HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49351: 名無しさん]

>>49349 匿名さん
シービレッジはどれも間取り良いし眺望もあまり差がないから倍率分散しそうな気がします。4B100と4C96は鉄板でしょうが、他の間取りもビューバスとか良い

[49352: 匿名さん]

世界大学ランキングを見てますが、まぁ日本は下がる下がる。。。中国は学業でも格上になってますが、人口の少ない台湾、香港、韓国に大学まで抜かれまくっているのは何故なんだろう。

[49353: 匿名さん]

連れ高した後、日本の株価は伸び悩んでますが、いったんグローバルに下がり始めたら日本の不動産の値下がりは他国より早いでしょうね。

[49354: 通りがかりさん]

昔、リタイア後は物価の安いフィリピンに移住ってあったけど、日本がそういう対象になりそう。日本の医療制度にタダ乗りできる医療ツーリズムってすでに流行ってるし。物価安くて治安良くて暮らしやすいし。

[49355: 匿名さん]

>>49350 名無しさん
ニセコなんて値上がってもカスみたいなグロスだよ。

[49356: 匿名さん]

>>49352 匿名さん

お金がないからだね。
企業も大学も設備が世界最低レベル。
小学校で50,000円のゴミみたいなスペックのパソコン配ってる国なんて日本ぐらいだよ。

[49357: 名無しさん]

>>49355 匿名さん

は？え？
ニセコがカス？　www
リッツ　アマン　パークハイアット とか一泊15万からw凄いですよ。ザ 投機マネーの世界。
ホテルも店もスキーガイドも全て外資で、日本にはあんまりお金落ちないけど。

[49358: 匿名さん]

>>49357 名無しさん

あのパウダーでリゾートにしては安くね？

[49359: 通りがかりさん]

>>49357 名無しさん
固定資産税あるやん。

[49360: 匿名さん]

ニセコって何ですか？　ぜんぜんわかんない。

[49361: 匿名さん]

前回のバブルの時の日本は世界トップでしたからね、アメリカも下だし、ぜんぶ弱い相手で、国中が毎日クリスマスだったらしいです。まさかその後に買ったマンションが５分の１の値段になるとは思わなかったでしょう。

今回は、日本がグローバルに衰退していく過程にいますね、日本がダメなのは知ってますし、警戒している分、前回のような崩壊にはならない、かもしれませんね。

[49362: 評判気になるさん]

>>49361 匿名さん
バブルのときはなにもかもが異常。
あんなおかしなことは２度と起きませんよ。

[49363: 周辺住民さん]

関係ないですが、晴海トリトン。トリトンって海の神という意味だから、晴海の「海」と重複していますね。

[49364: マンション検討中さん]

昨年までの検討者へのモデルルーム案内、始まりましたね！
２階の共用部紹介エリアが、レイアウト変わってました。モデルルーム自体は変更無さそうです。
どこにするかじっくり検討したいと思います。

[49365: 匿名さん]

>>49363 周辺住民さん
その国語力だと日本の本も重複しちゃうね笑

[49366: 匿名さん]

景色なんて三日で飽きるし重要視しないので、余った部屋を値引きでサクッと頂きたいですね

[49367: 匿名さん]

>>49364 マンション検討中さん
なにか目新しい情報はありましたか？

[49368: マンション検討中さん]

サンビレッジに欲しい間取りがあったのですが手付け10%というような話をネットで見ました。
必要な現金は手付金だけではないですよね？契約までにいくら現金を用意しておけば良いのでしょうか？

[49369: 匿名さん]

コロナでここ、受け入れになったんだっけ？

[49370: 匿名さん]

感染者が2000人越えてきたらでしょ。

[49371: 名無しさん]

>>49368 マンション検討中さん

契約までには手付金10%のみ。
最終的にはローンと現金の割合によるけど、物件価格プラス10%くらいかな。

[49372: マンション検討中さん]

>>49371 名無しさん

ありがとうございます。という事は契約までには10%だけあればよくて入居までにまた貯金を頑張ればいいという事ですね。

[49373: 名無しさん]

>>49372 マンション検討中さん

そんな感じです。詳しくはモデルルームの営業さんに相談すると良いと思います。

[49374: 匿名さん]

手付金に比べれば誤差みたいなものですが、契約の際には印紙代も必要だと思います。

[49375: 買い替え検討中さん]

ここが、広尾ガーデンヒルズのようになるのか、それとも八潮団地になるのかは、賃貸棟にかかっていると思うんですが、賃貸棟はURなの？それとも都営アパート？どんな形での賃貸になるんだろう？そこがめちゃ気になっている。
将来、蕨の団地みたいに外国人ばかり……なんてことになったらちょっとアレです。

[49376: 職人さん]

ここを買う人たちは選挙にちゃんといきましたかね？投票率だけみると都民とはあまり関わりたくないと思いました。富裕層が多く、投票にも行く人たちでしょうからここを買いたいと思います。他府県者でした。

[49377: 通りすがりさん]

>>49375 買い替え検討中さん
三井不動産か東急不動産の賃貸マンションになると思いますよ。よくある形態ですかね。

[49378: 匿名さん]

オリンピックやっちゃうんですね...

望まれてないのに....

[49379: マンション検討中さん]

>>49378 匿名さん
今更やらないでしょ

[49380: マンション検討中さん]

転売ヤーが集まる部屋は
5F85の事故あった部屋より上かな？
他は既出の5B83B 5B72 5D85 とか？
実需の自分は狭めのシービレッジがほしいんだけど、
天井高い上層階とワイドスパンは倍率どのくらい行くんでしょうかね？

[49381: 匿名さん]

>>49380 マンション検討中さん
5Dは営業さん曰く思ったより隣の棟とタワーとの干渉が大きそうで思ったより希望入らなかったらしい。
でも安いから転売屋大集合でしょうね。

契約破棄でどんな部屋が出てくるか楽しみです。
seaの天井高い部屋は実需の割に倍率エグいことになりそう。

[49382: マンション検討中さん]

3倍の抽選権利持っている人って、実際にどれくらいくるんだろ？ 今期の販売は、やはり優先権の人で埋まるんだろうか？

[49383: マンション検討中さん]

>>49382 マンション検討中さん
販売延期で他の物件買った人多いからそんなにいないはず

[49384: マンション検討中さん]

全部の部屋が抽選になる予想ですか？

[49385: 匿名さん]

自分は全部の部屋が抽選になる予想しますわ。

[49386: マンション検討中さん]

駅無し物件のため抽選になる部屋は少なく皆さんがすんなり希望の部屋が買えるとの予想

[49387: マンション検討中さん]

>>49384 マンション検討中さん

駅遠の物件にも関わらず坪単価が300万円と高単価な為かなり売れ残るとはず

[49388: 匿名さん]

>>49387 マンション検討中さん

坪300が高単価っていつの時代の人？

[49389: 通りがかりさん]

>>49387 マンション検討中さん

坪250万円ぐらいにすれば売れると思うぞ

[49390: マンション検討中さん]

>>49389 通りがかりさん

地元のタワマンは坪200万円で買えるからなー

ここは高すぎだろ

[49391: 評判気になるさん]

>>49390 マンション検討中さん

どこのタワマンだよ。晴海のタワマンは坪400万

[49392: マンション検討中さん]

>>49391 評判気になるさん
新潟だけど

[49393: 匿名さん]

>>49392 マンション検討中さん

新潟www
中央区で300万がなおさら安く感じるわ

[49394: マンション検討中さん]

>>49385 匿名さん
同じく全ての部屋が抽選になると予想。平均で2.5くらい。眺望が優れない部屋を除けば、平均は4くらいじゃない？

[49395: マンション検討中さん]

>>49394 マンション検討中さん

この価格で抽選になる訳ないでしょ
デペはもっと安くするべき

[49396: マンション検討中さん]

>>49380 マンション検討中さん

角部屋が良いから5B83Bか5D85狙いです。

[49397: 匿名さん]

>>49394 マンション検討中さん
シティタワー品川なみになったりして。

[49398: マンション検討中さん]

>>49393 匿名さん

東京駅までの通勤時間は一緒ぐらいだけど

[49399: マンション検討中さん]

>>49395 マンション検討中さん
いや、この値段だから抽選になるんでしょ？価格は相当安いし、値段に比べてクオリティはかなり高い。PTKサウスと比べて品質が全然上ですよ？

[49400: マンション検討中さん]

>>49396 マンション検討中さん
角部屋もいいよねー。僕はSEAのビューバス欲しいです。

[49401: マンション検討中さん]

>>49395 マンション検討中さん
ごめん、もしかして各ビレッジのA棟の値段の事を言ってる？それだとしたら、確かに値段盛りすぎ。

[49402: マンション検討中さん]

>>49399 マンション検討中さん

駅遠で坪300万円ですよ、どう考えても高すぎるでしょ

[49403: マンション検討中さん]

>>49402 マンション検討中さん
今どき都心で坪300万円で買える新築マンションってどこか他にある？　あるなら教えてください。

[49404: マンション検討中さん]

>>49403 マンション検討中さん
晴海は都心ではありませんよ

[49405: 匿名さん]

>>49402 マンション検討中さん

あはは、どう考えるの？
貴方の考えかたはかなりズレてる。

[49406: マンション検討中さん]

>>49403 マンション検討中さん
2024年引渡しなら築5年になりますよ！

[49407: 匿名さん]

>>49406 マンション検討中さん

登記上の話？

[49408: マンション検討中さん]

>>49404 マンション検討中さん

ごめん、中央区が都心じゃなければ、どこが都心？（笑）

[49409: マンション検討中さん]

>>49406 マンション検討中さん
今さら感がまんさいだけど、晴海フラッグは建築中に建築を一時中断してオリンピック選手村に貸し出し。

その後、内装などの建築を再度行い、竣工は2024年3月。れっきとした新築物件です。

[49410: マンション検討中さん]

>>49408 マンション検討中さん

それは港区でしょ

[49411: 名無しさん]

そらは中央区！

[49412: 匿名さん]

晴海フラッグ自体は魅力的だしいいマンションだと思ってるけど、ここを都心だと思って検討してる人がいるのには笑える

[49413: マンション検討中さん]

>>49410 マンション検討中さん
東日本不動産流通機構（レインズ）の定める都心５区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の５区。港区だけ都心ではない。

[49414: マンション検討中さん]

>>49412 匿名さん
誤解がないように書くけど、別に都心だからって訳で検討しているわけではない。単に、価格と場所、仕様、環境のバランスが良いから検討しているだけ。

中央区でもおまけみたいな場所だから、中央区を都心としてひけらかすつもりもない。

[49415: 匿名さん]

ここまで全国的に有名なマンションなら都心だとかそうでないとか関係ない。情報が溢れてるからメリデメなんて探せばすぐ出てくるし、中古市場に出たら生の情報がわんかさ出てきてより人を選ぶ物件になると思う。中央区物件としてでなく、晴海フラッグとして選ぶべし。

[49416: マンション検討中さん]

>>49415 匿名さん
色々メリット、デメリット言われているけど、全体的にみて、本当に良いプロジェクトだと思う。

デメリット色々言ってくれてもいいけど、俺は買うよ。抽選なんとか当てられますように祈るのみ。

[49417: 名無しさん]

オラも買うよ。

[49418: マンション検討中さん]

>>49417 名無しさん
きゃー！ライバル登場（笑）共に抽選頑張りましょう！

[49419: 匿名さん]

んー、物件価格が安くてもランニングが高いからなぁ…。
安い安いって言えない気もする。

[49420: 評判気になるさん]

>>49412 匿名さん
都心だと思ってるというか、中央区は都心に区分されるので都心でいいのでは？

[49421: 匿名さん]

銀座まで3キロの立地で都心ではないとか無理あるだろ

[49422: 匿名さん]

都心がいいってのは生活利便性の高さとリセールバリューが目的だろ。ここは両方未知数じゃん。ここが都心だとかそうでないとかただの言葉遊びだよ。

[49423: 匿名さん]

>>49422 匿名さん
虎ノ門、新橋、銀座、有楽町、東京駅にはBRT、都バスですぐだから都心隣接のマンション街で良いと思う。

[49424: 匿名さん]

間違いないのは今現在坪200台で買える新築は都内に少ない。中央区というか、湾岸でもここしかないということ。

[49425: 匿名さん]

なんなら千葉埼玉でも条件いいマンションは坪300では買えないですからね
通勤利便で見るなら新橋虎ノ門通勤の場合はここが圧倒的、大丸有あたりでもここより便利で坪単価安いところは無いと思います

[49426: マンション検討中さん]

>>49422 匿名さん
買う人が全員売ること前提なのがおかしいって。みんなリセール目的の投資家ばかりじゃない。

単純に広さがあって利便性が高けりゃ、売る必要ないから。

[49427: マンション検討中さん]

BUSマンション＋毎月10万の固定費用：管理、修繕、駐車、固定資産税
を考えると、抽選になると思います？
車必須の人だと、駐車場落選したら周辺も駐車場がないのできついでしょ？
投資の人が多いと言っても後発のタワーがあるので、5年後、この中古の板マンションをいくらで売るつもり？5年の維持だけで500万以上が必要だから、投資の価値がある？

[49428: マンション検討中さん]

>>49427 マンション検討中さん
抽選にはならないですよ。最終的には坪250万円ぐらいで売り出されるのでひとまず様子見で

[49429: マンション検討中さん]

>>49420 評判気になるさん
晴海に行ったことあります？本当何もない田舎ですよ

[49430: 匿名さん]

そりゃ、都心でも
最寄駅から一番徒歩分数が掛かる場所、ですから。都心の中の郊外。

[49431: マンション検討中さん]

船橋の方が断然物件が安くて便利でオシャレで都会的

[49432: 匿名さん]

>>49426 マンション検討中さん
リセールバリューを気にしない人が都心だとか中央区だとかに拘るのは解せないですねぇ

[49433: 匿名さん]

まあ自分の住所を書くときに、「中央区」って書きたいってのあるよね。

[49434: マンション検討中さん]

>>49432 匿名さん
リセール気にしないけど、単純に千葉とか東京都下は嫌なだけ。

>> 49431 マンション検討中さん
ならどーぞ船橋に行ってください。このスレ見る必要ないじゃん。荒らしやめてくれる？

[49435: 匿名さん]

ここを検討してる人ってファミリー層だと思いますが、保育園、小中学校問題はどうするつもりですか？
リセールスバリュー気にする以前の問題だと思います。

[49436: マンション検討中さん]

>>49435 匿名さん
小中学校なんて問題視する必要ある？ 敷地内に小中学校できるじゃん。保育園は対象年齢の子がいないから、うちには関係ないし。

[49437: 匿名さん]

>>49436 マンション検討中さん
ご存知無いのかもしれませんが、中央区の私立進学率って4割くらいなんですよ。
保育園もあなたは関係ないかもしれませんが、、、

[49438: マンション検討中さん]

>>49437 匿名さん
私立通わせたいなら他選べばいいだけの話。それこそ港区へどーぞ。だいたいBRT使えば、すぐ出れるんだから、気にする必要ありません。

[49439: 匿名さん]

確かに駅遠だが運河や海に向いた部屋の開放感は凄いよ。
向かいのサイタブリアやぐるり公園行ったことある？
東京駅からのこの距離でこの開放感でこの価格。そりゃあ良い部屋は高倍率抽選でしょう。MRが事前登録者以外を調整しそうだから、そもそもMRいけるかどうかじゃない？中庭むきとかは逆に狙い目でしょうね。
保育園問題でネガる人も多いが、全てトレードオフだよね。

ここがこれ以上下がる時は全部下がるから安心して。その時には川口戸田公園蘇我幕張とかもググッと下がるよW
値下げ値下げ言ってる人は、暴落信じて賃貸に住んどけばいいんじゃない？

[49440: 匿名さん]

湾岸は中高一貫進学校ないから絶対誘致されると思う。それも非伝統校の新進進学校か少子化恐れるマンモス大学の付属校。早稲田か明治か。一昔前に比べ、そこそこの世帯年収の若めの家族層多いしどう考えても狙い目。
幕張も渋谷学園の果たした功績大きいよね。元は渋女wだけど今や立派な進学校。

[49441: マンション検討中さん]

人気の、逗子鎌倉湘南等、通勤に自宅玄関から1時位掛けてる人もいる中、晴海のロケーションを気にいり、更に、通勤に10数分位の、この場所を選ぶのに、何の躊躇いも無い。と思う。
休日は、ららぽーと、台場、木場ギャザリアで遊んで、有楽町丸ノ内虎ノ門で食を楽しむ。あ～早く引っ越したい!

[49442: 匿名さん]

晴海が中央区なのは、伊豆諸島が東京都なのと同じ感覚。
行政区が中央区ってだけで全く都心じゃないし、周りにマウント取るのは違いますよね。

[49443: 匿名さん]

立地も価格も郊外ですよね。
ただここより条件が良くて安い郊外マンションが皆無なのは間違いないですが。

[49444: 匿名さん]

>>49440 匿名さん
妄想垂れ流すのは自由ですが、学校名くらい間違えないでくれますでしょうか。毎回毎回気になります。

[49445: 匿名さん]

>休日は、ららぽーと、台場、木場ギャザリアで遊んで、有楽町丸ノ内虎ノ門で食を楽しむ。

お金がかかるハイグレードな遊び場ばっかりですね。
お大事に。

[49446: 匿名さん]

>>49441 マンション検討中さん
うーん、BRTで行けるところ以外は全部車になりそうだね。豊洲ならバスと電車で全てカバー。有明東雲ならりんかい線で恵比寿、渋谷、新宿もカバー。

[49447: マンション検討中さん]

未就学児がいる場合はリスクが高くて住めないはわかります。
うちは影響ないので値段と広さで晴海を検討中です。引き続き在宅勤務なのでどこに住んでもいいんですが銀座までタクシーでも自転車でも行けるのは魅力的です。

[49448: マンション住民さん]

銀座に行く前にまずは自分の財布を見てね！
まぁ、ユニクロ銀座店もありますね。
銀座の近くに住んでも本当に銀座行くのか？

[49449: 通りがかりさん]

>>49446 匿名さん
じゃあ有明東雲買えば良いのでは？
私は行ったこともないけどw

[49450: マンション検討中さん]

テレビでしか銀座をみたことないからハイブランドの路面店しかない街だと思っていたりしますか？
有楽町とかだと駅前にパチンコ屋があるような普通の繁華街ですよ