HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51401: 匿名さん]

川崎→新橋　13分
フラッグ→新橋　15分（道が混むと遅れる）

市川→四谷　29分
フラッグ→四谷　40分（道が…）

高尾→新宿　40分
フラッグ→勝どき→新宿　43分

[51402: 匿名さん]

神奈川・千葉・埼玉・東京市部の駅近に交通利便性では負ける

[51403: 通りすがり]

内覧で傷だらけ、直しても別の傷をつくるなど、売主に不手際が発生した場合、解約はできるのでしょうか。法律に詳しい方教えて下さい

[51404: 匿名さん]

>>51403 通りすがりさん

きく板間違えてない？
ここ晴海フラッグの板だよ。

[51406: eマンションさん]

申し込み殺到している現実を尻目に
指しゃぶって僻んでる人生って、、、
自分だけでなく家族も一生幸せになれない、、、
同情します

[51407: 匿名さん]

>>51405 新富町住みさん

自分でも無意識に気付いてますね
まさにそうなんですよ
貴方は悪くない
貴方の両親が悪いんですよ

[51408: 匿名さん]

やはりメスが入るかな、これでバブルが冷めないと、次は転売益に課税くるよ。

[51409: 匿名さん]

>>51400 匿名さん
何かあった時に歩ける距離って安心感あるよ。
快速電車で30分の距離は歩けないだろ？

[51410: 匿名さん]

>>51402 匿名さん

津田沼駅　始発で東京駅まで座って通勤で、晴海から東京駅までの公共交通を使った時間は同じ

津田沼は、ある地区は電柱が地下で道が綺麗
例えば塾も揃っていて（子供の塾から、高校生の駿台、河合、東進）　丸善だったか大きな本屋、ユザワヤ、イオン、イトーヨーカドー、パルコ（パルコ撤退予定）、地元のスーパー（この敷地だけで晴海の予定のより大きい？）、少し行けば日本で一番大きいコストコ、ららぽーと、イケア、小中学校の学区は良いようで
暮らしやすさは上かも

住んでいないので、地図で見た上での話ですが。

[51411: 匿名さん]

>>51410 匿名さん
津田沼住みやすいと思うよ。
何を重要視するかだよね。
自分で判断すれば良い。

[51412: 匿名さん]

>>51398 匿名さん
富裕層はこんな団地の街は買わないよねえ。

[51413: 匿名さん]

>>50903 マンション検討中さん

[51414: 匿名さん]

>>51405 新富町住みさん
漫画家の車田正美が月島出身で子供の頃を漫画で書いていますね。ただ昭和の頃の話で当時は上野や五反田も似たようなものでしょう。

[51415: 匿名さん]

>>51410 匿名さん

通勤時間帯に始発で座りたい場合、15分前には並んで待ってないと無理だよ。
地図で見ただけだと判断できない要素もあるね。

あと、千葉県民はまじで津田沼が大好き笑

[51416: マンション検討中さん]

>>51405 新富町住みさん
大江戸線もゆりかもめも通らなかった理由、存じ上げないので、教えていただけますか？

[51417: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

軽井沢に別荘持っているし、その上で自宅も広々した所に住みたいです。それで晴海フラッグを申し込みます。
自分の場合。

[51418: 匿名さん]

51410です。

津田沼のマンション掲示板の情報を元に書きましたが
千葉って、西船橋、市川が有名かと思いきや

掲示板情報によると
船橋、本八幡、新浦安、柏などが大きな街だというのが大きな街なんだとか

千葉の話はさておいて、

こちら築地から2つ目の島で、津田沼くんだりと同じ位時間かかるってのは驚きだった。
小旅行だね　^^;

最早、このマンションの交通アクセスは
新橋までバス停まで4分、バス便で10分
か銀座までバス停まで4分、バス便で25分
島なので橋でしか繋がっていないので橋で事故が起きたら、大事で交通麻痺を起こします。ってなりますね。

[51419: 匿名さん]

>>51402 匿名さん

ここより交通利便性高い駅の駅近はここより高いですよ
津田沼ですら駅近だと中古でも坪330以上はします

[51420: 匿名さん]

中央区民ですが、晴海は江東区ですよ。一緒にしないでほしい。

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん

ここで言わずに東京都に言えばいいのに

[51422: マンション検討中さん]

>>51417 匿名さん
いいなあ、悠々自適ですね。私も早くそうなりたい

[51423: 匿名さん]

安くなきゃ誰も買わない。でも安いから人気。そんだけ。住んでもいてもだれにも羨ましいとは思われない。でも値上がりは妬みの対象です。

[51424: 匿名さん]

選手村という特殊事情で無理矢理新築区分で販売されてるけど、そもそも2019年に躯体が竣工した築5年物件だということを忘れちゃいけないよ
普通なら、竣工して5年経って人が住んだこともある部屋はいくらリフォームしたって新築区分にはならず築5年でしょ

[51425: 匿名さん]

>>51406 eマンションさん
20分歩ける強靭な足腰、混雑予想のBRTを我慢できる方々が羨ましいです。
晴海フラッグで幸せになれるのですから。

[51426: 口コミ知りたいさん]

>>51424 匿名さん
ん？竣工してないですよ？

[51427: 匿名さん]

津田沼？京葉道路の花輪辺り？降りないから知らんしw

電車通勤しないし、親の別荘も軽井沢と箱根にあるけど通勤は無理だからココ買いますよ。
今のマンション手狭なんだけど、買い換えようにも高騰で広い部屋なんてココしか無理だ。東雲辰巳の中古安いけど、なんか自分にはピンとこない。
サンビレFのレインボー向きって安い割に眺望最高だよね。西陽強いかな？友人はシーの内廊下が是非ものだと1期で買ってた。今期はBの残りとCの上層階があるからサンビレFと悩む。倍率見ながら検討。

[51428: 口コミ知りたいさん]

>>51426 口コミ知りたいさん
躯体ができたらってことでしょ？
確かにそうですよね。
括りは新築扱いにはなるんだろうけど、
実際は、築5年の要はリフォーム物件っていう感じなんじゃ無いの？
躯体から解体して組み直すの？

[51429: 匿名さん]

躯体ができた年のたかだか数年の差に意味はあるのでしょうか？
パークタワー勝どきだって低層階はもう躯体はできてますよね。

[51430: 匿名さん]

〉51417
こんな世界一の密集マンションに広い部屋という感覚がおかしい。価値観が矛盾している。

[51431: 匿名さん]

>>51417 匿名さん

晴海じゃ無く、番町でも虎ノ門でも100平米超えの部屋少なくないですよ。

[51432: 匿名さん]

>>51430 匿名さん

え？
広いじゃん。逆に大丈夫？
4C123とか凄いよ。
でも子供1人だからここまでは我が家は要らないかなあ。
現実路線として
5F92 5F85
4C96 4B100
どれも良部屋で悩む。抽選だよね？

[51433: 匿名さん]

直線距離か都心に近そうだけど、安く見えて人気。
でもよく調べると、価格相応。
お金に余裕のある人で賢い人は買わない。

でも都心を買うお金が無いけど都心近くに住みたい人は、この不便さ、清掃工場、入居時築5年、板マン所狭しとぎゅうぎゅう詰め、橋が駄目になったら終わりでも目をつむって購入か。

[51434: 匿名さん]

>>51431 匿名さん
番町虎ノ門の100平米、買えるなら買いなよw
いくらか知ってんのかなwww

[51436: 匿名]

>>51401 匿名さん
自宅から駅までの所要時間が加味されていないですね。
悪意を感じます。

[51437: 通り掛り]

ネガもやかましいけど、偽セレブの書き込みもウザイ。今回の販売には既に申し込みもできないです。

[51439: 匿名さん]

今日から選手村再開ですね！さて今度はどんなドラマがあるか......。

[51440: 匿名さん]

>>51436 匿名さん

駅に住んでるホームレスの書き込みですよ。

[51441: 匿名さん]

さすがに100平米はいらないけど、人を呼ぶつもりならせめてリビングは広い部屋にしてほしい。12畳リビングの家に呼ばれでもしたら、子供をどこで遊ばせるの？ってなるよね

[51442: 匿名さん]

予約が全然取れないんですけどPTKより激戦？

[51443: 匿名さん]

>>51438 新富町住みさん
地元なら新橋駅辺りも地歴知っていると思うけど、そんなに変わらないんじゃないですか？

[51444: 匿名さん]

>>51429 匿名さん
躯体の経年劣化に意味を感じないなら、ここに固執せず中古マンションリフォームして住むのもありなんじゃない？

[51445: 匿名さん]

>>51444 匿名さん
ありだと思いますよ、リフォーム代含めてここと同じくらいの価格で買える築10年以内くらいの中古マンションがあれば。

[51448: 匿名さん]

そういえばここって鍵の仕様は普通の物理鍵なのでしょうか？
最近はエントランスにタッチキーやハンズフリーキーを採用しているマンションも多いので、そういうのがあったらいいなと思ったのですがHPには特に記載が無かったので…

[51449: 匿名さん]

これかなり良い中古部屋に見えるけどどう？
晴海フラッグと似た感じで駅近。

ブリリア辰巳キャナルテラス
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95832700/

[51451: マンション検討中さん]

>>51431 匿名さん
そんなの買える人はさすがにここにはこないでしょ笑

[51453: 匿名さん]

晴海フラッグの分譲が終わったら中央区は住民税を確保出来て美味しいですね。
フラッグ内のインフラも大部分住民が管理するし、行政にとって良いことばかり。
固定資産税も国に入るしマンションが増えるのは防災面を考えても正解なんでしょう。
住民になれたら喜んで税金、管理費払いますので、当選お願いします。

[51454: 匿名さん]

>>51434 匿名さん

51431 ですが
>>51417 匿名さんを受けていいました。

お金がたくさんあたらここ買わないよなぁと書いたら

お金があってもここ買うよといい
都心に住んでいるけど、広さを求めて晴海を別荘代わりに買うと言うので

別荘なら軽井沢や鎌倉が人気らしく、ここじゃ気分転換にならないでしょ。
と問いかけると

別荘は既に持っていて、広々とした家に住みたいんだよ
ということで、都内で広さ求めてるだけでお金持ちなら番町や虎ノ門でも広い部屋あるよって書いたの。

[51460: 匿名さん]

>>51438 新富町住みさん

私も地歴、大事だと思うし、興味があるので　以前見聞きした話などを

トリトン建設頃や晴海が殺伐とした島だったのは、見本市に行くときに目にしました。（豊洲も有明も東雲も相当殺伐でしたけど）

以下は、ＮＨＫでやっていたドキュメンタリーの内容も含め
もっと遡って、江戸。徳川家が開いたのですが、大阪の陣で家康が脱出する際に住吉の住人が助けてくれたので、大阪の彼らを連れてきて、佃や住吉をまつっているあたりに住まわせ、漁業戦を与えお礼をしたそうです。なので住吉とか漁業をやっているのは大阪出身の子孫だと思います。
今も戸建て？がたっているあたりです。大阪での属性は存じません。

枝川の属性はおっしゃるとおりですが、大阪の方とはまた別です。それは行政が、戦後、オリンピックだったかなんだかのために、おっしゃっていた方々が都内に点在していたのを見栄えのためそこに追いやって＊＊＊＊タウンができたそうです。

新川とか辰巳とかも想像の通りです。

新橋は違うんじゃないでしょうか。明治政府が駅を作った様な位置づけの土地です。

江戸時代、士農工商とあり、農家が実際、貧しかったかもしれないけれど　建前上、
商を下にしました。銀座はその商になりますね。
中央区は高級住宅地では決して無いですよね。一つも無いと思います。

物置みたいな扱いだったように思います。
高度成長、80年代のバブルで、土地をなんとか拡張せねばと繕っていったのがバブル以降ですね。

[51462: 坪単価比較中さん]

>>51459 新富町住みさん
参考になりました！晴海フラッグ買います！！

[51465: 匿名さん]

大名が住んでいた場所ってのが今の高級住宅地になっているのは間違いないですね。
中央線沿線は軍関係の人の住まいを与えた場所（なので、中央線戦線はイメージ悪くない）

トリトンスクエアの前に、フランスの有名な建築家が長く使わせようと間取り変更ができるアパートを建てたのに、短期間に解体してし、トリトンを建てた。
何故だろうと思っていました。

でも新富町産の話を伺い、ドロドロした大きな団体と行政とで何かあったのかなぁと思いました。

晴海だけ電車来てないんですよね^^;

港区のビジョンを見ても、環2号線として道路で虎ノ門からテレポート、更に羽田を
繋ぐものしか無いですね。

日本の経済が下降しても、晴海は予算を付けてもらえなく、どちらかというと衰退思想に思います。

晴海フラッグができて、あとタワーが少し建って終わりなんじゃ無いでしょうか？

[51467: 匿名さん]

今日の日経を見ても下がり過ぎです。ここの売れ行きと市況によって住友はタワーは白紙にすると明言してるので、要注意です。

[51468: 匿名さん]

線路が通ってないのは江東区だと思うよ。

Googleマップ広げて江東区がガラ～ンとしてる。西側が10駅に対して1駅ぐらいしかない。地図が空白なんだよね。

[51470: 匿名さん]

>>51468 匿名さん
それは間違ってる。
東京23区で駅数を比較すると、江東区は新宿区に次いで５位（28駅）ですよ。
ちなみに中央区は22駅で10位です。

[51471: 匿名さん]

江東区は、バス路線も充実してますよ。

それにしても、駅徒歩11分程度でしかも20階以上のタワマンの資格がある
晴レジや晴海テラスの中古価格を根拠に
駅徒歩19分で板マンのここ、の将来中古価格を語っている方がいるのには私は理解できません。

[51473: 匿名さん]

駅徒歩20分が耐えられるアスリートだけに勧められます。
勝どき駅まで競歩選手のようなスピードで歩く人がいたらフラッグ民だと思うことにします

[51474: マンション検討中さん]

こういう訳わからん話してる人たちとはちょっと近所になりたく無いな、と思ってしまうから、むしろネガという立場でいてくれてよかった。。

[51475: 匿名さん]

地歴が浅く、あっても良くないのは分かりますが
現実問題一番良くないのは、清掃工場から出る汚染ガスですね。

煙突からの排ガス物質の動きを見たら
放物線的に落下して晴海フラッグ板マン、勝ちどきタワマンあたりに降り注ぐのですね。

誰しも良くないけど、子供さんには良くない気がする。
だから、千代田区や渋谷区や港区の高級住宅地には清掃工場を置かないんでしょうね。

東京都も中央区もオリンピックの選手が滞在する期間半年だけ停止させるということをし、彼らには有毒物質の吸引を避けさせ、都民や区民になる情報弱者や貧乏人にはしれーっとしているって、違うよね。
問題ないなら五輪の半年間停止させる必要ないんだから。

煙突は写っていたけど、停止させていたというのは殆どの人知らないだろうな。
マスコミこういうことも取り上げて欲しい（絶対しないだろうけど、彼らはいいところに住んでいるはずなので）

[51477: マンション検討中さん]

>>51475 匿名さん
渋谷清掃工場がどこにあるか知ってる？

[51478: 匿名さん]

清掃工場止めたのは、交通規制のためじゃない？

[51479: 匿名さん]

>>51465 匿名さん
電車は来てないけど、晴海埠頭はあるよ？電車はダメで船はOKなの？また埠頭やトリトンつくる際、基礎作るために掘り返して人骨出たの？カツオブシ協会の人達は根っからの江戸っ子だと思うけど、なぜそんな地歴を知っていて晴海に協会を建てたの？

[51481: 匿名さん]

>>51479 匿名さん
ホントそう思います。
お爺さんの言う事を鵜呑みにしてるだけで、確証は何もないっぽい。フラッグ作るのに地下相当掘ってるし、基礎工事もしっかりやってるはず。
人骨ゴロゴロ出てきたって言うなら信憑性あるけど。。

[51482: 匿名さん]

>>51480 匿名さん
トリトンより高い建物が埼玉にはありません。

[51483: 匿名さん]

たまに他物件でも見かけますがガチの倍率下げネガ（ネガ本人は買い入れる）とはこういうものかーと感心してます。

とんでもない倍率になる事は既に確定しているわけですから必死なわけですね。

[51484: 匿名さん]

確率の高い宝くじ以外の何者でもない気がします。当たって住みたくなければすぐ売れば部屋間違えなきゃ1千万は利益すぐでるでしょうし、住みたきゃ住めば良い。

ゼロリスクハイリターンの極限でしかないような。あくまで個人見解です。

[51485: 匿名さん]

災害で道路寸断されたら、援助も凄く時間がかかりそう。
島の中に重機やトラックも入ってこれなさそう。
そのうえ、救命できるような、そして　入院できるような病院が島の中に無いこと。

陸地まで到達する道路が橋のみなのは災害に弱いですね。
難しい場所。

島であること、その隣も島であること（陸地、大病院橋、橋でしか繋がっていない）。
清掃工場が傍にあること。
ＢＲＴ移動が、シュミレーションでも不足が明らかなこと。

そのほか
水害を受けて1階が浸水して、住居が無くともＥＶや設備の修理費は拠出しなければならない。
商業施設が1店舗しかなく、価格はお店の言い値になるだろうこと。
管理費が高いこと。
地盤が相当怪しいこと（海の砂を積み上げただけで補強されていないだろう）

半年、選手利用にこれでいいだろうでも、永住するには不安があるかも。

[51488: マンション検討中さん]

>>51485 匿名さん
臨港消防署があるから水難救助も最優先だよ

[51489: 匿名さん]

>>51486 新富町住みさん
晴海地区は明治の東京湾澪浚の4号地埋立事業で生まれたので360年前というのはウソにもほどがあるかと。

ついでに言うと4号地埋立事業はゴミの埋立ではなく、海底泥土の積み上げによるものですね。

[51490: 匿名さん]

>>51485 匿名さん
銀座までチャリで15分の場所で価格がお店の言い値になるわけない笑
そう信じてるならここでお店開けば？

[51491: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=YWQ4H9WScpA
パラリンピック選手が入村しました

[51492: 匿名さん]

>>51490 匿名さん

銀座価格は地代がのっかっています。
野菜や肉の値段がお店の言い値だと言う事。
競合ができればそうはならない、こんな事、大人に説明するレベルの内容か？

[51493: 匿名さん]

パビリオン見学会行かないと購入出来ないんですか？
もし9/20以降分が始まっても予約取れる気がしないんですが、、

[51494: 匿名さん]

>>51492 匿名さん
食品は晴海と勝どきにマルエツがあるので言い値にはならないと思う。

[51495: 匿名さん]

晴海、勝ちどきは海を深く掘った跡の土置き場ですね。
船をいれるために掘った。

だから、地盤改良された土台じゃ無い。

複数の島が、江東区、港区、中央区と分散して管理しているけど
橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。

環2、青海、豊洲の物流、そこに住人が流れ込む、羽田まで延伸って車線増やすこと考えてからやらないとね。

課題がある島だと思う。

[51496: マンション検討中さん]

>>51492 匿名さん
そこで普段から買い物してますが何か？
あとネットスーパーとかAmazonって知ってる？