HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52251: マンション検討中さん]

ほんとそう。ここまできて近隣スーパーだの電車だの、郊外の価値観ばかりいつまでもぶつけてマウント取ろうとしてるの、見てて本当に滑稽。
でかいイオンがないと心が落ち着かないんでしょうね。

[52252: マンション検討中さん]

まぁ交通インフラを気にするのはわかるよ。これだけ人が増えて輸送が問題ないのか分からないからね。ここは新築マンション、新しい街ゆえの悩みだね。

ただそういった不安点があるから、都内の中でも安価に抑えられてるんだ。不安点と価格を天秤にかけたとき、不安が大きいなら手を出さなきゃいいだけだよ。

[52253: マンション掲示板さん]

思い入れがあるポジって購入者の発言と、営業の方と思えちゃうね。だって過去に誰も住んでいなかった場所だから、ここのネガティブポイントを書いて、ネガティブポイントを否定出来ないから、書いた人を牽制して頑張ってる。

[52254: マンション掲示板さん]

住宅地として想定していなかったからゴミ焼却場があるんだと思うよ。
住む住まないは、お金があっても煙突から出ている様々な物質を気にしないかどうかだと思う。

[52255: マンション検討中さん]

>>52253 マンション掲示板さん

買うことを決めた検討者は、ネガティブに目をつむりたいというのもあるだろうね。ただ何度も同じ話の繰り返しで、面倒な議論になってるのも確か。

[52256: 匿名さん]

>>52253 マンション掲示板さん

いやー、ネガティブな意見は実際そうなので否定はしないですよ。それを知った上で価格と広さと立地で検討してますし。
むしろネガティブ意見をずっと書いてる人は無理やりここを買わされる人なのかな？って思ってます。

[52257: マンション掲示板さん]

>>52254 マンション掲示板さん
これも何遍も言われてることだけど、渋谷にだって目黒にだって池袋にだって清掃工場の煙突はあるんだよ。
渋谷の煙突から煙が流れ込みそうな、すぐ近くの代官山は評価低いかな。他も同じ。

検討者が煙突の存在を受け入れられるかどうかと、その街や物件への評価が高まる・低まるかは関係ないからねぇ。

[52258: 匿名さん]

駅遠通勤困難で清掃工場近くて開発余地無くて卵も買えなくて23区最低の立地で管理困難で史上最低のマンションなんで、誰も買わないでね。

私が買うからw

[52259: マンション検討中さん]

>>52258 匿名さん

ネガが頑張ってくれてるから抽選なしで買えそう。

ありがとうございました

[52260: 匿名さん]

まぁ抽選は逃れられないでしょうね…
第一期が最高71倍・平均2.57倍で、今期は優遇倍率もあることを踏まえると、最高150倍・平均5倍といった感じにはなりそうでしょうか

[52261: マンション検討中さん]

>>52260 匿名さん

そんなにいきますか？戸数があるからいっても3倍ぐらいかな

[52262: マンション検討中さん]

>>52261 マンション検討中さん

抽選にならない部屋も少しは出るかもね

[52263: マンション検討中さん]

>>52261 マンション検討中さん
一部の高層階等ですが既に要望書提出で20倍近くいっている部屋が複数ありますよ。

[52264: 匿名さん]

>>52262 マンション検討中さん

MRで絶対買いたいので、無抽選の部屋を教えて欲しいって伝えたら、すでにそういうオーダー多数で、全戸抽選になりそうな勢いとのこと。

[52265: マンション検討中さん]

>>52264 匿名さん

すげー。まぁ引っ越す気満々で、ハズレたら予定がめちゃめちゃになるからな。

[52266: 匿名さん]

>>52265 マンション検討中さん

入居かなり先だよ

[52267: 匿名さん]

少し前に、「新富町住み」さんが言ってたけど、ゴミ焼き場の隣はやっぱりヤバいらしいぞ。おまいら！

[52268: 匿名さん]

>>52263 マンション検討中さん
一部高層階では既に20倍近くって...。
シービレCかサンビレFかサンビレDか？
当てたいなぁ。

[52269: マンション検討中さん]

>>52266 匿名さん

だからじゃない？

[52270: マンション掲示板さん]

原発の汚染水も海水で基準値以下に薄めれば海に流せるという非道徳的やり方と同様、ゴミ焼却場では不法物質の投棄をする人がいて、測定していない物質も放出されています。
健康に害があっても因果関係は証明されないでしょう。

危険な年期の古い盛り土でも建築許可を出すのも問題と思っています。

ゴミ処理場のとなりに、選手村の処分をマンションとして販売する産と行政。晴海の西半分にて。

[52271: 匿名さん]

>>52270 マンション掲示板さん

すでに近くにマンションあるけど？

[52272: マンション掲示板さん]

>>52270 マンション掲示板さん
もうそんなの語られ尽くしてるよ。
煙突がすぐ隣にあることくらい見ればわかるじゃん。
政治批判はよそでやってくれよ。

[52273: 匿名さん]

B棟中庭ビュー希望ですが、ここも倍率付きそうってことですか？

[52274: マンション検討中さん]

どんなけネガキャンしても、希望はどんどん出てるという事実
頑張れ！

[52275: 通りがかりさん]

とは言っても中庭ビュー低層階は倍率つかないのでは？

[52276: 匿名さん]

4D98は何倍でした？低層でも空いてるなら。

[52277: マンション検討中さん]

>>52263 マンション検討中さん
5D85？

[52278: マンション検討中さん]

倍率はここで質問するより担当営業に確認すれば電話でも最新情報を教えてくれますよ。

[52279: 匿名さん]

>>52271 匿名さん
すでにあるマンション、たちも割安分譲された。
なので、ここも安くて当たり前。
某デベさんの物件は除いて。

[52280: 匿名さん]

>>52279 匿名さん
晴海で安かったのはティアクロぐらいでしょ。
あとは分譲価格普通に高いよ。

[52281: 匿名さん]

過去の団地は100倍以上が普通でしょ。

一過性のオリンピックで飛び乗りしても後が続かないよ。

[52282: 匿名さん]

ここの管理修繕費で、横のマンションのローンと駐車場、固定資産税ぜんぶ払えてしまう。

笑い者だぞこりゃ（笑）

[52283: 匿名さん]

>>52282 匿名さん

ん？横ってどれ？

[52284: 匿名さん]

横のマンションは、みんな駐車場代500円でワンルーム賃貸より安い！と説得されて買っているのに（笑）数年後、

ここを新宿御苑の富久タワーと同じ価格で買うか（笑）

生涯笑われてしまう。

[52285: 通りがかりさん]

>>52284 匿名さん

なんだネガキャンのモブか。

[52286: マンション掲示板さん]

>>52284 匿名さん
富久クロスの分譲とか8年前だぞおっさんw
しかも8年前当時の坪単価でも300超えてるのばっかりだし。今の中古なんか500?700じゃん。
ここと検討者層が被るわけがない。煽りたいだけか

[52287: 周辺住民さん]

8月新規でどう様相変わるのかな
自分はプレミアつきそうな間取りでもないからあまり心配していないけどやっぱりそこにも対抗馬来るのだろうか

[52288: 匿名さん]

高倍率が付く部屋と、リセールバリューが高い部屋は一致しない。

完全一致する部屋ももちろんあるが、数年後に売却する可能性あるならよくよく吟味した方が良いと言われた。

実際どうなんでしょうか。倍率高いなら需要高いって事でより高く売れる可能性ありと思ってたのですがわからなくなってきました。

[52289: 匿名さん]

>>52288 匿名さん

一致と完全一致って何がちがうの？

[52290: マンション検討中さん]

>>52288 匿名さん
誰に言われたんですか？

[52291: 名無しさん]

>>52288 匿名さん
いや、普通はだいたい一致すると思いますが、、だって欲しい人が多い部屋ってことでしょ
あ、でも、低層と高層があったときに、販売時ほどの価格差は売却時に意外と生まれない(低層の方がリセールバリュー高い)というのは聞いたことがある気がする。(晴海フラッグはそもそも階数による価格差は小さいですけどね。)
そういうポイントが幾つかあるのかもしれません。

[52292: かつての契約者]

買える人には、あとでローンキャンセル物件がいろいろ選べるから慌てなくても大丈夫。最初の狙いは最上階やビュー良しの住戸で。リセールは期待薄だが、津田沼あたりの物件と同じ利便性だと思えば、中央区ながら駅遠の孤島物件も納得できる。間取りは素晴らしいので。新橋や虎ノ門のワーカーにはオススメ。

[52293: 匿名さん]

階数差でかなり価格に傾斜をつけてるタワマンでよくある話で、
高層階の方が人気で流動性も高いのだけど、低層階の方が高層階の価格に引っ張られて成約するので値上がり額は低層階の方が高かったりというのは起きる。

板マンの傾向は知らないけど、フラッグの場合はとにかく流動性高そうな部屋の方が良いと思うよ。売りたいタイミングで買う人が現れてくれない方が、多少の利益の大小より問題だからさ

[52294: かつての契約者]

>>52293 匿名さん
ここは「安い」物件がリセールでは一番動くように思います。

[52295: 匿名さん]

実需のリセールは価格が重要。いくら価格以外の条件良くても高い物件は売れない。
富裕層向けだと話は別だけど、富裕層はこんなとこ住まないよね。

[52296: 匿名さん]

>>52295 匿名さん
1期一次は1億以上部屋が倍率最も高い感じでしたよ。富裕層でないと買えない。

[52297: 匿名さん]

>>52292 かつての契約者さん
『津田沼辺りと利便性同じ』って言われても津田沼行ったこともないので分かりませーん。だいたい、千葉とか埼玉の地名を比較対象に出す人って、その周辺に住んでそうw
津田沼が悪いとこなのかさえ分かんないよーん。
ごめーん。

[52298: 名無しさん]

>>52297 匿名さん

津田沼とか言われても確かに分かりませんよね。
総武線の表記で見るところって感じ。
千葉内でのポジショニングとか知らないし。

[52299: 匿名さん]

>>52298 名無しさん
ここはピンとこないところと同程度の利便性しかないということ。

[52300: 匿名さん]

津田沼駅直結と利便性同じって言われるとまぁ悪くはないですね
ちなみに津田沼徒歩4分のタワマンの中古相場はたいだい坪300~350です