匿名さん　[更新日時] 2024-09-23 10:51:34

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

51351: 匿名さん　

[2021-08-16 18:24:02]

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閉じた島なので、どういう人が住むか考えていたものですが（私は金持ちじゃない）

選手村の記憶が薄れ、中古になったときに、賃貸に出すとき思うように行くだろうか？

私は、最初から賃貸に出すために新築を買うなどはもったいなくてできないたちで、100％投資目的という考えはありません。

これまで、鉄道が、勝ちどきや月島から、直角に曲がって晴海をよけて先に進んだ形を見れば、そして清掃工場があることを思えば、東京、中央区からみても晴海は、富裕層からしたら近くにおきたくない建物を置いておく立ち位置の島だったのかなと思いました。

麻生さんとか皇族が住んでいるあたりが、色々無難なんでしょうね。
彼らの親族は決してここを買おうと思わないでしょう。
でも高い。高いから棲み分けができるともいえ。

ここが人気なのは、中央区にもかかわらず安くみえるという（実際、安くもないのかな？）とこなのかと。

三菱、三井、森ビル、鉄道会社はそれぞれ丸の内、日本橋、港区、沿線付近などに不動産を持っていますが、一等地はマンション用地にして売るなどしませんめ。
そして、財閥系や鉄道系は、用地を取得してマンションとして販売しても「管理」を残して（管理を所有するというか）、収益を得続ける。
旧財閥ってやはり凄いなと感じます。

51352: 匿名さん　

[2021-08-16 18:28:41]

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>>51351 匿名さん
勘違いされてるようですが、
ここのターゲットは都内平均の男ですよ。

51353: 匿名さん　

[2021-08-16 18:34:45]

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>>51352 匿名さん
都内平均の男が中央区に住めるなんて夢のようなマンション

51354: 口コミ知りたいさん　

[2021-08-16 18:53:02]

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>>51325 匿名さん
ここのことなの？
野党が言ってるだけで、自分に言われても困るんだけど。
70000人だって言うから、本当に足りないんだと思うけどね。

51355: 匿名さん　

[2021-08-16 19:07:45]

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>>51354 口コミ知りたいさん
あ、ごめんなさい。もちろん野党に言いました。現在入院している軽症者をすべて自宅に返せば全然病床空くんだけどね。それは置いておいてハルミフラッグを臨時病棟に使われたらまた入居が伸びちゃうのでふざけるなですよ！

51356: 匿名さん　

[2021-08-16 19:09:52]

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>>51355 匿名さん

ホテルで良くね？
五輪目当てで作りまくって余りまくってるわけだし。

51357: 匿名さん　

[2021-08-16 19:10:29]

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https://www.youtube.com/watch?v=y-KBkxVNdbc

総戸数8100戸　人口2万人の六甲アイランドの現在の様子をご覧ください
フル規格鉄道の最寄り駅がないとこんな景色になるのです。

51358: 匿名さん　

[2021-08-16 19:28:02]

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>>51353 匿名さん
ここに住んで中央区だと威張るのは奥多摩や小笠原諸島で東京に住んでると威張ってるのと同じ。

51359: マンション検討中さん　

[2021-08-16 19:31:32]

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>>51357 匿名さん

東京だからここまで人が消えることはないと信じたいけどなぁ。割と衝撃映像。

ただここの賃貸が東急なのが引っかかる。分譲マンションは売ったらおしまいだけど、賃貸は面倒見続けないといけないから、不動産会社の本気度がみえるんだけど、東急か。

何かしらの理由で人口が減ったとき、三井などが商業施設を支える気あるのか知りたいな。

一度、衰退を許すと取り返しつかないんだなと映像で感じた。

51360: 匿名さん　

[2021-08-16 19:33:25]

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六甲アイランドに限らず売り出し直後は繁栄しまくっても数十年で消滅していった板マン団地地区なんて腐るほどあるやろ

51361: 匿名さん　

[2021-08-16 19:49:39]

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>>51351 匿名さん
一点補足すると、管理会社は気に入らなければ後で変えれるよ。

51362: 匿名さん　

[2021-08-16 20:24:45]

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駅から遠くてリセールまともなマンションはこの日本には存在しません
このマンションが初めての例になるのです。皆さん頑張ってください
私は遠慮させて頂きますのでｗ

51363: 匿名さん　

[2021-08-16 20:27:39]

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>>51362 匿名さん

都心3区で駅遠って前例あったっけ？

51364: 匿名さん　

[2021-08-16 20:42:21]

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>>51356 匿名さん

自分の事を考えて生きるのではなく、人のために生きていくべきだと思います。

51365: 匿名さん　

[2021-08-16 20:46:15]

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>>51364 匿名さん

んで、あなたは人のためになんかしたの？

51366: 匿名さん　

[2021-08-16 20:46:52]

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街中のホテルだと脱走する奴もいるしな
それに比べここなら最寄り駅まで徒歩20分だから安心してコロナ患者受け入れられるんだぜ
逃げ出す心配も無ぇんだこれが
オリンピック精神的にもちゃんと受け入れしよう！

51367: 匿名さん　

[2021-08-16 20:49:42]

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>>51366 匿名さん

昨日からパラリンピックの選手が滞在してるよ。
ニュース見てないの？

51368: 匿名さん　

[2021-08-16 21:18:15]

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>>51364 匿名さん
ありがとうございます。
いま家がないのですが泊めていただけますでしょうか？

都内であれば最寄駅まで伺います。荷物多いので最寄りまで車で迎えに来ていただけると助かります。

51369: マンション比較中さん　

[2021-08-16 21:38:52]

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https://youtu.be/c_ZWfDK0g_Q
陸の上より埋め立て地もよい

51370: 匿名さん　

[2021-08-16 21:57:20]

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>>51361 匿名さん

熱心な管理組合のトップが付けばです。
合意形成ってむずかしいから、熱心な人が理事長じゃ無いと無理だと。

管理サービスは理事長には凄く気を使っているようです。住人には塩対応ですが（今、三井です。売るときの営業マンは素晴らしい接客でしたが、管理サービスになると三井さんにも結構酷い人格の方いますね）

余談ですが
横浜のマンション建て替えさせたのは、すっごい熱量の粘り強い理事長だったからでしょうね。
日経新聞巻き込んでメディアにでたから成功したけど、第三者委員会も三井の支援者で上手くいかなかった。

51371: 匿名さん　

[2021-08-16 22:13:37]

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>>51363 匿名さん

無いですね。

晴海は、人が住む島という位置に置かれていなかったのだろうと思います。
選手村を作らねば、そうだ　清掃工場を止めてそこを活用しよう
不便だけど、大型ハイヤーとしてたくさんのバスで送迎すれば問題なし。

でもその後に居住する日本人（国民）には塩対応でいいや。晴海フラッグ住民には
・清掃工場はフル稼働させます。
・ＢＲＴは、シュミレーションでは2分に1本走らせないとキャパオーバーてなるのを知りながら、できないので1時間に6本しか走らせないよ。
・バスは並ぶし混雑するから、元気で乗れないのを待つのが嫌な人は自転車に脱落していってね。バス停の横に自転車置き場も用意するからねどんどん乗車諦めて

こんな感じだと思います。

商業地も足りませんね。

スーパー（２ついるでしょ）、食品、日曜生活雑貨品（電池、電球、タオル、食器・・・）日曜の衣類（下着、靴下）、医療機関、薬局、写真屋、クリーニング、
修理屋、自転車屋、銀行のATM、美容院・・・

あんな小さいスペースにどう納めるんだろうか。

必要に応じてあの面積を確保しましたじゃ無く、あの面積が作れたからこの範囲で作って、商業地ってしておけばいいよねって感じですね。そこに入ってくれるテナントを探そうと。

清掃工場の敷地も商業地にあてがいたいくらい小さい。