HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49451: マンション検討中さん]

銀座近いって言ってる人いるけど自転車で15分はかかるぞ

[49452: マンション検討中さん]

銀座に自転車15分以下で坪300万以下の新築マンションが存在しないから仕方ない

[49453: マンション検討中さん]

>>49451 マンション検討中さん
自転車で15分だったら全然余裕だろ？むしろ銀座に自転車で15分で行けて、坪単価ここと同じくらいのマンション教えて欲しい。

BRT以外は車になるねって言っている人いるけど、車あるから平気です。豊洲から銀座まで自転車で15分でいけますか？有明から自転車で15分でいけますか？どちらも無理。

さらに言えば、そういう豊洲信者や有明信者は、そちらのマンションを買えばいい。ここは晴海の検討板です。

[49454: 名無しさん]

>>49441 マンション検討中さん
通勤時間十数分とか駅まで歩く時間より短いみたいだけど、
駅近くのクリーニング屋にでも勤務してんの？

[49455: マンション検討中さん]

>>49454 名無しさん
brtじゃないの？

[49456: マンション検討中さん]

ネガがどう言おうと圧倒的に安いよ
圧倒的にね

[49457: 匿名さん]

かちどき住んでた時、一度だけチャリで銀座に行ったな。チャリで走るには車多くて道が狭いし、良い服着れんし酒も飲めないので次からやっぱりバスにしたw
俺の結論、銀座はチャリで行っても意味ない

[49458: マンション検討中さん]

>>49457 匿名さん
ま、そりゃその通りなんだけどさ、でも築地場外にも自転車で行けるのも魅力的。

というか、ネガがやたら噛みつきたがるよね。そんなに妬ましいのかなここの存在が（笑）

[49459: 匿名さん]

>>49458 マンション検討中さん
築地場外に昼食いにいくのはいいね。そういえば豊海にマグロ丼の店があって行ってたけどまだあるのかな？
あとは豊洲ららぽと月島くらいかな、チャリで行ったのは。お台場も行ったけどあれは橋の坂がキツくてお勧めできん。
あ、俺べつにネガじゃないよw

[49460: 検討板ユーザーさん]

えっ？
行きは赤チャリ、飲んだらタクって帰宅でしょ。
飲まないならマイ電チャリはホントに便利。

坂は港区渋谷区文京区の方が余程ツライ。
埋立地はマジで滑らかだよ。
お台場には行く用事も無いし。

[49461: 匿名さん]

>>49452 マンション検討中さん
銀座に馬券売り場ない？

[49462: 検討板ユーザーさん]

あと銀座行くのに車多くて狭い道って橋だけじゃない？
橋以外はチャリ向きの道、沢山あるよね。
ちょっとよくわからない。

[49463: 匿名さん]

若葉マークってどうしたら付くの？

[49464: 匿名さん]

ログ残さないモードにすると若葉になるよ。

[49465: 匿名さん]

年収1000万以下で中央区の新築に住むラストチャンス。

[49466: 匿名さん]

>>49465 匿名さん
ラストじゃないかもね。10年後とか。

[49467: マンション検討中さん]

>>49394 マンション検討中さん
最上階狙いで抽選外して優先権持ってるものですが一期だと海向きは高層から、お庭向きは低層から売れていたような印象があります
お庭向きも低層階は安いので結構な倍率つくのでは？
今回は優先権もあるのでまたまた最上階狙うぞ

営業さんの話だと転売やさんと思われる方々は一部の特殊住戸除くとお庭向き低層に多かったみたいですがこの価格差でもやっぱり元値が安いお庭向き低層が転売益とりやすいんですかね？
誰か詳しい人教えて

[49468: 匿名さん]

>>49467 マンション検討中さん
私も知りたいです。
お庭向き低層階安いですものね。
海向きの上層（出来れば最上階）欲しいんですが、坪単価は安くとも広くてグロス高いから、転売屋さんは興味ないんですかね？

[49469: 検討板ユーザーさん]

>>49467 マンション検討中さん
一期では一階上がるごとの価格上昇が20から40万円程度（最上階除く）で、上昇幅として抑え目なので低層より高層の方が人気だったかなと思いました。自分の予算で届く幅しか見ていないので、営業さんが仰られることの方が正しいと思いますが。。
シーの最上階は天井高3m超など他と比べて仕様も高く魅力ですよね。

[49470: マンション住民さん]

駐車場優先選択権付きのはどの部屋ですか？

[49471: マンション検討中さん]

>>49469 検討板ユーザーさん
棟によって傾向が違うみたいですよ
海が見える棟は上層階のほうから売れたみたいですね
逆にお庭向きは高層階が結構残って次期販売に回ったと言ってました
シーは激戦になりそうですね
確実に買えそうな方に回るかやっぱり欲しいところに突っ込むか迷いどころです

[49472: マンション検討中さん]

確かにお庭向きだと価格抑えめで緑が見える低層が良いかもしれませんね。
海が見えるシーやパービレは上層階が気持ちよさそうですが。シーの最上階3M超は話題になりますが、パービレやサンビレも最上階は天井高いのでしょうか？

[49473: マンション検討中さん]

バイオハザードビレッジとか言われてる

[49474: マンション検討中さん]

>>49473 マンション検討中さん
bye-bye

[49475: 通りがかりさん]

>>49464 匿名さん

どこでモードが変えられるのですか？

[49476: 匿名さん]

iPhoneだとSafariでプライベートブラウズ機能をオンにするとモードを変えることができます。

[49477: eマンションさん]

オリンピックの無観客が決定しましたね。我々の税金で大量のハコモノを作って、結局、現地で観戦できるのオリンピック貴族とスポンサーだけ。本当に国民はコケにされている。

選手村にいる選手もほとんど外出できないから、選手村での楽しみは異性との出会いだけ。晴海フラッグはラブホ街と化す。
勝どき駅徒歩5分のトーキョータワーズが新築時に坪単価190万円だったから、冷静に考えればここは高いし、実際はラブホとして使われた中古マンション。坪単価150万円が適正。

[49478: マンション検討中さん]

>>49477 eマンションさん
坪単価150万円が適正。って、いつの時代の話だよ（笑）13年も前の坪単価を引き合いに出して、ここも150万円が適性って言っているあなたの感覚に笑えます。

[49479: 匿名さん]

強く同意笑

[49480: 匿名さん]

坪単価150万で売り出されたら
シティタワー品川並みのお祭りだね。
最高倍率300倍！！
それも楽しいかな。

[49481: eマンションさん]

>>49476 匿名さん
ありがとうございました。

[49482: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口が坪290万だぞ！
ここよりハザードリスクはずっと高いけど駅近だし各ターミナルのアクセスは良いからネガはそっち買えば？

ここは優遇倍率の人からの問合せと物件エントリーとかでもの凄いことになってるらしいw
天に唾吐いてるような人には買えるチャンスなんて巡ってこないから安心してw

[49483: マンション検討中さん]

実際のところ、今の市況でHARUMI FLAGの適正価格ってどれくらいなんでしょう。
中庭向きで坪310万、レインボービューで坪480万くらいでしょうか？

[49484: マンション検討中さん]

>>49477 eマンションさん
これだけ金融緩和されたのに世界経済がそこまで針を巻き戻してくれると？
それとも日本だけ没落するとか？
リスクがとれないとリターンもないと思うけど。
コロナ禍で一瞬中古価格下がったのにそこで買えなかったのなら相場を読む才能はないと思った方がよいのでは？

[49485: 匿名さん]

>>49483 マンション検討中さん
さすがに高いかなと思いました。
中庭向き300、レインボービュー420位じゃないですかね？
中古になると眺望の価格差は縮まると思いますよ。

[49486: マンション検討中さん]

>>49477 eマンションさん
bye-bye

[49487: 匿名さん]

年収1000万以下で中央区新築が買える最後のチャンス。東京中央区の新築マンションってワードは強いよね。

確か都内平均の人が買うみたいなCMはもうやらないのかなー。

[49488: 匿名さん]

>>49487 匿名さん
晴海って安いスーパーないから、施設内ショッピングモール次第だけど銀座まで出てドンキーか台場のOK、少し値段が上がるが勝どき豊洲の文化堂まで行く必要がある。だから都内に憧れて背伸びして買うとえらい事になる。

[49489: 匿名さん]

>>49488 匿名さん

イメージで書き込まないでよ笑
晴海に住んで銀座のスーパー日常で使う人いるわけないじゃん。

[49490: 匿名さん]

入居以降の都市開発計画は全く無い感じですか？

[49491: 契約者さん]

>>49451 マンション検討中さん
自転車で銀座行かない。貧乏くさい発想。

[49493: マンション検討中さん]

トリトンに新しく保育園できますね。
勝どき3丁目にも。とどちらが近いんだろう

[49494: 評判気になるさん]

銀座に路上駐輪なんてみっともないので勘弁して欲しい。
場末の商店街じゃあるまいし、銀座の格が下がる。
見かけたら直ぐにクレームを入れたい。

[49495: 匿名さん]

あこがれの中央区民
あこがれの23内不動産所有者
最後の夢見させてくれてます

[49496: マンション検討中さん]

>>49495 匿名さん
ようこそ、中央区へ。皆さんのお越しを、お待ち致しております。既住の中央区民より。

[49497: マンション検討中さん]

>>49491 契約者さん

銀座に近いって言ってる人いるけど車で5分はかかるぞ

[49498: マンション検討中さん]

早く中央区に住んでみたい

[49499: 匿名さん]

>>49498 マンション検討中さん
マンション内のトラブルが発生がなければ三方海に囲まれて入り口が警察署なので治安は中央区でもトップクラスになると思います。

[49500: 匿名さん]

そりゃあ住人くらいしか人の移動がないのだから治安は良いでしょうよ。
辺境の田舎の治安が良いのと同じ。

[49501: 匿名さん]

>>49497 マンション検討中さん
それって近いじゃん。

[49502: 匿名さん]

>>49492 契約者さん

いや、普通に銀座までバイクで行くって。
自転車が貧乏くさいって、
そういうママチャリみたいな自転車しか乗ってないからでしょ？
バイクよ、バイク。

[49503: 匿名さん]

>>49502 匿名さん
銀座シックス、虎ノ門ヒルズ、三越には立派な駐輪場がありますね。

[49504: 検討板ユーザーさん]

ネガの人はなんなの？
検討段階ではネガ情報も必要だが、ヒトをディスるようなながになんの意味があるのか。ま、暇なんだろうけど。

[49505: 匿名さん]

>>49502 匿名さん
逆ですよ。銀座へママチャリで行ける場所に住んでいるからいいんですよね。車、バイク、ロードレーサーだったら他県から誰でも来れますよね。ママチャリは近所の人しか来れない。

[49506: 匿名さん]

>>49505 匿名さん

そうそう、銀座は近所だから自転車で行ける距離なんだよ。
だから気にすることなんか一つもない。
銀座のイメージに飲み込まれるな。

俺なんか小学生のころから銀座までチャリで行ってるぞ。
「銀座へチャリで行くのは恥ずかしい」ではなく、
「銀座はチャリで行くよ。だって地元だもん！」
ぐらいの意識でいなさいよ。

でも、歩行者天国は走っちゃダメよ？

[49507: 匿名さん]

>>49498 マンション検討中さん
外周区より安く買えるんだから、中央区で子供を育てたい人はチャレンジするだろうね。
生まれも育ちも東京都中央区となる。
たとえ晴海だとしても、それを言うのはヤボってもんよ。

[49508: eマンションさん]

都心に住んでると電チャリは最高に便利。
車もあるけど一人の時は渋谷も銀座も広尾も白金も電チャ。いまのSUVは大きいから車停めるの難しいし車高制限とか面倒。私がラクに停められるのはヒルズだけw
百貨店とかの古い駐車場狭くて大変ですよね。
チャリのどこが恥ずかしいのかわからない。
お爺さんかな？
レヴァンテとかゲレンデって乗ったこと無いのかな？

[49509: 匿名さん]

ネガの皆さん　安心して下さい。
ある筋の話では次期販売は驚愕の倍率になりそうとのこと。ネガさんには無縁のマンションなのです。
賃貸暮らしで暴落論信じつつ、せっせと500円玉貯金でもしてて下さい。『いつかは下がる』を繰り返し唱えると心の安寧が得られますね。

[49510: 名無しさん]

>>49509 匿名さん

最近の販売パターンだと最初だけ安くて、その後は値上げだろうから、迷ってるならゴーな気はする。

[49511: 匿名さん]

翔んで埼玉ではBクラスとして描かれてた中央区だけど、なんかこのスレ見てると渋谷区に抜かれてCクラスに格下げされそう(´･ω･`)

[49512: マンション検討中さん]

>>49509 匿名さん
マンションパビリオン行ったんですか？

[49513: 通りがかりさん]

>>49511 匿名さん

大丈夫ですよ。ここと大宮や船橋を同列に語っている人は中央区には買えない人達ですから。

[49514: マンション検討中さん]

届いたね、書類。

[49515: 匿名さん]

契約者？

[49516: マンション検討中さん]

>>49515 匿名さん
YES
だけどある意味検討者だよ。決断を迫られてる。

>>49514
増えたね。けっこう。

[49517: 匿名]

>>49516 マンション検討中さん

6C87A出てきましたね

[49518: 検討板ユーザーさん]

>>49517 匿名さん

LD11畳が狭いけど間取りと坪単価が240万円台と安くてはいいね。

[49519: 匿名さん]

>>49507 匿名さん

それあるな。なんだかんだ中央区育ちってのは少ないからね。

[49520: 匿名さん]

>>49519 匿名さん
普通に千葉、埼玉、神奈川より安いからね。
地縁が特になければ東京都中央区で子を育ててみるのもあり

[49521: マンション検討中さん]

>>49517 匿名さん

何階？

[49522: 匿名さん]

ほんとだよ、埼玉買えないヤツが中央区を買うわけ、

横の晴海レジ　坪200　駐車場代金月額　500円　晴海テラスはもっと安いｗ
もう20年前から淡々と、埼玉買えなかったヤツがここに根を下ろしてしる。

そして、2021年　晴海フラッグｗ

首都圏最下位　それが　ここ中央区　ｗ

[49523: 匿名さん]

カリフォルニア、ニューヨークの反対側が、常に餓死も多い貧民街であるのと同じか？

[49524: 匿名さん]

>>49523 匿名さん

それいつの話？

[49525: 匿名さん]

>>49523 匿名さん
SEA VILLAGEに至っては平均分譲価格が9000万をこえるのに貧困街とはすごいですね。

[49526: 通りがかりさん]

地下全部繋がっとるw
不沈空母や

[49527: 匿名さん]

>>49525 匿名さん

せやな。
坪単価安いけどら広いからグロスは億ション多いよね。

[49528: 匿名さん]

>>49522 匿名さん
「埼玉買えないやつが中央区を買うわけ」・・・何を言いたいのかはっきりして下さい。意味若解りません。そして「首都圏再会　それが　ここ中央区」・・・こちらも主張の趣旨をお教えください。論旨が全く不明です。　コミュニケーションは伝えたいことを伝えあうということかと思います。もし、その気がないのなら発信しないで頂きたい。　気になってしまうので。

[49529: 口コミ知りたいさん]

>>49522 匿名さん
いつの頃の話をしてるのかな？
今売出価格は坪３００万以上で
平均でも坪２７０万、晴海フラッグより高いのだけど、もし坪２００万で売物があれば、ぜひ紹介してください。

[49530: 匿名さん]

まぁ実際の話、晴海の生活圏は豊洲と同じになりがち。ほぼ江東区。明石町や新富町の人達は晴海を同じ中央区だとは思ってないだろう。

[49531: マンション検討中]

>>49521 マンション検討中さん

12階かな

[49532: 匿名さん]

>>49530 匿名さん
いや、毎月の紙の案内とか区大会とか自治体あるから日本橋でも晴海の情報も入ってくるよ。
豊洲は区が違うから、全く来ないけど。

[49533: 匿名さん]

幕張ベイパークの残り住戸も1000万ほど値上げしてきたね。
勝どきしかりこれで三井も周辺相場にあわせて値上げしてくる姿勢が明確化した。
案内済みだった今期を逃すと次期以降は値上げ確定したようなものだからお祭りが確定したな。
これしかしタワーもあるから様子見ながらじりじり上げてくんだろうけど毎回抽選ってことは安値販売してますって宣伝してるようなものだけど都民が怒ったりしないのかね。
当選者の中には当然転売益する人も多数いるわけだろうし。

[49534: 評判気になるさん]

>>49530 匿名さん
中央区だとは思ってるでしょ。生活圏の話をしたいのなら日本橋住民は明石町も新富町も行きませんけど。

[49535: 通りがかりさん]

>>49533 匿名さん

安く販売されるのになぜ怒る？
欲しければ買えば良いでしょ？
転売対策をやる気なら買い戻し特約とかつけるだろうけど、発動するケース少ないから形だけだろうな。

[49536: 匿名さん]

確かタワーの共用部って板マンの人達も勝手に入れるんだったよね？

[49537: マンコミュファンさん]

>>49518 検討板ユーザーさん

マジで安いよ。年収800万で都内に新築買う最後のチャンスかもしれん。

[49538: 匿名さん]

>>49536 匿名さん
逆も然りで板マンの共用部使える。
街全体が集合住宅だから、そもそも勝手にという概念が無いのよ。

[49539: 匿名さん]

>>49535 通りがかりさん

買戻特約の承諾書で分譲デベに否認されるケースってあんのかな？

[49540: 匿名さん]

>>49538 匿名さん
最初は展望フロアに行列ができたりして

[49541: 匿名さん]

>>49540 匿名さん

最初はどこもそんなもん。
少し経つと1番使わなくなるのが展望室。
これあるある。

[49542: 通りがかりさん]

>>49535 通りがかりさん
買うのは当選者だけで申し込んで外れた人がいたら敵に回るかもね
そもそもマンション買う気のない人に嫌なら買えばいいなんて言ったら大炎上だと思うけど

利益の半分は本来都民に還元されるわけだから安く売って人気ってことになってしまうと怒る人もいるだろうな

土地を安く売りすぎたといって訴訟になってるけどそこにこの話も加わるのかね

[49543: 匿名さん]

>>49542 通りがかりさん
敵とか炎上とか周りの目を気にしすぎじゃね？

家なんて欲しいなら買えばよかろう。

[49544: 匿名さん]

>>49541 匿名さん
あるあるだけど、4000世帯が押し寄せるわけでしょ。
タワー棟の住民としては複雑だと思うわ。

[49545: 匿名さん]

>>49544 匿名さん

押し寄せない笑
心配しすぎ。

[49546: 匿名さん]

うちのタワマン、展望ラウンジは
ゲームやってるお子様たちが占拠する毎日だけどね。

[49547: 匿名さん]

>>49546 匿名さん

やっぱりSEAかなぁって思う。
平均9000万の島だから、子供の溜まり場にはならなそうな期待感がある。。

ここは公園も中庭もあるし、キッズスペースもあるから、子供達は遊べる場所があって良い。
ただ雨の日とか、ゲームやる場所はやっぱり共有エリアになりそうだけど、、。
うちのタワマンもそうだけど、子供の遊び場がないと、マンション共有スペースが遊び場になっちゃうんだよねー。

[49548: マンション検討中さん]

>>49547 匿名さん

共有施設数は日本一みたいだね

[49549: 匿名さん]

コロナで一気に人気がなくなって、イメージが悪くなった印象

[49550: 匿名さん]

>>49546 匿名さん
オッサンとオバハンのテレワークより、ええやん。