HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49701: マンション検討中さん]

>>49699 年収1000万さん
金利固定なんて必要なくないですか？個人の選択の自由ですけど、僕は変動金利派です。

[49702: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49703: 匿名さん]

>>49702 マンション比較中さん
5B83Bの中高層階だと思います。

[49704: マンション検討中さん]

>>49702 マンション比較中さん
やっぱり良いねー、この景色。これが毎日なんて素敵だよねー。

[49705: マンション比較中さん]

>>49703
ありがとうございました

[49706: マンション検討中さん]

>>49702 マンション比較中さん

絶対当てて住むと決めました！ありがとうございます

[49707: 匿名さん]

>>49702 マンション比較中さん

ありよりのありですな。

[49708: マンション検討中さん]

眺望を競うなよ、だったら、タワマンにしろよ。

[49709: 評判気になるさん]

こりゃ良い眺めだ。
この価格でこの眺望はすごいなあ。

[49710: マンション検討中さん]

>>49708 マンション検討中さん

眺望はいいが広い部屋が少ないからなー

[49711: マンション比較中さん]

>>49708
今東京タワービューのタワマンに住んでるけど、今度は海の見える部屋がいいです。
タワマンは出入りが大変なのでもういいかなぁと・・・

[49712: 匿名さん]

正直こちらは令和の団地としか思えなかったのですが、49702さんの眺望見ると認識変わりそうです。あの眺望なら駅遠でもありかもしれない。

[49713: 匿名さん]

確かに水面はいいけど、DWのタワマンならありがちな夕方の景色だと思った。写真は北向きだからいいが、真夏は西向きなんか日が沈むまでカーテン開けられない。東向きは逆に朝暑すぎてキツい。

[49714: 匿名さん]

>>49702 マンション比較中さん
窓から3ｍくらい離れての撮影って参考になりますね。
豊海倉庫なども切り取らずに写っています。

モデルルームの眺望ＣＧではわからない。
ここは窓枠の下の部分からすでに水辺の景色！
晴海や豊海、勝どき、月島の運河べりのマンションの眺望の特徴でもありますね。

[49715: マンション検討中さん]

コロナ以降電車を使わないと決め駅遠でいいので凄い眺望が良くて凄い部屋が広くて凄い安い部屋を探してたらここに辿り着いた

自分にぴったりだな

[49716: 匿名さん]

海見るために毎月25万以上払えるのは純粋にすごい事だと思う。

[49717: 匿名さん]

>>49716 匿名さん
賃貸だと掛け捨てだけど。
うまくいけばタダで住めてお金もらえるかもしれんからね。
ここ15年くらいに買った人はみんなそうでしょ。

[49718: 匿名さん]

>>49717 匿名さん
ローンで家買うってのは株でいう空売りと同義だね。ここ15年は結果そうなっただけで、今後どう値動くかは神のみぞ知る。。

[49719: 匿名さん]

>>49718 匿名さん

今後どう動くかわからんは完全同意だが、ショートとローンが同義ってのはどう言うこと？

[49720: 通りがかりさん]

>>49719 匿名さん

確かに。信用をレバレッジにロングなら分かる。

[49721: 匿名さん]

>>49716 匿名さん
海見るためだけじゃないからね。
駅近だともっと必要だよ。

[49722: 匿名さん]

現地近く行って見てごらん、ノルウェー、ニュージーランド、チェコなどの垂れ幕がマンションにかかってカッコ良すぎる。

[49723: eマンションさん]

>>49722 匿名さん

遠くて行けない涙

[49724: 通りがかりさん]

49702が気になってキツイっすね

[49725: マンション検討中さん]

眺望いらないからサンの北向きでいいかなと思ってたがこれ見ちゃうと考えるな(俺には高くて買えないけど)

[49726: eマンションさん]

>>49718 匿名さん
15年で4件買ってウン千万のプラス。

[49727: 匿名さん]

港区内陸も買えるけど、比較した上で未来のあるこちらを購入したいです。
実際そういう人もかなり多いと思う。
湾岸は内陸に住めない人が住んでいるという、内陸の人たちの恥ずかしい思い上がりがここでなくなりそう！！
真面目に10年後には立場が逆転していてもおかしくないと思料

[49728: 匿名さん]

家買う時って不安だよね、わかります。

[49729: マンション検討中さん]

>>49724 通りがかりさん
画像を直貼りだったので、投稿消されてしまったので、リンクを貼ってあげますね。

この選手のTwitterの投稿を紹介した方がいました。

やはり、これみると、これまでのネガは全部吹き飛ぶほど、晴海フラッグは魅力的だと言うことがよく分かります。

https://twitter.com/milkadesilva1/status/1415138783016603652?s=21

[49730: マンション検討中さん]

>>49724 通りがかりさん
ちなみに、こんなのもありますよ。パークビューの景色。これもかなり破壊力ありますね。全然ネガ達が騒いでいた団地ではない。

https://twitter.com/ofuturecities/status/1414952607148384263?s=21

[49731: 匿名さん]

>>49729 マンション検討中さん

このサッシは開閉できないように見えますが、ガラス拭きの作業員は来てくれるんですか。潮風でガラスの外側がべたべたになると思いますが。

[49732: マンション検討中さん]

>>49731 匿名さん
基本的に、こうした大規模マンションは、定期的に外窓の清掃が入るはずです。

[49733: マンション検討中さん]

>>49731 匿名さん
バカ高い管理費（自分の住んでる棟の管理組合、ビレッジごとの管理組合、flag全体の管理組合）は何のために設定されているのかご存知ですか。

こういった清掃や管理に毎月、沢山のお金がかかるからです。

[49734: マンション検討中さん]

どんなにデカイ家に住んだって月に管理費3万も掛からんよ。　だまされ。　苦笑

[49735: マンション検討中さん]

本来、家の管理なんて、庭に犬を飼えばokなんだけどな(笑)　犬にまかすだけ。

[49736: マンション検討中さん]

フラッグタワーって内廊下かどうか分かりますか？
調べても分からず…

[49737: 匿名さん]

>>49734 マンション検討中さん
騙されなくてよかったね
がんばれ！

[49738: マンション検討中さん]

管理費が高いのは水素とかエネファームとかそのあたりのエコをアピールする費用でしょ
納得できなかったら買わなければいい

[49739: マンション検討中さん]

>>49736 マンション検討中さん
今のところまったく情報なし。

[49740: 匿名さん]

>>49726 eマンションさん

そない買い替えんでも、15年前に買ってれば数千万含み益だよ。

[49741: 匿名さん]

>>49735 マンション検討中さん

犬が掃除とかゴミ収集してくれんの？
エレベーターの点検、庭の手入れ、共有スペースの管理、コンシェルジュ等。加えてここはセキュリティがハンパないし、エネファームやら発電池まで備えてるんだから、管理費高いのは当たり前。

低層でこれだから、タワマンの方が管理費は更に高いだろうね。内廊下なら尚更。
SEAでも外廊下と内廊下は管理費1万程違うよ。

[49742: 匿名さん]

>>49741 匿名さん
一戸建ても10年単位だと結構、維持管理費かかるよ。建売は20年でぼろぼろだし。

[49743: マンション検討中さん]

韓国人選手団が晴海フラッグで反日横断幕掲げてるけどマンションのイメージがますます悪くなるからやめて欲しい

[49744: マンコミュファンさん]

>>49743 マンション検討中さん
彼の国の人に何を言っても無理、無駄。

[49745: 匿名さん]

管理費は段階的に上がるのが普通だが、世帯数が多すぎて合意を取るのが困難だから最初から高めの設定なんだと思う。まぁそれでもこの規模を綺麗なまま維持するには足りないとは思うが。ここの管理組合はとんでもなく苦労するはず。

[49746: マンション検討中さん]

それじゃ、規模がデメリットになってるじゃん、4,145戸だよ、１戸1000円でいくらよ。　横の晴海レジは駐車場500円だし、数千円の管理費ですよね？　

[49747: 匿名さん]

4000世帯の15000人が住むマンションの管理なんて、大手企業の経営者レベルの手腕が必要やん。

[49748: 匿名さん]

>>49746 マンション検討中さん
長谷工の自走駐車場は安いよね。晴レジはホントにリーズナブル。価格で見るなら絶対勝てない。
ここは機械式だから仕方ないよ。
地下掘って3万程度の駐車場代なら高くはないんじゃ？

[49749: マンション検討中さん]

それは、マンションを買ったと言えないｗ　借りてるのが現実。　よっぽど賃貸の方が所有感は強いだろうな。　

マンションがダメなのが買っても借りた以上に、賃料を支払わなければならないこと。

[49750: 匿名さん]

だから、マンションを買ったってのは、世間に通用しないんだよね。　多数の支払い責務のせいで、デメリットのイメージが先行してしまう。

[49751: 匿名さん]

君の言う「世間」って住宅ローンが組めない貧乏人の集団のこと？

[49752: 匿名さん]

となりのマンションが価値の高い自走式駐車場込みで管理費1万円なのに、こっちは６万というのは、ボッタということでしょうか。　しかも、やり過ぎレベルですよね。

あっちが１万なら戸数の多いこっちはむしろ5000円が妥当ですよね。。

[49753: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲の、やらかしをしっかり反省して生かされていってほしい

[49754: 匿名さん]

49751　(笑)　　お金も借りてる状態ですね。

[49755: 職人さん]

駐車場借りる人は毎月8万の固定費が発生（維持管理5万、駐車場3万）。維持管理費は更に上がる可能性も考慮すると、相当な世帯収入が無いとここでの生活は厳しいですね。私には無理でした。

[49756: 匿名さん]

豊洲は、マスコミに叩かれまくって地に落ちた。　ここなら期待できる。

[49757: 匿名さん]

維持管理費って基本的に30年で3倍になるけどここもそうですか？

[49758: 匿名さん]

おとなりは、共有施設も充実してて数千円なんですけどね。。ここは土地を安く仕入れて表面上は安く販売したように誤魔化せるので、管理費を上げても支障はないと思っているのでしょう。　デベロッパーの戦略ですね。

[49759: 匿名さん]

＞49755
おとなりは、ローンも全部コミコミで６万ぐらいなのでは。。。

[49760: 匿名さん]

おとなりが、年収300マイカーなのに、ここの年収1000がカツカツ暮らしのチャリンコという、、、この暮らしの選択はキツイのでは？

[49761: 匿名さん]

>>49755 職人さん
白金も3ー4万くらいらしいですよ、本当に3万なんですか？

[49762: 検討板ユーザーさん]

修繕費と勘違いしてないか。管理費は基本的には高くならない。駐車場問題があったりして、収入が計画に足りなくなると高くなるが。

[49763: 匿名さん]

晴海隣マンション駐車場相場　３.2万～4.6万

[49764: 匿名さん]

>>49759 匿名さん
さすがにそれはないが、15万前後のはず。
同じ広さでここは30万前後になるので、可処分所得は毎月15万くらい開きがあると思う。

[49765: 買い替え検討中さん]

つまり晴海フラッグは月収100万くらいの人が住むところなんだ、金持ちの町になりそうだね。

[49766: 匿名さん]

>>49765 買い替え検討中さん
手取りで70万くらいだね。
ここだと子供に2人でギリだろうね。

[49767: 匿名さん]

管理費と修繕積立金がわからない輩が騒いでて怖いなあ。キチガイかと思ってしまうわ。

フラッグ叩きたいだけの人って本当に可哀想。
ランニングコスト払えるお金が無いなら晴海テラスか晴海レジ住んどけよ。商業施設もBRT乗り場も高くて便利だよ。環2のアンダーパスが冠水するけどw

[49768: 匿名さん]

世帯月収100万って東京では全くお金持ちじゃないですよwwwフツーの中のフツーだよw
勤め人だと諸々で手取りは少ない。その収入でも二次取得なり贈与なりが無ければ都内は諦めて埼玉や千葉で買うなりせねばならぬのに、フラッグの次期なら買えるから人気あるのよ。
その後は値上げだしね。

自営って羨ましいよなあ。

[49769: マンコミュファンさん]

高いから、セレブリゾートマンションと言われてるのよ。

[49770: 匿名さん]

坪200以下の住民が９９％の晴海で、、、、

君たちは、ここに住んで勝ち組になれると、本気で思っているのか？

こたえ給えー！

[49771: マンション検討中さん]

公開処刑ですよ。年収2000が300のアルバイターの乗る車からどろ水をかけられる。まさに、下克上。

[49772: マンション検討中さん]

坪200万とかいつの時代の話をしてるんですかね？

いまや亀戸が坪400なんだよ、お爺ちゃん。
もうご飯食べて寝なよ。

[49773: マンション検討中さん]

10年前ぐらいでは？

[49774: 匿名さん]

>49772

ボケちゃったかな。　最近ですよ　お婆ちゃん。

[49775: 匿名さん]

世帯年収1000はそんなにハードル高くないよ、夫婦でまともな企業務めてれば1人500ぐらいは稼げるでしょ
ちなみにリスクはあるけどペアローンで8000ぐらいは借りられるからハルミも選択肢に入るね。
比べて一人で1000以上稼げる人はかなりの少数派だね

[49776: 匿名さん]

>>49775 匿名さん
ここは待機児童の可能性が高いから、これから子供を考えている場合のペアローンはリスクですね。
少なくとも1馬力800万はないと返済不可もありそうです。

[49777: マンション検討中さん]

バブル崩壊経験してる親が『不動産なんていつか下がるから待て』と言い続けてる。
適当に受け流して10年前に買って良かったよ。最近の成約見ると買値の倍で売れそう。あのまま賃貸続けてて、いま一次取得だったらと考えるだけでゾッとする。
親は八王子バス便の戸建を億超えで買ったらしい。絶対実家には戻りたくない。フラッグが不便とか臍で茶がわく不便さ。

[49778: マンション検討中さん]

どいつもこいつも人の年収とか支払い能力とか、どーでもいいんだよ。マンション検討とは全然関係ないだろ！まじ消えろ！

[49779: 匿名さん]

>>49777 マンション検討中さん
お気持ち察します。
実家がバブル期に買った田園都市線青葉台徒歩15分なのですが、大きな戸建が多く親は大変満足しているようで何よりなのですが、とても不便です。高齢化に伴い空き家も増えてきている。
あれほど混んでる通勤電車に長時間乗るのは自分には無理です。

勤務先が虎ノ門なのでシービレ欲しいです。

[49780: 匿名さん]

>>49729 マンション検討中さん
この部屋良いですね！
有難うございます。

[49781: ご近所さん]

販売再開はいつから？

[49782: 匿名さん]

支払い能力とマンション検討が関係ないとはこれ如何に

[49783: 住民板ユーザーさん]

韓国選手団が反日プラカードをベランダに掲げているよ～
反日部屋も億近くするのかな～

あっｗｗベランダは共用部だから掲げないでｗｗｗｗｗ

[49784: 匿名さん]

>>49783 住民板ユーザーさん
賃貸棟？

[49785: マンション検討中さん]

>>49782 匿名さん
関係ないだろ！そんなの営業担当と相談すること。しかも、どいつもこいも適当に批判しているだけ。

年収が1000万だろうが、800万だろうが、人それぞれ頭金だとか貯蓄だとかバラバラだろ！

それを1000万だから車持てないだの、なんだの。見ているこっちが嫌になる。

[49786: 住民板ユーザーさん]

>>49784
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c5ad34fffc6a50bd429c4aae1cf7df5c2d...
このニュースなんだけどどこだろう

[49787: 匿名さん]

だから、バブル期に買えなかった都心周辺がいま買えるようになったわけでしょ。工場が潰れてそうなった。　次は、オフィス、テナントが無くなるのが分かるよね。　

こうやって、どんどん都心に向かって民家が立ち並んでいるのだよ。　ざんねんな状態なんだよ。　

[49788: 匿名さん]

そこらの市より人口が多いマンション！　理事長は市長か？　いや、国王である！

[49789: 匿名さん]

バブル崩壊しても都心はもとに戻るけど、晴海フラッグは戻るのか？

[49790: マンション検討中さん]

>>49789 匿名さん
そんな心配しなくても、都心に最も近くて便利なベッドタウンとして、貴重な物件として羨ましがられるよ。

[49791: マンション検討中さん]

>>49786 住民板ユーザーさん
たぶん、サンビレあたりのパークビューじゃないかな？

[49792: 匿名さん]

>>49786 住民板ユーザーさん

賃貸棟ですよ。

[49793: 匿名さん]

余った部屋安く買うわ

[49794: 匿名さん]

>>49785 マンション検討中さん
適当にうけながしとかないと購入できたとしても苦労しますよ。
タワマンは特に職業や年収でマウントの取り合いをするような風土がありますから。
あなたのようにムキになる人はタワマンに住むのに向いてないと思います。

[49795: 匿名さん]

各国の滞在先
https://mobile.twitter.com/HappyClipsTokyo/status/1415878907455107078

[49796: マンション検討中さん]

>>49794 匿名さん
心配ありがとう。でも、マウントの意味では、大半の人には負けない年収があるから大丈夫です。それよりか、年収低い人を下に見ている投稿の方が腹が立つ。

[49797: マンション検討中さん]

>>49793 匿名さん
そういう呑気なひとは結局どこも買えないから、さようなら。

[49798: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49799: マンション検討中さん]

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

[49800: まさお]

>>49798 匿名さん

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。