HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51251: マンション検討中さん]

賃貸でここに住む意味って悩むよね。公立で、学校の教育レベルがすこぶる高いとかなら選択するのかもしれないけど、追加コストがかかるのにわざわざ選ぶのだろうか。

[51252: 匿名さん]

>>51251 マンション検討中さん
　
賃貸、東急らしいけど、管理妥当な金額だと思う。
団地群の不要なてんこ盛りな管理施設の維持不要みたい。
三井って、てんこ盛り傾向あると思う（そっちで儲けるため）。

子供中心ならここじゃない気がする・・・・
また、「時は金なり」的な人にも向かない気がする。

[51253: マンション検討中さん]

>>51240 匿名さん
もう「旧来型産業」の話しはいいよ。

[51254: マンション検討中さん]

ここの板も快適な住環境を求める層と買えなくて妬んでる層に二極化してるなw
倍率下げたい層に頑張ってほしいがw

[51255: 匿名さん]

>>51248 匿名さん

フラッグタワーを待ちましょう。
このままいくと坪単価400超えそうですが。

[51256: 匿名さん]

辰巳団地は駅直結かな、格上だから無理として、八潮団地の方はどうなの？　安かったら八潮団地の方がここよりお買い得だよね。

[51257: 匿名さん]

品川区の八潮団地は築40年か！　同じことやってんのかよ進歩ないなー。笑　

何が東京はもう買えなくなるだよ　笑　
いまだにこれだよ。　駅直結マンションも増えてくるし　笑

[51258: 匿名さん]

みんな電車に乗らなくなってきている。駅前の小さな100均に何十万人がたかるような、そんな貧相な暮らしにサヨウナラですよ。

[51259: 匿名さん]

>>51215 マンション検討中さん

コンビニはPARKとSUNにそれぞれ一つずつはできるって聞いてますよ。

[51260: 匿名さん]

セブンとローソンがいいな

[51261: 匿名さん]

地下鉄の計画が進みそうですね。
早くて10年後かな。

有明のオリゾンマーレ新築で買った知り合いいますが、当時はゆりかもめもまだなく、スーパーもなく、激安だったそう。
今や目の前に有明ガーデン出来て、築16年ですが、価格上がり続けてます。
今後地下鉄ができれば確実に上がりますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

[51262: 周辺住民さん]

おっ、バズってるね（笑）5年後には売れなくなってバズるな。みんな冷静さを失って五輪買いか、外貨？ご臨終。。。

[51263: マンション検討中さん]

>>51262 周辺住民さん

若葉今日も朝からご苦労さん
もう検討やめなよw

[51264: 匿名さん]

>>51261 匿名さん
マーレは経済誌の記事になって管理費修繕積立金の件で褒められていましたね！

[51265: 評判気になるさん]

>>51251 マンション検討中さん
賃貸棟に住む人って共有施設使えるんですかね？

[51266: 匿名さん]

真夜中にわざわざ憎いフラッグの板に来て、辰巳だ八潮だと書き込んでるのって暇なのかな。
興味ないなら寝とけばいいのに、ご苦労様ですw


次期は値上げだろうから、今期で当てたいなあ。
MRでシービレが無茶苦茶良かったけど、コロナで閉鎖されちゃったからなあ。優遇倍率とはいえ天井高い部屋は難しいか？シービレはサッシ高だけが残念だった。空間の横への広がりは素晴らしいし天井も低い感じはしないんだけど、開口部広いサッシがもう少し上下にゆとりあると最高だから、天井3.15が駄目でも2.7を狙いたい

[51267: 匿名さん]

>>51261 匿名さん

豊住より早く通ることはないから、早くて20年後だよ。

[51268: 通り掛り]

検討中の方はご苦労様です。

既に2期の申込み自体、難しい状況です。次の2次に向けた検討をされては如何でしょうか。

[51269: 匿名さん]

徒歩20分で足腰鍛える気がない奴は来るな！！！！！
いつまでたっても引き渡しのしないデベに調停もやるんや！！
ぶおおおおおおおおおおおおおおおおお

[51270: 匿名さん]

>>51269 匿名さん
1日20分くらい歩いた方が健康的だよね。

[51271: 匿名さん]

ずっと株価が暴落してて、年始から30%ぐらい下がってる。ダマしも効かなくなってくると予想する。　

[51272: 匿名さん]

>>51271 匿名さん

日経平均は年始から10％くらいしか下がってないから、株には手を出さない方が良いね。

[51273: マンション検討中さん]

賃貸棟は1LDKメインだった気が。
コロナ前の検討時、賃貸棟との棲み分け気になって営業に聞いた。そういう意味では差別化はできてる。
部屋数なども確か教えてくれたから、気になる人はMR連絡してみたら。

[51274: ご近所さん]

パークってもう完売したの？

[51275: 匿名さん]

辰巳団地は建て替えしていて、
駅前の空いた場所は開発しますよ。
商業施設もできるそうです。

[51276: マンション検討中さん]

4人家族で8千万円くらいの部屋を検討してます。固定資産＋管理費＋修繕費＋駐車場で月いくらくらいかかりますかね？詳しい方いたら教えてください。それと、これくらいの部屋を買う方の世帯年収も気になります。

[51277: 評判気になるさん]

>>51274 ご近所さん
まだですよ。同時に２街区しか販売しないので今回はSUN1期とSEA2期です。前回がPARK1期とSEA1期だったので次回は恐らくPARK2期、SUN2期じゃないですかね？？

[51278: 匿名さん]

条件によりますがランニングコストを月額換算すると、固定資産税2, 管理費2, 修繕積立1, 駐車場3 くらいですかね。
以前見積したとき管理費2.5、修繕積立1.2くらいで高いなと感じました。将来どれくらい上がるのやら。

[51279: 匿名さん]

>>51271 匿名さん

もう8年も前の事になりますが、その当時は海外投資家も日本株を物凄く買ってました。
しかし、口だけで中身がないと呆れた海外投資家は、日本株を売り続けて、日本株から逃げています。
株を買うならアメリカのナスダックが良いです。

[51280: 匿名さん]

>>51278 匿名さん

ゲストルーム、パーティルームの利用料上げるのと足湯とか季節無視の施設を時期で止めたりしたら、余裕でプラス収支で終わるでしょ。
そしたら、修積に回して値上げ幅の適正化を測りましょ。

[51281: 匿名さん]

管理費修繕費高いなあとみていたら修繕積立基金もぶっ飛んでますね。棟、街、全体それぞれで徴収されるとは。マンションというか街を住民で運営する感じですね。

[51282: マンション検討中さん]

>>51276 マンション検討中さん
部屋によるとおもいますが10万/月は見てた方がいいと思います。
サラリーマン共働きの30前半の夫婦＋子供が1人で世帯年収は2,500（1,800+700）くらいです。
2人目ができたら産休に入るので、あまり無茶な買い物はしないつもりです

[51283: 匿名さん]

>>51282 マンション検討中さん
徒歩20分でどうやって通勤するつもりなんだ・・・？

[51284: 匿名さん]

管理費はゼロにならないの？　

自分達でできるでしょ？

[51285: 匿名さん]

>>51284 匿名さん

マンション住んだことない人？

[51286: 匿名さん]

>>51282 マンション検討中さん

もうちょっと都心買えば？

[51287: 匿名さん]

世帯年収2500万でここ選ばんやろ
どういう思考回路だよ
それより若干世帯年収高いワイの上司夫婦は新宿にマンション買ってたやで

[51288: 匿名さん]

えっ？
1馬力で3000万チョイだけど買いますよん。
飯田橋と春日の物件は賃貸出してるし、今のマンションは売るか検討中。
何故フラッグ？
投資妙味があるからですよ。

[51289: マンション検討中さん]

>>51283 匿名さん
幸い両方の職場が都バスですぐなので地下鉄というよりはバスが主体になりそうです。
PTKのミッドの抽選落ちて、次のサウスでも抽選落ちたらフラッグタワーにしようと思ってます

[51290: 匿名さん]

「世帯年収2500はこんな所見てないだろ」が正解。
そのくらいの年収でも買う人はいるだろうが、ここにはいない。

[51291: マンション検討中さん]

>>51286 匿名さん
もっと都心も検討したんですが、少し広めの部屋となると手が出ない価格になってしまうので、ここにたどり着きました。
今も晴海には住んでるので土地勘はあるのですが、駅までただ遠いなーって感じてます

[51292: マンション検討中さん]

>>51290 匿名さん
そうなんですか？グロスでみると億越えの部屋もそれなりにあるから、同じような属性の人がいるかと思ってました。（確かに周りの人で検討してる人は見かけないですが）

[51293: 匿名さん]

残念ながら少数です。（良かったですね）
私がその世帯年収なら資産性と子供の教育の観点から、都心３区か城南一等地を検討します。

[51294: マンション比較中さん]

うちは教育にはお金を掛けたい派なのでできれば文京区辺りに購入したいのですが、そこまで裕福ではないので、新築だと残念ながらここくらいしか買えません。
どうしても駅前に学習塾や学校があるので、毎日駅までは行くことになるかと思いますが、子供の足で徒歩30分以上はかかるのが気にかかってます。毎日バスだと交通費もバカにならないので、、、やはり駅無し物件は教育の障壁になるのでしょうか。フラッグ内に塾ができるとしても、ここは庶民的な方が多いと思うので教育水準は期待できないと思っています。

[51295: 匿名さん]

このトボけ具合。夫の高い年収を自分の実績のように考えてそう。

[51296: 匿名さん]

モンペの匂いしかしない。
庶民的な人が多くて教育水準が期待できないなら辞めれば？

[51297: 匿名さん]

>>51294 マンション比較中さん

自転車で行かせれば？
道路広いんだし。怖ければ歩道を徐行させればいい。

[51298: 匿名さん]

年収2500万に夢見過ぎてない？
都心では50代になればザラだし、うちは3000だけど税金で手残りなんて本当に少ないのよ。30代前半からそのくらいあれば全然違うんだろうけど。我が家は都心の狭めマンションだし、いま手元の金融資産と退職までのシュミレーションしたら、収入はあるから年齢がいっててもローン組める。で、ココ買って現居と親の戸建をどうにかする算段。まあ、何かあっても手元で返せるけど、ローン組めるのはリミットあるからね。そういう風にセカンドハウス的に抽選参加する人多いと思います。

自営で年収低く抑えて経費で暮らす友人の方が暮らしぶりは余程リッチですよ。その手の人はもっと不動産も高価格帯の車や時計も買ってるよね。

雑誌でFPが勧めるような資金計画してたら、一生お金に追い回されるだけだと思う。

[51299: 匿名さん]

臨海地下鉄に賭けるというのが正しいギャンブル。駅遠から一気に駅近へ。資産価値2倍も夢じゃない。20年スパンのギャンブルだが。

[51300: マンション比較中さん]

>>51234 匿名さん
現在、駅近3分に住んでいます。
徒歩数分の範囲に、
スーパーが5店舗
コンビニはセブン、ファミマ、ローソン全て有
塾関係、音楽教室、学童等20教室ほど有
ドラッグストア　5店舗有
病院も内科、小児科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、救急病院も徒歩圏内、
家電量販２店舗あり
外食も食べログ検索で400店舗程あり
子供も小さいので駅近でかなり助かっているのですが、ここに引っ越したらやはり不便ですかね？
少し手狭になってきたので、広くて安い物件で検討を始めてるのですが。