HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49201: 匿名さん]

個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

[49202: 匿名さん]

個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

[49203: 口コミ知りたいさん]

>>49202 匿名さん

湾岸の大規模なマンションだと何処でも同じでは？

[49204: マンション検討中さん]

>>49202 匿名さん
既存コミュニティが強固というのは、中古市場でプラス評価ですよ。広尾ガーデンや佃島リバーシティを見てみてください

[49205: 匿名さん]

既存コミュティ云々とか心配する前に格安マンションくらい買えば？wwwコミュティどころか一生賃貸だぞ。
購入者属性が老後ってさあ、2年前に億のマンション契約できた属性は年齢層高いに決まってんじゃんw
さかしいことネットで述べるのは誰でも出来るが、家も買えない人沢山いるよね。
未だに五輪後暴落説でも信じてるんかな？不動産市況にサイクルあれど、テーパリングでもクラッシュまでいかないよ、世界中でお金配りまくったんだからwコロナ禍でお金ダブつきまくり。普通にしてたら皆さんも無茶苦茶資産増えたでしょ？使うとこないから不動産でも買うんですよ。

[49206: マンション検討中さん]

暴落が来たら安く買えるとか机上の空論ですよね。
ある程度の波があっても、震災や経済的なクラッシュ来た時に普通の人間が買い向かうことなんてまず出来ないし、準富裕層富裕層が掻っ攫って行くだけ。

[49207: マンション検討中さん]

若葉マークって何の印ですか？

[49208: マンション検討中さん]

マンション関しては、東京はもうアジアでも平均以下の平米単価かもしれない。シンガポール香港にはダブルスコア負け。ソウル、中国大都市、台北あたりにも軽く抜かれてる。バンコク、クアラルンプール、マニラあたりに時間の問題で追いつかれる（バンコクの一等地は既に平米100万円軽く超えてる）

日本は何でも安くて良いねと外国籍の友達に言われるw

[49209: 匿名さん]

いくらでもいいけど、揺れたらオジャン(笑)
空襲と地震で二回も焼け野原になった世界唯一の稀有なエリアで、人形町とか浅草とかピカピカで何の歴史もなく、またあえて壊れるように街全体が簡単に作られている感じがする。　だって明治大正の洋館が未だに重厚で真似もできないし、これらを知って完全に外国人は引いてる。

[49210: 購入経験者さん]

晴海フラッグの隔て板って、シービレの一部を除きトールタイプではない感じなのでしょうか？勝手にトールタイプと思い込んでおりショックを受けています。。。

[49211: 匿名さん]

>>49208
高騰しすぎて庶民が手を出せなくなって問題になっているんだっけか
香港だと高すぎて貧困層は１畳間の空間しか借りれずそこで暮らしたり
文大統領とか住宅価格沈静化政策を散々打ち出したのに、効果なくソウルの価格物件価格は３年で５０％越えたし尋常じゃないよ
日本も高騰してきているけど、その国の人から見れば安くていいねともなるわ

[49212: 名無しさん]

>>49209 匿名さん
何を言わんとしているのかさっぱり分からないです。
電波が見える人かな笑
マンション検討する前に毎日作文から頑張れ！

[49213: マンション検討中さん]

>>49198 匿名さん
豊洲勤務の人にも向いてますかね？

[49214: マンション検討中さん]

>>49213 マンション検討中さん
IHIかユニシスかデータにお勤めであれば、豊洲に住むのが向いていると思われますw
(データ勤めの友人は白山に住んでいます）

[49215: 匿名さん]

据え置き価格なんで買いたいけど、オリンピック終わったら人気出るかな？

[49216: 匿名さん]

>>49210 購入経験者さん

隔板の高さとか気にしたことないな。
身長2メートルくらいある人？

[49217: マンション検討中さん]

>>49206 マンション検討中さん
その通り！「オリンピック後に不動産が暴落するから、それ待って買います」なんて奴はまず買えない！

不動産が暴落するけど、景気だけ上向き、なんて事は絶対にない！ 景気が上向いている時は不動産も上向きが常識。

不動産が下がるということは景気は下向き。かつ給料も下向き。そんな時にそういう暴落説を唱えている買いますか？

いつ買うの？今でしょ！！www

[49218: マンション検討中さん]

>>49208 マンション検討中さん
中国、バンコクが高いから日本も高くなる、は、これは間違いだよ。北京やバンコクに行けば分かるけど、日本の東京よりもずっと都会だし、実際にそこにいる奴らは東京の日本人よりずっと金持ちだから。

北京なんて、トヨタ車なんて走ってないよ。走っているのはいいとこレクサスのLSが最低ランク。ベンツ、BMWにしたってSクラスとか7シリーズばっかり。ポルシェ、マセラッティ、ベントレーとかうじゃうじゃ走ってます。

バンコクだって、超巨大な伊勢丹みたいのがいっぱいあって、どこも高級ブランド品の店だらけ。しかも現地のタイ人で潤ってます。

とっくに日本は北京やバンコクに抜かれているんだよね。バンコクは貧富の差もあるから全てじゃないけどね。

[49219: 匿名さん]

私はこれまで湾岸タワマンの売買でいい気分になりましたが、
私が今ももし一次取得者で新築しか選択肢になければ、絶対晴海フラッグを買いますね。
今ここで晴海フラッグを買わない人はマンションを購入する気がないか、グローバルスタンダードを理解していないか、極度の天邪鬼なのではと思います。

[49220: 匿名さん]

>>49218 マンション検討中さん

まぁ20年も賃金体系変わらんかったから、日本人は相対的に貧乏になったよね。

[49221: 匿名さん]

>>49219 匿名さん

賃貸住みで、すぐに入居したい一次取得者は？

[49222: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
一次取得者だと、青田買いは買いづらいと思うけど。

[49223: 匿名さん]

ん、自分が一次取得者だったときは青田買いで大規模マンションかったよ。そのマンションは150パーセントで売れた。

[49224: 通りがかりさん]

>>49223 匿名さん

青田買いって、3年待った？

[49225: 匿名さん]

>>49224 通りがかりさん

うん、待った。3年で頭金貯めた。

[49226: マンション検討中さん]

>>49216 匿名さん

175です。気にするかどうかは人によるのではないでしょうか。煽りは求めておらず、事実情報を教えていただければと思います。

[49227: 通りがかりさん]

>>49225 匿名さん

で、またここ買うの？

[49228: 匿名さん]

>>49226 マンション検討中さん
煽ってませんよ。隔板とか気にしたことないので。
てか、急に若葉取れたの？

[49229: マンション検討中さん]

>>49214 白山って文京区ですか？

[49230: 匿名さん]

>>49227 通りがかりさん

ここ買いたい。4軒目。

[49231: 匿名さん]

>>49210 購入経験者さん
ん？トールタイプになりますよ。今は選手村仕様です

[49232: 購入経験者さん]

>>49231 匿名さん
そういうことだったんですね！トールタイプのような認識だったものの、直近の写真が違っていたので。安心しました、ありがとうございます！

[49233: マンション検討中さん]

MR見た当時、サンビレは狭い間取りだけで3LDK希望の自分には買うイメージ湧かなかったんだけど、価格表見るとつくづく安いよね。
本当はシービレ最上階欲しいがグロス張るしなあ。
ちなみに↑サンビレの2LDKは狭いながら上手いこと間取り作ってあって感心しました。子供いなければ欲しいなって感じ。

[49234: 匿名さん]

>>49232 購入経験者さん

隔板が高いとで安心とか、過去によほど嫌なことあったのだろうか？

[49235: マンション検討中さん]

なんか4、5人で回してそうだねこのスレ

[49236: eマンションさん]

豊海の再開発タワーマンションはどうですかね？

[49237: 匿名さん]

>>49235 マンション検討中さん

ここに限らず、こんな検討板は大体そんなもん。

[49238: マンション検討中さん]

>>49236 eマンションさん
まだまだ先の話しですよ？確か竣工が2027年なんで。

[49239: マンション検討中さん]

>>49236 eマンションさん
2025年に晴海フラッグのタワーが竣工。その先の2027年に豊海ツインタワーが竣工。

勝どき駅の西側区域の住民にタワーマンションの話が出ているようなので、パークタワー勝どきの北側にタワー立つかもだけど、まだ詳細が決定したわけではない。

先を見れば、計画は永遠と続いていくので、どこかで腹くくらないと、いつまでも買えなくなりますよ。

[49240: マンション検討中さん]

>>49239 マンション検討中さん
今、このマンションのパビリオンになってるところは、将来何か建つのかな？

[49241: eマンションさん]

いま一次取得難しいから、実家が16号線より内側にあるなら我慢して耐え抜くのも手かも。親と嫁が揉めてもぎゅうぎゅうな同居も我慢出来るし、通勤だって都心まで頑張れば通える。

それ以外の持たざる者は、目をつぶってここか幕張か浦和かふじみ野を買うしかないんや。そのなかでは何処に勝ち目があるのか普通の脳味噌付いてれば分かるよな。ま、知らんけど。

資産も与信も大したことない人間は頭使うしかない。

[49242: マンション検討中さん]

>>49192 検討板ユーザーさん
センス抜群ですね

[49243: eマンションさん]

>>49208 マンション検討中さん

IQ低くてEQレベルはゼロに近い道徳の無い昨今
住まで低レベルってなんなのさ
これで衣食まで低レベルへ向かうなら悲しいぜよ

[49244: マンション検討中さん]

>>49240 マンション検討中さん
今んとこ何にも計画は無いんじゃない？でも、スペースがあるということは、そのうち計画が出来るかもね。

そういう意味では豊海周辺は建築余地のある古い建物や倉庫が多いから、眺望が確定しなくて買いにくい。買ってから目の前にタワー立って終わるとか嫌だしね。

[49245: 評判気になるさん]

>>49244 マンション検討中さん
パビリオン跡地はタワマンできる予定

[49246: マンション検討中さん]

>>49245 評判気になるさん
そうなんだ。じゃあ豊海には今後3本立つって事かな？

だとすると、東京タワーズとか勝どきザタワーとかは眺望が一気に悪くなりそうだね。

[49247: 匿名さん]

>>49246 マンション検討中さん
それらが上手くいっても足元の勝どき駅は間違いなくパンク、湾岸地下鉄が出来なければ武蔵小杉よりひどくなる。

[49248: マンション検討中さん]

>>49247 匿名さん
でも、パンクが濃厚なら、さすがに地下鉄通すんじゃない？乗員が増えるのなら地下鉄の経済性も成り立つから。

とはいえ10年先の話しだけどね。通ればフラッグにも恩恵あるから首を長くして待ちましょ。

[49249: 匿名さん]

豊海にはツインタワー以外建たない？というか？建てられないはずですよ。

[49250: マンション検討中さん]

歩いてみたけど駅から17分は大嘘、更に第二の武蔵小杉になるんじゃ、辛すぎるな

[49251: マンション検討中さん]

>>49246 マンション検討中さん
マンションパビリオンは晴海にあるのでは？

[49252: マンション検討中さん]

>>49251 マンション検討中さん
あ、間違えた、晴海フラッグのパビリオンは晴海ですね。豊海にあるのはPTKのパビリオンだ。

>>49249 匿名さん
建てられないって、何か規制でもあるのかな？

[49253: 匿名さん]

ここ、この時代で凄く安く見えるんだけど、コスパいいかというとそうでもないんですよね。
本当に人を選ぶ物件。

[49254: 匿名さん]

基本的にはタワー棟とSEA・PARKの運河側以外は狙っては駄目な物件
永住前提なら好きなところでいいけど。

ブロガーが祭りだなんだと騒いでるのもそのあたりの住戸を念頭に置いてなので、フラッグ全体どこでも買っていいと勘違いすると後々苦労する。

[49255: 匿名さん]

豊海町の奥は臨港地区(漁港区)に指定されてるので、建てられないと思いますよ。

[49256: 匿名さん]

>>49253 匿名さん
ここは駅徒歩1分と比べて坪150万安いので、この表から考えると凄く安く見えますね

[49257: マンション検討中さん]

>>49255 匿名さん
なるほどねー、確かに今後の計画調べてもツインタワー以外に表に出ているのは月島の2棟のみ。それ以外は高輪ゲートウェイに多数。

この先10年内の晴海近郊は、PTK、晴海フラッグタワー棟、豊海ツインタワーで打ち止めっぽいから、どれにすべきかだね。

逆に言えば、今売り出し中の芝浦あたりは、この先キツイな。より駅近or駅直結がウジャウジャできるから。

[49258: マンション検討中さん]

>>49257 マンション検討中さん
駅近ならPTK
永久眺望ならフラッグタワー
こちらも眺望なら豊海ツインタワー
お値段高そうだけど、月島駅徒歩圏内で眺望も確保できる月島住友
勝どき駅近くの月島三井
まだまだこの辺りは楽しめそうですね

[49259: マンション検討中さん]

ここは若いパワーカップルが大半を占めるだろうから
SAPIXと名門私立中学を誘致したほうが
誰かデベロッパーにアドバイスしないのかな

[49260: マンション検討中さん]

>>49258 マンション検討中さん
僕は月島にはあまり興味がないから、やはりPTK、晴海フラッグタワー棟、豊海ツインタワーになるかな。ただ、豊海ツインタワーは、出来るのが少し先なので、やはり2択のままかな。

[49261: 匿名さん]

こんな僻地にSAPIXと名門私立中学が来るわけねーだろ

[49262: マンション検討中さん]

>>49260 マンション検討中さん
私はPTKミッドが死んだのでフラッグタワー棟、サウス、月島住友のいずれかの高層階角部屋の3択で迷っています

[49263: マンション検討中さん]

>>49261 匿名さん
早稲田大学附属晴海レガシー校
早稲田大学への内部進学はございません

[49264: マンション検討中さん]

ちなみに、今後の建設予定の情報が集まっているサイトを共有します。かなり先まであるので、みなさんの検討の材料に。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

[49265: マンション検討中さん]

>>49262 マンション検討中さん
PTKミッドが死んだっているのは、抽選で外れてしまったということですか？

[49266: マンション検討中さん]

>>49265 マンション検討中さん
はい、おっしゃる通りです

[49267: マンション検討中さん]

>>49258 マンション検討中さん
あと、こちらのマンションパビリオン跡に、本当にマンションが建つのなら、月島にも豊洲にも近いので検討したいですね？

[49268: 通りがかりさん]

>>49267 マンション検討中さん

どちらも徒歩10分こえるし、スーパーないよ。

[49269: 名無しさん]

パークタワー晴海に住んでる同僚はネットスーパーとオイシックス使ってるって。スーパーで無駄に買い物しちゃう自分としては、食費安くなりそうでソレはそれでアリかと思った。

逆に豊洲市場で魚ばかり買ってしまいそうな予感。

[49270: 匿名さん]

>>49269 名無しさん

ネットスーパーは生鮮がいまいちなのよね。
まぁ鮮度気にしない人には良いが。

[49271: マンション検討中さん]

ここ結局入居できるのは明明後年の春なの？

[49272: eマンションさん]

>>49259 マンション検討中さん
マンション業者にパワーカップルなんて、頭悪いフレーズで煽てられ、二人で必死に返さないといけないような無謀なローンを組むのはバカの極みだよ。

[49273: マンション比較中さん]

パワーカップル(笑)　そんなのねーよ。
ただの借金地獄、信用力は女子高生より下、再婚は無理(笑)　

[49274: 匿名さん]

住宅ローン返済は実際平均15年くらいという記事もあるし、ペアローンで35年返済前提では確かに怖いな。まぁ年齢にもよるが

[49275: 匿名さん]

35年かけて返すんではなく、35年も借りられるのだよ。

[49276: マンション検討中さん]

3分の1くらいは現金用意して、頭金いれたいあ

[49277: eマンションさん]

>>49276 マンション検討中さん

低金利なのに頭金入れる意味なくね？
フルで借りれないから頭金いれるの？

[49278: マンション検討中さん]

>>49277 eマンションさん
1億5000万くらいの間取りを狙ってるとみました

[49279: マンション検討中さん]

>>49277 eマンションさん
まー考え方次第だよね。変動金利が0.4％前後だから、どちらかと言えば、頭金入れるお金がたくさんあるのなら、そのお金を投資に回した方が効率が良い。

投資運用成績が0.4％以上でれば、投資の方が効率的という考え方。0.4％以上の運用成績はでるだろうから、今の金利であれば投資に回した方が良い。

[49280: マンション検討中さん]

>>49277 eマンションさん
運用成績が仮に3％出るとしたら、ある意味、銀行から0.4％でお金借りて、３％のお金を作り出すことになるから、お金でお金を増やす構図の出来上がりってこと。

[49282: 匿名さん]

誰かも言ってたけど、フルタイム共働きはここに住むのはあまり向かないね。
基本はシングルパワーでもう片方はゆったり働くスタイルくらいの世帯に向いてる。

生後7ヶ月から保育所入れて二人でバリバリ…と考えててここ選ぶと相当苦労しそう。

[49283: 匿名さん]

保育所パンク、小学校も学童もパンクの中央区で、駅遠だと生活設計が普通に難しいんだよね。

売りの銀座への物理的近さは乳幼児が居る世帯には何のメリットにもならないし。

[49286: 匿名さん]

マンション内にデベロッパーが保育園開けばいいのにな。と思ったことがありました。そういうマンションすでにあったらすみません。

居住者専用の保育園。中央区は認可、無認可ですら保育園に入るのは大変です。これから引っ越されてくるなら、新設園が開園しない限り入園は厳しいと思います。

うちも本当に大変でした。お金に余裕がないから。生活が苦しいから。という理由で働く女性ばかりではないので。

夫婦共働き家庭は、保育園探しが一番の課題だと思います。マンション購入→保育園付きなら購入しやすいかな？と…

[49287: マンション検討中さん]

保育園は親の生活の都合だけど、小学校以降はダイレクトに子供の学力や教育に影響あるからね、確かに子育て世代には向いてないね

[49291: マンション検討中さん]

>>49286 匿名さん
え？これは結構あるでしょ？保育園付きで、居住者なら優先的に入園できる保育園なんて、タワーマンション にはよくあるかと。

[49292: 通りがかりさん]

中央区に？

[49293: 匿名さん]

いや、下に保育園付きなのに
居住者には優先権無し、って物件なら中央区にもいくつかある。

[49294: 通りがかりさん]

ですよね。うちの下もそうです。

[49295: マンコミュファンさん]

>>49289 匿名さん
ママチャリは都心は普通だよ。我が家は都心低層かなり良いマンションだけど、みんな電チャリ乗るよ。ルイガノのe bikeとか子育てママはHYDEE多し。

それ以外はそんな戦後のスラム街のような街を見たことないけどw東京にそんなとこあるの？
妄想なのか？実家がそういうトコなのか？

いくら安いからって一応フラッグ買える家庭群はそんなスラムにならないよ。逆に数の原理で、中にはヤバい人格の人や子供は出てくるだろうが、大規模は仕方なくない？

[49297: マンション検討中さん]

>>49293 匿名さん
あ?そういう意味ね。中央区には優先権付きの保育園付きはないかもね。単純にマンションに保育園が付いているとこないの？っていう質問かと思ったので。

[49298: マンション検討中さん]

小学校からは私立か国立でしょうね

[49299: 匿名さん]

都内在住者で地方暮らしに「関心がある」は58.3%。昨年6月の調査（56%）より2.3%増加した。また、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」は、昨年より14.5%増えて60.5%と半数を上回った。中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ、「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」は81.1%、「すでにする予定」は71.5%を占めた。

https://suumo.jp/journal/2021/06/29/180882/