HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51351: 匿名さん]

閉じた島なので、どういう人が住むか考えていたものですが（私は金持ちじゃない）

選手村の記憶が薄れ、中古になったときに、賃貸に出すとき思うように行くだろうか？

私は、最初から賃貸に出すために新築を買うなどはもったいなくてできないたちで、100％投資目的という考えはありません。

これまで、鉄道が、勝ちどきや月島から、直角に曲がって晴海をよけて先に進んだ形を見れば、そして清掃工場があることを思えば、東京、中央区からみても晴海は、富裕層からしたら近くにおきたくない建物を置いておく立ち位置の島だったのかなと思いました。

麻生さんとか皇族が住んでいるあたりが、色々無難なんでしょうね。
彼らの親族は決してここを買おうと思わないでしょう。
でも高い。高いから棲み分けができるともいえ。

ここが人気なのは、中央区にもかかわらず安くみえるという（実際、安くもないのかな？）とこなのかと。

三菱、三井、森ビル、鉄道会社はそれぞれ丸の内、日本橋、港区、沿線付近などに不動産を持っていますが、一等地はマンション用地にして売るなどしませんめ。
そして、財閥系や鉄道系は、用地を取得してマンションとして販売しても「管理」を残して（管理を所有するというか）、収益を得続ける。
旧財閥ってやはり凄いなと感じます。

[51352: 匿名さん]

>>51351 匿名さん
勘違いされてるようですが、
ここのターゲットは都内平均の男ですよ。

[51353: 匿名さん]

>>51352 匿名さん
都内平均の男が中央区に住めるなんて夢のようなマンション

[51354: 口コミ知りたいさん]

>>51325 匿名さん
ここのことなの？
野党が言ってるだけで、自分に言われても困るんだけど。
70000人だって言うから、本当に足りないんだと思うけどね。

[51355: 匿名さん]

>>51354 口コミ知りたいさん
あ、ごめんなさい。もちろん野党に言いました。現在入院している軽症者をすべて自宅に返せば全然病床空くんだけどね。それは置いておいてハルミフラッグを臨時病棟に使われたらまた入居が伸びちゃうのでふざけるなですよ！

[51356: 匿名さん]

>>51355 匿名さん

ホテルで良くね？
五輪目当てで作りまくって余りまくってるわけだし。

[51357: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=y-KBkxVNdbc

総戸数8100戸　人口2万人の六甲アイランドの現在の様子をご覧ください
フル規格鉄道の最寄り駅がないとこんな景色になるのです。

[51358: 匿名さん]

>>51353 匿名さん
ここに住んで中央区だと威張るのは奥多摩や小笠原諸島で東京に住んでると威張ってるのと同じ。

[51359: マンション検討中さん]

>>51357 匿名さん

東京だからここまで人が消えることはないと信じたいけどなぁ。割と衝撃映像。

ただここの賃貸が東急なのが引っかかる。分譲マンションは売ったらおしまいだけど、賃貸は面倒見続けないといけないから、不動産会社の本気度がみえるんだけど、東急か。

何かしらの理由で人口が減ったとき、三井などが商業施設を支える気あるのか知りたいな。

一度、衰退を許すと取り返しつかないんだなと映像で感じた。

[51360: 匿名さん]

六甲アイランドに限らず売り出し直後は繁栄しまくっても数十年で消滅していった板マン団地地区なんて腐るほどあるやろ

[51361: 匿名さん]

>>51351 匿名さん
一点補足すると、管理会社は気に入らなければ後で変えれるよ。

[51362: 匿名さん]

駅から遠くてリセールまともなマンションはこの日本には存在しません
このマンションが初めての例になるのです。皆さん頑張ってください
私は遠慮させて頂きますのでｗ

[51363: 匿名さん]

>>51362 匿名さん

都心3区で駅遠って前例あったっけ？

[51364: 匿名さん]

>>51356 匿名さん

自分の事を考えて生きるのではなく、人のために生きていくべきだと思います。

[51365: 匿名さん]

>>51364 匿名さん

んで、あなたは人のためになんかしたの？

[51366: 匿名さん]

街中のホテルだと脱走する奴もいるしな
それに比べここなら最寄り駅まで徒歩20分だから安心してコロナ患者受け入れられるんだぜ
逃げ出す心配も無ぇんだこれが
オリンピック精神的にもちゃんと受け入れしよう！

[51367: 匿名さん]

>>51366 匿名さん

昨日からパラリンピックの選手が滞在してるよ。
ニュース見てないの？

[51368: 匿名さん]

>>51364 匿名さん
ありがとうございます。
いま家がないのですが泊めていただけますでしょうか？

都内であれば最寄駅まで伺います。荷物多いので最寄りまで車で迎えに来ていただけると助かります。

[51369: マンション比較中さん]

https://youtu.be/c_ZWfDK0g_Q
陸の上より埋め立て地もよい

[51370: 匿名さん]

>>51361 匿名さん

熱心な管理組合のトップが付けばです。
合意形成ってむずかしいから、熱心な人が理事長じゃ無いと無理だと。

管理サービスは理事長には凄く気を使っているようです。住人には塩対応ですが（今、三井です。売るときの営業マンは素晴らしい接客でしたが、管理サービスになると三井さんにも結構酷い人格の方いますね）

余談ですが
横浜のマンション建て替えさせたのは、すっごい熱量の粘り強い理事長だったからでしょうね。
日経新聞巻き込んでメディアにでたから成功したけど、第三者委員会も三井の支援者で上手くいかなかった。

[51371: 匿名さん]

>>51363 匿名さん

無いですね。

晴海は、人が住む島という位置に置かれていなかったのだろうと思います。
選手村を作らねば、そうだ　清掃工場を止めてそこを活用しよう
不便だけど、大型ハイヤーとしてたくさんのバスで送迎すれば問題なし。

でもその後に居住する日本人（国民）には塩対応でいいや。晴海フラッグ住民には
・清掃工場はフル稼働させます。
・ＢＲＴは、シュミレーションでは2分に1本走らせないとキャパオーバーてなるのを知りながら、できないので1時間に6本しか走らせないよ。
・バスは並ぶし混雑するから、元気で乗れないのを待つのが嫌な人は自転車に脱落していってね。バス停の横に自転車置き場も用意するからねどんどん乗車諦めて

こんな感じだと思います。

商業地も足りませんね。

スーパー（２ついるでしょ）、食品、日曜生活雑貨品（電池、電球、タオル、食器・・・）日曜の衣類（下着、靴下）、医療機関、薬局、写真屋、クリーニング、
修理屋、自転車屋、銀行のATM、美容院・・・

あんな小さいスペースにどう納めるんだろうか。

必要に応じてあの面積を確保しましたじゃ無く、あの面積が作れたからこの範囲で作って、商業地ってしておけばいいよねって感じですね。そこに入ってくれるテナントを探そうと。

清掃工場の敷地も商業地にあてがいたいくらい小さい。

[51372: 匿名さん]

>>51371 匿名さん
日用品とか雑貨は宅配便使えば、問題ないよね、、
銀行ATMって、頻繁に現金使う機会ないよね。
急ぎならタクシー使えば良いし。
散髪屋とかいらないでしょw

[51373: 匿名さん]

>>51365 匿名さん

私があなたの立場だったら、コロナ感染者の療養所として提供すると思います。

[51374: 匿名さん]

>>51372 匿名さん
それじゃあもう埼玉住んでも同じやんけｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[51375: 匿名さん]

>>51373 匿名さん

つまり、あなたはなにもしてないね。

ちなみにマンション買ったことある？
引渡前は部屋入れないし、自由にする権利ないのよ。
まぁここ買ってないけど。

[51376: 匿名さん]

>>51374 匿名さん

通勤時間違くね？

[51377: 匿名さん]

>>51371 匿名さん

頭悪い人って異なるワード並べて水増ししようとするよね笑
スーパーのあとに食品ってなんだ？食品が売ってないスーパーって何パー？
しゃ、写真屋！？？！？？

[51378: 匿名さん]

頭悪い人って頭いい悪いで判断するよね。
頭いいってどうゆうこと？
頭悪いってどうゆう基準？

[51379: マンション検討中さん]

>>51377 匿名さん
でかいイオンとかヨーカドーがある地方にお住まいで、なんでもそこで買ってるんでしょうね笑　写真屋と修理屋、電球で吹きました。

[51380: マンション検討中さん]

リセールは難しくなるかも。2年後の住宅ローンを考えると、ちょっと私はパスにします。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

[51381: マンション検討中さん]

まぁ純粋に住みたいではなく、共働きでリターンを得ようみたいな考えの人たちに金を渡してるんじゃ、何してるか分からないし、見直しは悪くないかもね。

[51382: 匿名さん]

>>51378 匿名さん

電池！電球！タオル！食器！の書き込み主さん？
確かにウケ狙いで書き込みしてたのなら、頭良いかも。

[51383: 匿名さん]

>>51374 匿名さん
チャリで銀座とか築地、台場とか行けないじゃん。

[51384: 匿名さん]

引用

50743 マンション検討中さん
希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

[51385: マンション検討中さん]

>>51380 マンション検討中さん

まぁこの程度なら影響軽微では？　別に払えるでしょ。住宅ローン減税なんてアテにしてないのでは？

[51386: 匿名さん]

>>51380 マンション検討中さん

日本の政府ってこの国を発展させるつもりマジでゼロだよな
そりゃ30年間全く成長しないわけだ
もう終わりだよこの国

[51387: マンション検討中さん]

>>51384 匿名さん
なるほどね笑

買うつもりが無い人が、なぜ検討している人をイラつかせてまで自分の主観的主張で論破しようとしているのか、そのモチベーションがどこからきているのか不思議でしたが納得しました。

[51388: 匿名さん]

>>51375 匿名さん

人のために何をしたかは、評価する人が判断することです。

[51389: マンション検討中さん]

>>51380 マンション検討中さん

割とまともな意見が沈んでる。ちょっと他の意見も聞いてみたい。うちも共働き返済を考えてたから困る。

[51390: 匿名さん]

8000万円の物件で10パー分だぞ
これが影響軽微とかさすがにこの物件に魅力感じるだけある奴やな

[51391: 匿名さん]

>>51389 マンション検討中さん

逆になんで住宅ローン控除がずっと続くと思ってたんですか？
利ザヤ問題は昔からありましたよ。

[51392: 匿名さん]

わり
逆ザヤ分だから5パー分くらいか

[51393: マンション検討中さん]

>>51385 マンション検討中さん

さすがにこれはない。軽微じゃないわ。

[51394: 匿名さん]

>>51390 匿名さん

制度理解してなくね？
8000万の物件では800万は戻ってこんぞ

[51395: 匿名さん]

>>51394 匿名さん
2人でローン組めよ

[51396: 匿名さん]

>>51395 匿名さん

うん。お前の住宅ローンって残債が減らないタイプ？笑

[51397: 匿名さん]

富裕層は買わないって事は無いと思う
都心3区住みだけど、選手がYouTubeで紹介してるのを見てたら欲しくなったよ。
都心だと中々密が避けられないし、
かと言って余り離れた所は現実的ではない。
ここなら自転車で銀座にも行けるし、
夜景を見ながら散歩してのんびり暮らしたい。

[51398: 匿名さん]

>>51397 匿名さん

富裕層の方は鎌倉とか軽井沢とか買われているようですが、
都心3区に住んでいて、晴海だと非日常から離れていない気がします。
晴海に住んでも密だと思います。

富裕層を自宅の不動産をいれずに最低数億以上ある方と仮定して

[51399: 匿名さん]

>>51397 匿名さん

目的からすると
密を今すぐ避けたいだろうに、入居が随分先のここ検討します？

[51400: 匿名さん]

>>51376 匿名さん
浦和→東京　26分
フラッグ→東京　30分（道が混むと遅れる）

あれ？埼玉より遠くね？