HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49951: 検討中さん]

ここはトイレの落書き
ここ来る人みんな闇のなか

[49952: マンション検討中さん]

SNSに選手がアップした映像みると、内装がしょぼい感じがしました。。ちゃんとリノベされますよね？

[49953: 口コミ知りたいさん]

>>49952 マンション検討中さん
昨今のコスト削減安物物件を見て頂ければ分かりますが、リノベされたらさらに安物感が出ると思います。
ちなみに施工はあの格安物件御用達、長谷工様です。

外見も見ての通り団地ですから、中身も期待はできないでしょうね。特に外見はもう少し高級感出ると思ってたので、あれは流石に残念としか言えません。。

[49954: マンション検討中さん]

晴海の団地族って呼ばれそう。

[49955: マンション検討中さん]

余剰金で税金対策、相続対策の為に購入して、お上りさんや法人に賃貸に出すなら有りかも。
良くも悪くも知名度はあるから数年は元が取れる金額で賃貸に出せそうかな。
間違っても自分はこんな不便な所には住まない。。。
購入者のほとんどはそんな感じ時じゃないかな？ただ入居から3年から5年後に売り出す事は必須、大前提として。

[49956: マンション検討中さん]

住民板見てみたら悲壮感とタカリ屋感が凄まじいですね。。いかにデベを相手にして契約書の重箱の隅を突き、金を毟り取るかみたいな議論がされてます。
安い物件には金にうるさい購入者が集まると聞いたことありますが、まさにその通りなんですね。ちょっと引いてしまいました。

[49957: 匿名さん]

>>49956 マンション検討中さん
安い物件には金にうるさい購入者が集まると聞いたことありますが、まさにその通りって
あなた性格悪いね。

[49958: 匿名さん]

>>49948 マンション検討中さん

キムチとコンドームが乱れ飛ぶんでしょうね。

[49959: 匿名さん]

3LDKのマンションにトイレ1箇所は普通だと思ってましたが、たしかに他人同士の選手が過ごすには配慮が足りなかったですかね。欧米だとベッドルームの数だけトイレというかバスルームがある例も多いですし。


【東京五輪】選手村に…テレビもねえ！冷蔵庫もねえ！トイレも少ねえ！ 追及に組織委は困惑
https://news.yahoo.co.jp/articles/035018468065570dc98dfd31cb6673035526...

「ある海外メディアはロシア選手団が滞在する選手村の部屋が「テレビや冷蔵庫がなく、４～５人が生活する部屋にトイレが１台と不足している。（選手団の間では）『ここは中世の日本みたい』という話になっている」と疑問をぶつけた」

[49960: 匿名さん]

>>49952 マンション検討中さん
晴海は庶民の団地になるんですよ。
なにか勘違いしてますか？

[49961: 匿名さん]

中世はおかしいだろロシアの人たち。言うなら高度成長前。
ロシア人の感覚では、帝政＝中世 ということなのかな。

[49962: 匿名さん]

ブラジル大会は水も出なかったという報道もされていたから、選手村ってそんなものでは？

[49963: 匿名さん]

ロシア人に部屋が狭いとか中世の家とか散々ディスられてるんですが?

[49964: マンション検討中さん]

>>49959 匿名さん
ロシア人からしたら、ソチオリンピック選手村のこういうトイレが普通なんだよ。彼らの現代的なイメージはこれなんだ。
わかってやってくれよ。

[49965: マンション検討中さん]

>>49964 マンション検討中さん
ワシは、このトイレは勘弁
だぁ～。

[49966: マンション掲示板さん]

ニュースで見てここ来ました。
外観酷いですねぇ。
ここ考えてる人、考え直した方が…
近所の築浅公営住宅の方がまだカッコいいです。
30年後とかおんぼろ団地感になるのが目に見えます。
外国人選手にケチつけられてるみたいですし。
気分を害しましたらすみません。

[49967: 口コミ知りたいさん]

>>49966 マンション掲示板さん

確かに建物の外観が　ザ・団地
UR物件みたい。

[49968: 匿名さん]

>>49966 マンション掲示板さん

オリンピック終わったら内外フルリノベするんでしょきっと。

[49969: マンコミュファンさん]

選手村酷評だなぁ。
リノベされればいいけど、される保証あるの？

[49970: 検討板ユーザーさん]

>>49968 匿名さん
中はフルリノベが確定。外壁はその予定は無いよ

[49971: 匿名さん]

HARUMI FLAG MOYEN AGE

風格が増した感じがします！

[49972: 匿名さん]

選手村がそのまま分譲されるって一般的にはそこまで知れた話じゃないし、住んでるとこ説明するとき元選手村って言い続けることになるでしょうね。

[49973: 検討中さん]

ここは団地だけど、何をいまさら
安い、眺望、広々しか長所ないけどいい
仕様とか差別的なこととか落書きしても無駄

[49974: ご近所さん]

エネファームの低周波について、健康被害ってどれくらいあるんでしょうか？
子供や女性は被害が出やすいって口コミがあって不安です
どんなものなんでしょうか？

[49975: 検討中さん]

>>49974 ご近所さん

そんなな気にしてたら生きていけまシェン
東京の排気ガスのがひでーと思うニャンワレ

[49976: 匿名さん]

天井がすごい低いみたいだね。
2mの人が常に首曲げるってどんだけ低いの？！

[49977: マンション検討中さん]

最悪の歴史的オリンピックのレガシーマンションwww

[49978: マンコミュファンさん]

>>49977 マンション検討中さん

ネガ投稿がここぞとばかりに増えてきたが、ここが売れてお客さんがいなくなると困る郊外マンション業者の投稿か？そうなるの見えてるから戦々恐々なんだろうな。

[49979: 通りがかりさん]

マイナス要素多すぎてなぁ…

[49980: 口コミ知りたいさん]

もう入居前に事故物件扱いやなこれ。

[49981: 匿名さん]

祝ソフトボール
日本対オーストラリア　8対1

[49982: 匿名さん]

>>49976 匿名さん

身長低いやつほど天井高を気にするよね

[49983: 匿名さん]

外国人にすれば、日本の間取りは狭いだろうな
海外ドラマ見ていて、広くて羨ましく思う
でも、ホテルだと思えば、広いほうだと思うけどな

[49984: マンション検討中さん]

>>49978 マンコミュファンさん
郊外どころか、近隣のマンション営業にとっても戦々恐々で、全力でネガ書き込んで邪魔したいだろうね。なんたって、この広さでこの安さですから、ここの存在が邪魔でしょうがないでしょ。

[49985: 匿名さん]

単純にツッコミどころが多いから書き込みが多いだけでは？
三鷹（練馬関）の借地物件とかはネーミングといいツッコミどころが多いのでいまだに書き込みが多いですし。
コロナとオリンピックの影響をもろに受ける物件なので色々な意味で皆の関心事なんでしょう。

[49986: 匿名さん]

選手村でコロナ大量発生してきてますね。
除菌が難しいウイルスのため、将来住われる住民達にパンデミックが起こらないことを祈ります。

[49987: 匿名さん]

お風呂とかもリフォームされるの？？
風呂が飛行機の座席並みとか聞いたことない評価受けてるんですが！

[49988: 名無しさん]

テレビ報道見て気になったので来ました。
素朴な疑問なんだけど、こんな曰く付きのマンションなんで契約するの？中古だし。
他にもっと良いマンションあるじゃん。
やっぱり安いから？

[49989: マンコミュファンさん]

フルリノベの内容が気になるなぁ。
グレードが上がるのではなくそのまま同じ規格の物を入れ替えるだけじゃないのか？違うのか？
風呂でっかくなるのか？
飛行機の座席って流石にそれはないかとw

[49990: 匿名さん]

>>49988 名無しさん
中央区で安いからでしょうね。
金は無いけどブランド好きの人には魅力的なんだと思いますよ。
でも管理費やら修繕費やら、交通費なんかを考えると、ちっとも安くないんですけどね。

[49991: マンション掲示板さん]

風呂の大きさ論議はほんと草
普通に間取りに書いてあるだろ。

[49992: マンション検討中さん]

>>49990 匿名さん
レスありがとう。
確かに金が無くって見栄はりたいなら選択肢に入るのかもですね。
実際にはブランド力もなく曰くが付いちゃいましたが。
中途半端な団地は微妙ですね。

[49993: 匿名さん]

突然ネガ増え出して草
まぁいくらネガが増えても値上げしない限り大抽選会は不可避なのでネガの皆様はせいぜい頑張って下さい

[49994: 匿名さん]

フラッグが選手村として使用されるのはほんのわすがな期間だから、雨露しのいで寝泊りできる程度の今の仕様で十分なのだろう。公開された写真を見ると、備え付けのベッドもニトリで売られているような安っぽいもののようだ。
五輪が終了したら、きっちりフルリノベして全てがアップグレードされるのではないか。今のままでは、チープな感じがして、販売には適さないように思う。

[49995: 匿名さん]

いまヤフーニュース見たぞ
悲しくなったよ
扉の高さって2メートルぐらいしか無いんだな
日本人のレベルって思っていたより更に低かった
みんな高い報酬もらって何やっているんだ？

[49996: マンコミュファンさん]

>>49991 マンション掲示板さん

その大きさが飛行機の座席なんじゃなくて？
何を信じていいのかわかんないよ！

[49997: 匿名さん]

マンマニの対談で、いまニュースになっているようなことは、話していたのか？
話していないなら、やっぱり大した奴らや無いな

[49998: 匿名さん]

バスに乗れない学生やサラリーマンが相当数で自転車移動ってわりとカオスやな
今日みたいな猛暑だと歩きたくもないし

[49999: 匿名さん]

本当にフルリノベされるの？？内装新築マンション並みにしてくれるの？

[50000: 匿名さん]

ここに限らず、日本の住居は狭いですよね。
国交省の推奨が、四人家族で１２５平米。

これでも、実際には、そんなに広くないけど、１２５平米クラスもそんなにない。

裕福な外国の方達が住む、２００平米くらいのマンションだと、麻布とか広尾とか、ごく限られたエリアにあるのみ。

予算がなければ仕方ないとはいえ、日本の住居の狭さは、なんとかしたほうが良いと思う。

[50001: マンション掲示板さん]

>>49996 マンコミュファンさん

いや、普通に間取りに数字で大きさ書いてあるよ。
どこのマンションも一緒だぞ。
それを読み取れないのはやばいぞ。

[50002: 匿名さん]

日本の国土はデカイ部類に入っている。

こんな汚染された埋立地より、もっと奇跡のような美しい土地が沢山あるだろ。

[50003: マンコミュファンさん]

>>50001 マンション掲示板さん

おれやべぇんだよ。
その数字が飛行機の座席なのか不安になってるんだよ。

[50004: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。

THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[50007: 匿名さん]

ここって湿式？乾式？棟によって違う？

[50008: 検討板ユーザーさん]

>>50007 匿名さん
フラッグタワマンの詳細は不明。
板マンションのことなら、隣との壁は湿式。

[50018: 匿名さん]

もう一年ぐらい販売延期した方がデベにとっては売りやすいか？　

[50020: 検討中さん]

その一方で東京の夜景はサイコーと世界に発信されてます
よいものは日本人がしっかり買いましょう

[50021: マンション検討中さん]

普通にモデルルーム営業とコンタクト取ってる検討者ならわかってるはずの情報がここでは錯綜してて笑える。目眩し合戦だね。お互い潰しあって、検討から外してくれることを祈る。あとは優先倍率3倍でかっさらうのみ！

[50022: 匿名さん]

ここって壊すのもったいないから分譲マンションにして残すんでしょ？とても良いリユース事例だと思いますけどね。

[50036: eマンションさん]

[No.50005～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[50037: 匿名さん]

>>50032 匿名さん

スポンサーに家電メーカーいないからな。
そういうことだろ。

[50038: 通りがかりさん]

五輪チケット購入者の情報流出　ボランティアも、組織委が調査

ここの購入者情報は大丈夫ですか？

[50039: 匿名さん]

>>50038 通りがかりさん

万が一漏れたとして、どんな損失がありますか？

[50040: 匿名さん]

駅徒歩25分て。
駅に着くまでにアニメ1話分観れるって考えると凄い。

[50041: 匿名さん]

海外選手に大不評ってホントにニュースでもやってるやん。。何のために作ったんだよこれ。。

[50042: マンション検討中さん]

住民スレに書いてあったけど、風呂とトイレはそのまま流用って本当！？
リノベ時に交換じゃないの？？？
だとしたらガチで中古じゃん！
あんな狭いユニットバス、昔の団地仕様かよ

[50043: 匿名さん]

>>50040 匿名さん

歩く奴おらんやろ。

[50044: 匿名さん]

画像見たらしょぼ過ぎて萎えた

[50045: 匿名さん]

>>50042 マンション検討中さん
スケルトンにするという報道なので、流石にそれはないと思いますよ。専有部は新しくなります。
ただ新築とはいえ躯体は入居時に約5年経っていることになりますね。配管もそのままの筈なので、大規模修繕の時期は通常より早めにくるかもしれません。

[50046: マンション検討中さん]

>>50026 匿名さん
オリンピックが原因物質でコロナが拡大して、それで親族が死んだりでもしたら選手村を見る度に嫌悪感は抱くだろうね。

[50047: 周辺住民さん]

>>50042 マンション検討中さん
ユニットバスのタイプ選べるのがわかってたらそんな発言は出ませんよ

[50048: マンション検討中さん]

>>49993 匿名さん
書き込み多いのは、知名度あるがツッコミどころが多過ぎる物件だからだよ。
倍率下げる為とか、周りの不動産がとか全く関係無い。余りにも自惚れ過ぎ、頭の中お花畑だと思います。
住民板見てたら分かりますが、デベから1円でも金を毟り取ろうと必死な契約者見てるとほんと引いてしまいます。
入居後も金のトラブルは絶えないでしょう。
故障した設備を修繕するにも、始めから壊れてたとかイチャモンつけてデベに抗議、
平行線で何時迄も直らなくて困るなんてことも毎度発生するでしょう。
その辺のリスクは覚悟したほうが良いだろうね。

[50049: 匿名さん]

30年後にはいわくつきの有名団地になってそう

[50050: 匿名さん]

>>50030 匿名さん
ティアクロやPTHの住民が早くも駅遠に疲れてPTKに殺到してるあたり、確実にそうなるよ。
ここはもっと遠いし。