HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51601: 匿名]

コロナの＊＊

[51602: 匿名さん]

移動は電動キックボードでもいいなぁ。

[51603: マンション検討中さん]

>>51602 匿名さん

うちの息子はスケボーでって言ってる

[51604: 匿名さん]

晴海団地すごい人気だな

地方出身者達に（爆笑）

[51605: 匿名さん]

>>51604 匿名さん

ニート出身者には手が届かないか(爆笑)

[51606: 通りがかりさん]

しかし皆さん凄い語気ですね、怖い
殺気立つものを感じます。
これが「検討板」で交わす意見なのかしら？

[51607: 匿名さん]

買うつもりはないけど、なんだかんだ人気物件で売れると思う

[51608: マンション検討中さん]

>>51606 通りがかりさん
激しく同意します。いろんな方の意見も参考にさせて頂こうと、拝見した者としては、このディスりあいというのでしょうか。。。少々残念に感じる板でございます。

[51609: マンション検討中さん]

コロナはまだ入口にも入っていない可能性あるし、東京に住むメリットがこれほど激減したことはないよね。人がどんどん減ってるし。

そういった変革の時なので積極的になれない。

[51610: 匿名さん]

もうメリデメ参考に検討しようなんていう呑気なフェーズじゃないからね
みんないかにして抽選ライバルを蹴落とすかに必死

[51611: 匿名さん]

コロナの影響によっては、そろそろ天皇も京都御苑の実家に戻られると思いますし、東京が単なる地方になる可能性もありますね。

[51612: 匿名さん]

まあ、わざわざここに来てディスる人の多くは、酸っぱい葡萄なんでしょうね。

身内に金持ちの不動産好きがいますが、「ハルミフラッグ？聞いたことあるけど港区、千代田区以外は興味ないなぁ。」って感じでした。

ここに来てわざわざディスる自称お金持ちの方。本当は買えない人たちなんだろうなーって。

[51613: マンション検討中さん]

ここの自称お金持ちの人って、本当にお金持ってるんですかね、、
ここ買うくらいなら内陸買うべきとか、城東なんて、とか言ってる人たち。
多摩地区にお住まいかな。

[51614: 通りすがりさん]

案外、港区や千代田区にお住まいかもしれませんよ。
ただ、ワンルームか1LDKです笑

[51615: 匿名]

>>51612 匿名さん

>ここに来てわざわざディスる自称お金持ちの方。本当は買えない人たちなんだろうなーって。

そう言っている貴方の発言もディスリ以外の何物でもないのでは？
私はお金持ちじゃありませんし、パンダ部屋もレインボーブリッジを眺めるための部屋も狙ってもいませんが見ています。
（レインボーブリッジは通過するとき車内から見るので十分で、あれを見にわざわざ行きたいとか住みたいとは思いません。）

競技中、バブルで外出禁止の選手が寝泊まりする分には我慢できたとしても
住んだら様々な不便を感じると思う。

>>51593

調停問題と五輪後関心を持ちました。そんな人多いのでは？
1期も問い合わせ３万以上、見学５千だそう。

豊洲のあるマンションの掲示板も面白く、見学も行っていないけど
板はずっと見てますよ。
港南と豊洲の議論とか湾岸系の板は面白い。

掲示板見ないで買う人も多いでしょ。
複数見ていて楽しんでいる人もいるんですよ。
ある意味、趣味の領域で。

[51616: 匿名さん]

>>51609 マンション検討中さん
コロナの影響で地方創生が進むと考える脳内お花畑の人？

[51617: 匿名さん]

お金持ちじゃないだろ（笑）
晴海のマンションの住宅ローンと維持費にヒーヒーしている人と結婚できるか？　俺は無職の女学生を選ぶね（笑）　

[51618: 匿名]

>>51610 匿名さん

申し込まない人も多いと思います。

買わないけど参加している人、多いよたぶん。

関西のも見学予定もないけど
大阪の物件の掲示板、面白いのあるし、京都のコメントは秀悦でよく考えると嫌味かと、大げさながら感動することがある。関西の鉄道事情も詳しくなりました。
関西の物件にも東京と思われる書き込み散見されます。

売れないだろうなと思っているのは、ほんとに売れない。
なぜなら明白な欠点があるから（大手さんですが、なぜ、この土地を買った？と思った）。
有名な駅近でも、この値段ふざけてるだろうというのも売れていない。
両方とも関西で大手さん。

自分の予想も確認できる^^;
現地行かなくてもグーグルマップでかなりわかるからね。

[51619: 匿名]

こちら、主幹のデベにブランド力があるので、難しい部屋も大体売り切ると思うけど
暫くしたら、管理費とか修繕積立を納めない人が出るかも？

売却、賃貸は皆さんの予想通りだと思う。

[51620: 匿名さん]

>>51568 マンション比較中さん
無いよ

ここはもともとオリンピックスタジアム建てる予定だったけど招致に失敗して再検討になった結果、選手村がここになってしまって、その後始末で分譲するだけ。住宅適地だからマンション開発してるというわけではない。

分譲したあとの住民のこと考えたら当初案通り北有明が選手村の方が良かったけど、アーバンスポーツパークになっちゃったね。宅地開発のために埋め立てた北有明が公園で、晴海の端っこが住宅とか悲しい結末

[51621: マンション検討中さん]

1億越えの部屋あるのに、金持ち買わないってのはないだろ。

立地については分かりきってるんだから、それ前提に検討するしかないでしょ。動かしようもないものを永遠と議論してもしょうがないぞ。

まぁ答えがない議論しても…といっても、商業施設や教育関係、住宅ローンの見直しなども悩む理由にはなるけどね。

[51622: 買い替え検討中さん]

>>51604 匿名さん

過去も含めて大型団地やニュータウンってそういうもんでしょ。
地方の人達だってそういう大量供給の場所のほうが選択しやすいんだと思うよ。
しかも今のところ人気の湾岸エリアだし。

[51623: マンション検討中さん]

次の内覧会はいつでしょう？

[51624: 通りがかりさん]

>>51608 マンション検討中さん

あまりの人気で、少しでも倍率を下げようとディスりまくってる人達と、そのディスりを真にうけて必死になって反論する無邪気な人たちのスレですね。要はみんな晴海フラッグが大好き！

[51625: 匿名さん]

>>51624 通りがかりさん
ハルミフラッグも好きだし、このスレも好きなんだと思う

[51626: 匿名さん]

>>51625 匿名さん
だって金メダルマンションだもん！

[51627: 匿名さん]

また日経暴落してる。リーマンショックで東雲wコン新築が坪90まで下落。底なし埋立地はいったいどこまで安くなるのか、、坪100前後いくか？

[51628: 評判気になるさん]

>>51627 匿名さん

煽りすぎ笑

[51629: 匿名さん]

オリンピック終わって投資系はダメだね。かつての大量のトレーダーたちは、ブログで都合のいい事ばかり言って消えて行った。誰も生き残れなかった。

今回のマンションブロガーもぜんぶ消えるよ。実需のみでいいんだよ。

[51630: 匿名さん]

>>51627 匿名さん
そこまでは下がらないだろうけど10年前の200前半に戻ることは十分にあるだろうね。

[51631: 匿名]

>>51624 通りがかりさん

晴海フラッグが好きなんじゃなくて、掲示板が好きなんじゃないの？
あと、何かと話題のマンションですから。

ご存じかもしれませんが、豊洲のもうすぐ完売しそうな物件の板、面白いのですが、街の発展を熱く語る方は、ディスリも板が盛り上がるからいて欲しいんだって。
そこでも倍率下げるためディスってるって言ってる人いるけど、購入意思ゼロだとと思うけど、ポジティブ思考故かそう考えてしまうらしい。

買いたい人の中には、ネガティブ情報を得ると思考停止して突き進む人がいるということも興味深い。

戸建て志向の方も、土地の情報はこういうマンション掲示板でしか得られませんので興味深く見ている人いるかと思います。

土地探しからマンション板にたどり着くという・・・・。

週刊ダイヤモンド　不動産特集してますね。あれも倍率下げるためですか？

[51632: 匿名]

>>51629 匿名さん

マンションブロガーというか不動産で生計を立てていらっしゃるこちらの評価もされたマンマニさんって方、文章　感じよくて結構ですが、
お若そうなので、相場の経験が少なくはいらっしゃるでしょうね。

投資系全部だめなんじゃなくて、金（ゴールド）のインゴットはずっと堅調だよ。
2000年から7倍。
しかもＩＭＦ、アメリカはじめ世界各国の外貨準備高のほとんどを金で保有という事実（日本はアメリカに気を使って、米国債かな？）
金こそ安値で拾いたいけど、安値にならない（円建てでは特に）

不動産も投資目的ならＥＴＦでいいのにと思う（海外のも買えるし）。

Ｍ、Ｍ財閥もＭビルもいい地面は手放しませんよ。

こちら、あくまで一時使用の至れり尽くせりの選手村利用住戸としての立地。

[51633: 匿名さん]

駅徒歩20分の晴海団地に殺到
高度経済成長期に駅バス便団地に殺到の再来
その後はお察しの通り
老人ホーム団地となり資産価値も大暴落

[51634: 職人さん]

>>51633 匿名さん

そもそも清掃工場隣接団地やで?

[51635: 通りがかりさん]

>>51577 マンション検討中さん
通勤地獄の人がさらに駅までのアクセス悪い物件買ってどうすんのよ…

[51636: 匿名さん]

ディスりの質も下がったなぁ…
一期の時はもっと建設的だった

[51637: 匿名さん]

日本語が不自由な人がいるね
ディスリは建設するんじゃなくて破壊するのが目的
中卒なのかな？

[51638: 匿名]

>>51628 評判気になるさん
あんたは、感性が悪いから事のヤバさに気づいてないだけ
だからこんなに日本株が暴落してるってこと

[51639: 検討者]

>>51636 匿名さん
エビデンスなしの極端な意見やワードばっかりで、ちょっと引きますよね、、必死なんでしょうけど

[51640: 通りすがりさん]

>>51631 匿名さん
週刊ダイヤモンド
それは商売だろうね。飯にありつくため。

[51641: 匿名さん]

>>51632 匿名さん
科学の進歩で簡単に大量に金が作れるようになったらどうなるの？
これまではコスト高でしたが、価値が上がるにつれて人工生成のメリットが顕在化してきてます。

[51642: 検討板ユーザーさん]

>>51640 通りすがりさん

週刊ダイヤモンド読んだけど、ここの内容より読む場所あったよ。

[51643: マンション検討中さん]

>>51642 検討板ユーザーさん

暴落率とか、比較があまり参考にならない。
高層階や角部屋が売れれば坪単価上がるし、
逆も然りです。

[51644: 匿名さん]

>>51631 匿名さん
土地探しからマンション板にたどり着く・・・
まったく意味がわかりません・・・
土地は買いたい街の地場不動産屋と懇意にする必要があるのですが、マンションは1mmも関係ないです・・・

[51645: 匿名]

トヨタは典型的な日本企業だから、4割減産発表しちゃって空売りの標的にされてる

[51646: 匿名]

>>51636 匿名さん

そんな前からいるんですね！

[51647: 匿名]

>>51641 匿名さん

金を保有しろと息子に言うと、同じこと言っていました。
「放射性物質が作れるんだから　人工的に金も作れるでしょ？」って。
錬金術って金を作るためにやっていて、その結果発見されたのが放射性物質。

↓　自分で勉強してって思うけど、ただで教えます。^^;
金の話なので、消されるかもしれませんが（最後にマンションお話も）

金は、深海にも埋まっているかもしれませんが（でしょうが）
コストが掛かるので　掘削して取り出すのは割が合いません。
なので、1200USドル以下にはなりえないといわれています。

各国の保有トン数閲覧できますので見てみたらいいですよ。
ニクソンの前は金本位でしたがドルを基軸通貨にしました。
しかしながら外貨準備高のほとんどを金で保有しています。
金融緩和というのは14K、18Kとして金を薄めた時代からあった古代ヨーロッパにあった手法です。
＊皇は、特攻隊が命をなげうっている敗戦直前に赤十字の船にてアルゼンチンに金を移動させました。国内に隠していた金は、戦後、連合国に見つけられてしまい、スイスに納められ、フランス、米国に流れました。

これだけ価値が続いている物質（通貨）ってほかにあります？

原子番号を1つ変えて水銀から金を作ろうにも膨大なコストがかかります。
検査で使う放射性物質の微妙の薬剤価格ご存じですか？
それに放射性物質は自然崩壊しますよ。
放射性物質には半減期ってあるのご存じないのでしょうか？

消費者になるためのことを書いたつもりでも暖簾に腕押し状態。

国、都、デベのために買ってあげ、税収やデベに貢献してください。
この勢いでタワー２棟も完売させてあげてください。
税収に貢献は、社会貢献でもありますからね。

[51648: 匿名さん]

掲示板とはそういうものだと思いますが、ココ買う人は富裕層もめちゃくちゃ多いですが書き込みは中所得者（年収800?2000万くらい）がメインで、高所得層や富裕層は見てるだけ、みたいな感じなんですかね。

できれば富裕層の意見も聞きたい。。

[51649: 匿名さん]

>>51647 匿名さん
一昔前は1200usdと言われてましたけど、いまは900usdまで下がってきていますよ。

[51650: 匿名]

>>51645 匿名さん
トヨタ死亡しましたね

[51651: マンション検討中さん]

>>51648 匿名さん
富裕層って割合からいえば極々僅か
マトモに書いても意地悪なことしか言われないのに
あえて書き込むとも思えないなぁ

[51652: 匿名さん]

>>51651 マンション検討中さん
1億くらいまでは1500から2000万くらい収入あれば生活無理すれば買えなくもないけど、1億半ばあたりから上は年収2500万以上または資産ないと買えない。

第1期の抽選結果見てた限りではかなりいると思ってます。

[51653: 匿名さん]

家格や名門、骨董品やブランド品と同じように、富裕層が気にするのは歴史なので、最下層の歴史のここに興味がある富裕層はいないと思いますよ。

[51654: 匿名さん]

晴海フラッグを買う/買った富裕層はそれなりにいるとは思いますが、こんなチラシの裏に書き込むほど暇な富裕層はいないと思いますよ

[51655: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
5年前比で日経平均2倍、アクティブ運用してたら3から5倍は資産増えてるから1億くらい金融資産保有してる人は多くなってるのかと。

[51656: 匿名さん]

ロックダウンで入居できない場合、手付き金は返ってこないので注意が必要です。

あと、感染した場合、また同じ生活を東京でやる気になるのかも不安材料。病床で苦しんだ場合は東京を出て地方暮らしを選択するでしょう。　

一年で環境が様変わり、とても難しい検討になりました。

[51657: 匿名さん]

>>51654 匿名さん
そう？
知ってる富裕層はいつも暇そうにしてる・・
暇すぎてたいして興味もないのにキャンプ道具揃えたとか

[51658: 匿名]

>>51655 匿名さん
経済音痴の相当なバカだから教えてやるけど、トヨタ4割減産で死亡してる

[51659: マンション検討中さん]

新富町の変なやつが消えたと思ったら、今度は若葉マークの変なやつが湧いてきた。

[51660: マンション検討中さん]

>>51658 匿名さん

なんで今までの蓄積と、昨日今日のニュースを比較してるんだよ。経済音痴か？

[51661: マンション知りたい]

>>51656 匿名さん
あのー、あなた、それ前に回答もらってますよね。
>>51561 匿名さん
>>51563 検討者さん
手付き金、ではなく手付け金、ですよ。
そんなんだとすぐ同一人物ってバレちゃいますよ。

病気するたびに都外に転居なんて、人生大変そうですね。

[51662: 匿名]

>>51660 マンション検討中さん

お前の会社去年赤字だろ？

[51663: 評判気になるさん]

菅総理が選手村を大規模療養施設にしたいが相当数売却済みなのでできないと
嘆いておられる。
国難と言うべきこの時期に接収や買取に応じない「富裕層」ってなんだ、
キャピタルゲイン狙いの卑しい銭豚じゃないか。

[51664: 匿名さん]

頭痛、微熱、腹痛、めまい、コロナの後遺症が心配です。毎年ワクチン接種など無理ですし、ほんと住む場所が最重要になりました。

毎日、新橋の酔っ払いが報道されますが、ほんと最低の暮らしだと思います。

ここは周りが海なのでコロナなど、その点はとてもいいと思いました。

[51665: 通りがかりさん]

>>51664 匿名さん

その、酔っぱらいが多い新橋とBRTで直結してますね。

[51666: 匿名さん]

>>51665 通りがかりさん
なに！？まじですか。

潮風でコロナも飛ばされるといいですね。

[51667: 匿名さん]

>>51663 評判気になるさん
戦争で負けた時も当時の富裕層は国が賠償金支払いのために払い下げた一等地をタダ同然で買い漁って復興期にボロ儲けしてたじゃない。国に従うのが一般国民、国を利用するのが上級国民。

[51668: 匿名]

>>51659 マンション検討中さん

ここの方、大多数が理系じゃないうえ経済も弱そうなので理解できないんでしょう。
知識もほぼなく、事実を書いても理解すらできなさそう。

[51669: マンション検討中さん]

知能が低い人間のわかったつもりほど、当てにならないものはないよ。

仕事ができないからなのか、趣味もなくて暇だからなのか、ずっとこんなところに居て何が楽しいんだよ。正直、文章が子どもっぽいせいか、知性を感じない。

若いなら時間を他のことに使ったほうが有益だよ。年取ってるなら、何も言えんわ。まぁ年関係なく、そんな性格だから、顔が見えない掲示板でしか相手されないんだよ。

人生に勝ち負けなんてないと思ってるが、生きた時間を活かせないやつはいるわな。

[51670: マンション検討中さん]

引きこもりも知識振り回してたりするけど、相手にされないんだよ。何も経験してない人間の言葉って説得力ないしな。顔の見えない掲示板だから、その属性・経験のなさを補ってるだけ。

[51671: マンション検討中さん]

すまん。引きこもりそのものが悪いわけじゃない。知識偏重で、変わらない自分を擁護し続ける人間が駄目ってだけ。

[51673: 匿名さん]

[No.51672と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51674: 匿名さん]

だから、日経平均株価だけを見ていればよい。　人の意見は不要だ。　

[51675: マンション比較中さん]

なんか、倍率下げるためにネガ連発ってコメント多数あるけど、
少し自惚れすぎじゃないか？
大半は近隣でここが出来る事で迷惑する反対勢力か、都内内陸住まいのマウンティングだろうに。内陸住まいは自分たちよりも下だというのを再認識させたいんだろう。
仮に倍率高いとしてもこんなところに書き込んだところで下がるわけ無いのは誰でも分かってるよ。

[51676: 匿名]

内容に意見できないと、つもり　とか　別のベクトルで攻撃したがる。
内容に反したくても反論ができない人たち（が買う）。

幸運をお祈りします。

[51677: 匿名さん]

>>51658 匿名さん
あんたみたいに下手な投資してる奴ね。

[51678: 匿名さん]

>>51662 匿名さん
投資失敗でそう思いたい気持ちがあるんだな。。
可哀想に。

でも現に一億超えの部屋に多くの投票が集まってるんだよ。

[51679: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
若葉、、、
虚しいぞ。

頑張って生きろな

[51680: 匿名さん]

>>51675 マンション比較中さん
でもみんな暇じゃないから何らかの利害関係ある人が書き込みしてるんじゃない？

[51681: マンション検討中さん]

ゴミ焼却所は煙うんぬんよりも、環状2号線のところに何台も信号待ちするゴミ収集車のかたまりや、その車から放たれる生ゴミ臭がかなりげんなりさせてくれるわな。

あの交差点通る度に感じます。

[51682: 通りがかりさん]

>>51681 マンション検討中さん

西日本にお帰り下さい

[51683: 職人さん]

帰る帰らないの話じゃないね。清掃工場隣接団地にイキって住む人種って素敵だなw

[51684: 匿名さん]

晴海団地は野戦病院にした方が良い

[51685: 匿名さん]

土地のイメージってなかなか拭えないから。晴海に住んでるとは恥ずかしくて人に言えないなあ・・・ だからって「中央区です」って強がるのもｗ

[51686: 匿名さん]

>>51685 匿名さん

昔の晴海を知ってる世代とは会話することほぼ無いし、
産まれも育ちも東京の同世代と会う確率もそんなに高くない。
地方出身者だらけの東京なので、
たいした問題では無いよ。

[51687: 口コミ知りたいさん]

清掃工場隣接団地ってのは酷いな。

[51688: 匿名さん]

代官山や中目黒だって清掃工場に隣接してるし
、それほど駄目なポイントかな？

[51689: 匿名さん]

>>51688 匿名さん
嫌悪施設には間違いないけど、プールとか作って格安で利用できるのもセットだからね。また無ければ区民全員が困っちゃうし。

[51690: 匿名さん]

>>51689 匿名さん
粗大ゴミ捨てるのが安くなるのもメリットになるかもしれませんよ。これからゴミが増えますから

[51691: 匿名さん]

>>51683 職人さん

それ、国内の清掃工場隣接にケンカ売ってるぞ？

[51692: 匿名]

>>51687 口コミ知りたいさん
清掃工場隣接団地住みたくなけど、トヨタ4割減産の方がもっと酷い。

[51693: マンション比較中さん]

世間一般に安いマンションというイメージが浸透してしまっているのが少し残念だな。
この周辺は駅無とかゴミ処理場隣接とか治安の悪さとか色々あるけど、
「安いから買えた」と周りから見られるのが一番のデメリットかも。
外観は確かに団地そのもので間違っても高級マンションには見えないが、
実は中身はそれなりにいいと思うんだけど。

[51694: 匿名さん]

埋立地の団地やタワマンは地方出身者を収容するには最適

[51695: 口コミ知りたいさん]

清掃工場隣接団地までは、世間一般にまだ知られてないのでは？

[51696: マンション検討中さん]

>>51693 マンション比較中さん

まぁこれはあるだろうな。リセールも、え？安いんじゃないの？という感じで相手がきそう。そもそも売り手が残債なしでうれればいいや、という人が増えると、取引の額が下がって、将来の値上がりは期待できないと思う。

長い間住むか、駅ができるのを待つか、となるのかな。

[51697: 匿名さん]

>>51696 マンション検討中さん

ここの坪単価は安いから高いまで、色々ですよね。
物によっては一億超えにも関わらず、あーあの安いマンションって思われるのは、損した気分ですよね。
そもそも、あの平均の男？CMもほーんとうに、気分悪かったです。

[51698: 匿名さん]

>>51686 匿名さん
田舎者ばかりの仲間に囲まれているのなら晴海で肩身が狭い思いをすることもないか。

[51699: 匿名さん]

駅はありえん。素人だろ

[51700: マンション比較中さん]

そもそもここは都内平均の男をターゲットにしたベッドタウン、団地だからね。

・都内平均の男　ーHARUMI FLAGー
https://www.youtube.com/watch?v=yLU6RZEdJ_A

公式がそう名言しているのだから、高級感とか生活の質とか教育水準の高さとか求めるなら確実に他を当たったほうがいい。
昼飯で牛丼600円か500円を迷う層がターゲットなんだよ？
テレワーク層は駅まで行かないと安い外食できない。タクシーなんて勿体無いから論外。
年賀状とか、知り合いに住所晒した瞬間に安い物件に住んでいるのがバレるのはちょっと萎えるな。

[51701: マンション検討中さん]

>>51696 マンション検討中さん

そんなこと知らない外人が高くで買うから貧乏な日本人達は買えるマンションがなくなるよ

[51702: マンション検討中さん]

>>51701 マンション検討中さん

今は平均男達だらけだけど10年後には一部の金持ち日本人と外人達の住む街になればいいね

[51703: マンション比較中さん]

>>51696 マンション検討中さん

陸地と清掃工場と豊洲市場を繋ぐ道路が必要なだけで、地下鉄は実現さる気ないのでは？
（産業道路があればよしという）

区の議員さんは、当選したいから活動してもね・・・。

[51704: マンション比較中さん]

>>51700 マンション比較中さん

このＣＭ初めて見た。

結局、ここを買う動機は「安いから」に尽きるってことね。

[51705: 匿名さん]

駅遠、清掃工場隣接団地だからね。五輪中は清掃工場操業停止でイメージアップw

[51706: マンション比較中さん]

年収2500万とか3,000万とか言ってた人がいたけど絶対嘘だよね。
公式が都内平均の男が買うマンションって明言してるんだもの。
億単位の部屋買う人は親の金とかだろ。
普通、金持ちが
>>51700 マンション比較中さん
のようなコンセプトのマンションなんて間違っても選ばないと思います。

[51707: 匿名さん]

>>51689 匿名さん
ほっとプラザはるみの温浴施設はリニューアルでなくなるよ。

[51708: 匿名さん]

>>51707 匿名さん
リニューアルで綺麗な温浴施設に再建してほしかった

[51709: 匿名さん]

これは違法建築じゃないのか？　密集過ぎるし、清掃工場より、この学校は何ナノ？　せいぜい30世帯の土地に、これはアウシュヴィッツ以来の大犯罪だ。　こんなの人の生活じゃない。

本来、コンビニ10あって普通の世帯数だよね。。狭い隙間になんでシービレッジ作ったの？　すべてがおかしい。

[51710: 匿名さん]

>>51708 匿名さん
ただの区民館だよね。清掃工場横の唯一のメリットである排熱利用捨てるとか、やっぱり中央区はセンスないわ

[51711: 匿名さん]

土地パンパンに敷き詰めるのが団地の特徴です。

上下左右どこ見ても玄関です。ここでは他人が空気のような存在になるでしょう。

[51712: 匿名さん]

安いって言っても、今の相場に比べての話で、駅遠・清掃工場隣接団地とは言え、年収５００万程度じゃ無理だし、こんなとこでも買えない人多いと思う。

[51713: 匿名さん]

買えない人が多いと政府の規制と締付けがキツく、またマンション暴落を引き起こすしかない、だから、デベは、あくまで平均男がこれくらいを買う、という体にしているのかと。

[51714: 匿名さん]

自分の国ですから、日本のサラリーマンがマンションの１つも買えない状況が深刻なら、それはすぐに修正される、という事です。　

[51715: マンション検討中さん]

>>51712 匿名さん　

500万無い人は東京で暮らそうなんて甘い

[51716: マンション比較中さん]

>>51709 匿名さん

清掃工場のある遊閑地に団地を押し込んだ形ですね。

五輪選手に新築の一時利用の見栄っ張りおもてなしの後始末。

五輪中に限って、清掃工場停止、ストレスのない移動、ダイニング確保。

都民区民のためには、清掃工場は再稼働、商業施設とバスも不足のまま分譲販売。

売れずに、デベが管理費払い続け、税収も見込み違いってなるのが因果応報だと思うけど、平均男に、アドバイスしても理解できないのはこれまでのものを読めば明らか。
目先の安さにひかれて？

＃　平均”男”なんてＣＭでやると、差別国だって言われちゃうよ。

[51717: 匿名さん]

>>51709 匿名さん

残念やけど、夢の島の住民mapやね

[51718: マンション検討中さん]

>>51715 マンション検討中さん

残念だけど、そういう人たちが東京を支えてくれてんだよ。

[51719: 匿名さん]

>>51715 マンション検討中さん

やむなく住んでる人もたくさんいますよ。

[51720: 匿名さん]

>>51700 マンション比較中さん

友達いなそう。
子供デカくなってんな、幸せそうだなって感情は湧くけど、年賀状の住所なんか気にしたことなかったわ。

[51721: 匿名さん]

>>51716 マンション比較中さん
最初の選手村プランの方がグレード高かったよ？

[51722: マンション検討中さん]

>>51718 マンション検討中さん

年収890万円以下は社会のお荷物とひろゆきやホリエモンは言ってるぞ。

確かに納税額低くすぎ

[51723: マンション検討中さん]

>>51719 匿名さん

支えてねーよ、金持ち外人や日本人の納税のおかげで幸せに暮らせてるんだよ

[51724: マンション検討中さん]

>>51719 匿名さん

お願いだからそんな低所得の人は郊外に行って欲しい。

高額納税者の気持ちを考えろ

[51725: マンション検討中さん]

晴海フラッグは今は平均な日本人が住みそうな街になりそうだか将来的には高所得層でお国の為に税金を沢山納めてくれる一部の日本人と外国人が住んでくれれば中央区がもっと住みやすくなるだろう

[51726: 匿名さん]

サザエさんの家（世田谷の一軒家）だって今の平均的な日本人には手が届きませんからね。。

[51727: マンション検討中さん]

>>51722 マンション検討中さん

ホリエモンはエビデンスにならんやろ。

これからお世話になる商業施設やゴミの焼却施設の人たちが、そんなにもらってると思うか？　それと社会のお荷物になるってんだったら、もっとお金渡して給与上げてやったら？

お金持ってる割に、心に余裕がないね。

[51728: マンション検討中さん]

>>51724 マンション検討中さん

都内は割とそうなってるよ。

もともと持ち家などの高齢者だけが残って、今後の東京の社会負担になると言われてる。

[51729: マンション検討中さん]

本当の富裕層は、下層をみない。成金が気にする。もともと自分が所属していた場所だからな。

[51730: 匿名さん]

>>51722 マンション検討中さん

生き方や仕事そのものが社会の役にたってない人に限って、納税額の話で論点ズラすよね笑

[51731: マンション検討中さん]

>>51727 マンション検討中さん

都内在住の可能性低いな

[51732: マンション検討中さん]

>>51728 マンション検討中さん

高齢者は納税してないから当然かと

[51733: マンション検討中さん]

>>51729 マンション検討中さん

納税はしっかりしてるからあなたよりマシかな

[51734: マンション検討中さん]

>>51730 匿名さん

成功している経営者は皆納税額で競っている

少しレベルを上げてくれ

[51735: 匿名さん]

リオ五輪の選手村は未だに大量に売れ残ってて大変らしい
日本人はちょろいね

[51736: マンション検討中さん]

>>51735 匿名さん

あーそれね、他の選手村跡地を調べたら。

ソウルは高級住宅地になったし、ロンドンもかなり人気で高いよ

[51737: マンション検討中さん]

>>51733 マンション検討中さん

無職かと思った。

[51738: マンション比較中さん]

>>51725 マンション検討中さん
それは無いかな
どちらかというと高島平や八潮団地と同じ流れになるだろうからね。
当時はここと同じように都心に近く、海沿いで景色が比較的良く、
大規模で当時としては最新設備なんて言われて抽選になっていたんだよ。

公式がアピールしているように購入層は、
「都内平均の男」
年収600万円代で、昼ご飯は500円の牛丼食べて生活カツカツの世帯が殆どなんだから、将来も高額納税者になり得ず、そのまま平均で推移するのみ。
税金収入なんて期待できる訳が無い。

[51739: 匿名さん]

たかだかサラリーマンがイキって素敵ですwそんなに住みたいの清掃工場隣接団地w

[51740: マンション検討中さん]

>>51737 マンション検討中さん

納税よろしくお願いします

[51741: マンション比較中さん]

>>51720 匿名さん
過去の書き込みで、購入検討する理由の一つとして
「年賀状に中央区と書いてドヤりたいから」
っていう人いたけどな。
結局安い物件という事が知れ渡ってしまい幻になってしまったけど。

[51742: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

高島平や八潮団地はは日本人のごく一部しか知らんだろ。

晴海フラッグは世界中の人に知られてる街。レベルが違うことぐらい理解しろ

[51743: マンション検討中さん]

>>51736 マンション検討中さん

平均的な日本人は相手にされないレベル

[51744: マンション検討中さん]

真面目に検討している人間がいないね。異常な住民がいなさそうでよかった。

[51745: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

世界中の人に昔人気だった日本の高島平や八潮団地どう思いますか？って聞いて来い

[51746: マンション検討中さん]

引用するけど、この通りだな。

51669 マンション検討中さん 1日前
知能が低い人間のわかったつもりほど、当てにならないものはないよ。

仕事ができないからなのか、趣味もなくて暇だからなのか、ずっとこんなところに居て何が楽しいんだよ。正直、文章が子どもっぽいせいか、知性を感じない。

若いなら時間を他のことに使ったほうが有益だよ。年取ってるなら、何も言えんわ。まぁ年関係なく、そんな性格だから、顔が見えない掲示板でしか相手されないんだよ。

人生に勝ち負けなんてないと思ってるが、生きた時間を活かせないやつはいるわな。

[51747: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん

地方はどうなんねん

[51748: マンション検討中さん]

>>51738 マンション比較中さん
都民視野だけではなく視野を広げて世界視野にしないと勝ち組になれないぞ

[51749: マンション検討中さん]

>>51747 マンション検討中さん

地方はただ当然で住めるよいになる。それは素晴らしいが

ニートや貧乏人の集まる街になるでしょ

[51750: 匿名さん]

>>51741 マンション比較中さん
年賀状とかもうすぐ絶滅するでしょ

[51751: マンション比較中さん]

一次でせっかく抽選に当選し、周りにここを買ったと話した瞬間に皆、
「あそこ安いんだってね」って。
悔しい思いをしてのだが、理由はあのCMのせいか。
公式のCMって事で売主が自らブランド下げてどうするんだよ。
購入者の自分が知らなかったのは悔やまれる。

確かに自分も都内平均の男で昼ご飯は毎日弁当持参だけど。
有名になりすぎて同時に安いというのがバレてしまってるのは地味に辛い。

[51752: 匿名さん]

ホテル一泊3000円だぞ、管理費に8万円も払うバカいるか（笑）　だまされ。

[51753: 匿名さん]

>>51738 マンション比較中さん

都内や近郊の大規模団地やニュータウンは、
何処も大変な人気だったらしい。
晴海はあそこの土地全部マンションにしちゃったから、
この先ずっと変化しないことになる。
今はオリパラのお陰で人気だけど、
今後数十年変わり映えの無い街が、
人気を継続出来るかどうか。
やはり辰巳や高島平、八潮と同じ道を歩むと思うな。
それでも、街の住民とコミュニティ作って過ごせれば楽しくていいんじゃない？
老後まで楽しく生活出来ると思うよ。

[51754: 匿名さん]

八潮や辰巳よりは似てるのはリバーサイドの方でしょう。

[51755: 匿名さん]

都内平均が大多数でしょうけど、億ションも山ほどあるのですごい格差社会になる予感。

子供が学校で妬み、イジメとかに発展しなきゃよいけど少し不安。

[51756: 匿名さん]

昔は団地は庶民の憧れだった。
それが郊外一戸建てになり、最近だとタワマンになり。

時代によって好まれる住戸は変わってきたけど、いつの時代も唯一変わらないのは、駅近人気。都内でも郊外でも、平成でも令和でもそれは変わらない

[51757: 匿名さん]

多摩ニュータウンや八潮、辰巳、光が丘、高島平などが開発された頃は、
当時はネットは無いけど同じように「あんなとこ」って言う人たくさんいたんだと思うよ。
だからそんなに気にすること無いって。

[51758: マンション検討中さん]

開発余地がない、っていうのは確かにその通りなのかも。値上がりする余地は、東京の地価だけに頼ることになるからね。注目を受ける機会という意味でも、開発が少ないのは厳しいかもしれない（将来的に23区のあらゆる場所で開発が始まるし）。

東京に行く拠点と考えるなら、全然悪くないかな。ただその場合も駅から遠いことがネックになりそう。自動車だな、自由にマイカー利用できない住民はキツイ。

[51759: マンション比較中さん]

八潮に近い気がします。
晴海フラッグ、管理費と修繕積立の滞納おきないといいね。

[51760: マンション検討中さん]

若葉狂ったように連投。ぷぷぷ

[51761: マンション知りたい]

>>51752 匿名さん
3000円のボロいホテルでも月9万。QOL最低で、残るものもない。搾取され続ける人生だね。

[51762: 匿名さん]

>>51734 マンション検討中さん

納税額で競ってる経営者教えてくれ笑
発想がロープレやん。

[51763: 通りがかりさん]

>>51734 マンション検討中さん
納税額で競うとか、善行の本質を理解しない経営者の方が少ないですね。確かにあなたはレベル上げ必要だね。

[51764: マンション検討中さん]

>>51700 マンション比較中さん

おお、この動画探してたんだよー！めっちゃ助かる！
一期で契約したんだけど、職場で聞かれた時に「いやー安かったから買えたんっすよー、そんな高い物件買えないっすよー」って説明に使える。安アピールできたほうが断然好都合なんだよ。

[51765: 匿名さん]

納税額で競うって何？税金なんて払う決まりだから払うって以上のものではないでしょ。寄付と間違えてないか？

[51766: マンション検討中さん]

>>51765 匿名さん

利益で争うんだよ

[51767: 匿名さん]

>>51766 マンション検討中さん

利益？法人税ってこと？
納税額って普通は所得税のことじゃね？
おいおい。。。

[51768: マンション検討中さん]

>>51767 匿名さん

経営者は法人税だろ

[51769: マンション検討中さん]

>>51767 匿名さん

法人契約するからそっちの方が重要

[51770: 通りがかりさん]

>>51768 マンション検討中さん

ん？学生さんですか？

[51771: 匿名さん]

>>51769 マンション検討中さん
法人契約だと何が重要なの？

[51772: 匿名さん]

>>51766 マンション検討中さん

面白そう笑
何を争うの？

[51773: 匿名さん]

>>51766 マンション検討中さん
だったら最初から利益で争ってると言えばいいのにｗ
納税額っていうと、国のためになることやってるんだぞ、偉いだろって聞こえるんだよね。義務を果たしてるだけなのに。

[51774: 匿名さん]

こんな奴らが小池に入れてんだろうなw

[51775: マンション検討中さん]

ここ読んでいて思ったのは、>>51729に対して、>>51733って返してるんだよな。育ちが悪いのは否定しないんだな。まぁ育ちいいやつがこんなところで、こんな無駄なことしないか。　

そもそもお前、ここ買えるのか。買えないだろ。検討できる立場じゃないのに、わざわざ書き込む必要ないよ。

[51776: マンション検討中さん]

>>51773 匿名さん

正論やめーや。
確かに税金取られまくるんで税理士の先生にはお世話になってますし、嫌になる気持ちもわかりますが。
納税額でのマウントは草

[51777: 通りがかりさん]

>>51775 マンション検討中さん

このマンション買えなかったら、東京でマンション買えないよ。。。

[51778: 検討さん]

>>51735 匿名さん

北京選手村の相場は3-4倍になったよ。

[51779: マンション検討中さん]

>>51777 通りがかりさん

たぶん、買えないやつが荒らしてるからあってるよ

[51780: 匿名さん]

>>51779 マンション検討中さん

反対で買いたい奴が荒らしてんじゃね？
倍率下げ狙いで。

[51781: 匿名さん]

まだ阿呆な論戦やってるのかw飽きもせずお疲れ様。

MRの8／28から9／20分の予約、30分で満席になったじゃないですか。で、その期間のキャンセル待ちが2500件だって。MRのキャンセル待ちで2500件ってwww

次回申込は27日17時かららしいですよ。
予約出来ると良いですね！

[51782: マンション検討中さん]

>>51780 匿名さん

この掲示板で下がる倍率なんてわずかじゃない？　そもそも買った後のリセール考えたら、買いたくないって思われる方が長期的によくないよ。

[51783: 匿名さん]

>>51782 マンション検討中さん
リセール気にする人はここを検討しないでしょ。

[51787: 通りがかりさん]

晴海フラッグもPTKのように人気が出るといいですね。

[51788: 匿名さん]

>51781
デベさん、こんな嘘まで必要ですか？（笑）

オリンピックは不調でした。想定より少ないに決まってるじゃないですか。

[51789: マンション検討中さん]

>>51788 匿名さん

むしろ、どんな真実を知ってるんだ。

[51790: マンコミュファンさん]

>>51787 通りがかりさん

今のところ晴海フラッグは苦戦しているみたいで残念ですがもう少し晴海フラッグ知られていけば人気でると思うけどな

[51791: 匿名さん]

>>51790 マンコミュファンさん

売り出す前に苦戦て。。。

[51792: 通りがかりさん]

>>51791 匿名さん

もう2年前から売ってますよ

[51793: 匿名さん]

>>51792 通りがかりさん

2年前から？

[51794: 匿名さん]

ここは人気住戸と不人気住戸の差が激しすぎて、温度感が合わないんだよね
ポジは人気住戸を念頭にポジってるし、ネガは不人気住戸を念頭にネガってて

[51795: 検討板ユーザーさん]

>>51793 匿名さん
一期は二年前に販売してたね

[51796: 通りがかりさん]

>>51795 検討板ユーザーさん

はい、しかも人気出なかったよ

[51797: 匿名さん]

MRに人が殺到してるのは事実だけど、ちゃんと契約につながるのか見ものだな。

[51798: 匿名さん]

>>51796 通りがかりさん

倍率知らないの？

[51799: 匿名さん]

ここは中古だよ。
冷静になろ。

[51800: 匿名]

安いのはいいが、外観ださすぎない？
家路に着く時にテンション上がらないんだよなあ