HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49351: 名無しさん]

>>49349 匿名さん
シービレッジはどれも間取り良いし眺望もあまり差がないから倍率分散しそうな気がします。4B100と4C96は鉄板でしょうが、他の間取りもビューバスとか良い

[49352: 匿名さん]

世界大学ランキングを見てますが、まぁ日本は下がる下がる。。。中国は学業でも格上になってますが、人口の少ない台湾、香港、韓国に大学まで抜かれまくっているのは何故なんだろう。

[49353: 匿名さん]

連れ高した後、日本の株価は伸び悩んでますが、いったんグローバルに下がり始めたら日本の不動産の値下がりは他国より早いでしょうね。

[49354: 通りがかりさん]

昔、リタイア後は物価の安いフィリピンに移住ってあったけど、日本がそういう対象になりそう。日本の医療制度にタダ乗りできる医療ツーリズムってすでに流行ってるし。物価安くて治安良くて暮らしやすいし。

[49355: 匿名さん]

>>49350 名無しさん
ニセコなんて値上がってもカスみたいなグロスだよ。

[49356: 匿名さん]

>>49352 匿名さん

お金がないからだね。
企業も大学も設備が世界最低レベル。
小学校で50,000円のゴミみたいなスペックのパソコン配ってる国なんて日本ぐらいだよ。

[49357: 名無しさん]

>>49355 匿名さん

は？え？
ニセコがカス？　www
リッツ　アマン　パークハイアット とか一泊15万からw凄いですよ。ザ 投機マネーの世界。
ホテルも店もスキーガイドも全て外資で、日本にはあんまりお金落ちないけど。

[49358: 匿名さん]

>>49357 名無しさん

あのパウダーでリゾートにしては安くね？

[49359: 通りがかりさん]

>>49357 名無しさん
固定資産税あるやん。

[49360: 匿名さん]

ニセコって何ですか？　ぜんぜんわかんない。

[49361: 匿名さん]

前回のバブルの時の日本は世界トップでしたからね、アメリカも下だし、ぜんぶ弱い相手で、国中が毎日クリスマスだったらしいです。まさかその後に買ったマンションが５分の１の値段になるとは思わなかったでしょう。

今回は、日本がグローバルに衰退していく過程にいますね、日本がダメなのは知ってますし、警戒している分、前回のような崩壊にはならない、かもしれませんね。

[49362: 評判気になるさん]

>>49361 匿名さん
バブルのときはなにもかもが異常。
あんなおかしなことは２度と起きませんよ。

[49363: 周辺住民さん]

関係ないですが、晴海トリトン。トリトンって海の神という意味だから、晴海の「海」と重複していますね。

[49364: マンション検討中さん]

昨年までの検討者へのモデルルーム案内、始まりましたね！
２階の共用部紹介エリアが、レイアウト変わってました。モデルルーム自体は変更無さそうです。
どこにするかじっくり検討したいと思います。

[49365: 匿名さん]

>>49363 周辺住民さん
その国語力だと日本の本も重複しちゃうね笑

[49366: 匿名さん]

景色なんて三日で飽きるし重要視しないので、余った部屋を値引きでサクッと頂きたいですね

[49367: 匿名さん]

>>49364 マンション検討中さん
なにか目新しい情報はありましたか？

[49368: マンション検討中さん]

サンビレッジに欲しい間取りがあったのですが手付け10%というような話をネットで見ました。
必要な現金は手付金だけではないですよね？契約までにいくら現金を用意しておけば良いのでしょうか？

[49369: 匿名さん]

コロナでここ、受け入れになったんだっけ？

[49370: 匿名さん]

感染者が2000人越えてきたらでしょ。

[49371: 名無しさん]

>>49368 マンション検討中さん

契約までには手付金10%のみ。
最終的にはローンと現金の割合によるけど、物件価格プラス10%くらいかな。

[49372: マンション検討中さん]

>>49371 名無しさん

ありがとうございます。という事は契約までには10%だけあればよくて入居までにまた貯金を頑張ればいいという事ですね。

[49373: 名無しさん]

>>49372 マンション検討中さん

そんな感じです。詳しくはモデルルームの営業さんに相談すると良いと思います。

[49374: 匿名さん]

手付金に比べれば誤差みたいなものですが、契約の際には印紙代も必要だと思います。

[49375: 買い替え検討中さん]

ここが、広尾ガーデンヒルズのようになるのか、それとも八潮団地になるのかは、賃貸棟にかかっていると思うんですが、賃貸棟はURなの？それとも都営アパート？どんな形での賃貸になるんだろう？そこがめちゃ気になっている。
将来、蕨の団地みたいに外国人ばかり……なんてことになったらちょっとアレです。

[49376: 職人さん]

ここを買う人たちは選挙にちゃんといきましたかね？投票率だけみると都民とはあまり関わりたくないと思いました。富裕層が多く、投票にも行く人たちでしょうからここを買いたいと思います。他府県者でした。

[49377: 通りすがりさん]

>>49375 買い替え検討中さん
三井不動産か東急不動産の賃貸マンションになると思いますよ。よくある形態ですかね。

[49378: 匿名さん]

オリンピックやっちゃうんですね...

望まれてないのに....

[49379: マンション検討中さん]

>>49378 匿名さん
今更やらないでしょ

[49380: マンション検討中さん]

転売ヤーが集まる部屋は
5F85の事故あった部屋より上かな？
他は既出の5B83B 5B72 5D85 とか？
実需の自分は狭めのシービレッジがほしいんだけど、
天井高い上層階とワイドスパンは倍率どのくらい行くんでしょうかね？

[49381: 匿名さん]

>>49380 マンション検討中さん
5Dは営業さん曰く思ったより隣の棟とタワーとの干渉が大きそうで思ったより希望入らなかったらしい。
でも安いから転売屋大集合でしょうね。

契約破棄でどんな部屋が出てくるか楽しみです。
seaの天井高い部屋は実需の割に倍率エグいことになりそう。

[49382: マンション検討中さん]

3倍の抽選権利持っている人って、実際にどれくらいくるんだろ？ 今期の販売は、やはり優先権の人で埋まるんだろうか？

[49383: マンション検討中さん]

>>49382 マンション検討中さん
販売延期で他の物件買った人多いからそんなにいないはず

[49384: マンション検討中さん]

全部の部屋が抽選になる予想ですか？

[49385: 匿名さん]

自分は全部の部屋が抽選になる予想しますわ。

[49386: マンション検討中さん]

駅無し物件のため抽選になる部屋は少なく皆さんがすんなり希望の部屋が買えるとの予想

[49387: マンション検討中さん]

>>49384 マンション検討中さん

駅遠の物件にも関わらず坪単価が300万円と高単価な為かなり売れ残るとはず

[49388: 匿名さん]

>>49387 マンション検討中さん

坪300が高単価っていつの時代の人？

[49389: 通りがかりさん]

>>49387 マンション検討中さん

坪250万円ぐらいにすれば売れると思うぞ

[49390: マンション検討中さん]

>>49389 通りがかりさん

地元のタワマンは坪200万円で買えるからなー

ここは高すぎだろ

[49391: 評判気になるさん]

>>49390 マンション検討中さん

どこのタワマンだよ。晴海のタワマンは坪400万

[49392: マンション検討中さん]

>>49391 評判気になるさん
新潟だけど

[49393: 匿名さん]

>>49392 マンション検討中さん

新潟www
中央区で300万がなおさら安く感じるわ

[49394: マンション検討中さん]

>>49385 匿名さん
同じく全ての部屋が抽選になると予想。平均で2.5くらい。眺望が優れない部屋を除けば、平均は4くらいじゃない？

[49395: マンション検討中さん]

>>49394 マンション検討中さん

この価格で抽選になる訳ないでしょ
デペはもっと安くするべき

[49396: マンション検討中さん]

>>49380 マンション検討中さん

角部屋が良いから5B83Bか5D85狙いです。

[49397: 匿名さん]

>>49394 マンション検討中さん
シティタワー品川なみになったりして。

[49398: マンション検討中さん]

>>49393 匿名さん

東京駅までの通勤時間は一緒ぐらいだけど

[49399: マンション検討中さん]

>>49395 マンション検討中さん
いや、この値段だから抽選になるんでしょ？価格は相当安いし、値段に比べてクオリティはかなり高い。PTKサウスと比べて品質が全然上ですよ？

[49400: マンション検討中さん]

>>49396 マンション検討中さん
角部屋もいいよねー。僕はSEAのビューバス欲しいです。