HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52001: 匿名さん]

>>52000 匿名さん
白金も3万円代と聞きました。

[52002: 匿名さん]

>>51993 匿名さん

沖さん信じるなら、そもそも都心だし。
湾岸は推してないよ。

[52003: 匿名さん]

値上げも値上げもありません。

[52004: 匿名さん]

間違えた。値上げも値下げもありません。最後まで。これは確定です。

[52005: 名無しさん]

>>52004 匿名さん
根拠なし。個人の願望です

[52006: マンション検討中さん]

沖さんの記事で何が参考になりそうですか？　読んでみたいです。都心は高すぎみたいな論調ですかね。

[52007: 匿名さん]

>>52004 匿名さん

据え置き価格の今期に買いたいからって嘘は良くないよ。

[52008: 匿名さん]

＞52000
横のマンションは500円でした。。しかも自走式。

[52009: 匿名さん]

ここの管理修繕費で横のマンションのぜんぶ払えますね。
維持費も駐車場代も家のローンまで。

[52010: 匿名さん]

横のマンションってなんて言うマンションですか？

[52011: 匿名さん]

横のマンションは恩恵受けまくりですね。商業施設にBRTと。

売り出しからは当たり前だが、1年前と比べても上げすぎ。目が点になる。

[52012: 匿名]

>>52001 匿名さん
まあそんなものかもしれませんが、普通都心はそんなに安くないですよ。

[52013: 匿名さん]

綱島の管理費修繕費は平米670円らしいね。
更にここの割安感出ちゃうな。

[52014: 匿名さん]

>>51994 匿名さん
自動運転車が実用化されるから晴海が駅遠でも全く問題ない、とほざいてた晴海ポジ。
何も知らないおバカさんだよ。　

[52015: 匿名さん]

>>52014 匿名さん

そんな奴おらんやろ。

[52016: 匿名さん]

自動運転が広まったら、東京の売り文句が無くなるだろ、
この不便な駅と電車だけで東京は食ってんだから。

車一台あれば、そりゃそっちの方が何事に置いても便利で早いのはナイショなんだよ。

[52017: 匿名さん]

>>52016 匿名さん

鉄道の輸送力を上回る自動運転の車を走らせるためのインフラが整ってないね。大渋滞で会社つかないだろうな。

[52018: 匿名さん]

電車なんて10分の１にしていい。その方が流通は加速するよ。

「住みたくない国トップ」常連が日本

＞｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている
https://www.businessinsider.jp/post-235974

外国人が「住みたくない国トップ」常連が日本だよ。常に、電車ってのが邪魔で不便で、不便で仕方がない。電車のせいで、子育て、買い物、教育、仕事、ぜんぶ台無しになっている。　

ちょっと、モーニングセットを食べに行くだけで電車が出てくる、だから地下鉄は千葉も埼玉も絶対に採用しない、真似をしない。　修繕できないし、穴だらけの街ごといずれは破棄するしかなくなるから。

[52019: マンション検討中さん]

クルマがひとり勝手に進化していく中で、在来線は４０年前のまま最高速度も上がらないし、もう限界かもね。　　地下鉄が、昔の炭鉱の洞窟みたいになってしまうのか。

[52020: マンション検討中さん]

自動運転車の事故が晴海フラッグでありましたね。ちょっと自動運転の時代は遠のいたかも。

[52021: マンション検討中さん]

日本のワークライフバランスは世界最悪だぁ！

[52022: 匿名さん]

東京の人口密度だと車持たない選択のほうが効率いいだけ。
正直、もっと車減らして欲しいけどね。都内は二種免許必須にしてほしい。
下手くそが東京で車乗るなと

[52023: 匿名さん]

人口密度が高くなると、車も渋滞するし、店も小さく足りなくなるから移動が増える、いつも手荷物だし、だからってタクシーを用意するとまた車と人が増えるし、負の連鎖ってやつかな。　不便になるだけってこと。

[52024: 匿名さん]

>>52018 匿名さん
また、｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えているが、それは多くの日本人が感じているところだろう。
｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。
外国人にとっても日本人にとっても嬉しくない環境がなかなか変わらないというのは、まさに日本の現状そのものではないか。

くだらない調査で笑った

[52025: 通りがかりさん]

今日モデルルームに行った人もいると思うけど、何人も書き込んどらん。ここにホントの検討者はおらんのか。

[52026: 匿名さん]

>>52021 マンション検討中さん

そうかな？
年収1000万くらいの能力で、そこそこの暮らしをするには最適な国だよ。能力が高い人には住みづらいかもね。

[52027: 匿名さん]

>>52025 通りがかりさん
みんな買いたいから、黙ってるでしょ。

[52028: 匿名さん]

外国人の意見は、母国と比べられるから正しいと思うよ。

＞52024
君の意見はいつも間違っているでしょ。　

[52029: マンション検討中さん]

分譲戸数4150戸とか言われてるから余裕だと思ったらタワー2棟も含められてるっぽいじゃん。。

リノベ価格の選手村は2600戸で、うち900戸は販売済みらしい。残り三分の二。

3倍優遇無いんだけど、、

[52030: 匿名さん]

>>52028 匿名さん

いや。いつも合ってる。

[52031: 匿名さん]

外国人の意見はいつも正しいとは思わない。

[52032: 匿名さん]

なんだこいつ、冨岡義勇かよ。

[52033: 匿名さん]

>>52029 マンション検討中さん
残り1700戸ですか、、
瞬間蒸発した勝どきサウスと同じくらいの戸数。

[52034: 匿名さん]

電車は消えない。但し生活に苦しめな層が利用する移動手段に変化していく。

これは想像容易。じゃあBRTか？と言われるともはや古い。

新しいインフラを取り入れやすい仕組みがないと置いていかれる。その面で晴海フラッグをどうみたら良いかが難しい。

[52035: 名無しさん]

先ほど池上彰が晴海フラッグ紹介してましたね。申込みまでたどり着いたらラッキー。当選したら奇跡。もはや宝くじ。

[52036: マンション検討中さん]

宝くじみたいに盛り上がるのはシーだけ。サンは低倍率で、優先倍率の人たちが圧勝する出来レース。これから参入する人たちは申込まで辿り着いても、田の字中庭ビューしかないんです。

[52037: 匿名さん]

>>52036 マンション検討中さん
サン低倍率ちゃうよ。
嘘ばっか連投して恥ずかしくない？

[52038: 匿名さん]

全方位的にやばいでしょ。中庭部屋はその分、は？てくらいに安いし。

[52039: 通りがかりさん]

>>52038 匿名さん

都心まで通勤1時間くらいのエリアと同じ価格で買えちゃうから、もう価格破壊よ。

[52040: 匿名さん]

ここを買いだって言っている人は、現地まで行ったことありますか？勝どき駅から歩いたことありますか？

[52041: 匿名さん]

室内が水浸しって…。最悪。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f704f7a3b2d2a98c0b019c3739af32e0d7b7...

[52042: 匿名さん]

>>52040 匿名さん

歩く必要なくね？BRT代をケチってんの？

[52043: 匿名さん]

物件調査として距離感をつかむのには歩くのが1番いいと思います。

[52044: 匿名さん]

BRTも都バスも大江戸線も無料のシルバーパスを持った
年寄り向けの住まいだね

[52045: 匿名さん]

>>52044 匿名さん

老後はフリーライドできるし、最高やん。

[52046: 匿名さん]

老後に生活の大半をコンクリートジャングルと汚い海見ながら過ごすってどんな拷問だよ

[52047: マンション検討中さん]

無事に売れるといいですね。

[52048: 匿名さん]

>>52046 匿名さん
どこが天国？

[52049: 匿名さん]

>>52046 匿名さん
熱海へどうぞ。

[52050: 名無しさん]

>>52047 マンション検討中さん
モデルルーム行ったが、そのレベルじゃない。
少なくとも今期は買える気がしない。

[52051: 名無しさん]

>>52040 匿名さん
検討者です。昨年から季節ごとに歩きました。
確かに遠い。そこは否定できないですね。私は、車を持つ予定もないので、自転車移動中心の生活になることを想定してます。大雨ならバスですかね。
実際徒歩15分以上のところに住んでいる人は世の中にたくさんいると思いますが徒歩メインの生活スタイルの人は少ないのでは？
いずれにせよ申し込んで当たればの話ですが。

[52052: 匿名さん]

>>52051 名無しさん

そこまでしてたら、当たって欲しい。

[52053: 評判気になるさん]

>>52027 匿名さん

さようか。
書いてあることより、書いてないことに注意を向けなあかんな。

[52054: マンション検討中さん]

シーはどの部屋も最低5倍、下手すると20倍がつくレベル。リモートワークが増えて、夫婦とも家から出ないっていうカップルも増えたから。

[52055: 匿名さん]

>>52054 マンション検討中さん
金メダリストが住んでたマンションって憧れます、人生の金運も良くなりそう。

[52056: マンション検討中さん]

SEA人気みたいですねー。優先倍率の人とぶつかったら絶対勝てないな。SUNはどうなんですかね？

[52057: 匿名さん]

>>52056 マンション検討中さん

絶対？
計算できない人？

[52058: 匿名さん]

>>52057 匿名さん

ネガの方向性変えた？笑
引き続き不人気物件という扱いでネガキャンしてくれよ。

[52059: マンション検討中さん]

>>52058 匿名さん

ここは鬼城になり全く売れないと榊氏が2年前に言ってたから売れないと思うぞ

[52060: 検討板ユーザーさん]

>>52041 匿名さん
記事書く人もほんとにレベル低くなったな
スプリンクラー誤作動なのか？原因も書けよ

[52061: 匿名さん]

>>52058 匿名さん

方向性？
文章読めない人？

[52062: 匿名さん]

MR見るとsea欲しくなるよね。
広いからグロス張るけど坪単価安すぎ。
階数による価格差少ないから天井高い上階の方がいいけど、低層だって緑越しの運河で倍率によっては狙い目。

サンビレAとF虹橋向きは文句無し。

でもサンビレ庭向きだって最近の他新築に比べると良いよ。一次取得にオススメ。

ま、当たればだけどね。

[52063: 匿名]

>>52059 マンション検討中さん

あなた榊でどんな人か知っているのですか？不動産業界のゲテモノとしていつも検討違いな意見を言う人ですよ。　その人が言っていることって当たったこと一つもないのは誰でも知っていますよ。　榊氏が全く売れないと言っていたのなら必ず売れると言うことでしょう。

[52064: 匿名さん]

>>52063 匿名さん

スカイズ150予想。今や300越え。
不動産価格でダブルスコアで予想外すのは珍しい。

[52065: 匿名さん]

> 榊氏は「五輪効果に加え、強気といわれた価格もこの３年で都心のマンション販売価格は上がっている。勝どき駅前のタワマンで坪４５０万円くらいで、比べると安い。販売再開の一発目はすごい勢いで売れる。年内は６００戸ぐらい売れるんじゃないか」と話す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/81ac4137ea91e86fde9870758fb0ab9d9c2e...

榊氏が売れると言っているのでこれはヤバいですよ、本当に大暴落が始まってしまいそうです…

[52066: マンション検討中さん]

>>52063 匿名さん

そうなんですか？有名な不動産評論家でYouTuberではないのですか？

[52067: 匿名]

>>52065 匿名さん
せめて小学生なみの読解力もないと今後大変なことになりますよ。こんなところにいないで小学校の国語の復讐から始めましょう。
あなたが引用している部分は将来を予想しているのではありませんよ（年内の販売は既にほぼ確定）。むしろその後の来年以降が榊氏の予想です。残念ながら大暴落を期待するのはお門違いかと。　嘘つきも全て嘘だとわかると嘘つきにはなれません。榊氏は既にその域に入っているかと。　彼の頭の悪さが際立っているのは、そしてことごとく頓珍漢な言説に至るのは未だに日本が先進国だと思っていることに起因しているのでしょう。

[52068: 匿名さん]

>>52061 匿名さん

日曜なのにイライラしてるやついるな。
頑張れ、頑張れ

[52069: 匿名さん]

>>52065 匿名さん

駅前のタワマンと比べて安いって、プロの分析力は凄いな。

[52070: 匿名さん]

昨日MR行った、3倍のお方は結構いますね、条件いい部屋はほぼ要望が入っているし、結局新規参入の方(僕も)は人気がない部屋しか選べない...欲しい部屋がない、駅遠い、ランニングコスト高い、駐車場半分以下、抽選だすると倍率優待のお方に勝てないし...なかなか辛いですね。

[52071: デベにお勤めさん]

>>52069 匿名さん
全くその通りですね。自明の理を分析してみせるところが滑稽ですが、おそらくこのプロはそのことにすら気づいていないのでしょう。

[52072: 名無しさん]

>>52070 匿名さん
なんで3倍の方が結構いるとわかったのですか？
3倍の人はワッペンを付けるとか？

[52073: 匿名さん]

えっ、ちょっとわからないんだが、欲しい部屋が無いなら止めれば良いだけじゃない？意味不明。

倍率優遇とはいえ、確率の問題だし。
『駅遠とか悪条件物件で欲しくない部屋ばかり』と嘆くならやめなはれ。誰も貴方に買ってくれと頼んでないw

[52074: 匿名さん]

>>52072 名無しさん

落ち着けよ。
ワッペンはないけど、案内方法が異なるから体感でわかるよ。

[52075: マンション検討中さん]

>>52060 検討板ユーザーさん

いらいらすんなよ。一般人にはどうでもいい話さ。水浸しの原因知りたいなんて少数だろ。

[52076: マンション検討中さん]

>>52070 匿名さん

まだ要望書入れられないけど

[52077: 匿名さん]

パビリオン行った方でご存知の方いれば教えてください！今回も複数戸当選可能でしょうか？

[52078: 匿名さん]

ここは検討してましたが、やめました。理由は土地柄がどうしても我慢できなくて・・
隅田川以西の中央区民には引け目を感じ、同類顔して近づいてくる豊洲民を江東区のくせに・・って密かに見下すような生活続けてるとメンタルおかしくなりそうです。

[52079: 匿名さん]

>>52078 匿名さん
そんな人、見たことないぞ笑
どうしたの？

[52080: 匿名さん]

>>52073 匿名さん
52070です。悪い条件は事実です、でもいい部屋は結構あります。そのいい部屋の大部はすでに3倍のお方に埋まれている。(担当者に聞けばわかる。)ですので辛いって言いました。僕は今期撤退します。皆さんのご武運を祈ります。

[52081: デベにお勤めさん]

>>52078 匿名さん
もう十分メンタルおかしくなっていますよ。
お大事にしてください。
とにかくストレス・フリーな生活をお過ごし下さい。

[52082: 匿名さん]

>>52076 マンション検討中さん
担当者に聞けばわかりますね(一時販売休止前入った要望みたいですね。)

[52083: 匿名さん]

>>52082 匿名さん

そこに今回組がオンされるってこと？

[52084: 匿名さん]

>>52083 匿名さん
そうですね、例えばSunの5B83Bだすると2階の部屋以外すでに全部要望が入っている状態になっている。(具体的の倍率はわからないですが、全部3倍のお方は間違いない)、最終の抽選は今回組がオンされますね。

[52085: 匿名さん]

組がオンされるってどうゆうことですか？

[52086: マンション検討中さん]

>>52084 匿名さん

抽選にならない部屋も多数あると思うから必ず買いたい人は倍率ない部屋だな

[52087: 入居前さん]

>>52086 マンション検討中さん
２年前の１期でも無抽選は２割だったので（申し込み無しも若干あったが）今回は不人気部屋でも無抽選を期待するのは結構厳しいのでは？

[52088: 匿名さん]

SUNのB棟がすでに埋まってるの？Bが？

[52089: 匿名さん]

みなさん分かりやすい書き込みをおねがい致します。

[52090: マンション検討中さん]

>>52087 入居前さん

オリンピックでイメージダウンしたので2年前より人気が落ちたと思うけど

[52091: 匿名さん]

眺望や日当たりが悪い、だから激安。
ならまだしも中途半端な部屋はそれでも抽選になるであろう人気物件とは言え気をつけた方が良い。

心理的にもっといい部屋にしておけばと必ず後悔するし、リセールも危うい。

フラッグから眺望、仕様の高さ、広さ、割安を取ったらタダの駅遠マンション。

[52092: 匿名さん]

>>52091 匿名さん
お疲れ様です。倍率さげ活動。

[52093: マンション検討中さん]

オリンピックが無ければもう少し人気が出たんだなっと残念に思う

[52094: マンション検討中さん]

オリンピックがあるから、注目集めてると思うけどなぁ。まあ水浸し、新型コロナなどは悪い影響になってそうだね。ただちゃんときれいにして戻すでしょ。

悩むのは交通インフラと、商業施設くらいじゃない？　ここで高値掴みと思うなら都内は買えない。

住宅ローン減税も見直されるから、その後にマンション価格がどう動くかわからない点は不気味。待てばいいかもしれないし、待って損するかもしれない。ここは各自の判断でしょ。

[52095: 検討板ユーザーさん]

>>52088 匿名さん
上に出てたのはレインボービューの角で全てかどうかは不明
俺もその9Fに入れるから覚えてた

[52096: マンション検討中さん]

レインボービューの人気はすごいですね

[52097: 匿名さん]

サンもシーも魅力的な間取り多いですよね。
まあ、予算もライフスタイルも様々なんでどこが一番人気か読めない！
実需しかわかんないですけど、私の予想ではサンFの虹橋角上階が一番！
2番がシーC最上階天井高3.15の100かなあ。

投資家はともかく安い部屋なんですかね。

[52098: マンション検討中さん]

>>52084 匿名さん
5D85の上層は要望入ってました？

[52099: 匿名さん]

4D98もいいなあ。モデルルーム見ちゃうとビューバス、最近見ない贅沢な間取りに憧れる。

[52100: マンション検討中さん]

住めたら気持ちいいだろうね。くじ運と財布とに相談だね。