HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[5251: 匿名さん]

>>5248 マンション掲示板さん
2500mm以上と書いてあるので、天井の高い部屋もあるのでは？
キッチン天井とそれほど段差がなかったり、ドア高が高ければ、低くは感じませんよ。
板状マンションなので、タワマンと違い高スペックを競う必要はなく、いかに価格を安くするか、いかに維持管理費を安くするかに重点を置けばいいと思っています。

[5252: 匿名さん]

この部屋に泊まる選手には伝えられるのだろうか

[5253: 匿名さん]

>>5249 姫　さん

前田家の独裁でどうしようもない。古風な土建屋。

[5254: 姫]

>>5253 匿名さん
そうなんだ、今時ないね。
白々しく何度も咳払いして因縁つけられたよ。
もちろん社へクレームを入れたが。

[5255: 通りがかりさん]

こちらは世帯年収いくらくらいで買えるんでしょうか。

[5256: マンション検討中さん]

豊洲市場から眺めるここは絶景ですね。

[5257: 匿名さん]

>>5243 匿名さん

５街区Ｆ棟１１階っていくらくらいかな

[5258: 匿名さん]

>>5255 通りがかりさん
総額で6000万みとけば大丈夫だと思う。
80平米ギリ、70平米なら選べる。
5000万70平米のパンダがあるかどうかってところかと。

[5259: 匿名さん]

>>5255 通りがかりさん

3LDKだと1000万は欲しいんじゃないですかね

[5260: マンコミュファンさん]

これは、、、
かなり平凡な板マンに見えますが、、、

[5261: 通りがかりさん]

>>5259 匿名さん
>>5258 匿名さん

そのくらいだと1000万は必要になるんですね、、
世帯年収1000万はハードルが高いですね。

[5262: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
パンダでも5500万70平米があればラッキーなくらいだよ。80平米欲しいなら6000万円代後半は見ておかないと大丈夫とは言えない。

[5263: マンション検討中さん]

BRTの乗り場は環状2号線にできるとしたらスペース的に現在、植え込みのある場所しか考えられないけどどこにできるのかな？
敷地内をグルッと周回すると時間のロスができるのでそれはないのではと思うのだけど乗り場の位置は重要ですよね。

[5264: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん
乗り場は晴海レジデンスの隣じゃないの？

[5265: 匿名さん]

>>5257 匿名さん

11階だしかなり眺望も望めそうな。安くなったりはしないのだろうか
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
改めて見ると小中一貫校にしては学校の敷地狭いよね。あと学校とマンションの距離が近過ぎ。

[5267: 匿名さん]

>>5260 マンコミュファンさん

良くも悪くも普通だね。
まあ中身と街並みが大事だから外見は普通でもいいのではないかと…

[5268: マンション比較中さん]

>>5266
約２万平米だから、有明西学園と同じくらいですよ。

[5269: 匿名]

>>5266 さん

　それなりに考えてはいるようだが、あっという間に手狭になるのは目に見えている・・
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1954.html

[5270: 匿名]

>>5263 さん

【マルチモビリティステーション】
・BRTの発着点となり都心へのスピーディな移動を実現。交通の結節点として整備される予定です。

って書いてあるよ。

[5271: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
有明は徐々に人口増やして年齢層もある程度幅広いだろうからいいが、ここは同じような年齢層が一気に越してくるから学校も超過密な時期と過疎化している時期が極端になるだろうな。

[5272: マンション検討中さん]

5263さん
ありがとうございました。
ということは敷地内をグルッと回り途中で乗客をピックアップしないで全てここで乗車させるようですね。

[5273: 姫]

スーパーの情報はありますか？

[5274: マンション検討中さん]

5270さん
失礼しました。
5263は私でした。おかげさまで発着場所分かりました。ここを出た後、築地大橋を渡る前にTTT前とか先の三角形のマンション前
に停車するのか分かりませんがその辺りの住民が多いのでひとつ停留所を設けて一気に新橋に行く感じですね。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん
TTTじゃなくてKTTの前ですよ

[5276: 匿名さん]

>>5266 さん
平成29年4月1日を住記基準日とした推計によると、月島第一小学校が平成37年から、月島第二小学校が平成36年から、月島第三小学校では平成33年から教室が足りなくなるという結果が出ているらしいですよ。
もうこの付近はどこも小学校がキャパオーバーです。

[5277: マンション検討中さん]

海が見れて３LDKで5500万円ありますかね？

[5278: 匿名さん]

>>5277 マンション検討中さん
浦安くらいまで行けばあると思うよ

[5279: 匿名さん]

海面の部屋は、駅遠でも高額で売れるという事が、パークタワー晴海の販売データでわかっているので、5,500万円はないと思います。
パークタワー晴海の南面の部屋の価格をご参考になさってください。

[5280: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
パークタワー晴海の南向きは、低層で一番安くて坪340ぐらいです。80m2で8000万円超えます。

[5281: マンション検討中さん]

晴海買う人みんなお金持ちなんだろうなぁ
年収550万円(25歳)では手が届くか届かないか。。

[5282: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん

まだ若いのにそんなに高いなんてすごい！って言って欲しいんだろ？
たしかにその年齢にしては高めだね。あと3年すればちゃんと年収あがって買えるようになるでしょう

[5283: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
ここはパークタワー程のグレードではないので、80平米で恐らく7000万?ってとこかと思いますね。逆に60平米程の狭めの部屋は坪単価上げて価格レンジを狭めてくるように思います。

[5284: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
逆に、駅遠で眺望も面白くない部屋を7,000万円以上で売るのは大変です。
それも、三井さんは身に染みてわかってると思います。

[5285: 匿名さん]

駅遠であることがむしろここの魅力かも。
周辺公園や子育支援施設などの独占度合が高くなるし。

[5286: マンション検討中さん]

5275さん
ご指摘のとおりTTTの前には適当な場所がないのでKTTの前でしょうね。ありがとうございました。

ほっとプラザ晴海の横に三井不動産が主宰するラ・ラ・テラスという３階建ての商業施設ができるようです。その中に多分スーパーも入り、
その他、専門店が入ると予測されます。スペース的には十分広いです。しかしララポート豊洲と違って外部から買い物に来る人はほぼいないはずです。こんな袋小路で敷地内の住民だけを対象に採算取れるのか疑問ですね。人の行動様式ですがスーパーなどの買い物はバスから降りて帰宅まで最寄りの店に行き買い物すると思います。
でもここの商業施設の立地だと特に三街区の住民は帰宅時、自宅を通り越してわざわざ買いに行きますかね？

[5287: 匿名さん]

>>5286 マンション検討中さん

なので夜22時ぐらいには閉店するのでしょうね。

[5288: マンション検討中さん]

5287さん
スーパーも22時閉店になると思います。しかしちょっと足を伸ばしドトールのマルエツに行けば24時間営業です。
マルエツは品揃えも平均以上、価格は平均なので使い勝手の良いスーパーです。特にドトールは売り場面積も
広くけっこう揃ってます。

[5289: 匿名さん]

>>5286 マンション検討中さん
ホントにララテラスなんですね。ららぽーととは規模が全然違って専門店もファストファッションとかがメインでしょうね。ただ重い荷物持って歩くの嫌という人は多いので、会社帰りでも意外とスーパー使うと思いますよ。スーパーだけ24時間でそれ以外は9時閉店とかじゃないですかね。

[5290: マンション検討中さん]

ララテラスについてはフラッグのインフォメーションデスクの情報なので確実です。
住民以外の顧客は限られるはずですからスーパーも店も採算とれるのでしょうかね？
私なら出店しません。
向かいの豊洲市場ですが中に入っているレストランは全然客が入ってないようです。
一般の人が行くには運賃も高いゆりかもめだけでバスもないから閑古鳥が鳴きます。

[5291: 匿名さん]

土地取得費が安いので、テナント賃料も安くしてくれたら、入ってくれるかも。

ご参考までに。
LALAテラス南千住。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/index.html
ただし、ここ↑は駅そばで駐輪場450台駐車場250台収容能力があります。

商圏規模が違いすぎるけど、
ららテラス武蔵小杉。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/

[5292: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
豊洲市場の飲食店は激込みですが。。

[5293: 匿名さん]

次は台場カジノだな。

[5294: マンション検討中さん]

5292さん
豊洲は有楽町線やバス便もあり便利です。また近隣にはマンションが林立しており住民の数も多いですね。
というこで豊洲のレストラン街は賑わっていますがゆりかもめで二つ先の豊洲市場のレストラン街はガラガラです。
豊洲駅からだとしっかり歩いても１５分強なのでわざわざ行かないのでしょうね。

[5295: 匿名さん]

この前、平日行ったら、豊洲市場激混みでした。築地で100円で売っていた玉子焼きが150円になっていました。

[5296: 匿名さん]

>>5294 マンション検討中さん
いやいや、本当に行って見てます？
市場の飲食店は鬼混みもいいとこですよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

[5297: マンション検討中さん]

豊洲市場のレストラン街がガラガラとかなんの情報だよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

[5298: 姫]

宣伝用動画を見ると建物が黄色と緑なのですが、、汗
まさかリアルも、あれですか？

なんでイメージにしろ、あんな色を付けたのだろう。
理解できない。

[5299: 匿名さん]

>>5294 マンション検討中さん

ウソはいけませんね。
私は3回行きました。先週平日に行った時も相変わらずの混みようで、40分並んでようやくお寿司を食べましたよ。新鮮で美味しいから並んでも食べたいですね。
観光客が多い気がします。

[5300: 匿名さん]

価格発表待ち遠しいですね。