HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51101: 匿名さん]

>>51095 匿名さん

>間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

そう思いたいですが、個人投資家で上手くいっているのは殆どが「運」だと思えます。
投資家で、自分たちは馬券を買う人と違う、頭を使っているという人がいますが、
運だと思います。
間抜けな人も大もうけをし、賢い人が節約して湯服では無い生活を送っている人もいます。
こういうの、好きじゃ無いですけど。

いい人に大金持ちはいないっていうのも、あたらずしも遠からずかなと思っています。
本当にいい人は、儲けたり資産を作っても弱者に分配すると思うので。

脱線して済みません。

[51102: 匿名さん]

>>51097 マンション検討中さん

それは、デベに質問した方が良いかと思います。

[51103: 匿名さん]

>>51085 匿名さん

旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、数年前から右肩下がりでピークアウトしてますけど、どこの会社の方でしょうか？

[51104: 匿名さん]

>>51101 匿名さん

どこまでを運と実力の割合でしょうね。
宝くじは完全に運任せでしょうし、ポーカーや麻雀は一定の実力が勝敗を左右しますので。

[51105: 匿名さん]

>>51103 匿名さん

直近の決算の話をしています。
トヨタの数字もそうです。最新の話です。

旧来型産業という言葉は、私は聞いたことがありませんが（二度書きました。旧来型産業ってどなたかが普通名詞のように使いましたが、普通名詞ですか？造語ですか？）

「直近の決算」で、鉄鋼、商社、ケミカルもコロナで大きな利益を上げているので自分で調べてみて下さい。

四季報オンライン
「日本製鉄など鉄鋼株が高い､好決算期待の買い増加」
https://shikiho.jp/news/0/443726

ケミカルがいいのは分かるはず。

コロナ禍　当初は、商社も厳しい決算だったかもしれませんが、原材料費が高騰したせいで、決算が大きく伸びました。

何処の会社の方でしょうかって、それ無関係ですよ、開示された決算は誰でも見れますから。

[51106: マンション検討中さん]

sea villageは全戸スロップシンク付きかと思っていたけど間取り見ると一部付いていない部屋もあるんですね。絶対に必要と言う訳では無いが風が強い日は潮で結構汚れるだろうしあると掃除の時とか結構便利なんですよね。

[51107: 匿名さん]

>>51105 匿名さん

私が指摘していることはITと違って、旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、最新の業績でも数年前から右肩下がりでピークアウトしていることです。
本当に分からないですか？

[51108: マンション比較中さん]

確かに都内でこの価格なら平均的なサラリーマン家庭でも手が届くから、駅無しとか不便な環境でも買いたい人はいるかもね。
庶民的で日本の平均所得層が多いでしょうから住みやすそうです。
ただあくまで庶民的な物件ですから、教育に熱心な方や質の高い物に常に触れていたい方、住んでいる地域にブランド価値を求める方には向いていないと思います。

[51109: マンション検討中さん]

中国の大手不動産会社が倒産しそうらしいですね。日本に影響があったら怖いです。後ろ向きな情報ですけど…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM159AL0V10C21A7000000/

[51110: 匿名さん]

怖いですよ。いまの水準で不動産に手を出して、過去に助かった人は一人もいませんから。

[51111: マンション検討中さん]

10年前の青山一丁目と同じ値段でここを買う勇者はいるのか？(笑)

[51112: 匿名さん]

>>51111 マンション検討中さん

過去には戻れないからね。
10年前のBTCの価格と今の価格比較しても意味なくね？

[51113: 匿名さん]

>>51108 マンション比較中さん

平均的な部屋もあるでしょうが、億超えの部屋も割と多いですよね。平均8千万位になるんじゃないでしょうか？　教育熱心な家庭は一定数いると思いますよ。

[51114: 匿名さん]

>>51113 匿名さん
東雲みたいな感じになるんじゃない？
価格ピンキリのタワマンあり、板マンあり、賃貸あり、小規模な商業施設あり。高齢者施設もあるから、まさにダイバーシティな街になると思う。

[51115: マンション検討中さん]

>>51110 匿名さん

バブルの素っ高値の時に手を出したらという意味だろうけど、今の水準はまったくバブル価格ではないので、半額だの3分の1だのになったりすることはないですよ。
来年以降数年間で大きく下がっても最大で20~30%程度なので、支払能力がしっかりしているのであれば時間が解決するレベルです。

[51116: 匿名さん]

5年前に戻ってテスラ株を1000万円分買いたい。

[51117: マンション検討中さん]

大震災と大空襲で100年で二度もゼロ円になってる東京ですから、分かりませんよ。　そういう歴史しかありません。

[51118: 匿名さん]

>>51116 匿名さん

アマゾン株とグーグル株もですね。
それに比べて日本の旧来型産業の株は、息してないです。

[51119: 匿名さん]

うちは広めの4L狙いですが東京で都心に限らず東京駅まで60分以内のマンションは中古含めほぼないです。正確には中古9千万が1件のみで後は全て億ション。

SUUMOでしか見てないからかもですが、、

いづれにしても割安なのは間違いない。

[51120: 匿名さん]

そうですよ。
以前もそうで、世界トップの日本でしたが、あっという間に終わったようです。

[51121: 匿名さん]

旧来型産業は、日本そのものでしょ。日本すべての企業を差し出しても、米アップル一社も買えません。急激に落ちぶれました。

こんな＊＊＊、間抜けな世代がマンションだけ高く売ろうなんて話に、まっとうな中身があると思いますか？　

[51122: 匿名さん]

上場企業の全ての株式、つまり経営権と土地と現金、全資産を渡しても、米国アップル一社も買えない、ということです。

[51123: 匿名さん]

毎日タクシーを20年間続けたとしてもせいぜい600万くらい（往復4000円×200日×20年）。それを遥かに超える安さがあるのは明白。仕様も高いし迷いはない。

と、自分に言い聞かせてますが皆さんのこの面に関する意見聞きたいです。

[51124: 匿名さん]

>>51123 匿名さん
間違えました。往復1500円（駅まで）

[51125: マンション比較中さん]

>>51113 匿名さん
教育水準、レベルは基本的に下位に引っ張られてしまいます。
近隣の公立小学校のレベルは期待できないでしょう。
安い物件ですから、本来埼玉や千葉、都内だと足立区や荒川区にしか住めない層が少なくとも半分以上は居ることになります。まあ庶民的なアットホームな空間ということで居心地がいいのも売りなんでしょうけどね。

[51126: 匿名さん]

横のマンションは、坪200分譲の駐車場代500円　ワンコイン　しかも自走式　苦笑

[51127: 匿名さん]

ここは物件価格差異があまりにも大きいため（5千万以下から2億以上まで）、フラッグ内でのヒエラルキーが生まれそうでその面は気になります。

まあ他どこでもある話なので気にしても仕方ないかもですかね。

[51128: 匿名さん]

ここの管理修繕費で、住宅ローンが駐車場付きで払えるという。。苦笑

[51129: マンション検討中さん]

>>51123 匿名さん

正直、そこが一番悩む。学生時代、遠距離通学に凝りて都内を選んだのに、また交通インフラで苦労すべきなのか、悩んでる。都内だから時間的には余裕があるんだろうけど、タクシーつかまるのかななど。

あなたみたいにお金に余裕があって買う人ならいいと思う（タクシー使う前提で住める人）。ただ生活ギリギリで、都内だからで決める人はおすすめできん気がする。

[51130: マンション検討中さん]

>>51129 マンション検討中さん

ここって管理費と修繕積立金、駐車場などもなんだかんだ高いだろうから、本当にぎりぎりなら止めとけと思う。

[51131: 匿名さん]

>>51129 マンション検討中さん
同じ広さで都心となると3億出しても古さやちょっと間取り的に厳しく、フラッグの方が魅力的に見えてしまいます。

いづれにしても3億は払えず、1億あたりがQOL維持する限界なため選択肢が他にありません。

[51132: 匿名さん]

は？３億の部屋はこんな団地じゃないだろw

ここを何億も出して買うしかない人生なら、買わずに、仕事やめて、離婚して、いっそ１から出直すことをお勧めする。

[51133: 匿名さん]

日本は全土が湾岸であり、奇跡のように美しい土地が沢山ある。

[51134: 匿名さん]

SEAとSUNのＡ棟は両方とも抜けますが、景色が違うので価格差があります。
貴方だったら、やや安めのSEAか　眺望の付加価値が乗っかっているSUNのＡかどちら選びますか？

[51135: 匿名さん]

インフィニティプールとかスパをつくってほしかったなぁ

[51136: 通りがかりさん]

>>51134 匿名さん

今後の価格を気にするならSUNのA棟でしょうね
オーシャンビューからの虹橋最前列永久眺望は永遠に上がり続ける
ただ王様部屋は金持ちが殺到するから倍率エグいと思いますが

SEA運河ビューの市場最前列も悪くないが都心の運河ビューは他にも結構あり唯一無二の価値ではない

[51137: 匿名さん]

どこの国の選手が泊まったとかも注意。金メダルを取った選手が泊まっていた部屋に住めたら今後金運に恵まれるかも？

[51138: 匿名さん]

シービレ狙いのネガが早朝から頑張ってるなw
プロの評価、調べてみ

[51139: 口コミ知りたいさん]

商業施設って割と小さ目？
スーパーとかこの戸数だとめちゃ劇込みにならない？

[51140: 匿名さん]

>>51138 匿名さん
具体的に何を見れば良いか教えてください。

[51141: 匿名さん]

SUN Aは消防署あるから躊躇する人多いと思う。だからFに注目している人も多い。SEAはそんな心配はない上にビューバスだから人気が集まった。
今後の価格気にする人はSUNオススメしない。どんなに相場が上がろうと当初の販売価格より高く購入する人なんて少ないわけで。普通の物件と違って街区ごと棟ごとに評価は分かれるだろう。
SEAは金持ちウケするし、割安な部屋がある。運河ビューといっても隅田川沿いの物件とはかなり異なる。

[51142: 匿名さん]

>>51125 マンション比較中さん
だから湾岸地域は中学受験をする家庭が多いんですよね。小学4年生（最近は3年生）から塾に通い、中学受験する子がクラスの半数以上です。
商業施設に塾が入らないと、勝どきか月島、豊洲まで塾の送迎が必要になりますね。

[51143: 匿名さん]

>>51134 匿名さん
朝日が気持ちよく入りそうな東南向きが魅力なので、私ならSEAですね。ベランダからはレインボーブリッジも結構見えるのがオリンピアンの写真投稿でわかったので、広いバルコニーで景色も楽しめるかも。
タワーが出来たら、共有のラウンジ使えるし。

[51144: 匿名さん]

>>51129 マンション検討中さん
学校に毎日タクシーで通うなんてあり得ないので、子供を私立に入れたいならこんな離島には住まないほうがいいよ。

[51145: 匿名さん]

>>51144 匿名さん
ここが離島なら佃も離島。

[51146: 匿名さん]

>>51121 匿名さん

日本の旧来型産業は業績は悪いですけど、ITの業績は良いです。
アップルが良いのは、実力主義の会社ですからね。

[51147: 匿名さん]

>>51146 匿名さん
トヨタが最高益って最近報道されていなかった？

[51148: 名無しさん]

>>51147 匿名さん

日本の企業って最高益でも給与水準がほとんど連動しないから、企業の業績ってあんま関係ないよね。
まぁ良くも悪くもだけど。

[51149: 匿名さん]

運河ビュー、レインボービューの一般的な評価少しうかがえて良かったです。
ありがとうございました。
上乗せ金額が、ちょっと大きいなぁって思っています。
また意見があったら教えて下さい。夕焼けも綺麗かなと思うなど
ＳＥＡも悪くないだけに悩ましい（お安めだし、ベランダに水栓が付くし）
ベランダ透明手すりだといいなぁ。

＃　あの高さと距離からみるレインボービューって結構良いんでしょうかね？

[51150: マンション検討中さん]

晴海フラッグはパークAか、それ以外か
でしょ