HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51901: 匿名さん]

>>51900 匿名さん

どこを勧めてもらえるかは興味あるね。

[51902: マンション検討中さん]

榊氏と一休.comの社長が同姓同名なんだけど、同一人物でないよね？

[51903: 口コミ知りたいさん]

誰もHARUMIFLAGの話してないじゃん
雑談する人とスレ分けてほしい

[51904: 匿名さん]

確かに、マンションいっぱい過ぎて開発する余地が一ミリもない！！

また更地にして作りおなすとか、そんなんでしか時代について行けない場所！

[51905: マンション検討中さん]

>>51903 口コミ知りたいさん
榊氏の人となりを語ることはそれなりに晴海フラッグの検討者にとっては大切な情報ではないかと思います。　あなたは晴海フラッグの何について話したい（話を聞きたい）のですか？

[51906: 口コミ知りたいさん]

＞＞51905
豊洲が坪150になるって言ってる人のことを知りたいんですか？暇ですな

[51907: 匿名さん]

榊の話はどうでもよい

[51908: 匿名]

>>51907 匿名さん

初心者マークがんばれ！！！

[51909: 匿名さん]

反響4倍みたいですね。こりゃ買えたら奇跡くらいな気持ちでのぞまないと抽選倍率みて絶望しちゃいそうだわ

[51910: 匿名さん]

>>51909 匿名さん
リンク先漏れました
https://twitter.com/deveo001/status/1430033771366019072?s=21

[51911: 匿名さん]

>>51894 マンション検討中さん

環境整備はどこをするのかなぁ？
あの一体全て開発しちゃったじゃん。。
この先
晴海フラッグは環境変わらないよ。

[51912: 名無しさん]

2期販売予定の4D95ってモデルルームと同じ間取りだと思いますがリビングイン部屋がもう少し広い間取りも一期ではあったような。

あれは一期の部屋だけで2期以降はもうないんでしょうか。

営業に聞けば良いんでしょうけどご存知の方いれば教えて欲しいです。

[51913: マンション検討中さん]

>>51909 匿名さん

この物件は人気ないので好きな間取りを買えるはずですよ

[51914: マンション検討中さん]

>>51913 マンション検討中さん

ここまで駅遠物件だと誰も買わないか

[51915: 匿名さん]

感染鎮圧まで20年は掛かりますよ。まだ入口にも立っていない可能性があります。恐ろしいです。

ずっとワクチン接種なんて無理ですし、ロックダウンになると、入居は不可能で、手付金が返ってきません。

[51916: 匿名さん]

>>51915 匿名さん

コロナは陰謀とか言ってそう

[51917: 評判気になるさん]

ネガるならもっとまともな意見聞きたいわ

[51918: マンション検討中さん]

マリーナやハーバーを作って、都営による船着場をつくるしかないでしょ。オリパラレガシーとして、国内外からの観光ニーズもあるかと。

ここの購入者達は観光船に手を振ってあげてね、

[51919: 匿名さん]

>>51914 マンション検討中さん

今なら、入場制限してる場所までいか見に行けないから、
案外近く感じるかもしれない。
そこからかなり奥まであるのだが。
今のうちに興味持ってくれた客を騙して売っちまった方がいいよ。

[51920: マンション知りたい]

>>51915 匿名さん
それ、ここだけの話じゃないよね。マンション検討自体諦めたら？
後、ここはキャンセルしても手付金返ってくる、超レアなマンションだよ。

[51921: 匿名さん]

一度、感染して苦しい思いをした人は、もう東京は無理かな？

[51922: 匿名さん]

ワクチン打って苦しい思いした人は全国にいる

[51923: マンション比較中さん]

>>51894 マンション検討中さん
あのーここは日本ですよ。
ちょっとここを過大評価しすぎでは？
これ以上の開発余地は無いし、住民層も都内平均の男がボリュームゾーン、
皆生活はカツカツで仮に新しい施設、商業施設なんて造っても住人は誰も利用してくれない。こんな僻地まで人を呼び込むにはディズニーやUSJ並みの施設が必要だろうね。
過度な期待はしないようにね。

[51924: 住民でない人さん]

>>51922 匿名さん
インフルエンザワクチンを打って苦しい思いをしてる人も全国にいますね

[51925: 匿名さん]

>>51923 マンション比較中さん

ある意味、
その開発されて化けていくところを見てみたい。

[51926: 匿名さん]

ディズニーあっても浦安は選べないでしょう。埋立地の限界が浦安です。

揺れたら終わり。

揺れるまで忘れてしまうが、揺れたら改めて驚くでしょう。最初から分かっていることなのに、高い堤防を建てたり、忘れることで安心してしまう。時間が経つほど危険度が増えて行くのに、、、

[51927: マンション検討中さん]

>>51925 匿名さん

開発は続くの？　一気に開発するものだと思ってたけど。

正直、街づくりとともにここに住みたい、という人には向かない気がする。ホームページみて、この街なら住みやすそう、という人じゃないと行けない気がする。

一通りのものはそろうと思うけど、こだわったものが近場でほしいなら、ニーズが違いそう。まぁ東京に出ればいいんだけどね。

[51928: 匿名さん]

晴海4丁目の開発が続くと思う。
まぁフラッグの先っぽの方の棟からだと15分近く歩くからあんまり恩恵ないけどな

[51929: 匿名さん]

普通は東西南北繋がってるから各方面の開発の恩恵を受けられるのに、ここは孤立してるせいでそれがない。
目と鼻の先の豊海が開発されても徒歩15分近くかかるし

[51930: マンション検討中さん]

先行きどうなんでしょうね、こちら

[51931: マンション検討中さん]

前の方で都市開発について柏の葉キャンパスと比較してた人がいたけど、確かに対極かもしれないね。

でも徐々にできあがるより、一気に利便性が得られるし、街並みもきれいなんじゃないかな。まぁ商業施設などがあるものだけで変わりにくいから、物件価格が下がりやすいというのもあるかも。東京そのものの土地価格上昇に期待だね。

ただ、長く住むなら高齢化も気にしないといけないのかな。なんだろう、街の活気が変わるからね。商業施設の雰囲気も変わるんだよね。一応、賃貸を入れてるから、人流を回そうとは考えてるみたいだけど、人の数比率的に悩ましい。またここの購入にメリットあっても、賃貸って何がメリットなのかわかりにくい。

[51932: 匿名さん]

隣の駅直結の辰巳団地が世間の誰にも知られず廃墟みたいになっているのが致命的では？

[51933: 匿名さん]

17時にMR予約再開のメール来て、今気づいたら満席だったwなんだ、この勢い。凄すぎ

MR予約出来なきゃ登録まで辿り着けんw

[51934: 検討者さん]

>>51933 匿名さん
メールにすぐに気づいてトライしましたが予約取れませんでした涙

そしてこの板の皆さんは、誰も反応してない。エントリーさえしてない人が集って叩いてるのがまるバレ

[51935: 匿名さん]

>>51934 検討者さん
いや、2週間前にとっくに予約済ですが…

[51936: 匿名さん]

元々東京湾花火大会やってた場所だし、
一時的にはコロナの隔離施設で使う案も出たぐらいなので、
中央区とはいえ人里離れてる場所なんだよな。
キレイに整備されたんだから、
桃源郷だと思って住めばいいんじゃないかな？

[51937: 通りがかりさん]

>>51933 匿名さん
まぁ2年前から価格据え置きは安すぎるからな。
シティタワー品川以来の大抽選会になりそうね。

[51938: 匿名さん]

予約できねえ！もの売るってレベルじゃねえぞ

[51939: マンション掲示板さん]

都内でそこそこの値段で100平米が買えるとこって他にないもんなぁ。

教育熱心な街に住んでるんだが、子供ももう大学入ったし、再開発で現居はかなり値上がりした。
広い部屋に住みたいから倍率3倍でseaの上層階狙う。
車通勤だし、子供は駅遠が嫌なら社会人になったら独立すれば良い。ここは色んな意味でアップサイドあると思う。
IR青海に持ってくると地下鉄も整備されて尚良いんだけど。まあ、海見ながらのんびり暮らしたい。

[51940: 匿名さん]

みみっちい書き込み無視して、ともかく抽選には参加しておきたまえ。当たればラッキー。

給与は上がらんだろうが、勤め人でも業種によっては金のダブつき感じてるでしょ？
テーパリングも国の債務考えると、まだまだお金刷らないと間に合わんでしょ？五輪やって補償払って国も都もひどい財政。給与が上がるかは分からんが高額なものはまだ上がる。コロナ禍で決算が軒並み最高益叩き出すってことはそういうことやぞ。

[51941: 匿名さん]

>>51940 匿名さん

大企業も接待とか会合にお金使わなくなった結果、コストが減って収益が改善している。これは家庭も同じ。お金使うとかなくて、マンションでも買うかとなってる。

旅行、ホテル、飲食に使わない金の使い道が、テレワークで長く居るようになった家に向いてるな。

[51942: マンション検討中さん]

>>51934 検討者さん

えっ？電話予約じゃないんですか？今日、休みだから明日トライしようと思ったのですが。

[51943: 匿名さん]

駅遠だけど虎麻のポテンシャル考えると買いでしょう。
BRT、虎ノ門へプレ運行で28分。環2の本線トンネル出来て本格運行されたら、何分になるのか？

ヒルズも出来てあの規模の驚いたし、虎麻第二ヒルズ 凄そうだもんね。

[51944: マンション検討中さん]

契約済み、MR予約済み、キャンセル待ち、何もしてないがわかればいいのにね笑
どの立場からもの言ってんのか分かるなら雑談もネガも歓迎

[51945: 匿名さん]

内容的に、契約済みと内陸の人（郊外含む）しかいないでしょ（笑）

[51946: マンション検討中さん]

>>51934
エントリーしてるけど今回もメール来てませんよ・・・
今年の登録だと遅すぎたのかな

[51947: 匿名さん]

>>51946 マンション検討中さん

メール来てないけど、再来場だと言って電話で予約取れたから電話してみたらいいんじゃないですか？

[51948: 匿名さん]

>>51934 検討者さん
オリンピックで今更ハルフラを知って参戦した新参者がポジってるだけで以前から検討している人は冷静に見れてるってだけでしょ。ここに投稿されるポジってオリンピック選手のSNS投稿ぐらいしかなかったし。

[51949: 匿名さん]

>>51940 匿名さん

ITが最高益なのは、他の業界と違って成長産業だからです。

[51950: 通りがかりさん]

>>51938 匿名さん
ひさしぶりにこのフレーズ聞いてあったかい気持ちになりました。
早く予約出来て、買えるといいですね。

[51951: 匿名さん]

このオリンピックじゃ想定より問い合わせ少ないの分かってますから買い煽りも哀れですよね（笑）

[51952: マンション検討中さん]

>>51947
今年は一度も見学やってないから一発でバレルでしょ

[51953: マンション比較中さん]

税金対策で一期で購入した。
申し込み殺到してるのはほとんど転売ヤーか余ったキャッシュの貯蓄か外人の財テク目的でしょ。自分も入居と同時に賃貸に出すつもり。
間違ってもこんな不便な場所には自分は住まないよ。
内陸のちゃんとした所に、家賃収入で住居を構えてるし。

正直、ここは10年も経ったら忘れられて再販も半額くらいになること見越してるから、５年くらいでトントンくらいで再販してまた次探すつもり。

[51954: 匿名さん]

ここを賃貸に出すイメージがわかない。住むならわかるがこんな駅遠に賃貸で探す人いるだろうか。

そもそも駅から徒歩20分なんて検索にヒットしないし。

今住んでるところを賃貸出してココに住む予定。ちなみに一期購入者です。

[51955: 匿名さん]

>>51932 匿名さん
辰巳こそ、職住近接の湾岸のパイオニアなんだけどねぇ

[51956: マンション検討中さん]

>>51937 通りがかりさん

なるわけないだろ。4000戸だぞ。売り切るのに5年はかかるから抽選なしで買える。

[51957: 匿名さん]

>>51956 マンション検討中さん

抽選なしで買えるといいね。

[51958: マンション検討中さん]

>>51957 匿名さん

抽選になるのは人気物件のみ。ここは誰も買わないから大丈夫でしょ

[51959: マンション検討中さん]

>>51953 マンション比較中さん
10年後に半額になるのに、5年後にはとんとんで売れるの？

[51960: 匿名さん]

>>51959 マンション検討中さん

10年後に半額になる
の根拠をお願いします。

本当なのかな？

[51961: マンション検討中さん]

>>51959 マンション検討中さん

榊さんは坪100万になるって言ってる。半額以下でしょ

皆さんもう少し冷静になって買うのを控えましょう

[51962: マンション検討中さん]

>>51960 匿名さん

榊さんが教えてくれますよ

[51963: 匿名さん]

>>51955 匿名さん

50、60年前は電車の無い不便な場所なのに大人気だったらしいからね。
まるで今の晴海フラッグみたい。
ってことは、
20、30年後に臨海地下鉄が来るってことだな！

[51964: 坪単価比較中さん]

>>51961 マンション検討中さん
榊さんって、ひたすら不動産暴落って言ってる芸人みたいな人ですよね

[51965: マンション検討中さん]

>>51946 マンション検討中さん

アンケート答えました？

[51966: マンション検討中さん]

>>51965
答えたよ
だからアンケートは関係ないと思ってる。

[51967: マンション検討中さん]

シービレC棟全戸開放されましたね

[51968: 検討板ユーザーさん]

>>51967 マンション検討中さん
シービレC、最上階の記載もあって分かりやすいですね

[51969: マンション検討中さん]

シービレちゃう！

[51970: 匿名さん]

>>51964 坪単価比較中さん

パラリンピックで金メダルの鈴木孝幸さんと違って旧来型産業の業績は、悪いですけど不動産価格は、上がっていますね。

[51971: マンション検討中さん]

>>51964 坪単価比較中さん
最近見なくなったが、経済学者？の浜矩子って人とダブる。
楽観論だけではダメだけど、10年後のことは専門家でもわからないんでないかな。
極端な予想をして合ってたら自身を予言者扱い、間違ってても後付けの解説するか何もなかったかのようにするだけでしょう。

[51972: 匿名さん]

>>51971 マンション検討中さん
本人もYouTubeで会社起こしたが、リーマンで社員に辞めてもらい１億近い借金が残ったと話されてました。

[51973: 匿名さん]

榊はただの週刊誌ライターだからどうでも良いけど、
沖先生がそろそろ危ないから可能なら売っとけって言い始めたからな
総楽観は危ないと言うしな

[51974: 匿名さん]

予約枠開放されましたが、一瞬で埋まりましたね。
入力中に埋まってしまいましたが、次あくのはいつ頃だろう。

[51975: マンション検討中]

>>51972 匿名さん
つまり、それくらい先が見通せないダメ経営者ってことよね笑

[51976: 匿名さん]

明日からMR再開。
ネガは腕を振るって書き込めよw

どんなネガが繰り広げられるのか楽しみだわ

[51977: 匿名さん]

ふーん、MRねえ。本当に検討してる人がどれくらい訪れるのやら。
ま、契約の進捗を見ればわかること

[51978: 評判気になるさん]

>>51977 匿名さん
は？
ナニ目線？

単なる野次馬か、はたまた鬱憤バラシのネガwww
ここって検討者少ないね

[51979: 匿名さん]

>>51978 評判気になるさん

結構すんなりモデルルームの予約取れたので思ったほど多くないのか。もしくはかなり人数入れてやってるのか明日にわかりますね。

[51980: 匿名さん]

オリンピック効果はもう消えたのか。。。苦笑

[51981: マンション検討中さん]

>>51975 マンション検討中さん

でも日本で1番人気と実力がある不動産評論家ですよ。

凄く信頼と実績のある人です。

[51982: マンション検討中さん]

>>51976 匿名さん

みんなコロナで暇だから見たいだけでしょ。暇潰し暇潰し

冷やかしで誰も買わないと思う

[51983: 匿名さん]

豊洲スレで汚染土壌の住民による隠蔽問題が暴露されてます。 ここの汚染土壌は対策しているんでょうか？ 1人ずつ営業に聞くようにしましょう。

[51984: 匿名さん]

陸、海、空 全汚染！ じぇじぇじぇ！

[51985: 匿名さん]

リーマンショックを引き起こしたサブプライムローン問題と同じ手法（CDS）ですよ。

格付けAの本体と値打ちのない土地を混ぜて、抱き売りしていんだよ。埋立地の手法。

1対1の対面じゃ売れないから、5000戸に分割して売る。上物なんか何でもよく、ポイントはいかに汚染土壌を捌くかである。

[51986: 匿名さん]

モデルルーム楽しみー！
予算で選び放題だから、当たる当たらないかは運次第！

[51987: マンション検討中]

>>51981 マンション検討中さん
経営者としては実力者ないでしょ？リーマンごときで従業員解雇しなくちゃいけないんだから。

[51988: 匿名さん]

次期値上げ確定らしい。
Twitterでもそう呟いてる人いて納得

ま、ネガには関係ないけどねw

[51989: 匿名さん]

ネガ、ネガと連呼して煽ってる若葉がいるけどネガと同じぐらい邪魔だから消えて欲しい

[51990: 匿名さん]

ぴーぴー喚くのは自信がないってこと

[51991: マンション検討中さん]

>>51988 匿名さん

「価格の考えに変更はない」って、三井不動産担当の発言が数日前の新聞に出てたよ。ツイートされててワシは見たけど。

[51992: マンション検討中さん]

>>51989 匿名さん
お前もな

[51993: 匿名さん]

>>51973 匿名さん

沖さんの書いた物をあれこれ読んでみました。
下がるとしたら２年後と予想していますね。
私も手持ち物件を来年に処分するかな。

[51994: 匿名さん]

選手村で自動運転車がパラリンピック選手と接触事故を起こしたみたいですね。怪我を負った選手は試合を欠場するそうでかわいそう。

[51995: 匿名さん]

>>51994 匿名さん

https://toyotatimes.jp/insidetoyota/162.html

[51996: 匿名さん]

値上げは最後まで絶対にない。断言します。

[51997: 匿名さん]

値下げは？

[51998: 匿名さん]

>>51996 匿名さん
単なる願望？
ソースは？

[51999: マンション検討中さん]

>>51997 匿名さん

値下げは半額ぐらいまでならありえる

[52000: 匿名さん]

駐車場は3万円だから、やっぱり足りてる認識でよろしいでしょうか。