HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49851: 匿名さん]

宿泊した〇〇選手が金メダル取れたパワースポット物件！！

[49853: 匿名さん]

[No.49826～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49854: マンション検討中さん]

オリンピック始まってないのに、早速選手村で陽性者が出たんだとよ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6398966

まあ防げるわけないと思ってたけど。
ダイヤモンドプリンセス号の再来か？
死者とか出たら瑕疵物件になるのかな。
でも新築扱いだから関係ないか。心理的にはとても嫌だけど安い物件なんだから我慢するしか仕方ない

[49855: 買い替え検討中さん]

例のレインボービューの物件は安くなってるし、流石に死人が出たら安くなるんじゃね知らんけど

[49856: 匿名さん]

例のレインボービューの物件は安くなってるってなんすか？
わかるように書き込んでください！

[49857: 買い替え検討中さん]

ググレカス
飛び降りとは聞いてるけど5F85の物件やね。レインボービューなのに坪300万と破格

[49858: マンション検討中さん]

そもそもの仕様や設備が最新のマンションに比べて待たされた世代分古くなってるのが嫌ですね。

[49859: 匿名さん]

>>49858 マンション検討中さん
最新のマンションの具体的例を出して下さい。

[49860: 検討板ユーザーさん]

そもそも基本病死は瑕疵物件にならないよ。。そんなこといったら日本中瑕疵物件だらけになる。

[49861: マンション掲示板さん]

入居前にオリンピック選手がセックスした部屋はちょっといやだな。

[49862: 匿名さん]

>>49857 買い替え検討中さん
オマエガカス

[49863: 匿名さん]

ヤフーニュースで東京湾は汚物の匂い。これはその通りで否定できない。たしかにこの周辺は夏は臭い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f62ffea65039c2349304c28d3062fe1e06c...

[49864: 匿名さん]

>>49861 マンション掲示板さん

したかどうかわからんし、その理屈だと中古買えないな。

[49865: 匿名さん]

>>49863 匿名さん
今年は例年に比べればかなりきれい、いつも赤潮が出る季節なのに今年は運河沿いは透明度1メートルの時もある。

[49866: 匿名さん]

いろいろと大変な物件やね

[49867: 匿名さん]

アスリートラブホテルを大規模改修したと主張すれば大幅値下げ交渉もできそうですね

[49868: マンション検討中さん]

>>49860 検討板ユーザーさん
病気で孤独死の物件て瑕疵物件になるよね？
あと、ここは入居前から飛び降りが2件発生している。
自殺ということで片づけられているが、詳細は不明。
不吉ですよね。それも踏まえての安売りなのかな。いろいろ疑って見てしまいます。

ていうか、オリンピック開始前からこの選手村でのコロナ感染のスピードはやばくないですか？
ここで各国からの亜種が混合され、世界最強の「オリンピック選手村株」の発祥源にならないことを祈ります。

[49869: マンション検討中さん]

>>49859 匿名さん
具体例？
そんなの沢山あるでしょ？
ここより後にできたマンション全てですから。

[49871: 通りがかりさん]

倍率下げのネガティブキャンペーンが凄いことになってる。

[49872: 匿名さん]

>>49871 通りがかりさん
検討者の全てがここ見てるとでも思ってるのかな？笑

[49873: 匿名さん]

>>49863 匿名さん
綺麗になると魚取れなくなるから江戸前寿司食えなくなるぞ

[49874: 匿名さん]

毎日悪いニュースで選手村出るね

[49875: 匿名さん]

どの国の選手がどこの部屋に泊まったかベランダにかけた横断幕で話かるのでしょうか。

[49876: 匿名さん]

選手村で感染者ってニュースで室内の映像が映ってたけど、部屋の中から見るとサッシの外にエアコンの室外機が丸見え。ダサっ。

[49877: マンション検討中さん]

最近の雨のせいで、下水道から大量の糞尿を運河に流したから臭いんだろ。仕方ないよ。

[49878: 通りがかりさん]

>>49864 匿名さん

購入した部屋でセックスしたかどうかはわからない。
中古じゃなくて新築で購入する部屋がそういうのって…
生々しい想像できちゃうね

[49879: 匿名さん]

壁とかはリフォームするけど配管は選手村のまま一緒みたいですね

[49880: マンション検討中さん]

>>49879 匿名さん
洗面化粧台、バスルーム、サッシ、ドアなどはすべて中古になるでしょう。

[49881: マンション検討中さん]

>>49880 マンション検討中さん

本当ですか？
ほぼ、中古物件じゃないですか！？
中古査定は大前提として、建ってから住むまでの間の数年間分も最低でも減価償却した額分は下げてもらわないとですね。

[49882: 匿名さん]

自作自演っぽいですね。

[49883: 匿名さん]

>>49880 マンション検討中さん
躯体に戻すってずっと前から言っとるやん

[49884: 検討板ユーザーさん]

>>49881 マンション検討中さん
今更そんなこと言ってる情弱検討者がいるんですね。残念ながら、全部新品になりますよ。
セコい値下げ交渉も門前払いなので、まとめてお引き取りくださいね。ま、同一人物でしょうけど。

[49885: 匿名さん]

真凛ちゃんの部屋ならおじさん坪250出しちゃう。夏だけど。

[49886: 匿名さん]

Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didn’t do than by the ones you did do. So throw off the bowlines.

スムラボのクリスティーヌの意見に賛同！！

[49887: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49888: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[49889: 匿名さん]

>>49879 匿名さん
そりゃそうだよ。配管まで交換したらとんでもない大工事になる。

[49890: 匿名さん]

まぁ3年後だよ。今から3年前は高輪ゲートウェイが出来て、みんなでそだねーとか言ってたわけ。コロナのコの字もなかった。
ゆっくり検討しましょう。

[49891: マンション検討中さん]

これもうコロナの隔離施設じゃん…。
https://twitter.com/kazu10233147/status/1414910314420875272?s=19

[49892: 通りがかりさん]

>>49891 マンション検討中さん

古くはローマのティベリーナ島など、海や川に囲まれた土地は隔離病院が建てられて病人が収容されていました。

[49893: 匿名さん]

>>49891 マンション検討中さん
入口の車消毒は凄い、半導体工場に入るみたい。

[49894: 匿名さん]

ヤフーニュースで感染とフラッグの組合せネガ記事が量産されています。抗議いたします。　やめてください。

[49895: マンション検討中さん]

誰が何と言おうが買うつもりだからいいけど何が起きても値段は下がらないし倍率も下がらないしでいい事なし
コロナ患者1名発生する毎に坪単価1マン値引きとかしてくれ

[49896: マンション比較中さん]

郊外にある団地の海沿い版って感じだよね、あくまでニュース映像で外観見た印象だけど

[49897: 匿名さん]

>>49896 マンション比較中さん
URのHPの高島平住まいリポートの写真がこことよく似てます。あちらの方が開放感ありますが。。

[49898: マンション掲示板さん]

モデルルームもワクチン接種が完了した人限定で良くね？

[49899: 匿名さん]

高島平は駅直結です。こことは比較にもなりません。

[49900: マンション検討中さん]

>>49884 検討板ユーザーさん
バルコニー側のサッシも新品になりますか？

[49902: 口コミ知りたいさん]

[No.49901と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[49903: マンション検討中さん]

いつから晴海フラッグが高級住宅になったんだよ
激安団地にしては割と良いぐらいの評価でしょ
晴海程度しか買えない収入で贅沢言っちゃいかんよ

[49904: マンション検討中さん]

>>49903 マンション検討中さん
そういう人って単純に「中央区＝高級」とか思ってそう（笑）

[49905: マンコミュファンさん]

私はコロナより反日フラッグ状態なのが気になって仕方ないなぁ。コロナはもうどこでも一緒だろうに。
取り下げたと思ったらまた今日も懲りずに垂れ幕垂らしてるって…

[49906: 匿名さん]

晴海なんて20年もの間、首都圏最下位の安さを維持、ちば埼玉を買えない人が集まる街で有名。

[49907: 匿名さん]

全く知らないけど流石に千葉埼玉よりは高いんじゃない？
千葉埼玉には住むくらいなら晴海選ぶんじゃないかな。しらんけど。

[49908: 匿名さん]

千葉埼玉の高台はノアの方舟だから、乗るにはお金より宿命が必要です。インドのアガスティアの葉のように、乗る者は最初から決まっており、乗れない人は端から興味を持たないこになっています。　

[49909: マンション検討中さん]

建築意匠や都市計画が古くさいんだよね。
ほんと、高島平や八潮団地と変わらない。
20年待たずに陳腐化するだろうな。

[49910: 匿名さん]

>>49907 匿名さん
埼玉千葉のマイナー駅よりは流石に高いですが、浦和・川口・市川・浦安等の主要駅の新築は大体坪330?350くらいなのでここの方が安いといった感じです

[49911: マンション検討中さん]

白金スカイ、パークコート神宮北参道と悩みましたが、熟思の末ここの抽選に申し込もうかと考えております。
これからの住まい選びのキーワードは未来思考ですね、ここでネガキャンするようなわからない人には一生わからないでしょうけど

[49912: 口コミ知りたいさん]

>>49911 マンション検討中さん
その物件を選ぶ人はハルミフラッグは選ばないよ。
ブランドにしても高級感にしても全くベクトルが違う。
なぜ神宮に住めるような人が、晴海なんかに住むのか。
メリットは広さだけだろ。嘘はつかないように。

[49913: 匿名さん]

おっしゃるとおり、それらの物件とは比較にならない。
検討・購入層の属性が違い過ぎる。

[49915: 匿名さん]

でも都内でタワマンでもないのにこれだけ眺望がぬけてるってなかなか無いからそれだけでも魅力的だと思うけどなー

[49916: 匿名さん]

えっ？パークコート 北参道は無理だけど白金ザスカイや白金高輪近辺の物件やPTKとフラッグとは私も迷ってますよ。
だってここ以外の↑で、自分が買えるのは狭い部屋なんだもん。1億数千出して70平米とかだったら現居のままでいいし。とはいえ築年数経つと売りにくくなるから今のうちに益出ししときたいんよね。

[49917: マンコミュファンさん]

>>49916 匿名さん

同じく白金スカイで1.5億位で検討したが、高層階の東京タワービューがなくなってたので諦め。
こちらはレインボービュー一択で検討

[49918: 匿名さん]

眺望が良いって言うけど、東京湾って糞尿垂れ流しで公衆便所みたいなもんでしょ？
数千万円払ってまで公衆便所を眺めていたいのかね？
意識高い系の人の考えてることは良くわからないよ。

[49919: 名無しさん]

>>49907 匿名さん

浦和とか坪400に迫る勢いだよ。

[49920: 検討中さん]

>>49917 マンコミュファンさん

あそこはバチ当たりな眺めなので、ここのほうがよいでしょう。

[49921: 匿名さん]

欧米選手住みの部屋は中華系、朝鮮系より売れ行きが良いね。抽選になるかな

[49922: マンション検討中さん]

虎の垂れ幕の棟は嫌だな

[49925: マンション検討中さん]

>>49922 マンション検討中さん

スポンサーの三井不動産が、“オリンピック憲章を平気で踏み躙る可能性のある国”が分譲住戸割り当てられないよう、当然事前調整をしています。
私だって嫌ですよ。

[49926: 匿名さん]

今、ぐるり公園を散歩してきましたが選手村の夜景パッとしなかったです。取り壊しが決まっている晴海埠頭の方が良かった。

[49927: 匿名さん]

>>49912 口コミ知りたいさん
うーん・・・そうかなー。あなたは神宮が好きなのでしょう。何が好きなのですか？
人はみないろいろでは？勤務先も渋谷の人もいれば八重洲／丸の内の人もいる・・・。この世の中に「絶対」はないのではないでしょうか・・・。
あなたの好きな「ブランド」に一言：「ブランド」とは合法的な詐欺。これマーケティングの世界の常識です。おそらくあなたも敬愛しているであろうフィリップ・コトラーの言葉です。人類最初のマーケターは創世記（Genesis)の蛇だとかれは看破しました。ご参考になれば幸いです。あなたの心が清められますように・・・。

[49928: 匿名さん]

>>49912 口コミ知りたいさん
神宮買えなくないけど、正直キャッシュフローしんどいという感じの人なのでしょう
楽させてあげましょうよ

[49929: 職人さん]

>>49927 匿名さん
ブランドとは、物の真なる価値を見出す知的努力を放棄した思考停止状態の人間が、安易に頼るもの　それだけでしょ。

[49930: 匿名さん]

>>49916 匿名さん
はいはい笑

[49931: マンション検討中さん]

同じ給与所得者同士仲良くしようや
ガチの資産家がいたらすまん(いないとは思うが)

[49932: 匿名さん]

>>49918 匿名さん
私も東京湾や隅田川の近くは臭くて耐えられませんね。
水っぽくて土地の低いところは無理です。

[49933: 匿名さん]

>>49932 匿名さん
神田川や目黒川は大丈夫？

[49934: 検討板ユーザーさん]

[No.49923～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49935: 検討板ユーザーさん]

選手のインスタ見てると中庭も素敵ですね。
詰め込み感も想像より解消されてる。
これでこの値段は売れるわ。
パークAは眺望凄い。シーDからでさえも結構虹橋大きいからシーABC辺りは凄そう。
サンビレの豊海むきも悪くない。
外廊下の幅の広さも驚きました。私は内廊下狙いだけど。

[49936: 住民板ユーザーさん]

>>49861
白人パツキン美女が大好きな変態夫なら喜んで買いそうだ

[49937: 住民板ユーザーさん]

>>49905
晴海フラッグと書いてハンニチフラッグと読むのかあ

いいじゃん。竹島は韓国のものだって思う韓国人が買っていけば。

[49938: 匿名さん]

>>49937 住民板ユーザーさん
頭大丈夫？

[49939: 匿名さん]

>>49937 住民板ユーザーさん
虎の垂れ幕は気付いたけど、日差しが強くて反射するから望遠レンズじゃないと分かりません。

[49940: 匿名さん]

ここ駅遠だけど、仕事や通学で今もチャリ通の人は違和感ないのでは？逆に今駅近で楽ができている人はキツいと思う。俺の場合は今が交通便利すぎて多分ここに住んだら仕事行く日は毎日後悔しそう。
他人の意見より今の自分の住環境と比較した方が良し悪しハッキリするかと。

[49941: 通りがかりさん]

虎の垂れ幕の住戸ってキムチの匂いとか残りそう。
自分達で持ってきてるんでしょ？この国の人って
現地のキムチとかもらったことあるけど、強烈な臭いで、冷蔵庫は窒息死、家の中も窒息死が続いた思い出が。
しかも、残りはディスポーザーで処理できないし汁も詰まりやすくて流せない。食器やらについた色もなかなか落ちない

[49942: 検討者]

>>49932 匿名さん
なぜここにいるのかしら。湾岸エリアからお引き取りを

[49943: 買い替え検討中さん]

勝どきの方が良いと思ってたけど、小学校が晴海フラッグ小になるから子供いるなら晴海の方が良いのかもしれないね。

[49944: 匿名さん]

>>49941 通りがかりさん

ただのキムチの思い出www
お前んち臭そうだな。

[49945: 通りがかりさん]

>>49944 匿名さん
キムチ料理の後は臭くて大変だったよ
しかもそれがなかなか消えないし、なんか酸っぱい感じの臭い
ソウルの空港がそんな臭いだった。

[49946: 匿名さん]

嫌韓のお爺ちゃんが発狂してるw
韓国チームの滞在は賃貸棟よw
そんな事も把握してない時点で検討者ではなく荒らし。

選手のインスタがデベ連合の広告よりも良いPRになってるね。

[49947: 匿名さん]

>>49946 匿名さん
アメリカ選手のポストでパーク欲しくなりました。
アレはヤバい。

[49948: マンション検討中さん]

虎の垂れ幕棟はハズレだな。
ババ引いたな。
かわいそうに。

[49949: 口コミ知りたいさん]

>>49921 匿名さん

欧米人の臭い匂いが好きなのかな

[49950: 通りがかりさん]

>>49946 匿名さん
なんか被害妄想酷いねキミ
なんかちょっと違う意見見ると、ムキになって攻撃する感じ
闇を感じるよキミの投稿って