HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52551: 通りがかりさん]

>>52549 通りがかりさん

キックボードだと駅までの距離丁度よく楽しいだろうね

[52552: 匿名さん]

キックボードって、駅に置いておけるの？

[52553: 名無しさん]

お前らホントに学ばないよな。
大局考えろよ。
高市が首相になったら？経済しかねえだろ？
ジリ貧ジャパンどうにかするしかねえんだよな。

ソウルのマンションが４年で倍になってることは阿呆でも知ってるだろうが、他アジア諸国と比べても東京のマンションの激安ぶりは群抜いてるよな。そこで、陸の孤島とはいえ中央区のマンションがこの安さ。香港勢はこのまま留まりたいか？中国は新文革で今までウッヒョーしてた奴らへの粛清が始まってるだろ？今まで祭りだった金持ってるインフルエンサー勢が中国内に留まりたいと思う？
阿呆でもわかるよな？治安良くて物価激安Japanが浮かばれるチャンスなんだよ。

チャリがーとか駅ガー とか騒いでる奴らは、本当に視野が狭くて頭お花畑でお幸せだよなw

[52554: 匿名さん]

>>52504 検討板ユーザーさん
貴方のような考えの人が隣人の大多数であることを切に願います。

自分の常識が全てで、狭い価値観を押し付けるような人はネット掲示板だと大多数のように見えてしまいますが、実際は少数派だと信じたい。

[52555: 名無しさん]

まあ、手堅くモノづくりジャパン煽りで安くこき使われ続けたい奴隷根性染み付いた奴は、ここより坪単価安めの郊外にでも住んで、コスパ最高とか納得して一生こき使われてたらいいんじゃない？

お終い！

[52556: 検討板ユーザー]

>>52553 名無しさん
金曜朝に、かなり株買いました。

色々考えるとアップサイド高い虎麻に近く、ここが残債割れする暴落起こったら2017年以降マンション買った人も皆残債割れですしね。

ハイエンドが住むかどうかは分かりませんが、その層に仕える層は住みたがりますし。ここと坪単価はる郊外(具体名は差し控えますが)よりはダウンサイド低いですよね。

[52557: 匿名さん]

>>52556 検討板ユーザーさん

明日朝楽しみね。

[52558: 匿名さん]

>>52555 名無しさん
わかってないなあ、この安さってことはその程度の評価ってこと。あなたがバカにしてる郊外に毛が生えた程度の価値なんだよ。

[52559: 匿名さん]

オリパラ終わりましたねぇ。
これ以上入居日ずれることはまずないよね。

[52560: どうでもええわ]

>>52558 匿名さん
どう考えても馬鹿なのはあなた。
郊外に毛が生えた程度のこの地の方がアップサイドがあるから、富裕層も買いたがってるんじゃないのw

埼玉や千葉の再開発、流石に海外勢もお金持ちも買わんもんなあ

[52561: 検討板ユーザーさん]

楽しみです！夜間の推移からしても朝イチに成売りしたとしても相当の値幅がありますもん。

[52562: マンション検討中さん]

11月まで長いな。
1期2次の方が確率高いかもしれない

[52563: 匿名さん]

>>52562 マンション検討中さん

必ず次期は上がるから。
今回限りは2019年価格な。
倍率下げキャンペーンよろしく

[52564: マンション検討中さん]

郊外駅近や埼玉千葉の再開発は地縁あるお金持ちとその子供と土地に根ざしたシニアマネーがターゲット。次いで第一次取得者(弱めパワカ)。
都心富裕層のセカンド需要も、海外勢も買ってないですね。

フラッグは、駅遠とはいえアップサイドがあるから入り乱れる。

[52565: マンション検討中さん]

日銀の総裁が変わるから金利が怖い。契約希望の不動産、資金にどれくらい余裕みますか？

[52566: 匿名さん]

1000万円余裕みます。

[52567: マンション掲示板さん]

>>52561 検討板ユーザーさん

株の掲示板で自慢したら？

[52568: マンション掲示板さん]

>>52560 どうでもええわさん

千葉県の東京まで30分の駅4分
Ｍ地所2，5年落ちマンション85～90平米で1億以上で中古が出ていたの見たことある。

[52569: マンション検討中さん]

いちいち他の地域を腐さなくていいでしょ。郊外でも住みやすいから高い価値あるし、ここの場合は抽選倍率が高いんでしょ？

そもそも価格については、前からの設定なんだから、それだけじゃ計れないよ。

[52570: 匿名さん]

晴海埠頭はそろそろ壊しちゃうの？

[52571: 匿名さん]

>>52568 マンション掲示板さん

因みに駅はどこですか

[52572: 匿名さん]

>>52535 匿名さん
子供だから気づかなかったんだろうけど、あの辺のお店に自転車は止めるところなくて結構不便でしょ
地方の商店街みたいに店の前に地球ロックするわけにいかないし。そんなことしてるなら恥ずかしいから辞めろと、そういうこと。

[52573: 匿名さん]

へ？
晴海通りや中央通りには止めないけど、いくらでも駐輪できる場所あったよ。

王子製紙の辺りとか元サッポロ本社の裏辺りとか銀座1丁目にも有楽町サイドにも交詢社の辺りにも笑....。
実家が大門だから、子供の頃からとめて遊んでたけど？
大人も子供も綺麗に並べるしね。
僕の知ってる銀座と違う銀座があるのかな？

いまは赤チャリもあるから便利だよね。

[52574: 匿名さん]

>>52573 匿名さん

いまはちゃんと三越や東急プラザ、区立や公共駐輪場に停めてますよ。駐輪場、増えましたよね。

[52575: 匿名さん]

>>52574 匿名さん

昔は脇道に停めてましたけど、
今はいろんなところに駐輪場がありますからね。
昨日も銀座行ったけど、
自転車乗ってる人けっこう見掛けますよ。
全く恥ずかしくないですよね。

[52576: 匿名さん]

駐輪場に停めてるかどうかをはっきりしたほうがいいのでは？スペースあるからってそのへんの道端に停めてたら、それはダメだと思うよ。

[52577: マンコミュファンさん]

駐輪公安まで飛び出すスレwww
昔の話で、今は駐輪場って書いてあるじゃんw
読解力！
公文からやり直しだなw

つうか、マンション話しようぜw

[52578: 匿名さん]

やはり視野の狭い人って、こだわりポイントが不味い事が分かりました。

[52579: 名無しさん]

田舎の人が考える銀座と
銀座に詳しい人の銀座は全く違いますね。

大通り以外が面白い。大商業施設のテナントに入らないような美味しい飲食店が沢山あるところが魅力ですよね。コロナで減ってしまったけれど。

[52580: 口コミ知りたいさん]

人工的な街はあまり好きじゃないので、亀戸タワー買いました。

[52581: 匿名さん]

>>52580 口コミ知りたいさん

そこは野村が人口的に作ったエリアのマンションですよ笑

[52582: マンション検討中さん]

自転車って恥ずかしいと思うんだけどこのスレなんなんだろう
都会の価値観とか意味わからないこと言い出してるやついるし
そんな自転車持ち上げるとかメーカーの方かな
駐車場に困りそうって話から脱線し過ぎ
駐車場の抽選外れた解決案とか知りたいわ

[52583: 匿名さん]

自転車は恥ずかしいのだろうか？

[52584: 匿名さん]

>>52583 匿名さん

きっと実家が運転手抱えるぐらいの資産家で、
子供の頃から車の送迎だったのかも。
だから自転車なんか恥だ！って思ってるのかも。
まあ、考え方は人それぞれですから。
街って老若男女、様々な人が住みますからね。

[52585: 名無しさん]

駐輪場の抽選の前にマンションの抽選のこと考えれば良いのにね笑

っていうか、なにかと『教えて欲しいわ』とか社会生活大丈夫？子供じゃあるまいし、誰が好戦的な人間に知恵授けるかよ笑　そんな人間、どこ行っても駄目だわ笑

[52586: 匿名さん]

こんなトイレの落書きでも、書き手の人生模様がわかってしまうので面白いですね。

金持ちフラグは煽りの人もいるだろうが、逆に社会不適合者とか自分の頭でモノ考えられない人とかは確実に炙り出されてる。あと教えてちゃん。
馬鹿発見器とはよく言ったモノだわ。

[52587: 匿名さん]

自転車恥ずかしい説が意味不明。

田舎は知らないけど、都心だと自転車は都心住まいの特権でむしろブランドだよ。

電車や車は地方住まいの証みたいなところもある。もちろん乗ってる車とかTPOにもよるけど。

[52588: 通りがかりさん]

同性パートナーと2LDK買おうと思ってるけど、親の目もあるし世間の目もあるから、片方がローン組んで、もう片方が「家賃」を払う方法を考えてます。
子供できないから2LDKで十分だし。
ただ両方とも年収450って感じだから、普通だったら審査が通らないし、配偶者じゃないから合算もしてくれないですよね。
同性パートナーで合算してくれる銀行もあるみたいだけど、公正証書が要るとかで。どこでどうなるかわからないから、そこまではしたくないし。
審査さえ通れば気持ち良く申し込めるんだけどなぁ。サンビレの運河向き、本当に二人で住みたくて…。

[52589: 匿名さん]

自転車利用は別に問題ないと思うけど、雨降るとなぁ

[52590: マンション検討中さん]

フラッグの家賃、平米単価で3500円くらいかな？
4000円は無理だよな？

[52591: 匿名さん]

>>52588 通りがかりさん

良い方法が見つかるといいですね！
融資事情疎いから何のアドバイスも出来ないけど、うまくいくようにお祈りしてます。

[52592: 名無しさん]

金曜朝、株買えと教えてくれた方、ありがとう。
おかげで、自分としてはかなりの利益です。
持ち越しちゃったので明日どうかは分かりませんが笑

もうこれだけでハルフラ検討してて良かった気分　笑
この勢いで抽選当てたい。

[52593: 買い替え検討中さん]

>>52587 匿名さん
私はいつも通勤も買い物も車で都内を移動してるからよくわかるけど
自転車はとても危険な乗り物だよ、子供を乗せてるのなんか言語同断
自転車を公道で乗ってて生きているのは単に運がいいだけ

[52594: 匿名さん]

>>52593 買い替え検討中さん

自転車は原則車道です。
車側が気をつけて運転してあげればいいんですよ。
晴海通りは広いから、
どちらか下手な運転しない限り大丈夫だと思いますけど。
晴海フラッグは自転車必須なエリアなので、
車も自転車も双方で気を付けましょう。

[52595: 匿名さん]

>>52587 匿名さん
半分同意。ブランドと言えるのは持ち家かつある程度の広さがある場合かな。賃貸でワンルーム住まいでも自転車乗れるからね。

[52596: 匿名さん]

>>52592 名無しさん

先物も30000越えやから、明日も兄さんの勝ちやで、

[52597: マンション比較中さん]

自転車が恥ずかしいとかは正直思わないけど、皆が言ってる銀座とか築地とか、
無料で駐輪できる場所あるの？
牛丼で500円か600円で迷って500円にする購入者層がほとんどなのに、
わざわざお金払ってシェアサイクルとか駐輪場代払うのかな？これだけ多くの住人が自転車で繰り出したら路駐だらけで銀座の景観も悪くなるだろうしほんと迷惑。
あと、年間３分の1は雨だし、今日みたいな雨の日とか極度に寒い日暑い日合わせると、自転車を快適に乗れる日って結構限られるよね？
バスにしてもバス停で濡れるの嫌だし、狭い中傘畳んだり、ベビーカー畳んだりで地獄絵図。駅近ならそんな悩みもないから何だかなあって思っちゃう。

[52598: 匿名さん]

>>52597 マンション比較中さん

雨の日は広いリビングでNetflixやで。
無い物に目を向けても不幸になるだけやで。
目の前にある幸せを見んと。

[52599: 通りがかりさん]

>>52597 マンション比較中さん

はい、駅近物件に行って下さい！

もっとこんな人増えてくれれば買えるんだけど

[52600: マンション比較中さん]

行くときは自転車でも帰りに雨降ってたりしたら凹むよね。
牛丼代100円節約して駐輪場に止めても、帰りのバス代と翌日分の駐輪代も取られて無駄になるし。今も駅徒歩２０分に住んでいて、それを何度か経験してるけどやっぱりこういう時は駅前だったらなあなんて思ったことは正直ある。