HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50701: マンション検討中さん]

>>50685 匿名さん
まーた根拠のないことを

[50702: マンション検討中さん]

オリンピック関連での不安材料は、都も国もお金がなくなったことです。これから節約モードになるわけですから、地下鉄なんてもってのほかですし、バスやBRTにも期待できないでしょう。学校などパブリックスペースもどうなることやら。

[50703: 匿名さん]

>>50702 マンション検討中さん

リニアもね。

あと
ＢＲＴって、ただのバスだよね。

小中学校予定のスペース、小さい。
道が広いとかしながら、校庭とかプールとかどうするんだろう。
流行の塾通いはバス便か？

[50704: マンコミュファンさん]

>>50697 匿名さん
連続投稿ご苦労様です。何か辛い事でもあるのですか？

[50705: 匿名さん]

>>50704 マンコミュファンさん
いいえ、ただ倍率を下げたいだけですが何か？

[50710: 匿名さん]

[No.50706～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[50711: ご近所さん]

晴美フラッグ住民訴訟（被告、小池百合子都知事）は今月末結審
とんでもない事実が次々に出てきましたね

[50712: 匿名さん]

オリンピック大成功でしたね
選手村や有明地域を含めオリンピックレガシーが現実になりました。
築地市場跡地の開発も控えています。

[50713: 匿名さん]

もうみんな薄々気づいてると思いますが、一期で買えた人はおめでとうございます。
さて来場予約いつ取れるやら…

[50714: 匿名さん]

>>50711 ご近所さん

あれ、調停でしたよね？
結審とか無いでしょ、調停だったら。
調停はお話し合いです。

[50715: 匿名さん]

この感じだと、買って良い部屋は1期の最高70倍を越える勢いで倍率ついてとても買えない、
チキって低倍率で買える部屋なんかに手を出そうものならリセールはかなり苦労しそう
しんどいですね…

[50716: 匿名さん]

>>50691 匿名さん

家でハイヒール履いてると思ってるの?
これは腹痛い…

[50717: 匿名さん]

＞50716
やせ我慢しても無理なものはムリだよ。

[50718: 匿名さん]

普通に日本人が殺到しますよ、すでに申し込み多いようだけど…。
オリンピックで、悪く言うと“バカな人”に見つかってしまった印象です。
ここに書いてあるネガポジ関係なく買う層。

[50719: 職人さん]

五輪騒ぎの裏で「HARUMI FLAG」住民訴訟に新事実
https://news.yahoo.co.jp/articles/840fc6f28c8c69442141b50db4b55f45683d...

[50720: 匿名さん]

>>50703 匿名さん
BRTはただのバス。
混んできたら連接バスにしたらいい。
ここまでで充分。地下鉄なんか全く必要ない。

[50721: 匿名さん]

横の晴海レジデンス、晴海テラス、東京タワーズの土地だってタダなんだから、審査員の適正価格という判断は正しいでしょ。　晴海は坪30ぐらいの土地。

現在のように、単にバカが高値で買ってデベロッパーにお金を払っただけで、それを市場価格と言う方がおかしい。

[50722: 職人さん]

これで都心部の不動産価格が暴落する？・・・

トヨタ、どこでも在宅勤務OK　距離制限を撤廃、交通費は全額

https://news.yahoo.co.jp/articles/b4251584c10fb0157607bf52d93a4eb41c35...

[50723: 匿名さん]

>>50722 職人さん

いや、逆でしょ。
転勤で地方に行かなくなるだけでしょ。

[50724: 匿名さん]

>>50722 職人さん

トヨタが影響あると思っている時点で、業績の悪い旧来型産業に勤めている方ですか？

[50725: マンコミュファンさん]

>>50705 匿名さん

ご苦労様です。頑張って下さい。

[50726: マンション掲示板さん]

>>50723 匿名さん

オリンピックでハルミフラッグの人気はうなぎのぼりらしいね。インスタで見て登録数ヤバいらしいね。若者はインスタ見るんやね。

これは買いたくても、強運ないと買えない感じやな。

[50727: マンション検討中さん]

まだ晴海フラッグのことを知られていないうちに買っておくべきだね。

[50728: 匿名さん]

1期はシニアが多目といっていた人がいた。
駅から遠いのでリタイア組の方が住みやすいのかな？

こちら新技術を使っているアピールしながら、板マンでただの耐震という住人の震災の不利益は何も考慮無し。
そして、多くの共用施設をつくって（自前で店舗経営みたいなもの、テナント経営した方が賢いのに）三井は管理ビジネスで食っていくのがありあり、購入者は、もれなく管理費と固定資産税で三井さんらの僕になる。

インスタで見た若者が予約って、ただ　オリンピックの選手村を見学したいからでは？
買う気、買える資金があるかないかはいざ知らず。
オリンピックにつられて買う人は、管理費払えなくなりそうな^^;
（2年半も先だと、キャンセル住戸もいくつか出るでしょう）

タワーは免震になりそうな気がするけど、既存の板マン　耐震しかないし
眺望を売りにしながらベランダの手すりは透明じゃないしで、なかなか塩。

[50729: 匿名さん]

オリンピック大成功ですね、次はパラリンピックか。

[50730: マンション検討中さん]

そもそも低層板マンションで、制震も免震も要らないでしょ。柱も壁もコンクリの塊なんだから。

[50731: マンション検討中さん]

安かろう悪かろう
駅は遠かろう

[50732: 職人さん]

都内は医療崩壊寸前だぜ、どこが大成功なんだが・・・

[50733: 名無しさん]

>>50732 職人さん

どこが成功でないの？
医療崩壊寸前なの？
ホント？

[50734: 匿名さん]

オリンピック中止だったら大丈夫だったの？

[50735: マンション検討中さん]

>>50733 名無しさん
開会式と閉会式は酷かった

[50736: マンション検討中さん]

オリンピアンのInstagram見ると、
安い部屋から外を観ると団地感がすごいね。
まぁ、団地なんだけどさ。

[50737: 勝どき勤務]

私は死んでも住みたくないですが。
陸の孤島とバカにされてますが銀座まで直ぐ行けるなど立派な都会。バカでも何でも買ってくれるのは結構結構。

[50738: マンション検討中さん]

自分は死んでも住みたい。主観をみんな主張しよう！

[50739: マンション検討中さん]

>>50738 マンション検討中さん
死んだら住めないよ…。

[50740: 通りがかりさん]

>>50728 匿名さん
それでもどうしても気になってこうして書き込みに来てしまうのが、このマンションの憎いところですね。
オリンピック日本快挙&市場価格値上がりで、一次でここ買えた人はラッキーとしか言いようがない。

[50741: 匿名さん]

買っていないのに、こうなるといいのに案を書いた↓

書いていたら、無駄な共有施設のコストが上乗せされていると思うと、微妙に
BRTも未知だ。
不動産価格も2025下落とか言うＡＩ予想記事を読んでしまったし・・・
ただの耐震板マン、お金をかけるところが合わないのかなぁ（共有施設、エネファーム不要、ゲストルームを販売して価格や管理費下げたほうがいい、せめて制震にして欲しかった）。

・50以上の共有スペースのせめて1階部分はテナントとして貸す。
　その収益で管理費を下げる。
　公共施設を管理費で運営しているようなものだし、使用しない人の負担が大きい。

・水素ステーションとゴミ清掃工場　小さな島にあの2スペース勿体ない。
　計画の商業施設は　階を上に増やして、クリニックや商業施設を入れて欲しい（足りなそう）

・ＢＲＴの晴海フラッグ始発を多くしてほしい（じゃないと満席で乗れないかも）。

・できれば、臨海地下鉄の実現。
これが難しいのでＢＲＴ、ＢＲＴとデベはＰＲするしかないのでしょうけど。
新橋とか虎ノ門行きは、通勤しか考えてない？
銀座経由の東京駅行きも始発で考えて欲しい。
じゃないと、孤島に。

孤島と言えば
橋を2つも超えないと陸地に行けない。
昔はトリトンスクエアのことを、こんなはてに（住友だっけ？）何故建てたのかなぁって思っていた。橋を渡ることは決して無かった、中央区、果ての場所と思っていた。

別に安くないかも。

[50742: 匿名さん]

>>50741 匿名さん
中央区も昭和まではお堀が残っていたから島だらけ。

[50743: マンション検討中さん]

もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

[50744: マンション検討中さん]

ここを陸の孤島と連発する方の、現在の住まいは、特等地域なんでしょうね？羨ましい。
どうぞ、自宅から見える皇居の緑をご堪能して、この僻地の掲示板は、お気になさらなくて結構です。

[50745: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=U4I9ff0F2cQ&feature=youtu.be

こういうの見るとほしくなるわー。

[50746: マンション掲示板さん]

まぁ周囲の不動産が2年で２割くらい上がってるので、ここは抽選はとんでもない倍率になりそうですね。
会社でもマンション興味ない若手がハルミフラッグに興味を持ってましたし。

[50747: 匿名さん]

>>50741 匿名さん

一階は店舗結構入りますよ

[50748: 匿名さん]

選手村だといって見学に行っても、暇だから行く人もいるだろうし、
買う気があるか不明ですね。

板マンの管理と修繕積み立てに4，5万かかり、固定資産税が高いというのをみると
なぜこれほどの管理費が生じるのかを納得できないと買えないかもしれないですね。

構造は基準通りのギリギリのもののような気もする。

PR、モデルルームに行くと買う気をそそられる人が多いでしょうけど
戻ってよく考え、電車の経路を俯瞰して見ると、鉄道は見事に晴海が飛ばされてるのが分かり、豊洲のような発展は見込めないのも分かり　躊躇でしょうか。
地下鉄は勝鬨から直角に曲がり月島に。
人口島のために作った、ゆりかもめ、りんかいすら通っていない。

それでも、中央区アドレスの為にここを買うかですね。
選手村の対岸には、冷凍倉庫が並び、そういう場所なのだと。

船の発着所、倉庫、清掃工場、市場にあてがわれる土地をデベが飾った街。

江戸川区から先の方が、こちらより東京まで早くでれそうな感じの交通アクセスの悪さです。
バスだと東京駅まで35分かかるそうで四谷は40分超え
新橋で乗り換えればもう少しマシになるかもですが、バスですし、新橋までも地下鉄のようにバンバン来ない。

[50749: 匿名さん]

街全体がバリアフリーってところ、もっとアピールしてもいい気がする！
入口とか建物の一部をバリアフリーにするのは後からでも出来るけど、街全体となると無理だから、今後、街として一定の評価がされると思うなぁ。

[50750: 匿名さん]

キャンセル住戸も（ここに限らず）出そう。
どうしてもここがいい人は、タワーを待った方がいいのではと思う。

三井が絡むと、共用施設を増やして管理費アップ。
新築マンが売れなくなっても管理サービスで食べて行けそう。