HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50201: 匿名さん]

>>50199 マンコミュファンさん
数人で回してるだけかと
どこの掲示板もそんなもん

[50203: マンション検討中さん]

今までハルミフラッグに気づかなかった層がオリンピック選手村でハルミフラッグに気付いて購入に参戦することで、倍率上がりそう。

フェイクニュース見て諦めるというギャグな人も数人いるかもね笑

[50204: シービレ]

住まいブロガーの女が柏の葉と比較してるの笑える。民度が違うんですよ！常磐線の混雑やばいから。

[50205: 匿名さん]

>>50195 マンション検討中さん
B棟はほぼ完売、C棟が20～30戸位だったかと。あとD棟は覚えてないですがどれも今回の対象になってないようなので値上げされるかもしれませんね。
あとはキャンセル住戸もあると思うので今後はそれも加わると思いますよ。
中庭向きは低層階の方が人気あったみたいです。

[50206: 匿名さん]

>>50204 シービレさん
常磐線？東西線や総武線と比べたら混雑大したことないぞ

というか、ここ買ってる人は駅のことは相当妥協してるはずだしあまり触れられたくない話題じゃない？

[50207: 匿名さん]

柏の葉は常磐線ではなく、TXでしょ。保育園に入るのは不可能な中央区より、柏の葉や流山おおたかの森の方がいいよね。ショッピングモールも充実しているし。晴海だって10数年前なら坪単価180万円くらいの街だった。民度なんてたかが知れている。

今日も猛暑でオリンピックの選手達は可哀想。ほんと無観客で良かったね。

[50208: 匿名]

中央区に引っ越して民度の高さにびっくりしてる。ファッションも千葉とは違うよね。

[50209: 匿名さん]

一期目の検討者は優先的に購入できるって聞いたんですけど、本当でしょうか？？

[50210: 匿名さん]

>>50208 匿名さん
千葉はパジャマ姿で歩いてる人多いけど、中央区はみんなスーツ着てるね。

[50211: 検討板ユーザーさん]

>>50209 匿名さん

倍率優待3倍になりますね。

[50212: 匿名さん]

>>50211 検討板ユーザーさん
すごいね！

[50213: マンション検討中さん]

>>50208 匿名さん

日本全国大して変わらんよ。

[50214: 匿名さん]

>>50204 シービレさん

たぶん質問者が比較してたからブロガーも比較対象として取り上げたんだと思うよ。

[50215: 匿名さん]

お住まいブロガーの書いてある内容は、検討者に寄り添い合った趣旨のコメントにしただけで、本音ではない。
ほとんどの晴海フラ購入者が、比較検討しているマンションは、柏の葉でもなく海浜幕張でもなく、東京湾岸エリア他のマンションだよ。
ブランズタワー豊洲とか、スミフタワーとかそのあたりを無理なく買えるレベル。やっぱり広い部屋が欲しいから晴海フラッグにしようか？
そういう層がメインの検討者。予算的に千葉や埼玉のマンションで比較している層は、無理してローン組んで、ここのスーパーランニングコストに耐えられず身を滅ぼすリスクあるから、悪いこといわんから、背伸びするのやめといた方がええってよって、のらえもんのコメントに書いてある。

[50216: 匿名さん]

のらえもんのコメントどこにある？見つからないぞ

[50217: 匿名さん]

>>50215 匿名さん

浦和とか普通にここより高いよ。
柏の葉は安いけど。

[50218: 名無しさん]

>>50215 匿名さん
千葉が安いのはわかるが、埼玉は大宮付近高いよ。
横浜と同じ現象。

70平米くらいなら、グロス抑えられるから背伸びしなくても、ワンチャン東京都中央区に新築マンション買えるよ。
まぁ隣県三県に地縁が無ければ、相対的にお買い得だとは思うけどね。後々値上げとかしたら、割高になるかもだけど。

[50219: 匿名さん]

>>50203 マンション検討中さん
見つからないで欲しいけど、普段マンション興味ない人が広い部屋欲しいから買い替えようと思ったら、オリンピックの選手村が格安で売り出されることに気づいて、自宅を査定したら爆騰しててハルミフラッグに参戦はあるよ。

[50220: 匿名さん]

ますます高倍率になるね。

[50221: 匿名さん]

>>50208 匿名さん

基本ユニクロだけど大丈夫？

[50222: 匿名さん]

モデルルームってもう見学できるのでしょうか？新しくエントリーしたものです。

[50223: 匿名さん]

>>50199 マンコミュファンさん
私もそう思いますので、忘れられないように原文のまま再掲させていただきます。

検討外にも関わらず多くの方がコメントしてますね。やはりここを検討している人の動向が気になるのでしょうね。それ以外の理由でこのスレに来ているのであれば、暇人ですね。かなりの。

[50224: 匿名さん]

ここが盛況なら湾岸マンションの含み益の下支えになるね。

[50226: マンコミュファンさん]

>>50224 匿名さん

それは間違い
大規模物件が出来る時点で供給過多になり値下がりを招く

[50227: 匿名さん]

>>50226 マンコミュファンさん
残念ながら供給過多になるほど、新築も中古も在庫がないのよ。

[50228: 匿名さん]

>>50226 マンコミュファンさん
検討してる人が多い、つまり盛況なんやろ？
盛況なら供給過多なわけないやん
その理屈ならここ余るってことか？
言ってることが滅茶苦茶やぞ

[50229: マンション検討中さん]

昔の団地争奪戦と比べると競争率も低い。
しかし時代が変わっても同じですね。

[50230: 匿名さん]

オリンピック熱をそのままに大激戦になりそう。

[50231: eマンションさん]

>>50226 マンコミュファンさん

貴方が間違い

[50233: マンション検討中さん]

>>50205 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセル住戸もありそうですし、まだチャンスありみたいですね。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どこかのオリンピック選手がインスタ写真アップしていてときめきました。
海眺望にも憧れます。
迷う。

[50234: 匿名さん]

>>50233 マンション検討中さん

多分ですけど、販売再開後は申し込んでも当たらないと買えない大抽選会レベルになりますので、迷うのであれば宝くじと思って参戦する方が良いと思います。

その後、値上げがあれば買いやすくはなると思いますが、財布的には買いづらくなると思うので。

[50235: 匿名さん]

米女子体操チームがホテルに移動したって報道見たけど、ジョコビッチも錦織も堀米も普通に選手村に泊まってるのな。凄いな。胸熱

[50236: 匿名さん]

>>50233 マンション検討中さん
これですかね。
中庭思いの他いい感じですね。
SUNの中庭もいくつかアップされてたので探してみるといいですよ。
多分SUNから挑戦しておかないとそもそも買えないかも

[50237: 周辺住民さん]

8月に今まで応募なかった方の受付やるとのことだけど
どれだけきますかね

[50238: 匿名さん]

完売しないと思うよ

[50239: 匿名さん]

完売しない新築マンションってこれまであった？

[50240: 匿名さん]

あり過ぎるだろ。何言ってるんだ。

[50241: 匿名さん]

>>50236 匿名さん

中庭もいいけど基本、駅まで遠いのでちょっとした買い物（例：食料品、日用品、育児・ペット用品）とか生活関連の店（例：クリーニング店、理髪店）なんかは街区の中ですべて揃う形になるのが理想形。

[50242: 匿名さん]

完売しなかったマンションでどのマンション？
完売しなくて最終的には売れなかった部屋はどうしたの？
デベの社員寮にでもしたの？

[50244: 匿名さん]

変なやつが来たな。

[50245: 匿名さん]

もはやエンタメ

[50246: マンション検討中さん]

購入者の殆どは、今住んでるマンションがバブルで高く売れるから安いここに買い替え、入居までは賃貸と言うパターン。入居が1年遅れて賃貸期間が長引くからその家賃を補償しろと、契約書の隅を突いてさも正しい主張の如く、有り得ないクレームを言っている。
コロナで皆が苦しんでいる中、普通に生活できるのにここの購入者は特にケチで金に煩いと全国に発信されてしまっているよ。まだしつこく揉めてるんだってね。
安い物件だから金に煩い購入者が集まるのは仕方ないが、ここまで酷いと正直引いてしまう。

[50247: 匿名さん]

購入者の事情は知りませんが、それはひどい
デベにはちゃんと突っぱねてもらえれば、
このマンションに罪はない

[50248: マンション検討中さん]

誰かが得をするのが許せない人たち。卑しいのはどっちでしょうね。

[50249: 匿名さん]

>>50246 マンション検討中さん
脚色してるように読める。ソース提示を。
ロシアのフェンシングコーチを報道したマスゴミの人ですか？

[50250: 匿名さん]

>>50248 マンション検討中さん
まあね、契約結んでからの一方的な変更は普通はアウトだよね。自分が契約するかも知れない立場を考えるなら、デベの姿勢には興味あるね。

[50251: 匿名さん]

医大の6年総額の学費が300万ちょっとですよ。　学費より高い管理費とか異常ですし、親ならそのお金を子供に投資すべきです。

[50252: マンション検討中さん]

>>50249 匿名さん
確かに、笑えるくらい凄い主観入ってるよねwww

[50253: 匿名さん]

親がネオンや眺望などに「うっとり」ですか？　裏切りを子供は忘れませんよ。

絶対に許すことはないのです。

[50254: マンション検討中]

>>50251 匿名さん
私立医大を300万円で通えるとこある？聞いたことない。どこの国の話しですか？

[50255: 匿名さん]

国立大学の話です。しっかりしてください。

[50256: 匿名さん]

現在の警察や消防など、私大卒は上に行けない。全入時代で、国立のみを大卒にする扱いが増えてる。今後、私大は候補から外した方がいいよ。

[50257: 匿名さん]

>>50249 匿名さん
ソースは住民スレなんじゃないの。

[50258: 匿名さん]

確かに、ここは大丈夫でしょうけど、タワマンでは、不思議な顔で自分の子供を見つめる親が一定数いますね。

親として自覚がないのか、それ以前に子供がそこにいる理由が分からないような、、現代病なのかなー。

[50259: マンション検討中さん]

>>50257 匿名さん
だからそのソースでもいいんだけど。
住民じゃなくて外部者の主観も知れないし。今回みたいに。

[50260: マンション検討中さん]

次回の販売も同じ抽選方式ですか？投資目的なので複数応募と複数当選が可能なのか知りたい。素晴らしいマンション。

[50261: 検討板ユーザーさん]

>>50260 マンション検討中さん
ここに限らず、複数応募を制限するマンションは無いよ。当たったら必ず全戸購入するなら、どのマンションでも複数応募は可能。

複数当たって、そのうちの一戸しか買わない、とかしたら、デベから取引停止先として出禁になるだけ

[50262: 匿名さん]

>>50261 検討板ユーザーさん
人気マンションの場合はデベが応募制限をかけることはあります
シティタワー品川とかが代表例かな

[50263: マンコミュファンさん]

外国人投資家と転売屋が買い占めるわけだ

[50264: 匿名さん]

ここ投資はないでしょ。一期ですら売れ残った訳だし。

[50265: マンション検討中さん]

>>50261 検討板ユーザーさん
PTKは1戸制限がかかっているよ。

[50266: 匿名さん]

PTKは戸数制限かけたのは2期から。投資家は一期で買っちゃってるから意味ないんだよね。

[50267: 匿名さん]

PTKは来場制限で予約取れない中、投資で売れてる。投資家を優先して案内して売れてるアピールだったのかな。

[50268: 匿名さん]

去年の販売休止前からモデルルーム訪問してる人は3倍の優遇があるから、これから検討始めた場合人気の部屋を買うのは
相当くじ運が強く無いと厳しいのでは。
販売開始を待ってた人がどの位残っているのか気になる。

[50269: マンション比較中さん]

こんにちは、晴海フラグの契約者ですが、現在延期によって契約を破棄された住戸への変更が可能となっており、もし変更するならどういう住戸が良いか教えて欲しいです。資産価値の観点からはやはり方角眺望が大事になってくるでしょうか？

[50270: 匿名さん]

>>50269 マンション比較中さん
永久眺望シービレはBの最上階123(圧倒的3.15m天井高内廊下) B100の12階（ワイドスパン間取り最高で天井高2.7) AのDW11階127（客船ターミナル次第)
パークAは坪単価高いが103が良いかと。78は安くて良い。

[50271: 匿名さん]

安いとかないのでは？

ここの管理費だけで横の晴海レジデンスの新築が買えてしまう。。

[50272: マンション検討中さん]

銀座でクラブ経営してますが、この物件いいですね！
嬢は送迎予定なので交通機関いらないし、社員寮として複数部屋買おうかな

同業者も結構ここ選んでるみたいだし、銀座に近くて眺めが良いのが素晴らしいです

[50273: 匿名さん]

>>50272 マンション検討中さん

せめてキャッシュクリアするなり若葉になってから書き込みしないと面白味無いですよ

[50274: 名無しさん]

ここの荒らし粘着って頭悪くてつまらんよね。
ボケもサゲも方向性が昭和過ぎてなんだか気の毒。

貧乏な中高年が1DKのアパートから必死に書き込んでる感じ。

[50275: 匿名さん]

都内で新たに2848人。。。

[50276: 匿名さん]

これ以上ふえると、売れる物も売れなくなる。

[50277: マンション検討中さん]

ここは手付金いくらですか？

[50278: マンション検討中さん]

>>50266 匿名さん
いや、サウスは普通に1期から制限かかっているよ。MR行ってないの？

[50279: マンション検討中さん]

>>50267 匿名さん
MR行って検討しているけど、MRには普通の実需の人であふれているよ？投資家もきているけど少数。なんかMRも行ってないのに、嘘言っているのかな？

[50280: マンション検討中さん]

>>50271 匿名さん
晴海レジデンス、100m2の中古が9800万で出ているけど？？？
管理費だけの値段で新築で売っている業者教えてもらえますか？買いますので。

[50281: 匿名さん]

ボッタですね。。

[50282: 名無しさん]

選手のインスタ見てるとパークAサンAか南向きのシーか迷うううう。
というか抽選当たるかな？
北向きのサンもビル群の夜景は綺麗そうだが、豊海再開発が気になる。

[50283: 匿名さん]

トライアスロンで嘔吐する選手が続出だって。
海の色がヤバすぎでしょう。
ここの環境は本当に大丈夫なんだろうか？

[50284: 匿名さん]

>>50283 匿名さん
そりゃ泳げばそうなるでしょう。

[50285: 匿名さん]

ここは良くも悪くもパークAのためのマンションでしょ

[50286: 匿名さん]

>>50285 匿名さん

パークAってなに？

[50287: マンション検討中さん]

>>50281 匿名さん
あなたが相場も知らずに荒らしで嘘ばっかついているだけ。ほらふきですね。

[50288: マンション検討中さん]

>>50282 名無しさん
パークAかサンAに行けるなら、迷わずサンAじゃない？僕はそこまで予算ないので、シーかサンBかな。

[50289: マンコミュファンさん]

>>50269 マンション比較中さん
200戸位あって迷いますよね。
競争力でいったら4LDKが優位だと思います。
都心部では圧倒的に不足してます。調べれば分かります。
中でもparkのc棟1213、seaのb棟1401は安泰かと。
前者は坪単価が247万と異常値。後者は50270さん記述の通り、天井高3m超、内廊下、角部屋、永久眺望、駐車場確定、それで坪単価333万は今後ありえない水準かなあと。
それ以外ではparkのa棟でしょうか。
また富裕層は眺望の他、プライバシーを重要視する方が多いので、低層やお見合いは避けたいですね。最後に駐車場はとても重要だと思ってます！

[50290: マンション検討中さん]

晴海ゴミ処理場の煙突が気になる。　有害な化学物質が出るのが怖い。嫌なニオイは出ないかなぁ。　誰か情報ある？

[50291: 匿名さん]

>>50290 マンション検討中さん

そうだとしたら、世界のアスリートが集まる選手村をその近くに作らなくね？

[50292: マンション検討中さん]

ここは瞬殺間違いないですね。
連日の様にInstagramで選手の方々が夜景写真を上げていたり、映像で世界中に宣伝されてオリンピック効果絶大です。
キャンセルした方勿体なかった、
購入出来る方はラッキーです。

[50293: 匿名さん]

株価が終わってます。あー、破産します。どうしよう。

[50294: 匿名さん]

今年に入ってマイナス30％、、今年マンション買った人はもう大きな含み損ですね。。

[50295: 匿名さん]

一週間住むのと生活するのは違うと思うな
日本での生活を考えるとここはいまいち
民泊か賃貸で十分かな

[50296: マンション検討中さん]

民泊か賃貸なら、毎月5万円の固定費用はどっち負担ですか？
徒歩30分の物件、集客は簡単にできますか？

[50297: 匿名さん]

どっち負担の意味不。顧客に負担させないと商売はできない。

[50298: 名無しさん]

サンAの角の低層凄い！

営業さんはサンは消防署と近く階数によっては眺望も被ると言っていたが、5a106いいね。1.3億か。

[50299: 通りがかりさん]

眺望のいい部屋は成金が買い占め
→リゾートマンションとして外国人に転売

ニセコみたいになると予想

[50300: マンション検討中さん]

維持管理の高さと雨の日の駅までの混雑具合が気になりますね