HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51301: 匿名さん]

>>51284 匿名さん

管理組合は名前だけで、管理会社にお金が集められいいようにされているのが殆どじゃ無いでしょうか？
管理会社が中間手数料で大もうけする仕組みになっている。

議事録から委託から全て管理会社がして、組合も放置なので、いいようになっています。
管理会社は管理費を下げるなどと自分の首を絞める方にはは持って行きません。
管理費も修繕費も下がらないと思います。

管理会社を自分たちで選んで換えることをする管理組合が多ければこのようにはらないと思いますが、
合意形成も難しくしてありますし、所有者になったら＝管理費の奴隷ですよ。

所有件を移転しない限り、管理費、修繕費、固定資産税から逃れられません。

マンションてそういう代物で、管理収入を見込んでデベはビジネスをしていると思います。

[51302: 匿名さん]

>>51300 マンション比較中さん
不便ですので他を検討しましょう

[51303: 匿名さん]

「マンション価格高騰で熱狂する不動産市場、五輪後の「売り時」が終わる瞬間」
テーパリングを見越しながらの記事がかかれているようで、本日発売かな？

「臨海マンション」についても書かれているようです。

『週刊ダイヤモンド』8月21日号の第1特集は「五輪後の不動産・マンション 売りどき・買いどき」、第2特集は「不動産投資の今と裏」です。新築マンション価格の高騰が続いています。五輪後の不動産・マンションは「売りどき」なのか、「買いどき」なのか。コロナ禍や米国の量的緩和縮小の行方も絡んで、不動産市場の明暗が分かれています。巨弾特集で、売り時、買い時、投資時に迫りました。

[51304: 匿名さん]

>>51298 匿名さん
誰も2500万に夢見たレスしていないぞ
突然自分語り始めてどうした？スレ間違ってんぞ
足腰鍛えられるか否かの議論をしているんだが

[51305: 匿名さん]

>>51299 匿名さん

普通に株式投資した方が費用対効果高いぞ

[51306: 匿名さん]

>>51301 匿名さん

落ち着いて！
マンション買ったことある？
妄想で意識混濁してるの？大丈夫？

[51307: デベにお勤めさん]

>>51305 匿名さん
住みながらの投資がいいのは住居費が抑えられるのと、住宅ローンでレバレッジがかけられること。臨界地下鉄に賭けるのもありじゃないかと思うが。

[51308: 匿名さん]

>>51307 デベにお勤めさん

そのために20年（未確定）不便な生活するつもりか？
まぁそれでいいって奴はいいんじゃねえかな

[51309: 匿名さん]

ここが不便に見えるほど便利な場所に今住んでいる人は検討やめといた方がいいと思いますよ
郊外育ちからしたら利便性抜群の立地が地元と変わらない価格で売ってるという感覚なので

[51310: 名無しさん]

皆さんがグチャグチャ迷ってる間に売れちゃうので、問題ないですよ！投資家規制しないようなので数戸まとめて買っていくだけのこと。落ちてるお金を拾う作業。

いま快適な持ち家ある人はどうでも良いんじゃない？

[51311: 匿名さん]

20年も待ちません。5年で住み替え予定。

[51312: 匿名さん]

お金があって、知識がある人はここは買わないと思う。

[51313: 匿名さん]

>>51312 匿名さん

なんで？

[51314: 匿名さん]

>>51310 名無しさん
ホント！
貧乏人と阿呆ほど決断も行動も遅いってなんなの？
まず、MR見に行って札入れてから悩めよって思いますね。

[51315: 匿名さん]

>>51312 匿名さん

それはあなたの想像。
お金と知識持ってから言おうね。

恥ずかしすぎるw

[51316: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約できないんですが、Twitterでキャンセル枠のこと見たので頑張ってみます

[51317: 匿名さん]

東京駅までバスで35分だそうで、勝ちどきの人も銀座までの通勤にドアドアで30分だとか。
とすると、こちら津田沼あたりと変らないので、千葉とか埼玉とか、それらの県境の都内の人が、住んでいる地域と似たような価格で買えるねって事で人気なのかな？

車が無いと不便なのに、駐車場が郊外のように準備されていないとか
管理費と修繕積み立て費の高さに躊躇はあるだろうな。

郊外のできあがった街の方が暮らしやすいと思うけど。

[51318: 匿名さん]

>>51313 匿名さん

お金があれば、何でも買えるのでありだと思うけど
お金があって、いいところに住める人で、少し考えがあるひとなら、清掃工場が傍にある、島には住まないでしょう。もっといえば、中央区にも住まないと思う。都心だけど住宅地としての良質さは無いと思う。中央区全低地だし。

オリンピックとパラリンピックの間の6ヶ月だけ、晴海の清掃工場運転停止決定。
つまり工場の排ガスが体に良くないと言う証。
公式サイトで確認できます。

お金があって、賢かったら埋め立ての陸から切り離された　どうなるか読めないところを自分の居住地に選ぶと思いますか？
山手線内の千代田区、港区、文京区を選ぶと思います。

川、運河、鉄道で切り離されると、連続性が失われる。

[51319: 匿名さん]

>>51318 匿名さん

補足ですが

お金があることがいいといっているのでは無いです。

立派な人は富の分配をしますから、お金持ちは大抵、立派じゃないというのが私の多いですし・・。

私もお金持ちではありません。

検討中ですが、どういう属性の人が買うのかなと思って私見で書いただけです。

[51320: 匿名さん]

うちも世帯年収2500ちょいです。ただし贅沢してないですが生活はカツカツで苦しいです。

都心だと晴海フラッグ以外は検討対象入りません。

[51321: 匿名さん]

>>51320 匿名さん
家を買う前に、まずは家計の見直しをおすすめします。

[51322: 口コミ知りたいさん]

野党が選手村を感染者施設にって提案してるみたいだよね
選手村ってここのこと？

[51323: 匿名さん]

>>51299 匿名さん
今出てる中央区のルート案だと徒歩20分が15分になるかもしれないけど駅遠は駅遠。

[51324: 匿名さん]

>>51321 匿名さん
車も持ってないですし、服にもあまり拘りません。子供の養育費で最低6千万は用意しないと不安ですし、外食も避け、自炊で頑張っています。

[51325: 匿名さん]

>>51322 口コミ知りたいさん
アホが！軽症者は自宅療養で十分だろ！！

[51326: 匿名さん]

>>51319 匿名さん

ユニクロのヤナイさんとかお金あれは渋谷区に住みますね。当たり前ですに。

[51327: 匿名さん]

>>51323 匿名さん
あ、そうなんですね。5分くらいに見えたのですが。

[51328: 匿名さん]

>>51325 匿名さん

緊急事態宣言延長ですし、日本にそんな余裕ないですよ？

[51329: 匿名さん]

ご意見伺いたいのですが大地震はもう目の前確実ですよね。建物資産は地震後じゃないと怖くないでしょうか。

倒壊はないにしても、大打撃で補修など建物資産ゼロまたは減少になるリスクは普通にあるわけで。

[51330: 評判気になるさん]

>>51056 匿名さん
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置！！
どこ情報？？

[51331: 検討板ユーザーさん]

お金も知性もない人のお金持ち論が面白過ぎてwww

柳井さんや孫さんの話してどうすんの？
我が家は片働きで3200万だけど実家太くないから、都心に持ち家1戸しか無いし税引後は大して豊かじゃない。セカンドハウスにするか住むかはさておき、お得感の高いシービレ上層階とサンビレＦの抽選参加しますよ！

自分の尺度が全てと思って大きな主語で『金持ちは○○だ』と語ってるの本当に恥ずかしいよ。

[51332: 匿名さん]

パトリオットミサイルは有事の時にさくっと設置されるでしょうけど、一時的ですよ。

自衛隊の友人に聞いたところ、発車されると周囲マンションの窓ガラスが吹き飛ぶと言われましたが、、

[51333: 名無しさん]

>>51318 匿名さん

貧乏人が想像するお金持ちは買わないスレはここですか？

超富裕層はさておき、純金融資産が2億くらいじゃ千代田区とか買えないんですよwいや、買うだけなら買えるけど、それこそカツカツですよ。
都心に持ち家あって二次取得以降の方はココ狙ってる人多いですよ。

[51334: 住民板ユーザーさん1]

下手な埼玉よりも安い坪単価に目が眩んでる貧乏人が投資目的と偽って高年収自慢とか恥ずかしいからやめましょう。
どう見てもここは世帯年収1000万円レベルの庶民のための駅遠物件です。
世帯年収2500超えてるならBTTにするでしょう。

[51335: マンション検討中さん]

住宅ローン減税？

これで益々一次取得者は大変になるね。
五輪後暴落論信じた人達が可哀想。

[51336: 匿名さん]

いいじゃない、お金ある人の為にいつでもこういったマンションが用意されている。全財産没収ですよ、お金の回収箱、

一億二億の資産なんて水もので、結局、買えない人と同じ暮らしをしているわけ。。

[51337: マンション検討中さん]

住んだら不便でウンタラカンタラ、、っての多いけど、視野狭すぎ。
投資目線含めて見たら素直にお得なのに。
貧すれば鈍するって、こういうことかな。

[51338: 匿名さん]

ここでくだまいてる人はモデルルームの予約取れてない人かな？

[51339: 匿名さん]

投資家なら調べないとね、ここや周りのマンションの土地の仕入値がなぜゼロ円なのか。

[51340: ご近所さん]

完全投資目的でここ買っちゃう人は流石に投資のセンス無いのでやめた方がいいですよ

[51341: 名無しさん]

SEAの天井高いとことサンビレFの虹橋向きは鉄板。

庭向きの坪単価最安みたいな部屋も倍率凄そう。

既契約者の住戸変更会は、より広くより高層階への移動希望が大半だったらしい。

[51342: マンコミュファンさん]

>>51339 匿名さん
いい加減にしなさい。あなたの為の掲示板ではありません。恥ずかしくないのか？

[51343: 住民板ユーザーさん1]

>>51337 マンション検討中さん
投資目線ならこんな駅遠ファミリータイプの板マンより、駅近タワマンの方が良いわけで。
貧すれば鈍するというのは、まさに激安坪単価に目が眩んでお買い得と思い込んでる方々かと。
不便さが我慢できればお得に感じる、ただそれだけです。

[51344: 匿名さん]

>>51334 住民板ユーザーさん1さん
BBTが嫌な理由。
買った途端に資産価値下がりそうたから。

[51345: 匿名さん]

>>51340 ご近所さん

あなたはどんな投資してるんですか？

[51346: 住民板ユーザーさん1]

>>51344 匿名さん
買った途端に不便なこちらとどっちが良いかですね。
一切通勤ないなら良いですが。

[51347: 匿名さん]

投資の基本は価値有るものを割安で買うことだと思います。都心駅近物件が価値有るのは
真実ですが、現在の価格が妥当なのか慎重に考えるべきです。
晴海フラッグは2年前の価格で販売されるので、現在の相場から見ると割安だから鉄板でしょう。
自分は3倍優遇持っているので部屋選びに迷っています。思いきって人気部屋に突っ込むか
確実に押さえるか。

[51348: 匿名さん]

>>51347 匿名さん
ちがうよ。駅近のBTTを投資の専門家はかいます。
エビデンスは出せませんが。

[51349: 匿名さん]

>>51348 匿名さん
BTTは修繕費の設定が前半激安だから、10年で売るには利回り良いよ。
永住目的の人には厳しい設定だね。平準化できれば永住の人にもメリットあるけど。

[51350: マンション検討中さん]

>>51343 住民板ユーザーさん1さん
タワマンと板マン、どっちかしか買えないわけじゃ無いのだから、比較にそもそも意味がない。
PTKも晴海フラッグもお得だよねって話。
こっちがいい！こっちはダメ！っていう極端な発想が視野狭すぎ。