HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49151: マンション検討中さん]

>>49147 マンション検討中さん
SUNの価格は出してるので、コロナ前と変わらない気がしますが、SEAとPARKのみ値上げするんですか？

[49152: 匿名]

>>49151 マンション検討中さん

2期はサンとシーの半分なんですよ。
オリパラ延期決まる前に既に価格開示している2期1次の住戸の価格は据え置きが決定しているけど、開示していない2次以後については値上げする可能性ありますね。パークの未契約分は次期なので、値上げかも？

[49153: 評判気になる]

>>49147 マンション検討中さん

しないし　できないよ

[49154: マンション掲示板さん]

するし　できるよ

[49155: 評判気になる]

>>49107 匿名さん

私ですが何か問題あるの
逆に嬉しいならその通りですよ　待機児童があっても
面倒見てくれる人が沢山いそう　それが地域のコミュニティというものですね

[49156: 匿名さん]

値上げしたい人は誰なの？(笑)

[49157: 匿名さん]

え？　人の子供の面倒は見ないですよ。。
足音とか勘弁です。

[49158: 匿名さん]

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、昨年6月より2.3％増加。

地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「する予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加した。

20代～30代のほぼ全員が東京から撤退予定？

[49159: 匿名さん]

今となっては、延期になったりして、変な噂になりましたからね

[49160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49161: マンション検討中さん]

>>49153 評判気になるさん

するよ

[49162: 匿名さん]

>>49156 匿名さん

すみません、ここの契約者ですが今の市況に合わせる形での値上げは大歓迎です。
何か質問ありますか？

[49163: 匿名さん]

値上げは簡単ですが、売残りや倍率とかすぐニュースになる物件なので、マイナス要素が出てくると思います。　

[49164: マンション検討中さん]

コロナ前の価格は置いといて、ここの今の適正価格がわかる人いる？
中庭向きで坪340、レインボービューで坪500くらい？

[49165: 匿名さん]

>>49160 匿名さん
そこは八潮団地でしょ。
辰巳団地は駅遠じゃない。辰巳団地に失礼。

[49166: 匿名さん]

フラッグの大量供給で、ここ半年ぐらいの都内マンションのヒステリックな値上がりは落ち着くんじゃないかな。

[49167: 匿名さん]

落ち着くといいね。願望だけならただだから。

[49168: マンション検討中さん]

やっぱり埋め立て地は、よくないよ

[49169: マンション検討中さん]

>>49168 マンション検討中さん

埋立地でしか見られない景色もあるよ。内陸は予算オーバーだし

[49170: 通りすがりさん]

>>49168 マンション検討中さん
なんで埋立地はよくないの？
大手町、八重洲、銀座も埋立地だよ

[49171: マンション検討中さん]

勝鬨駅からFLAG入り口まで歩いてみたけど22分。ゆったり目で歩いても25分掛かった。
これ奥の方の棟だと余裕で30分以上掛かるぞ。朝のエレベーターラッシュの待ち時間も考慮に入れると優に35分。
下手したら40分。これが毎朝通勤に最寄り駅まで掛かる時間って何かの罰ゲームか。
しかも雨の日は傘さしながらこれだけの時間歩かなきゃいけん。最寄り駅に着いた時点でぐったりやんｗ
しかも住民増えるから電車の中も超満員になるんやろ。これでパークタワーも完成したらどうなるん。
武蔵小杉みたいになるんか！？

[49172: マンション検討中さん]

東京丸の内周辺のサラリーマンならバスでいいのでは？
晴海の某タワマンに住んでますけど、バス意外と便利ですよ

[49173: 名無しさん]

毎日バスに30分間も乗るとか罰ゲームなんだけど、それを便利とか言っちゃうから、地方民って馬鹿にされちゃうんじゃないの？

東京まで30分って船橋より交通アクセス悪いぞ

[49174: 評判気になるさん]

>>49173 名無しさん
そこがネックならあなたには合わない物件ということで別の物件探した方がいいですよ。49172の方のように晴海のタワマンなら基本シャトルバスもあるので、電車通勤より圧倒的に快適と思うし、色々な選択肢で動けるのが良いのでは？船橋だと電車一択でしょ。

[49175: 匿名さん]

>>49173 名無しさん
地方民で悪かったな。それをバカにする方がおかしいことに気づけよ

[49176: 匿名さん]

>>49173 名無しさん

そう思うなら船橋に住めば良いんじゃ？
都心からの絶対的な距離を考えたら、千葉埼玉はないな。ここなら災害時などでも最悪歩いて帰れるけど、電車で30分の距離は歩けない。

[49177: マンション検討中さん]

>>49176 匿名さん
船橋まで歩いても10時間ぐらいで着くけど

[49178: マンション検討中さん]

>>49173 名無しさん
49172ですが、家から丸の内のオフィスまででトータルで30分もかからないくらいですよ。バスなら座れること多いですし、乗ってるのは20分くらいなので電車よりも意外と快適ですよ。
芝浦に住んでた時と通勤時間にしてほぼ変わらない感じです。何でも経験すると良いものなので是非とも

[49179: 匿名さん]

晴海にいた事あるが、東京駅まではやはりバスだった。というかそれ以外手段がない。
コロナ前は晴海通りがバカ混みで、新幹線乗る時は予定時間＋15分は見ないと危険だったな。勤務地が丸の内なら停車場すぐだが、八重洲だと更に＋10分ってとこ。

[49180: 匿名さん]

>>49177 マンション検討中さん
10時間w

[49181: 匿名さん]

船から電車になったように、乗り物によって街の場所も変わる。次は自動運転のクルマになると思うよ。　駅近とか完全に街が消えるからご安心あれ。

[49182: 匿名さん]

今年から国立大学がオンラインのみで卒業できるようになった。まぁ、地方ですべて揃う世の中になってきたから、東京は、仕事するにも買い物にも教育、子育てにも日本で一番不便な場所になった。

[49183: マンション検討中さん]

>>49177 マンション検討中さん

10時間なら健康面で考えるとありですね。

[49184: 匿名さん]

リニア大宮→東京　45秒　おまいら(笑)

[49185: 匿名さん]

自動運転なんかは、まずは道の広い晴海、有明、東雲、豊洲でグルグル回して試験してみればいいと思うんだよね。無理に都心部と繋ごうと思うから難しくなるわけで。
大江戸線、ゆりかもめ、りんかい線、有楽町線、各方面への都バスと結ぶし、ららぽやガーデンの集客にもつながる、意外と役立つきがするんだよな。

[49186: 匿名さん]

完全自動運転の新車をテスラが販売するのでは？

[49187: マンション検討中さん]

自動運転っていっても、現実はバスみたいに決まった道を決った停車位置で無人で走るようなものが今から10年後ぐらいにやっとできるレベルですよ？
皆さんが期待しているような街中を自動運転車が走っていて、気軽に行きたいところに連れてってもらえるなんて、20年以上先の話ですからね。

[49188: 匿名さん]

公道解禁されて、もう乗ってる動画ある。

[49189: 匿名さん]

そもそも車離れがどんどん進んでるのに自動運転ができても公共交通機関が必要なことには変わらない。

[49190: マンション検討中さん]

>>49189 匿名さん
車離れってのは、個人所有の話。
自動運転が想定する未来は、個人所有の車が自動運転することではない。

[49191: マンション検討中さん]

>>49188 匿名さん
都内で実用化する場合の話ですからね。
どこかのド田舎でテストしてて、もういけますは話にならないですよ。

[49192: 検討板ユーザーさん]

いつまでも晴(春)が来ないから
冬海フラッグだな

[49193: マンション検討中さん]

>>49191 マンション検討中さん
汐留とか丸の内で自動運転バスが走ってるよ。

[49194: 検討板ユーザーさん]

>>49157
子供は地域で育てると言う。

それが嫌なら過疎化した田舎にでも行けば笑

[49195: 匿名さん]

>>49178 マンション検討中さん
それは3兄弟だからじゃない？フラッグは晴海の中でもさらに奥だから30分かかるよ。

[49196: 匿名さん]

＞49194
社会学を勉強してくださいね。
あなたが望む姿が家（イエ）、ムラ社会ですよ。
田舎へどうぞ。

[49197: 匿名さん]

昔の村（ムラ）では、村の家を協働で建て、仕事をあっせんし、口減らしのためなら、子供の間引きまで認めていた。

晴海フラッグを自己の都合で買って、子供が邪魔だからと他人に面倒をかけることは禁止事項です。

[49198: 匿名さん]

相変わらず盛況ですね。
ヤフコメといいココといい、与信無くて買えもしない人がdisってて笑えます。
お金落ちてるレベルに安い物件ですが、価格据置はすでに発表している分だけ。争奪戦。

虎ノ門内幸町常盤橋の再開発で、六本木ヒルズ?東京駅周り?日本橋迄の歯抜け部分が埋まる訳ですし、ここ買う勤め人が勤める大企業の大部分がそのエリアの中に収まるのでは？地下鉄や新交通含め必ず便利になるんじゃないの？

フラッグ買えるチャンスがあるなら、挑まない一時取得者って...。

[49199: 匿名さん]

購入者の属性が完全に老後なので、何とも言えない状況。

[49200: マンション検討中さん]

>>49195 匿名さん
確かにハルミフラッグならおっしゃ通り30分はかかります
勝どき駅に歩いて行くことを考えれば…厳しいですかね笑

[49201: 匿名さん]

個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

[49202: 匿名さん]

個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

[49203: 口コミ知りたいさん]

>>49202 匿名さん

湾岸の大規模なマンションだと何処でも同じでは？

[49204: マンション検討中さん]

>>49202 匿名さん
既存コミュニティが強固というのは、中古市場でプラス評価ですよ。広尾ガーデンや佃島リバーシティを見てみてください

[49205: 匿名さん]

既存コミュティ云々とか心配する前に格安マンションくらい買えば？wwwコミュティどころか一生賃貸だぞ。
購入者属性が老後ってさあ、2年前に億のマンション契約できた属性は年齢層高いに決まってんじゃんw
さかしいことネットで述べるのは誰でも出来るが、家も買えない人沢山いるよね。
未だに五輪後暴落説でも信じてるんかな？不動産市況にサイクルあれど、テーパリングでもクラッシュまでいかないよ、世界中でお金配りまくったんだからwコロナ禍でお金ダブつきまくり。普通にしてたら皆さんも無茶苦茶資産増えたでしょ？使うとこないから不動産でも買うんですよ。

[49206: マンション検討中さん]

暴落が来たら安く買えるとか机上の空論ですよね。
ある程度の波があっても、震災や経済的なクラッシュ来た時に普通の人間が買い向かうことなんてまず出来ないし、準富裕層富裕層が掻っ攫って行くだけ。

[49207: マンション検討中さん]

若葉マークって何の印ですか？

[49208: マンション検討中さん]

マンション関しては、東京はもうアジアでも平均以下の平米単価かもしれない。シンガポール香港にはダブルスコア負け。ソウル、中国大都市、台北あたりにも軽く抜かれてる。バンコク、クアラルンプール、マニラあたりに時間の問題で追いつかれる（バンコクの一等地は既に平米100万円軽く超えてる）

日本は何でも安くて良いねと外国籍の友達に言われるw

[49209: 匿名さん]

いくらでもいいけど、揺れたらオジャン(笑)
空襲と地震で二回も焼け野原になった世界唯一の稀有なエリアで、人形町とか浅草とかピカピカで何の歴史もなく、またあえて壊れるように街全体が簡単に作られている感じがする。　だって明治大正の洋館が未だに重厚で真似もできないし、これらを知って完全に外国人は引いてる。

[49210: 購入経験者さん]

晴海フラッグの隔て板って、シービレの一部を除きトールタイプではない感じなのでしょうか？勝手にトールタイプと思い込んでおりショックを受けています。。。

[49211: 匿名さん]

>>49208
高騰しすぎて庶民が手を出せなくなって問題になっているんだっけか
香港だと高すぎて貧困層は１畳間の空間しか借りれずそこで暮らしたり
文大統領とか住宅価格沈静化政策を散々打ち出したのに、効果なくソウルの価格物件価格は３年で５０％越えたし尋常じゃないよ
日本も高騰してきているけど、その国の人から見れば安くていいねともなるわ

[49212: 名無しさん]

>>49209 匿名さん
何を言わんとしているのかさっぱり分からないです。
電波が見える人かな笑
マンション検討する前に毎日作文から頑張れ！

[49213: マンション検討中さん]

>>49198 匿名さん
豊洲勤務の人にも向いてますかね？

[49214: マンション検討中さん]

>>49213 マンション検討中さん
IHIかユニシスかデータにお勤めであれば、豊洲に住むのが向いていると思われますw
(データ勤めの友人は白山に住んでいます）

[49215: 匿名さん]

据え置き価格なんで買いたいけど、オリンピック終わったら人気出るかな？

[49216: 匿名さん]

>>49210 購入経験者さん

隔板の高さとか気にしたことないな。
身長2メートルくらいある人？

[49217: マンション検討中さん]

>>49206 マンション検討中さん
その通り！「オリンピック後に不動産が暴落するから、それ待って買います」なんて奴はまず買えない！

不動産が暴落するけど、景気だけ上向き、なんて事は絶対にない！ 景気が上向いている時は不動産も上向きが常識。

不動産が下がるということは景気は下向き。かつ給料も下向き。そんな時にそういう暴落説を唱えている買いますか？

いつ買うの？今でしょ！！www

[49218: マンション検討中さん]

>>49208 マンション検討中さん
中国、バンコクが高いから日本も高くなる、は、これは間違いだよ。北京やバンコクに行けば分かるけど、日本の東京よりもずっと都会だし、実際にそこにいる奴らは東京の日本人よりずっと金持ちだから。

北京なんて、トヨタ車なんて走ってないよ。走っているのはいいとこレクサスのLSが最低ランク。ベンツ、BMWにしたってSクラスとか7シリーズばっかり。ポルシェ、マセラッティ、ベントレーとかうじゃうじゃ走ってます。

バンコクだって、超巨大な伊勢丹みたいのがいっぱいあって、どこも高級ブランド品の店だらけ。しかも現地のタイ人で潤ってます。

とっくに日本は北京やバンコクに抜かれているんだよね。バンコクは貧富の差もあるから全てじゃないけどね。

[49219: 匿名さん]

私はこれまで湾岸タワマンの売買でいい気分になりましたが、
私が今ももし一次取得者で新築しか選択肢になければ、絶対晴海フラッグを買いますね。
今ここで晴海フラッグを買わない人はマンションを購入する気がないか、グローバルスタンダードを理解していないか、極度の天邪鬼なのではと思います。

[49220: 匿名さん]

>>49218 マンション検討中さん

まぁ20年も賃金体系変わらんかったから、日本人は相対的に貧乏になったよね。

[49221: 匿名さん]

>>49219 匿名さん

賃貸住みで、すぐに入居したい一次取得者は？

[49222: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
一次取得者だと、青田買いは買いづらいと思うけど。

[49223: 匿名さん]

ん、自分が一次取得者だったときは青田買いで大規模マンションかったよ。そのマンションは150パーセントで売れた。

[49224: 通りがかりさん]

>>49223 匿名さん

青田買いって、3年待った？

[49225: 匿名さん]

>>49224 通りがかりさん

うん、待った。3年で頭金貯めた。

[49226: マンション検討中さん]

>>49216 匿名さん

175です。気にするかどうかは人によるのではないでしょうか。煽りは求めておらず、事実情報を教えていただければと思います。

[49227: 通りがかりさん]

>>49225 匿名さん

で、またここ買うの？

[49228: 匿名さん]

>>49226 マンション検討中さん
煽ってませんよ。隔板とか気にしたことないので。
てか、急に若葉取れたの？

[49229: マンション検討中さん]

>>49214 白山って文京区ですか？

[49230: 匿名さん]

>>49227 通りがかりさん

ここ買いたい。4軒目。

[49231: 匿名さん]

>>49210 購入経験者さん
ん？トールタイプになりますよ。今は選手村仕様です

[49232: 購入経験者さん]

>>49231 匿名さん
そういうことだったんですね！トールタイプのような認識だったものの、直近の写真が違っていたので。安心しました、ありがとうございます！

[49233: マンション検討中さん]

MR見た当時、サンビレは狭い間取りだけで3LDK希望の自分には買うイメージ湧かなかったんだけど、価格表見るとつくづく安いよね。
本当はシービレ最上階欲しいがグロス張るしなあ。
ちなみに↑サンビレの2LDKは狭いながら上手いこと間取り作ってあって感心しました。子供いなければ欲しいなって感じ。

[49234: 匿名さん]

>>49232 購入経験者さん

隔板が高いとで安心とか、過去によほど嫌なことあったのだろうか？

[49235: マンション検討中さん]

なんか4、5人で回してそうだねこのスレ

[49236: eマンションさん]

豊海の再開発タワーマンションはどうですかね？

[49237: 匿名さん]

>>49235 マンション検討中さん

ここに限らず、こんな検討板は大体そんなもん。

[49238: マンション検討中さん]

>>49236 eマンションさん
まだまだ先の話しですよ？確か竣工が2027年なんで。

[49239: マンション検討中さん]

>>49236 eマンションさん
2025年に晴海フラッグのタワーが竣工。その先の2027年に豊海ツインタワーが竣工。

勝どき駅の西側区域の住民にタワーマンションの話が出ているようなので、パークタワー勝どきの北側にタワー立つかもだけど、まだ詳細が決定したわけではない。

先を見れば、計画は永遠と続いていくので、どこかで腹くくらないと、いつまでも買えなくなりますよ。

[49240: マンション検討中さん]

>>49239 マンション検討中さん
今、このマンションのパビリオンになってるところは、将来何か建つのかな？

[49241: eマンションさん]

いま一次取得難しいから、実家が16号線より内側にあるなら我慢して耐え抜くのも手かも。親と嫁が揉めてもぎゅうぎゅうな同居も我慢出来るし、通勤だって都心まで頑張れば通える。

それ以外の持たざる者は、目をつぶってここか幕張か浦和かふじみ野を買うしかないんや。そのなかでは何処に勝ち目があるのか普通の脳味噌付いてれば分かるよな。ま、知らんけど。

資産も与信も大したことない人間は頭使うしかない。

[49242: マンション検討中さん]

>>49192 検討板ユーザーさん
センス抜群ですね

[49243: eマンションさん]

>>49208 マンション検討中さん

IQ低くてEQレベルはゼロに近い道徳の無い昨今
住まで低レベルってなんなのさ
これで衣食まで低レベルへ向かうなら悲しいぜよ

[49244: マンション検討中さん]

>>49240 マンション検討中さん
今んとこ何にも計画は無いんじゃない？でも、スペースがあるということは、そのうち計画が出来るかもね。

そういう意味では豊海周辺は建築余地のある古い建物や倉庫が多いから、眺望が確定しなくて買いにくい。買ってから目の前にタワー立って終わるとか嫌だしね。

[49245: 評判気になるさん]

>>49244 マンション検討中さん
パビリオン跡地はタワマンできる予定

[49246: マンション検討中さん]

>>49245 評判気になるさん
そうなんだ。じゃあ豊海には今後3本立つって事かな？

だとすると、東京タワーズとか勝どきザタワーとかは眺望が一気に悪くなりそうだね。

[49247: 匿名さん]

>>49246 マンション検討中さん
それらが上手くいっても足元の勝どき駅は間違いなくパンク、湾岸地下鉄が出来なければ武蔵小杉よりひどくなる。

[49248: マンション検討中さん]

>>49247 匿名さん
でも、パンクが濃厚なら、さすがに地下鉄通すんじゃない？乗員が増えるのなら地下鉄の経済性も成り立つから。

とはいえ10年先の話しだけどね。通ればフラッグにも恩恵あるから首を長くして待ちましょ。

[49249: 匿名さん]

豊海にはツインタワー以外建たない？というか？建てられないはずですよ。

[49250: マンション検討中さん]

歩いてみたけど駅から17分は大嘘、更に第二の武蔵小杉になるんじゃ、辛すぎるな