HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49251: マンション検討中さん]

>>49246 マンション検討中さん
マンションパビリオンは晴海にあるのでは？

[49252: マンション検討中さん]

>>49251 マンション検討中さん
あ、間違えた、晴海フラッグのパビリオンは晴海ですね。豊海にあるのはPTKのパビリオンだ。

>>49249 匿名さん
建てられないって、何か規制でもあるのかな？

[49253: 匿名さん]

ここ、この時代で凄く安く見えるんだけど、コスパいいかというとそうでもないんですよね。
本当に人を選ぶ物件。

[49254: 匿名さん]

基本的にはタワー棟とSEA・PARKの運河側以外は狙っては駄目な物件
永住前提なら好きなところでいいけど。

ブロガーが祭りだなんだと騒いでるのもそのあたりの住戸を念頭に置いてなので、フラッグ全体どこでも買っていいと勘違いすると後々苦労する。

[49255: 匿名さん]

豊海町の奥は臨港地区(漁港区)に指定されてるので、建てられないと思いますよ。

[49256: 匿名さん]

>>49253 匿名さん
ここは駅徒歩1分と比べて坪150万安いので、この表から考えると凄く安く見えますね

[49257: マンション検討中さん]

>>49255 匿名さん
なるほどねー、確かに今後の計画調べてもツインタワー以外に表に出ているのは月島の2棟のみ。それ以外は高輪ゲートウェイに多数。

この先10年内の晴海近郊は、PTK、晴海フラッグタワー棟、豊海ツインタワーで打ち止めっぽいから、どれにすべきかだね。

逆に言えば、今売り出し中の芝浦あたりは、この先キツイな。より駅近or駅直結がウジャウジャできるから。

[49258: マンション検討中さん]

>>49257 マンション検討中さん
駅近ならPTK
永久眺望ならフラッグタワー
こちらも眺望なら豊海ツインタワー
お値段高そうだけど、月島駅徒歩圏内で眺望も確保できる月島住友
勝どき駅近くの月島三井
まだまだこの辺りは楽しめそうですね

[49259: マンション検討中さん]

ここは若いパワーカップルが大半を占めるだろうから
SAPIXと名門私立中学を誘致したほうが
誰かデベロッパーにアドバイスしないのかな

[49260: マンション検討中さん]

>>49258 マンション検討中さん
僕は月島にはあまり興味がないから、やはりPTK、晴海フラッグタワー棟、豊海ツインタワーになるかな。ただ、豊海ツインタワーは、出来るのが少し先なので、やはり2択のままかな。

[49261: 匿名さん]

こんな僻地にSAPIXと名門私立中学が来るわけねーだろ

[49262: マンション検討中さん]

>>49260 マンション検討中さん
私はPTKミッドが死んだのでフラッグタワー棟、サウス、月島住友のいずれかの高層階角部屋の3択で迷っています

[49263: マンション検討中さん]

>>49261 匿名さん
早稲田大学附属晴海レガシー校
早稲田大学への内部進学はございません

[49264: マンション検討中さん]

ちなみに、今後の建設予定の情報が集まっているサイトを共有します。かなり先まであるので、みなさんの検討の材料に。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

[49265: マンション検討中さん]

>>49262 マンション検討中さん
PTKミッドが死んだっているのは、抽選で外れてしまったということですか？

[49266: マンション検討中さん]

>>49265 マンション検討中さん
はい、おっしゃる通りです

[49267: マンション検討中さん]

>>49258 マンション検討中さん
あと、こちらのマンションパビリオン跡に、本当にマンションが建つのなら、月島にも豊洲にも近いので検討したいですね？

[49268: 通りがかりさん]

>>49267 マンション検討中さん

どちらも徒歩10分こえるし、スーパーないよ。

[49269: 名無しさん]

パークタワー晴海に住んでる同僚はネットスーパーとオイシックス使ってるって。スーパーで無駄に買い物しちゃう自分としては、食費安くなりそうでソレはそれでアリかと思った。

逆に豊洲市場で魚ばかり買ってしまいそうな予感。

[49270: 匿名さん]

>>49269 名無しさん

ネットスーパーは生鮮がいまいちなのよね。
まぁ鮮度気にしない人には良いが。

[49271: マンション検討中さん]

ここ結局入居できるのは明明後年の春なの？

[49272: eマンションさん]

>>49259 マンション検討中さん
マンション業者にパワーカップルなんて、頭悪いフレーズで煽てられ、二人で必死に返さないといけないような無謀なローンを組むのはバカの極みだよ。

[49273: マンション比較中さん]

パワーカップル(笑)　そんなのねーよ。
ただの借金地獄、信用力は女子高生より下、再婚は無理(笑)　

[49274: 匿名さん]

住宅ローン返済は実際平均15年くらいという記事もあるし、ペアローンで35年返済前提では確かに怖いな。まぁ年齢にもよるが

[49275: 匿名さん]

35年かけて返すんではなく、35年も借りられるのだよ。

[49276: マンション検討中さん]

3分の1くらいは現金用意して、頭金いれたいあ

[49277: eマンションさん]

>>49276 マンション検討中さん

低金利なのに頭金入れる意味なくね？
フルで借りれないから頭金いれるの？

[49278: マンション検討中さん]

>>49277 eマンションさん
1億5000万くらいの間取りを狙ってるとみました

[49279: マンション検討中さん]

>>49277 eマンションさん
まー考え方次第だよね。変動金利が0.4％前後だから、どちらかと言えば、頭金入れるお金がたくさんあるのなら、そのお金を投資に回した方が効率が良い。

投資運用成績が0.4％以上でれば、投資の方が効率的という考え方。0.4％以上の運用成績はでるだろうから、今の金利であれば投資に回した方が良い。

[49280: マンション検討中さん]

>>49277 eマンションさん
運用成績が仮に3％出るとしたら、ある意味、銀行から0.4％でお金借りて、３％のお金を作り出すことになるから、お金でお金を増やす構図の出来上がりってこと。

[49282: 匿名さん]

誰かも言ってたけど、フルタイム共働きはここに住むのはあまり向かないね。
基本はシングルパワーでもう片方はゆったり働くスタイルくらいの世帯に向いてる。

生後7ヶ月から保育所入れて二人でバリバリ…と考えててここ選ぶと相当苦労しそう。

[49283: 匿名さん]

保育所パンク、小学校も学童もパンクの中央区で、駅遠だと生活設計が普通に難しいんだよね。

売りの銀座への物理的近さは乳幼児が居る世帯には何のメリットにもならないし。

[49286: 匿名さん]

マンション内にデベロッパーが保育園開けばいいのにな。と思ったことがありました。そういうマンションすでにあったらすみません。

居住者専用の保育園。中央区は認可、無認可ですら保育園に入るのは大変です。これから引っ越されてくるなら、新設園が開園しない限り入園は厳しいと思います。

うちも本当に大変でした。お金に余裕がないから。生活が苦しいから。という理由で働く女性ばかりではないので。

夫婦共働き家庭は、保育園探しが一番の課題だと思います。マンション購入→保育園付きなら購入しやすいかな？と…

[49287: マンション検討中さん]

保育園は親の生活の都合だけど、小学校以降はダイレクトに子供の学力や教育に影響あるからね、確かに子育て世代には向いてないね

[49291: マンション検討中さん]

>>49286 匿名さん
え？これは結構あるでしょ？保育園付きで、居住者なら優先的に入園できる保育園なんて、タワーマンション にはよくあるかと。

[49292: 通りがかりさん]

中央区に？

[49293: 匿名さん]

いや、下に保育園付きなのに
居住者には優先権無し、って物件なら中央区にもいくつかある。

[49294: 通りがかりさん]

ですよね。うちの下もそうです。

[49295: マンコミュファンさん]

>>49289 匿名さん
ママチャリは都心は普通だよ。我が家は都心低層かなり良いマンションだけど、みんな電チャリ乗るよ。ルイガノのe bikeとか子育てママはHYDEE多し。

それ以外はそんな戦後のスラム街のような街を見たことないけどw東京にそんなとこあるの？
妄想なのか？実家がそういうトコなのか？

いくら安いからって一応フラッグ買える家庭群はそんなスラムにならないよ。逆に数の原理で、中にはヤバい人格の人や子供は出てくるだろうが、大規模は仕方なくない？

[49297: マンション検討中さん]

>>49293 匿名さん
あ?そういう意味ね。中央区には優先権付きの保育園付きはないかもね。単純にマンションに保育園が付いているとこないの？っていう質問かと思ったので。

[49298: マンション検討中さん]

小学校からは私立か国立でしょうね

[49299: 匿名さん]

都内在住者で地方暮らしに「関心がある」は58.3%。昨年6月の調査（56%）より2.3%増加した。また、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」は、昨年より14.5%増えて60.5%と半数を上回った。中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ、「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」は81.1%、「すでにする予定」は71.5%を占めた。

https://suumo.jp/journal/2021/06/29/180882/