HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51651: マンション検討中さん]

>>51648 匿名さん
富裕層って割合からいえば極々僅か
マトモに書いても意地悪なことしか言われないのに
あえて書き込むとも思えないなぁ

[51652: 匿名さん]

>>51651 マンション検討中さん
1億くらいまでは1500から2000万くらい収入あれば生活無理すれば買えなくもないけど、1億半ばあたりから上は年収2500万以上または資産ないと買えない。

第1期の抽選結果見てた限りではかなりいると思ってます。

[51653: 匿名さん]

家格や名門、骨董品やブランド品と同じように、富裕層が気にするのは歴史なので、最下層の歴史のここに興味がある富裕層はいないと思いますよ。

[51654: 匿名さん]

晴海フラッグを買う/買った富裕層はそれなりにいるとは思いますが、こんなチラシの裏に書き込むほど暇な富裕層はいないと思いますよ

[51655: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
5年前比で日経平均2倍、アクティブ運用してたら3から5倍は資産増えてるから1億くらい金融資産保有してる人は多くなってるのかと。

[51656: 匿名さん]

ロックダウンで入居できない場合、手付き金は返ってこないので注意が必要です。

あと、感染した場合、また同じ生活を東京でやる気になるのかも不安材料。病床で苦しんだ場合は東京を出て地方暮らしを選択するでしょう。　

一年で環境が様変わり、とても難しい検討になりました。

[51657: 匿名さん]

>>51654 匿名さん
そう？
知ってる富裕層はいつも暇そうにしてる・・
暇すぎてたいして興味もないのにキャンプ道具揃えたとか

[51658: 匿名]

>>51655 匿名さん
経済音痴の相当なバカだから教えてやるけど、トヨタ4割減産で死亡してる

[51659: マンション検討中さん]

新富町の変なやつが消えたと思ったら、今度は若葉マークの変なやつが湧いてきた。

[51660: マンション検討中さん]

>>51658 匿名さん

なんで今までの蓄積と、昨日今日のニュースを比較してるんだよ。経済音痴か？

[51661: マンション知りたい]

>>51656 匿名さん
あのー、あなた、それ前に回答もらってますよね。
>>51561 匿名さん
>>51563 検討者さん
手付き金、ではなく手付け金、ですよ。
そんなんだとすぐ同一人物ってバレちゃいますよ。

病気するたびに都外に転居なんて、人生大変そうですね。

[51662: 匿名]

>>51660 マンション検討中さん

お前の会社去年赤字だろ？

[51663: 評判気になるさん]

菅総理が選手村を大規模療養施設にしたいが相当数売却済みなのでできないと
嘆いておられる。
国難と言うべきこの時期に接収や買取に応じない「富裕層」ってなんだ、
キャピタルゲイン狙いの卑しい銭豚じゃないか。

[51664: 匿名さん]

頭痛、微熱、腹痛、めまい、コロナの後遺症が心配です。毎年ワクチン接種など無理ですし、ほんと住む場所が最重要になりました。

毎日、新橋の酔っ払いが報道されますが、ほんと最低の暮らしだと思います。

ここは周りが海なのでコロナなど、その点はとてもいいと思いました。

[51665: 通りがかりさん]

>>51664 匿名さん

その、酔っぱらいが多い新橋とBRTで直結してますね。

[51666: 匿名さん]

>>51665 通りがかりさん
なに！？まじですか。

潮風でコロナも飛ばされるといいですね。

[51667: 匿名さん]

>>51663 評判気になるさん
戦争で負けた時も当時の富裕層は国が賠償金支払いのために払い下げた一等地をタダ同然で買い漁って復興期にボロ儲けしてたじゃない。国に従うのが一般国民、国を利用するのが上級国民。

[51668: 匿名]

>>51659 マンション検討中さん

ここの方、大多数が理系じゃないうえ経済も弱そうなので理解できないんでしょう。
知識もほぼなく、事実を書いても理解すらできなさそう。

[51669: マンション検討中さん]

知能が低い人間のわかったつもりほど、当てにならないものはないよ。

仕事ができないからなのか、趣味もなくて暇だからなのか、ずっとこんなところに居て何が楽しいんだよ。正直、文章が子どもっぽいせいか、知性を感じない。

若いなら時間を他のことに使ったほうが有益だよ。年取ってるなら、何も言えんわ。まぁ年関係なく、そんな性格だから、顔が見えない掲示板でしか相手されないんだよ。

人生に勝ち負けなんてないと思ってるが、生きた時間を活かせないやつはいるわな。

[51670: マンション検討中さん]

引きこもりも知識振り回してたりするけど、相手にされないんだよ。何も経験してない人間の言葉って説得力ないしな。顔の見えない掲示板だから、その属性・経験のなさを補ってるだけ。

[51671: マンション検討中さん]

すまん。引きこもりそのものが悪いわけじゃない。知識偏重で、変わらない自分を擁護し続ける人間が駄目ってだけ。

[51673: 匿名さん]

[No.51672と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51674: 匿名さん]

だから、日経平均株価だけを見ていればよい。　人の意見は不要だ。　

[51675: マンション比較中さん]

なんか、倍率下げるためにネガ連発ってコメント多数あるけど、
少し自惚れすぎじゃないか？
大半は近隣でここが出来る事で迷惑する反対勢力か、都内内陸住まいのマウンティングだろうに。内陸住まいは自分たちよりも下だというのを再認識させたいんだろう。
仮に倍率高いとしてもこんなところに書き込んだところで下がるわけ無いのは誰でも分かってるよ。

[51676: 匿名]

内容に意見できないと、つもり　とか　別のベクトルで攻撃したがる。
内容に反したくても反論ができない人たち（が買う）。

幸運をお祈りします。

[51677: 匿名さん]

>>51658 匿名さん
あんたみたいに下手な投資してる奴ね。

[51678: 匿名さん]

>>51662 匿名さん
投資失敗でそう思いたい気持ちがあるんだな。。
可哀想に。

でも現に一億超えの部屋に多くの投票が集まってるんだよ。

[51679: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
若葉、、、
虚しいぞ。

頑張って生きろな

[51680: 匿名さん]

>>51675 マンション比較中さん
でもみんな暇じゃないから何らかの利害関係ある人が書き込みしてるんじゃない？

[51681: マンション検討中さん]

ゴミ焼却所は煙うんぬんよりも、環状2号線のところに何台も信号待ちするゴミ収集車のかたまりや、その車から放たれる生ゴミ臭がかなりげんなりさせてくれるわな。

あの交差点通る度に感じます。

[51682: 通りがかりさん]

>>51681 マンション検討中さん

西日本にお帰り下さい

[51683: 職人さん]

帰る帰らないの話じゃないね。清掃工場隣接団地にイキって住む人種って素敵だなw

[51684: 匿名さん]

晴海団地は野戦病院にした方が良い

[51685: 匿名さん]

土地のイメージってなかなか拭えないから。晴海に住んでるとは恥ずかしくて人に言えないなあ・・・ だからって「中央区です」って強がるのもｗ

[51686: 匿名さん]

>>51685 匿名さん

昔の晴海を知ってる世代とは会話することほぼ無いし、
産まれも育ちも東京の同世代と会う確率もそんなに高くない。
地方出身者だらけの東京なので、
たいした問題では無いよ。

[51687: 口コミ知りたいさん]

清掃工場隣接団地ってのは酷いな。

[51688: 匿名さん]

代官山や中目黒だって清掃工場に隣接してるし
、それほど駄目なポイントかな？

[51689: 匿名さん]

>>51688 匿名さん
嫌悪施設には間違いないけど、プールとか作って格安で利用できるのもセットだからね。また無ければ区民全員が困っちゃうし。

[51690: 匿名さん]

>>51689 匿名さん
粗大ゴミ捨てるのが安くなるのもメリットになるかもしれませんよ。これからゴミが増えますから

[51691: 匿名さん]

>>51683 職人さん

それ、国内の清掃工場隣接にケンカ売ってるぞ？

[51692: 匿名]

>>51687 口コミ知りたいさん
清掃工場隣接団地住みたくなけど、トヨタ4割減産の方がもっと酷い。

[51693: マンション比較中さん]

世間一般に安いマンションというイメージが浸透してしまっているのが少し残念だな。
この周辺は駅無とかゴミ処理場隣接とか治安の悪さとか色々あるけど、
「安いから買えた」と周りから見られるのが一番のデメリットかも。
外観は確かに団地そのもので間違っても高級マンションには見えないが、
実は中身はそれなりにいいと思うんだけど。

[51694: 匿名さん]

埋立地の団地やタワマンは地方出身者を収容するには最適

[51695: 口コミ知りたいさん]

清掃工場隣接団地までは、世間一般にまだ知られてないのでは？

[51696: マンション検討中さん]

>>51693 マンション比較中さん

まぁこれはあるだろうな。リセールも、え？安いんじゃないの？という感じで相手がきそう。そもそも売り手が残債なしでうれればいいや、という人が増えると、取引の額が下がって、将来の値上がりは期待できないと思う。

長い間住むか、駅ができるのを待つか、となるのかな。

[51697: 匿名さん]

>>51696 マンション検討中さん

ここの坪単価は安いから高いまで、色々ですよね。
物によっては一億超えにも関わらず、あーあの安いマンションって思われるのは、損した気分ですよね。
そもそも、あの平均の男？CMもほーんとうに、気分悪かったです。

[51698: 匿名さん]

>>51686 匿名さん
田舎者ばかりの仲間に囲まれているのなら晴海で肩身が狭い思いをすることもないか。

[51699: 匿名さん]

駅はありえん。素人だろ

[51700: マンション比較中さん]

そもそもここは都内平均の男をターゲットにしたベッドタウン、団地だからね。

・都内平均の男　ーHARUMI FLAGー
https://www.youtube.com/watch?v=yLU6RZEdJ_A

公式がそう名言しているのだから、高級感とか生活の質とか教育水準の高さとか求めるなら確実に他を当たったほうがいい。
昼飯で牛丼600円か500円を迷う層がターゲットなんだよ？
テレワーク層は駅まで行かないと安い外食できない。タクシーなんて勿体無いから論外。
年賀状とか、知り合いに住所晒した瞬間に安い物件に住んでいるのがバレるのはちょっと萎えるな。

[51701: マンション検討中さん]

>>51696 マンション検討中さん

そんなこと知らない外人が高くで買うから貧乏な日本人達は買えるマンションがなくなるよ

[51702: マンション検討中さん]

>>51701 マンション検討中さん

今は平均男達だらけだけど10年後には一部の金持ち日本人と外人達の住む街になればいいね

[51703: マンション比較中さん]

>>51696 マンション検討中さん

陸地と清掃工場と豊洲市場を繋ぐ道路が必要なだけで、地下鉄は実現さる気ないのでは？
（産業道路があればよしという）

区の議員さんは、当選したいから活動してもね・・・。

[51704: マンション比較中さん]

>>51700 マンション比較中さん

このＣＭ初めて見た。

結局、ここを買う動機は「安いから」に尽きるってことね。

[51705: 匿名さん]

駅遠、清掃工場隣接団地だからね。五輪中は清掃工場操業停止でイメージアップw

[51706: マンション比較中さん]

年収2500万とか3,000万とか言ってた人がいたけど絶対嘘だよね。
公式が都内平均の男が買うマンションって明言してるんだもの。
億単位の部屋買う人は親の金とかだろ。
普通、金持ちが
>>51700 マンション比較中さん
のようなコンセプトのマンションなんて間違っても選ばないと思います。

[51707: 匿名さん]

>>51689 匿名さん
ほっとプラザはるみの温浴施設はリニューアルでなくなるよ。

[51708: 匿名さん]

>>51707 匿名さん
リニューアルで綺麗な温浴施設に再建してほしかった

[51709: 匿名さん]

これは違法建築じゃないのか？　密集過ぎるし、清掃工場より、この学校は何ナノ？　せいぜい30世帯の土地に、これはアウシュヴィッツ以来の大犯罪だ。　こんなの人の生活じゃない。

本来、コンビニ10あって普通の世帯数だよね。。狭い隙間になんでシービレッジ作ったの？　すべてがおかしい。

[51710: 匿名さん]

>>51708 匿名さん
ただの区民館だよね。清掃工場横の唯一のメリットである排熱利用捨てるとか、やっぱり中央区はセンスないわ

[51711: 匿名さん]

土地パンパンに敷き詰めるのが団地の特徴です。

上下左右どこ見ても玄関です。ここでは他人が空気のような存在になるでしょう。

[51712: 匿名さん]

安いって言っても、今の相場に比べての話で、駅遠・清掃工場隣接団地とは言え、年収５００万程度じゃ無理だし、こんなとこでも買えない人多いと思う。

[51713: 匿名さん]

買えない人が多いと政府の規制と締付けがキツく、またマンション暴落を引き起こすしかない、だから、デベは、あくまで平均男がこれくらいを買う、という体にしているのかと。

[51714: 匿名さん]

自分の国ですから、日本のサラリーマンがマンションの１つも買えない状況が深刻なら、それはすぐに修正される、という事です。　

[51715: マンション検討中さん]

>>51712 匿名さん　

500万無い人は東京で暮らそうなんて甘い

[51716: マンション比較中さん]

>>51709 匿名さん

清掃工場のある遊閑地に団地を押し込んだ形ですね。

五輪選手に新築の一時利用の見栄っ張りおもてなしの後始末。

五輪中に限って、清掃工場停止、ストレスのない移動、ダイニング確保。

都民区民のためには、清掃工場は再稼働、商業施設とバスも不足のまま分譲販売。

売れずに、デベが管理費払い続け、税収も見込み違いってなるのが因果応報だと思うけど、平均男に、アドバイスしても理解できないのはこれまでのものを読めば明らか。
目先の安さにひかれて？

＃　平均”男”なんてＣＭでやると、差別国だって言われちゃうよ。

[51717: 匿名さん]

>>51709 匿名さん

残念やけど、夢の島の住民mapやね

[51718: マンション検討中さん]

>>51715 マンション検討中さん

残念だけど、そういう人たちが東京を支えてくれてんだよ。

[51719: 匿名さん]

>>51715 マンション検討中さん

やむなく住んでる人もたくさんいますよ。

[51720: 匿名さん]

>>51700 マンション比較中さん

友達いなそう。
子供デカくなってんな、幸せそうだなって感情は湧くけど、年賀状の住所なんか気にしたことなかったわ。

[51721: 匿名さん]

>>51716 マンション比較中さん
最初の選手村プランの方がグレード高かったよ？

[51722: マンション検討中さん]

>>51718 マンション検討中さん

年収890万円以下は社会のお荷物とひろゆきやホリエモンは言ってるぞ。

確かに納税額低くすぎ

[51723: マンション検討中さん]

>>51719 匿名さん

支えてねーよ、金持ち外人や日本人の納税のおかげで幸せに暮らせてるんだよ

[51724: マンション検討中さん]

>>51719 匿名さん

お願いだからそんな低所得の人は郊外に行って欲しい。

高額納税者の気持ちを考えろ

[51725: マンション検討中さん]

晴海フラッグは今は平均な日本人が住みそうな街になりそうだか将来的には高所得層でお国の為に税金を沢山納めてくれる一部の日本人と外国人が住んでくれれば中央区がもっと住みやすくなるだろう

[51726: 匿名さん]

サザエさんの家（世田谷の一軒家）だって今の平均的な日本人には手が届きませんからね。。

[51727: マンション検討中さん]

>>51722 マンション検討中さん

ホリエモンはエビデンスにならんやろ。

これからお世話になる商業施設やゴミの焼却施設の人たちが、そんなにもらってると思うか？　それと社会のお荷物になるってんだったら、もっとお金渡して給与上げてやったら？

お金持ってる割に、心に余裕がないね。

[51728: マンション検討中さん]

>>51724 マンション検討中さん

都内は割とそうなってるよ。

もともと持ち家などの高齢者だけが残って、今後の東京の社会負担になると言われてる。

[51729: マンション検討中さん]

本当の富裕層は、下層をみない。成金が気にする。もともと自分が所属していた場所だからな。

[51730: 匿名さん]

>>51722 マンション検討中さん

生き方や仕事そのものが社会の役にたってない人に限って、納税額の話で論点ズラすよね笑

[51731: マンション検討中さん]

>>51727 マンション検討中さん

都内在住の可能性低いな

[51732: マンション検討中さん]

>>51728 マンション検討中さん

高齢者は納税してないから当然かと

[51733: マンション検討中さん]

>>51729 マンション検討中さん

納税はしっかりしてるからあなたよりマシかな

[51734: マンション検討中さん]

>>51730 匿名さん

成功している経営者は皆納税額で競っている

少しレベルを上げてくれ

[51735: 匿名さん]

リオ五輪の選手村は未だに大量に売れ残ってて大変らしい
日本人はちょろいね

[51736: マンション検討中さん]

>>51735 匿名さん

あーそれね、他の選手村跡地を調べたら。

ソウルは高級住宅地になったし、ロンドンもかなり人気で高いよ

[51737: マンション検討中さん]

>>51733 マンション検討中さん

無職かと思った。

[51738: マンション比較中さん]

>>51725 マンション検討中さん
それは無いかな
どちらかというと高島平や八潮団地と同じ流れになるだろうからね。
当時はここと同じように都心に近く、海沿いで景色が比較的良く、
大規模で当時としては最新設備なんて言われて抽選になっていたんだよ。

公式がアピールしているように購入層は、
「都内平均の男」
年収600万円代で、昼ご飯は500円の牛丼食べて生活カツカツの世帯が殆どなんだから、将来も高額納税者になり得ず、そのまま平均で推移するのみ。
税金収入なんて期待できる訳が無い。

[51739: 匿名さん]

たかだかサラリーマンがイキって素敵ですwそんなに住みたいの清掃工場隣接団地w

[51740: マンション検討中さん]

>>51737 マンション検討中さん

納税よろしくお願いします

[51741: マンション比較中さん]

>>51720 匿名さん
過去の書き込みで、購入検討する理由の一つとして
「年賀状に中央区と書いてドヤりたいから」
っていう人いたけどな。
結局安い物件という事が知れ渡ってしまい幻になってしまったけど。

[51742: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

高島平や八潮団地はは日本人のごく一部しか知らんだろ。

晴海フラッグは世界中の人に知られてる街。レベルが違うことぐらい理解しろ

[51743: マンション検討中さん]

>>51736 マンション検討中さん

平均的な日本人は相手にされないレベル

[51744: マンション検討中さん]

真面目に検討している人間がいないね。異常な住民がいなさそうでよかった。

[51745: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

世界中の人に昔人気だった日本の高島平や八潮団地どう思いますか？って聞いて来い

[51746: マンション検討中さん]

引用するけど、この通りだな。

51669 マンション検討中さん 1日前
知能が低い人間のわかったつもりほど、当てにならないものはないよ。

仕事ができないからなのか、趣味もなくて暇だからなのか、ずっとこんなところに居て何が楽しいんだよ。正直、文章が子どもっぽいせいか、知性を感じない。

若いなら時間を他のことに使ったほうが有益だよ。年取ってるなら、何も言えんわ。まぁ年関係なく、そんな性格だから、顔が見えない掲示板でしか相手されないんだよ。

人生に勝ち負けなんてないと思ってるが、生きた時間を活かせないやつはいるわな。

[51747: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

地方はどうなんねん

[51748: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん
都民視野だけではなく視野を広げて世界視野にしないと勝ち組になれないぞ

[51749: マンション検討中さん]

>>51747 マンション検討中さん

地方はただ当然で住めるよいになる。それは素晴らしいが

ニートや貧乏人の集まる街になるでしょ

[51750: 匿名さん]

>>51741 マンション比較中さん
年賀状とかもうすぐ絶滅するでしょ