HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50751: マンション検討中さん]

>>50748 匿名さん
モデルルームにすら行ってない人。
憶測の域を出ない意見で、説得力ゼロ。

[50752: 匿名さん]

>>50748 匿名さん
>船の発着所、倉庫、清掃工場、市場にあてがわれる土地をデベが飾った街。

まさにこれ。
抜け感！オーシャンビュー！って煽るけど、そもそも人が住む場所ではないから遮るものもないってわけ。

[50753: 匿名さん]

ハイブリッド型の「免震＆制震構造」でもないばかりか、制震構造でも無いのに
この管理費。
「パークタワー晴海」はハイブリッドだったようです。

東京の湾岸エリアなど地盤の軟弱なエリアでは、「制震構造」や「免震構造」など揺れを抑えるシステムは非常に重要になりますが、ハイスペックになればなるほど販売価格やメンテナンス費用がかかることを覚えておきましょう。

ここ数年注目されているのが、「制震構造」と「免震構造」両方の機能を備えたハイブリッド型の「免震＆制震構造」です。「長周期地震動」に弱かった免震構造の弱点を補う形でつくられたシステムです。2015年、新豊洲に竣工した「スカイズタワー＆ガーデン」や2019年竣工の「パークタワー晴海」に採用され、話題となりました。

[50754: 匿名さん]

ネガも長文の割には中身もなく、勢いがなくなってきましたね…
今から資料請求してもモデルルームにはすぐに案内されませんよね？判断ミスったなぁ…

[50755: マンション検討中さん]

>>50752 匿名さん
遮るものがあり過ぎて日が当たらないところに住むと、こんな生き物になるんですね！笑

頑張ってください！！

[50756: 匿名さん]

>>50670 匿名さん

パラでも再燃する？

「どうしても日本人としたいんだ！」“外出禁止”の五輪選手村で “出会い系アプリ”が大流行のリアル――東京五輪の光と影
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c174061095431e40b0b0a7dc8faa6d40ab4...

[50757: マンション検討中さん]

東京都としてベイエリア発展の具体的なプロジェクトが発足しましたね。恩恵あるのかしら。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

[50758: 匿名さん]

>>50757 マンション検討中さん

50年後、100年後の未来には

[50759: 匿名さん]

この段階で、ここを買うのはギャンブル性がある。
ＢＲＴに全てをかけている晴海フラッグ。

街ができて社会リソースが備わっていないから、自前の一部を共有スペースとして提供する。

株で言うと、ここは割安低位株。
でもGAFAの方が上がっている。

エネファームも結構ですがあまりいらない。免震の方がよりいいね。
あの、構造もスペックも旧来の板マンで、毎月4，5万の管理費と修繕費！

デベが儲かるようになっている。

[50760: マンション検討中さん]

>>50759 匿名さん
だいたいネガ言う人って盛るよね。
修繕費と管理費で3万後半から4万前半。平米あたりでみても湾岸タワマンより安いくらいです。

[50761: マンション検討中さん]

>>50759 匿名さん
ちなみに構造、スペックも板マンではグレード高い。
パビリオン行ってないでしょ。

旧来のって、じゃあ現在の板マンの構造って何なのさ？

[50762: マンション検討中]

>>50760 マンション検討中さん
盛らないとネガ付けられないくらい晴海フラッグの質が高いということでしょ（笑）

BRT頼み？ばっかじゃない？そんなものに期待なんかしてないよ。

免震、制振？　板マンに必要ないだろ！スカイズと比べるとか頭悪過ぎ。あっちはトライスター型のタワー。こっちは板マンです。基本的な構造強度が違うっての。

最近のネガは嘘情報ばかりで腹が立つ。

[50763: 住民板ユーザーさん7]

風速10メートルの強風とか。
大丈夫だろうけどフラッグ耐風性、被害有無が気になる！？
オリンピック選手，脱出後でラッキーだったね。

[50764: マンション検討中さん]

>>50762 マンション検討中さん
トンネル開通後のBRTには期待しているのですが。。

[50765: マンション検討中]

>>50763 住民板ユーザーさん7さん
耐風性なんて大丈夫に決まってるでしょ？強風でコンクリートの塊が折れたとか過去にありましたか？

もしコンクリートの塊が風で折れるなら、まず先にタワーマンションの方が崩壊します。免震、制振あったところで、装置の強度はコンクリートより弱いんだから。

もしここのマンションが強風で被害出るなら、東京中の建物が壊滅的な被害だよ。

[50766: マンション検討中]

>>50764 マンション検討中さん
バス+α程度だと思う。日本のBRTは専用走行レーンがある訳ではないので、停留所の少ない連結バスだと思う。

とはいえ、頻繁に台数走るみたいだから、多少は使えるだろうけどね。

[50767: 周辺住民さん]

やはりBRTの新橋駅での停車位置については利便性に運営側も問題があると認識しているようで、そのうち改善されるかもしれません
あとは至近の築地の再開発で何ができるかも価値には影響しそうです

[50768: 匿名さん]

海沿いは塩害がなあ・・・

[50769: 匿名さん]

>50753

免震や制震って大きな地震の後にメンテナンスが必要になったりするけど実は自然災害は予定できないってことで長期修繕計画に盛り込まれていない。

タワマンの修繕費が割高なのは建物が高いために板マンみたいに足場を組んでってことができないから補修コストが高い。

大きな地震があったら追加徴収も覚悟しておかないと。実際に3・11のときに乾式壁が壊れて補修が必要ってのがあった。

[50770: 匿名さん]

超高倍率の見込みらしいね。
登録者数がエグいらしい。

[50771: 周辺住民さん]

今のところ0倍の部屋ボロボロあるけど埋まるのかな

[50772: 匿名さん]

>>50771 周辺住民さん

ん？
まだ始まってないから、全部0倍だろ。
50000越えのスレで1番レベル低いネガだわ笑

[50773: 口コミ知りたいさん]

選手村の映像見て、冷やかしで見に来るだけの客が9割だよ。海見えの部屋以外、売れ残るんじゃない？

[50774: 匿名さん]

>>50769 匿名さん
3・11のとき、多くの板マンに被害が出てたよ。あちこちで敷石が破損したり壁にヒビが入ったりしてたね。

[50775: マンション検討中さん]

>>50762 マンション検討中さん
質は高いけど管理費修繕積立金もばか高いんだよなー。

[50776: マンション検討中さん]

>>50775 マンション検討中さん
どこと比べていくら高いの？

[50777: マンション検討中]

>>50776 マンション検討中さん
埼玉とか千葉とか郊外じゃないの？ネガ特有の言いがかり（笑）

[50778: 匿名さん]

管理費＋修繕費が高いのはシービレと内廊下の棟で、それでも1平米あたり500円前後だから、タワマンよりちょっとだけ高いくらいだよ。（PT勝どきは管理費350円、BTTは管理費400円と、それぞれ修繕費無しでもけっこうな水準だけど）

普通の外廊下の板マンションは、管理費はそんなに高くない（修繕費は、戸数が少ないからどうしても割高にはなるんだけど、それはどの板マンションでも同じ）

[50779: 匿名さん]

というか心配するのは管理費＋修繕費だけじゃなくて、駐車場を確保できるか？（月35000円～）も重要だと思うんだけど・・・さすがにこの立地で、車無しで生活する人は居ないでしょう。居たらそれはそれで凄いとは思うけど・・・

[50780: 通り掛り]

確かに管理費は10年分前納とか、余計な共用施設費まで含まれて割高ですが、それで敬遠する人を篩にかけてるんだから良いんじゃないでしょうか？やはり新しい街は少し敷居が高いくらいが良い。

[50781: マンション検討中さん]

＞＞50779 匿名さん
ですよね。ここはなんと駐車場が世帯数の半分しかないらしいですね。
陸の孤島ですから月極駐車場も周りに無し。
激しい抽選に外れたら一生車なし生活の可能性が高い。
駅無しで駐車場空無しなんて、中古で再販もできず詰んでしまう。
ここは大きな落とし穴だと思う。

[50782: マンション検討中さん]

選手がインスタでアップしたことで注目を浴び検討を進めている人が増えていると聞くが、景色のいい部屋はほんの一部、一握り。
ほとんどはお見合い部屋か海に背を向けた部屋ということに早く気付くように。
あと、写真は上手く加工されて綺麗に見えるけど、よく見ると倉庫やクレーン、小汚い船着き場、黒く汚い東京湾の写真も多い。
見た目も団地そのもの、高級感は正直ゼロ。友人、親戚を呼んでドヤ顔したい人には最も向かないタイプのマンションだ。

[50783: マンション検討中さん]

そんなことより、病床の圧倒的不足でオリンピック終了後はここを再度隔離施設にしようとする動き、世論が出てきてるね。
都心からも離れてて周りに何も無いし戸数も相当あるし、初めからダンボールベッドも完備。
隔離施設としてこれ以上の好条件は無いと思うのだが。
菅さん、小池さんが支持率上げる最後のチャンスだと思う。
個人的には大賛成だ。

[50784: 匿名さん]

引用

50743 マンション検討中さん
希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

[50785: マンション検討中さん]

ネガの意見が響かない

榊のように湾岸坪150万論を信じて待ち続けるか、のらえもんやマンションマニアを信じてGOするか。
とりあえずモデルルーム行かないとはじまらない。

ネガ達には是非今時坪250万で買えるまともな都内のマンション教えて欲しい。
オール地下駐車場、電柱地中化、各階ゴミ置場、中央区、新設校、ミストサウナ、アルコーブありのまともな間取り、奥行き2mのベランダ、運河ビューまたはパークビュー、多彩な共用施設込みでおなしゃす

[50786: 通りがかりさん]

>>50783 マンション検討中さん
それはあり得ないとデベさん言ってましたよ。晴海フラッグを無理やり病床にするくらいなら、新しい病院を一つ建てた方がよっぽど安くて早いらしいです。残念でしたね。

[50787: 検討者]

>>50782 マンション検討中さん
早く気づくように、って、、笑
ほんとに検討やめて欲しくてたまらないんでしょうね笑
それで自分で買うんでしょ、ずるいなー

[50788: マンション検討中さん]

>>50779 匿名さん
駐車場率50％なんて、今時のこの辺りのマンションにしては従分な設置率だよ。まわりのマンションはみんな30％程度。

ここと同じような駅距離のPTHとかディアロ、クロノ見てごらん。車なしで生活している人なんていっぱい居ます。

おまけに、有明のシティタワーズ東京ベイなんて、売れ残り多数なのに駐車場の残り０。スミフが値上げしすぎて、もはや幽霊マンションコースだよ。

[50789: マンション検討中さん]

>>50787 検討者さん
営業はポジティブなことしか教えてくれないですからねー
凝り固まってしまって頑固になるのは仕方ないですが、
ちょっとは耳を傾けたほうがいいですよ。

あと、ネガティブな意見出して倍率下げようとしてるってポジティブすぎるだろ。
大体は近隣で迷惑してる人か、都心住まいで郊外のここにマウントとってる人だよ。

[50790: マンション検討中さん]

>>50788 マンション検討中さん
あちらはまだ駅に近いですからね。
徒歩25分マンションで車なしの生活ってどうするんだろ、、、想像つかない。
子供の塾とかちょっとした買い物とか悪天候時はレインコート着て行くの？タクシーなんて駅前なら待たなくてもいいけどここまで呼ぶのに時間かかるし、近距離だと後回しにされるよね。バスなんて論外。
カーシェアも数台だし、休日なんて予約もできない。
一生晴海に引きこもるならいいけど。

[50791: 匿名さん]

圧倒的に空いた土地がないので無理があると思うけど、永住や住みやすさの点で必要だと思うのは

・鉄道の駅（バスの輸送量と橋の車線数の少なさで、人口的に無理がある）
・総合病院
・もう一つ、商業施設（趣の違うスーパー）
・クリニック（全科）
（・人がいる銀行
子供がいる家庭には塾（ほおっておいても来そう））

といっても、細々とした空き地しか晴海には無い。
晴海4丁目の海側、2丁目のマンション群の北側、解体される晴海埠頭ターミナル跡地。

ターミナル跡地は小さいけど、スポーツエリアなどとも議論されたようだけど
テニスは有明に行けばいいし、運動する人は元気なのだから外でやって欲しい。
これ以上公園はいらないと思う。

[50792: 匿名さん]

続きです。
東京都の今後のビジョン（膨大なもの）というものと中央区のビジョンというものを見てみた。（もっと開発しないと住みにくいと思うので）

臨海地下鉄の構想だけど、もし実現し、駅の設置があれば晴海3，4丁目の間あたりなのでは無いかと思った。そして4丁目の臨海側はやや纏まった土地があり、幾分抜けているので晴海の立地として4丁目が良いのではないかと。

新駅構想というか臨海地下鉄構想は、晴海フラッグの人口増を口実の一つにしているので、地下鉄のためにも晴海フラッグの人口増は必要なのだろうと
なんだか、ここ、島の外れだし、捨て石みたいだなぁ（未開発の所に暫く住まないと駄目）とも。

東急がオーナー？の賃貸群は、分譲にやたらと作られる共有施設の維持は不要で
管理費は負担しなくていいし（東急側が抜けたんだろうなぁ、当たり前）、
あの管理費を盛り込んだら、家賃高くて入居しにくくなるでしょう。

絶対必要なものは共用施設に無いと言う事が言える。
逆に言えば、共用施設は管理費の面からも分譲を賃貸に回すときに不利になりますね。

ここの公式サイト見にくくて、一回挫折したんだけど、色々調べてみて、デベは
わざとにごちゃごちゃに作って、分かりにくくしたんだろうなと思った。

[50793: マンション検討中]

>>50790 マンション検討中さん
ならこの検討板に来るなよ！カス！ネガ連中は邪魔なんだよ！

[50794: 匿名さん]

>>50789 マンション検討中さん
若葉さん、
世直しの徘徊ご苦労様です(｀_´)ゞ

[50795: 匿名さん]

50792です。

>>50793 マンション検討中さん

検討者にとって、ネガの意見も参考になると思います。

一見安いと思っても、よくよく考えると微妙、様子見となる人もいるでしょう。
よくよく考えるって部分で、マイナス要素を検討に加えているわけで。

机を買うのとも違うし、車を買うのとも違うからね。
やっぱり違ったっていうときの、家族の巻き込み、労力、損失も不動産は大きい。

住めなくなったら、賃貸、売却ってなったとき、今のデベの宣伝のような事はできないから難しさもある。
駅（晴海には無い）、バス（無理がありそう）、管理費が高い、生活必需施設が圧倒的に不足、その上あいた土地が無い　ってのは既に分かっていることで存在していますからね。
そういう所だから、纏まった土地が空いていて、選手村に使えたと、言えなくは無い。

地下鉄構想も検討段階で、仮に事業化が決定になったとしても、運行はとても先でしょう。（付くか付かないかも分かりません）
付いたときには、東京も高齢者が多くなっている時代だと思いも・・・。

晴海のビジョンの資料の中に
ここの新設小中学校、将来的に高齢者の施設に転化できるようにという文言もあった。

買う前に、都、中央区、晴海のビジョンなるものに目を通しておいた方がよろしいと思います。
議員さんが公開している資料も参考になりました。
デベの発信だけでは偏っていると思うので。

いろんな情報をどう考えるかはそれぞれ。

[50796: 匿名さん]

>>50790 マンション検討中さん
もっと、こう、
なるほど！それは盲点でした！
ってデメリットとかないの？

ハッキリ言ってパビリオンにも行けてない人なのか、情弱過ぎて話にならない。情報格差を感じて、お付き合いのコンサル料を頂戴したい。

それでまた、徒歩25分とか盛ってるし、、

ちなみに車を待つかどうかの判断において、徒歩15分も20分も変わらないと思うよ。
特にあなたのレインコートの話だとさ。

[50797: 名無しさん]

>>50789 マンション検討中さん
近隣で迷惑してる人か、都心住まいで郊外のここにマウントとってる人ですかwネガよりもしょうもない人もいるんですね！生産性無さすぎて笑う

普通にここを検討者版として使える側で良かったです！

[50798: 匿名さん]

>>50795 匿名さん
対抗馬としてはどこのマンションをお考えでしょうか？
よろしければお伺いさせてください。

私的には、ひとつのマンションの良し悪しを語っても、今マンションを買うか、見送るか、の判断にしかならないと思うからです。

市況トレンドと金余りの世の中から、今見送るは私的には無いので、ここ以外に良い物件があればぜひ検討したいと思っています。

[50799: 匿名さん]

>>50773 口コミ知りたいさん

モデルルームだから、別に実物見れるわけじゃないのよ。そもそも歩留まり１割なら全然ありよ。

最も予約が取れるかが問題となりそうだけど。

[50800: 匿名さん]

>>50798 匿名さん

パークコート千代田一番町などはどうでしょうか？
部屋は狭くなるかもしれませんが。

[50801: マンコミュファンさん]

>>50800 匿名さん
ごめんなさい。買えません。。

[50802: マンコミュファンさん]

>>50790 マンション検討中さん
大丈夫か？ここで連投する事以外にやる事ないのか？
悲壮感漂ってるぞ。

[50803: 匿名さん]

>>50800 匿名さん
ワンルーム、1LDKになっちゃいますね。。うちだとQOLが低過ぎます。
生涯独り身だと良いかもしれませんが。

貴殿は本当にここが対抗馬ですか？
であれば、フラッグはご認識の通りオススメされないので一番町がよろしいかと思います。

[50804: 匿名さん]

昨日はかなり強風で、
ららぽーとから見ると選手村方面は海水が巻き上げられてるように見えたけど、
大丈夫だったんだろうか？
ららぽーとの下の歩道なんか海水が打ち上げられて水浸しだったよ。
選手達はもう帰国した後だから大丈夫だと思うけど、
ちょっと心配でした。

[50805: マンション検討中さん]

ここの購入層ってどの年代が多いんだろう。
駅無いから共働き子育て世代にとっては過酷すぎて超不便だし、
専業主婦子育て世代だとこんな隔離された狭いコミュニティに閉じ込められるのは奥さんの賛同を得られないだろう。
リタイア世代にとっては広すぎるし、そもそもこんな不便なところに不動産残されても後世が困る。DINKSにしては広すぎるし。。。
購入者の皆さんの属性を教えてください。

[50806: 匿名さん]

>>50803 匿名さん
対抗馬の意味がよくわかりませんが、予算2億くらいなので、ここだとだいぶ広い部屋買えるので検討はしてますよ。
まあ人気ありそうなので、抽選になりそうなので、買えるかわかりませんけど。

なんでフラッグがオススメじゃないのですか？

[50807: マンション検討中さん]

>>50800 匿名さん
対抗馬がパークコート千代田一番町ってw
虎ノ門ヒルズレジデンスでも検討した方がよいのでは？
ということでここにいる意味はないですよね？
それとも暇なのかな？

とはいえ真面目に対抗馬は知りたい。
虹橋正面ビューの400位ならありそうだけど、さすがに運河+虹橋の300、パークビュー、西向き運河の270前後だと全く思い付かない。

[50808: マンション検討中さん]

のらえもんのブログに、各国代表選手がSNSにあげた選手村からの眺望画像などをまとめた記事がアップされたね。
https://wangantower.com/?p=19384

これみると、やっぱり晴海フラッグの眺望いいなー。シービレのF棟欲しいなー。でも、倍率やばいだろうなー。

[50809: 通りがかりさん]

>>50807 マンション検討中さん
ここも2億くらいの広い部屋あるから、番町の2LDKくらいだと普通に比較対象だよ。

[50810: マンション検討中さん]

公園、海越しで都心眺望の景色なんて、ここでしか絶対に味わえない風景だよね。

[50811: マンション検討中さん]

>>50809 通りがかりさん
番長の2LDKと、ここの2億の4LDKを比較対象で考えるって、まったく意味不明な検討ですね。使い方が全然違うし、生活スタイルも違いすぎる。本気で検討しているの？

[50812: 匿名さん]

>>50809 通りがかりさん

番町を検討するやつは絶対にここは検討しない。
相容れない。
変人か。

対抗馬は結局PTKじゃないの？

[50813: 匿名さん]

>>50806 匿名さん
駐車場外れたらどうするの？
予算2億組める人生でマイカー持てずバスタクシー生活？

[50814: 匿名さん]

>>50810 マンション検討中さん
有明と変わらんな

[50815: 匿名さん]

>>50808 マンション検討中さん
これ見ると、やっぱり眺望抜けてる住戸とお見合い住戸じゃまるで別物件ですね。
オーシャンビューがどんな倍率になっても、パークビューで妥協は100%ありえない。オーシャンビューに札を入れるべき。

[50816: 匿名さん]

>>50806 匿名さん
2億、3億あるよ、って返しがくると思ってました。
抽選当たらないと思いますよ。

[50817: マンション検討中さん]

>>50805
うちは共働きで両方とも車通勤、片方は勤務時間に融通が利く働き方だから、子供の送り迎えは可能。子供は2人で、入居年に片方は高校生になる。現居の3LDKだと手狭なので、広い4LDKが欲しい。

そりゃあ番町とか麹町とか麻布に広い4LDKが買えたら最高だけど、夫婦二人とも資産家の生まれではないし、家のために２億も３億も４億出すのは現実的じゃない。子供の教育費を考えたら、1.2～1.5億円で高天井の広々とした4LDKが買えるここは、かなり現実的な選択肢。

西の方の一軒家も考えたけれど、夫婦とも地方の生まれで地縁が無いし、老いた時の維持管理も面倒。ここなら車を手放してもタクシーとバスで良いかな、と割り切った。

[50818: マンション検討中さん]

>>50809 通りがかりさん
間取り違いすぎだろ

物件や周辺環境語る前に、家での生活を想像して決めた方がよいかと

[50819: 匿名さん]

駐車場外してもタクシー通勤認められる会社なんて羨ましいなぁ
そういう人にはいい物件ですね

[50820: マンション検討中さん]

どのビレッジでも、販売価格1.1億円を超える部屋は、駐車場1台確約ですよ。もう1台は管理規約により、同順位または下位順位で抽選になるでしょうけれど。

[50821: eマンションさん]

>>50817 マンション検討中さん
よく理詰めでお考えですな
離婚のリスクは考えてますか

[50822: マンション検討中さん]

>>50815 匿名さん
そうだそうだ！
みんな中庭向きには札入れないように。
やっぱりこの物件は海向き買ってなんぼでしょ。

[50823: マンション検討中さん]

オーシャンビューのレインボーブリッジ最前列のパークA一択だと思っていたが
運河ビューの豊洲市場のシービレも安いしなー

迷う、、、

[50824: 匿名さん]

シービレのC・D辺り穴場ですよね…
ちょっと外れにあるけどベランダ側は専用の遊歩道だけで静かそうだし、何より安い…！

[50825: 匿名さん]

>>50790 をただのネガだと思って叩いてる人いるけど、けっこうまともな感覚されてる方だと思う。
徒歩時間は棟によって差はあるけど、子連れだと25分では済まないよ。オリンピック前のまだ近くに行ける時期に何回か行って確認したけど、パビリオン行っただけで駅距離を甘く考えてる人は実際に見た方が良い。ティアロとかと比較されてたけど、実測も違うし体感もかなり違う。
元々郊外のバス物件や駅遠物件に住んでた人は慣れてるから別に気にならないと思うけど、都心の駅徒歩数分に住んでた人は生活スタイル変える必要あるからちゃんと考えたほうが良い。

[50826: マンション検討中さん]

>>50825 匿名さん

そんなに勝ちどき駅を使いたいなら自転車で駅まで行けばいい。コロナ以降地下鉄乗る人そんなにいないと思うけど。

[50827: 匿名さん]

>>50798 匿名さん

50795です。
長いけど。

>市況トレンドと金余りの世の中から、今見送るは私的には無いので、
>対抗馬としてはどこのマンションをお考えでしょうか？

本気で質問されているのか、分かりませんが、無責任にこの物件がいいとは言えず。間違いなく儲かるのはデベロッパーと行政（固定資産税、市民税等）だと思います。所有者は購入時点でリスクも（益もあれば）引き受けます。管理会社は所有者が誰であろうと売ってしまえば、賃貸が見つからなくても、売却が上手くいかなくても管理費は入り安定収益を上げ続けられます。

何か買いたいというお気持ち、「円」に信用がおけませんし、金利は低いし、分かります。私は減らしたくないという思いが強いです。市況と言えば、不動産以外の金融資産も上がっています（ゴールドはいうまでも無く、ローリスクハイリターンというのが今時点の結果論、20年で8倍）。米国株も上がっていますが、ドル（基準通貨ではありますが）の価値も下がっているのでゴールドを基準に考えるとなんとも言えません。

2000年前後は、東京の不動産（オーストラリアなども）は買いだと思って、親しい人にも勧めましたが、今は5年後10年後の相場も上がっているのか下がっているのか分かりません。
ただ、多くの日本人は簡単に外国に住めないので、住む家は必要なものだと思いますので自分の住まいなら買うというのはあると思います。

東京都のビジョン（400頁弱）を読んで、都（お役所は他もそうでしょうが）夢物語のような未来図が資料にありましたし、これからの社会の問題も読み取れます。
築地の跡地利用も未だに決まっておらず抽象的かつ、国際会議場施設とか、いくつも作っても。
お台場にいくつも建っている公共公益施設や財団の施設も利用者は満足しているのでしょうか？天下りと都の計画開発の甘さを感じます。活気と言うより・・・

晴海の計画には、大きな商業施設はららぽーとがあり、銀座もあるので不要だと書かれていました。活気のある島では無く、商業施設が小さめの1つの必要最低限のものがそろう街でしょうか。

こちら人様に勧める自信は無いです。不便な住宅メインのコンパクトな島。
隣の島に行ってもそこも島という、なんとも奥まっていますね。橋を渡ってまた橋を渡ってです。
私は、オリンピック開催後、この土地を安く仕入れたという報道から「じゃあ、ここはお買い得なの？」と思って（1期が終わって）調べ始めはじめたところです。

株で例えると
何年も上げ相場が続いていて、かつディフェンシブ銘柄（景気が悪くても底堅い）の一業種、例えば製薬業種で、新しい会社が低位株であるとします。しかしその経営者はあまり賢くないし、人事も上手くないとします。それで他の製薬会社より割安感がある。１～2割安い低位株を買うか、これを5年後10年後にしか売却できないとして、買いますか？
ここはそんな感じもしました。
上げ相場でも上昇が続きすぎも永遠には続かないはずですし。

冷静に見れば、中央区の２つ目の一番端の小さな島の、その島の端っこの未開の空き地が晴海フラッグ。
対岸の北は冷凍倉庫、反対は市場になっています。留美フラッグは立地的にはそういう立ち位置。

ＨＰで東京の　どまんなかとありましたが、むしろ、果てに近い？
東京の中心地は皇居周辺ですよね。

千代田区の中古マンションが少し下げているそうなので、中古市場も見ていた方がいいですね。
これまで、不動産の下げはじめは千代田区から、上げはじめも千代田区からでした。

マイナス面も理解して、やはりここに住みたいと思ったら、申し込んだらいいとも思います。

長文失礼しました。

[50828: 通りがかりさん]

>>50827 匿名さん

千代田区の新築も中古も上がってるよ。

[50829: マンション検討中さん]

>>50827 匿名さん
長い。よけいな、お世話のご意見多し。以上。

[50830: マンション検討中さん]

>>50805 マンション検討中さん
教えましょう。貴方の想像とご心配事は、全くあてはまらない、生活を送っております。ここでの生活スタイルが、一番合っていると確信したから、大金はたいて購入するぞぉ～。

[50831: 通りがかりさん]

大抽選になるだろうから、少しでも興味があれば、とりあえず登録入れることだろうね。抽選で当たったら儲けもんで住めば良いし。

外れたら縁がなかったと諦めがつくし、様子見てあとで買えば良かったと思うのが1番愚策。
そういうマンションは過去にいくつもあったよね。

[50832: マンション検討中さん]

営業の人達はモデルルーム再開までにワクチン２回済ませるんですかね

[50833: 匿名さん]

人気急増だとか！
https://news.yahoo.co.jp/articles/e12a4e5144656615f9e26255c3a065518641...

[50834: 匿名さん]

>>50832 マンション検討中さん
営業の人を心配してるんですね。
とても優しい人ですね。

[50835: 匿名さん]

>>50833 匿名さん

リアルに見つからんで欲しいのだが、本当に買えなくなるわ。。。

[50836: 匿名さん]

なんでみんな歩く一択なんだろ？不思議。
ちなみにスタッフにはワクチン打ってもらわないと困る
デルタ株でワクチンが打てない子どもも感染増えてるからね
大企業のデベ11社だから職域接種でもちろん接種しているんだろうけど

[50837: 匿名さん]

>>50836 匿名さん
スタッフを心配してるんですね。
優しい人ですね。

[50838: 匿名さん]

>>50836 匿名さん

ワクチン打つとコロナに罹らなくなるわけじゃないから、スタッフがワクチン打っても来場者が感染する確率は変わらんよ。
まだワクチンの説明受けてないのかな？

[50839: 匿名さん]

ハルミマンは雨が降れども風が吹けどもチャリンコでしょ。
子供２人、前後に乗せて余裕です

[50840: 匿名さん]

花田虎上、リビングのエアコンだけ定期的に故障する理由に「仕方ないかなぁ」
「塩害対策用の室外機でもこうやって定期的に故障するのは　
海の近くに住んでるから仕方ないかなぁ」とコメント。

テレビでもやってたけど海沿いのこの手の設備は瞬く間にサビだらけになって
故障する
自動車も瞬く間に故障するんよね

[50841: マンション検討中さん]

新線の記事が日経に出ていましたね。ただ新しい駅ができるのは2030年代になりそうです……。ちょっと長い期間ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

[50842: マンション検討中さん]

>>50840 匿名さん

地下駐車場ですし、少しは影響が軽減されるのでは…。ただエアコンについてはなんともし難いですね。

[50843: 匿名さん]

>>50842 マンション検討中さん

第二種電気工事士の資格とって自分で付け替えしたら低コストだね

[50844: 匿名さん]

エアコンなんて壊れたら修理すれば。物件価格8000万円越えなのに貧乏くさいよ。
エアコン壊れないエリアに買えばいいだろ。

[50845: 匿名さん]

まぁ価値観は人それぞれですね

[50846: 匿名さん]

「“陸の孤島”が評価一変　東京五輪選手村マンションがオリンピアンのＳＮＳ効果で価値上昇」東スポ
https://news.yahoo.co.jp/articles/81ac4137ea91e86fde9870758fb0ab9d9c2e...

[50847: 匿名さん]

榊さんが宣伝のため自作自演？？

[50848: マンション検討中さん]

>>50844 匿名さん

確かにその通りですね。

[50849: マンション検討中]

>>50840 匿名さん
実家が湘南の海沿いだけど、エアコンが塩害で壊れたことなんかないぞ？　想像だけで嘘つくのやめてもらえる？

自転車は確かに錆びるけど、だからといって1年2年で錆びることなんてない。

まじネガ連中はいい加減な嘘が多すぎ！

[50850: 匿名さん]

花田まで出てきて笑ってしまった…
ネガ贅沢どんだけネタないねん