2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
51851:
匿名さん
[2021-08-24 07:39:33]
|
51852:
匿名さん
[2021-08-24 08:01:07]
都内平均じゃ買えないの?
それじゃあ誇大広告でジャロに訴えられちゃうよ! |
51853:
マンション検討中さん
[2021-08-24 08:35:25]
ここは史上最大の経済損失となった五輪のハーレムマンションだったんだから、すでに曰く付きなわけです。ミーハーな東京人が選手のInstagramなどを見てMR予約をしまくっていますが、居住者のメインターゲットはあくまで都内平均家族な訳です。
如何なる理由があろうとも、値上げしてはいけません。 |
51854:
マンション検討中さん
[2021-08-24 08:59:51]
モデルルーム、本当に予約できないな。
|
51855:
評判気になるさん
[2021-08-24 09:51:16]
冷静に冷静に・・
どんな物件も賛否両論 私が買い換える理由 ドゥトゥール住みからフラッグを購入しました。 高級感やステイタスは断然ドゥトゥール 子供とペットの事を考えるとフラッグか ぶっちゃけ住まないとわからないけど田舎育ちで東京に憧れてレインボーブリッジ 東京タワーが見えるところに住むのが憧れだった 公園が広い小中学校の校庭も中央区でいちばん広い 夫婦共々車通勤だから駅は使わない (子供達が高校生になった時に不便掛けちゃうかも) 港区は買えないしー 買えても狭い 投資は他でやってるから 新しい街に期待しましょう。 |
51856:
匿名さん
[2021-08-24 09:59:15]
>>51855 評判気になるさん
どんなに批判されても住めば都。 掲示板見て不安になっても住めば楽しいですよ。 現在のマンションもも掲示板にめちゃくちゃ書かれてましたが住むと不満なかったですし。だからここ検討してますがそんなにネガは気にしてないです。 |
51857:
マンション検討中さん
[2021-08-24 10:36:19]
>>51856 匿名さん
今のマンションも掲示板にボロクソに書かれていたので買うのを躊躇したが思い切って買ったら含み益がかなり出たし、今の街が気に入った。 ここも叩かれまくってる人気が無いマンションだけど俺はフラッグも買うぞ、新しい待ちに住むぞ。 |
51858:
マンション検討中さん
[2021-08-24 11:07:17]
|
51859:
匿名さん
[2021-08-24 11:15:33]
自分が絶対受け入れられないことを見逃して後悔しないことが大事だから、こういうボロクソ言われてる場があるのは大事なのですよ
耳障りの良い説明なんて営業から聞けば良い |
51860:
マンション検討中さん
[2021-08-24 12:48:36]
|
|
51861:
匿名さん
[2021-08-24 13:09:36]
>>51860 マンション検討中さん
私の今の住まいもボロクソに言われたけど 30%値上がりしてますよ。 但し、過去に上がったから未来に上がるとは限らない。 2024年に入居のマンションが多過ぎる。湾岸に限らず他の街を含めて。 |
51862:
口コミ知りたいさん
[2021-08-24 13:19:30]
なんか流れが見苦しいんですけど笑
|
51863:
マンション検討中さん
[2021-08-24 13:29:53]
買いたきゃ買えばいいし、ネガが気になるなら買わなきゃいいだけだわ。
まーモデルルームの予約とれないんですけどねー |
51864:
買い替え検討中さん
[2021-08-24 13:38:11]
坪単価いくら?
|
51865:
匿名さん
[2021-08-24 14:23:53]
都内平均連呼男は暇な都内富裕層で、抽選倍率落としたくて躍起になってるように見える。
でもボリュームゾーンとしての解釈は間違ってはいない。 |
51866:
匿名さん
[2021-08-24 14:28:22]
一期抽選結果見る限りは一部のパンダ部屋除いて、倍率高かったのはグロスが1億以上の部屋が中心。
他は高くても3倍程度が多く1倍や申込みが入らなかった部屋もありました。 今回はどうなるんでしょうね。あまり変わらない気もしますが。 |
51867:
マンション検討中さん
[2021-08-24 14:38:57]
|
51868:
マンション検討中さん
[2021-08-24 14:41:57]
|
51869:
マンション検討中さん
[2021-08-24 14:46:23]
|
51870:
マンション検討中さん
[2021-08-24 14:54:03]
「都内平均男が買える価格の部屋の販売は今年度で終了する」旨の新CM(タクシー乗車編、バス乗車編)などを流せば、あっという間に殺到して完売するって三井はリサーチしてるよ。
急げ、都内平均男たちっ! |
51871:
マンション検討中さん
[2021-08-24 15:10:38]
|
51872:
匿名さん
[2021-08-24 16:29:26]
>>51871 マンション検討中さん
榊氏はオリンピック終わったら豊洲が坪150になると言っていますよ! なので今すぐ豊洲のタワマン買いましょう! 坪150の売り出しがどこにあるかは榊氏に聞いてください! |
51873:
匿名さん
[2021-08-24 17:05:29]
1期最高倍率は71倍。次が64倍?
その手のパンダ以外はバラけてたよ。 だって期をわけて売るんだから、第一希望に殺到するだろ?今ほど市況高騰してなかったし。 今期は手堅く買いたい人でバラけるのでは? |
51874:
マンション検討中さん
[2021-08-24 17:42:22]
|
51875:
検討板ユーザーさん
[2021-08-24 17:59:59]
五輪後暴落論信じてた人達、可哀想。
5年前に2軒目買って、今日売買成立。 8000万儲かったよ。 1軒目は残債ないし貸してる。 3年前に買った3軒目の引き渡しがもうすぐなので引っ越して晴海の抽選に臨む。 シー内廊下最上階、サンビレF虹橋ビューのどちらかに申し込むぞ。 ここは眺望よくて開放感のある広い部屋が良いと思う。F棟はAよりお得だし、シーの天井高は凄いと思う。 |
51876:
マンコミュファンさん
[2021-08-24 18:14:14]
|
51877:
マンコミュファンさん
[2021-08-24 18:17:46]
|
51878:
マンション住民さん
[2021-08-24 18:26:58]
>>51874 マンション検討中さん
選挙後、政権交代すれば近づきますよ。民主党暗黒時代の時のようにね。暴落はオリンピックではなく選挙後でしたね。菅さんにもっと頑張って貰いましょう。どんどん自民の評判を落として貰いましょう。 |
51879:
住民でない人さん
[2021-08-24 18:58:34]
似た者同士が集まるので晴海が好きな人は買った方が良いでしょう。
いずれ豊洲のようになる可能性も秘めていますし。まぁ。笑 |
51880:
マンコミュファンさん
[2021-08-24 19:43:25]
|
51881:
匿名さん
[2021-08-24 20:26:35]
榊氏って、あの逆神サカキ?
最近チェックしてなかったけど、暴落って言ってるってことはまだ買いなのかも |
51882:
マンション検討中さん
[2021-08-24 20:46:29]
|
51883:
マンション検討中さん
[2021-08-24 20:47:16]
|
51884:
匿名さん
[2021-08-24 21:00:24]
1年前の市況からはこれだけ駅遠なのに割高、今となっては妥当。が正しい。
|
51885:
匿名さん
[2021-08-24 21:15:59]
晴海フラッグの購入者層は過去に出てましたね。
https://mansiontrend.com/?p=1713 |
51886:
マンション検討中さん
[2021-08-24 21:25:53]
|
51887:
マンション検討中さん
[2021-08-24 21:42:20]
榊さんって、ある意味メンタル強いですよね。
これだけ予測を外しても、出たがりは変わらずですよね。 当方なら、表舞台から去りますけどね。 |
51888:
匿名さん
[2021-08-24 21:56:13]
|
51889:
匿名さん
[2021-08-24 21:56:51]
|
51890:
通りがかりさん
[2021-08-24 21:57:26]
ネガ書いとる輩は実に分かっとらん。ここは街開き後は、評判が評判を呼んで大人気になるで。んなこと開示されてる資料の読込とちょっとした想像力があれば分かることやんか。
|
51891:
マンション検討中さん
[2021-08-24 22:01:54]
ここから羽田空港、浜離宮、築地、日本橋などに渡し舟ならぬモーターボートでアクセスできたら楽しいでしょうね。
コペンハーゲンやストックホルムのような水辺空間が豊かな東京になってほしいですね。 |
51892:
評判気になるさん
[2021-08-24 23:27:17]
|
51893:
匿名さん
[2021-08-25 03:03:07]
>>51890 通りがかりさん
想像力じゃなくて妄想力でしょ。島の端っこの駅遠で住民しかやってこないこの場所がオリンピック直後の今を超えて人気になることなどありえない。自分は島の端っこが故の眺望の良さと価格でここを検討しているけど街の発展やリセールは一切期待していない。 |
51894:
マンション検討中さん
[2021-08-25 03:22:55]
>>51893 匿名さん
ロンドンやコペンハーゲンやストックホルムには、フェリーでしかアクセスできない水辺などに素敵なマンションが沢山ありますので、環境整備していったらマジで化けるよ。 天王洲なども然り。 |
51895:
通りがかりさん
[2021-08-25 07:18:27]
|
51896:
名無しさん
[2021-08-25 07:39:31]
今回でどんくらい供給するんでしょうか?
|
51897:
マンション検討中さん
[2021-08-25 08:05:57]
|
51898:
マンション検討中さん
[2021-08-25 08:57:24]
>>51887 マンション検討中さん
榊氏はマスメディアの中での役割分担をになっているだけでは? ゲテモノ好きと言うか汚いもの見たさと言うのが人間だれしも程度の差はあれあります。榊氏はある意味マスメディアに作り上げられた「ゲテモノ」役に気付かず自分そのままのバカ振りを丸出しにしているだけでしょう。マスメディアから見るととてもその時々の状況によって使える役者なのではと思います。 |
51899:
匿名さん
[2021-08-25 11:24:37]
|
51900:
匿名さん
[2021-08-25 12:40:34]
YouTubeで日本橋馬込町?でたまに相談会をやっていると話していたので会いたい人はYouTube動画をよく見て下さい。
|
51901:
匿名さん
[2021-08-25 12:48:23]
|
51902:
マンション検討中さん
[2021-08-25 12:53:23]
榊氏と一休.comの社長が同姓同名なんだけど、同一人物でないよね?
|
51903:
口コミ知りたいさん
[2021-08-25 13:46:33]
誰もHARUMIFLAGの話してないじゃん
雑談する人とスレ分けてほしい |
51904:
匿名さん
[2021-08-25 18:52:56]
確かに、マンションいっぱい過ぎて開発する余地が一ミリもない!!
また更地にして作りおなすとか、そんなんでしか時代について行けない場所! |
51905:
マンション検討中さん
[2021-08-25 19:19:46]
>>51903 口コミ知りたいさん
榊氏の人となりを語ることはそれなりに晴海フラッグの検討者にとっては大切な情報ではないかと思います。 あなたは晴海フラッグの何について話したい(話を聞きたい)のですか? |
51906:
口コミ知りたいさん
[2021-08-25 19:46:20]
>>51905
豊洲が坪150になるって言ってる人のことを知りたいんですか?暇ですな |
51907:
匿名さん
[2021-08-25 20:19:11]
榊の話はどうでもよい
|
51908:
匿名
[2021-08-25 20:27:52]
|
51909:
匿名さん
[2021-08-25 21:27:17]
反響4倍みたいですね。こりゃ買えたら奇跡くらいな気持ちでのぞまないと抽選倍率みて絶望しちゃいそうだわ
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51910:
匿名さん
[2021-08-25 21:28:02]
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51911:
匿名さん
[2021-08-25 21:41:21]
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51912:
名無しさん
[2021-08-25 21:48:54]
2期販売予定の4D95ってモデルルームと同じ間取りだと思いますがリビングイン部屋がもう少し広い間取りも一期ではあったような。
あれは一期の部屋だけで2期以降はもうないんでしょうか。 営業に聞けば良いんでしょうけどご存知の方いれば教えて欲しいです。 |
51913:
マンション検討中さん
[2021-08-25 22:01:01]
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51914:
マンション検討中さん
[2021-08-25 22:02:16]
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51915:
匿名さん
[2021-08-25 22:14:04]
感染鎮圧まで20年は掛かりますよ。まだ入口にも立っていない可能性があります。恐ろしいです。
ずっとワクチン接種なんて無理ですし、ロックダウンになると、入居は不可能で、手付金が返ってきません。 |
51916:
匿名さん
[2021-08-25 22:18:41]
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51917:
評判気になるさん
[2021-08-25 22:20:14]
ネガるならもっとまともな意見聞きたいわ
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51918:
マンション検討中さん
[2021-08-25 22:30:57]
マリーナやハーバーを作って、都営による船着場をつくるしかないでしょ。オリパラレガシーとして、国内外からの観光ニーズもあるかと。
ここの購入者達は観光船に手を振ってあげてね、 |
51919:
匿名さん
[2021-08-25 22:33:18]
>>51914 マンション検討中さん
今なら、入場制限してる場所までいか見に行けないから、 案外近く感じるかもしれない。 そこからかなり奥まであるのだが。 今のうちに興味持ってくれた客を騙して売っちまった方がいいよ。 |
51920:
マンション知りたい
[2021-08-25 22:49:36]
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51921:
匿名さん
[2021-08-25 23:40:55]
一度、感染して苦しい思いをした人は、もう東京は無理かな?
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51922:
匿名さん
[2021-08-26 00:07:45]
ワクチン打って苦しい思いした人は全国にいる
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51923:
マンション比較中さん
[2021-08-26 00:18:09]
>>51894 マンション検討中さん
あのーここは日本ですよ。 ちょっとここを過大評価しすぎでは? これ以上の開発余地は無いし、住民層も都内平均の男がボリュームゾーン、 皆生活はカツカツで仮に新しい施設、商業施設なんて造っても住人は誰も利用してくれない。こんな僻地まで人を呼び込むにはディズニーやUSJ並みの施設が必要だろうね。 過度な期待はしないようにね。 |
51924:
住民でない人さん
[2021-08-26 00:56:19]
>>51922 匿名さん
インフルエンザワクチンを打って苦しい思いをしてる人も全国にいますね |
51925:
匿名さん
[2021-08-26 01:54:25]
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51926:
匿名さん
[2021-08-26 02:39:27]
ディズニーあっても浦安は選べないでしょう。埋立地の限界が浦安です。
揺れたら終わり。 揺れるまで忘れてしまうが、揺れたら改めて驚くでしょう。最初から分かっていることなのに、高い堤防を建てたり、忘れることで安心してしまう。時間が経つほど危険度が増えて行くのに、、、 |
51927:
マンション検討中さん
[2021-08-26 02:52:34]
>>51925 匿名さん
開発は続くの? 一気に開発するものだと思ってたけど。 正直、街づくりとともにここに住みたい、という人には向かない気がする。ホームページみて、この街なら住みやすそう、という人じゃないと行けない気がする。 一通りのものはそろうと思うけど、こだわったものが近場でほしいなら、ニーズが違いそう。まぁ東京に出ればいいんだけどね。 |
51928:
匿名さん
[2021-08-26 14:55:38]
晴海4丁目の開発が続くと思う。
まぁフラッグの先っぽの方の棟からだと15分近く歩くからあんまり恩恵ないけどな |
51929:
匿名さん
[2021-08-26 15:04:54]
普通は東西南北繋がってるから各方面の開発の恩恵を受けられるのに、ここは孤立してるせいでそれがない。
目と鼻の先の豊海が開発されても徒歩15分近くかかるし |
51930:
マンション検討中さん
[2021-08-26 15:30:03]
先行きどうなんでしょうね、こちら
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51931:
マンション検討中さん
[2021-08-26 16:14:41]
前の方で都市開発について柏の葉キャンパスと比較してた人がいたけど、確かに対極かもしれないね。
でも徐々にできあがるより、一気に利便性が得られるし、街並みもきれいなんじゃないかな。まぁ商業施設などがあるものだけで変わりにくいから、物件価格が下がりやすいというのもあるかも。東京そのものの土地価格上昇に期待だね。 ただ、長く住むなら高齢化も気にしないといけないのかな。なんだろう、街の活気が変わるからね。商業施設の雰囲気も変わるんだよね。一応、賃貸を入れてるから、人流を回そうとは考えてるみたいだけど、人の数比率的に悩ましい。またここの購入にメリットあっても、賃貸って何がメリットなのかわかりにくい。 |
51932:
匿名さん
[2021-08-26 17:25:12]
隣の駅直結の辰巳団地が世間の誰にも知られず廃墟みたいになっているのが致命的では?
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51933:
匿名さん
[2021-08-26 17:34:40]
17時にMR予約再開のメール来て、今気づいたら満席だったwなんだ、この勢い。凄すぎ
MR予約出来なきゃ登録まで辿り着けんw |
51934:
検討者さん
[2021-08-26 17:36:43]
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51935:
匿名さん
[2021-08-26 17:38:56]
>>51934 検討者さん
いや、2週間前にとっくに予約済ですが… |
51936:
匿名さん
[2021-08-26 17:51:46]
元々東京湾花火大会やってた場所だし、
一時的にはコロナの隔離施設で使う案も出たぐらいなので、 中央区とはいえ人里離れてる場所なんだよな。 キレイに整備されたんだから、 桃源郷だと思って住めばいいんじゃないかな? |
51937:
通りがかりさん
[2021-08-26 18:18:44]
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51938:
匿名さん
[2021-08-26 18:29:03]
予約できねえ!もの売るってレベルじゃねえぞ
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51939:
マンション掲示板さん
[2021-08-26 18:31:13]
都内でそこそこの値段で100平米が買えるとこって他にないもんなぁ。
教育熱心な街に住んでるんだが、子供ももう大学入ったし、再開発で現居はかなり値上がりした。 広い部屋に住みたいから倍率3倍でseaの上層階狙う。 車通勤だし、子供は駅遠が嫌なら社会人になったら独立すれば良い。ここは色んな意味でアップサイドあると思う。 IR青海に持ってくると地下鉄も整備されて尚良いんだけど。まあ、海見ながらのんびり暮らしたい。 |
51940:
匿名さん
[2021-08-26 18:44:20]
みみっちい書き込み無視して、ともかく抽選には参加しておきたまえ。当たればラッキー。
給与は上がらんだろうが、勤め人でも業種によっては金のダブつき感じてるでしょ? テーパリングも国の債務考えると、まだまだお金刷らないと間に合わんでしょ?五輪やって補償払って国も都もひどい財政。給与が上がるかは分からんが高額なものはまだ上がる。コロナ禍で決算が軒並み最高益叩き出すってことはそういうことやぞ。 |
51941:
匿名さん
[2021-08-26 18:52:17]
>>51940 匿名さん
大企業も接待とか会合にお金使わなくなった結果、コストが減って収益が改善している。これは家庭も同じ。お金使うとかなくて、マンションでも買うかとなってる。 旅行、ホテル、飲食に使わない金の使い道が、テレワークで長く居るようになった家に向いてるな。 |
51942:
マンション検討中さん
[2021-08-26 19:26:59]
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51943:
匿名さん
[2021-08-26 19:56:26]
駅遠だけど虎麻のポテンシャル考えると買いでしょう。
BRT、虎ノ門へプレ運行で28分。環2の本線トンネル出来て本格運行されたら、何分になるのか? ヒルズも出来てあの規模の驚いたし、虎麻第二ヒルズ 凄そうだもんね。 |
51944:
マンション検討中さん
[2021-08-26 20:01:47]
契約済み、MR予約済み、キャンセル待ち、何もしてないがわかればいいのにね笑
どの立場からもの言ってんのか分かるなら雑談もネガも歓迎 |
51945:
匿名さん
[2021-08-26 20:17:47]
内容的に、契約済みと内陸の人(郊外含む)しかいないでしょ(笑)
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51946:
マンション検討中さん
[2021-08-26 21:57:01]
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51947:
匿名さん
[2021-08-26 22:11:52]
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51948:
匿名さん
[2021-08-26 22:22:24]
>>51934 検討者さん
オリンピックで今更ハルフラを知って参戦した新参者がポジってるだけで以前から検討している人は冷静に見れてるってだけでしょ。ここに投稿されるポジってオリンピック選手のSNS投稿ぐらいしかなかったし。 |
51949:
匿名さん
[2021-08-26 22:23:08]
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51950:
通りがかりさん
[2021-08-26 22:25:56]
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都内平均で買えるのは今期だけの可能性高いよね。。。