HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50301: 匿名さん]

>>50298 名無しさん

dwかっこええな。

[50302: 検討板ユーザーさん]

>>50291 匿名さん
オリンピック期間中、ゴミ処理してません。

[50303: 匿名さん]

今更ですが、選手村で使用して新築として分譲物件として住まわれると！？

驚きです。
新築感、得られない気がします。

[50304: 匿名さん]

>>50303 匿名さん

新築感がどうしたのですか？？？　今少し新築感の価値をお教えください。

[50305: マンション検討中さん]

>>50291 匿名さん

かなり良い読みしてるね。
煙突から出た成分はかなり温度が高いので、近くには降りてこず風に乗って運ばれる仕組みよ。
だからあえて処理場の側に選手村を作ったのよ。

[50306: マンション検討中さん]

>>50298 名無しさん
外から丸見えですよ。カーテンの間から盗撮されるかも。常に見られてるつもりでの生活は必至ですね。。
男性は気にならないかもしれんが女性受けは極めて良くないです。

[50307: 匿名さん]

>>50299 通りがかりさん
眺望が良いだけでリゾートにはならんやろ
周辺に行楽施設全くないし、避暑地や避寒地にもならん環境やで
ニセコはパウダースノーがあるからなり得た今や

[50308: マンション検討中さん]

>>50290 マンション検討中さん
訴訟にもなってるから実際は被害有るんだろうね。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000166762.pdf

子供の時から住んでたらより蓄積するから子連れは避けた方が無難。
それも含めた激安価格なんだろうけど。
表沙汰になってなくて契約者も軽視されてるけど内容見てなら結構エグい。
こういうネガティブな情報は絶対営業は教えてくれない。

[50309: マンション検討中]

>>50308 マンション検討中さん
単に言いがかり付けただけの訴訟で、裁判所から棄却されているじゃん（笑）

[50310: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50311: 通りがかりさん]

>>50309 マンション検討中さん
言うだけなら自由ですからね、この掲示板のネガさんみたいに笑

[50312: 評判気になるさん]

民泊用の物件としてこちら契約しました。

[50313: 匿名さん]

>>50309 マンション検討中さん

知ったかワロタ

[50314: マンション検討中]

>>50308 マンション検討中さん
しかも、東京23区のゴミ処理場に対して起こした訴訟で、ここを標的にしたものでもない。

こんな言いがかり訴訟情報をもとに購入やめるなら、東京23区には住めないということになるじゃん。馬鹿じゃないの？（笑）

[50315: 評判気になるさん]

足湯はどした？
稼働してるならアスリートがネットに上げてそうなもんだが

[50316: マンション検討中さん]

>>50315 評判気になるさん

感染対策で使えないようにしてるんじゃないですかね？？

[50317: 匿名さん]

>>50290 マンション検討中さん
当然、有害物質が基準以下になるように設計・運用されてるから平常時に匂いとか有害物質が出ることはない。

が、物事に100%はなくて、想定外が起きるリスクはある。
昨年、有明の処理場で水銀含んでるゴミを捨てた馬鹿のせいで、空気中に水銀放出しちゃった事件があった。

[50318: 匿名さん]

>>50317 匿名さん
まぁワクチンと一緒で個体差はあるよね。

[50319: 匿名さん]

判明したら炉は止まるけど100%の封じ込めが出来るわけじゃないからね。
処理場の近くに住むなら、都民がゴミの分別をしっかりやってくれることを願うしかないさ。

[50320: マンション検討中さん]

嫌なら買わなきゃいい
晴海フラッグより先にゴミ集積場が建ってて、後出しジャンケンじゃないからまだ良きかと

[50321: 名無しさん]

>>50299 通りがかりさん　
ニセコみたいになったら最高じゃん。
買ったパークハイアット の部屋はばいになったよん。

雪がないから無理だろうけど。湾の水質が綺麗になったらワンチャンあるかも。まあ東京は他国と比べて不動産安いからな。いまや国によっては物件見にいかずにポチるノールック買いだから。

[50322: 匿名さん]

マラソンが趣味なので、やめときますが、
その裁判でゴミ処理場なくなりますか？

[50323: 名無しさん]

ニセコのようなったら最高！
パークハイアット の部屋は倍になったよ。

まあ雪ないから無理だろうが東京湾の水が改善されたら相当上がる。バンクーバーのようにならんかな。
今でも東京は不動産安いから海外勢が買いに来るよ。国によっては物件見ないでポチるノールック買いが流行ってるよね。

[50324: 口コミ知りたいさん]

少し高いけどサンビレパービレのA良いですね！
シービレと悩む。

[50325: 匿名さん]

ニセコってなに？（笑）

それにマンションに割安も割高もないから（笑）買う人がいる反対側には売る人がいる。常に適正価格だよ。

[50326: 匿名さん]

オリンピック関係者で晴海に滞在してる人でコロナが急増してるのが心配
マンションの価値にも影響しそう

[50327: 匿名さん]

>>50315 評判気になるさん

まだ作ってないみたいです

[50328: 匿名さん]

マンションという形態が建築法で禁止されてくると思います。東京の人は、茨城、群馬、栃木の3つに分散して移住するしかないでしょう。

尾身氏は、変異株の感染力の強さに言及し「免疫期間が数カ月に減少し、また感染する」と語った。

[50329: 匿名さん]

自腹になっても、毎月、ワクチン接種するのは自由ですが、毒薬ですから長く生きられそうにありません。　一度感染すると、病名のない後遺症にずっと苦しみます。だから、感染してから郊外に転居するのは最悪なのです。直らないから。

[50330: マンション検討中さん]

マンションずっと気になり検討してましたがコロナが凄まじすぎて不安になってきました。その上ゴミ処理場の問題まで指摘されはじめてgogoの勢いが少し削がれてしまいました。広い視野で見る良い機会なのかもしれませんが。。

[50331: 匿名さん]

>>50329 匿名さん
首元をマッサージすると症状が良くなるらしいですよ。毎日ケアしてあげてね。

[50332: マンション検討中さん]

晴海フラッグでスケボーやってる選手いる
https://the-ans.jp/tokyo-olympic/177496/2/?utm_source=yahoonews&utm_me...

[50333: マンション検討中さん]

スケボー

[50334: 匿名さん]

>>50332 マンション検討中さん

禁止されてないからね。
やっぱ上手いな。

[50335: 検討板ユーザーさん]

荒らしとネガばっかで検討者はココを去るね。
まあ、買えたらラッキー

[50336: 匿名さん]

>>50333 マンション検討中さん
真似してスケボーしにくる一般人いそう。

[50337: 匿名さん]

>>50336 匿名さん
いいですね！
せっかく広い敷地なので危なくない範囲で盛り上がってほしいですね
有明&晴海で新たなカルチャーが生まれていくのはアツいです

[50338: 匿名さん]

どこ写してもマンションの窓が見えるのがキツイんだよなー。湾岸はどこもそうだけど。

[50339: 匿名さん]

正直スケボーをやる人種の属性が良くないので、このマンションで盛り上がられると嬉しくないです。

[50340: 匿名さん]

今回のオリンピックにて、日本の何を世界に示すべきだったのか、1993年にアメリカを確実に仕留めておけば、今の世界は日本のものだったと思う。

[50341: 名無しさん]

>>50326 匿名さん
東京だけで週に二万人レベルで感染者増えてるから誰も気にしなくなるよ。よかったね。

[50343: 坪単価比較中さん]

マンション価格情勢調査にて晴海フラッグを見たところかなり価値が落ちてきていますね。
販売前にここまで動くとは・・・

[50344: 匿名さん]

そのマンション価格情勢調査を見せてくれ

[50346: 名無しさん]

[NO.50345と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50347: 匿名さん]

株価が連日暴落してますし、感染拡大と大変な事態になってきました。　ここは買った人がまだ少ないので、この掲示板が真の姿だと思いますよ。

[50348: 匿名さん]

先週いましたね、外へ出てみろ！感染なんか誰も気にしてないし、怖くない！と発言していた人が、あの方は、今どうしているのかな。

[50349: 職人さん]

>>50340 匿名さん
国防を完全依存している相手をどうやって仕留めるのｗｗｗ

[50350: 匿名さん]

Windowsを開発したのは日本人ですよ。しかし、ダメリカにチャンスを与えようなどと言ってプレゼントしてしまった。　本来、アメリカなんて丸々日本のものになっていたでしょう。

[50351: 匿名さん]

選手村での性交渉が話題になってきます。
他人が性交渉した部屋に後から住むのには嫌悪感があるのですが、購入される方は気にならないのですかね。
正直自分なら吐き気がして耐えられません…

[50352: 匿名さん]

レオタードが性的だとか、女性の性差別だとか、最近うるさいのが気に掛かります。　戦争をして、領土を守り、安全に暮らせるようにしたのは男性なので、立場の違いは当然あって然るべきで、家庭を守る権利を女性から奪うと、女性は自己防衛の術を失います。

男性が家庭職まで奪ってしまっては、景気が傾いた時に女性の居場所と存在意義がなくなります。よって、戦争になった時に、前線に大量投入されるのは女性ですよ。

若い男性が特攻したのは、若い男性には役割的にそれしかできなかったからです。女性は特攻する覚悟があるのでしょうか？

夏なので時期的にこういった話になりました。

[50353: マンション検討中さん]

>>50351 匿名さん
そんなの気になりませんがね。べつにどこでもあることだし。そしたら旅館などにも泊まれないですよ。まぁ人それぞれの価値観があるので、気になるなら検討しなければいいことだと思うのですが…

[50354: 通り掛り]

オリンピックで価値が上がるとか下がるとか、アホな理屈だと無視してきました。が、選手たちの景色を褒める投稿で（日本人はともかくとして）、外国人投資家は買い意欲を増すかもしれませんね。結果、価値があがるかもしれませんね。

素人の勝手な憶測ですが・・・。

[50355: 購入]

>>50353 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。

外泊なら割り切れますが、個人の所有宅となると感覚は別物です。
その感覚だとやはり中古的な割り切りですかね。
マーケティング専攻してた関係で、ここを買う人の価値観に非常に興味があります。

個人的にはあり得ないので検討にすら入れていませんが。
引き続きこちらで勉強させていただきます。

[50357: 匿名さん]

[NO.50356と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50358: マンション検討中さん]

>>50354 通り掛りさん
価値が上がるかどうかは知らないけど、僕なら買う予定の部屋（棟）にどこの選手団が入っていたのかは気になるな。

その部屋（棟）にメダリストが誕生したら、嬉しいと思うし、勝手に親近感がわく。そういう意味では、選手たちが自国の国旗を部屋のベランダに飾ってくれたり、SNSで部屋からの景色を披露してくれるのはありがたい。

[50359: 匿名さん]

コロナで評判悪化なんて気にしないが、緊急事態やらで予定通りに販売できない懸念はでてきたな。一期の悪夢がもう一度繰り返されるんちゃうか。

[50360: 匿名]

>>50339 匿名さん

スケボーやスノボはカッコいいですからね。隠キャなんでしょうか。お察しします。

[50361: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50362: 匿名さん]

皆さん買うのですか？

私は買い替えようかなって思ってましたが頭金のキャッシュがもったいなく感じてきました

[50363: 名無しさん]

>>50362 匿名さん

買うよ。なんで勿体無いの？

[50364: 匿名さん]

>>50362 匿名さん

買い替えならば、これを気にしなきゃね。
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

[50365: マンション検討中さん]

頭金のキャッシュが長期間ロックされるのはもったいないね。一期の人たちは倍返しされず今も手付預けている状態。前回あれだけ揉めたのだから、さすがに次期からは何か対策してくるでしょう。

[50366: マンション検討中さん]

やはり中央区でこの値段は今後買えないと思う、我が家は実需で検討してますが数年住んで品川区の実家を建て直すときに売り払う計画ですがその時値上がり又は価格維持してるのが前提です。周りの相場からして極端に下がることはないと思いますが見通し甘いですか？　やはり気になるのは駅からの遠さです、徒歩20分て1?1.5キロの距離なんで価格維持できるかどうか。

[50367: マンション検討中さん]

どの部屋が高倍率になりますかね？
サンビレの狭めな部屋かな？
投資家殺到しそう。

[50368: 匿名さん]

>>50366 マンション検討中さん
中央区に拘るならここ以下は他にないので買えば良いのでは？資産価値気にするなら一般的に駅近のが落ちにくいよね。そりゃ生きるのに便利な方が良い。
中央区に拘る人の属性って新築なことにも拘りそうな気がするんだよね。中古になったらアピールポイントにならなそう。

[50369: 名無しさん]

実需で中央区アドレス頼みで買う目線だけじゃないよ。
軽井沢とか値段上がってんじゃん。うちの親の別荘、凄い値段で売れそうだもん。

パービレサンビレAシービレは、都心に近いリゾートって感覚で買う層がいるってことよ。都心80平米住んでるけど何かと狭い。広い部屋欲しいが、もう都心では買い増し買い替え無理。車通勤だし海見ながらのんびりしたいから買い増しします。

[50370: 匿名さん]

>>50369 名無しさん
その目線だとサンとパークA.シーのBCの上層階駐車場確定部屋は最高ですよね。選手の皆様にがインスタtiktokあげてくれればくれるほど美味しい。

[50371: 匿名さん]

香港のど真ん中より人工密度が高いこのマンションで、リゾート感覚はないでしょ。ここより、世田谷の住宅街の方がよっぽどリゾートですよ。

[50372: 匿名さん]

最後の昭和の人の惰性的感覚で、東京が選ばれているような風に写るけど、正直、東京に住むメリットは、完全に失っているんだよね。

ショッピング、教育、子育て、仕事、、何するにも東京は不便になってしまった。　
狭い、手荷物、混雑、駅、運賃、時刻表、駐輪場、、障害だからけで何もできない。

[50373: 匿名さん]

駅遠くてもオーシャンビューは別格でしょうね。まさにオンリーワンの物件。都心のリゾートマンションと考えれば買い手は山ほどいる。
一方で中庭ビューや北向きアーバンビューはいくら割安といっても他のマンションと差別化できない。タワマンや駅近物件には勝てないですね。

[50374: 匿名さん]

5000戸ならコンビニ15個，図書館2個，病気5個ぐらいあるはずだけど、無いでしょ。　何するにもキツイよ。

[50375: 匿名さん]

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

[50376: 通りがかりさん]

契約者の住戸変更、広くて高い部屋が高倍率でした。
そういうことです。

シービレB最上階1.24億が最も高倍率。天井3.15で内廊下エレベーター3戸に1機だもんな

シービレCの最上階、次期で欲しいなあ。

[50377: 匿名さん]

地方に住むメリットもわかるけど、東京に拠点あった方が便利。田舎暮しって閉鎖的らしいし。

鎌倉逗子葉山に住むのもいいけど、東京まで面倒だし今更戸建要らないって層がここのオーシャンビュー欲しがるね。

[50378: 匿名さん]

>>50371 匿名さん
世田谷の岡本奥沢とか杉並の成田とか値段もそこそこで緑多くて良いけどリゾートではないでしょう？そこら辺は、車乗る身としては都心への激しい渋滞がネックなんですよ。車通勤したら距離以上に異様に時間かかる。湾岸は何かと叩かれるけど、値段の割に都心への車でのアクセスの良さが人気の一因では？
仕事場が虎ノ門の自分には、ここは便利。

[50379: 匿名さん]

>>50378 匿名さん
あと老害が多いよね東京西側。湾岸エリアはそういうリスクないから楽だわ。

[50380: 検討板ユーザーさん]

都心に近いリゾート感覚だからこそ、お向かいの新豊洲サイタブリアに人が集まるんだよ。
Instagram見たら、ご高齢の方も理解できると思います。

[50381: 匿名さん]

>> 50379 匿名さん
ただ東京東側は水害リスクが高いんだよね。
そこだけが気になるところ。

[50382: マンション検討中さん]

リゾート感が欲しいくて広い家が欲しい人は新浦安とかに行きそう。ここはもう少し「東京に住みたい人」向けな気がするなぁ。

[50383: 匿名さん]

ここはとにかく駐車場が当たるかに尽きる。駐車場外れたらあまりにも生活が不便すぎる。
あと中央区の保活や学童はマジできついので、共働きは保育園・学童入れなかったときどうするかを見込めてないと死ぬ。

[50384: 匿名さん]

終の住処にするなら非常に良いけど、リセール想定外するとなると買える部屋は限られる。

たとえばパークビュー低層。
駅徒歩20分以上、駐車場空きなし、周りのオーシャンビューの部屋も大量に売りに出ている中で買い手がつくだろうか。
貴方が買い手なら、築10年とか築20年のそんな部屋を選ぶだろうか。

[50385: 匿名さん]

入れもしない海が目の前にあるだけの埠頭がリゾートって、、流石にね

[50386: 匿名さん]

ハザードマップで見る限り、大雨時の荒川水域や内地低地、津波では神奈川海沿いより危険度低いよね。
まあ想定外の地震や津波来たら、晴海がどうこうじゃなく首都圏全くわかんないけどね。

駅近信仰で最近全く値上幅薄い都心高台に住んでるんだが、震災の時に何一つモノが動かず、地盤の硬さだけは確信したwでも今は坂の上より低地の駅近人気で恩恵は薄い(涙)逆にハザード気になる方は、山手線内側のそういう中古探すのも手かと。

自分は検討外だが、有明って高潮マップでも地盤でも強いことに驚いた。晴海ももっと高さ上げれば良かったのになあ。

[50387: 匿名さん]

駅が遠い物件なんていくらでもあるけど、眺望が良い物件は大して無いからね。
インスタでオリンピック選手が眺望を載せまくるくらい映えるってことなんだろうけど、坪300って激安だよね。

[50388: 匿名さん]

そもそも坪300以上で買った人はいるの？？　周りの分譲はだいたい坪200前後だよね。

[50389: マンション検討中さん]

>>50384 匿名さん
中古で晴海フラッグ買う場合、敷地内駐車場は絶望的ということでしょうか？それはリセールきつくなりますね

[50390: 通りがかりさん]

>>50388 匿名さん

どこだよそれ笑？

[50391: 匿名さん]

中国人の関心がすごい高いらしいね。
たしかに中国人受けしそう。

[50392: マンション検討中]

>>50388 匿名さん
聞いたことない。あなたの中では周辺ってどの辺りまでですか？埼玉？群馬？（笑）

[50393: 匿名さん]

都内で新たに4058人。。

[50394: 匿名さん]

まあ、安かったのは晴海テラス、晴海レジデンスでしょ。（笑）

[50395: 匿名さん]

勝どき東京タワーズの中古最安値が坪207、安倍さんがいなかったら築年数を考慮しても坪150前後、勘案すると晴海の実力は坪120程度ですね。

[50396: 匿名さん]

ここの土地が坪30ですが、東京タワーズの土地が0円、晴海レジデンスの土地も0円、お金を出して晴海の土地を買った企業の方がレアですし、ここの坪30は高過ぎます。

[50397: 匿名さん]

部屋が広いので家族数も多いだろうし、平均4人と考えて約16000人がこの範囲に住むんだろ？あの武道館に入りきらない人数。
共用施設や商業施設が満足に使えるのだろうか。

[50398: 匿名さん]

ここも、周りも土地代が限りなくゼロ円なので、そんなマンションがどれだけ安くなるのか、計算する必要もないわけですね。

[50399: 評判気になるさん]

>>50395 匿名さん
東京タワーズ買いたかったなあ。

[50400: 匿名さん]

>50397
無理です。コンビニが10あって普通ところ、ありませんから。