HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52301: 匿名さん]

まーた千葉県民湧いてきたか。
恥ずかしいから津田沼の名前出すのやめてくれー。
千葉県民は津田沼が大好き。実家が津田沼の俺が言うから間違いない。

[52302: マンション検討中さん]

>>52301 匿名さん
千葉県民だけど新浦安が好き

[52303: 匿名さん]

>>52301 匿名さん

市川だよ。

[52304: 匿名さん]

>>52303 匿名さん

わかったよ笑
千葉県民スレ作ってやってくれ

[52305: 匿名さん]

>>52301 匿名さん
津田沼駅に去年初めて降りました。
行ってびっくり、月島勝どきより100倍都会でした。

[52306: 匿名さん]

>>52305 匿名さん

なにが100倍都会なの？

[52307: マンション検討中さん]

担当者の会社って選べないの？

三井、三菱→大当たり
住友、東急、東京建物→当たり
住友商事、大和→普通
野村→ハズレ

のイメージ

[52308: 検討板ユーザーさん]

津田沼幕張新浦安柏の違いとか川口大宮さいたま新都心の違いとか全くわかんないよ。
だから晴海が〇〇と同程度と言われても、ハア？寝言は寝て言えって感じ。
逆に立川と国立と調布の違いとか、鷺沼と青葉台とたまプラーザの違いとか言われてもゆかり無い人には関係ないしね。

地縁のない地名なんてそんなもん。
みんな好きなとこに住んだらええ。
（私はシービレ買います)

[52309: 検討板ユーザーさん]

でも広尾と恵比寿と六本木と渋谷新宿の違いは明確にわかるじゃない？
だから、ここは都心じゃないし、『都心に近い郊外』。
購入希望者だって皆わかってるよ。でも、↑の郊外よりはなにか可能性感じてるからMRに殺到してるわけで。

ネガももう少し発展性のあるネタぶちかましてくれないかな？正直つまらん。

[52310: 匿名さん]

『利便性』って駅に近いことなの？　
車通勤なので、自分にとっては距離だけどな。
幕張や吉祥寺から今の仕事場に車通勤とか考えられん。
まあ価値観は様々ですよね。

私はサンビレAと親の半投半セカンド用にシービレ買うよ。

[52311: 匿名さん]

>>52310 匿名さん
当たると良いですね。

[52312: マンション比較中さん]

>>52309 検討板ユーザーさん
まあ、あれだけCMで「都内平均の男でも手が届く」とアピールされれば庶民から申込み殺到するよね。見る目がある人が可能性を感じて集まっているのでは無く、いかに安く買うか、これだけ高騰してしまったからここくらいしか手が出ないという人が集まってるだけ。
よってここに間違っても生活の質や教育水準、利便性とかを求めてはいけないのでその点は妥協が必要だろうね。

[52313: マンション比較中さん]

>>52310 匿名さん
駐車場は半分しかないけど大丈夫？
激しい抽選の末、駐車場無しになったらこんな僻地に外部の月極駐車場もないから詰んじゃうよ。

[52314: マンション比較中さん]

>>52310 匿名さん
あと駅に近いメリットは通勤じゃないと思う。
教育関連や食料品、ドラッグストア、外食などは基本的に駅前に集中してる。
塾の送り迎えや買物のために下手したら毎日、わざわざ駅前まで行かないといけないし、その手間や時間のロスを考えるとどう考えても駅近が楽。今日みたいな雨の日にわざわざバスとか自転車でずぶ濡れになりながら駅まで行くなんて嫌すぎる。ここのボリュームゾーンと言われる都内平均レベル年収600万円代の家族では毎日タクシー使えるとは思えないし、みんなどうするつもりなんだろうね。

[52315: 匿名さん]

駅近駅近うるさいなぁ
そんなに言うなら坪240から買える23区駅近大規模マンションでも教えてくださいよ

[52316: 買い替え検討中さん]

新橋からここまでタクシーっていくらくらい？

[52317: 名無しさん]

うちは年収4千万ありますがここ買います。一ミリの迷いもない。

[52318: 検討中]

>>52312 マンション比較中さん
そのCM、一体いつ流れてるんですか？モデルルームでも見たことなければ、日常生活しててテレビCMやyoutube広告でも見たことないですが。ここでネガキャンとして貼られてるの見たくらいです。
誰もあれ見て来てるわけではないと思います。

[52319: マンション検討中さん]

>>52312 マンション比較中さん

千葉から来ちゃう？

[52320: マンション比較中さん]

>>52317 名無しさん
嘘つくな、4000万もあったら普通ほか行くだろ。
ここは都内平均層がボリュームゾーンなんだから浮いてしまうよ。
子供とかいたら同じ生活、教育水準の子供と交流させたいとか思うだろ。

[52321: マンション検討中さん]

>>52313 マンション比較中さん

駐車場優先権付きあるじゃん

[52322: マンション検討中さん]

>>52314 マンション比較中さん

あなたはなぜここにいるの？

[52323: マンション検討中さん]

>>52316 買い替え検討中さん

3万円ぐらい

[52324: マンション検討中さん]

>>52323 マンション検討中さん

ごめん、津田沼までと間違えた

[52325: 坪単価比較中さん]

>>52318 検討中さん
Youtubeでデベロッパー公式アカウントがアップしてます。
一応上げときますね。

HARUMI FLAG 都内平均の男
https://www.youtube.com/watch?v=yLU6RZEdJ_A

ちゃんと都内平均サラリーマン年収655万でも買えるって言ってます！
あと牛丼で500円か600円で迷う姿なんかも。
庶民的でいいですね、正直うちもそんな感じです笑
私はテレビCMでも普通に見ました。これ見て庶民的な物件で過ごしやすそうだなーと思いました。高級マンションではないので、肩肘張らず過ごしやすそうですよね。

[52326: マンション検討中さん]

>>52325 坪単価比較中さん

今では平均サラリーマンでは津田沼も買えなくなった

[52327: 検討板ユーザーさん]

>>52320 マンション比較中さん
逆にここより良い物件あるなら教えて欲しい。ちなみに同じ広さ、間取りでなら5億以上みないとしょぼい物件ばかりだよ。

そんな物件に金払うくらいなら投資か娯楽に回す。

[52328: 坪単価比較中さん]

>>52327 検討板ユーザーさん
ちょっと前に出てた富久クロスとかはどう？中古だけど８０平米以上が普通にでてるよ。高い部屋はここと同じくらいじゃない？
ここも中古みたいなもんだから、比較対象としてはありかもね。

というか年収4千万の人がこんなところ選ばないでしょ。
周りは都内平均層だらけなんだよ？落ちぶれ感が半端ない。

[52329: 名無しさん]

>>52328 坪単価比較中さん

年収4千万のひとえらぶよね。2億円の部屋あるんだよ。

[52330: 検討板ユーザーさん]

>>52328 坪単価比較中さん
狭いし仕様も低い。そもそも新宿という立地がありえない。

[52331: 坪単価比較中さん]

>>52330 検討板ユーザーさん
まあ大多数の富裕層にとって晴海という立地の方があり得ないという意見の方が多いと思うよ。気に入ったならここ買えばいいじゃん。あと4千万の年収の人が選ぶ仕様じゃないよ。長谷工仕様の一般庶民向け、コストカット物件だからその辺ちゃんと調べた方がいいよ。

[52332: 匿名さん]

>>52331 坪単価比較中さん
長谷工って時点で萎えるよね。ここはフツーのサラリーマン向けの物件でしょう。

[52333: 匿名さん]

>>52328 坪単価比較中さん

富久クロスは中古で坪500万超えてるよ。60平米でも1億以上よ。

[52334: 匿名さん]

ここは安いって言っても割高やね。管理費ベラボーに高いし。さや抜き狙う投資は危険。こんだけ供給個数多いと希少性ないから上がらんよ。晴海の地所タワーなんて坪280万で買えたこと思うとやっぱ高いなぁ。

[52335: マンション検討中さん]

>>52275 通りがかりさん
パービレの時は中庭向きのグロス小さめ3LDKとか要望多くて追加販売になってたからそれなりに人気あったのでは？

[52336: 匿名さん]

>>52317 名無しさん　　
丁度いい感じの年収です。
楽しく暮らしましょう！
同程度の属性の方も多いと思います。

[52337: 匿名さん]

我が家は3000万。
でも手取りはガッツリ税金ひかれるし、実家太くないから都心の狭めのマンションに住んでる。
車通勤だし、駐車場権利付きのココ買いますよ。
2軒目で今買えるのはここしかない。

4000万！嘘つけ！とか言ってる人は、高年収に夢見過ぎてるんじゃない？高年収会社員の税金の重さビビるよ。

年収低めにして経費処理してる自営の方々じゃないと、3ARTのすごいマンションの広い部屋なんか今から買えませんわ。

[52338: 匿名さん]

駅とスーパーにこだわる人はブリリア マーレの中古買えば良いんじゃない？
塾とか保育園事情は知らんが。
スパとプールは羨ましいよなぁ。フラッグにもつけて欲しかったなあ。足湯とか要らん。

[52339: 匿名さん]

都内平均（655）って中央値ではないからそれなりに高いと思うし、ここでオークションしている連中が仮に本当の世帯年収だったとしても少数派でしょう。
ダブルインカムで1300って都内でも高い。
感覚ではなく、統計の話だ。

[52340: 匿名さん]

＞＞52337 匿名さん
専業主婦って旦那の力をさぞ自分の力のように言うよね。
現代は専業主婦って社会的に馬鹿にされる存在なのがよく分かる。

[52341: 匿名さん]

益々上がる

[52342: 匿名さん]

>>52340 匿名さん

稼いでる本人の書き込みじゃないのか。
確かに青山で働いてるときに聞いてもいないのに旦那が医者だって言ってくる専業主婦が多かった。

[52343: マンション掲示板さん]

どこから専業主婦が出てくるんだwww
フラッグ憎しで頭おかしくなってるのか？


まあ、3000万あったらいまや絶滅危惧種の専業主婦も可能だろうけど。

２本超えてくると税金は本当に取られるよね。
自営羨ましい。

[52344: 匿名さん]

女で1500万だけど、シービレ狙ってますよ。
旦那は2000万くらいだけど、子供産まれたら色々どうなるかわからないし。

勤務先が汐留なので好都合。
親がシービレ一期で買ってるから、何かと便利。

ああ、専業主婦羨ましいけどな。叩かれる理由がわからない。

[52345: マンション検討中さん]

年収4000万とか、世帯年収3000万が自分たちに取ってフィクションすぎて受け入れられないのでしょうねw
で、ここに来るわけないとか、自分の年収じゃないだろとか。。
現実では交わることのない両者が、検討者とネガという形でここで出会ってしまってるわけですね、、

[52346: マンション検討中さん]

高年収家庭の妻は専業で憎い馬鹿だとか考えてる人って昭和の人？

時代に取り残された人は、買えもしないマンション叩いて幸せなのか？まずMRの予約取り付けなよ。

東京には妻の方が稼ぐ家庭もあるし、実家がそこそこ豊かで援助受ける人も場合も多いから。自分の住処は自分の尺度で決めれば良いけど、人の物差し叩いても何にもならんよ。

[52347: 名無しさん]

買いもしないマンション叩いて喜んでる人達は

埋立地が高騰するのはおかしい！
年収3000万なんているはずない！
株が上がるのはおかしい！
ソウルや上海のマンションが東京より高いはずがない！
女は稼げないし金持ちの妻は専業主婦で憎い！
五輪後には下がるいつか下がる！天罰が下る！

とか考えてるんでしょうね。
いつか願いが叶うと良いね。

[52348: マンション掲示板さん]

ネガは株買っときなよwww
まさか、叩きで忙しくて株仕込んでないとかないよね？

くだらないことに打ち込んでるから資産が増えないんだよ。馬鹿だな。

君達が憎む電通やテレビ局には年収1500万超の女性がゴロゴロいるんだぞ。大抵、実家も太いぞ。本社汐留だぞ。

目を覚ませよw

[52349: マンション検討中さん]

>>52347 名無しさん

本当その通り。このマンションが有名になるほど変な人が増えて困る。

[52350: 通りがかりさん]

プリンスの跡地なんで結構注目されてましたよね？テレビCMもやってたような? 晴海フラッグは完成したら街の素晴らしさに注目される気がします。徒歩分数があるのでSUUMO等の検索で引っかからないからリセールが…と言う人もいますが物件名で検索される物件になると思います