HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49401: マンション検討中さん]

>>49395 マンション検討中さん
ごめん、もしかして各ビレッジのA棟の値段の事を言ってる？それだとしたら、確かに値段盛りすぎ。

[49402: マンション検討中さん]

>>49399 マンション検討中さん

駅遠で坪300万円ですよ、どう考えても高すぎるでしょ

[49403: マンション検討中さん]

>>49402 マンション検討中さん
今どき都心で坪300万円で買える新築マンションってどこか他にある？　あるなら教えてください。

[49404: マンション検討中さん]

>>49403 マンション検討中さん
晴海は都心ではありませんよ

[49405: 匿名さん]

>>49402 マンション検討中さん

あはは、どう考えるの？
貴方の考えかたはかなりズレてる。

[49406: マンション検討中さん]

>>49403 マンション検討中さん
2024年引渡しなら築5年になりますよ！

[49407: 匿名さん]

>>49406 マンション検討中さん

登記上の話？

[49408: マンション検討中さん]

>>49404 マンション検討中さん

ごめん、中央区が都心じゃなければ、どこが都心？（笑）

[49409: マンション検討中さん]

>>49406 マンション検討中さん
今さら感がまんさいだけど、晴海フラッグは建築中に建築を一時中断してオリンピック選手村に貸し出し。

その後、内装などの建築を再度行い、竣工は2024年3月。れっきとした新築物件です。

[49410: マンション検討中さん]

>>49408 マンション検討中さん

それは港区でしょ

[49411: 名無しさん]

そらは中央区！

[49412: 匿名さん]

晴海フラッグ自体は魅力的だしいいマンションだと思ってるけど、ここを都心だと思って検討してる人がいるのには笑える

[49413: マンション検討中さん]

>>49410 マンション検討中さん
東日本不動産流通機構（レインズ）の定める都心５区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の５区。港区だけ都心ではない。

[49414: マンション検討中さん]

>>49412 匿名さん
誤解がないように書くけど、別に都心だからって訳で検討しているわけではない。単に、価格と場所、仕様、環境のバランスが良いから検討しているだけ。

中央区でもおまけみたいな場所だから、中央区を都心としてひけらかすつもりもない。

[49415: 匿名さん]

ここまで全国的に有名なマンションなら都心だとかそうでないとか関係ない。情報が溢れてるからメリデメなんて探せばすぐ出てくるし、中古市場に出たら生の情報がわんかさ出てきてより人を選ぶ物件になると思う。中央区物件としてでなく、晴海フラッグとして選ぶべし。

[49416: マンション検討中さん]

>>49415 匿名さん
色々メリット、デメリット言われているけど、全体的にみて、本当に良いプロジェクトだと思う。

デメリット色々言ってくれてもいいけど、俺は買うよ。抽選なんとか当てられますように祈るのみ。

[49417: 名無しさん]

オラも買うよ。

[49418: マンション検討中さん]

>>49417 名無しさん
きゃー！ライバル登場（笑）共に抽選頑張りましょう！

[49419: 匿名さん]

んー、物件価格が安くてもランニングが高いからなぁ…。
安い安いって言えない気もする。

[49420: 評判気になるさん]

>>49412 匿名さん
都心だと思ってるというか、中央区は都心に区分されるので都心でいいのでは？

[49421: 匿名さん]

銀座まで3キロの立地で都心ではないとか無理あるだろ

[49422: 匿名さん]

都心がいいってのは生活利便性の高さとリセールバリューが目的だろ。ここは両方未知数じゃん。ここが都心だとかそうでないとかただの言葉遊びだよ。

[49423: 匿名さん]

>>49422 匿名さん
虎ノ門、新橋、銀座、有楽町、東京駅にはBRT、都バスですぐだから都心隣接のマンション街で良いと思う。

[49424: 匿名さん]

間違いないのは今現在坪200台で買える新築は都内に少ない。中央区というか、湾岸でもここしかないということ。

[49425: 匿名さん]

なんなら千葉埼玉でも条件いいマンションは坪300では買えないですからね
通勤利便で見るなら新橋虎ノ門通勤の場合はここが圧倒的、大丸有あたりでもここより便利で坪単価安いところは無いと思います

[49426: マンション検討中さん]

>>49422 匿名さん
買う人が全員売ること前提なのがおかしいって。みんなリセール目的の投資家ばかりじゃない。

単純に広さがあって利便性が高けりゃ、売る必要ないから。

[49427: マンション検討中さん]

BUSマンション＋毎月10万の固定費用：管理、修繕、駐車、固定資産税
を考えると、抽選になると思います？
車必須の人だと、駐車場落選したら周辺も駐車場がないのできついでしょ？
投資の人が多いと言っても後発のタワーがあるので、5年後、この中古の板マンションをいくらで売るつもり？5年の維持だけで500万以上が必要だから、投資の価値がある？

[49428: マンション検討中さん]

>>49427 マンション検討中さん
抽選にはならないですよ。最終的には坪250万円ぐらいで売り出されるのでひとまず様子見で

[49429: マンション検討中さん]

>>49420 評判気になるさん
晴海に行ったことあります？本当何もない田舎ですよ

[49430: 匿名さん]

そりゃ、都心でも
最寄駅から一番徒歩分数が掛かる場所、ですから。都心の中の郊外。

[49431: マンション検討中さん]

船橋の方が断然物件が安くて便利でオシャレで都会的

[49432: 匿名さん]

>>49426 マンション検討中さん
リセールバリューを気にしない人が都心だとか中央区だとかに拘るのは解せないですねぇ

[49433: 匿名さん]

まあ自分の住所を書くときに、「中央区」って書きたいってのあるよね。

[49434: マンション検討中さん]

>>49432 匿名さん
リセール気にしないけど、単純に千葉とか東京都下は嫌なだけ。

>> 49431 マンション検討中さん
ならどーぞ船橋に行ってください。このスレ見る必要ないじゃん。荒らしやめてくれる？

[49435: 匿名さん]

ここを検討してる人ってファミリー層だと思いますが、保育園、小中学校問題はどうするつもりですか？
リセールスバリュー気にする以前の問題だと思います。

[49436: マンション検討中さん]

>>49435 匿名さん
小中学校なんて問題視する必要ある？ 敷地内に小中学校できるじゃん。保育園は対象年齢の子がいないから、うちには関係ないし。

[49437: 匿名さん]

>>49436 マンション検討中さん
ご存知無いのかもしれませんが、中央区の私立進学率って4割くらいなんですよ。
保育園もあなたは関係ないかもしれませんが、、、

[49438: マンション検討中さん]

>>49437 匿名さん
私立通わせたいなら他選べばいいだけの話。それこそ港区へどーぞ。だいたいBRT使えば、すぐ出れるんだから、気にする必要ありません。

[49439: 匿名さん]

確かに駅遠だが運河や海に向いた部屋の開放感は凄いよ。
向かいのサイタブリアやぐるり公園行ったことある？
東京駅からのこの距離でこの開放感でこの価格。そりゃあ良い部屋は高倍率抽選でしょう。MRが事前登録者以外を調整しそうだから、そもそもMRいけるかどうかじゃない？中庭むきとかは逆に狙い目でしょうね。
保育園問題でネガる人も多いが、全てトレードオフだよね。

ここがこれ以上下がる時は全部下がるから安心して。その時には川口戸田公園蘇我幕張とかもググッと下がるよW
値下げ値下げ言ってる人は、暴落信じて賃貸に住んどけばいいんじゃない？

[49440: 匿名さん]

湾岸は中高一貫進学校ないから絶対誘致されると思う。それも非伝統校の新進進学校か少子化恐れるマンモス大学の付属校。早稲田か明治か。一昔前に比べ、そこそこの世帯年収の若めの家族層多いしどう考えても狙い目。
幕張も渋谷学園の果たした功績大きいよね。元は渋女wだけど今や立派な進学校。

[49441: マンション検討中さん]

人気の、逗子鎌倉湘南等、通勤に自宅玄関から1時位掛けてる人もいる中、晴海のロケーションを気にいり、更に、通勤に10数分位の、この場所を選ぶのに、何の躊躇いも無い。と思う。
休日は、ららぽーと、台場、木場ギャザリアで遊んで、有楽町丸ノ内虎ノ門で食を楽しむ。あ～早く引っ越したい!

[49442: 匿名さん]

晴海が中央区なのは、伊豆諸島が東京都なのと同じ感覚。
行政区が中央区ってだけで全く都心じゃないし、周りにマウント取るのは違いますよね。

[49443: 匿名さん]

立地も価格も郊外ですよね。
ただここより条件が良くて安い郊外マンションが皆無なのは間違いないですが。

[49444: 匿名さん]

>>49440 匿名さん
妄想垂れ流すのは自由ですが、学校名くらい間違えないでくれますでしょうか。毎回毎回気になります。

[49445: 匿名さん]

>休日は、ららぽーと、台場、木場ギャザリアで遊んで、有楽町丸ノ内虎ノ門で食を楽しむ。

お金がかかるハイグレードな遊び場ばっかりですね。
お大事に。

[49446: 匿名さん]

>>49441 マンション検討中さん
うーん、BRTで行けるところ以外は全部車になりそうだね。豊洲ならバスと電車で全てカバー。有明東雲ならりんかい線で恵比寿、渋谷、新宿もカバー。

[49447: マンション検討中さん]

未就学児がいる場合はリスクが高くて住めないはわかります。
うちは影響ないので値段と広さで晴海を検討中です。引き続き在宅勤務なのでどこに住んでもいいんですが銀座までタクシーでも自転車でも行けるのは魅力的です。

[49448: マンション住民さん]

銀座に行く前にまずは自分の財布を見てね！
まぁ、ユニクロ銀座店もありますね。
銀座の近くに住んでも本当に銀座行くのか？

[49449: 通りがかりさん]

>>49446 匿名さん
じゃあ有明東雲買えば良いのでは？
私は行ったこともないけどw

[49450: マンション検討中さん]

テレビでしか銀座をみたことないからハイブランドの路面店しかない街だと思っていたりしますか？
有楽町とかだと駅前にパチンコ屋があるような普通の繁華街ですよ

[49451: マンション検討中さん]

銀座近いって言ってる人いるけど自転車で15分はかかるぞ

[49452: マンション検討中さん]

銀座に自転車15分以下で坪300万以下の新築マンションが存在しないから仕方ない

[49453: マンション検討中さん]

>>49451 マンション検討中さん
自転車で15分だったら全然余裕だろ？むしろ銀座に自転車で15分で行けて、坪単価ここと同じくらいのマンション教えて欲しい。

BRT以外は車になるねって言っている人いるけど、車あるから平気です。豊洲から銀座まで自転車で15分でいけますか？有明から自転車で15分でいけますか？どちらも無理。

さらに言えば、そういう豊洲信者や有明信者は、そちらのマンションを買えばいい。ここは晴海の検討板です。

[49454: 名無しさん]

>>49441 マンション検討中さん
通勤時間十数分とか駅まで歩く時間より短いみたいだけど、
駅近くのクリーニング屋にでも勤務してんの？

[49455: マンション検討中さん]

>>49454 名無しさん
brtじゃないの？

[49456: マンション検討中さん]

ネガがどう言おうと圧倒的に安いよ
圧倒的にね

[49457: 匿名さん]

かちどき住んでた時、一度だけチャリで銀座に行ったな。チャリで走るには車多くて道が狭いし、良い服着れんし酒も飲めないので次からやっぱりバスにしたw
俺の結論、銀座はチャリで行っても意味ない

[49458: マンション検討中さん]

>>49457 匿名さん
ま、そりゃその通りなんだけどさ、でも築地場外にも自転車で行けるのも魅力的。

というか、ネガがやたら噛みつきたがるよね。そんなに妬ましいのかなここの存在が（笑）

[49459: 匿名さん]

>>49458 マンション検討中さん
築地場外に昼食いにいくのはいいね。そういえば豊海にマグロ丼の店があって行ってたけどまだあるのかな？
あとは豊洲ららぽと月島くらいかな、チャリで行ったのは。お台場も行ったけどあれは橋の坂がキツくてお勧めできん。
あ、俺べつにネガじゃないよw

[49460: 検討板ユーザーさん]

えっ？
行きは赤チャリ、飲んだらタクって帰宅でしょ。
飲まないならマイ電チャリはホントに便利。

坂は港区渋谷区文京区の方が余程ツライ。
埋立地はマジで滑らかだよ。
お台場には行く用事も無いし。

[49461: 匿名さん]

>>49452 マンション検討中さん
銀座に馬券売り場ない？

[49462: 検討板ユーザーさん]

あと銀座行くのに車多くて狭い道って橋だけじゃない？
橋以外はチャリ向きの道、沢山あるよね。
ちょっとよくわからない。

[49463: 匿名さん]

若葉マークってどうしたら付くの？

[49464: 匿名さん]

ログ残さないモードにすると若葉になるよ。

[49465: 匿名さん]

年収1000万以下で中央区の新築に住むラストチャンス。

[49466: 匿名さん]

>>49465 匿名さん
ラストじゃないかもね。10年後とか。

[49467: マンション検討中さん]

>>49394 マンション検討中さん
最上階狙いで抽選外して優先権持ってるものですが一期だと海向きは高層から、お庭向きは低層から売れていたような印象があります
お庭向きも低層階は安いので結構な倍率つくのでは？
今回は優先権もあるのでまたまた最上階狙うぞ

営業さんの話だと転売やさんと思われる方々は一部の特殊住戸除くとお庭向き低層に多かったみたいですがこの価格差でもやっぱり元値が安いお庭向き低層が転売益とりやすいんですかね？
誰か詳しい人教えて

[49468: 匿名さん]

>>49467 マンション検討中さん
私も知りたいです。
お庭向き低層階安いですものね。
海向きの上層（出来れば最上階）欲しいんですが、坪単価は安くとも広くてグロス高いから、転売屋さんは興味ないんですかね？

[49469: 検討板ユーザーさん]

>>49467 マンション検討中さん
一期では一階上がるごとの価格上昇が20から40万円程度（最上階除く）で、上昇幅として抑え目なので低層より高層の方が人気だったかなと思いました。自分の予算で届く幅しか見ていないので、営業さんが仰られることの方が正しいと思いますが。。
シーの最上階は天井高3m超など他と比べて仕様も高く魅力ですよね。

[49470: マンション住民さん]

駐車場優先選択権付きのはどの部屋ですか？

[49471: マンション検討中さん]

>>49469 検討板ユーザーさん
棟によって傾向が違うみたいですよ
海が見える棟は上層階のほうから売れたみたいですね
逆にお庭向きは高層階が結構残って次期販売に回ったと言ってました
シーは激戦になりそうですね
確実に買えそうな方に回るかやっぱり欲しいところに突っ込むか迷いどころです

[49472: マンション検討中さん]

確かにお庭向きだと価格抑えめで緑が見える低層が良いかもしれませんね。
海が見えるシーやパービレは上層階が気持ちよさそうですが。シーの最上階3M超は話題になりますが、パービレやサンビレも最上階は天井高いのでしょうか？

[49473: マンション検討中さん]

バイオハザードビレッジとか言われてる

[49474: マンション検討中さん]

>>49473 マンション検討中さん
bye-bye

[49475: 通りがかりさん]

>>49464 匿名さん

どこでモードが変えられるのですか？

[49476: 匿名さん]

iPhoneだとSafariでプライベートブラウズ機能をオンにするとモードを変えることができます。

[49477: eマンションさん]

オリンピックの無観客が決定しましたね。我々の税金で大量のハコモノを作って、結局、現地で観戦できるのオリンピック貴族とスポンサーだけ。本当に国民はコケにされている。

選手村にいる選手もほとんど外出できないから、選手村での楽しみは異性との出会いだけ。晴海フラッグはラブホ街と化す。
勝どき駅徒歩5分のトーキョータワーズが新築時に坪単価190万円だったから、冷静に考えればここは高いし、実際はラブホとして使われた中古マンション。坪単価150万円が適正。

[49478: マンション検討中さん]

>>49477 eマンションさん
坪単価150万円が適正。って、いつの時代の話だよ（笑）13年も前の坪単価を引き合いに出して、ここも150万円が適性って言っているあなたの感覚に笑えます。

[49479: 匿名さん]

強く同意笑

[49480: 匿名さん]

坪単価150万で売り出されたら
シティタワー品川並みのお祭りだね。
最高倍率300倍！！
それも楽しいかな。

[49481: eマンションさん]

>>49476 匿名さん
ありがとうございました。

[49482: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口が坪290万だぞ！
ここよりハザードリスクはずっと高いけど駅近だし各ターミナルのアクセスは良いからネガはそっち買えば？

ここは優遇倍率の人からの問合せと物件エントリーとかでもの凄いことになってるらしいw
天に唾吐いてるような人には買えるチャンスなんて巡ってこないから安心してw

[49483: マンション検討中さん]

実際のところ、今の市況でHARUMI FLAGの適正価格ってどれくらいなんでしょう。
中庭向きで坪310万、レインボービューで坪480万くらいでしょうか？

[49484: マンション検討中さん]

>>49477 eマンションさん
これだけ金融緩和されたのに世界経済がそこまで針を巻き戻してくれると？
それとも日本だけ没落するとか？
リスクがとれないとリターンもないと思うけど。
コロナ禍で一瞬中古価格下がったのにそこで買えなかったのなら相場を読む才能はないと思った方がよいのでは？

[49485: 匿名さん]

>>49483 マンション検討中さん
さすがに高いかなと思いました。
中庭向き300、レインボービュー420位じゃないですかね？
中古になると眺望の価格差は縮まると思いますよ。

[49486: マンション検討中さん]

>>49477 eマンションさん
bye-bye

[49487: 匿名さん]

年収1000万以下で中央区新築が買える最後のチャンス。東京中央区の新築マンションってワードは強いよね。

確か都内平均の人が買うみたいなCMはもうやらないのかなー。

[49488: 匿名さん]

>>49487 匿名さん
晴海って安いスーパーないから、施設内ショッピングモール次第だけど銀座まで出てドンキーか台場のOK、少し値段が上がるが勝どき豊洲の文化堂まで行く必要がある。だから都内に憧れて背伸びして買うとえらい事になる。

[49489: 匿名さん]

>>49488 匿名さん

イメージで書き込まないでよ笑
晴海に住んで銀座のスーパー日常で使う人いるわけないじゃん。

[49490: 匿名さん]

入居以降の都市開発計画は全く無い感じですか？

[49491: 契約者さん]

>>49451 マンション検討中さん
自転車で銀座行かない。貧乏くさい発想。

[49493: マンション検討中さん]

トリトンに新しく保育園できますね。
勝どき3丁目にも。とどちらが近いんだろう

[49494: 評判気になるさん]

銀座に路上駐輪なんてみっともないので勘弁して欲しい。
場末の商店街じゃあるまいし、銀座の格が下がる。
見かけたら直ぐにクレームを入れたい。

[49495: 匿名さん]

あこがれの中央区民
あこがれの23内不動産所有者
最後の夢見させてくれてます

[49496: マンション検討中さん]

>>49495 匿名さん
ようこそ、中央区へ。皆さんのお越しを、お待ち致しております。既住の中央区民より。

[49497: マンション検討中さん]

>>49491 契約者さん

銀座に近いって言ってる人いるけど車で5分はかかるぞ

[49498: マンション検討中さん]

早く中央区に住んでみたい

[49499: 匿名さん]

>>49498 マンション検討中さん
マンション内のトラブルが発生がなければ三方海に囲まれて入り口が警察署なので治安は中央区でもトップクラスになると思います。

[49500: 匿名さん]

そりゃあ住人くらいしか人の移動がないのだから治安は良いでしょうよ。
辺境の田舎の治安が良いのと同じ。