HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51401: 匿名さん]

川崎→新橋　13分
フラッグ→新橋　15分（道が混むと遅れる）

市川→四谷　29分
フラッグ→四谷　40分（道が…）

高尾→新宿　40分
フラッグ→勝どき→新宿　43分

[51402: 匿名さん]

神奈川・千葉・埼玉・東京市部の駅近に交通利便性では負ける

[51403: 通りすがり]

内覧で傷だらけ、直しても別の傷をつくるなど、売主に不手際が発生した場合、解約はできるのでしょうか。法律に詳しい方教えて下さい

[51404: 匿名さん]

>>51403 通りすがりさん

きく板間違えてない？
ここ晴海フラッグの板だよ。

[51406: eマンションさん]

申し込み殺到している現実を尻目に
指しゃぶって僻んでる人生って、、、
自分だけでなく家族も一生幸せになれない、、、
同情します

[51407: 匿名さん]

>>51405 新富町住みさん

自分でも無意識に気付いてますね
まさにそうなんですよ
貴方は悪くない
貴方の両親が悪いんですよ

[51408: 匿名さん]

やはりメスが入るかな、これでバブルが冷めないと、次は転売益に課税くるよ。

[51409: 匿名さん]

>>51400 匿名さん
何かあった時に歩ける距離って安心感あるよ。
快速電車で30分の距離は歩けないだろ？

[51410: 匿名さん]

>>51402 匿名さん

津田沼駅　始発で東京駅まで座って通勤で、晴海から東京駅までの公共交通を使った時間は同じ

津田沼は、ある地区は電柱が地下で道が綺麗
例えば塾も揃っていて（子供の塾から、高校生の駿台、河合、東進）　丸善だったか大きな本屋、ユザワヤ、イオン、イトーヨーカドー、パルコ（パルコ撤退予定）、地元のスーパー（この敷地だけで晴海の予定のより大きい？）、少し行けば日本で一番大きいコストコ、ららぽーと、イケア、小中学校の学区は良いようで
暮らしやすさは上かも

住んでいないので、地図で見た上での話ですが。

[51411: 匿名さん]

>>51410 匿名さん
津田沼住みやすいと思うよ。
何を重要視するかだよね。
自分で判断すれば良い。

[51412: 匿名さん]

>>51398 匿名さん
富裕層はこんな団地の街は買わないよねえ。

[51413: 匿名さん]

>>50903 マンション検討中さん

[51414: 匿名さん]

>>51405 新富町住みさん
漫画家の車田正美が月島出身で子供の頃を漫画で書いていますね。ただ昭和の頃の話で当時は上野や五反田も似たようなものでしょう。

[51415: 匿名さん]

>>51410 匿名さん

通勤時間帯に始発で座りたい場合、15分前には並んで待ってないと無理だよ。
地図で見ただけだと判断できない要素もあるね。

あと、千葉県民はまじで津田沼が大好き笑

[51416: マンション検討中さん]

>>51405 新富町住みさん
大江戸線もゆりかもめも通らなかった理由、存じ上げないので、教えていただけますか？

[51417: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

軽井沢に別荘持っているし、その上で自宅も広々した所に住みたいです。それで晴海フラッグを申し込みます。
自分の場合。

[51418: 匿名さん]

51410です。

津田沼のマンション掲示板の情報を元に書きましたが
千葉って、西船橋、市川が有名かと思いきや

掲示板情報によると
船橋、本八幡、新浦安、柏などが大きな街だというのが大きな街なんだとか

千葉の話はさておいて、

こちら築地から2つ目の島で、津田沼くんだりと同じ位時間かかるってのは驚きだった。
小旅行だね　^^;

最早、このマンションの交通アクセスは
新橋までバス停まで4分、バス便で10分
か銀座までバス停まで4分、バス便で25分
島なので橋でしか繋がっていないので橋で事故が起きたら、大事で交通麻痺を起こします。ってなりますね。

[51419: 匿名さん]

>>51402 匿名さん

ここより交通利便性高い駅の駅近はここより高いですよ
津田沼ですら駅近だと中古でも坪330以上はします

[51420: 匿名さん]

中央区民ですが、晴海は江東区ですよ。一緒にしないでほしい。

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん

ここで言わずに東京都に言えばいいのに

[51422: マンション検討中さん]

>>51417 匿名さん
いいなあ、悠々自適ですね。私も早くそうなりたい

[51423: 匿名さん]

安くなきゃ誰も買わない。でも安いから人気。そんだけ。住んでもいてもだれにも羨ましいとは思われない。でも値上がりは妬みの対象です。

[51424: 匿名さん]

選手村という特殊事情で無理矢理新築区分で販売されてるけど、そもそも2019年に躯体が竣工した築5年物件だということを忘れちゃいけないよ
普通なら、竣工して5年経って人が住んだこともある部屋はいくらリフォームしたって新築区分にはならず築5年でしょ

[51425: 匿名さん]

>>51406 eマンションさん
20分歩ける強靭な足腰、混雑予想のBRTを我慢できる方々が羨ましいです。
晴海フラッグで幸せになれるのですから。

[51426: 口コミ知りたいさん]

>>51424 匿名さん
ん？竣工してないですよ？

[51427: 匿名さん]

津田沼？京葉道路の花輪辺り？降りないから知らんしw

電車通勤しないし、親の別荘も軽井沢と箱根にあるけど通勤は無理だからココ買いますよ。
今のマンション手狭なんだけど、買い換えようにも高騰で広い部屋なんてココしか無理だ。東雲辰巳の中古安いけど、なんか自分にはピンとこない。
サンビレFのレインボー向きって安い割に眺望最高だよね。西陽強いかな？友人はシーの内廊下が是非ものだと1期で買ってた。今期はBの残りとCの上層階があるからサンビレFと悩む。倍率見ながら検討。

[51428: 口コミ知りたいさん]

>>51426 口コミ知りたいさん
躯体ができたらってことでしょ？
確かにそうですよね。
括りは新築扱いにはなるんだろうけど、
実際は、築5年の要はリフォーム物件っていう感じなんじゃ無いの？
躯体から解体して組み直すの？

[51429: 匿名さん]

躯体ができた年のたかだか数年の差に意味はあるのでしょうか？
パークタワー勝どきだって低層階はもう躯体はできてますよね。

[51430: 匿名さん]

〉51417
こんな世界一の密集マンションに広い部屋という感覚がおかしい。価値観が矛盾している。

[51431: 匿名さん]

>>51417 匿名さん

晴海じゃ無く、番町でも虎ノ門でも100平米超えの部屋少なくないですよ。

[51432: 匿名さん]

>>51430 匿名さん

え？
広いじゃん。逆に大丈夫？
4C123とか凄いよ。
でも子供1人だからここまでは我が家は要らないかなあ。
現実路線として
5F92 5F85
4C96 4B100
どれも良部屋で悩む。抽選だよね？

[51433: 匿名さん]

直線距離か都心に近そうだけど、安く見えて人気。
でもよく調べると、価格相応。
お金に余裕のある人で賢い人は買わない。

でも都心を買うお金が無いけど都心近くに住みたい人は、この不便さ、清掃工場、入居時築5年、板マン所狭しとぎゅうぎゅう詰め、橋が駄目になったら終わりでも目をつむって購入か。

[51434: 匿名さん]

>>51431 匿名さん
番町虎ノ門の100平米、買えるなら買いなよw
いくらか知ってんのかなwww

[51436: 匿名]

>>51401 匿名さん
自宅から駅までの所要時間が加味されていないですね。
悪意を感じます。

[51437: 通り掛り]

ネガもやかましいけど、偽セレブの書き込みもウザイ。今回の販売には既に申し込みもできないです。

[51439: 匿名さん]

今日から選手村再開ですね！さて今度はどんなドラマがあるか......。

[51440: 匿名さん]

>>51436 匿名さん

駅に住んでるホームレスの書き込みですよ。

[51441: 匿名さん]

さすがに100平米はいらないけど、人を呼ぶつもりならせめてリビングは広い部屋にしてほしい。12畳リビングの家に呼ばれでもしたら、子供をどこで遊ばせるの？ってなるよね

[51442: 匿名さん]

予約が全然取れないんですけどPTKより激戦？

[51443: 匿名さん]

>>51438 新富町住みさん
地元なら新橋駅辺りも地歴知っていると思うけど、そんなに変わらないんじゃないですか？

[51444: 匿名さん]

>>51429 匿名さん
躯体の経年劣化に意味を感じないなら、ここに固執せず中古マンションリフォームして住むのもありなんじゃない？

[51445: 匿名さん]

>>51444 匿名さん
ありだと思いますよ、リフォーム代含めてここと同じくらいの価格で買える築10年以内くらいの中古マンションがあれば。

[51448: 匿名さん]

そういえばここって鍵の仕様は普通の物理鍵なのでしょうか？
最近はエントランスにタッチキーやハンズフリーキーを採用しているマンションも多いので、そういうのがあったらいいなと思ったのですがHPには特に記載が無かったので…

[51449: 匿名さん]

これかなり良い中古部屋に見えるけどどう？
晴海フラッグと似た感じで駅近。

ブリリア辰巳キャナルテラス
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95832700/

[51451: マンション検討中さん]

>>51431 匿名さん
そんなの買える人はさすがにここにはこないでしょ笑

[51453: 匿名さん]

晴海フラッグの分譲が終わったら中央区は住民税を確保出来て美味しいですね。
フラッグ内のインフラも大部分住民が管理するし、行政にとって良いことばかり。
固定資産税も国に入るしマンションが増えるのは防災面を考えても正解なんでしょう。
住民になれたら喜んで税金、管理費払いますので、当選お願いします。

[51454: 匿名さん]

>>51434 匿名さん

51431 ですが
>>51417 匿名さんを受けていいました。

お金がたくさんあたらここ買わないよなぁと書いたら

お金があってもここ買うよといい
都心に住んでいるけど、広さを求めて晴海を別荘代わりに買うと言うので

別荘なら軽井沢や鎌倉が人気らしく、ここじゃ気分転換にならないでしょ。
と問いかけると

別荘は既に持っていて、広々とした家に住みたいんだよ
ということで、都内で広さ求めてるだけでお金持ちなら番町や虎ノ門でも広い部屋あるよって書いたの。

[51460: 匿名さん]

>>51438 新富町住みさん

私も地歴、大事だと思うし、興味があるので　以前見聞きした話などを

トリトン建設頃や晴海が殺伐とした島だったのは、見本市に行くときに目にしました。（豊洲も有明も東雲も相当殺伐でしたけど）

以下は、ＮＨＫでやっていたドキュメンタリーの内容も含め
もっと遡って、江戸。徳川家が開いたのですが、大阪の陣で家康が脱出する際に住吉の住人が助けてくれたので、大阪の彼らを連れてきて、佃や住吉をまつっているあたりに住まわせ、漁業戦を与えお礼をしたそうです。なので住吉とか漁業をやっているのは大阪出身の子孫だと思います。
今も戸建て？がたっているあたりです。大阪での属性は存じません。

枝川の属性はおっしゃるとおりですが、大阪の方とはまた別です。それは行政が、戦後、オリンピックだったかなんだかのために、おっしゃっていた方々が都内に点在していたのを見栄えのためそこに追いやって＊＊＊＊タウンができたそうです。

新川とか辰巳とかも想像の通りです。

新橋は違うんじゃないでしょうか。明治政府が駅を作った様な位置づけの土地です。

江戸時代、士農工商とあり、農家が実際、貧しかったかもしれないけれど　建前上、
商を下にしました。銀座はその商になりますね。
中央区は高級住宅地では決して無いですよね。一つも無いと思います。

物置みたいな扱いだったように思います。
高度成長、80年代のバブルで、土地をなんとか拡張せねばと繕っていったのがバブル以降ですね。

[51462: 坪単価比較中さん]

>>51459 新富町住みさん
参考になりました！晴海フラッグ買います！！

[51465: 匿名さん]

大名が住んでいた場所ってのが今の高級住宅地になっているのは間違いないですね。
中央線沿線は軍関係の人の住まいを与えた場所（なので、中央線戦線はイメージ悪くない）

トリトンスクエアの前に、フランスの有名な建築家が長く使わせようと間取り変更ができるアパートを建てたのに、短期間に解体してし、トリトンを建てた。
何故だろうと思っていました。

でも新富町産の話を伺い、ドロドロした大きな団体と行政とで何かあったのかなぁと思いました。

晴海だけ電車来てないんですよね^^;

港区のビジョンを見ても、環2号線として道路で虎ノ門からテレポート、更に羽田を
繋ぐものしか無いですね。

日本の経済が下降しても、晴海は予算を付けてもらえなく、どちらかというと衰退思想に思います。

晴海フラッグができて、あとタワーが少し建って終わりなんじゃ無いでしょうか？

[51467: 匿名さん]

今日の日経を見ても下がり過ぎです。ここの売れ行きと市況によって住友はタワーは白紙にすると明言してるので、要注意です。

[51468: 匿名さん]

線路が通ってないのは江東区だと思うよ。

Googleマップ広げて江東区がガラ～ンとしてる。西側が10駅に対して1駅ぐらいしかない。地図が空白なんだよね。

[51470: 匿名さん]

>>51468 匿名さん
それは間違ってる。
東京23区で駅数を比較すると、江東区は新宿区に次いで５位（28駅）ですよ。
ちなみに中央区は22駅で10位です。

[51471: 匿名さん]

江東区は、バス路線も充実してますよ。

それにしても、駅徒歩11分程度でしかも20階以上のタワマンの資格がある
晴レジや晴海テラスの中古価格を根拠に
駅徒歩19分で板マンのここ、の将来中古価格を語っている方がいるのには私は理解できません。

[51473: 匿名さん]

駅徒歩20分が耐えられるアスリートだけに勧められます。
勝どき駅まで競歩選手のようなスピードで歩く人がいたらフラッグ民だと思うことにします

[51474: マンション検討中さん]

こういう訳わからん話してる人たちとはちょっと近所になりたく無いな、と思ってしまうから、むしろネガという立場でいてくれてよかった。。

[51475: 匿名さん]

地歴が浅く、あっても良くないのは分かりますが
現実問題一番良くないのは、清掃工場から出る汚染ガスですね。

煙突からの排ガス物質の動きを見たら
放物線的に落下して晴海フラッグ板マン、勝ちどきタワマンあたりに降り注ぐのですね。

誰しも良くないけど、子供さんには良くない気がする。
だから、千代田区や渋谷区や港区の高級住宅地には清掃工場を置かないんでしょうね。

東京都も中央区もオリンピックの選手が滞在する期間半年だけ停止させるということをし、彼らには有毒物質の吸引を避けさせ、都民や区民になる情報弱者や貧乏人にはしれーっとしているって、違うよね。
問題ないなら五輪の半年間停止させる必要ないんだから。

煙突は写っていたけど、停止させていたというのは殆どの人知らないだろうな。
マスコミこういうことも取り上げて欲しい（絶対しないだろうけど、彼らはいいところに住んでいるはずなので）

[51477: マンション検討中さん]

>>51475 匿名さん
渋谷清掃工場がどこにあるか知ってる？

[51478: 匿名さん]

清掃工場止めたのは、交通規制のためじゃない？

[51479: 匿名さん]

>>51465 匿名さん
電車は来てないけど、晴海埠頭はあるよ？電車はダメで船はOKなの？また埠頭やトリトンつくる際、基礎作るために掘り返して人骨出たの？カツオブシ協会の人達は根っからの江戸っ子だと思うけど、なぜそんな地歴を知っていて晴海に協会を建てたの？

[51481: 匿名さん]

>>51479 匿名さん
ホントそう思います。
お爺さんの言う事を鵜呑みにしてるだけで、確証は何もないっぽい。フラッグ作るのに地下相当掘ってるし、基礎工事もしっかりやってるはず。
人骨ゴロゴロ出てきたって言うなら信憑性あるけど。。

[51482: 匿名さん]

>>51480 匿名さん
トリトンより高い建物が埼玉にはありません。

[51483: 匿名さん]

たまに他物件でも見かけますがガチの倍率下げネガ（ネガ本人は買い入れる）とはこういうものかーと感心してます。

とんでもない倍率になる事は既に確定しているわけですから必死なわけですね。

[51484: 匿名さん]

確率の高い宝くじ以外の何者でもない気がします。当たって住みたくなければすぐ売れば部屋間違えなきゃ1千万は利益すぐでるでしょうし、住みたきゃ住めば良い。

ゼロリスクハイリターンの極限でしかないような。あくまで個人見解です。

[51485: 匿名さん]

災害で道路寸断されたら、援助も凄く時間がかかりそう。
島の中に重機やトラックも入ってこれなさそう。
そのうえ、救命できるような、そして　入院できるような病院が島の中に無いこと。

陸地まで到達する道路が橋のみなのは災害に弱いですね。
難しい場所。

島であること、その隣も島であること（陸地、大病院橋、橋でしか繋がっていない）。
清掃工場が傍にあること。
ＢＲＴ移動が、シュミレーションでも不足が明らかなこと。

そのほか
水害を受けて1階が浸水して、住居が無くともＥＶや設備の修理費は拠出しなければならない。
商業施設が1店舗しかなく、価格はお店の言い値になるだろうこと。
管理費が高いこと。
地盤が相当怪しいこと（海の砂を積み上げただけで補強されていないだろう）

半年、選手利用にこれでいいだろうでも、永住するには不安があるかも。

[51488: マンション検討中さん]

>>51485 匿名さん
臨港消防署があるから水難救助も最優先だよ

[51489: 匿名さん]

>>51486 新富町住みさん
晴海地区は明治の東京湾澪浚の4号地埋立事業で生まれたので360年前というのはウソにもほどがあるかと。

ついでに言うと4号地埋立事業はゴミの埋立ではなく、海底泥土の積み上げによるものですね。

[51490: 匿名さん]

>>51485 匿名さん
銀座までチャリで15分の場所で価格がお店の言い値になるわけない笑
そう信じてるならここでお店開けば？

[51491: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=YWQ4H9WScpA
パラリンピック選手が入村しました

[51492: 匿名さん]

>>51490 匿名さん

銀座価格は地代がのっかっています。
野菜や肉の値段がお店の言い値だと言う事。
競合ができればそうはならない、こんな事、大人に説明するレベルの内容か？

[51493: 匿名さん]

パビリオン見学会行かないと購入出来ないんですか？
もし9/20以降分が始まっても予約取れる気がしないんですが、、

[51494: 匿名さん]

>>51492 匿名さん
食品は晴海と勝どきにマルエツがあるので言い値にはならないと思う。

[51495: 匿名さん]

晴海、勝ちどきは海を深く掘った跡の土置き場ですね。
船をいれるために掘った。

だから、地盤改良された土台じゃ無い。

複数の島が、江東区、港区、中央区と分散して管理しているけど
橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。

環2、青海、豊洲の物流、そこに住人が流れ込む、羽田まで延伸って車線増やすこと考えてからやらないとね。

課題がある島だと思う。

[51496: マンション検討中さん]

>>51492 匿名さん
そこで普段から買い物してますが何か？
あとネットスーパーとかAmazonって知ってる？

[51501: 匿名さん]

>>51495 匿名さん
>橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。
その通り。もしも自分の住まいを大事に思うなら避けるべき土地。

[51502: 匿名さん]

清掃工場の傍にある小学校。
校庭で運動とか、ランニングとか

原発施設もそうですが、希釈して放出して基準値以下ってやってます。
平常時でも放射性物質を海に希釈して排出してますし、福島原発の汚染水も恐ろしい量の汚染水を海水で希釈して海に基準値以下って排出って、もうね・・・。

むちゃくちゃです。煙突も希釈を調整して有害物質が基準値以下ですってだらだら出し続けてもね。

東京も関西も険悪施設（原発）を他県に設置。
ゴミ処理場、工場、汚染処理も同じ。

[51503: 匿名さん]

>>51492 匿名さん
文章理解できない人ですか？
義務教育卒業してから来ましょうね。

[51507: 匿名さん]

晴海って東京駅からの距離を考えると深川あたりなんだよね。
その上、こちらの方がうんと不便なので、この価格は決して安くないですね。
それに
中央区といっても中央清掃工場を設置された端っこの島。

ここの小学校も将来高齢者施設に転用できるようにしてあるとか。

[51508: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
深川エリアよりこちらの方がうんと安いので妥当じゃないでしょうか

[51509: 匿名さん]

50743 マンション検討中さん 2021/08/09 11:18:17
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

[51510: 匿名さん]

>>51507 匿名さん

門仲清澄の方が便利やね。なんなら住吉の方が便利まである。
でも、その住吉よりも安いんだわ。

[51511: 職人さん]

爺さんよ、江戸っ子気取ってるけど粋じゃないねw

[51512: マンション検討中さん]

>>51448 匿名さん
もはや今の物件で当たり前すぎて記載されてないけど、iPhoneでタッチでフツーに入れるよ。

[51513: 匿名さん]

>>51447 新富町住みさん

昔をその目で見てねーもん。
そんなこと言っても仕方ねーよ。
彼らの目に見える今が現実なんだよ。
今がキラキラしてたらそれでいいんだよ。
俺も東京だけど、
そんなマイナスな事言ったって仕方ないだろ。
好きに住まわせてやりな。
これから若い連中がどう良くしていくか一緒に考えてやるのが、
先に住んでたもんの務めじゃねーのか？
それをガタガタ言ってみっともねーな。
お前も江戸っ子なら、
東京の変わりゆく様を散々見てきてるだろ？
新富町住みなら同じ中央区民になるんじゃねーか。
先輩としてドンと構えとけよ。
全く野暮な野郎だぜ。。

[51514: マンション検討中さん]

晴海フラッグ購入したと言った瞬間に、「あーあの安いマンションね」っていろんな方面から言われるのはちょっと悔しい。世間ではそんなに安物マンションってイメージがついちゃってるのかな。確かに見た目は安物っぽいけど中の設備はそれなりにいいと思ってるんだけどな。

[51515: マンション検討中さん]

>>51514 マンション検討中さん

普通にいいマンションだと思うよ。高くて都内に住めない人もいるわけだし。

自動車を持ってない・使わない自分としては、交通インフラにめをつぶるか、購入を諦めるかで悩んでるわ

[51516: 匿名さん]

>>51514 マンション検討中さん

もうお前の人徳の問題やん。
その感じだとどこ住んでも悔しい思いするんじゃね？

[51517: 匿名さん]

こちら　東京起点にして直線距離で深川、門仲清澄、両国など同じで、
交通利便性は大きく負けている。
10年後のリセールもそうかも。

葛西とか南葛西も浦安もメトロで大手町まで15～17分みたい。
晴海の方が時間がかかる・・・・

こちら銀座、銀座っていうけど、日本橋三越と高島屋は
銀座のコンパクトなデパートと押してあるものが違う。

[51518: 匿名さん]

お爺ちゃんお婆ちゃんの街、銀座
昭和って感じです。

[51519: 職人さん]

ガチの購入希望者だけど、清掃工場はやっぱり気になるよ。それ以外は問題ないんだが、、、

[51520: 匿名さん]

>>51518 匿名さん

昭和でしょ。その方が色々知っている。
流石に大正生まれだと掲示板やってないだろうな。

1980念生まれ以降の人はバブル知らないから、ババつかまされる実態を見たことが無いから心配。

[51521: 匿名さん]

>>51519 職人さん

はい。
清掃工場はミソですね。
そして、そこに建っているだけで多くを語る存在。

お金持ちで賢い人、東京を知っている人は、買おうと想わないかもしれないですね。

[51522: 匿名さん]

>>51519 職人さん

追加です。

清掃工場を監視していた人が書いたレポートを読んだことがあって、
一般ゴミの中に病院等で適切に分別処分さればければならない危険な内容の廃棄も分別されず混じっていていくつもの化学名を列挙されたものが、測定されないいくつものものが排出されていると書かれていました。
また
病院は放射性物質も扱います（＊＊＊＊シンチという検査は鉛の注射器に入っていて、鉛のケースに入ってきます。ゴム手袋をしても技師さんはの手が針の部分が鉛でないので被爆するそうです。その注射針や鉛の注射器の廃棄はちゃんとやって欲しいですね。殆どがちゃんとやっていると思いますが？

煙突が高いのは、体に良くないものがでているからそうしているので
できることなら近くに住まない方がいいと思います。

[51523: 匿名さん]

>>51500 匿名さん
妄想もほどほどにしろよ。
人口がドンドン増えてた過去とは違い、人口が増えることはない今後に行政区分が変わることはない。

[51524: 匿名さん]

>>51523 匿名さん
中央区から湾岸区になったら江東区と一緒になるんだから、イメージダウンだろ。
湾岸区なんて城東グループという認識になるからな。

[51525: 匿名さん]

そうやってレイシストは根強く残ってくのか。
恥ずかしくないから平気で言えるんだね、メンタリストさんみたいに

[51528: 匿名さん]

嫌な「気」を感じる場所って確かにありますね。
私の場合、それは晴海よりも新富町とかですが笑

新富町って古い雑居ビルばっかりで何の魅力も感じないし災害にも弱そうだし、なんというか沈滞感が漂ってますね。まともな開発計画なんてないんでしょう。

爺さんの頃から見下してきた湾岸が凄まじい勢いで開発される中、取り残される焦燥感は相当なものかも知れませんね。この掲示板に怨念こもった書き込みをしたくなる気持ちも理解できます。

[51530: 匿名さん]

私も清掃工場気になります。
晴海とか中央区とかを抜きにして「駅遠の清掃工場隣接物件」と考えると、冷静になってみるとなかなか選択肢には入らないなと。
その辺を考えた上で購入する方はそれでいいと思うけど、ただお買い得、人気物件だからという理由だけで検討している人は、ちょっと冷静になってみてもいいかもしれません。

[51531: 匿名さん]

なるほどネガの人も宝くじマンションだと認めているわけね。
それにしても今現在晴海に居住している方が沢山いるのに失礼なことを言いたい放題。
豊洲を根拠なく毒州等と煽っていた人達を思い出します。

[51532: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
清掃工場が嫌いな人は別物件を。正直ここは都内有数の風通しの良い場所で築30年越えの都営住宅や板マン住民の健康被害も聞かないですね。どっちらかと言うと今だとトラック街道や渋滞ばかりしている街道沿いの方がやばいでしょう。

[51533: 匿名さん]

清掃工場の煙突の煙が、垂直に晴海に落ちてくることは物理的にあり得ない。

この季節は南風なので、むしろ内陸の方に降り注ぐんじゃない？　たとえば新富町とか笑

[51534: 匿名さん]

清掃工場による健康被害はそれほど心配していませんが、自分の住まいのすぐ近くに嫌悪施設があるということがちょっと…。そういうの気にならない人って意外と多いのですね。

[51536: 匿名さん]

皆様分かっているとは思いますが、荒らしに反応する人も荒らしですのでお忘れなく。

もし本当に購入検討者で清掃工場の排気を気にしている方がいらっしゃいましたら、環境測定結果は毎年公開されているので、そちらが参考になると思います。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/somu/koho/kumiai/jigyo/kankyo/k...

[51541: 職人さん]

>>51535 新富町住みさん

さすが江戸っ子！行間から滲み出る粋さ！！

[51542: マンション検討中さん]

>>51528 匿名さん
私も、新富町は開発が遅れているエリアだと思う。湊エリアにあった、何軒もの古い印刷所後は、開発が進んいる。明石町も同様に新しいマンション建築ラッシュ。新富町だけ？忘れられて、過去に生きているようだ。

[51543: 匿名さん]

[No.51435～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51544: 匿名さん]

湾岸で杭物件は極一部を除きほとんどそう、けど杭が無くて倒れたとか短くて傾いたは聞くけど、駄目になった板マンは聞かないですね。限界を超えたら杭が駄目になるのは分かるけどその前に他の手抜きが先に出ちゃう感じですね。杭が気になる人は湾岸止めた方がいいですね。まあ内陸億物件でも別の手抜きが発覚していますが。

[51545: 匿名さん]

>>51533 匿名さん

煙突の煙は　プルームとなって　風が無がない場合、煙突の高さの1,5倍先位に落下します。グラフでていますよ。

真下といわずとも、風が弱い場合は板マンあたりの距離に落ちてくる日もあれば、風が強く気流に乗って勝ちどきから先に飛ぶ日もあるでしょう。

検出物質以外に分別しない人がいるので、色々でるようです。

[51546: 匿名さん]

湾岸で無風なんてほとんどないでしょ。
結局、煙の影響は内陸の方がたくさん被りそうだな。

[51547: 匿名さん]

煙とかｗ
いつも見えない敵との戦いご苦労さまです

[51548: 買い替え検討中さん]

２３区内にある某団地に生まれ、育ちました。昭和40年代くらいに出来た大規模UR団地で清掃工場のすぐ近くですが、昭和の時代から清掃工場の影響での健康被害や悪臭被害など全く聞いたことも見たこともありませんよ。
私は仕事の都合で出ましたが、団地で来た時から今も住んでいて、日本の平均寿命を超えている元気な方々もいっぱいおられますよ。なので、悪い情報集めて気にし過ぎても意味がないと思ってます。
私は公害等の専門知識は全くございませんので、参考までに。

[51549: マンション検討中さん]

新富町住みさんの投稿が余りにも的を得ていたせいか、運営側が慌てて削除したのが印象的。

検討者にとって判断材料に有益な情報が詰まっていたのにとても残念です。

国家がらみのオリンピック案件だけに忖度が働いたのでしょうね。

新富町住みさんもこれに懲りずにまた情報提供お願いしますね。

[51550: 評判気になるさん]

ネガがどれだけ頑張ろうが、モデルルームの予約さえ簡単に取れないのが現実・・・
レインボーブリッジビューの角部屋欲しい。

[51551: 匿名さん]

>>51550 評判気になるさん

予約が取れない、倍率優遇が付かない腹いせにネガってるんだよ。

[51552: 匿名さん]

>>51548 買い替え検討中さん
平均寿命を超えて長生きするヘビースモーカーの人もいっぱいいますからね。都合の悪い情報を見ないようにするのではなくて、集めた上でリスクを取れるかどうかでしょう。くれぐれも知らなかったと後からギャンギャン騒ぐことのないように。基地のそばに住んでから基地に反対するみたいな。ちゃんと調べて納得した上で住む身としてはそういう住民が一番迷惑。

[51553: 検討者]

>>51549 マンション検討中さん
全部消されたのかwおつかれ！

[51554: 匿名さん]

煙突はキツイですね、コロナでこりごりですから。。

[51555: 匿名さん]

残念ながら、新富町さんの話は嘘ではないですからね、ここは、地歴がもうボロボロ過ぎて辛いところ、削除しても地歴は消えません。

[51556: 検討板ユーザーさん]

は？
地歴なんて言い出したら、いま新築で売り出してるとこなんて此処に限らず何処も買えないよん。新富町だって与太者の町だし。人気エリアの駅近は大体低地多くて金持ちの住むとこではなく良い住宅地は坂の上だったしね。郊外だって沼からの田畑多いし。
でも、時代も工法も変わったんだから、価値観は人それぞれ。住みたいとこに買えばいい。

さて、今回の最高倍率部屋は何処かな？
一期一次はマンマニ部屋？
一期二次はSEAの内廊下のワイドスパン最上階。
今期はサンビレの坪単価安いとこに群がるのかな？

[51557: 匿名さん]

>>51556 検討板ユーザーさん
マンマニ部屋もシービレ天高3m超ワイドスパンも良い部屋ですよね。

今回はマンマニ部屋のように転売ヤーが群がるのが5D85、半投半住でシービレBとほぼ同間取り内廊下Cの最上階、虹橋価格乗せてないサンビレFのDW角部屋が高倍率になりそう。

[51558: 通りがかりさん]

今期はシーとパークの売れ残りを期待してます。サンはFの虹橋以外は微妙すぎる。BCの億超え部屋も出ないし。

でもこのスレッド見てると、1番人気なのはサンの5千万円くらいの部屋なのでは？という気がする。

[51559: 名無さん]

>>51557 匿名さん
5D78も凄い倍率になりそう。

サンＦの角部屋は選手のインスタで凄さがわかりました。
シーの天井高い部屋、3.15は倍率高そうだから当てに行くなら2.7以上の上階にバラけそう。フラッグって階での価格差ほぼないに等しいですもんね。

[51560: 名無さん]

>>51558 通りがかりさん

サンの5千万くらい...、わかります。
変な人が連投してるせいで、そんな気になってしまいますね。

サンＦ虹橋は法人が列で札いれそう。
シーは今期で売り切るんでしょうね。

[51561: 匿名さん]

コロナ鎮圧には20年はかかると思いす。ここを買っても入居はできない可能性が高いです。

ロックダウンした場合に手付き金を返してもらって契約を破棄できるようなルールに変更してもらえるのでしょうか？

[51562: 匿名さん]

今日は虹出ましたか？

[51563: 検討者]

>>51561 匿名さん
あり得ないと思いますが、その場合返金してもらえるでしょうね、現に今の契約者がそうですから。

[51564: 匿名さん]

サンは4千万円台の部屋もありますからね。ここが高倍率になってたらウケる。

[51565: マンション検討中さん]

無いとは思うけど東京湾大華火祭復活しないかな。そしたら最前列で見れるのに。

[51566: マンション検討中さん]

あの安い部屋って、なんで安いの？　部屋の面積が主な理由？

[51567: 匿名さん]

>>51566 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価で見ると3LDKより5~10%ほど高めなのですが、面積が10平米以上小さいので総額が安くなっています。
なので割安って感じではないかと。

[51568: マンション比較中さん]

ここを検討しているのですが、将来の不動産価値について気になってます。
過去に分譲されたマンションで、ここのように隔離された海沿い団地群で今も住民の入替わりが活発で不動産価値を維持できている地域ってありますか？
関東だと八潮団地、辰巳団地、
関西だと六甲アイランドや甲子園団地、大阪南港など、
交通の便はあり比較的中心地に近いにも関わらず隔離が原因なのか超高齢化している地域しか思い浮かばないのです。どなたかご教示いただけますと幸いです。

[51569: マンション検討中さん]

>>51556 検討板ユーザーさん

うーん・・・賢察です。変化できない人＝生き残れない過去の人と言うことだと思います。確かに地歴とか言い出すといつの時代に戻るのか？　人類の歴史からすると超近代の５００年前にもでればそも東京に地歴なんかあったのかなー？？？

[51570: 匿名]

>>51568 マンション比較中さん

投資は厳しいし、そもそもデベがマンション的用地として取得したと思えないので向かないと思います。
官主導というか、選手村を作りたいけど、それを活用してねってってマンションでしょ（利便性が悪く　マンション立地によろしくは無い）。

島も小さく、鉄道が無く、清掃工場を置くくらいの島なので、今後賑わう街では無いのではないかと思います。一時的な至れり尽くせりの選手は良いとして。
代々木の競技場も売る先を探しているらしい。

ここの注目度はオリンピック後の今がピーク（やや過ぎた？）ではないか？
賃貸にしても、通勤が必要な人は、わざわざ不便なとこに住まない気がするし。賃貸の人は中央区か江東区かどうでもいいかもしれない。安くしないと借せないのに管理費が高いので賃貸も厳しそう。

出口を考えるにしても　ある程度歴史がある、住宅地の方が安心感はありますね。
清掃工場の脇の小学校もなんです。皇居の付近には決してこういう施設はこない。

ファミリー向けにも（特に教育熱心な家庭は、子供をいろんな習い事や塾に行かせている）忙しいサラリーマン向けにも違うきが。
在宅介護（ヘルパーさんがいなさそう）も難しそうでリタイヤ組も永住には微妙。

誰をターゲットにしてるか、考えても分からない。誰にもフィットしにくい。
都心に近く住んでいる感覚になれ、新築マンションに住みたいという人が買うのかなぁ？

デベがマンション適用地として仕入れした土地じゃ無いから、どういう人がフィットするのか分からないのだと。
安くすれば売れるとは思う。

[51571: 匿名]

>>51570 匿名さん

51570ですが
乱文打ちっぱなしで、誤字が多くて失礼しました。
書き殴りです。

あと、板マンの乱立で、中庭とかかなり圧迫感ありそう？

晴海埠頭が原っぱの頃以来、一度も行っていませんが、一般的に足を踏み入れる機会が少ない場所だと思います（用事が無いので）。
晴海のトリトンも行ったことが無いです。

[51572: 匿名さん]

>>51565 マンション検討中さん
ここのせいでなくなったの知らないわけじゃないよね？

[51573: 匿名さん]

住むのたのしみ

[51574: 匿名さん]

ネガの頑張りでマイナス点は出尽くし！
ライフスタイルに合わない人は解散！

欲しい人は今回どうにかしてMR予約とって登録迄はしとけ。まあ、抽選厳しいとは思うけど。
次期は間違いなく値上げだよ。

此処の良い点？MR行ったら分かるよ。
行けもしない奴には教えてやらん。

[51575: 匿名さん]

建物は建っている訳だからグーグルアースでとりあえず確認して。

[51576: マンション検討中さん]

>>51559 名無さん
5B83Bの中低層はどうかな？

[51577: マンション検討中さん]

埋立地がー　駅遠がー　地歴がー
って人はそもそもココ関係ないでしょ？
なんで張り付いてんの？
成城や田園調布の中古、最近安いのあるから、まめにチェックしてそちらへどうぞ。

私は勤務先が虎ノ門なので坪単価お得で広いシービレ買いますよ（抽選あたれ）
田園都市線の地獄通勤電車はもう嫌でござるよ。

[51578: 匿名さん]

カジノなし、湾岸オリンピックなし、千客万来なし、湾岸花火大会なし、地下鉄なし、、

浮ついた話だけでまったく開発されず、ひたすらマンション乱立の有り様。

[51579: 匿名さん]

>51568
団地は三年過ぎるとコミュニティーに入りたく理由で検討者が避ける傾向がありますね。

[51580: 名無さん]

>>51576 マンション検討中さん
5B83B、インスタの夕景素敵でしたね。
DW北西なので昼間暑そうですがパワカに良いのでは？
夜景が超素晴らしいかと。
東京タワービューですね。
消防署が少し気になります。水上消防署だから、出動時静かなのかも？不勉強ですみません。

[51581: 匿名さん]

純正セレブはどんなコストを掛けても最高の一品を選ぶ、電車なんて苦じゃない。

米国では高層ビルを所有する大金持ちは沢山いるが、自分のビルで暮らしていたのは、トランプ氏ぐらいだろう、他のみんなは郊外の家でゆっくりしている。

[51582: 匿名]

>>51577 マンション検討中さん

田園都市線に住みたいと思ったことは一度も無い。
成城然り。
そもそも戸建てエリアで、マンション志向の人は利便性重視でしょう。

[51583: マンション検討中さん]

>>51578 匿名さん
申し訳ありませんがその投稿センスなし・・・バカ丸出しですよ。　ここより開発投資が落ちているところはどこですか？　虎ノ門、日本橋、八重州・・・ここはそれらと同等の開発投資がなされています。　良ーくお考えになられたらと思います。
あなたの「押し」地区をお教え下さい。　宜しく。

[51584: マンション検討中さん]

>>51581 匿名さん
So what?????

[51585: 匿名]

住みたいのは（全て願望レベル）

足腰元気なら、年寄り臭いけど
池田山、御殿山、島津山あたりの一角の庭付き戸建て（無理　願望）

マンションなら
中古でも　ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（空きは出ない？即日完売だっけ？）

賃貸なら
買い物の便利さで
三井の賃貸専用（三井さん、いい土地は分譲しない）の日本橋三越駅直結
とか
?老藏の賃貸マンション（家賃も凄いけど）

紀尾井、高輪、内幸町　付近のホテル住まい。

願望。
足腰元気でお金があればできるよね。

[51586: マンション検討中さん]

眺望の素晴らしさや、大規模ならではの共用など、本当に素敵だと思いますが、うちはファミリーなので、やはり、車が置けない可能性が高いことから厳しいなと思ってます。残念です。やはり、この立地では車は必須ですし、車あってレインボーお台場など湾岸を楽しめると思います。（自転車も持っていますが）

[51587: マンション検討中さん]

ちなみにうちは車好きのEV乗りで、こちらは充電スタンドも付いてるようで素晴らしいと思ったのですが、まさかの駐車場附帯率でして。充電できても停められないだと流石に。水素エネルギーなど低炭素な街を謳ってるくらいなので、低公害車優待駐車とかあったら即決めでした（ありえないですが)

[51588: マンション検討中さん]

>>51585 匿名さん


そりゃそうでしょう。　でもそれかなりの金融資産富裕層でもあ大変です・・・可能なのは0.1％くらいでしょうか・・・死ぬまでに金融資産を圧縮して相続税対策を企てている人とか・・・

[51589: 匿名さん]

感染症の問題の中で、もう移動は滅多にしないので、距離というより自然環境のある場所に住んだ方がいいですよ。　開発なんて何の為に？　もう何を建ててもマイナスだと思います。

[51590: マンション検討中さん]

軽キャンパーで日本中を旅した方が面白いよ。

[51591: 匿名さん]

ここ検討してるなら、今のうちに体幹鍛えとけよ。
徒歩移動が長いから、なよなよした体じゃまともに生活できないぞｗ

[51592: マンション比較中さん]

>>51577 マンション検討中さん
そうかな？うちは逆に田園都市線都内で探してたけど高すぎて手が届かず断念。
結局安いここに辿り着いた。
子供の将来のこと考えたら、田園都市沿線の方が教育水準も高そうだし、駅近なら学習塾からなんやら便利だし、在宅勤務が浸透して当時の満員電車も無くなって快適そう。ここは１次で購入済みだが正直、そのコンプレックスが消えるか、今から若干心配。
周りからは「こんなに高くなっちゃったら、もうここくらいしか買えないよねー」なんて言われてるし。

[51593: マンション検討中さん]

>>51591 匿名さん
私は健脚なので、雨がなければ、築地くらいまで歩いてもいいかと思ってます。
駅距離がネックな人は、初めからこのスレッドにはこないだろうから、ここにいる時点でみんな欲しいんでしょうね。

[51594: マンション検討中さん]

>>51586 マンション検討中さん

駐車場優先の部屋ってなかったっけ？

うち既に1期で1部屋買ってるけど、確か価格表にPってマーク付いてて、優先権あったと思う。

そして、我が家は、車で出勤不可の仕事で、車の趣味もなし、普段は必要であれば車呼ぶので、優先権は使う予定はなく、詳しく聞きませんでしたが。

優先権ついた部屋なら駐車場借りれると思いますが、よく分からないので、駐車場がネックなら調べてみても良いと思いますよ！

[51595: 匿名]

>>51593 マンション検討中さん

はじめ欲しくて、五輪開催前に現地見学に行って脱落した方や
どこかの時点で、購入意思が芽生え、調べていくうちに脱落した方もそのままいると思います。

私は五輪後、土地を安く仕入れたと言う事を知って興味持ちましたが、売却、賃貸とも難しそうだと分かって、関心は持ったままいます。
モデルルームもバーチャル、ZOOMで見学できるなら興味があるので見てみたいですが、対応していないそうで諦めました。

五輪と調停と土地の払い下げでニュースになったので注目され、関心を持った人は多いのでは無いでしょうか？

[51596: 匿名さん]

>>51592 マンション比較中さん
田園都市線で検討してたマンションってどこですか？

[51597: マンション検討中さん]

>>51592 マンション比較中さん

正直、子育てのしやすさが見えなくて悩んでしまう。私だけなら近場の商業施設だけで住むかもしれないけど、良い塾あるのか、どんな習い事があるのかなどが気がかり。

通勤くらいしか悩まないかと思ってたけど、家族一人一人を考えていくと、移動がしにくいって結構ネックだ。

さすがに小学校などができるから、そういうのも期待してるんだけど、どうなんだろう。

[51598: 匿名さん]

>>51597 マンション検討中さん

そんかもん、チャリで通わせればいいじゃねーか。
隣の勝どきや月島、豊洲に塾なんかたくさんあるだろ？
ガキの頃から行動範囲を広げてやんなよ。
あんたらだって大学や社会人になって親元離れて上京してきたんだろ？
勉強も大事だけど、自立させることも大事な教育よ。
よってもって晴海の奥地に住んでも全く問題無し。

[51599: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
私は隅田川より東には住みたいと思ったことは一度もない。
低地のあっち側はなんか空気というか、雰囲気が違うんだよね

[51600: 匿名さん]

この掲示板で城東や埋立地のイメージを悪く言う人がいない理由。
それは大規模マンションを作れる広い土地が調達しやすい地域だから。
西側で広い土地を確保しようとすると用地買収が面倒くさいが、城東は工場が多くてその跡地を使えるし、埋立地は使い道のない空き地がたくさんあった。
だからですよ。