HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[51001: 検討板ユーザーさん]

>>50923 匿名さん

その通りですね。
社宅はないです。
ただし企業の努力で成り立っている

追加させてもらいます・・・
公務員住宅はあってはならない
我々庶民の税金を使うことはあってはならない
格安で公務員は住めることはあってはならない
公務員は給与・ボーナスは不景気に関係ないこと
訳の分からない特別給があること
そして
公務員の生涯給与は退職金含めて一般企業と比べ遥かに高いこと
定年後も年金とは別に恩給があること
これらを踏まえて、
全て一般企業にあわせ公平であるべし

[51002: 匿名さん]

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00306/062100002/
裁判もうすぐ判決だね
都やデベが負けたら価格が周辺相場並みに跳ね上がるかもね
疑惑だらけの払い下げ

[51003: マンション検討中]

>>50996 マンション検討中さん
同じくPTKとタワー棟で悩んでいるけど、タワー棟は内廊下にはならないでしょ、あの手のツインタワーで内廊下のタワーって今まで無くないですか？

レインボービューって事で外廊下我慢するか、大人しくPTKにするか。

いずれにしても、PTKの申し込みが1ヶ月後に迫っているので、ひとまずPTKで落ち着きそうです。

[51004: 匿名さん]

>>51001 検討板ユーザーさん

お国や国民のために薄給で働いてる公務員の待遇をこれ以上下げたら、サービスの質下がるし、やる人いなくなるよ。

それでも羨ましいなら、あなたがやれば良いよ。

[51005: マンション検討中さん]

>>51003
いくらなんでも不勉強すぎ。目と鼻の先に、内廊下のツインタワーがあるじゃないですか、ドゥトゥール。

ツインタワーで外廊下だったのは、坪単価100-200で分譲してた時代の物件の話。坪単価300を超えてくると、外廊下が普通ですよ。

[51006: マンション検討中さん]

肝心なところで間違えたけど、まあいいか。パークハウス晴海タワーズも、内廊下ですね。

[51007: 匿名さん]

>>50998 マンション検討中さん
ららぽーと2ぐらいの大きさですね

[51008: 名無しさん]

タワーは情報皆無に近いのでわかりませんね。
住友だし高いことは間違い無いでしょう。

駅近信奉者には向かないです。
私はスーパーで惣菜買わないし、どうでも良いものはネットやフラッグ内のスーパーで求め、生鮮品は豊洲市場でやアオキで買う予定。三越松屋の地下も客寄せのための安いものが日替わりであるしね。
現居駅近ですが3つある近隣スーパーがイマイチだから、殆ど同じことしてますしね。

っていうか、落ちてるお金を拾うか否かって局面なので私が拾わせて頂きとう存じます笑

[51009: 検討さん]

ここの駐車料金は月いくらでしたっけ？
管理費は高いイメージだけど

[51010: 職人さん]

>>51009 検討さん
3万くらいだと思います。

[51011: 匿名さん]

駅遠は事情によって子供の送迎と通勤がネックは納得だが、スーパーと外食に関する論点が分からない。

パスコのパイングリッシュマフィンは近所のスーパーかネットスーパーで買って、カンパーニュやバケットは美味しいパン屋で買うよね？で、多めに買ってストック。肉や魚も同様に考えないの？

外食は銀座新橋があるんだから気軽でしょ？なんか別世界に生きてるの？って感じがする。

[51012: 匿名さん]

>>51010 職人さん

3万！
今のマンションの駐車場5.5万だわ

[51013: マンション検討中さん]

>>51011 匿名さん

いや、そもそも商業施設でかいやん、と思う

[51014: 通りがかりさん]

>>51012 匿名さん
中央区の外れなんでこんなもんでしょう
5.5万円とはいい場所に住んでらっしゃる

[51015: マンション検討中さん]

>>50999 検討板ユーザーさん

ただの民間分譲だから誰も知らないし

[51016: 匿名さん]

たまたまマドンナが娘ローディスにアパートメントを1つプレゼントという古い記事が目に入り、Ｍは自身のＮＹのアッパーイースト物件の5ブロック先の物件をプレゼントしたようで、Ｍ程でないにしろ、お金があったら娘に晴海フラッグ買いますか？

ここを買う人は、暮らしやすいからというより、投資（投機じゃ無くて）で買っているんでしょうね。
値上がりするかもしれない賭けに喜びを感じる人。

　□

晴海では、豊洲駅よりか勝ちどき駅よりにタワーが建っていますね。
少し前に出た三井のハイブリッド（免震＋制震）マンションは勝ちどきも豊洲も12，3分でしたか？価格は晴海フラッグより安く感じる。

晴海フラッグは安いのか？

[51017: マンション比較中さん]

選手村で使った後はスケルトンで改装ですが、外装ももちろんちゃんとしたマンションっぽく改装されるのですよね？さすがに今の団地のような外観のままでは無いと期待しているのですが。それとも安いので外観もそれなりということでしょうか。
景色が良くても外観がアレでは親戚や友人も招待できないので気になってます。

[51018: 匿名さん]

ちょっと何言ってんのか分からない

ダイイングメッセージ？

[51019: 匿名さん]

>>51017 マンション比較中さん
外観は団地のままなので買わなくて結構ですよ。

『親戚や友人招待出来ない』って、逆にそんな人間関係しかないなんておいたわしや。

[51020: マンション検討中さん]

夜にはかように、暇なネガが万年常套句のカキコミ。

もっと面白いツッコミお待ちしてまーす。
頭使えなくて新技繰り出せないのかな笑

[51021: 匿名さん]

「安い」ってイメージで人気だから、デベのPR仕掛けが落ち着いた頃は
「安い板マン」ってイメージが残っていきそう。

入居が始まるとＢＲＴが使えないって声と豊洲市場も環2使えないじゃ無いか！
って苦情で、中央区が「地下鉄が必要なんですよ」っていうのかな？
仮に新駅できても徒歩14分くらいかな？

[51022: マンション検討中さん]

うちは友人知人、バンバン呼びます！
都心の小さいマンションに呼ばれる方がよっぽど窮屈で気を遣う。広いは正義。

[51023: マンション検討中さん]

>>51008 名無しさん
タワーって三井と住友ではなかったでしたっけ？

[51024: マンション検討中]

>>51023 マンション検討中さん
そうですよ。なので、スミフだけ意味不明に強気値段は出せない。どちらかと言うと、都心よりの三井の方が条件は良いし（笑）

[51025: マンション検討中]

>>51022 マンション検討中さん
その通り！正直いって70m2台のマンションに友人家族とか呼べないよね。

夫婦2人ならまだギリだけど、子連れとなったら、自分の家族合わせてギュウギュウです。

[51026: マンション検討中さん]

>>51022 マンション検討中さん
交通が極めて不便な立地ですから呼ばれる方から嫌がられる可能性高いのも懸念してます。さすがにバスとかタクシーで来いとは言えないです。
車で迎えに行くにも何回も行き来したり、飲酒できないとか何かと不自由ですよ。
あと、広いといっても招待して開放するのはリビングだけなので広さそんなに関係ないかと思います。

[51027: マンション検討中]

>>51026 マンション検討中さん
70m2台のリビングと、100m2台のリビングじゃ、全然広さ違うじゃん（笑）

[51028: 通りがかりさん]

>>51025 マンション検討中さん
毎日通うわけじゃないですもんね。たまにお邪魔する友人の家は、駅近で狭い部屋よりも、駅から遠くてもリラックスできる余裕のある部屋の方が嬉しい。

[51029: 匿名さん]

PARKのＡとSEAの価格差それなりにあるけど、金額上乗せはレインボーブリッジなんですね。
都バス停、スーパーもSEAの方が近いし、南東。

レインボーブリッジって毎日見る必要ないけど、影響大なんだね。

[51030: 匿名さん]

>>51026 マンション検討中さん
車前提の都心立地だから運転手付きのハイヤーは当然持っていてお出迎えするでしょう。ましてや招待客に20分歩かせるなんてことはしないはずです。

[51031: マンション検討中さん]

5F85欲しい

[51032: eマンションさん]

新種ラムダ株の拡散で、今月末からの内覧予定も延期でしょうか？？？

[51033: 匿名さん]

>>51032 eマンションさん

もう内覧やるの？
パラリンピックで使ってるよね？

[51034: 匿名さん]

内覧できるのは2024年以降かと

[51035: 匿名さん]

>>51034 匿名さん

ですよね。
購入者特典で選手村状態での内覧があるのかと思いました。

[51036: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの見学と勘違いでは？
確か今月末からの受付案内に対して予約反響が凄いとか記事見た。

[51037: 匿名さん]

何処が人気の部屋なんでしょう？
ＨＰの情報を濃くしてくれればモデルルームに行かなくてすむのに
ネットで申し込みができたらもっと楽。

[51038: ご近所さん]

このご時世にオンライン面談がないのは…
売主が住友だったらやってたと思うけど、地所とか三井ってオンラインやってないの？

[51039: マンション検討中さん]

>>51029 匿名さん

オーシャンビューのパークAと運河ビューのシーとじゃ全然違うでしょ

[51040: 匿名さん]

>>51039 マンション検討中さん

申し込むまでに凄く大変だし抽選凄いとかで、少し嫌になってきた。

湾か運河の違いはあるか（湾も大きく抜けてるわけでは無いけど）
Ａは倍率高いみたいだし、消防署を抜けると上の階に（はしご車が届かない）。
今時、免震が無いのもなぁ。

はしご車がいらない階から湾が見えるのがポイントなのに、ヘリが止まると9階くらい塞ぐ消防署がせり出している・・・

他も見てみてみよう。

情報が少ないし、予定店も分からないし、街の利便性がさっぱり読めない。
面倒くさくなってきた。

[51041: 匿名さん]

>>51038 ご近所さん

やっていないんだって。
契約済みの人だけだって。

[51042: 匿名さん]

区分ごとの販売スケジュールと契約済み区分、価格、間取りがＨＰで見れたら楽だと思って（電話しなくてすむ）リクエストすると。

「コロナ禍ですし、部屋が多すぎてできない」といわれた。
縦は同じ間取りだからそんなに大変な作業じゃ無いと思った。コロナ禍だから特に今は営業さんも出勤減らせるでしょって思う。

電話で答えていくより、情報出してくれた方が効率いいし、ありがたいんだけど。

[51043: 匿名さん]

コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたりとかしてたよね。
数千戸の物件売るのにそんな効率の悪いことやってるから大手デベ連合とか笑わせる

[51044: マンション検討中さん]

一年以上時間あったのに何してたのかな？
契約者と係争してただけ？

[51045: 匿名さん]

>>51043 匿名さん

>コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたり

ええっ。
客に手書きで価格表書かせる、はぁ？　何のために？
めんどくさい。

[51046: マンション検討中さん]

めんどくさいし
みんな、今回は一旦パスしようぜ！

[51047: マンコミュファンさん]

価格を手書きでってのはデフォだよ
間取りと価格はネットで出回ってんじゃんw
つうか、人気あるマンションはMRの予約取れないまま登録申込→抽選終わる人も多いし。

面倒くさいから皆んなやめろやめろ。

[51048: 通りがかりさん]

前期は本当に営業の評判悪かったよね。それでも売れたからいいけど…サンは営業努力がないと売れないと思う。

[51049: 匿名さん]

>>51048 通りがかりさん

今どきの新築は営業なんて関係ないよ。
相場より安ければすぐに売れるし、高ければなかなか売れない。
ただそれだけ。

[51050: マンコミュファンさん]

>>51047 マンコミュファンさん

知ったかぶりましたが、ここ数年新築マンション探しをしていて初めて経験した事です。今のマンションは親が諸々やってくれてたから知らなかったです。

常盤松ハウスとか市ヶ谷ヒルトップとかMRさえ行けなかったひと多かった。登録申し込みの前に事前審査があり、源泉徴収必要だとか全然知らんかったw
マンションなんて買いたいと思ったらすぐ買えるのかと思ってたなあ。

[51051: マンコミュファンさん]

初心者だった私が面食らったので、老婆心で連投スンマセン。

おかしなネガはいますが、今回は間違いなく全部屋抽選になると思うので、一次取得者でココ欲しいと思ってる方はともかく要望書入れるとこまでは頑張っといたほうが良いかと思います。

お互い、欲しい部屋が買えたら良いですね。

[51052: 通りがかりさん]

>>51050 マンコミュファンさん

現金あればすぐ買えるよ。

[51053: 匿名さん]

問い合わせ5000件、、あのオリンピックですから、当初の想定より申し込みは少ないだろうし、熱が冷めるのも早いでしょう。

かなり売れ残ると予想します。

[51054: 匿名さん]

>>51051 マンコミュファンさん

間違いない。それだ！！

[51055: 匿名さん]

>>51053 匿名さん

マンション買ったことない人？

[51056: 匿名さん]

清掃工場
強風、高潮、液状化、土壌汚染、低地
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置

大規模に誤魔化せば人が住めるのか？土地のランクは、ぶっちぎり日本最下位です。どう評価して買えばいいでしょうか？

[51057: 匿名さん]

>>51050
モデルルームに行ったとき、いちばん最初にスケジュール表を渡されない？
いつまでにどんな手続きが必要で、だからこの書類をいつまでに揃えてね、って。
そのスケジュールを前提に購入希望者は動くものだけど・・・。
そもそも銀行ローンの審査なんて、頭金が十分にあって、物件価格が年収の5～6倍くらいなら、早ければ3～5営業日で終わるんだけど。

年収の10倍くらいの物件に申し込んで、頭金も不十分なら、そりゃ追加資料とか要求されるけどさ。そんなの、そもそも不相応な物件に手を出してるだけの話。

[51058: ご近所さん]

タワー棟に喫煙所あるってまじ？
今どきのマンションでありえないだろ…子供だって多いのに。

[51059: 匿名さん]

ここの一時取得者が営業ともめた時の話には、コロナの影響によってはタワーは建たない、ということでした。　

住友の晴海ドゥトゥールもアベノミクス前の不景気で一度解体してます。カジノ、地下鉄、千客万来も一旦白紙だし、湾岸の計画に期待してはいけません。

[51060: 匿名さん]

オリンピックだって湾岸オリンピックじゃなかったの？　それで売っていたのに、ぜんぶデタラメです。

[51061: マンコミュファンさん]

>>51057 匿名さん

何か気に障りました？
初のMRが登録4日前の人気物件だったので、進行表なんて役に立たないギリギリでした。アタフタしたので、それを書き込んだだけです。

年収の4倍程度の価格で頭金1.2千。500万程度でもローン残債表も必要だし、何かとバタバタしましたよ。初心者ですみません。

誰もが背伸びして物件探してると決めつけない方が良いし、掲示板で喧嘩売りつけて鬱憤ばらししても幸せになれませんよ。

[51062: 名無しさん]

>>51057 匿名さん

ウザ絡み具合がThe拗らせたマンクラかな？
難癖つけた相手の方がずっと属性高そうで悔しいのうって感じですね笑

あんまり拗らせ過ぎてマンション買えない人も多いので、スルーしましょ

[51063: 匿名さん]

新規の問い合わせが5000超でしょ、販売休止前から問い合わせしてた人の数を加えると10000は軽く
超えて来ると考えます。ここを買える属性の一次取得者はくどくど考えず登録まで頑張るべきです。
駅遠が無理なら仕方無いけど。

[51064: 匿名さん]

>>51059 匿名さん
コロナの影響で過去最高益の会社がバンバン出てるし、税収も過去最高です。

[51065: マンション検討中さん]

>>51046 マンション検討中さん

パスどころか来月の20日までMRの予約が取れない

[51066: 匿名さん]

今回、ＭＲの申し込み連絡が来た人は6月くらいのアンケートに答え済みの人らしい。
オリンピック後に申し込んだ人は来ていないそう。

オリンピック後にエントリーした人も案内来ていましたか？

[51067: マンション検討中さん]

>>51063 匿名さん
都内の平均的な男である私にはここが精一杯なので、頑張ります。

[51068: マンション検討中さん]

>>51066 匿名さん

オリンピックで晴海フラッグが有名になってしまった

[51069: 匿名さん]

>>51065 マンション検討中さん

普通に今月の日曜で予約取れたよ。

[51070: 匿名さん]

申し込んでも抽選で外れそう。
くじ運昔から無いし。

[51071: 匿名さん]

>>51067 マンション検討中さん

いままさにそれやな。

[51072: 買い替え検討中さん]

>>51066
何処情報です？
6月のアンケート回答済みだけどメールまだ来てないのだけど・・
ちなみにエントリーは6月頭くらい

[51073: マンション検討中さん]

>>51058 ご近所さん
パークタワー勝どきにシガースペースありますよ。武蔵小杉のパークシティにもあった気がします

[51074: マンション検討中さん]

>>51063 匿名さん
10000人超えてもその半分近くが購入しないと完売しないハルミフラッグってまじで規模がすごいですね
フラッグタワー楽しみで、それまでは待機勢

[51075: 匿名さん]

オリンピック直後の問い合わせなんて意味なし(笑)　0.01％も買わないと思うよ。

[51076: 匿名さん]

フラッグにて選手の悪行についての問い合わせの方が多い。。

[51077: マンション検討中]

>>51072 買い替え検討中さん
あとはデベロッパー特有の予算多い順ですよ（笑）

[51078: 買い替え検討中さん]

>>51077
なるほど、ありがとうござます！　(泣)

[51079: マンション検討中さん]

MRに以前行っている人は午前中、今回から参加の人は午後で午後の枠は1日30組と聞きましたね。

[51080: 匿名さん]

>>51078 買い替え検討中さん

そんなこと無いと思いますよ。
電話予約の案内が来た人は昔から登録しアクセスしていた人、wub予約の案内が来た人は6月頃までのアンケートに答えていた人のようです。

頑張って下さい。

11月までに申し込めばいいわけですから、そのうち機会が来るでしょう。

その次の申し込みは来年3月頃だとか。
直接、事務局に訊くのが間違いないですよ。

私的には、価格が上乗せされなければ3月のでも構わないです。
でも、予約が取れないが為に次回になって、価格の上乗せをしてくるのだったら
いらないかなという思い。

自分の中で、買うならこの部屋のある程度の階数とか、値上げならいらないとかルール決めといたら気が楽かも。
それで契約に至ったら縁があったのだと考え、チャンスが来なければ縁が無かったのだと。

[51081: 匿名さん]

>>51080 匿名さん

続きです。

ＳＮＳの時代、今回案内が来た人と来ない人がいて、登録済みなのに来なかった人は、自分には、何故案内が来なかったのだろうかと考えてしまいますよね。
だから、どういう人に送ってどういう人に送らなかったか、お知らせした方が良いと思いますと、事務局にいいました。

言って変るものでは無いかもしれないけど。

[51082: 匿名さん]

>>51064 匿名さん

旧来型産業の業績は悪いです。

[51083: マンション検討中]

>>51081 匿名さん

言えるわけないじゃん（笑）

[51084: 匿名さん]

>>51082 匿名さん

例えば？

[51085: 匿名さん]

>>51082 匿名さん

>旧来型産業の業績は悪いです。

適当なことをおっしゃって・・・・

直近の決算
トヨタ、78%だったか増益じゃ無かったっけ？
鉄鋼もケミカルも商社ももの凄く良かった。
ソニーも良かったね。

皆、旧来型産業だけどね。

[51086: 匿名さん]

前回は途中で切ったので、その部分だけ価格据え置き、次値上げが既定路線？
2年前から２割は上がってるもんね。

[51087: 通りがかりさん]

>>51085 匿名さん

旧来産業という括りがよく分からんが、
飲食、ホテル、旅行かな。

まぁその辺のリーマンだと買いづらい価格かもしれんが。

[51088: マンション検討中]

>>51087 通りがかりさん
そんなの誰でも知ってるよ。その辺りの業界の人は今家を買おうと思わないだろ（笑）

それを旧来産業と言ってしまうあなたの頭が悪すぎて笑えるわ。

[51089: 匿名さん]

>>51087 通りがかりさん

51085ですが、51082さんが旧来産業等という言葉を使ったので、それを受けました。

おそらく51082さんは、ＩＴ産業とか遺伝子産業を旧来で無いと思い込んでいらっしゃるのだと思いますが、ＩＢＭは典型的な国，軍部と関わった旧来産業のＩＴ系ですし、バイオもＩＴも2000年頃に株価バブリましたよ。

2000年以前から、株価眺めてきましたが、旧来産業という言葉は、見聞きしません。

51082さんって以前、「金利なんて考えても仕方が無い」って発言した人？

[51090: 匿名さん]

>>51086 匿名さん

無きにしも非ずですね。

[51091: マンション検討中さん]

>>51088 マンション検討中さん

意外かもしれないけど、東京は小さい会社の経営者がお金をもったりしてるんだよね。旧来産業のくくりがよくわからないから、そんな切り方よくわからないけど、コロナの影響から立ち直ってない人たちはいるよね。

大企業は持ち直してるし、コロナ禍でも不動産はまだ安定してるから大丈夫だと思うけれどね。

不動産は金利が一番怖いだろうけど、金利は上がらないんじゃないかな。上がらないよね？

[51092: 匿名さん]

旧来も新来もありません！

年金が下がり続けてます！6万円ですよ。
どんどん生活が悪くなってます。

[51093: 通りがかりさん]

>>51088 マンション検討中さん

ん？
人違いで誹謗中傷ですか？
開示請求しても良いですか？

[51094: 匿名さん]

>>51091 マンション検討中さん

>金利は上がらないんじゃないかな。

そうとも言えないと思います。

地銀が、日銀黒田氏の禁じ手のせいで、金利の低さ故、大赤字に苦しんでいます。
このままの金利維持も地銀への打撃が大きく、金利の幅を増やすことを容認するのではないでしょうか？

それに黒田氏の任期も2023年でしたっけ？
新円切り換え2024年

2025年以降は、どうなっていることか怖さを感じますよ。

アベノミクスは大間違いというか、安倍氏の一時的な自身の体面のために日本経済を重体に追い込んだと思います。オリンピック招致も反対でした。

人口減で高齢化社会がますます進むのが分かっていて、かつ、コロナ禍をみても、まだリニアとか言って、利権者の利益のために動いてしまう恐ろしさ。

[51095: 匿名さん]

40年前に作った社会保障が維持できないとかか、意味不明ですよ。大卒みんなで仕事してダメになるなんて、よっぽど間抜けですよ。

そんな間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

[51096: マンション検討中さん]

>>51094 匿名さん

あ、そういう風にも考えますよね。日銀総裁は2023年に変わりますからね。ただコロナ禍で様々な企業で借金も増えたので、返済額が膨らむ金利上昇にそう簡単に手を付けないかなと思ってるんですけど。うーむ。

[51097: マンション検討中さん]

質問なんですが、いくら充実しているとは言え共用施設の中で楽器練習が出来る場所って流石に無いですよね……？

[51098: 名無しさん]

>>51094 匿名さん

1%上限でローン金利とローン控除を合わせる税制の動きは地銀救済かなーと思ってます。
１%までは、購入者が痛まずに金利あげれますからね。
基準でやるか、優遇幅でやるかにもよりますが、変動金利には影響でるでしょうね。

[51099: 匿名さん]

>>51097 マンション検討中さん

確かピアノ付きの防音シアタールームがあったはずです

[51100: 匿名さん]

>>51084 匿名さん

旧来型産業は、製造業です。
ちなみにソニーは、旧来型産業ではないです。
ソニーは、日本で唯一アマゾンとかに対抗できる会社です。

[51101: 匿名さん]

>>51095 匿名さん

>間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

そう思いたいですが、個人投資家で上手くいっているのは殆どが「運」だと思えます。
投資家で、自分たちは馬券を買う人と違う、頭を使っているという人がいますが、
運だと思います。
間抜けな人も大もうけをし、賢い人が節約して湯服では無い生活を送っている人もいます。
こういうの、好きじゃ無いですけど。

いい人に大金持ちはいないっていうのも、あたらずしも遠からずかなと思っています。
本当にいい人は、儲けたり資産を作っても弱者に分配すると思うので。

脱線して済みません。

[51102: 匿名さん]

>>51097 マンション検討中さん

それは、デベに質問した方が良いかと思います。

[51103: 匿名さん]

>>51085 匿名さん

旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、数年前から右肩下がりでピークアウトしてますけど、どこの会社の方でしょうか？

[51104: 匿名さん]

>>51101 匿名さん

どこまでを運と実力の割合でしょうね。
宝くじは完全に運任せでしょうし、ポーカーや麻雀は一定の実力が勝敗を左右しますので。

[51105: 匿名さん]

>>51103 匿名さん

直近の決算の話をしています。
トヨタの数字もそうです。最新の話です。

旧来型産業という言葉は、私は聞いたことがありませんが（二度書きました。旧来型産業ってどなたかが普通名詞のように使いましたが、普通名詞ですか？造語ですか？）

「直近の決算」で、鉄鋼、商社、ケミカルもコロナで大きな利益を上げているので自分で調べてみて下さい。

四季報オンライン
「日本製鉄など鉄鋼株が高い､好決算期待の買い増加」
https://shikiho.jp/news/0/443726

ケミカルがいいのは分かるはず。

コロナ禍　当初は、商社も厳しい決算だったかもしれませんが、原材料費が高騰したせいで、決算が大きく伸びました。

何処の会社の方でしょうかって、それ無関係ですよ、開示された決算は誰でも見れますから。

[51106: マンション検討中さん]

sea villageは全戸スロップシンク付きかと思っていたけど間取り見ると一部付いていない部屋もあるんですね。絶対に必要と言う訳では無いが風が強い日は潮で結構汚れるだろうしあると掃除の時とか結構便利なんですよね。

[51107: 匿名さん]

>>51105 匿名さん

私が指摘していることはITと違って、旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、最新の業績でも数年前から右肩下がりでピークアウトしていることです。
本当に分からないですか？

[51108: マンション比較中さん]

確かに都内でこの価格なら平均的なサラリーマン家庭でも手が届くから、駅無しとか不便な環境でも買いたい人はいるかもね。
庶民的で日本の平均所得層が多いでしょうから住みやすそうです。
ただあくまで庶民的な物件ですから、教育に熱心な方や質の高い物に常に触れていたい方、住んでいる地域にブランド価値を求める方には向いていないと思います。

[51109: マンション検討中さん]

中国の大手不動産会社が倒産しそうらしいですね。日本に影響があったら怖いです。後ろ向きな情報ですけど…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM159AL0V10C21A7000000/

[51110: 匿名さん]

怖いですよ。いまの水準で不動産に手を出して、過去に助かった人は一人もいませんから。

[51111: マンション検討中さん]

10年前の青山一丁目と同じ値段でここを買う勇者はいるのか？(笑)

[51112: 匿名さん]

>>51111 マンション検討中さん

過去には戻れないからね。
10年前のBTCの価格と今の価格比較しても意味なくね？

[51113: 匿名さん]

>>51108 マンション比較中さん

平均的な部屋もあるでしょうが、億超えの部屋も割と多いですよね。平均8千万位になるんじゃないでしょうか？　教育熱心な家庭は一定数いると思いますよ。

[51114: 匿名さん]

>>51113 匿名さん
東雲みたいな感じになるんじゃない？
価格ピンキリのタワマンあり、板マンあり、賃貸あり、小規模な商業施設あり。高齢者施設もあるから、まさにダイバーシティな街になると思う。

[51115: マンション検討中さん]

>>51110 匿名さん

バブルの素っ高値の時に手を出したらという意味だろうけど、今の水準はまったくバブル価格ではないので、半額だの3分の1だのになったりすることはないですよ。
来年以降数年間で大きく下がっても最大で20~30%程度なので、支払能力がしっかりしているのであれば時間が解決するレベルです。

[51116: 匿名さん]

5年前に戻ってテスラ株を1000万円分買いたい。

[51117: マンション検討中さん]

大震災と大空襲で100年で二度もゼロ円になってる東京ですから、分かりませんよ。　そういう歴史しかありません。

[51118: 匿名さん]

>>51116 匿名さん

アマゾン株とグーグル株もですね。
それに比べて日本の旧来型産業の株は、息してないです。

[51119: 匿名さん]

うちは広めの4L狙いですが東京で都心に限らず東京駅まで60分以内のマンションは中古含めほぼないです。正確には中古9千万が1件のみで後は全て億ション。

SUUMOでしか見てないからかもですが、、

いづれにしても割安なのは間違いない。

[51120: 匿名さん]

そうですよ。
以前もそうで、世界トップの日本でしたが、あっという間に終わったようです。

[51121: 匿名さん]

旧来型産業は、日本そのものでしょ。日本すべての企業を差し出しても、米アップル一社も買えません。急激に落ちぶれました。

こんな＊＊＊、間抜けな世代がマンションだけ高く売ろうなんて話に、まっとうな中身があると思いますか？　

[51122: 匿名さん]

上場企業の全ての株式、つまり経営権と土地と現金、全資産を渡しても、米国アップル一社も買えない、ということです。

[51123: 匿名さん]

毎日タクシーを20年間続けたとしてもせいぜい600万くらい（往復4000円×200日×20年）。それを遥かに超える安さがあるのは明白。仕様も高いし迷いはない。

と、自分に言い聞かせてますが皆さんのこの面に関する意見聞きたいです。

[51124: 匿名さん]

>>51123 匿名さん
間違えました。往復1500円（駅まで）

[51125: マンション比較中さん]

>>51113 匿名さん
教育水準、レベルは基本的に下位に引っ張られてしまいます。
近隣の公立小学校のレベルは期待できないでしょう。
安い物件ですから、本来埼玉や千葉、都内だと足立区や荒川区にしか住めない層が少なくとも半分以上は居ることになります。まあ庶民的なアットホームな空間ということで居心地がいいのも売りなんでしょうけどね。

[51126: 匿名さん]

横のマンションは、坪200分譲の駐車場代500円　ワンコイン　しかも自走式　苦笑

[51127: 匿名さん]

ここは物件価格差異があまりにも大きいため（5千万以下から2億以上まで）、フラッグ内でのヒエラルキーが生まれそうでその面は気になります。

まあ他どこでもある話なので気にしても仕方ないかもですかね。

[51128: 匿名さん]

ここの管理修繕費で、住宅ローンが駐車場付きで払えるという。。苦笑

[51129: マンション検討中さん]

>>51123 匿名さん

正直、そこが一番悩む。学生時代、遠距離通学に凝りて都内を選んだのに、また交通インフラで苦労すべきなのか、悩んでる。都内だから時間的には余裕があるんだろうけど、タクシーつかまるのかななど。

あなたみたいにお金に余裕があって買う人ならいいと思う（タクシー使う前提で住める人）。ただ生活ギリギリで、都内だからで決める人はおすすめできん気がする。

[51130: マンション検討中さん]

>>51129 マンション検討中さん

ここって管理費と修繕積立金、駐車場などもなんだかんだ高いだろうから、本当にぎりぎりなら止めとけと思う。

[51131: 匿名さん]

>>51129 マンション検討中さん
同じ広さで都心となると3億出しても古さやちょっと間取り的に厳しく、フラッグの方が魅力的に見えてしまいます。

いづれにしても3億は払えず、1億あたりがQOL維持する限界なため選択肢が他にありません。

[51132: 匿名さん]

は？３億の部屋はこんな団地じゃないだろw

ここを何億も出して買うしかない人生なら、買わずに、仕事やめて、離婚して、いっそ１から出直すことをお勧めする。

[51133: 匿名さん]

日本は全土が湾岸であり、奇跡のように美しい土地が沢山ある。

[51134: 匿名さん]

SEAとSUNのＡ棟は両方とも抜けますが、景色が違うので価格差があります。
貴方だったら、やや安めのSEAか　眺望の付加価値が乗っかっているSUNのＡかどちら選びますか？

[51135: 匿名さん]

インフィニティプールとかスパをつくってほしかったなぁ

[51136: 通りがかりさん]

>>51134 匿名さん

今後の価格を気にするならSUNのA棟でしょうね
オーシャンビューからの虹橋最前列永久眺望は永遠に上がり続ける
ただ王様部屋は金持ちが殺到するから倍率エグいと思いますが

SEA運河ビューの市場最前列も悪くないが都心の運河ビューは他にも結構あり唯一無二の価値ではない

[51137: 匿名さん]

どこの国の選手が泊まったとかも注意。金メダルを取った選手が泊まっていた部屋に住めたら今後金運に恵まれるかも？

[51138: 匿名さん]

シービレ狙いのネガが早朝から頑張ってるなw
プロの評価、調べてみ

[51139: 口コミ知りたいさん]

商業施設って割と小さ目？
スーパーとかこの戸数だとめちゃ劇込みにならない？

[51140: 匿名さん]

>>51138 匿名さん
具体的に何を見れば良いか教えてください。

[51141: 匿名さん]

SUN Aは消防署あるから躊躇する人多いと思う。だからFに注目している人も多い。SEAはそんな心配はない上にビューバスだから人気が集まった。
今後の価格気にする人はSUNオススメしない。どんなに相場が上がろうと当初の販売価格より高く購入する人なんて少ないわけで。普通の物件と違って街区ごと棟ごとに評価は分かれるだろう。
SEAは金持ちウケするし、割安な部屋がある。運河ビューといっても隅田川沿いの物件とはかなり異なる。

[51142: 匿名さん]

>>51125 マンション比較中さん
だから湾岸地域は中学受験をする家庭が多いんですよね。小学4年生（最近は3年生）から塾に通い、中学受験する子がクラスの半数以上です。
商業施設に塾が入らないと、勝どきか月島、豊洲まで塾の送迎が必要になりますね。

[51143: 匿名さん]

>>51134 匿名さん
朝日が気持ちよく入りそうな東南向きが魅力なので、私ならSEAですね。ベランダからはレインボーブリッジも結構見えるのがオリンピアンの写真投稿でわかったので、広いバルコニーで景色も楽しめるかも。
タワーが出来たら、共有のラウンジ使えるし。

[51144: 匿名さん]

>>51129 マンション検討中さん
学校に毎日タクシーで通うなんてあり得ないので、子供を私立に入れたいならこんな離島には住まないほうがいいよ。

[51145: 匿名さん]

>>51144 匿名さん
ここが離島なら佃も離島。

[51146: 匿名さん]

>>51121 匿名さん

日本の旧来型産業は業績は悪いですけど、ITの業績は良いです。
アップルが良いのは、実力主義の会社ですからね。

[51147: 匿名さん]

>>51146 匿名さん
トヨタが最高益って最近報道されていなかった？

[51148: 名無しさん]

>>51147 匿名さん

日本の企業って最高益でも給与水準がほとんど連動しないから、企業の業績ってあんま関係ないよね。
まぁ良くも悪くもだけど。

[51149: 匿名さん]

運河ビュー、レインボービューの一般的な評価少しうかがえて良かったです。
ありがとうございました。
上乗せ金額が、ちょっと大きいなぁって思っています。
また意見があったら教えて下さい。夕焼けも綺麗かなと思うなど
ＳＥＡも悪くないだけに悩ましい（お安めだし、ベランダに水栓が付くし）
ベランダ透明手すりだといいなぁ。

＃　あの高さと距離からみるレインボービューって結構良いんでしょうかね？

[51150: マンション検討中さん]

晴海フラッグはパークAか、それ以外か
でしょ

[51151: マンション検討中さん]

>>51150 マンション検討中さん
私もそう思います。
パーク(サンも？)のA棟(虹橋正面ビュー)以外の眺望はタワーができたら確実に格下になるので上値ののびが限定的かと。グロスも重くなりますし。
タワーできるまでに売却予定の転売ならありかもですが板マン住んでてタワーできると数多ある湾岸マンション(しかも板マン)の一つでしかないので現実に引き戻されると思います。
眺望は悪いですが値上がり率でいくと中庭ビューの方がまだましかもしれませんね。
同じ階数で眺望の価格差なんて中古になれば10%そこそこですし。
あとは中庭向き並の価格になっている日陰運河向きでグロスのおさえられている部屋は割と値上がり確保できそうです。
ここまで市況が上がるとやはりグロスは重要なように思います。

[51152: 匿名さん]

>>51147 匿名さん

トヨタのここ最近の業績は、アップルの最高益と違って成長してないです。

[51153: 匿名さん]

ほんとリーマンショックの前年だってトヨタは過去最高益でしたから　(笑)　破綻したリーマンブラザーズもね。

今の値段しか見ることができないここの人は経済に弱いから助からないかも。

[51154: 匿名さん]

ブラックマンデーからの世界大恐慌だって、最高益からの地獄行きだよ。　価格だけが上がっている状態に違和感がないか、どうか、

国民から高すぎると不満が出ると政府は規制をしてくる。それだけでかなりショック的な動きになる。　

[51155: 匿名さん]

一期の感じだと、ビューバスがかなり人気。眺望で大切なのは抜け感で、湾岸のタワマンにはない心地よさがあります。まわりに何もない！って感じ。
高さはたしかに低くて、タワマンの夜景に比べると全然敵わないですね。タワー棟なら東京タワー見えるはずですが、ハルフラはちょこっと見えるだけ。アーバンビューは倉庫ビューと言われるのも納得。

[51156: 匿名さん]

大規模で価値に裏付けのないマンションを量産するデベロッパー、購入者が盛り上げるマンション市況。　しかし、実際は、東京から人の流出が止まらない前例のない事態、

このギャップの中でマンション投資熱を冷まそうと政府による規制もしくは金融引き締めが死を呼ぶ。　

[51157: 匿名さん]

>>51153 匿名さん

知っているかどうか分かりませんけど、トヨタは14年も前の業績と変わらないので、将来性を全く感じないですね。
2000年代のトヨタの方が、まだ勢いがありましたね。

[51158: 匿名さん]

>>51157 匿名さん
あなたがトヨタに夢見すぎなだけ。
順調に目標値は達成してるよ。

まぁあれだけの施設と人員抱えた企業が大きく伸びることは無いよ。

[51159: 匿名さん]

ざっくりこんな感じなのかな？

パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

シービレ、他ビレのプレミア部屋
同上がちらほら、世帯年収1500以上のミドル層が中心

他
世帯年収800万以上の一般層が中心、住居以外にお金使いたいミドル層もちらほら

[51160: 匿名さん]

MR見学した時に廊下幅が良いと思った。
広々と感じる。
天井高が普通なので残念。
天高2.7とか3.15の部屋が欲しい。実際には探そう。

[51161: eマンションさん]

>>51139 口コミ知りたいさん

勝どきが５丁目と六丁目だけで14000人住んでるのにくらべたらHARUMI FLAGの人口なんぞ実は大したことがないんですよ。大丈夫大丈夫。

[51162: マンション比較中さん]

>>51123 匿名さん
意見が聞きたいということで、一言。
単純な疑問なのですが、毎日家族全員で家を出発して一緒に帰ってくる前提なのでしょうか？それぞれ家を出る時間も帰る時間も違うだろうから、毎日タクシー使うつもりなら家族4人ならその４倍、20年でタクシー代だけで2,400万・・・
流石に毎日全員が使わないとしても塾とか買い物、送り迎えもタクシーなら１日1,500円で済むはずないと思いますが。タクシーもすぐに来てくれるとは限らないし不便だし、ちょっとした遠出とかも毎回タクシー使うの？ちょっと計算が甘すぎないか？

[51163: 匿名さん]

>>51158 匿名さん

トヨタは、アマゾンではないのでトヨタに夢見る人はいないと思います。
アマゾンは、それ以上に施設と人員を抱えていても成長しているので、トヨタが成長できないのはそれ以外の要因だと思います。

[51164: 通りがかりさん]

>>51163 匿名さん
アマゾンとトヨタを比較するような低いレベルの論議は他所でやってください。スレチです。

[51165: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見たけど、同価格の比較対象が郊外ばっかやな。こりゃ売れるわ。

[51166: マンション検討中さん]

>>51159 匿名さん

パークAの住民は違うんじゃないかな。結構もらってる人は、都内一軒家だったり、違うところを住むんじゃないの。年齢が高くなると、近くに病院がほしいし。

パワーカップル辺りもパークAに住むよ。

[51167: マンション検討中さん]

年収800万円でここ買うのか。うーん、年齢によるかな。退職前に返し終わるならいいのか。

子どもの教育費は公立・私立などでかなり変わるから気をつけてね。あと自分の介護のための貯金な。シュミレーションは事前にしときなよ。

[51168: 匿名さん]

>>51167 マンション検討中さん

発想が古いですね。
買った瞬間含み益なんだから、銀行が貸してくれるなら買い。ただそれだけ。
大抽選で当たるかは知らんけど。

[51169: 匿名さん]

うちの親、都心3区のマンション住まいだけど、別荘代わりに広い部屋欲しくてシービレ契約してますよ。

今の部屋貸すのもよし、フラッグ上がれば売るもよしって二段構えらしい。私達夫婦にもサンビレＦの角かシービレ買っとけと言ってる。でも20代だから与信足りるのかな？

[51170: 匿名さん]

>>51159 匿名さん

>パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

ここを選ばない気がする。

そして、生まれつきの資産家はここを選ばないだろうし、
晴海フラッグは共働きかシングルでまあまあ持っている人か。

臨海マンションと同じじゃ無いのかなぁ？

[51171: 名無しさん]

>>51169 匿名さん

ご両親のように余裕のある方が二次三次取得として購入されるケース、多そうですね。

20代だからこそ、属性次第でローン組みやすいですよ。共働きなら尚更。

[51172: 匿名さん]

>>51170 匿名さん

セカンドハウスでしょ？

[51173: 匿名さん]

>>51165 マンション検討中さん

マンマニさんの記事、広告記事になっていますね。
中立じゃ無いと感じました。

[51174: 名無しさん]

いまや『資産家』って定義が金融資産いくらを定義するのか微妙じゃない？

純金融資産1?5億の富裕層がコロナ禍でかなり増えたから、そこら辺が無理なく不動産投資をって考えでフラッグのパークサンのAやシーの内廊下の上層階買いそう。あとパークサンのＦの虹橋向き並び。

5億以上の超富裕層はニセコとか虎ノ門の森ビル案件や北参道買うから、また全くの別枠。

[51175: 匿名さん]

よくよく考えると、安くもないよね。
適正なんだろうな。

夕焼けが好きなので　レインボー側がいいけど、レインボーが見たいわけじゃ無いのにＡ棟はレインボービューが売りにされ価格が乗っかっている。富士山の方が見たいなぁ。

[51176: 名無しさん]

>>51174 名無しさん

↑のような部屋は法人で数戸買いに来るしね。
1期でも一族で買ってたと聞いたら。

ドゥートゥールも法人として購入してる人多い。
コロナでそこそこの自営が助成金で更に金持ちになってるからねえ。まあ抽選当たったら儲けもんだよ。

[51177: 匿名さん]

適正価格だけど、同価格帯の新築がほぼ全て割高なせいで相対的に割安に見えているって感じだよね
埼玉千葉の坪300物件を買うよりはマシって程度かな

[51178: 匿名さん]

>>51174 名無しさん

一般的には金融含めて資産10億円以上じゃね？

[51179: 匿名さん]

>>51177 匿名さん

待てば安くなる論の人？

[51180: 検討板ユーザーさん]

安いよ。安い。

志木　西大島　所沢　登戸　行徳　津田沼とほぼ同価格帯だもん。地縁ある人はそこに住めば良いが、大丸有八新橋虎ノ門が勤務先なら安い。

[51181: 検討板ユーザーさん]

野村の定義では『純』金融資産で5億以上が超富裕層だけど、資産家はまた別だよね。

資産家は更にお金持ちになってるうううう

でも純金融資産が1億程度では今や金持ちじゃないもんね。世知辛いw

[51182: マンション検討中さん]

>>51173 匿名さん
あの人は広告費貰わないんじゃなかった？
どのあたりが中立じゃないと感じましたか？

[51183: 匿名さん]

>>51180 検討板ユーザーさん

それだ！！
中央区の新築で暮らす最後のチャンスやな。

[51184: 匿名さん]

トヨタとアマゾンの議論はともかく
今後日本は全体が底上げするかたちの発展はないよ
一部の金持ちが増えるだけ
米国と同じ
それが資本主義の強みでもあり悪いところでもある
つまり100均や回転寿司、激安スーパーに列をなす一方でロレックスが売り切れる展開が更に拡大するってこと
坪単価400オーバーのパークAはコロナ後海外勢参戦で普通の坪単価600に
とかく富裕層はウォーターフロント好む
一方坪単価最安200台の部屋も日本の中流層により普通の坪単価350に

[51185: マンション検討中さん]

衰退していく国の地方は辛い。

[51186: 匿名さん]

>>51184 匿名さん

二極化ですな。

[51187: マンション検討中さん]

>>51184 匿名さん


その通り。賢察です。日本だけ違うなんてありえません。それは昭和のノスタルジアでのみワークしていた現象でした。　ただ、皆が貧乏になってこれまでより相対的になれる日本人にとっては最高の時代です。

[51188: 匿名さん]

>>51187 マンション検討中さん

日本企業は賃金上げより、株主還元だからね。
政策としてここを間違ってるよね。

そこそこの大学で学んできたら年収1000万なんて、グローバルだと新卒レベルよ。

[51189: マンション検討中さん]

>>51188 匿名さん

この前、ウォールストリートの銀行が新卒年収をそのくらいに上げたばかりだよ。それが標準とはまだいえないんじゃないかな。

ただ米国は1000万だと、社会保障を受けさせてくれるよね。日本で1000万なんて税率上がる割に、何も提供してくれないけど。

[51190: 匿名さん]

正直、不動産なんて趣味嗜好品であり、どこに住んだって同じなわけで、せっかく二極化したのに、金持ちが割りを食って買いたいマンションが高く買えなくなって意味なくね？

いったい誰が買えてるの？　(笑)

[51191: マンション検討中さん]

>>51190 匿名さん

どこ住んでも同じじゃないから、東京は高いんじゃないか。

あと金持ちは金払って住みたいところに住むよ。金ない人が追い出されていく感じだね。韓国なんて投資されまくって、一般大衆が首都ソウルに住めなくなって社会全体で大荒れになったらしいし。

コロナ禍終われば、海外から仕事とかの関係で住む人が増えるかもしれないから、日本もその方向に進むのかね。もしくは中国の不動産の悪影響を受けるのか。

[51192: 匿名さん]

>>51189 マンション検討中さん

企業じゃなくて、そこそこの学生ね。

[51193: 匿名さん]

>>51191 マンション検討中さん

二極化が進めば、東京はそれなりの層しか住めなくなるよ。普通のリーマンは今既にバブル期並みに郊外まで押し出されてる。

[51194: 匿名さん]

高くなってんじゃ意味ないでしょ。高いんじゃ誰も住みたくないわけだから。安い所に住めば余剰金ができる、その金で毎月旅行できるとか、結局、イーブンなんじゃないかな。　だから、高くなっちゃんじゃ、もう旨味がなく、終わりなんじゃない。どこに住んだって同じなわけで。

[51195: 匿名さん]

価格が一定で、お金を稼いだだけ商品がもらえるならOKでしょ。　たくさんお金を出して同じ物しか買えないのは、ちょっと違うんじゃない。　その値段じゃ誰も欲しくないわけだから。

[51196: 匿名さん]

>>51194 匿名さん
つまり、どこに住んでも同じって人が少ないのよ。

[51197: マンション検討中さん]

>>51194 匿名さん

高い理由によるよね。今までの住宅バブルは日本全体だったけど、東京中心に変わっているのは、魅力のある都市がもう東京くらいしかないから、日本全体の金持ちが不動産を持つようになってるんじゃないの。だからある程度、広い面積があれば、そこそこ価格は安定して推移するんじゃない？

一方で金を持ってると思い込んでる投資家がワンルームに金を注いでるけど、こっちは一回値崩れしたら、取り返しつかなさそう。供給量が多いし、欲しい人がいないから。

[51198: 匿名さん]

そもそも日本の都心に人が住めるのが異常
NY、ロンドン、パリ、香港、シンガポール、上海はじめとして先進国の都心、特にウォーターフロントには富裕層以外住めない
香港のボロマンションの家賃月100万超えて参ったよ

[51199: マンション検討中さん]

素人のみなさんの経済談義を見てるの、そろそろツライっすわ。晴海フラッグについての情報はないんすか？

[51200: マンション検討中さん]

>>51199 マンション検討中さん

過去ログみればいっぱいあるよ。正直、全然公式情報がでないから話すことがない。

ただ要点絞ると、交通インフラを我慢できれば買い。おしまい