HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50801: マンコミュファンさん]

>>50800 匿名さん
ごめんなさい。買えません。。

[50802: マンコミュファンさん]

>>50790 マンション検討中さん
大丈夫か？ここで連投する事以外にやる事ないのか？
悲壮感漂ってるぞ。

[50803: 匿名さん]

>>50800 匿名さん
ワンルーム、1LDKになっちゃいますね。。うちだとQOLが低過ぎます。
生涯独り身だと良いかもしれませんが。

貴殿は本当にここが対抗馬ですか？
であれば、フラッグはご認識の通りオススメされないので一番町がよろしいかと思います。

[50804: 匿名さん]

昨日はかなり強風で、
ららぽーとから見ると選手村方面は海水が巻き上げられてるように見えたけど、
大丈夫だったんだろうか？
ららぽーとの下の歩道なんか海水が打ち上げられて水浸しだったよ。
選手達はもう帰国した後だから大丈夫だと思うけど、
ちょっと心配でした。

[50805: マンション検討中さん]

ここの購入層ってどの年代が多いんだろう。
駅無いから共働き子育て世代にとっては過酷すぎて超不便だし、
専業主婦子育て世代だとこんな隔離された狭いコミュニティに閉じ込められるのは奥さんの賛同を得られないだろう。
リタイア世代にとっては広すぎるし、そもそもこんな不便なところに不動産残されても後世が困る。DINKSにしては広すぎるし。。。
購入者の皆さんの属性を教えてください。

[50806: 匿名さん]

>>50803 匿名さん
対抗馬の意味がよくわかりませんが、予算2億くらいなので、ここだとだいぶ広い部屋買えるので検討はしてますよ。
まあ人気ありそうなので、抽選になりそうなので、買えるかわかりませんけど。

なんでフラッグがオススメじゃないのですか？

[50807: マンション検討中さん]

>>50800 匿名さん
対抗馬がパークコート千代田一番町ってw
虎ノ門ヒルズレジデンスでも検討した方がよいのでは？
ということでここにいる意味はないですよね？
それとも暇なのかな？

とはいえ真面目に対抗馬は知りたい。
虹橋正面ビューの400位ならありそうだけど、さすがに運河+虹橋の300、パークビュー、西向き運河の270前後だと全く思い付かない。

[50808: マンション検討中さん]

のらえもんのブログに、各国代表選手がSNSにあげた選手村からの眺望画像などをまとめた記事がアップされたね。
https://wangantower.com/?p=19384

これみると、やっぱり晴海フラッグの眺望いいなー。シービレのF棟欲しいなー。でも、倍率やばいだろうなー。

[50809: 通りがかりさん]

>>50807 マンション検討中さん
ここも2億くらいの広い部屋あるから、番町の2LDKくらいだと普通に比較対象だよ。

[50810: マンション検討中さん]

公園、海越しで都心眺望の景色なんて、ここでしか絶対に味わえない風景だよね。

[50811: マンション検討中さん]

>>50809 通りがかりさん
番長の2LDKと、ここの2億の4LDKを比較対象で考えるって、まったく意味不明な検討ですね。使い方が全然違うし、生活スタイルも違いすぎる。本気で検討しているの？

[50812: 匿名さん]

>>50809 通りがかりさん

番町を検討するやつは絶対にここは検討しない。
相容れない。
変人か。

対抗馬は結局PTKじゃないの？

[50813: 匿名さん]

>>50806 匿名さん
駐車場外れたらどうするの？
予算2億組める人生でマイカー持てずバスタクシー生活？

[50814: 匿名さん]

>>50810 マンション検討中さん
有明と変わらんな

[50815: 匿名さん]

>>50808 マンション検討中さん
これ見ると、やっぱり眺望抜けてる住戸とお見合い住戸じゃまるで別物件ですね。
オーシャンビューがどんな倍率になっても、パークビューで妥協は100%ありえない。オーシャンビューに札を入れるべき。

[50816: 匿名さん]

>>50806 匿名さん
2億、3億あるよ、って返しがくると思ってました。
抽選当たらないと思いますよ。

[50817: マンション検討中さん]

>>50805
うちは共働きで両方とも車通勤、片方は勤務時間に融通が利く働き方だから、子供の送り迎えは可能。子供は2人で、入居年に片方は高校生になる。現居の3LDKだと手狭なので、広い4LDKが欲しい。

そりゃあ番町とか麹町とか麻布に広い4LDKが買えたら最高だけど、夫婦二人とも資産家の生まれではないし、家のために２億も３億も４億出すのは現実的じゃない。子供の教育費を考えたら、1.2～1.5億円で高天井の広々とした4LDKが買えるここは、かなり現実的な選択肢。

西の方の一軒家も考えたけれど、夫婦とも地方の生まれで地縁が無いし、老いた時の維持管理も面倒。ここなら車を手放してもタクシーとバスで良いかな、と割り切った。

[50818: マンション検討中さん]

>>50809 通りがかりさん
間取り違いすぎだろ

物件や周辺環境語る前に、家での生活を想像して決めた方がよいかと

[50819: 匿名さん]

駐車場外してもタクシー通勤認められる会社なんて羨ましいなぁ
そういう人にはいい物件ですね

[50820: マンション検討中さん]

どのビレッジでも、販売価格1.1億円を超える部屋は、駐車場1台確約ですよ。もう1台は管理規約により、同順位または下位順位で抽選になるでしょうけれど。

[50821: eマンションさん]

>>50817 マンション検討中さん
よく理詰めでお考えですな
離婚のリスクは考えてますか

[50822: マンション検討中さん]

>>50815 匿名さん
そうだそうだ！
みんな中庭向きには札入れないように。
やっぱりこの物件は海向き買ってなんぼでしょ。

[50823: マンション検討中さん]

オーシャンビューのレインボーブリッジ最前列のパークA一択だと思っていたが
運河ビューの豊洲市場のシービレも安いしなー

迷う、、、

[50824: 匿名さん]

シービレのC・D辺り穴場ですよね…
ちょっと外れにあるけどベランダ側は専用の遊歩道だけで静かそうだし、何より安い…！

[50825: 匿名さん]

>>50790 をただのネガだと思って叩いてる人いるけど、けっこうまともな感覚されてる方だと思う。
徒歩時間は棟によって差はあるけど、子連れだと25分では済まないよ。オリンピック前のまだ近くに行ける時期に何回か行って確認したけど、パビリオン行っただけで駅距離を甘く考えてる人は実際に見た方が良い。ティアロとかと比較されてたけど、実測も違うし体感もかなり違う。
元々郊外のバス物件や駅遠物件に住んでた人は慣れてるから別に気にならないと思うけど、都心の駅徒歩数分に住んでた人は生活スタイル変える必要あるからちゃんと考えたほうが良い。

[50826: マンション検討中さん]

>>50825 匿名さん

そんなに勝ちどき駅を使いたいなら自転車で駅まで行けばいい。コロナ以降地下鉄乗る人そんなにいないと思うけど。

[50827: 匿名さん]

>>50798 匿名さん

50795です。
長いけど。

>市況トレンドと金余りの世の中から、今見送るは私的には無いので、
>対抗馬としてはどこのマンションをお考えでしょうか？

本気で質問されているのか、分かりませんが、無責任にこの物件がいいとは言えず。間違いなく儲かるのはデベロッパーと行政（固定資産税、市民税等）だと思います。所有者は購入時点でリスクも（益もあれば）引き受けます。管理会社は所有者が誰であろうと売ってしまえば、賃貸が見つからなくても、売却が上手くいかなくても管理費は入り安定収益を上げ続けられます。

何か買いたいというお気持ち、「円」に信用がおけませんし、金利は低いし、分かります。私は減らしたくないという思いが強いです。市況と言えば、不動産以外の金融資産も上がっています（ゴールドはいうまでも無く、ローリスクハイリターンというのが今時点の結果論、20年で8倍）。米国株も上がっていますが、ドル（基準通貨ではありますが）の価値も下がっているのでゴールドを基準に考えるとなんとも言えません。

2000年前後は、東京の不動産（オーストラリアなども）は買いだと思って、親しい人にも勧めましたが、今は5年後10年後の相場も上がっているのか下がっているのか分かりません。
ただ、多くの日本人は簡単に外国に住めないので、住む家は必要なものだと思いますので自分の住まいなら買うというのはあると思います。

東京都のビジョン（400頁弱）を読んで、都（お役所は他もそうでしょうが）夢物語のような未来図が資料にありましたし、これからの社会の問題も読み取れます。
築地の跡地利用も未だに決まっておらず抽象的かつ、国際会議場施設とか、いくつも作っても。
お台場にいくつも建っている公共公益施設や財団の施設も利用者は満足しているのでしょうか？天下りと都の計画開発の甘さを感じます。活気と言うより・・・

晴海の計画には、大きな商業施設はららぽーとがあり、銀座もあるので不要だと書かれていました。活気のある島では無く、商業施設が小さめの1つの必要最低限のものがそろう街でしょうか。

こちら人様に勧める自信は無いです。不便な住宅メインのコンパクトな島。
隣の島に行ってもそこも島という、なんとも奥まっていますね。橋を渡ってまた橋を渡ってです。
私は、オリンピック開催後、この土地を安く仕入れたという報道から「じゃあ、ここはお買い得なの？」と思って（1期が終わって）調べ始めはじめたところです。

株で例えると
何年も上げ相場が続いていて、かつディフェンシブ銘柄（景気が悪くても底堅い）の一業種、例えば製薬業種で、新しい会社が低位株であるとします。しかしその経営者はあまり賢くないし、人事も上手くないとします。それで他の製薬会社より割安感がある。１～2割安い低位株を買うか、これを5年後10年後にしか売却できないとして、買いますか？
ここはそんな感じもしました。
上げ相場でも上昇が続きすぎも永遠には続かないはずですし。

冷静に見れば、中央区の２つ目の一番端の小さな島の、その島の端っこの未開の空き地が晴海フラッグ。
対岸の北は冷凍倉庫、反対は市場になっています。留美フラッグは立地的にはそういう立ち位置。

ＨＰで東京の　どまんなかとありましたが、むしろ、果てに近い？
東京の中心地は皇居周辺ですよね。

千代田区の中古マンションが少し下げているそうなので、中古市場も見ていた方がいいですね。
これまで、不動産の下げはじめは千代田区から、上げはじめも千代田区からでした。

マイナス面も理解して、やはりここに住みたいと思ったら、申し込んだらいいとも思います。

長文失礼しました。

[50828: 通りがかりさん]

>>50827 匿名さん

千代田区の新築も中古も上がってるよ。

[50829: マンション検討中さん]

>>50827 匿名さん
長い。よけいな、お世話のご意見多し。以上。

[50830: マンション検討中さん]

>>50805 マンション検討中さん
教えましょう。貴方の想像とご心配事は、全くあてはまらない、生活を送っております。ここでの生活スタイルが、一番合っていると確信したから、大金はたいて購入するぞぉ～。

[50831: 通りがかりさん]

大抽選になるだろうから、少しでも興味があれば、とりあえず登録入れることだろうね。抽選で当たったら儲けもんで住めば良いし。

外れたら縁がなかったと諦めがつくし、様子見てあとで買えば良かったと思うのが1番愚策。
そういうマンションは過去にいくつもあったよね。

[50832: マンション検討中さん]

営業の人達はモデルルーム再開までにワクチン２回済ませるんですかね

[50833: 匿名さん]

人気急増だとか！
https://news.yahoo.co.jp/articles/e12a4e5144656615f9e26255c3a065518641...

[50834: 匿名さん]

>>50832 マンション検討中さん
営業の人を心配してるんですね。
とても優しい人ですね。

[50835: 匿名さん]

>>50833 匿名さん

リアルに見つからんで欲しいのだが、本当に買えなくなるわ。。。

[50836: 匿名さん]

なんでみんな歩く一択なんだろ？不思議。
ちなみにスタッフにはワクチン打ってもらわないと困る
デルタ株でワクチンが打てない子どもも感染増えてるからね
大企業のデベ11社だから職域接種でもちろん接種しているんだろうけど

[50837: 匿名さん]

>>50836 匿名さん
スタッフを心配してるんですね。
優しい人ですね。

[50838: 匿名さん]

>>50836 匿名さん

ワクチン打つとコロナに罹らなくなるわけじゃないから、スタッフがワクチン打っても来場者が感染する確率は変わらんよ。
まだワクチンの説明受けてないのかな？

[50839: 匿名さん]

ハルミマンは雨が降れども風が吹けどもチャリンコでしょ。
子供２人、前後に乗せて余裕です

[50840: 匿名さん]

花田虎上、リビングのエアコンだけ定期的に故障する理由に「仕方ないかなぁ」
「塩害対策用の室外機でもこうやって定期的に故障するのは　
海の近くに住んでるから仕方ないかなぁ」とコメント。

テレビでもやってたけど海沿いのこの手の設備は瞬く間にサビだらけになって
故障する
自動車も瞬く間に故障するんよね

[50841: マンション検討中さん]

新線の記事が日経に出ていましたね。ただ新しい駅ができるのは2030年代になりそうです……。ちょっと長い期間ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

[50842: マンション検討中さん]

>>50840 匿名さん

地下駐車場ですし、少しは影響が軽減されるのでは…。ただエアコンについてはなんともし難いですね。

[50843: 匿名さん]

>>50842 マンション検討中さん

第二種電気工事士の資格とって自分で付け替えしたら低コストだね

[50844: 匿名さん]

エアコンなんて壊れたら修理すれば。物件価格8000万円越えなのに貧乏くさいよ。
エアコン壊れないエリアに買えばいいだろ。

[50845: 匿名さん]

まぁ価値観は人それぞれですね

[50846: 匿名さん]

「“陸の孤島”が評価一変　東京五輪選手村マンションがオリンピアンのＳＮＳ効果で価値上昇」東スポ
https://news.yahoo.co.jp/articles/81ac4137ea91e86fde9870758fb0ab9d9c2e...

[50847: 匿名さん]

榊さんが宣伝のため自作自演？？

[50848: マンション検討中さん]

>>50844 匿名さん

確かにその通りですね。

[50849: マンション検討中]

>>50840 匿名さん
実家が湘南の海沿いだけど、エアコンが塩害で壊れたことなんかないぞ？　想像だけで嘘つくのやめてもらえる？

自転車は確かに錆びるけど、だからといって1年2年で錆びることなんてない。

まじネガ連中はいい加減な嘘が多すぎ！

[50850: 匿名さん]

花田まで出てきて笑ってしまった…
ネガ贅沢どんだけネタないねん