HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[502: 匿名さん]

本日のフジテレビ「新報道2001」 で内田茂＆都庁OBと大手ゼネコンの癒着問題を報道。
最近フジは冴えないけど、この「新報道2001」はスゴイ！
内田ドン＆森ドンの利権を追及して、選手村計画の闇にもメスを！

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
選手村開発で儲かる見込みが立てにくい
から大手デベ11社相乗りグループのみでの応札•落札になったのでしょう。そんな利権というほどの利益あるなら、入札ももっと競争になるのではないですかね？

[504: 匿名さん]

その逆で、利権があるから誰かが仕切って競争にならない。

[505: 匿名さん]

選手村は全部都営団地にしてオール賃貸にすればいい。
それを安く提供すれば都民にも喜ばれることでしょう。
そのためにも、出来るだけお金はかけず最低限の賃貸仕様にしてゼネコンが儲ける余地など一切ないようにする必要がありますね。

[506: 匿名さん]

>>505
今月、特定建設者が都と基本協定等締結後に図面と資料を提出して、来月に都知事が承認する予定です。だからその案を実現させるには今すぐ然るべき筋に働きかけないと間に合わない恐れがあります。善は急げ。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん

その案のほうが都の負担が増えそうな気がしますが。

[508: 匿名さん]

>505

慈善事業じゃあないんだから、それじゃあ誰もつくってくれない。

[509: 匿名さん]

賃貸であれ分譲であれ巨大団地群が出現するってことですな。希少性も何もあったもんじゃない・・・

[510: 匿名さん]

水素タウンという希少性はある。それこそ世界に類のない。メリットとるかどうかによるけれど。

[511: 匿名さん]

豊洲埠頭のお台場側も公園がきれいに整備されてきました。
晴海埠頭もこのようにきれいになれば住んでみたいです。

[512: 匿名さん]

http://www.afpbb.com/articles/-/3096840
リオ選手村でまた性的暴行事件

東京五輪でも必ず問題が起きる。
晴海選手村のマンションは、相当激安じゃないと売れない

[513: 匿名さん]

>>512
選手が問題起こして激安になるなら起こしまくってほしいな。敬遠するなら俺が買う。地下鉄もいらんBRTでじゅうぶん。

[514: 匿名さん]

君の浅はかな夢は実現しないな～
この場所に執着するのは何で～(笑)

[515: 匿名さん]

リオでも、選手村がニュースになるのはくだらないネタだね。どこかの五輪選手村では選手のドア壊しがネタになったが。

[516: 匿名さん]

Yahoo!ニュースに「都議役員の会社 豊洲工事受注」（週刊文春）

選手村利権についても早く追及して欲しい。

[517: 匿名さん]

東京五輪では、スケボーの選手が宿泊する

冬季のスノボとか、新種目の選手はスキャンダルだらけでなんだかなぁ

それと、選手はタトゥー入れ過ぎ。

[518: 匿名さん]

ま、選手村跡地は巨大な都営団地でいいですよ。都民が安く住める街、ってことで丁度いい。

[519: 匿名さん]

馬鹿じゃん？(笑)
安い都営団地だって？安いってどんくらい？
月家賃30万くらいかな？じゃ君も住めるかもね～あ、住めても生活出来ないか(笑)

[520: 匿名さん]

1㎡9万6700円という超低価格で払い下げなんだから
格段に安い賃料設定できるはず。

[521: 匿名さん]

仕様もそれなりにすればいい。必要以上にカネかけるなんて無駄。

[522: 匿名さん]

＞519
収入が一定金額以下の場合は75%の減免が受けられるのが都営住宅だから、そういう層が入居してくるってことだろ

[523: 匿名さん]

リオ選手村の部屋が酷いらしいので、東京は仕様を下げても全然ＯＫだと思う。

[524: 匿名さん]

リオの選手村はトイレが詰まるとか電気配線が剥き出しだとか床が汚れてたとかシャワーが出ないとか仕様以前の問題で言わば欠陥住宅。

[525: 匿名さん]

ネガるのは勝手だけど、リオのゴタゴタは関係ないだろｗ

[526: 匿名さん]

いや、そんなもんでもイケちゃうって話で、晴海もデベさんは気負うことないよと。

[527: 匿名さん]

東京五輪の選手村、決して無駄なことしないでいただきたいですね。そのほうが地球にやさしいし、むしろ評価される時代でしょ。

[528: 匿名さん]

無駄な事はしないで欲しい…大賛成です。
要するに、選手村を晴海に作らないのがベストですが、流石にこの時期に場所変更はあり得ない。だから、終わったらぶち壊しても良いレベルの建家か、本当に住戸転売する仕様の良い建家かを明確にしてデベは計画して欲しいです。
どうせ作るなら、中途半端な仕様で地域の資産価値に影響を与える様なショボいのは勘弁して下さい。
そのあとも街全体が活性化し繁栄する計画と関係者から聞いてますので期待してますが…小池さん次第かな？

[529: 匿名さん]

色々な価値観があるから意向集約は難しそう…。さて、どうなることか。

[530: 匿名さん]

選手村用はハセコー仕様の田の字、二重壁、直床直天井、タンクアリトイレと安普請。
オリンピック終了後は庶民的な価格に毛が生えたくらいで分譲。
後から作るタワーはそれなり。
って感じかね？

[531: 匿名さん]

>>526 匿名さん

そんなもんなのに、晴海の街が五輪で大飛躍するかのように誤解させた不動産関係者たち。

[532: 匿名さん]

まあまあ・・期待するのは自由。各自、自己責任で買ってるんですから。

[533: 匿名さん]

湾岸タワマンの価値を高めるために、
選手村はグレードを下げてオール賃貸にして欲しい。

[534: 匿名]

選手村跡地を住宅にすることが決まっちゃった時点で、湾岸の価値はつんでるんじゃないですかね？
安く分譲、賃貸にだせば、その程度の街になっちゃうし、高くしたらさばけなくなる可能性がある。価値のある街にするならば、高値でさばききるしかないですもんね。
よっぽど跡地にきれいな公園を整備したほうが周辺の価値はあがったのでは？

もちろん、周辺の価値を付加しても企業利益にならないので、そんなことしないと思いますが…

[535: 匿名さん]

中央区の清掃工場はそのままなんだよね。
今時は悪い成分は煙突から出ないようだけど、大量のゴミ収集車が出入りするのが気になるわ。
あと、いま穴場のほっとプラザはるみが混むのが嫌だなあ。

[536: 匿名さん]

Ａ「晴海の選手村のマンションに住んでます」
Ｂ「そうですか。なかなかいい公営団地じゃないですか」
Ａ「・・・・」

5000万以上で買う人いるかな

[537: 匿名さん]

>>528
無駄なことってｗ
半分公共事業みたいなもんではあるけど、
用地が払い下げられた時点で私企業のプロジェクトだからねｗ
ガイドラインに沿って利益を最大化させるに決まってんじゃん

まあ前門の晴海タワーと後門の勝どき再開発を控える三井が主幹事だし、
あんまり妙なことにも極端なことにもならないから大丈夫だよｗ

[538: 匿名さん]

最終的な計画確定は、9月に小池さんの判断。
スケジュール的に極めて厳しいが、築地のように再検討して欲しい。

[539: 匿名さん]

>>538
再検討ってどういう意味ですか？ 選手村は晴海以外で作ってくれってこと？ もしかして湾岸以外？

[540: 匿名さん]

ちょっと八潮団地っぽいよね。
ただ板状マンションプラス高級感あるマンションは、広尾ガーデンヒルズもそうだからなあ。
あそこも一番後に建った数棟以外は外廊下で板状じゃなかったっけ？

[541: 匿名さん]

>>538
青島と違って築地移転や五輪中止を掲げて当選した訳でもあるまいし、
いまさらどうにかなるもんでも、どうにかするほどでもないだろｗ

再検討ってのは予算が青天井にならないようにチェックします、ってことであって、
ゼロベースってことではないｗ
市場に至っては完成目前だし、晴海の土地は売却済み
そういったもの全てを反故にしようとしたら莫大な違約金その他が発生するんだけど？

もちろん世間で騒がれてるような黒幕の存在や不正があれば、
それはそれで裁かれれば済むこと

[542: 匿名さん]

湾岸マンションに興味ない戸建てとか内陸マンションの人々は、
絶対に「公団」と勘違いするよ。
そこにローン5000万は無理。

五輪後にリフォームと言っても、デベも利益追求し大改造はしない。

オール70平米、収納は別売オプション、3,980万円均一ってところか。
トイレは消毒だけで、キッチンのコンロが焦げてても、文句なし！

[543: 匿名さん]

面白いね。まだそんな戯れ言いう人がいるんだ？(笑)
まあ作る事も決定だし今更ごちゃごちゃ言っても何も変わらない。
出来るの見て、リノベしたの売りに出す時に自分が発言した事を振り返ってみたらいいんじゃない？埋立て地だろうが板状だろうが、3980万で買えるなら皆買い漁っちゃって即時完売だから(笑)
郊外マンションより安くなる値付けなんてありえないからね～
よっぽど安値を期待してる庶民なんだろうけど、あまり過剰な期待はかえって傷つくよ～

[544: 匿名さん]

スケジュール的に開発計画の変更が無理でも、
せめて土地を定借に！

[545: マンション検討中さん]

幕張のタワマン6本を4000万以上で売ろうとしてるからそんな安い値段ありえないですねぇ。

[546: マンション検討中さん]

定借なら3LDK3980が可能では？

[547: 匿名さん]

都が定期借地なら有り得るけど、分譲としてデベに卸した時点でそれもないね～
淡い期待も無駄です。

[548: 匿名さん]

ここタワーマンションの販売個数含めて全体の約25％が賃貸なんだよね（賃貸は東京都かデベがやるかはまだ決まって無い）。分譲は土地の購入費も分かってるし、タワーマンション以外中古物件扱いだから高く販売出来ないかも、場所によっては3000万代有り得るかもね（土地代も常識で有り得ない安すさだから）。

[549: 匿名さん]

仮にその金額で売り出したらどうなると思いますか？
千葉埼玉神奈川の郊外新築は売れなくなるよ。
自分がてを出せるレンジで妄想しても意味ないかと。

[550: 匿名さん]

普通の中古は前オーナーが大切に使ってるだろうし、値引交渉で納得して買えるが、
選手村は誰が宿泊したか休憩したかわからないホテルの部屋を買うようなもの。

千葉に住むか、選手村団地に住むか、同じ金額でも人々は悩むだろう。
「あの人、選手村団地に住んでるんだって」と一生言われるの、どうなの？
新築に準ずる税金控除の特例を付きで、坪200万。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
まあ気持ちの点は人によって違うからね、もしかしたら有名なメダリストが宿泊してた部屋ならプレミアムつくかもだし、笑
いずれにしてもリノベだから外観以外中身は全くの新品。
坪200なら、70平米の3LDKでも4600万ちょいですね。
これ8年〜10年前位の地価ですよ。
ないでしょう〜