HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[5151: 匿名さん]

あらーーー、、ほんまやないか。

[5152: マンション検討中さん]

やっぱり詳細わかってきたら、ここ無いな。。

[5153: 通りがかりさん]

早くも大島てるかよw

[5155: 検討板ユーザーさん]

>>5150 検討板ユーザーさん
事故物件になってしまうのでしょうか。

[5159: 匿名さん]

[No.5110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5160: マンション検討中さん]

エントリー者専用ページの6街区b棟、6b70と6b80bの間取り、5街区f棟の間違いじゃないですか？

[5161: 名無しさん]

ここは交通網の脆弱さが露呈する前に売り切りたいからな。
全力で竣工前完売を目指すだろう。

そして土地勘のない人間たちがあっさり騙されて買うのだろう。

[5162: 評判気になるさん]

>>5161 名無しさん
そうだね。土地勘のある私たからこそ
ここは見送ります

[5163: マンション検討中さん]

事故は残念です。ブリリアタワー八重洲アヴェニューや、二重橋ビルでも事故で亡くなってますねー。安全管理よろしくとしか言いようがないです。

[5164: 通りがかりさん]

選手村の工事で二例目ですね。これはいけません。

[5165: 匿名さん]

注意していいものを作ってください!

[5166: 通りがかりさん]

事故があった具体的な場所って教えてくれるのかな？

[5167: eマンションさん]

重要事項説明で告知されるはずです。

[5168: 匿名さん]

教わらなくても感じるはず

[5169: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
それこわっ！

[5170: 匿名さん]

登録者向けのメール来ないんだけど、いつ頃来たの？

[5171: 名無しさん]

5170
昨日だったかな。いろんな追加間取りが見れるよ

残念ながら熱意が足りなかったんじゃないかな

[5172: 匿名さん]

>>5162 評判気になるさん
今までは静かだったし、なんだかんだ通勤も便利で住みやすいところだったけどね。選手村ができれば便利にはなるだろうが騒がしくなってしまう残念さはあるな。

[5173: 匿名さん]

武蔵小杉のような騒がしさ(カフェにも入れない)にならないことを望みます。

[5174: eマンションさん]

>>5173 匿名さん

なると思うけど。
これだけの戸数だから。

[5175: 匿名さん]

商業施設のフードコートやファストフード店は完全に保育園化するだろうね。しかも毎回同じ人と顔合わせる。

[5176: 匿名さん]

>>5173
混雑する駅がないから大丈夫だと思うｗ
商業施設も規模で内向きか外向きか判断できるし、
内向き施設ならそのアクセスの悪さから孤立（ほぼ住民専用）、
外向きならほぼ車で来場だろうしそれはそれで・・・

[5177: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
至近にららぽがあるから外向きな施設にはならないんじゃないかな？フードコートやアパレルは入るだろうけど、スーパーメインの施設になると思うよ。

[5178: 匿名さん]

駐車場のあるなしや駐車台数によって、店の構成が変わって来ますね。

[5179: マンション掲示板さん]

たむろするママ友カーストがすごいんでしょうね

似たようなマンションばかりだから、
うちの眺めは～、角部屋で～、とか
細かい点でのマウンティングの嵐の予感

[5180: 匿名さん]

>>5179 マンション掲示板さん
ここ全部で23棟でしたっけ？マウンティングしようとしても、多すぎていちいち覚えられない(笑)

[5181: 匿名さん]

>>5179 マンション掲示板さん

カーストの頂点はタワー奥様かな。笑

[5182: 匿名さん]

欲しすぎるので、全てのネガが倍率下げ工作にしか聞こえない。

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

それは病気です

[5184: 匿名さん]

>>5182
立ち位置で評価が分かれるマンションだからね。
駅無は最大のネックだし電車利用が前提なら買うべきではないと思うし、
その規模感からワクワクが止まらない人はもう買うしかない。
ネガろうがポジろうが買い逃すほどの戸数でもないし、
一期で3割にも満たないような（今のスタンダード）売り方をするとも到底思えない。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
どの部屋でもいいのなら買い逃しはないだろう。部屋を選びたいなら買い逃しはありうる。

[5186: 匿名さん]

条件のいい部屋は倍率が付いて、すくに売り切れるでしょうね。

[5187: 匿名さん]

条件の悪い安い部屋からバーっと成約のお花マークが付いて行きますよ。

[5188: 匿名さん]

>>5187 匿名さん
板マンでもパンダ、永久眺望、BRT至近はあっという間でしょうな。

[5189: 匿名さん]

6街区はファミリー向け、5街区はDINKSなども念頭に幅広く、4街区は外国人ファミリーも受け入れられる超広々設定という感じ？

[5190: 匿名さん]

ほんとに坪単価600万かなあ。

[5191: 匿名]

タワーのコーナー住戸40階以上永久眺望は、600万円以上かもしれませんね。

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
80平米で1億5000万。十分ありうるな。

[5193: マンション検討中さん]

とにかく欲しい！

[5194: 匿名]

私も欲しい。来年5月の価格発表が待ち遠しい。

[5195: 匿名さん]

都営大江戸線・勝どき駅に新ホーム　2月11日から利用可能
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181207-00000052-mai-soci

[5196: 匿名さん]

これだけ無条件に渇望されている物件も最近では珍しいな。これは湾岸エリアのステータスをワンステージ上げる起爆剤になるかもしれん。

[5197: 匿名さん]

日本橋再開発を始め、東京都東地区の再開発が著しい中で湾岸エリアの価値が相対的に上がっていくのは至極当然なこと。東高西低の波は暫く収まりそうにないからな。

[5198: 匿名さん]

>>5196
逆も十分有り得る。
値付けや集客ミスって閑古鳥なら周辺に及ぼす影響が計り知れない、暴落の引き金になる可能性もある。
デベもその辺りは痛いほど理解してるはずだから、
大規模JVは弱気含みでさっさと売り切ることが多いからこそ価格面を含めて期待、注目されてる。
繰り返しになるけどその値付けをミスったら・・・

[5199: マンコミュファンさん]

>>5198
あなたのおっしゃる通りここは注目度が高い分、値付けを失敗して売れないとマスコミの餌食になり、値引きしても完売まで大変な道のりになる。
特に勝どき東、豊海、月島を抱える三井はここの失敗は絶対に許されない。
まあ湾岸の主の三井が主幹事だし、値付けをミスる事はないと思うが。
(すみふと野村が担当してたら恐ろしい値付けで、市場が凍りつくことになっただろうな…)


まあそれを踏まえて各々価格予想して楽しみに春を待ちましょう。

[5200: マンション検討中さん]

坪単価270ー300だとしたらかなり仕様を落とす可能性あるかも。
それでも売れるだろうけど。
実需メインで近隣の新築との差別化を図ると予想。
ただしタワー棟だけは高級仕様にするだろう。

[5201: 匿名]

タワー棟眺望永久保証楽しみ、高すぎて買えないかもしれないけど。

[5202: 匿名さん]

土地代が破格の安さの一方、周辺相場を考慮してそこまで安くはしたくない。従って仕様はかなり高くなる。既に共用部のエレベーターや廊下広さなどの仕様は非常に高いことが明らかになっている。

[5203: 匿名さん]

しかもタワーマンションと違って、高速エレベーターじゃないから、かごは大きくても更新費用は安い。
ただし、各階ゴミステーションのゴミは、一般エレベーターで運搬されます。
もちろんバカ高いエレベーターの更新費用を考えたらこれもOKです。

[5204: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
そりゃパラリンピックの選手村としてバリアフリーのお手本みたいな建物にしなきゃダメだからやろ。高く売る為のことじゃない。

[5205: 匿名さん]

ここのタワー棟は、三井と住友だそうですよ。

[5206: 住民板ユーザーさん]

坪単価325ー580万ぐらいですよ

[5207: 通りがかりさん]

見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして

坪単価 200万　4,800万
坪単価 250万　6,000万
坪単価 300万　7,200万
坪単価 350万　8,400万

こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。

[5208: 匿名さん]

>>5207 通りがかりさん
80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。

[5209: 匿名さん]

シティタワー品川なみの価格を、やはり期待したい。

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。

[5211: 通りがかりさん]

72.6平米22坪だと、、

坪単価 200万　4,400万
坪単価 250万　5,500万
坪単価 300万　6,600万
坪単価 350万　7,700万
坪単価 400万　8,800万
坪単価 450万　9,900万

さていくらなるか。
晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑

[5212: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
それって違いませんか？もともと東京都から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね？周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね？

[5213: 匿名さん]

最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。

[5214: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。

[5215: 口コミ知りたいさん]

>>5204 匿名さん
タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。

[5216: 匿名さん]

>>5212
都から激安で借りた（買ってない）のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。

[5217: マンション検討中さん]

豊海のタワーとここのタワーの根付けが興味深い

[5218: 通りがかりさん]

あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。

[5219: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん
住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。

[5220: 通りがかりさん]

あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。

[5221: 通りがかりさん]

スミフのベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。

[5222: 匿名さん]

安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する

[5223: 通りがかりさん]

>>5222 匿名さん
懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません？

[5224: 匿名さん]

安くて懸念されるのは倍率くらい？5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。

[5225: 匿名さん]

>>5223 通りがかりさん

あなたが懸念される側の人なんだよ

[5226: 匿名さん]

家族構成や年齢にもよるけど、年収800万なら5000万が限界ってことはないでしょ。東京に住みたいなら何か我慢しないと。

[5227: マンション掲示板さん]

普通の人は中央区に住まなくて結構かも。

[5228: 匿名]

近くのタワーマンションに住んで、子供を公立に通わせていますが、まわりは、皆さん普通の人のようです。事情は、それぞれで、相続のあった人、前住戸が高値で売れた空中族、2馬力、住宅にウエートをかける人等さまざまのようです。かくいう私も普通の人です。

[5229: 通りがかりさん]

>>5225 匿名さん
そんなことないと思いますよー！周りにご迷惑はかけません笑

[5230: 通りがかりさん]

>>5227 マンション掲示板さん
中央区は普通の人が住むところですよ、だからこそ中流に住みやすいわけで。

[5231: 通りがかりさん]

>>5226 匿名さん
年収の6倍前後を適正だと考えてるので。背伸びはしないようにしてるんです。

[5232: マンション検討中さん]

アッパーミドルだろ。
日本の上位10%以内の人が多いわな。ま、そゆひとは周りも似た人達だらけだからそれが普通に感じてるわけだが。

[5233: マンション検討中さん]

天井高の情報はありますか？

[5234: 匿名さん]

>>5233 マンション検討中さん
2400-2450mm です。

[5235: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
自分では普通だと思ってもそんなことないと思います。私も何も知らずに引っ越してきて児童館とか行くとやっぱみんな余裕あるんだなって感じがしますよ

[5236: 匿名さん]

タワーは免震制振ハイブリッド、板状はよくある耐震構造。
板状の方、床暖房あり。食洗機はまだ情報なし。

[5237: 姫]

タワー、やっぱりあるんだ！

[5238: 匿名さん]

>>5237 姫　さん
ドトールの方？

[5239: 匿名さん]

>5233 5234 匿名さん 2500ってあるけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

[5240: 匿名さん]

>>5237 姫　さん

そりゃあるでしょ笑

[5241: 姫]

>>5240 匿名さん
蓋を開けてみたら板マンだけだった、、という記事があったからね。
あれ書いた人、大丈夫なのかしらね？

>>5238 匿名さん
ドトールは分煙だから嫌ね。完全禁煙じゃないと。
私は入るならスタバのほう。完全禁煙だからね。

[5242: マンコミュファンさん]

>>5234 匿名さん
天高は低めだな。かなりのマイナスポイント。

[5243: 匿名さん]

>>5166 通りがかりさん

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2243.html?sp

[5244: 匿名さん]

>>5242 マンコミュファンさん
リビングルームは、4街区で2450mm以上、5街区と6街区は2500mm以上だそうです。
水回りまで天井高を高くしてあるそうなので、それほどマイナスポイントには感じないと思います。板状マンションとしては十分じゃないでしょうか。
廊下の幅が1000mm以上取ってあるのは良いですね。

サイトの記載にある6街区のASHIYU LOUNGEも気になります。
それから、ライティングを専門に担当するデザイン事務所があるなんて贅沢ですね。内原智史デザイン事務所は、六本木ヒルズのクリスマスイルミネーションや羽田空港、金閣寺銀閣寺のライトアップも手がけているそう。

[5245: 姫]

>>5243 匿名さん

三井住友建設が請け負うエリアだな、、
管理監督、現場責任者はどうなっているのか。
トラブルがあったに違いない。

[5246: 姫]

いや、前田建設か？

[5247: 匿名さん]

>>5246 姫　さん

明らかに前田建設工業エリアだよ。

[5248: マンション掲示板さん]

>>5244 匿名さん
一番高くて2500mm。それ以上っことはないですよね。タワーじゃないから仕方ないでしょうけど。でも部屋が広いなら天井高はそんなに気にならないかも。

[5249: 姫]

>>5247 匿名さん
前田か。前田の一般社員も態度悪いんだよ。
教育されていないと思う。
前田建設、嫌いなんだ。

[5250: 姫]

作業員、運が悪かったな。
その場は、ぐっとこらえて、別の手に出る方法があれば。
作業員の駆け込み寺的なものを都はつくるべきだな。