HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51701: マンション検討中さん]

>>51696 マンション検討中さん

そんなこと知らない外人が高くで買うから貧乏な日本人達は買えるマンションがなくなるよ

[51702: マンション検討中さん]

>>51701 マンション検討中さん

今は平均男達だらけだけど10年後には一部の金持ち日本人と外人達の住む街になればいいね

[51703: マンション比較中さん]

>>51696 マンション検討中さん

陸地と清掃工場と豊洲市場を繋ぐ道路が必要なだけで、地下鉄は実現さる気ないのでは？
（産業道路があればよしという）

区の議員さんは、当選したいから活動してもね・・・。

[51704: マンション比較中さん]

>>51700 マンション比較中さん

このＣＭ初めて見た。

結局、ここを買う動機は「安いから」に尽きるってことね。

[51705: 匿名さん]

駅遠、清掃工場隣接団地だからね。五輪中は清掃工場操業停止でイメージアップw

[51706: マンション比較中さん]

年収2500万とか3,000万とか言ってた人がいたけど絶対嘘だよね。
公式が都内平均の男が買うマンションって明言してるんだもの。
億単位の部屋買う人は親の金とかだろ。
普通、金持ちが
>>51700 マンション比較中さん
のようなコンセプトのマンションなんて間違っても選ばないと思います。

[51707: 匿名さん]

>>51689 匿名さん
ほっとプラザはるみの温浴施設はリニューアルでなくなるよ。

[51708: 匿名さん]

>>51707 匿名さん
リニューアルで綺麗な温浴施設に再建してほしかった

[51709: 匿名さん]

これは違法建築じゃないのか？　密集過ぎるし、清掃工場より、この学校は何ナノ？　せいぜい30世帯の土地に、これはアウシュヴィッツ以来の大犯罪だ。　こんなの人の生活じゃない。

本来、コンビニ10あって普通の世帯数だよね。。狭い隙間になんでシービレッジ作ったの？　すべてがおかしい。

[51710: 匿名さん]

>>51708 匿名さん
ただの区民館だよね。清掃工場横の唯一のメリットである排熱利用捨てるとか、やっぱり中央区はセンスないわ

[51711: 匿名さん]

土地パンパンに敷き詰めるのが団地の特徴です。

上下左右どこ見ても玄関です。ここでは他人が空気のような存在になるでしょう。

[51712: 匿名さん]

安いって言っても、今の相場に比べての話で、駅遠・清掃工場隣接団地とは言え、年収５００万程度じゃ無理だし、こんなとこでも買えない人多いと思う。

[51713: 匿名さん]

買えない人が多いと政府の規制と締付けがキツく、またマンション暴落を引き起こすしかない、だから、デベは、あくまで平均男がこれくらいを買う、という体にしているのかと。

[51714: 匿名さん]

自分の国ですから、日本のサラリーマンがマンションの１つも買えない状況が深刻なら、それはすぐに修正される、という事です。　

[51715: マンション検討中さん]

>>51712 匿名さん　

500万無い人は東京で暮らそうなんて甘い

[51716: マンション比較中さん]

>>51709 匿名さん

清掃工場のある遊閑地に団地を押し込んだ形ですね。

五輪選手に新築の一時利用の見栄っ張りおもてなしの後始末。

五輪中に限って、清掃工場停止、ストレスのない移動、ダイニング確保。

都民区民のためには、清掃工場は再稼働、商業施設とバスも不足のまま分譲販売。

売れずに、デベが管理費払い続け、税収も見込み違いってなるのが因果応報だと思うけど、平均男に、アドバイスしても理解できないのはこれまでのものを読めば明らか。
目先の安さにひかれて？

＃　平均”男”なんてＣＭでやると、差別国だって言われちゃうよ。

[51717: 匿名さん]

>>51709 匿名さん

残念やけど、夢の島の住民mapやね

[51718: マンション検討中さん]

>>51715 マンション検討中さん

残念だけど、そういう人たちが東京を支えてくれてんだよ。

[51719: 匿名さん]

>>51715 マンション検討中さん

やむなく住んでる人もたくさんいますよ。

[51720: 匿名さん]

>>51700 マンション比較中さん

友達いなそう。
子供デカくなってんな、幸せそうだなって感情は湧くけど、年賀状の住所なんか気にしたことなかったわ。

[51721: 匿名さん]

>>51716 マンション比較中さん
最初の選手村プランの方がグレード高かったよ？

[51722: マンション検討中さん]

>>51718 マンション検討中さん

年収890万円以下は社会のお荷物とひろゆきやホリエモンは言ってるぞ。

確かに納税額低くすぎ

[51723: マンション検討中さん]

>>51719 匿名さん

支えてねーよ、金持ち外人や日本人の納税のおかげで幸せに暮らせてるんだよ

[51724: マンション検討中さん]

>>51719 匿名さん

お願いだからそんな低所得の人は郊外に行って欲しい。

高額納税者の気持ちを考えろ

[51725: マンション検討中さん]

晴海フラッグは今は平均な日本人が住みそうな街になりそうだか将来的には高所得層でお国の為に税金を沢山納めてくれる一部の日本人と外国人が住んでくれれば中央区がもっと住みやすくなるだろう

[51726: 匿名さん]

サザエさんの家（世田谷の一軒家）だって今の平均的な日本人には手が届きませんからね。。

[51727: マンション検討中さん]

>>51722 マンション検討中さん

ホリエモンはエビデンスにならんやろ。

これからお世話になる商業施設やゴミの焼却施設の人たちが、そんなにもらってると思うか？　それと社会のお荷物になるってんだったら、もっとお金渡して給与上げてやったら？

お金持ってる割に、心に余裕がないね。

[51728: マンション検討中さん]

>>51724 マンション検討中さん

都内は割とそうなってるよ。

もともと持ち家などの高齢者だけが残って、今後の東京の社会負担になると言われてる。

[51729: マンション検討中さん]

本当の富裕層は、下層をみない。成金が気にする。もともと自分が所属していた場所だからな。

[51730: 匿名さん]

>>51722 マンション検討中さん

生き方や仕事そのものが社会の役にたってない人に限って、納税額の話で論点ズラすよね笑

[51731: マンション検討中さん]

>>51727 マンション検討中さん

都内在住の可能性低いな

[51732: マンション検討中さん]

>>51728 マンション検討中さん

高齢者は納税してないから当然かと

[51733: マンション検討中さん]

>>51729 マンション検討中さん

納税はしっかりしてるからあなたよりマシかな

[51734: マンション検討中さん]

>>51730 匿名さん

成功している経営者は皆納税額で競っている

少しレベルを上げてくれ

[51735: 匿名さん]

リオ五輪の選手村は未だに大量に売れ残ってて大変らしい
日本人はちょろいね

[51736: マンション検討中さん]

>>51735 匿名さん

あーそれね、他の選手村跡地を調べたら。

ソウルは高級住宅地になったし、ロンドンもかなり人気で高いよ

[51737: マンション検討中さん]

>>51733 マンション検討中さん

無職かと思った。

[51738: マンション比較中さん]

>>51725 マンション検討中さん
それは無いかな
どちらかというと高島平や八潮団地と同じ流れになるだろうからね。
当時はここと同じように都心に近く、海沿いで景色が比較的良く、
大規模で当時としては最新設備なんて言われて抽選になっていたんだよ。

公式がアピールしているように購入層は、
「都内平均の男」
年収600万円代で、昼ご飯は500円の牛丼食べて生活カツカツの世帯が殆どなんだから、将来も高額納税者になり得ず、そのまま平均で推移するのみ。
税金収入なんて期待できる訳が無い。

[51739: 匿名さん]

たかだかサラリーマンがイキって素敵ですwそんなに住みたいの清掃工場隣接団地w

[51740: マンション検討中さん]

>>51737 マンション検討中さん

納税よろしくお願いします

[51741: マンション比較中さん]

>>51720 匿名さん
過去の書き込みで、購入検討する理由の一つとして
「年賀状に中央区と書いてドヤりたいから」
っていう人いたけどな。
結局安い物件という事が知れ渡ってしまい幻になってしまったけど。

[51742: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

高島平や八潮団地はは日本人のごく一部しか知らんだろ。

晴海フラッグは世界中の人に知られてる街。レベルが違うことぐらい理解しろ

[51743: マンション検討中さん]

>>51736 マンション検討中さん

平均的な日本人は相手にされないレベル

[51744: マンション検討中さん]

真面目に検討している人間がいないね。異常な住民がいなさそうでよかった。

[51745: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

世界中の人に昔人気だった日本の高島平や八潮団地どう思いますか？って聞いて来い

[51746: マンション検討中さん]

引用するけど、この通りだな。

51669 マンション検討中さん 1日前
知能が低い人間のわかったつもりほど、当てにならないものはないよ。

仕事ができないからなのか、趣味もなくて暇だからなのか、ずっとこんなところに居て何が楽しいんだよ。正直、文章が子どもっぽいせいか、知性を感じない。

若いなら時間を他のことに使ったほうが有益だよ。年取ってるなら、何も言えんわ。まぁ年関係なく、そんな性格だから、顔が見えない掲示板でしか相手されないんだよ。

人生に勝ち負けなんてないと思ってるが、生きた時間を活かせないやつはいるわな。

[51747: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

地方はどうなんねん

[51748: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん
都民視野だけではなく視野を広げて世界視野にしないと勝ち組になれないぞ

[51749: マンション検討中さん]

>>51747 マンション検討中さん

地方はただ当然で住めるよいになる。それは素晴らしいが

ニートや貧乏人の集まる街になるでしょ

[51750: 匿名さん]

>>51741 マンション比較中さん
年賀状とかもうすぐ絶滅するでしょ

[51751: マンション比較中さん]

一次でせっかく抽選に当選し、周りにここを買ったと話した瞬間に皆、
「あそこ安いんだってね」って。
悔しい思いをしてのだが、理由はあのCMのせいか。
公式のCMって事で売主が自らブランド下げてどうするんだよ。
購入者の自分が知らなかったのは悔やまれる。

確かに自分も都内平均の男で昼ご飯は毎日弁当持参だけど。
有名になりすぎて同時に安いというのがバレてしまってるのは地味に辛い。

[51752: 匿名さん]

ホテル一泊3000円だぞ、管理費に8万円も払うバカいるか（笑）　だまされ。

[51753: 匿名さん]

>>51738 マンション比較中さん

都内や近郊の大規模団地やニュータウンは、
何処も大変な人気だったらしい。
晴海はあそこの土地全部マンションにしちゃったから、
この先ずっと変化しないことになる。
今はオリパラのお陰で人気だけど、
今後数十年変わり映えの無い街が、
人気を継続出来るかどうか。
やはり辰巳や高島平、八潮と同じ道を歩むと思うな。
それでも、街の住民とコミュニティ作って過ごせれば楽しくていいんじゃない？
老後まで楽しく生活出来ると思うよ。

[51754: 匿名さん]

八潮や辰巳よりは似てるのはリバーサイドの方でしょう。

[51755: 匿名さん]

都内平均が大多数でしょうけど、億ションも山ほどあるのですごい格差社会になる予感。

子供が学校で妬み、イジメとかに発展しなきゃよいけど少し不安。

[51756: 匿名さん]

昔は団地は庶民の憧れだった。
それが郊外一戸建てになり、最近だとタワマンになり。

時代によって好まれる住戸は変わってきたけど、いつの時代も唯一変わらないのは、駅近人気。都内でも郊外でも、平成でも令和でもそれは変わらない

[51757: 匿名さん]

多摩ニュータウンや八潮、辰巳、光が丘、高島平などが開発された頃は、
当時はネットは無いけど同じように「あんなとこ」って言う人たくさんいたんだと思うよ。
だからそんなに気にすること無いって。

[51758: マンション検討中さん]

開発余地がない、っていうのは確かにその通りなのかも。値上がりする余地は、東京の地価だけに頼ることになるからね。注目を受ける機会という意味でも、開発が少ないのは厳しいかもしれない（将来的に23区のあらゆる場所で開発が始まるし）。

東京に行く拠点と考えるなら、全然悪くないかな。ただその場合も駅から遠いことがネックになりそう。自動車だな、自由にマイカー利用できない住民はキツイ。

[51759: マンション比較中さん]

八潮に近い気がします。
晴海フラッグ、管理費と修繕積立の滞納おきないといいね。

[51760: マンション検討中さん]

若葉狂ったように連投。ぷぷぷ

[51761: マンション知りたい]

>>51752 匿名さん
3000円のボロいホテルでも月9万。QOL最低で、残るものもない。搾取され続ける人生だね。

[51762: 匿名さん]

>>51734 マンション検討中さん

納税額で競ってる経営者教えてくれ笑
発想がロープレやん。

[51763: 通りがかりさん]

>>51734 マンション検討中さん
納税額で競うとか、善行の本質を理解しない経営者の方が少ないですね。確かにあなたはレベル上げ必要だね。

[51764: マンション検討中さん]

>>51700 マンション比較中さん

おお、この動画探してたんだよー！めっちゃ助かる！
一期で契約したんだけど、職場で聞かれた時に「いやー安かったから買えたんっすよー、そんな高い物件買えないっすよー」って説明に使える。安アピールできたほうが断然好都合なんだよ。

[51765: 匿名さん]

納税額で競うって何？税金なんて払う決まりだから払うって以上のものではないでしょ。寄付と間違えてないか？

[51766: マンション検討中さん]

>>51765 匿名さん

利益で争うんだよ

[51767: 匿名さん]

>>51766 マンション検討中さん

利益？法人税ってこと？
納税額って普通は所得税のことじゃね？
おいおい。。。

[51768: マンション検討中さん]

>>51767 匿名さん

経営者は法人税だろ

[51769: マンション検討中さん]

>>51767 匿名さん

法人契約するからそっちの方が重要

[51770: 通りがかりさん]

>>51768 マンション検討中さん

ん？学生さんですか？

[51771: 匿名さん]

>>51769 マンション検討中さん
法人契約だと何が重要なの？

[51772: 匿名さん]

>>51766 マンション検討中さん

面白そう笑
何を争うの？

[51773: 匿名さん]

>>51766 マンション検討中さん
だったら最初から利益で争ってると言えばいいのにｗ
納税額っていうと、国のためになることやってるんだぞ、偉いだろって聞こえるんだよね。義務を果たしてるだけなのに。

[51774: 匿名さん]

こんな奴らが小池に入れてんだろうなw

[51775: マンション検討中さん]

ここ読んでいて思ったのは、>>51729に対して、>>51733って返してるんだよな。育ちが悪いのは否定しないんだな。まぁ育ちいいやつがこんなところで、こんな無駄なことしないか。　

そもそもお前、ここ買えるのか。買えないだろ。検討できる立場じゃないのに、わざわざ書き込む必要ないよ。

[51776: マンション検討中さん]

>>51773 匿名さん

正論やめーや。
確かに税金取られまくるんで税理士の先生にはお世話になってますし、嫌になる気持ちもわかりますが。
納税額でのマウントは草

[51777: 通りがかりさん]

>>51775 マンション検討中さん

このマンション買えなかったら、東京でマンション買えないよ。。。

[51778: 検討さん]

>>51735 匿名さん

北京選手村の相場は3-4倍になったよ。

[51779: マンション検討中さん]

>>51777 通りがかりさん

たぶん、買えないやつが荒らしてるからあってるよ

[51780: 匿名さん]

>>51779 マンション検討中さん

反対で買いたい奴が荒らしてんじゃね？
倍率下げ狙いで。

[51781: 匿名さん]

まだ阿呆な論戦やってるのかw飽きもせずお疲れ様。

MRの8／28から9／20分の予約、30分で満席になったじゃないですか。で、その期間のキャンセル待ちが2500件だって。MRのキャンセル待ちで2500件ってwww

次回申込は27日17時かららしいですよ。
予約出来ると良いですね！

[51782: マンション検討中さん]

>>51780 匿名さん

この掲示板で下がる倍率なんてわずかじゃない？　そもそも買った後のリセール考えたら、買いたくないって思われる方が長期的によくないよ。

[51783: 匿名さん]

>>51782 マンション検討中さん
リセール気にする人はここを検討しないでしょ。

[51787: 通りがかりさん]

晴海フラッグもPTKのように人気が出るといいですね。

[51788: 匿名さん]

>51781
デベさん、こんな嘘まで必要ですか？（笑）

オリンピックは不調でした。想定より少ないに決まってるじゃないですか。

[51789: マンション検討中さん]

>>51788 匿名さん

むしろ、どんな真実を知ってるんだ。

[51790: マンコミュファンさん]

>>51787 通りがかりさん

今のところ晴海フラッグは苦戦しているみたいで残念ですがもう少し晴海フラッグ知られていけば人気でると思うけどな

[51791: 匿名さん]

>>51790 マンコミュファンさん

売り出す前に苦戦て。。。

[51792: 通りがかりさん]

>>51791 匿名さん

もう2年前から売ってますよ

[51793: 匿名さん]

>>51792 通りがかりさん

2年前から？

[51794: 匿名さん]

ここは人気住戸と不人気住戸の差が激しすぎて、温度感が合わないんだよね
ポジは人気住戸を念頭にポジってるし、ネガは不人気住戸を念頭にネガってて

[51795: 検討板ユーザーさん]

>>51793 匿名さん
一期は二年前に販売してたね

[51796: 通りがかりさん]

>>51795 検討板ユーザーさん

はい、しかも人気出なかったよ

[51797: 匿名さん]

MRに人が殺到してるのは事実だけど、ちゃんと契約につながるのか見ものだな。

[51798: 匿名さん]

>>51796 通りがかりさん

倍率知らないの？

[51799: 匿名さん]

ここは中古だよ。
冷静になろ。

[51800: 匿名]

安いのはいいが、外観ださすぎない？
家路に着く時にテンション上がらないんだよなあ