HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51401: 匿名さん]

川崎→新橋　13分
フラッグ→新橋　15分（道が混むと遅れる）

市川→四谷　29分
フラッグ→四谷　40分（道が…）

高尾→新宿　40分
フラッグ→勝どき→新宿　43分

[51402: 匿名さん]

神奈川・千葉・埼玉・東京市部の駅近に交通利便性では負ける

[51403: 通りすがり]

内覧で傷だらけ、直しても別の傷をつくるなど、売主に不手際が発生した場合、解約はできるのでしょうか。法律に詳しい方教えて下さい

[51404: 匿名さん]

>>51403 通りすがりさん

きく板間違えてない？
ここ晴海フラッグの板だよ。

[51406: eマンションさん]

申し込み殺到している現実を尻目に
指しゃぶって僻んでる人生って、、、
自分だけでなく家族も一生幸せになれない、、、
同情します

[51407: 匿名さん]

>>51405 新富町住みさん

自分でも無意識に気付いてますね
まさにそうなんですよ
貴方は悪くない
貴方の両親が悪いんですよ

[51408: 匿名さん]

やはりメスが入るかな、これでバブルが冷めないと、次は転売益に課税くるよ。

[51409: 匿名さん]

>>51400 匿名さん
何かあった時に歩ける距離って安心感あるよ。
快速電車で30分の距離は歩けないだろ？

[51410: 匿名さん]

>>51402 匿名さん

津田沼駅　始発で東京駅まで座って通勤で、晴海から東京駅までの公共交通を使った時間は同じ

津田沼は、ある地区は電柱が地下で道が綺麗
例えば塾も揃っていて（子供の塾から、高校生の駿台、河合、東進）　丸善だったか大きな本屋、ユザワヤ、イオン、イトーヨーカドー、パルコ（パルコ撤退予定）、地元のスーパー（この敷地だけで晴海の予定のより大きい？）、少し行けば日本で一番大きいコストコ、ららぽーと、イケア、小中学校の学区は良いようで
暮らしやすさは上かも

住んでいないので、地図で見た上での話ですが。

[51411: 匿名さん]

>>51410 匿名さん
津田沼住みやすいと思うよ。
何を重要視するかだよね。
自分で判断すれば良い。

[51412: 匿名さん]

>>51398 匿名さん
富裕層はこんな団地の街は買わないよねえ。

[51413: 匿名さん]

>>50903 マンション検討中さん

[51414: 匿名さん]

>>51405 新富町住みさん
漫画家の車田正美が月島出身で子供の頃を漫画で書いていますね。ただ昭和の頃の話で当時は上野や五反田も似たようなものでしょう。

[51415: 匿名さん]

>>51410 匿名さん

通勤時間帯に始発で座りたい場合、15分前には並んで待ってないと無理だよ。
地図で見ただけだと判断できない要素もあるね。

あと、千葉県民はまじで津田沼が大好き笑

[51416: マンション検討中さん]

>>51405 新富町住みさん
大江戸線もゆりかもめも通らなかった理由、存じ上げないので、教えていただけますか？

[51417: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

軽井沢に別荘持っているし、その上で自宅も広々した所に住みたいです。それで晴海フラッグを申し込みます。
自分の場合。

[51418: 匿名さん]

51410です。

津田沼のマンション掲示板の情報を元に書きましたが
千葉って、西船橋、市川が有名かと思いきや

掲示板情報によると
船橋、本八幡、新浦安、柏などが大きな街だというのが大きな街なんだとか

千葉の話はさておいて、

こちら築地から2つ目の島で、津田沼くんだりと同じ位時間かかるってのは驚きだった。
小旅行だね　^^;

最早、このマンションの交通アクセスは
新橋までバス停まで4分、バス便で10分
か銀座までバス停まで4分、バス便で25分
島なので橋でしか繋がっていないので橋で事故が起きたら、大事で交通麻痺を起こします。ってなりますね。

[51419: 匿名さん]

>>51402 匿名さん

ここより交通利便性高い駅の駅近はここより高いですよ
津田沼ですら駅近だと中古でも坪330以上はします

[51420: 匿名さん]

中央区民ですが、晴海は江東区ですよ。一緒にしないでほしい。

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん

ここで言わずに東京都に言えばいいのに

[51422: マンション検討中さん]

>>51417 匿名さん
いいなあ、悠々自適ですね。私も早くそうなりたい

[51423: 匿名さん]

安くなきゃ誰も買わない。でも安いから人気。そんだけ。住んでもいてもだれにも羨ましいとは思われない。でも値上がりは妬みの対象です。

[51424: 匿名さん]

選手村という特殊事情で無理矢理新築区分で販売されてるけど、そもそも2019年に躯体が竣工した築5年物件だということを忘れちゃいけないよ
普通なら、竣工して5年経って人が住んだこともある部屋はいくらリフォームしたって新築区分にはならず築5年でしょ

[51425: 匿名さん]

>>51406 eマンションさん
20分歩ける強靭な足腰、混雑予想のBRTを我慢できる方々が羨ましいです。
晴海フラッグで幸せになれるのですから。

[51426: 口コミ知りたいさん]

>>51424 匿名さん
ん？竣工してないですよ？

[51427: 匿名さん]

津田沼？京葉道路の花輪辺り？降りないから知らんしw

電車通勤しないし、親の別荘も軽井沢と箱根にあるけど通勤は無理だからココ買いますよ。
今のマンション手狭なんだけど、買い換えようにも高騰で広い部屋なんてココしか無理だ。東雲辰巳の中古安いけど、なんか自分にはピンとこない。
サンビレFのレインボー向きって安い割に眺望最高だよね。西陽強いかな？友人はシーの内廊下が是非ものだと1期で買ってた。今期はBの残りとCの上層階があるからサンビレFと悩む。倍率見ながら検討。

[51428: 口コミ知りたいさん]

>>51426 口コミ知りたいさん
躯体ができたらってことでしょ？
確かにそうですよね。
括りは新築扱いにはなるんだろうけど、
実際は、築5年の要はリフォーム物件っていう感じなんじゃ無いの？
躯体から解体して組み直すの？

[51429: 匿名さん]

躯体ができた年のたかだか数年の差に意味はあるのでしょうか？
パークタワー勝どきだって低層階はもう躯体はできてますよね。

[51430: 匿名さん]

〉51417
こんな世界一の密集マンションに広い部屋という感覚がおかしい。価値観が矛盾している。

[51431: 匿名さん]

>>51417 匿名さん

晴海じゃ無く、番町でも虎ノ門でも100平米超えの部屋少なくないですよ。

[51432: 匿名さん]

>>51430 匿名さん

え？
広いじゃん。逆に大丈夫？
4C123とか凄いよ。
でも子供1人だからここまでは我が家は要らないかなあ。
現実路線として
5F92 5F85
4C96 4B100
どれも良部屋で悩む。抽選だよね？

[51433: 匿名さん]

直線距離か都心に近そうだけど、安く見えて人気。
でもよく調べると、価格相応。
お金に余裕のある人で賢い人は買わない。

でも都心を買うお金が無いけど都心近くに住みたい人は、この不便さ、清掃工場、入居時築5年、板マン所狭しとぎゅうぎゅう詰め、橋が駄目になったら終わりでも目をつむって購入か。

[51434: 匿名さん]

>>51431 匿名さん
番町虎ノ門の100平米、買えるなら買いなよw
いくらか知ってんのかなwww

[51436: 匿名]

>>51401 匿名さん
自宅から駅までの所要時間が加味されていないですね。
悪意を感じます。

[51437: 通り掛り]

ネガもやかましいけど、偽セレブの書き込みもウザイ。今回の販売には既に申し込みもできないです。

[51439: 匿名さん]

今日から選手村再開ですね！さて今度はどんなドラマがあるか......。

[51440: 匿名さん]

>>51436 匿名さん

駅に住んでるホームレスの書き込みですよ。

[51441: 匿名さん]

さすがに100平米はいらないけど、人を呼ぶつもりならせめてリビングは広い部屋にしてほしい。12畳リビングの家に呼ばれでもしたら、子供をどこで遊ばせるの？ってなるよね

[51442: 匿名さん]

予約が全然取れないんですけどPTKより激戦？

[51443: 匿名さん]

>>51438 新富町住みさん
地元なら新橋駅辺りも地歴知っていると思うけど、そんなに変わらないんじゃないですか？

[51444: 匿名さん]

>>51429 匿名さん
躯体の経年劣化に意味を感じないなら、ここに固執せず中古マンションリフォームして住むのもありなんじゃない？

[51445: 匿名さん]

>>51444 匿名さん
ありだと思いますよ、リフォーム代含めてここと同じくらいの価格で買える築10年以内くらいの中古マンションがあれば。

[51448: 匿名さん]

そういえばここって鍵の仕様は普通の物理鍵なのでしょうか？
最近はエントランスにタッチキーやハンズフリーキーを採用しているマンションも多いので、そういうのがあったらいいなと思ったのですがHPには特に記載が無かったので…

[51449: 匿名さん]

これかなり良い中古部屋に見えるけどどう？
晴海フラッグと似た感じで駅近。

ブリリア辰巳キャナルテラス
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95832700/