HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51501: 匿名さん]

>>51495 匿名さん
>橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。
その通り。もしも自分の住まいを大事に思うなら避けるべき土地。

[51502: 匿名さん]

清掃工場の傍にある小学校。
校庭で運動とか、ランニングとか

原発施設もそうですが、希釈して放出して基準値以下ってやってます。
平常時でも放射性物質を海に希釈して排出してますし、福島原発の汚染水も恐ろしい量の汚染水を海水で希釈して海に基準値以下って排出って、もうね・・・。

むちゃくちゃです。煙突も希釈を調整して有害物質が基準値以下ですってだらだら出し続けてもね。

東京も関西も険悪施設（原発）を他県に設置。
ゴミ処理場、工場、汚染処理も同じ。

[51503: 匿名さん]

>>51492 匿名さん
文章理解できない人ですか？
義務教育卒業してから来ましょうね。

[51507: 匿名さん]

晴海って東京駅からの距離を考えると深川あたりなんだよね。
その上、こちらの方がうんと不便なので、この価格は決して安くないですね。
それに
中央区といっても中央清掃工場を設置された端っこの島。

ここの小学校も将来高齢者施設に転用できるようにしてあるとか。

[51508: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
深川エリアよりこちらの方がうんと安いので妥当じゃないでしょうか

[51509: 匿名さん]

50743 マンション検討中さん 2021/08/09 11:18:17
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

[51510: 匿名さん]

>>51507 匿名さん

門仲清澄の方が便利やね。なんなら住吉の方が便利まである。
でも、その住吉よりも安いんだわ。

[51511: 職人さん]

爺さんよ、江戸っ子気取ってるけど粋じゃないねw

[51512: マンション検討中さん]

>>51448 匿名さん
もはや今の物件で当たり前すぎて記載されてないけど、iPhoneでタッチでフツーに入れるよ。

[51513: 匿名さん]

>>51447 新富町住みさん

昔をその目で見てねーもん。
そんなこと言っても仕方ねーよ。
彼らの目に見える今が現実なんだよ。
今がキラキラしてたらそれでいいんだよ。
俺も東京だけど、
そんなマイナスな事言ったって仕方ないだろ。
好きに住まわせてやりな。
これから若い連中がどう良くしていくか一緒に考えてやるのが、
先に住んでたもんの務めじゃねーのか？
それをガタガタ言ってみっともねーな。
お前も江戸っ子なら、
東京の変わりゆく様を散々見てきてるだろ？
新富町住みなら同じ中央区民になるんじゃねーか。
先輩としてドンと構えとけよ。
全く野暮な野郎だぜ。。

[51514: マンション検討中さん]

晴海フラッグ購入したと言った瞬間に、「あーあの安いマンションね」っていろんな方面から言われるのはちょっと悔しい。世間ではそんなに安物マンションってイメージがついちゃってるのかな。確かに見た目は安物っぽいけど中の設備はそれなりにいいと思ってるんだけどな。

[51515: マンション検討中さん]

>>51514 マンション検討中さん

普通にいいマンションだと思うよ。高くて都内に住めない人もいるわけだし。

自動車を持ってない・使わない自分としては、交通インフラにめをつぶるか、購入を諦めるかで悩んでるわ

[51516: 匿名さん]

>>51514 マンション検討中さん

もうお前の人徳の問題やん。
その感じだとどこ住んでも悔しい思いするんじゃね？

[51517: 匿名さん]

こちら　東京起点にして直線距離で深川、門仲清澄、両国など同じで、
交通利便性は大きく負けている。
10年後のリセールもそうかも。

葛西とか南葛西も浦安もメトロで大手町まで15～17分みたい。
晴海の方が時間がかかる・・・・

こちら銀座、銀座っていうけど、日本橋三越と高島屋は
銀座のコンパクトなデパートと押してあるものが違う。

[51518: 匿名さん]

お爺ちゃんお婆ちゃんの街、銀座
昭和って感じです。

[51519: 職人さん]

ガチの購入希望者だけど、清掃工場はやっぱり気になるよ。それ以外は問題ないんだが、、、

[51520: 匿名さん]

>>51518 匿名さん

昭和でしょ。その方が色々知っている。
流石に大正生まれだと掲示板やってないだろうな。

1980念生まれ以降の人はバブル知らないから、ババつかまされる実態を見たことが無いから心配。

[51521: 匿名さん]

>>51519 職人さん

はい。
清掃工場はミソですね。
そして、そこに建っているだけで多くを語る存在。

お金持ちで賢い人、東京を知っている人は、買おうと想わないかもしれないですね。

[51522: 匿名さん]

>>51519 職人さん

追加です。

清掃工場を監視していた人が書いたレポートを読んだことがあって、
一般ゴミの中に病院等で適切に分別処分さればければならない危険な内容の廃棄も分別されず混じっていていくつもの化学名を列挙されたものが、測定されないいくつものものが排出されていると書かれていました。
また
病院は放射性物質も扱います（＊＊＊＊シンチという検査は鉛の注射器に入っていて、鉛のケースに入ってきます。ゴム手袋をしても技師さんはの手が針の部分が鉛でないので被爆するそうです。その注射針や鉛の注射器の廃棄はちゃんとやって欲しいですね。殆どがちゃんとやっていると思いますが？

煙突が高いのは、体に良くないものがでているからそうしているので
できることなら近くに住まない方がいいと思います。

[51523: 匿名さん]

>>51500 匿名さん
妄想もほどほどにしろよ。
人口がドンドン増えてた過去とは違い、人口が増えることはない今後に行政区分が変わることはない。

[51524: 匿名さん]

>>51523 匿名さん
中央区から湾岸区になったら江東区と一緒になるんだから、イメージダウンだろ。
湾岸区なんて城東グループという認識になるからな。

[51525: 匿名さん]

そうやってレイシストは根強く残ってくのか。
恥ずかしくないから平気で言えるんだね、メンタリストさんみたいに

[51528: 匿名さん]

嫌な「気」を感じる場所って確かにありますね。
私の場合、それは晴海よりも新富町とかですが笑

新富町って古い雑居ビルばっかりで何の魅力も感じないし災害にも弱そうだし、なんというか沈滞感が漂ってますね。まともな開発計画なんてないんでしょう。

爺さんの頃から見下してきた湾岸が凄まじい勢いで開発される中、取り残される焦燥感は相当なものかも知れませんね。この掲示板に怨念こもった書き込みをしたくなる気持ちも理解できます。

[51530: 匿名さん]

私も清掃工場気になります。
晴海とか中央区とかを抜きにして「駅遠の清掃工場隣接物件」と考えると、冷静になってみるとなかなか選択肢には入らないなと。
その辺を考えた上で購入する方はそれでいいと思うけど、ただお買い得、人気物件だからという理由だけで検討している人は、ちょっと冷静になってみてもいいかもしれません。

[51531: 匿名さん]

なるほどネガの人も宝くじマンションだと認めているわけね。
それにしても今現在晴海に居住している方が沢山いるのに失礼なことを言いたい放題。
豊洲を根拠なく毒州等と煽っていた人達を思い出します。

[51532: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
清掃工場が嫌いな人は別物件を。正直ここは都内有数の風通しの良い場所で築30年越えの都営住宅や板マン住民の健康被害も聞かないですね。どっちらかと言うと今だとトラック街道や渋滞ばかりしている街道沿いの方がやばいでしょう。

[51533: 匿名さん]

清掃工場の煙突の煙が、垂直に晴海に落ちてくることは物理的にあり得ない。

この季節は南風なので、むしろ内陸の方に降り注ぐんじゃない？　たとえば新富町とか笑

[51534: 匿名さん]

清掃工場による健康被害はそれほど心配していませんが、自分の住まいのすぐ近くに嫌悪施設があるということがちょっと…。そういうの気にならない人って意外と多いのですね。

[51536: 匿名さん]

皆様分かっているとは思いますが、荒らしに反応する人も荒らしですのでお忘れなく。

もし本当に購入検討者で清掃工場の排気を気にしている方がいらっしゃいましたら、環境測定結果は毎年公開されているので、そちらが参考になると思います。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/somu/koho/kumiai/jigyo/kankyo/k...

[51541: 職人さん]

>>51535 新富町住みさん

さすが江戸っ子！行間から滲み出る粋さ！！

[51542: マンション検討中さん]

>>51528 匿名さん
私も、新富町は開発が遅れているエリアだと思う。湊エリアにあった、何軒もの古い印刷所後は、開発が進んいる。明石町も同様に新しいマンション建築ラッシュ。新富町だけ？忘れられて、過去に生きているようだ。

[51543: 匿名さん]

[No.51435～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51544: 匿名さん]

湾岸で杭物件は極一部を除きほとんどそう、けど杭が無くて倒れたとか短くて傾いたは聞くけど、駄目になった板マンは聞かないですね。限界を超えたら杭が駄目になるのは分かるけどその前に他の手抜きが先に出ちゃう感じですね。杭が気になる人は湾岸止めた方がいいですね。まあ内陸億物件でも別の手抜きが発覚していますが。

[51545: 匿名さん]

>>51533 匿名さん

煙突の煙は　プルームとなって　風が無がない場合、煙突の高さの1,5倍先位に落下します。グラフでていますよ。

真下といわずとも、風が弱い場合は板マンあたりの距離に落ちてくる日もあれば、風が強く気流に乗って勝ちどきから先に飛ぶ日もあるでしょう。

検出物質以外に分別しない人がいるので、色々でるようです。

[51546: 匿名さん]

湾岸で無風なんてほとんどないでしょ。
結局、煙の影響は内陸の方がたくさん被りそうだな。

[51547: 匿名さん]

煙とかｗ
いつも見えない敵との戦いご苦労さまです

[51548: 買い替え検討中さん]

２３区内にある某団地に生まれ、育ちました。昭和40年代くらいに出来た大規模UR団地で清掃工場のすぐ近くですが、昭和の時代から清掃工場の影響での健康被害や悪臭被害など全く聞いたことも見たこともありませんよ。
私は仕事の都合で出ましたが、団地で来た時から今も住んでいて、日本の平均寿命を超えている元気な方々もいっぱいおられますよ。なので、悪い情報集めて気にし過ぎても意味がないと思ってます。
私は公害等の専門知識は全くございませんので、参考までに。

[51549: マンション検討中さん]

新富町住みさんの投稿が余りにも的を得ていたせいか、運営側が慌てて削除したのが印象的。

検討者にとって判断材料に有益な情報が詰まっていたのにとても残念です。

国家がらみのオリンピック案件だけに忖度が働いたのでしょうね。

新富町住みさんもこれに懲りずにまた情報提供お願いしますね。

[51550: 評判気になるさん]

ネガがどれだけ頑張ろうが、モデルルームの予約さえ簡単に取れないのが現実・・・
レインボーブリッジビューの角部屋欲しい。