HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49651: マンション検討中さん]

>>49649 通りがかりさん

日本人は貧乏で買えないからもっと外国人に買ってもらい国際的な街になって欲しい

[49652: マンション検討中さん]

>>49651 マンション検討中さん

海外に比べたら東京は激安だからね

[49653: マンション検討中さん]

年収はあんまり安定してなくて900-1100万で車は無し
6000万台の部屋を買えないかなーと思ってる

[49654: 匿名さん]

年収は安定していて2000万円で車なし。
7000万台の部屋を買いたいなーと思ってる。
もっと高い部屋も買えるかもだがほどほどのとこがいいな。

[49655: 匿名さん]

3500万くらいで安定してるが、眺望の良い部屋であればどこか買っておこうかと思ってるくらい。別に値下がっても良いので飽きたら売ると思う。

[49658: 匿名さん]

ハルミフラッグの一部に今夜は電気がついてますね。

先ほどまでパークF棟の7-8階あたり1フロアが明るかったです。
これからどんどん入村するんでしょう。

[49659: 匿名さん]

朝NHKでニュースやっていたけど関係者出歩いちゃっているんですか？

[49660: 匿名さん]

来日するアスリートやメディアに水素社会とかの日本の技術を自慢するための選手村だから、いわばショーウインドウなんです。
ショーウインドウには都内平均の男は住めません。見栄を張るのはお金がかかるからね。

[49661: 匿名さん]

[No.49656～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49662: マンション検討中さん]

>49651
バカだ、上下左右の外国人の部屋でヒールや革靴のカツカツ歩く音、、みんな日本人がノイローゼになって無理だと思うよ。

[49663: 口コミ知りたいさん]

>>49648 匿名さん

そう思います。
小さな子供がいるときは車が便利で必須だと良く言いますが、マンション買うか便利な車を諦めるかの二択で考えると自ずと答えは見えてくると思います。

[49664: 匿名さん]

>>49662 マンション検討中さん
外国人が買わんと日本の不動産は値上がりしないよ？

[49665: 匿名さん]

>>49664 匿名さん
不動産が上がっても喜ぶのは業者と転売屋だけだよ

[49666: 匿名さん]

>>49665 匿名さん
万が一売却せざるをえなくなったとき（大体金に困った時）に残債割れしたらどーすんの？価格が高いほど値下がりのリスクは高まるよ。不動産高騰の中でこれから買う人にも重要な要素じゃない？

[49667: 匿名さん]

>>49666 匿名さん
ここが上がるか下がるか分からないけれども、都内の不動産屋で知らない人はいないくらいの不動産になる事は間違いない。

[49668: 匿名さん]

>>49666 匿名さん
はい、なので業者、転売屋の肥やしにならずに適正価格で買えることを望みます。

[49669: マンション検討中さん]

残債割れを気にするのに晴海フラッグを検討するなんて面白いやつだな
広さを諦めてもっと便利なタワマン買っとけよ

[49670: 匿名さん]

>>49669 マンション検討中さん
残債割れするんですか？

[49675: 匿名さん]

オリンピックがなかったらマンションになってたのかな、ここ。

[49677: 名無しさん]

モデルルーム見てから団地って言えば?

まあ、買えたらラッキーだよね。
営業に聞いたけど凄い反響らしいから無理だと思うけど
これだけ沢山住むから地下鉄が来るんですよ。
品川延伸はともかく、豊住線が先に発表されたのは江東区長の溜飲下げるためだけと何故わからない？

[49678: マンション検討中さん]

デベ勤務の友人が買ってると聞いた
倍率凄いのかな？

次からは値上げでしょ？今回買いたい！

[49680: 匿名さん]

>>49677 名無しさん
地下鉄が万一できたとしても、予定ルートはトリトン側なので
ここが駅から遠い事には変わりなし。
コロナと五輪で金を使いまくってるのに、豊住線以降も地下鉄造ってる余裕があるとは思えないけど。

[49682: 匿名さん]

>>49680 匿名さん
駅遠といえばテレワーク、車通勤しろ、地下鉄来るがテンプレ化してるので議論するだけ無駄ですよ。
前者二つは人を選ぶし、地下鉄は仮にできたとしても朝夕のみ激混みで採算取れない舎人ライナー化すると思います。なのでおっしゃる通り余裕ないかと。

[49683: マンション検討中さん]

ここのタワー棟って、やっぱり外廊下かな？　できれば内廊下を期待したいんだけどな。

[49686: 匿名さん]

ここはタワマン含め晴海フラッグとしての管理費設定だと思うし、不公平が出るので共有部は板マンと同じ仕様になると思う。よって管理費がかかり高級感のある内廊下にはできないかと。

[49687: 匿名さん]

[No.49671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[49688: 匿名さん]

SUN D棟が内廊下にできてるんだからタワー棟が内廊下にできない理由は無くない？

[49689: マンション検討中さん]

>>49686 匿名さん
管理費は、普通に棟ごとに単価違うよ。あくまでも共用施設分を晴海フラッブ全棟で割るってだけ。だから、棟ごとに掛かる管理費経費は、あくまでも棟ごとの精算。

タワー棟の場合、内廊下にかかる経費は、単純にタワー棟の住民で割るだけだから、他の棟には関係ないよ？

[49690: マンション検討中さん]

>>49686 匿名さん
その共用施設だけど、全棟で利用できる共用施設に限られていて、各棟の住民でしか使えない施設は、その棟ごとの精算。

タワー棟の場合、最上階にできるラウンジは全棟で共用だから、この設備分は全棟で負担。その他にタワー棟にできる共用施設は、タワー棟で負担。

[49691: マンション検討中さん]

ここの場合、各棟ごとに印象が違うから、住んでいる住民のヒエラルキーや派閥が生まれそう。

各ビレッジA棟の高級板マン派、低価格だった普通の板マン派、中間的なシービレ派、板マンとは眺望・価格も別格なタワマン派。

なんかママ間の派閥争いがすごそうだな。。。

[49692: マンション検討中さん]

駅遠団地って言ってる人は何故ここに張り付いてんの？
暇なのかな？もう飽きたよ。

逆に良いところは？
自分はシービレッジ狙いなんですが南向きの開放感と廊下や居室のゆとりと価格ですね。勤務先が汐留なので好都合。

[49693: 通りがかりさん]

>>49690 マンション検討中さん

タワー棟だけの場合、高層と低層で管理費は異なるのですか？高層の高速エレベーターは高価と思うけど、高層だけの負担ですか？ラウンジが全棟共用なら、そのエレベーターは全棟負担でしょうか？そうなら、高層は全棟負担で一台プラスになりますか？

[49694: 検討中さん]

>>49691 マンション検討中さん

どんぐりの背比べ

[49695: マンション検討中さん]

>>49693 通りがかりさん
いや、高層階と低層階で管理費は違わないですよ。普通のタワマンは。エレベーターの費用もラウンジ専用のエレベーターができるわけじゃないから、この場合、タワー棟の負担でしょうね。あくまでもラウンジに掛かる費用のみ全棟だと思います。

[49696: マンション検討中さん]

>>49692 マンション検討中さん
団地団地って張り付いている奴らは、たぶん近隣売れ残りマンションの営業か何かじゃない？　少しでもネガ意見を刷り込んで、自分の方に客が流れて欲しいのかと。PTKと晴海フラッグの営業開始で、ただでさえ売れ残っているのに、客離れの加速がすごそうだし。

良いところはいっぱいあると思うよ。シービレッジは確かに一番良いブロックだと思う。眺望優れていて、かつ居室も広くとってあるので、晴海フラッグらしさを一番感じれるところだと。

僕は、中央にショッピングセンターもできるので、そのすぐ前に立つタワー棟、もしくはシービレの角部屋が90平米以上が気になるかな。

[49697: 匿名さん]

管理費の設定が普通のマンションと比べてかなり複雑だよね。上げるのも下げるのも相当難航するだろうな。

[49698: マンション検討中さん]

>>49697 匿名さん
管理組合の運営が相当大変だよね

[49699: 年収1000万]

みなさんの意見を聞いて計算してみて5500万くらいで応募してみることにしました。
頭金1000万入れて、金利固定にすると月々13万円ほど。管理費修繕積立金をいれて16万。数年後に修繕積立金が上がっても18万。これくらいなら行けそうな気がします。
車は厳しそうですね…

[49700: 匿名さん]

>>49698 マンション検討中さん

こんだけの規模があれば、くそ有能な理事が出現するから大丈夫。

[49701: マンション検討中さん]

>>49699 年収1000万さん
金利固定なんて必要なくないですか？個人の選択の自由ですけど、僕は変動金利派です。

[49702: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49703: 匿名さん]

>>49702 マンション比較中さん
5B83Bの中高層階だと思います。

[49704: マンション検討中さん]

>>49702 マンション比較中さん
やっぱり良いねー、この景色。これが毎日なんて素敵だよねー。

[49705: マンション比較中さん]

>>49703
ありがとうございました

[49706: マンション検討中さん]

>>49702 マンション比較中さん

絶対当てて住むと決めました！ありがとうございます

[49707: 匿名さん]

>>49702 マンション比較中さん

ありよりのありですな。

[49708: マンション検討中さん]

眺望を競うなよ、だったら、タワマンにしろよ。

[49709: 評判気になるさん]

こりゃ良い眺めだ。
この価格でこの眺望はすごいなあ。

[49710: マンション検討中さん]

>>49708 マンション検討中さん

眺望はいいが広い部屋が少ないからなー

[49711: マンション比較中さん]

>>49708
今東京タワービューのタワマンに住んでるけど、今度は海の見える部屋がいいです。
タワマンは出入りが大変なのでもういいかなぁと・・・

[49712: 匿名さん]

正直こちらは令和の団地としか思えなかったのですが、49702さんの眺望見ると認識変わりそうです。あの眺望なら駅遠でもありかもしれない。

[49713: 匿名さん]

確かに水面はいいけど、DWのタワマンならありがちな夕方の景色だと思った。写真は北向きだからいいが、真夏は西向きなんか日が沈むまでカーテン開けられない。東向きは逆に朝暑すぎてキツい。

[49714: 匿名さん]

>>49702 マンション比較中さん
窓から3ｍくらい離れての撮影って参考になりますね。
豊海倉庫なども切り取らずに写っています。

モデルルームの眺望ＣＧではわからない。
ここは窓枠の下の部分からすでに水辺の景色！
晴海や豊海、勝どき、月島の運河べりのマンションの眺望の特徴でもありますね。

[49715: マンション検討中さん]

コロナ以降電車を使わないと決め駅遠でいいので凄い眺望が良くて凄い部屋が広くて凄い安い部屋を探してたらここに辿り着いた

自分にぴったりだな

[49716: 匿名さん]

海見るために毎月25万以上払えるのは純粋にすごい事だと思う。

[49717: 匿名さん]

>>49716 匿名さん
賃貸だと掛け捨てだけど。
うまくいけばタダで住めてお金もらえるかもしれんからね。
ここ15年くらいに買った人はみんなそうでしょ。

[49718: 匿名さん]

>>49717 匿名さん
ローンで家買うってのは株でいう空売りと同義だね。ここ15年は結果そうなっただけで、今後どう値動くかは神のみぞ知る。。

[49719: 匿名さん]

>>49718 匿名さん

今後どう動くかわからんは完全同意だが、ショートとローンが同義ってのはどう言うこと？

[49720: 通りがかりさん]

>>49719 匿名さん

確かに。信用をレバレッジにロングなら分かる。

[49721: 匿名さん]

>>49716 匿名さん
海見るためだけじゃないからね。
駅近だともっと必要だよ。

[49722: 匿名さん]

現地近く行って見てごらん、ノルウェー、ニュージーランド、チェコなどの垂れ幕がマンションにかかってカッコ良すぎる。

[49723: eマンションさん]

>>49722 匿名さん

遠くて行けない涙

[49724: 通りがかりさん]

49702が気になってキツイっすね

[49725: マンション検討中さん]

眺望いらないからサンの北向きでいいかなと思ってたがこれ見ちゃうと考えるな(俺には高くて買えないけど)

[49726: eマンションさん]

>>49718 匿名さん
15年で4件買ってウン千万のプラス。

[49727: 匿名さん]

港区内陸も買えるけど、比較した上で未来のあるこちらを購入したいです。
実際そういう人もかなり多いと思う。
湾岸は内陸に住めない人が住んでいるという、内陸の人たちの恥ずかしい思い上がりがここでなくなりそう！！
真面目に10年後には立場が逆転していてもおかしくないと思料

[49728: 匿名さん]

家買う時って不安だよね、わかります。

[49729: マンション検討中さん]

>>49724 通りがかりさん
画像を直貼りだったので、投稿消されてしまったので、リンクを貼ってあげますね。

この選手のTwitterの投稿を紹介した方がいました。

やはり、これみると、これまでのネガは全部吹き飛ぶほど、晴海フラッグは魅力的だと言うことがよく分かります。

https://twitter.com/milkadesilva1/status/1415138783016603652?s=21

[49730: マンション検討中さん]

>>49724 通りがかりさん
ちなみに、こんなのもありますよ。パークビューの景色。これもかなり破壊力ありますね。全然ネガ達が騒いでいた団地ではない。

https://twitter.com/ofuturecities/status/1414952607148384263?s=21

[49731: 匿名さん]

>>49729 マンション検討中さん

このサッシは開閉できないように見えますが、ガラス拭きの作業員は来てくれるんですか。潮風でガラスの外側がべたべたになると思いますが。

[49732: マンション検討中さん]

>>49731 匿名さん
基本的に、こうした大規模マンションは、定期的に外窓の清掃が入るはずです。

[49733: マンション検討中さん]

>>49731 匿名さん
バカ高い管理費（自分の住んでる棟の管理組合、ビレッジごとの管理組合、flag全体の管理組合）は何のために設定されているのかご存知ですか。

こういった清掃や管理に毎月、沢山のお金がかかるからです。

[49734: マンション検討中さん]

どんなにデカイ家に住んだって月に管理費3万も掛からんよ。　だまされ。　苦笑

[49735: マンション検討中さん]

本来、家の管理なんて、庭に犬を飼えばokなんだけどな(笑)　犬にまかすだけ。

[49736: マンション検討中さん]

フラッグタワーって内廊下かどうか分かりますか？
調べても分からず…

[49737: 匿名さん]

>>49734 マンション検討中さん
騙されなくてよかったね
がんばれ！

[49738: マンション検討中さん]

管理費が高いのは水素とかエネファームとかそのあたりのエコをアピールする費用でしょ
納得できなかったら買わなければいい

[49739: マンション検討中さん]

>>49736 マンション検討中さん
今のところまったく情報なし。

[49740: 匿名さん]

>>49726 eマンションさん

そない買い替えんでも、15年前に買ってれば数千万含み益だよ。

[49741: 匿名さん]

>>49735 マンション検討中さん

犬が掃除とかゴミ収集してくれんの？
エレベーターの点検、庭の手入れ、共有スペースの管理、コンシェルジュ等。加えてここはセキュリティがハンパないし、エネファームやら発電池まで備えてるんだから、管理費高いのは当たり前。

低層でこれだから、タワマンの方が管理費は更に高いだろうね。内廊下なら尚更。
SEAでも外廊下と内廊下は管理費1万程違うよ。

[49742: 匿名さん]

>>49741 匿名さん
一戸建ても10年単位だと結構、維持管理費かかるよ。建売は20年でぼろぼろだし。

[49743: マンション検討中さん]

韓国人選手団が晴海フラッグで反日横断幕掲げてるけどマンションのイメージがますます悪くなるからやめて欲しい

[49744: マンコミュファンさん]

>>49743 マンション検討中さん
彼の国の人に何を言っても無理、無駄。

[49745: 匿名さん]

管理費は段階的に上がるのが普通だが、世帯数が多すぎて合意を取るのが困難だから最初から高めの設定なんだと思う。まぁそれでもこの規模を綺麗なまま維持するには足りないとは思うが。ここの管理組合はとんでもなく苦労するはず。

[49746: マンション検討中さん]

それじゃ、規模がデメリットになってるじゃん、4,145戸だよ、１戸1000円でいくらよ。　横の晴海レジは駐車場500円だし、数千円の管理費ですよね？　

[49747: 匿名さん]

4000世帯の15000人が住むマンションの管理なんて、大手企業の経営者レベルの手腕が必要やん。

[49748: 匿名さん]

>>49746 マンション検討中さん
長谷工の自走駐車場は安いよね。晴レジはホントにリーズナブル。価格で見るなら絶対勝てない。
ここは機械式だから仕方ないよ。
地下掘って3万程度の駐車場代なら高くはないんじゃ？

[49749: マンション検討中さん]

それは、マンションを買ったと言えないｗ　借りてるのが現実。　よっぽど賃貸の方が所有感は強いだろうな。　

マンションがダメなのが買っても借りた以上に、賃料を支払わなければならないこと。

[49750: 匿名さん]

だから、マンションを買ったってのは、世間に通用しないんだよね。　多数の支払い責務のせいで、デメリットのイメージが先行してしまう。