HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[50151: 匿名さん]

みんな開会式を見ているの？

[50152: 名無しさん]

>>50150 匿名さん

日本は儲からないでしょ。
儲からんうえにイメージダウンとかいう自国民がいるとは世も末だ。

[50153: マンション検討中さん]

>>50151 匿名さん

開会式なんて観るやついないだろ

[50154: マンション検討中さん]

>>50153 マンション検討中さん

ダメな日本人を世界に発信中

[50155: 匿名さん]

>>50154 マンション検討中さん

あなたは何人？

[50156: 匿名さん]

任天堂の曲が使われないのは電通との確執だそうだ
自分が良ければ良い大国日本だな
ここの住民も変わらんだろ

[50157: 匿名さん]

>>50156 匿名さん

大国？

[50158: 匿名さん]

国立競技場はドローンが飛んでいますが、選手村はいかがですか？

[50159: 匿名さん]

>>50158 匿名さん

基本、都内は電子制御で飛ばせないから、皆んな驚いてるんだよ。
そんなことも知らんのか。

[50160: 匿名さん]

>>50156 匿名さん
リオの安倍マリオも電通ですが。

[50161: 匿名さん]

太田雄貴さんが選手村のことをつぶやいてますね。日陰が少なく灼熱らしいです。

[50162: 匿名さん]

会長のロングスピーチやばかった。
空気を読まないは最強やな。

[50163: マンション検討中さん]

日本人として恥ずかしかった。オリンピックやめて

[50164: 匿名さん]

>>50163 マンション検討中さん

どこらへんが恥ずかしいの？

[50165: マンション検討中さん]

>>50164 匿名さん

すべて

[50166: 匿名さん]

想像以上にショボい開会式だった(´･ω･`)

[50167: マンション検討中さん]

>>50166 匿名さん

日本人として恥ずかしい過ぎ

[50168: マンション検討中さん]

>>50167 マンション検討中さん

明日から日本人とはけして言えないよね

[50169: マンション検討中さん]

結局、五輪反対派の皆様もオリンピックが気になってしょうがないんですね。素直になれないだけで。

[50170: 匿名さん]

北京、ロンドン、リオと比べてぶっち切りでつまらない開会式だった。
今の日本の国力を象徴するかのような印象。
ここのマンション買うのやめるわ。
開会式見て決めたw

[50171: 匿名さん]

令和に長嶋さんと王さんの2shotが’見れるとは思わなかったから全て帳消し！

[50172: 匿名さん]

>>50170 匿名さん
北京はCGじゃないの？

[50173: 匿名さん]

最終点火者日本人ですが？なぜ日本語話せないの？？

[50174: 匿名さん]

今日から金メダルラッシュですね！

[50175: 匿名さん]

>>50167 マンション検討中さん

まあ、早く忘れよう。

[50176: 匿名さん]

>>50173 匿名さん

言語と国籍は関係ないよね。

[50177: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50178: 匿名さん]

舐めたうつ病演者、見てて気分悪かったわ

[50179: マンコミュファンさん]

>>50170 匿名さん
普通は数年かけて準備するのを、数日で作ったプログラムだから、良くやったよ。
会長さんは1年伸びた分、スピーチ長かった笑

[50180: 匿名さん]

>>50179 マンコミュファンさん
数年かけたでしょ。

[50181: 匿名さん]

>>50180 匿名さん
ニュース見ない人？

[50182: 匿名さん]

>>50179 マンコミュファンさん
日本国憲法も数日。

[50183: 匿名さん]

世の中の流れについていけない時代錯誤の人たちが、ここの批判者で良かった！
安いとかいって隣人にいたら同街住人として恥ずかしいので。

[50184: 匿名さん]

ロシアの中世発言は報道したフジテレビの捏造疑惑が出てきましたね。
購入者は猛抗議した方がいいんじゃないの？

[50185: 匿名さん]

柔道女子渡名喜風南が決勝進出、メダル確定！

[50186: マンション検討中さん]

住み始めてもゴチャゴチャ言われ続けるマンションはやっぱり嫌です。
毎日の生活は落ち着いていた方がいい。

[50187: マンコミュファンさん]

>>50186 マンション検討中さん

タワマンと臨海はどこでもごちゃごちゃいわれるから検討しない方がいい
はい、さようなら

[50188: 匿名さん]

>>50186 マンション検討中さん

2年も経てば忘れてるよ。2年前に、ごちゃごちゃ言ってた事柄覚えてる？

[50189: 匿名さん]

その頃はネット掲示板も見なくなってるだろうし

[50190: 通りがかりさん]

選手が埠頭公園の様子SNSで流してたけど、いい感じ！

[50191: 匿名さん]

>>50188 匿名さん
入居って3年後じゃないの？

[50192: マンション比較中さん]

>>50045 匿名さん
昔のマンションとくらべて材質の規定や構造が明らかに違いますので
通常の使用で、縦管については５０年は持つと思います。
横管は作り直しで、継手部分もしっかり確認してから作業しますし、
玄関ドアも傷があれば新品対応するはずです。ガラスも同様に。
ようするに基本的に新築扱いになると思いますよ。
ただ、これだけ経過しているので、固定資産上、中古物件扱いになるのか
販売をしている立場ではないので、そこだけはなんともわかりません。

[50193: 匿名さん]

子供が小学校で団地住まいと陰口叩かれるのが悲しいのでここには住めません

[50194: 匿名さん]

>>50193 匿名さん

ここの公立小学校に通う子はほとんど晴海フラッグの子じゃね？
むしろ世帯年収高めの家庭で固められた学区に通えるので安心してるわ！

[50195: マンション検討中さん]

パークヴィレッジの中庭向きの住戸って完売してるかご存じの方いますか？
これから売り出す部屋もあるのでしょうか？

[50196: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[50197: 匿名さん]

>>50195 マンション検討中さん

まだ沢山残ってますよ。但し価格据え置きの年内販売対象にパークビレッジは入っていないので来年以降販売される時の価格は未定です。

[50198: 匿名さん]

>>50196 匿名さん
安い土地？
固定資産税安いって意味ですか？

[50199: マンコミュファンさん]

検討外にも関わらず多くの方がコメントしてますね。やはりここを検討している人の動向が気になるのでしょうね。それ以外の理由でこのスレに来ているのであれば、暇人ですね。かなりの。

[50200: 匿名さん]

>>50199 マンコミュファンさん
激しく同意笑
その時間を利用して、日本選手でも応援してもらいたいものですね?

[50201: 匿名さん]

>>50199 マンコミュファンさん
数人で回してるだけかと
どこの掲示板もそんなもん

[50203: マンション検討中さん]

今までハルミフラッグに気づかなかった層がオリンピック選手村でハルミフラッグに気付いて購入に参戦することで、倍率上がりそう。

フェイクニュース見て諦めるというギャグな人も数人いるかもね笑

[50204: シービレ]

住まいブロガーの女が柏の葉と比較してるの笑える。民度が違うんですよ！常磐線の混雑やばいから。

[50205: 匿名さん]

>>50195 マンション検討中さん
B棟はほぼ完売、C棟が20～30戸位だったかと。あとD棟は覚えてないですがどれも今回の対象になってないようなので値上げされるかもしれませんね。
あとはキャンセル住戸もあると思うので今後はそれも加わると思いますよ。
中庭向きは低層階の方が人気あったみたいです。

[50206: 匿名さん]

>>50204 シービレさん
常磐線？東西線や総武線と比べたら混雑大したことないぞ

というか、ここ買ってる人は駅のことは相当妥協してるはずだしあまり触れられたくない話題じゃない？

[50207: 匿名さん]

柏の葉は常磐線ではなく、TXでしょ。保育園に入るのは不可能な中央区より、柏の葉や流山おおたかの森の方がいいよね。ショッピングモールも充実しているし。晴海だって10数年前なら坪単価180万円くらいの街だった。民度なんてたかが知れている。

今日も猛暑でオリンピックの選手達は可哀想。ほんと無観客で良かったね。

[50208: 匿名]

中央区に引っ越して民度の高さにびっくりしてる。ファッションも千葉とは違うよね。

[50209: 匿名さん]

一期目の検討者は優先的に購入できるって聞いたんですけど、本当でしょうか？？

[50210: 匿名さん]

>>50208 匿名さん
千葉はパジャマ姿で歩いてる人多いけど、中央区はみんなスーツ着てるね。

[50211: 検討板ユーザーさん]

>>50209 匿名さん

倍率優待3倍になりますね。

[50212: 匿名さん]

>>50211 検討板ユーザーさん
すごいね！

[50213: マンション検討中さん]

>>50208 匿名さん

日本全国大して変わらんよ。

[50214: 匿名さん]

>>50204 シービレさん

たぶん質問者が比較してたからブロガーも比較対象として取り上げたんだと思うよ。

[50215: 匿名さん]

お住まいブロガーの書いてある内容は、検討者に寄り添い合った趣旨のコメントにしただけで、本音ではない。
ほとんどの晴海フラ購入者が、比較検討しているマンションは、柏の葉でもなく海浜幕張でもなく、東京湾岸エリア他のマンションだよ。
ブランズタワー豊洲とか、スミフタワーとかそのあたりを無理なく買えるレベル。やっぱり広い部屋が欲しいから晴海フラッグにしようか？
そういう層がメインの検討者。予算的に千葉や埼玉のマンションで比較している層は、無理してローン組んで、ここのスーパーランニングコストに耐えられず身を滅ぼすリスクあるから、悪いこといわんから、背伸びするのやめといた方がええってよって、のらえもんのコメントに書いてある。

[50216: 匿名さん]

のらえもんのコメントどこにある？見つからないぞ

[50217: 匿名さん]

>>50215 匿名さん

浦和とか普通にここより高いよ。
柏の葉は安いけど。

[50218: 名無しさん]

>>50215 匿名さん
千葉が安いのはわかるが、埼玉は大宮付近高いよ。
横浜と同じ現象。

70平米くらいなら、グロス抑えられるから背伸びしなくても、ワンチャン東京都中央区に新築マンション買えるよ。
まぁ隣県三県に地縁が無ければ、相対的にお買い得だとは思うけどね。後々値上げとかしたら、割高になるかもだけど。

[50219: 匿名さん]

>>50203 マンション検討中さん
見つからないで欲しいけど、普段マンション興味ない人が広い部屋欲しいから買い替えようと思ったら、オリンピックの選手村が格安で売り出されることに気づいて、自宅を査定したら爆騰しててハルミフラッグに参戦はあるよ。

[50220: 匿名さん]

ますます高倍率になるね。

[50221: 匿名さん]

>>50208 匿名さん

基本ユニクロだけど大丈夫？

[50222: 匿名さん]

モデルルームってもう見学できるのでしょうか？新しくエントリーしたものです。

[50223: 匿名さん]

>>50199 マンコミュファンさん
私もそう思いますので、忘れられないように原文のまま再掲させていただきます。

検討外にも関わらず多くの方がコメントしてますね。やはりここを検討している人の動向が気になるのでしょうね。それ以外の理由でこのスレに来ているのであれば、暇人ですね。かなりの。

[50224: 匿名さん]

ここが盛況なら湾岸マンションの含み益の下支えになるね。

[50226: マンコミュファンさん]

>>50224 匿名さん

それは間違い
大規模物件が出来る時点で供給過多になり値下がりを招く

[50227: 匿名さん]

>>50226 マンコミュファンさん
残念ながら供給過多になるほど、新築も中古も在庫がないのよ。

[50228: 匿名さん]

>>50226 マンコミュファンさん
検討してる人が多い、つまり盛況なんやろ？
盛況なら供給過多なわけないやん
その理屈ならここ余るってことか？
言ってることが滅茶苦茶やぞ

[50229: マンション検討中さん]

昔の団地争奪戦と比べると競争率も低い。
しかし時代が変わっても同じですね。

[50230: 匿名さん]

オリンピック熱をそのままに大激戦になりそう。

[50231: eマンションさん]

>>50226 マンコミュファンさん

貴方が間違い

[50233: マンション検討中さん]

>>50205 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセル住戸もありそうですし、まだチャンスありみたいですね。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どこかのオリンピック選手がインスタ写真アップしていてときめきました。
海眺望にも憧れます。
迷う。

[50234: 匿名さん]

>>50233 マンション検討中さん

多分ですけど、販売再開後は申し込んでも当たらないと買えない大抽選会レベルになりますので、迷うのであれば宝くじと思って参戦する方が良いと思います。

その後、値上げがあれば買いやすくはなると思いますが、財布的には買いづらくなると思うので。

[50235: 匿名さん]

米女子体操チームがホテルに移動したって報道見たけど、ジョコビッチも錦織も堀米も普通に選手村に泊まってるのな。凄いな。胸熱

[50236: 匿名さん]

>>50233 マンション検討中さん
これですかね。
中庭思いの他いい感じですね。
SUNの中庭もいくつかアップされてたので探してみるといいですよ。
多分SUNから挑戦しておかないとそもそも買えないかも

[50237: 周辺住民さん]

8月に今まで応募なかった方の受付やるとのことだけど
どれだけきますかね

[50238: 匿名さん]

完売しないと思うよ

[50239: 匿名さん]

完売しない新築マンションってこれまであった？

[50240: 匿名さん]

あり過ぎるだろ。何言ってるんだ。

[50241: 匿名さん]

>>50236 匿名さん

中庭もいいけど基本、駅まで遠いのでちょっとした買い物（例：食料品、日用品、育児・ペット用品）とか生活関連の店（例：クリーニング店、理髪店）なんかは街区の中ですべて揃う形になるのが理想形。

[50242: 匿名さん]

完売しなかったマンションでどのマンション？
完売しなくて最終的には売れなかった部屋はどうしたの？
デベの社員寮にでもしたの？

[50244: 匿名さん]

変なやつが来たな。

[50245: 匿名さん]

もはやエンタメ

[50246: マンション検討中さん]

購入者の殆どは、今住んでるマンションがバブルで高く売れるから安いここに買い替え、入居までは賃貸と言うパターン。入居が1年遅れて賃貸期間が長引くからその家賃を補償しろと、契約書の隅を突いてさも正しい主張の如く、有り得ないクレームを言っている。
コロナで皆が苦しんでいる中、普通に生活できるのにここの購入者は特にケチで金に煩いと全国に発信されてしまっているよ。まだしつこく揉めてるんだってね。
安い物件だから金に煩い購入者が集まるのは仕方ないが、ここまで酷いと正直引いてしまう。

[50247: 匿名さん]

購入者の事情は知りませんが、それはひどい
デベにはちゃんと突っぱねてもらえれば、
このマンションに罪はない

[50248: マンション検討中さん]

誰かが得をするのが許せない人たち。卑しいのはどっちでしょうね。

[50249: 匿名さん]

>>50246 マンション検討中さん
脚色してるように読める。ソース提示を。
ロシアのフェンシングコーチを報道したマスゴミの人ですか？

[50250: 匿名さん]

>>50248 マンション検討中さん
まあね、契約結んでからの一方的な変更は普通はアウトだよね。自分が契約するかも知れない立場を考えるなら、デベの姿勢には興味あるね。