HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51951: 匿名さん]

このオリンピックじゃ想定より問い合わせ少ないの分かってますから買い煽りも哀れですよね（笑）

[51952: マンション検討中さん]

>>51947
今年は一度も見学やってないから一発でバレルでしょ

[51953: マンション比較中さん]

税金対策で一期で購入した。
申し込み殺到してるのはほとんど転売ヤーか余ったキャッシュの貯蓄か外人の財テク目的でしょ。自分も入居と同時に賃貸に出すつもり。
間違ってもこんな不便な場所には自分は住まないよ。
内陸のちゃんとした所に、家賃収入で住居を構えてるし。

正直、ここは10年も経ったら忘れられて再販も半額くらいになること見越してるから、５年くらいでトントンくらいで再販してまた次探すつもり。

[51954: 匿名さん]

ここを賃貸に出すイメージがわかない。住むならわかるがこんな駅遠に賃貸で探す人いるだろうか。

そもそも駅から徒歩20分なんて検索にヒットしないし。

今住んでるところを賃貸出してココに住む予定。ちなみに一期購入者です。

[51955: 匿名さん]

>>51932 匿名さん
辰巳こそ、職住近接の湾岸のパイオニアなんだけどねぇ

[51956: マンション検討中さん]

>>51937 通りがかりさん

なるわけないだろ。4000戸だぞ。売り切るのに5年はかかるから抽選なしで買える。

[51957: 匿名さん]

>>51956 マンション検討中さん

抽選なしで買えるといいね。

[51958: マンション検討中さん]

>>51957 匿名さん

抽選になるのは人気物件のみ。ここは誰も買わないから大丈夫でしょ

[51959: マンション検討中さん]

>>51953 マンション比較中さん
10年後に半額になるのに、5年後にはとんとんで売れるの？

[51960: 匿名さん]

>>51959 マンション検討中さん

10年後に半額になる
の根拠をお願いします。

本当なのかな？

[51961: マンション検討中さん]

>>51959 マンション検討中さん

榊さんは坪100万になるって言ってる。半額以下でしょ

皆さんもう少し冷静になって買うのを控えましょう

[51962: マンション検討中さん]

>>51960 匿名さん

榊さんが教えてくれますよ

[51963: 匿名さん]

>>51955 匿名さん

50、60年前は電車の無い不便な場所なのに大人気だったらしいからね。
まるで今の晴海フラッグみたい。
ってことは、
20、30年後に臨海地下鉄が来るってことだな！

[51964: 坪単価比較中さん]

>>51961 マンション検討中さん
榊さんって、ひたすら不動産暴落って言ってる芸人みたいな人ですよね

[51965: マンション検討中さん]

>>51946 マンション検討中さん

アンケート答えました？

[51966: マンション検討中さん]

>>51965
答えたよ
だからアンケートは関係ないと思ってる。

[51967: マンション検討中さん]

シービレC棟全戸開放されましたね

[51968: 検討板ユーザーさん]

>>51967 マンション検討中さん
シービレC、最上階の記載もあって分かりやすいですね

[51969: マンション検討中さん]

シービレちゃう！

[51970: 匿名さん]

>>51964 坪単価比較中さん

パラリンピックで金メダルの鈴木孝幸さんと違って旧来型産業の業績は、悪いですけど不動産価格は、上がっていますね。

[51971: マンション検討中さん]

>>51964 坪単価比較中さん
最近見なくなったが、経済学者？の浜矩子って人とダブる。
楽観論だけではダメだけど、10年後のことは専門家でもわからないんでないかな。
極端な予想をして合ってたら自身を予言者扱い、間違ってても後付けの解説するか何もなかったかのようにするだけでしょう。

[51972: 匿名さん]

>>51971 マンション検討中さん
本人もYouTubeで会社起こしたが、リーマンで社員に辞めてもらい１億近い借金が残ったと話されてました。

[51973: 匿名さん]

榊はただの週刊誌ライターだからどうでも良いけど、
沖先生がそろそろ危ないから可能なら売っとけって言い始めたからな
総楽観は危ないと言うしな

[51974: 匿名さん]

予約枠開放されましたが、一瞬で埋まりましたね。
入力中に埋まってしまいましたが、次あくのはいつ頃だろう。

[51975: マンション検討中]

>>51972 匿名さん
つまり、それくらい先が見通せないダメ経営者ってことよね笑

[51976: 匿名さん]

明日からMR再開。
ネガは腕を振るって書き込めよw

どんなネガが繰り広げられるのか楽しみだわ

[51977: 匿名さん]

ふーん、MRねえ。本当に検討してる人がどれくらい訪れるのやら。
ま、契約の進捗を見ればわかること

[51978: 評判気になるさん]

>>51977 匿名さん
は？
ナニ目線？

単なる野次馬か、はたまた鬱憤バラシのネガwww
ここって検討者少ないね

[51979: 匿名さん]

>>51978 評判気になるさん

結構すんなりモデルルームの予約取れたので思ったほど多くないのか。もしくはかなり人数入れてやってるのか明日にわかりますね。

[51980: 匿名さん]

オリンピック効果はもう消えたのか。。。苦笑

[51981: マンション検討中さん]

>>51975 マンション検討中さん

でも日本で1番人気と実力がある不動産評論家ですよ。

凄く信頼と実績のある人です。

[51982: マンション検討中さん]

>>51976 匿名さん

みんなコロナで暇だから見たいだけでしょ。暇潰し暇潰し

冷やかしで誰も買わないと思う

[51983: 匿名さん]

豊洲スレで汚染土壌の住民による隠蔽問題が暴露されてます。 ここの汚染土壌は対策しているんでょうか？ 1人ずつ営業に聞くようにしましょう。

[51984: 匿名さん]

陸、海、空 全汚染！ じぇじぇじぇ！

[51985: 匿名さん]

リーマンショックを引き起こしたサブプライムローン問題と同じ手法（CDS）ですよ。

格付けAの本体と値打ちのない土地を混ぜて、抱き売りしていんだよ。埋立地の手法。

1対1の対面じゃ売れないから、5000戸に分割して売る。上物なんか何でもよく、ポイントはいかに汚染土壌を捌くかである。

[51986: 匿名さん]

モデルルーム楽しみー！
予算で選び放題だから、当たる当たらないかは運次第！

[51987: マンション検討中]

>>51981 マンション検討中さん
経営者としては実力者ないでしょ？リーマンごときで従業員解雇しなくちゃいけないんだから。

[51988: 匿名さん]

次期値上げ確定らしい。
Twitterでもそう呟いてる人いて納得

ま、ネガには関係ないけどねw

[51989: 匿名さん]

ネガ、ネガと連呼して煽ってる若葉がいるけどネガと同じぐらい邪魔だから消えて欲しい

[51990: 匿名さん]

ぴーぴー喚くのは自信がないってこと

[51991: マンション検討中さん]

>>51988 匿名さん

「価格の考えに変更はない」って、三井不動産担当の発言が数日前の新聞に出てたよ。ツイートされててワシは見たけど。

[51992: マンション検討中さん]

>>51989 匿名さん
お前もな

[51993: 匿名さん]

>>51973 匿名さん

沖さんの書いた物をあれこれ読んでみました。
下がるとしたら２年後と予想していますね。
私も手持ち物件を来年に処分するかな。

[51994: 匿名さん]

選手村で自動運転車がパラリンピック選手と接触事故を起こしたみたいですね。怪我を負った選手は試合を欠場するそうでかわいそう。

[51995: 匿名さん]

>>51994 匿名さん

https://toyotatimes.jp/insidetoyota/162.html

[51996: 匿名さん]

値上げは最後まで絶対にない。断言します。

[51997: 匿名さん]

値下げは？

[51998: 匿名さん]

>>51996 匿名さん
単なる願望？
ソースは？

[51999: マンション検討中さん]

>>51997 匿名さん

値下げは半額ぐらいまでならありえる

[52000: 匿名さん]

駐車場は3万円だから、やっぱり足りてる認識でよろしいでしょうか。

[52001: 匿名さん]

>>52000 匿名さん
白金も3万円代と聞きました。

[52002: 匿名さん]

>>51993 匿名さん

沖さん信じるなら、そもそも都心だし。
湾岸は推してないよ。

[52003: 匿名さん]

値上げも値上げもありません。

[52004: 匿名さん]

間違えた。値上げも値下げもありません。最後まで。これは確定です。

[52005: 名無しさん]

>>52004 匿名さん
根拠なし。個人の願望です

[52006: マンション検討中さん]

沖さんの記事で何が参考になりそうですか？　読んでみたいです。都心は高すぎみたいな論調ですかね。

[52007: 匿名さん]

>>52004 匿名さん

据え置き価格の今期に買いたいからって嘘は良くないよ。

[52008: 匿名さん]

＞52000
横のマンションは500円でした。。しかも自走式。

[52009: 匿名さん]

ここの管理修繕費で横のマンションのぜんぶ払えますね。
維持費も駐車場代も家のローンまで。

[52010: 匿名さん]

横のマンションってなんて言うマンションですか？

[52011: 匿名さん]

横のマンションは恩恵受けまくりですね。商業施設にBRTと。

売り出しからは当たり前だが、1年前と比べても上げすぎ。目が点になる。

[52012: 匿名]

>>52001 匿名さん
まあそんなものかもしれませんが、普通都心はそんなに安くないですよ。

[52013: 匿名さん]

綱島の管理費修繕費は平米670円らしいね。
更にここの割安感出ちゃうな。

[52014: 匿名さん]

>>51994 匿名さん
自動運転車が実用化されるから晴海が駅遠でも全く問題ない、とほざいてた晴海ポジ。
何も知らないおバカさんだよ。　

[52015: 匿名さん]

>>52014 匿名さん

そんな奴おらんやろ。

[52016: 匿名さん]

自動運転が広まったら、東京の売り文句が無くなるだろ、
この不便な駅と電車だけで東京は食ってんだから。

車一台あれば、そりゃそっちの方が何事に置いても便利で早いのはナイショなんだよ。

[52017: 匿名さん]

>>52016 匿名さん

鉄道の輸送力を上回る自動運転の車を走らせるためのインフラが整ってないね。大渋滞で会社つかないだろうな。

[52018: 匿名さん]

電車なんて10分の１にしていい。その方が流通は加速するよ。

「住みたくない国トップ」常連が日本

＞｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている
https://www.businessinsider.jp/post-235974

外国人が「住みたくない国トップ」常連が日本だよ。常に、電車ってのが邪魔で不便で、不便で仕方がない。電車のせいで、子育て、買い物、教育、仕事、ぜんぶ台無しになっている。　

ちょっと、モーニングセットを食べに行くだけで電車が出てくる、だから地下鉄は千葉も埼玉も絶対に採用しない、真似をしない。　修繕できないし、穴だらけの街ごといずれは破棄するしかなくなるから。

[52019: マンション検討中さん]

クルマがひとり勝手に進化していく中で、在来線は４０年前のまま最高速度も上がらないし、もう限界かもね。　　地下鉄が、昔の炭鉱の洞窟みたいになってしまうのか。

[52020: マンション検討中さん]

自動運転車の事故が晴海フラッグでありましたね。ちょっと自動運転の時代は遠のいたかも。

[52021: マンション検討中さん]

日本のワークライフバランスは世界最悪だぁ！

[52022: 匿名さん]

東京の人口密度だと車持たない選択のほうが効率いいだけ。
正直、もっと車減らして欲しいけどね。都内は二種免許必須にしてほしい。
下手くそが東京で車乗るなと

[52023: 匿名さん]

人口密度が高くなると、車も渋滞するし、店も小さく足りなくなるから移動が増える、いつも手荷物だし、だからってタクシーを用意するとまた車と人が増えるし、負の連鎖ってやつかな。　不便になるだけってこと。

[52024: 匿名さん]

>>52018 匿名さん
また、｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えているが、それは多くの日本人が感じているところだろう。
｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。
外国人にとっても日本人にとっても嬉しくない環境がなかなか変わらないというのは、まさに日本の現状そのものではないか。

くだらない調査で笑った

[52025: 通りがかりさん]

今日モデルルームに行った人もいると思うけど、何人も書き込んどらん。ここにホントの検討者はおらんのか。

[52026: 匿名さん]

>>52021 マンション検討中さん

そうかな？
年収1000万くらいの能力で、そこそこの暮らしをするには最適な国だよ。能力が高い人には住みづらいかもね。

[52027: 匿名さん]

>>52025 通りがかりさん
みんな買いたいから、黙ってるでしょ。

[52028: 匿名さん]

外国人の意見は、母国と比べられるから正しいと思うよ。

＞52024
君の意見はいつも間違っているでしょ。　

[52029: マンション検討中さん]

分譲戸数4150戸とか言われてるから余裕だと思ったらタワー2棟も含められてるっぽいじゃん。。

リノベ価格の選手村は2600戸で、うち900戸は販売済みらしい。残り三分の二。

3倍優遇無いんだけど、、

[52030: 匿名さん]

>>52028 匿名さん

いや。いつも合ってる。

[52031: 匿名さん]

外国人の意見はいつも正しいとは思わない。

[52032: 匿名さん]

なんだこいつ、冨岡義勇かよ。

[52033: 匿名さん]

>>52029 マンション検討中さん
残り1700戸ですか、、
瞬間蒸発した勝どきサウスと同じくらいの戸数。

[52034: 匿名さん]

電車は消えない。但し生活に苦しめな層が利用する移動手段に変化していく。

これは想像容易。じゃあBRTか？と言われるともはや古い。

新しいインフラを取り入れやすい仕組みがないと置いていかれる。その面で晴海フラッグをどうみたら良いかが難しい。

[52035: 名無しさん]

先ほど池上彰が晴海フラッグ紹介してましたね。申込みまでたどり着いたらラッキー。当選したら奇跡。もはや宝くじ。

[52036: マンション検討中さん]

宝くじみたいに盛り上がるのはシーだけ。サンは低倍率で、優先倍率の人たちが圧勝する出来レース。これから参入する人たちは申込まで辿り着いても、田の字中庭ビューしかないんです。

[52037: 匿名さん]

>>52036 マンション検討中さん
サン低倍率ちゃうよ。
嘘ばっか連投して恥ずかしくない？

[52038: 匿名さん]

全方位的にやばいでしょ。中庭部屋はその分、は？てくらいに安いし。

[52039: 通りがかりさん]

>>52038 匿名さん

都心まで通勤1時間くらいのエリアと同じ価格で買えちゃうから、もう価格破壊よ。

[52040: 匿名さん]

ここを買いだって言っている人は、現地まで行ったことありますか？勝どき駅から歩いたことありますか？

[52041: 匿名さん]

室内が水浸しって…。最悪。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f704f7a3b2d2a98c0b019c3739af32e0d7b7...

[52042: 匿名さん]

>>52040 匿名さん

歩く必要なくね？BRT代をケチってんの？

[52043: 匿名さん]

物件調査として距離感をつかむのには歩くのが1番いいと思います。

[52044: 匿名さん]

BRTも都バスも大江戸線も無料のシルバーパスを持った
年寄り向けの住まいだね

[52045: 匿名さん]

>>52044 匿名さん

老後はフリーライドできるし、最高やん。

[52046: 匿名さん]

老後に生活の大半をコンクリートジャングルと汚い海見ながら過ごすってどんな拷問だよ

[52047: マンション検討中さん]

無事に売れるといいですね。

[52048: 匿名さん]

>>52046 匿名さん
どこが天国？

[52049: 匿名さん]

>>52046 匿名さん
熱海へどうぞ。

[52050: 名無しさん]

>>52047 マンション検討中さん
モデルルーム行ったが、そのレベルじゃない。
少なくとも今期は買える気がしない。