HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49151: マンション検討中さん]

>>49147 マンション検討中さん
SUNの価格は出してるので、コロナ前と変わらない気がしますが、SEAとPARKのみ値上げするんですか？

[49152: 匿名]

>>49151 マンション検討中さん

2期はサンとシーの半分なんですよ。
オリパラ延期決まる前に既に価格開示している2期1次の住戸の価格は据え置きが決定しているけど、開示していない2次以後については値上げする可能性ありますね。パークの未契約分は次期なので、値上げかも？

[49153: 評判気になる]

>>49147 マンション検討中さん

しないし　できないよ

[49154: マンション掲示板さん]

するし　できるよ

[49155: 評判気になる]

>>49107 匿名さん

私ですが何か問題あるの
逆に嬉しいならその通りですよ　待機児童があっても
面倒見てくれる人が沢山いそう　それが地域のコミュニティというものですね

[49156: 匿名さん]

値上げしたい人は誰なの？(笑)

[49157: 匿名さん]

え？　人の子供の面倒は見ないですよ。。
足音とか勘弁です。

[49158: 匿名さん]

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、昨年6月より2.3％増加。

地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「する予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加した。

20代～30代のほぼ全員が東京から撤退予定？

[49159: 匿名さん]

今となっては、延期になったりして、変な噂になりましたからね

[49160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49161: マンション検討中さん]

>>49153 評判気になるさん

するよ

[49162: 匿名さん]

>>49156 匿名さん

すみません、ここの契約者ですが今の市況に合わせる形での値上げは大歓迎です。
何か質問ありますか？

[49163: 匿名さん]

値上げは簡単ですが、売残りや倍率とかすぐニュースになる物件なので、マイナス要素が出てくると思います。　

[49164: マンション検討中さん]

コロナ前の価格は置いといて、ここの今の適正価格がわかる人いる？
中庭向きで坪340、レインボービューで坪500くらい？

[49165: 匿名さん]

>>49160 匿名さん
そこは八潮団地でしょ。
辰巳団地は駅遠じゃない。辰巳団地に失礼。

[49166: 匿名さん]

フラッグの大量供給で、ここ半年ぐらいの都内マンションのヒステリックな値上がりは落ち着くんじゃないかな。

[49167: 匿名さん]

落ち着くといいね。願望だけならただだから。

[49168: マンション検討中さん]

やっぱり埋め立て地は、よくないよ

[49169: マンション検討中さん]

>>49168 マンション検討中さん

埋立地でしか見られない景色もあるよ。内陸は予算オーバーだし

[49170: 通りすがりさん]

>>49168 マンション検討中さん
なんで埋立地はよくないの？
大手町、八重洲、銀座も埋立地だよ

[49171: マンション検討中さん]

勝鬨駅からFLAG入り口まで歩いてみたけど22分。ゆったり目で歩いても25分掛かった。
これ奥の方の棟だと余裕で30分以上掛かるぞ。朝のエレベーターラッシュの待ち時間も考慮に入れると優に35分。
下手したら40分。これが毎朝通勤に最寄り駅まで掛かる時間って何かの罰ゲームか。
しかも雨の日は傘さしながらこれだけの時間歩かなきゃいけん。最寄り駅に着いた時点でぐったりやんｗ
しかも住民増えるから電車の中も超満員になるんやろ。これでパークタワーも完成したらどうなるん。
武蔵小杉みたいになるんか！？

[49172: マンション検討中さん]

東京丸の内周辺のサラリーマンならバスでいいのでは？
晴海の某タワマンに住んでますけど、バス意外と便利ですよ

[49173: 名無しさん]

毎日バスに30分間も乗るとか罰ゲームなんだけど、それを便利とか言っちゃうから、地方民って馬鹿にされちゃうんじゃないの？

東京まで30分って船橋より交通アクセス悪いぞ

[49174: 評判気になるさん]

>>49173 名無しさん
そこがネックならあなたには合わない物件ということで別の物件探した方がいいですよ。49172の方のように晴海のタワマンなら基本シャトルバスもあるので、電車通勤より圧倒的に快適と思うし、色々な選択肢で動けるのが良いのでは？船橋だと電車一択でしょ。

[49175: 匿名さん]

>>49173 名無しさん
地方民で悪かったな。それをバカにする方がおかしいことに気づけよ

[49176: 匿名さん]

>>49173 名無しさん

そう思うなら船橋に住めば良いんじゃ？
都心からの絶対的な距離を考えたら、千葉埼玉はないな。ここなら災害時などでも最悪歩いて帰れるけど、電車で30分の距離は歩けない。

[49177: マンション検討中さん]

>>49176 匿名さん
船橋まで歩いても10時間ぐらいで着くけど

[49178: マンション検討中さん]

>>49173 名無しさん
49172ですが、家から丸の内のオフィスまででトータルで30分もかからないくらいですよ。バスなら座れること多いですし、乗ってるのは20分くらいなので電車よりも意外と快適ですよ。
芝浦に住んでた時と通勤時間にしてほぼ変わらない感じです。何でも経験すると良いものなので是非とも

[49179: 匿名さん]

晴海にいた事あるが、東京駅まではやはりバスだった。というかそれ以外手段がない。
コロナ前は晴海通りがバカ混みで、新幹線乗る時は予定時間＋15分は見ないと危険だったな。勤務地が丸の内なら停車場すぐだが、八重洲だと更に＋10分ってとこ。

[49180: 匿名さん]

>>49177 マンション検討中さん
10時間w

[49181: 匿名さん]

船から電車になったように、乗り物によって街の場所も変わる。次は自動運転のクルマになると思うよ。　駅近とか完全に街が消えるからご安心あれ。

[49182: 匿名さん]

今年から国立大学がオンラインのみで卒業できるようになった。まぁ、地方ですべて揃う世の中になってきたから、東京は、仕事するにも買い物にも教育、子育てにも日本で一番不便な場所になった。

[49183: マンション検討中さん]

>>49177 マンション検討中さん

10時間なら健康面で考えるとありですね。

[49184: 匿名さん]

リニア大宮→東京　45秒　おまいら(笑)

[49185: 匿名さん]

自動運転なんかは、まずは道の広い晴海、有明、東雲、豊洲でグルグル回して試験してみればいいと思うんだよね。無理に都心部と繋ごうと思うから難しくなるわけで。
大江戸線、ゆりかもめ、りんかい線、有楽町線、各方面への都バスと結ぶし、ららぽやガーデンの集客にもつながる、意外と役立つきがするんだよな。

[49186: 匿名さん]

完全自動運転の新車をテスラが販売するのでは？

[49187: マンション検討中さん]

自動運転っていっても、現実はバスみたいに決まった道を決った停車位置で無人で走るようなものが今から10年後ぐらいにやっとできるレベルですよ？
皆さんが期待しているような街中を自動運転車が走っていて、気軽に行きたいところに連れてってもらえるなんて、20年以上先の話ですからね。

[49188: 匿名さん]

公道解禁されて、もう乗ってる動画ある。

[49189: 匿名さん]

そもそも車離れがどんどん進んでるのに自動運転ができても公共交通機関が必要なことには変わらない。

[49190: マンション検討中さん]

>>49189 匿名さん
車離れってのは、個人所有の話。
自動運転が想定する未来は、個人所有の車が自動運転することではない。

[49191: マンション検討中さん]

>>49188 匿名さん
都内で実用化する場合の話ですからね。
どこかのド田舎でテストしてて、もういけますは話にならないですよ。

[49192: 検討板ユーザーさん]

いつまでも晴(春)が来ないから
冬海フラッグだな

[49193: マンション検討中さん]

>>49191 マンション検討中さん
汐留とか丸の内で自動運転バスが走ってるよ。

[49194: 検討板ユーザーさん]

>>49157
子供は地域で育てると言う。

それが嫌なら過疎化した田舎にでも行けば笑

[49195: 匿名さん]

>>49178 マンション検討中さん
それは3兄弟だからじゃない？フラッグは晴海の中でもさらに奥だから30分かかるよ。

[49196: 匿名さん]

＞49194
社会学を勉強してくださいね。
あなたが望む姿が家（イエ）、ムラ社会ですよ。
田舎へどうぞ。

[49197: 匿名さん]

昔の村（ムラ）では、村の家を協働で建て、仕事をあっせんし、口減らしのためなら、子供の間引きまで認めていた。

晴海フラッグを自己の都合で買って、子供が邪魔だからと他人に面倒をかけることは禁止事項です。

[49198: 匿名さん]

相変わらず盛況ですね。
ヤフコメといいココといい、与信無くて買えもしない人がdisってて笑えます。
お金落ちてるレベルに安い物件ですが、価格据置はすでに発表している分だけ。争奪戦。

虎ノ門内幸町常盤橋の再開発で、六本木ヒルズ?東京駅周り?日本橋迄の歯抜け部分が埋まる訳ですし、ここ買う勤め人が勤める大企業の大部分がそのエリアの中に収まるのでは？地下鉄や新交通含め必ず便利になるんじゃないの？

フラッグ買えるチャンスがあるなら、挑まない一時取得者って...。

[49199: 匿名さん]

購入者の属性が完全に老後なので、何とも言えない状況。

[49200: マンション検討中さん]

>>49195 匿名さん
確かにハルミフラッグならおっしゃ通り30分はかかります
勝どき駅に歩いて行くことを考えれば…厳しいですかね笑