HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49751: 匿名さん]

君の言う「世間」って住宅ローンが組めない貧乏人の集団のこと？

[49752: 匿名さん]

となりのマンションが価値の高い自走式駐車場込みで管理費1万円なのに、こっちは６万というのは、ボッタということでしょうか。　しかも、やり過ぎレベルですよね。

あっちが１万なら戸数の多いこっちはむしろ5000円が妥当ですよね。。

[49753: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲の、やらかしをしっかり反省して生かされていってほしい

[49754: 匿名さん]

49751　(笑)　　お金も借りてる状態ですね。

[49755: 職人さん]

駐車場借りる人は毎月8万の固定費が発生（維持管理5万、駐車場3万）。維持管理費は更に上がる可能性も考慮すると、相当な世帯収入が無いとここでの生活は厳しいですね。私には無理でした。

[49756: 匿名さん]

豊洲は、マスコミに叩かれまくって地に落ちた。　ここなら期待できる。

[49757: 匿名さん]

維持管理費って基本的に30年で3倍になるけどここもそうですか？

[49758: 匿名さん]

おとなりは、共有施設も充実してて数千円なんですけどね。。ここは土地を安く仕入れて表面上は安く販売したように誤魔化せるので、管理費を上げても支障はないと思っているのでしょう。　デベロッパーの戦略ですね。

[49759: 匿名さん]

＞49755
おとなりは、ローンも全部コミコミで６万ぐらいなのでは。。。

[49760: 匿名さん]

おとなりが、年収300マイカーなのに、ここの年収1000がカツカツ暮らしのチャリンコという、、、この暮らしの選択はキツイのでは？

[49761: 匿名さん]

>>49755 職人さん
白金も3ー4万くらいらしいですよ、本当に3万なんですか？

[49762: 検討板ユーザーさん]

修繕費と勘違いしてないか。管理費は基本的には高くならない。駐車場問題があったりして、収入が計画に足りなくなると高くなるが。

[49763: 匿名さん]

晴海隣マンション駐車場相場　３.2万～4.6万

[49764: 匿名さん]

>>49759 匿名さん
さすがにそれはないが、15万前後のはず。
同じ広さでここは30万前後になるので、可処分所得は毎月15万くらい開きがあると思う。

[49765: 買い替え検討中さん]

つまり晴海フラッグは月収100万くらいの人が住むところなんだ、金持ちの町になりそうだね。

[49766: 匿名さん]

>>49765 買い替え検討中さん
手取りで70万くらいだね。
ここだと子供に2人でギリだろうね。

[49767: 匿名さん]

管理費と修繕積立金がわからない輩が騒いでて怖いなあ。キチガイかと思ってしまうわ。

フラッグ叩きたいだけの人って本当に可哀想。
ランニングコスト払えるお金が無いなら晴海テラスか晴海レジ住んどけよ。商業施設もBRT乗り場も高くて便利だよ。環2のアンダーパスが冠水するけどw

[49768: 匿名さん]

世帯月収100万って東京では全くお金持ちじゃないですよwwwフツーの中のフツーだよw
勤め人だと諸々で手取りは少ない。その収入でも二次取得なり贈与なりが無ければ都内は諦めて埼玉や千葉で買うなりせねばならぬのに、フラッグの次期なら買えるから人気あるのよ。
その後は値上げだしね。

自営って羨ましいよなあ。

[49769: マンコミュファンさん]

高いから、セレブリゾートマンションと言われてるのよ。

[49770: 匿名さん]

坪200以下の住民が９９％の晴海で、、、、

君たちは、ここに住んで勝ち組になれると、本気で思っているのか？

こたえ給えー！

[49771: マンション検討中さん]

公開処刑ですよ。年収2000が300のアルバイターの乗る車からどろ水をかけられる。まさに、下克上。

[49772: マンション検討中さん]

坪200万とかいつの時代の話をしてるんですかね？

いまや亀戸が坪400なんだよ、お爺ちゃん。
もうご飯食べて寝なよ。

[49773: マンション検討中さん]

10年前ぐらいでは？

[49774: 匿名さん]

>49772

ボケちゃったかな。　最近ですよ　お婆ちゃん。

[49775: 匿名さん]

世帯年収1000はそんなにハードル高くないよ、夫婦でまともな企業務めてれば1人500ぐらいは稼げるでしょ
ちなみにリスクはあるけどペアローンで8000ぐらいは借りられるからハルミも選択肢に入るね。
比べて一人で1000以上稼げる人はかなりの少数派だね

[49776: 匿名さん]

>>49775 匿名さん
ここは待機児童の可能性が高いから、これから子供を考えている場合のペアローンはリスクですね。
少なくとも1馬力800万はないと返済不可もありそうです。

[49777: マンション検討中さん]

バブル崩壊経験してる親が『不動産なんていつか下がるから待て』と言い続けてる。
適当に受け流して10年前に買って良かったよ。最近の成約見ると買値の倍で売れそう。あのまま賃貸続けてて、いま一次取得だったらと考えるだけでゾッとする。
親は八王子バス便の戸建を億超えで買ったらしい。絶対実家には戻りたくない。フラッグが不便とか臍で茶がわく不便さ。

[49778: マンション検討中さん]

どいつもこいつも人の年収とか支払い能力とか、どーでもいいんだよ。マンション検討とは全然関係ないだろ！まじ消えろ！

[49779: 匿名さん]

>>49777 マンション検討中さん
お気持ち察します。
実家がバブル期に買った田園都市線青葉台徒歩15分なのですが、大きな戸建が多く親は大変満足しているようで何よりなのですが、とても不便です。高齢化に伴い空き家も増えてきている。
あれほど混んでる通勤電車に長時間乗るのは自分には無理です。

勤務先が虎ノ門なのでシービレ欲しいです。

[49780: 匿名さん]

>>49729 マンション検討中さん
この部屋良いですね！
有難うございます。

[49781: ご近所さん]

販売再開はいつから？

[49782: 匿名さん]

支払い能力とマンション検討が関係ないとはこれ如何に

[49783: 住民板ユーザーさん]

韓国選手団が反日プラカードをベランダに掲げているよ～
反日部屋も億近くするのかな～

あっｗｗベランダは共用部だから掲げないでｗｗｗｗｗ

[49784: 匿名さん]

>>49783 住民板ユーザーさん
賃貸棟？

[49785: マンション検討中さん]

>>49782 匿名さん
関係ないだろ！そんなの営業担当と相談すること。しかも、どいつもこいも適当に批判しているだけ。

年収が1000万だろうが、800万だろうが、人それぞれ頭金だとか貯蓄だとかバラバラだろ！

それを1000万だから車持てないだの、なんだの。見ているこっちが嫌になる。

[49786: 住民板ユーザーさん]

>>49784
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c5ad34fffc6a50bd429c4aae1cf7df5c2d...
このニュースなんだけどどこだろう

[49787: 匿名さん]

だから、バブル期に買えなかった都心周辺がいま買えるようになったわけでしょ。工場が潰れてそうなった。　次は、オフィス、テナントが無くなるのが分かるよね。　

こうやって、どんどん都心に向かって民家が立ち並んでいるのだよ。　ざんねんな状態なんだよ。　

[49788: 匿名さん]

そこらの市より人口が多いマンション！　理事長は市長か？　いや、国王である！

[49789: 匿名さん]

バブル崩壊しても都心はもとに戻るけど、晴海フラッグは戻るのか？

[49790: マンション検討中さん]

>>49789 匿名さん
そんな心配しなくても、都心に最も近くて便利なベッドタウンとして、貴重な物件として羨ましがられるよ。

[49791: マンション検討中さん]

>>49786 住民板ユーザーさん
たぶん、サンビレあたりのパークビューじゃないかな？

[49792: 匿名さん]

>>49786 住民板ユーザーさん

賃貸棟ですよ。

[49793: 匿名さん]

余った部屋安く買うわ

[49794: 匿名さん]

>>49785 マンション検討中さん
適当にうけながしとかないと購入できたとしても苦労しますよ。
タワマンは特に職業や年収でマウントの取り合いをするような風土がありますから。
あなたのようにムキになる人はタワマンに住むのに向いてないと思います。

[49795: 匿名さん]

各国の滞在先
https://mobile.twitter.com/HappyClipsTokyo/status/1415878907455107078

[49796: マンション検討中さん]

>>49794 匿名さん
心配ありがとう。でも、マウントの意味では、大半の人には負けない年収があるから大丈夫です。それよりか、年収低い人を下に見ている投稿の方が腹が立つ。

[49797: マンション検討中さん]

>>49793 匿名さん
そういう呑気なひとは結局どこも買えないから、さようなら。

[49798: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49799: マンション検討中さん]

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

[49800: まさお]

>>49798 匿名さん

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

[49801: 匿名さん]

>>49363 周辺住民さん

この発言は面白い

[49802: マンション検討中さん]

ここは水害の心配大丈夫なんですか？

[49803: 匿名さん]

6000万台もあるから、郊外と同じ価格の新築で東京都中央区で子育てしてみたい人にはワンチャンあるよね。

[49804: 匿名さん]

>>49797 マンション検討中さん
ごめん、もう数部屋持ってる、笑
ここはお祭り騒ぎにちょっと参加してみたいだけで、安く買えたら少し住んでみたいだけ。すぐ貸すか売るかしてしまうと思うが。

[49805: 匿名さん]

>>49804 匿名さん

マウント好きやな。

[49806: 名無しさん]

安い時に買った都心低層居住だがコロナで疲れた。
広くて開放的で見晴らし良いところに住みたいからシービレ買いたい。現地見て気に入った。
3億出して3Aで開放的な良区分買えるほどの資産は無いし、葉山とか鎌倉も考えたけど50代で子も独立しているので今更戸建も面倒だし、どのみち駅距離はある。今後のこと考えるとフラッグの都心への近さは魅力。

ここの難点って何より駅距離でしょうが、自身は社用車送迎なのであまり関係ない。仮に臨海地下鉄が実現したら大部分解消されるね。高潮リスクと商業施設の少なさくらいかな（近所に個人経営の美味しい飲食店無いことが厳しいけど、もうそういうのもたまにで良いかなと枯れた気分)

虹橋への拘りは無いのでシービレッジの天井高い部屋が欲しいな。出来れば内廊下で。

[49807: eマンションさん]

>>49755 職人さん
年金生活になったら破綻しますね

[49808: 評判気になるさん]

>>49806 名無しさん
SEAは何階以上が2700？
パークやサンも上層階は天井高いのか？

[49809: 匿名さん]

>>49806 名無しさん

例えが三億ってヤバいな。
2億なら買えちゃう人？

[49810: マンコミュファンさん]

賃貸棟でもあんな日本人ヘイトの横断幕かがげられると気持ち失せるわぁ

[49811: マンション検討中さん]

>>49809 匿名さん
最近のパワーカップルはちょっと前の１．５馬力（総合職＋一般職）じゃなくて、ガチの２馬力（総合職ｘ２）だから、ペアローン前提で２億を買ってる３０代前半がいる。大丸有勤めの総合職ｘ２だと、３０歳で世帯年収２０００を超えるから、２億～２億ちょっとまでローン返せてしまう。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

[49812: 匿名さん]

成果主義なので、３０代後半が年収のピーク、女性は特にそう。だから、いま勘違いして頑張れば何とかなるなんて考えてはダメ。　５０歳、６０歳と収入が減っていくのが現実です。

[49813: 匿名さん]

前回のショックの時も、まじで電車が毎日とまってた。　まじ八方ふさがりになるから、ムリしたらあかん。

[49814: マンション検討中さん]

フラッグなら住に全振りすることなく買えるから、やはり魅力あるな。

リセール云々は時の運だから素人が考えてもね。
いま含み益ありと息巻いてる人達だって、偶然の要素多いよ。その一世代前はバブルで食らってるし、崩壊後だって都心はこんなに新築マンション自体が無かったし。

戸建も郊外も各人其々事情違うから、もう好きにするしかないよなあ。

[49815: 匿名さん]

>>49813 匿名さん

バス好きだし、広くて眺めもいいから、角部屋買うよ。
抽選当たれ！

[49816: マンション検討中さん]

バスって時間が無駄になるよね

[49817: 匿名さん]

>>49816 マンション検討中さん

ちょっと何を言ってるかわからない

[49818: マンション検討中さん]

選手村で陽性者でちゃいましたね
消毒は建物へのダメージないんですか？

[49819: 匿名さん]

>>49803 匿名さん

それぐらいで買えるのか。
今のマンション売ってもお釣りが出るな。
でも遠いのがネックなんだよなぁ。。

[49820: マンコミュファンさん]

>>49811 マンション検討中さん

パワカでも夫が一馬力で買う男もいますけどね。美人は得。

[49821: 匿名さん]

ああ、美人と一緒ならおれ田舎いくわ。

[49822: マンコミュファンさん]

>>49818 マンション検討中さん
あるわけないだろ。

[49823: 匿名さん]

選手村からコロナ感染者が出ましたね。
当たり前か。

[49824: 通りがかりさん]

コロナマンションに住みたいですか？

[49825: 検討者]

>>49824 通りがかりさん
コロナにかかった人が住んでるマンションなんて日本中にあると思いますが笑　戸建て検討した方がいいのでは？

[49828: マンション検討中さん]

晴海フラッグって高島平団地みたい

[49830: 匿名さん]

>>49828 マンション検討中さん
50年後の2071年、高島平再開発新住宅居住の住民が晴海フラッグを見て同じ内容の事を言う可能性は否定出来ない。

[49831: 匿名さん]

高島平は駅直結では？　(笑)

[49832: 匿名さん]

かつての練馬区や板橋区の新興住宅の受け皿を、今は湾岸エリアが担っているのです。

[49833: 匿名さん]

>>49829 匿名さん
は>>49560と同一人物だと思う人は「参考になる！」を

[49834: 匿名さん]

コロナ狼狽はコロナスレでやって下さい

[49837: 匿名さん]

オリンピックが日本がだめになるターニングポイントになったら、選手村がだめの象徴としてメディアに登場するだろうな。
そんなリスクもある。

[49838: マンション検討中さん]

むしろ勝手に人の家でコロナ出しやがって、建て替えろってゴネるチャンスはないですか？

[49839: 匿名さん]

>>49838 マンション検討中さん
コロナは次々と変種して未来永劫無くなる事はない、ただ人類が免疫力を持って通常のウィルスになるだけ。

[49842: 匿名さん]

マンションとずれるけど、コロナみたいなのが今後数年毎に流行る事が怖いな
永久凍土が完全消失したり、地球が消費資本主義社会のせいでおかしいから

[49845: 検討板ユーザーさん]

自分が買った部屋に変な横断幕はやめてほしい。

[49849: 匿名さん]

資料請求したのに来ないんだが？？