HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50401: 匿名さん]

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通ですし、それを4000で割るんですよ。。日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

[50402: 匿名さん]

言われてるほど敷地内駐車場が不足するとは思えない。
都内の車保有率は低い。デベも周辺マンション駐車場の稼働率調べて作ったらしい。
ただ、シービレパークサンAは車保有率高そうだから、ビレッジ毎にばらつき出そう。
ただSUVがねえ。

[50403: 匿名さん]

>>50400 匿名さん
ですよね。商業施設のスーパーなんてとんでもない列ができそうだし、ピークタイム外していくと良いものが何もないという状況になりそう。

[50404: 職人さん]

東京からの感染拡大は異常ですねえ。。お隣の国の工作員が都内選手村辺りで、人工ウィルスをばらまいている可能性が高いですねえ。。。

[50405: 匿名さん]

このマンションは、千葉県勝浦市より人口が多いの？（笑）管理組合が市役所で、理事長が市長さんだね。

[50406: 匿名さん]

>>50402 匿名さん
駅遠と言えば車通勤だから問題ないと答える人が沢山いたよね。周辺駅近物件の稼働率を参考にして大丈夫なのかな？

[50407: 匿名]

一馬力で夫が買って、入居前に病死や事故死した場合はどうなるのですか？殿方達、無知な私に教えてください。

[50408: 匿名さん]

>>50395 匿名さん
TTTが坪207っていつの時代だよ？

[50409: 匿名さん]

>>50407 匿名さん

買えません。

[50410: 名無しさん]

>>50408 匿名さん

タイムマシンで戻りたい

[50411: 匿名さん]

>>50410 名無しさん

過去に戻れたら、株でも仮想通貨でも万馬券でもお金に困りませんよ。

[50412: 匿名さん]

まあ30年もすれば限界団地って言われてるよ

[50413: 匿名さん]

バタフライエフェクトって知ってますか？
自分がちょっとでも違う行動を取ると知ってる未来とは違う未来になります。

[50414: 通りがかりさん]

>>50413 匿名さん
パラレルワールドの存在は肯定も否定もできません。

[50415: マンション検討中]

>>50407 匿名さん
その場合、ローン実行前ということになり、契約者都合でのキャンセル扱いになるので、手付金放棄でのキャンセルですね。

[50416: 通りがかりさん]

>>50384 匿名さん
逆ですね
新築の時は数多ある部屋の中から少しでも条件のよい部屋を契約したくなるのが人の性
ちょうど素人が選手のインスタに影響されて、とにかく海の見える部屋が欲しいとなるから

中古時はせいぜい数十戸の中から選ぶことになるし選ぶ目線もより現実的になる
海眺望の方が高く売れるのは間違いないけど分譲価格差は比率でいうと縮まる方向に向かうから新築で買って売却するときに利益率が高いのは中庭向き低層とかのグロスの安い部屋か4LDKみたいなタワーに少ない特徴の部屋
中途半端な海眺望ってタワーができた瞬間に見向きもされなくなる
眺望でタワーに張り合えるのは虹橋正面ビューの部屋だけだろうな

[50417: マンコミュファンさん]

これは残念です…狭すぎたのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d3dad81bf9bb69c7f61bb9bc7dde502efc...

[50418: 匿名]

>>50415 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[50419: 匿名さん]

>>50411 匿名さん

過去に戻れるドラえもんのタイムマシンがあれば、旧来型産業の業績もこんな終わってる状態にはならないですからね。

[50420: 通りがかりさん]

>>50419 匿名さん
もし過去に戻れたとしても、旧来産業の衰退をどうやっても止める？災害が起こる場所と時間がわかってて、どれだけの人が救える？

同じ現実を2度生きるのはきっと辛いものだよ。
今を生きる方がずっと楽だよ。

[50421: 匿名さん]

>>50420 通りがかりさん

そういう考え方もありますね。

[50422: 匿名さん]

正直タワーが気になる。タワーもそこまで高値にならないだろうし、オーシャンビューはもちろんアーバンビューもレベチで全方向人気になりそう。なにより駅が近い。数年後タワーに引越せる人たちはいいだろうがフルローンのサラリーマンは団地から抜け出せないだろう

[50423: 匿名]

都内住み心地ランク、3位港区、2位文京区、１位は3年連続中央区ですね！

[50424: 匿名さん]

>>50422 匿名さん
板マンの中に立つタワマンって、住み替えが絶えず発生するから、鉄板と言われてますね。
スミフですし、恐らく高値になる可能性が高いと思います。坪450平均とか。。。

[50425: マンション検討中さん]

オリンピアンたちが自室からのビューを次々とSNSに投稿して世界に発信してくれてますね。これで海外投資家からの評価も高まるでしょう。絶対に買い物件です！

[50426: 匿名さん]

>>50422 匿名さん
（他の棟と比べればまだ）駅が近い、だろ

[50427: 匿名さん]

>>50407 匿名さん
そのために団信があるんじゃないの？
団信でローンは免責になるよ。
これが夫婦二人でぎりぎりローンだと、妻の収入では払えなくなり競売ですよ。

[50428: 匿名さん]

>>50425 マンション検討中さん
オリピアンのSNSってそんなフォローされてるんですか？俺は1人もしてないな。。

[50429: 匿名さん]

>>50428 匿名さん

個別フォローしてるわけじゃなくて、ジオタグやハッシュタグで見てるんですよ。とても多くの人が。

[50430: マンション検討中さん]

坪単価450と言ってる人は価格釣り上げたい業者さんかな？フラッグ一期と比較されたパークタワー晴海は坪330?380くらいでしたよね。しかも駅徒歩12分。パークハウス晴海なんて坪200万円台だったわけで。

[50431: 匿名さん]

>>50430 マンション検討中さん
ここ数年は1年で1割上がる相場になっているので、これが続くならタワー棟販売時期には450になるのは妥当です
過去の価格と比べても無意味です

[50432: 匿名さん]

>>50430 マンション検討中さん
晴海のパークタワーもさんざん駅遠言われてたが、そんなの笑えてしまう程の駅遠だよな、ここは。。

[50433: 匿名さん]

日経連動して上がってきただけで、湾岸やタワマンの魅力が上がったわけじゃありませんよ。

日経が年始からダダ下がりなので、次から１割減かもしれませんよ。

[50434: 匿名さん]

>>50415 マンション検討中さん

ん、契約解除条項あるでしょ？

[50435: 匿名さん]

将来の市場がどうなるかはわかりませんが、駅近は下落幅が小さいというセオリーがありまして

[50436: 匿名さん]

集合住宅は駅徒歩5分以内

[50437: 匿名さん]

３分以内が理想、基本は７分以内、１０分までならギリギリセーフ。それ以上は完全アウト

[50438: 匿名さん]

つまりマルチモビリティ駅徒歩1分のサンビレD棟が最強と

[50439: 匿名さん]

サンビレD、超お得だけどタワー完成後の眺望CG見ると心折れて倍率が然程高くならなかったと営業さんが言っていた。

でも共働きなら超お得だと思う。

[50440: 匿名さん]

>>50438 匿名さん
多分通勤時は滅茶苦茶並ぶだろうから、部屋からバス停が見える部屋がいいね。
あー、20分くらい並びそうだからそろそろ出ておくか、みたいな。

[50441: 匿名さん]

>>50407 匿名さん
融資実行前であれば契約者が他界したわけだから手付を戻して解約でしょ。

[50443: 匿名さん]

[NO.50442と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50444: 職人さん]

米国で東京五輪の視聴者数が低迷し、放映権を持つNBCユニバーサルが広告主と補償策について交渉を進めていると、米ブルームバーグ通信が1日までに関係者の話として報じた。7月27日までの視聴者数は前回リオデジャネイロ五輪と比べ42％減少しており、広告主の間で不安が広がっているという。

[50445: 匿名さん]

>>50444 職人さん
それはその通りでしょう。既に世界のパラダイムは完全に新しいものに置き換わっています。テニス、野球、サッカー、バスケット・・・プロのリーグがあるものにはオリンピックはナンセンス。何しろお金ももらえないのだから。日本は金メダルが多いとかなんとかはしゃいでいますが・・・それもナンセンス・・・。プロスポーツがない種目には世界のアスリートは集まりませんかあら。オリンピック・・・すでの終わったコンテントです。世の中は常に変化する・・・オリンピックもその例外ではありません。　日本人の方々もっとしなやかでしたたかになりましょう。

[50446: 匿名さん]

>>50430 マンション検討中さん

株価と仮想通貨と同じで、価格を過去と比較するのは無意味ですね。それにパークタワー晴海は今や400越えてますよ。

[50447: 匿名さん]

>>50445 匿名さん

お金のために生きるくらいなら、世界一を目指す人生に価値があると思うよ。例え達成できなくてもね。

人生の尺度はお金ではなく、いかに好きなことをやるかだよね。

[50448: 通りがかりさん]

>>50445 匿名さん

もしあなたが
「お金を稼ぐことが最も大事なことだ」と言っているとしたら、あなたは完全に人生の時間を無駄に過ごしていることになる。

[50449: 匿名さん]

>50446
１人でひたすら頭が悪い。

10年前、５年前の坪単価が意味ないのならば、今日のその坪単価も明日から意味がない。未来に何の影響も及ぼさない。

[50450: 通りがかりさん]

>>50449 匿名さん
比較が意味ないって書いてあるよ。

[50451: 匿名さん]

>>50449 匿名さん
批判するなら、焦らず読まないと。
なんていうか、1行目そのままお返ししますね。

[50452: 匿名さん]

まぁ不動産は景気に弱過ぎるよ。過去に破綻した企業や個人はみんな不動産が原因。オリンピック後は慎重に動いた方がいいでしょう。

[50453: 匿名さん]

まぁ、既存マンションの分譲時価格と比較しても意味がないのは事実でしょう。
昔買った人が得をした。ただそれだけです。

[50454: 匿名さん]

www
何の話やwww

こんな掲示板で、市井の人間が主語大きく世を憂いても意味なく無いですか？仕事しろよ。暇かよ。
晴海フラッグの検討板なので、アタオカは帰れ

駅遠が嫌ならptk買う。湾岸嫌なら白金ザスカイ買えばいいのでは？暇にあかせて張り付いてるネガは、まず頭金作れよ。

[50455: 匿名さん]

>>50442 匿名さん
イケメンor美人ならテンション上がるやん。

[50456: 名無しさん]

貧乏神みたいなネガと同じ現代に住んでるとは思えない

ここの価値や利点って、可処分所得とかライフスタイルによって全く変わるってことが理解できないから、disられても何とも思わんよ。

[50457: 匿名さん]

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通でなので、それを4000で割るんですよ。。ここは日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

[50458: 匿名さん]

>>50457 匿名さん

説明って誰が誰に？
客に利益構造の説明が必要なビジネスって金融くらいじゃね？

[50459: 匿名さん]

戸数的に、コンビニが10あって普通ですけど無いですよね。どうやって暮らすんですか？

[50460: 匿名さん]

>>50459 匿名さん

適当なネガ煽り言ってないで「戸数的にコンビニが10あって普通」の根拠をちゃんとしたソース付きで示してください

[50461: 匿名さん]

>>50456 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

[50462: 名無しさん]

>>50461 匿名さん
かのように読解力に欠けるから、未来永劫貧するのですよ。
テンプレ返しも頭が悪い人間の典型ですね。

[50463: マンション検討中]

>>50459 匿名さん
国内コンビニ総店舗数は約57000店舗。つまり、約2000人に1店舗の割合。

晴海フラッグの人口は1万2000人程度。この計算なら6店の計算。

「10あって普通」というのは盛りすぎですね（笑）

[50464: 名無しさん]

さてさて、時期の倍率は如何程になるかな？
沖氏も旗色変えるくらいだから五輪後暴落信者涙だね。

翻って日経もトピも年初来安値に迫る勢いだが、富裕層はある程度見越して利確なりヘッジしてるから痛くも無い。世界的には東京の不動産の安さが際立ってるから、外国勢の参入あるやなしや。対中国牽制で虎ノ門のアジア金融ハブ構想がうまくいったら、まだまだ伸び代あるね。

[50465: マンション検討中さん]

コンビニって普通の人はそんなに行くの？
コロナ禍以降、可処分所得も可処分時間も少ない層以外は使用頻度下がりっぱなしじゃない？
暮らしやすさの目安がコンビニの数って田舎の指標じゃない？実家杉並井の頭線だけど、コンビニなんて近所に無いw勤務先でも独身や派遣さんはコンビニ使用頻度高いようだったけど...。2人以上世帯がメインターゲットのフラッグ語るのにコンビニが指標って理解しにくい。

[50466: 匿名さん]

>50463
計算ありがとうです。しかし、コンビニの比率が示すように、スーパーも八百屋も歯医者も何かもが枯渇してそれらの置き場すらありません。　コンビニが10あっても補えないのです。

[50467: 匿名さん]

一人あたりの資源が著しく乏しく、このような枯渇状態が続くと、数年で人が離れて行ってしまうのではないでしょうか。

まぁ、これからに期待しますが。

[50468: 匿名さん]

東京とは名ばかり、栃木ぐらいの生活水準か？

[50469: 匿名さん]

揺れたらまずいよな。食い物ないもん。

[50470: 匿名さん]

>>50468 匿名さん

栃木と東京で生活水準って変わるの？

[50471: 匿名さん]

>>50466 匿名さん
今どきネットスーパーとかあるからね。

[50472: 匿名さん]

ネットスーパーって使いにくくないですか？
Amazonとか試したけどいまいちだった。。。
お勧めのネットスーパーありますか？

[50473: 匿名さん]

俺がコープの人なら真っ先にここに営業しに行くかな。商業施設のスーパーは激混みで使いづらいだろうからね。

[50474: 匿名さん]

>>50472 匿名さん

大手スーパーならどこでもやってるよ。

[50475: マンション検討中]

>>50466 匿名さん
八百屋はいらないだろ。ショッピングセンター付いているんだから。しかも、コンビニだってショッピングセンター内に色々入るから、そんな数は必要ない。

広さの面積的には1店か2店あればじゅうぶん。歯医者なら勝どき駅周辺に行けばありますよ。

[50476: eマンションさん]

>>50474 匿名さん

で、大手スーパーのネットスーパーでおすすめはどこですか？

[50477: 匿名さん]

コンビニとネットスーパーの話題で大盛り上がりだな。俺も北関東民だからそういうこと気になるけど、東京の人に話すと笑われるんだよな

[50478: 匿名さん]

>>50475 マンション検討中さん
フラッグが入居すればタワマン街の東雲の約2倍の人口になるんだよ？東雲イオンとほぼ同じ面積のショッピングセンターで足りるかな？ちなみに東雲にはコンビニ9つあります。

[50479: 匿名さん]

確か有明の世帯数より多いんだよね？フラッグ

[50480: 匿名さん]

小学校、中学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか？
江東区はパンクしてますが、同じようになりそうですか？

[50481: 匿名さん]

卓球の石川カスミちゃんの部屋ください。ありますか？

[50482: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
江東区も地区によってでしょう。
ここはパンクの可能性はありと思います。フラッグ小学校は開校10年はマンモス校になりそうですね。
ただその後は反面かなり少数校になるかも。なにせ新陳代謝の生まれないフラッグだけが対象ですからね。

[50483: マンション検討中さん]

>>50459 匿名さん
わしは、十分に生活出来る自信はあるぞ。

[50484: 匿名さん]

>>50474 匿名さん
ネットスーパー、配送枠埋まって申し込めないこと結構あるから気をつけてね

[50485: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
小学校と学童は全く足らないです。
バス通学になるかも

[50486: 匿名さん]

新婚夫婦でこれから子供が生まれてくる家庭はどうしてるんだろ？
保活でここの保育施設に入れられなかったら大変だよね？
勝どき駅近くの保育園も倍率高そうだけど…。

[50487: マンション検討中さん]

ちょっと前まで、マンションを１馬力を前提で買ってたのは、保育園に入れられなかった時に一時期専業主婦でも問題ないようにするため。

最近の湾岸は２馬力前提だから、子供を保育園に入れられなかったら詰む。その点ここは、１馬力でも３LDKが買えるから、最悪のケースでも何とかなる。（※シービレとかA棟を買える上流民は勝手に私立幼稚園に行かせるでしょ）

[50488: 匿名さん]

>>50487 マンション検討中さん
やはりごくごく平均的な世帯収入の家庭には買えませんね…。

[50489: 匿名さん]

先に賃貸で保活するのでは？

[50490: マンション検討中さん]

>>50488 匿名さん
80平米で月4.5万の管理費修繕費、＋駐車場代の月3.5万、あわせて月8万円、年額約100万円のランニングコストを払えるなら、悪い選択肢じゃないと思うよ。

35年で3300万円くらいの追加支出だけど(修繕費値上げや大規模修繕は考慮なし)

[50491: デベにお勤めさん]

>>50472 匿名さん
韓国最大のネット新鮮スーパー"Coupan"が日本に進出したそうです。かなり便利だと。。。晴海フラッグにもやって欲しい

[50492: 匿名さん]

この方が丁寧に学区の小中学校のことを調べていらっしゃいます。

https://note.com/jasami/n/n890d7a129d00

完全にキャパオーバーみたいですね。
しかも体育館とプールが小中共用なのも気になります。

[50493: マンション検討中さん]

住戸変更抽選最高倍率20倍らしい。シービレA 127

[50494: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲、キャンセル住戸最大3500マン値上げ来ましたね。ブラ芝が高く見えなくなってきた。

ネガと狂○が頑張っても、晴海フラッグ次期は殺到かな

[50495: 匿名さん]

小学校はともかく中受！ってご家庭が多いのでは？
さすれば、絶対地元公立派と分散されるから

[50496: 匿名さん]

この立地でともかく中受とは、子供泣かせですね。

[50497: 匿名さん]

ある程度の企業の勤め人平均なら買えるでしょ。
というか、コロナ禍で格差が開いた今や、平均って意味ないのでは？

実家が通勤可エリアにあるなら二世帯に改築するなり手はあるけど、今は何処も高いよね。おまけに高額商品は更なるインフレ懸念。板橋大山が330から400。あの大山が！

[50498: 匿名さん]

たしかに相場は強気だけど年々住宅ローン破産が増えてる。特に湾岸エリアは破産する人が多い。長期的には確実に金利上がるし、普通のサラリーマンの方は無理しないでくださいね?。

[50499: マンション検討中さん]

>>50491 デベにお勤めさん
福島産の食品は扱わない。なんて言い出すんじゃない？
オリンピックでも、わざわざ、独自の調理室を作ったから、相手にすると、ストレスが溜まるだけ。

[50500: 匿名さん]

>>50498 匿名さん
は？ソースは？笑笑笑

フラット35でさえ、シコってたりリスケしたりしてる債権の比率はたったの3.48%ですよん。
湾岸は破産する人が多いって夢？
はたまた貴方の周りの属性の問題じゃないですかね？
笑笑笑