HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49101: マンション検討中さん]

>>49099 マンション検討中さん
角部屋欲しいけど、450-480くらいまでいきそう^^;

[49102: マンション検討中さん]

ここに住むのはこんな人が大半を占めそう。
どう考えても良い物件にしかならない！！

家族構成:20代後半?30代前半夫婦+子供1人?2人
世帯年収:2500万円以上
勤務先　:外資銀行、コンサル、大手企業、メガベンチャー
夫婦学歴:ふたりともMARCH以上
興味関心:子供の教育、SDGs

[49103: 通りすがりさん]

ここもこーゆー人たち多いっすねー

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1408509574936551431

[49104: 匿名さん]

>>49102 マンション検討中さん
こういうなんの根拠もないポジ投稿はみっともないのでやめましょう。

[49105: 匿名さん]

前回のここの購入者の平均年齢が50でしたよね。(笑)　

[49106: 匿名さん]

リタイアした人が7割ぐらいかな？

[49107: 匿名さん]

>>49105 匿名さん
え、そうなの？
ソースよろしく

[49108: 匿名さん]

ここネガってる人は倍率下げたいだけでしょ。人を選ぶ物件ではあると思うけど、ここよりコスパいい物件都内にないよ。キャピタルゲイン得たい人は買うでしょ

[49109: 通りすがりさん]

>>49105 匿名さん
平均じゃなくて中央値でみるべきだろ
で、中央値は何歳だ？

[49110: 匿名さん]

平均年齢50おじさんはパークタワー勝どきにも湧いてました。ほぼ同じ時間帯だから同一人物かな。相手にせず無視するのが得策です。

[49111: マンション検討中さん]

>>49108 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田

[49112: 匿名さん]

>>49111 マンション検討中さん

定借物件ねえ

[49113: 匿名さん]

平均年齢は軽く50を越えてくるかと　苦笑

年齢は50代以上が約35％と湾岸エリアの他のタワマンよりも比率が高い。家族数も約30％は4人以上と多い。

うわ、戸数×4人ですか、、
かなりの騒音を覚悟ですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00099/032300004/

[49114: 通りすがりさん]

>>49112 匿名さん
西早稲田
別途地代もかかるからなー
出口戦略考える物件

[49115: 匿名さん]

これこれ

[49116: 通りすがりさん]

>>49113 匿名さん
ファミリー向けなのに50歳以上の買替え需要もあるって倍率ヤバいのか。。

[49117: 匿名さん]

まぁ、若い人はいないね。

[49118: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[49119: eマンションさん]

>>49118 匿名さん
自分は地方暮らし興味なしです。地方出身だからなぜ地方暮らしがいいと言ってるのか理解できない。

[49120: 匿名さん]

>>49118 匿名さん

地方暮らし興味あります。完全テレワークなら地方に行きたかったぐらい。でも週2は出勤だから諦めました

[49121: 匿名さん]

東京のメリットが薄れたんですかね？　買い物や勉強、仕事するにも遊ぶにも、ネットが便利になった今、物理的に人が障害物になっている。若者は、いろんな物を諦めて1ヶ所に大勢で住む意味が分からないのでは？

[49122: 匿名さん]

>>49102 マンション検討中さん
いやー、マーチで世帯2500は無理でしょう。

[49123: マンション検討中さん]

>>49122 匿名さん
普通にいますよ

[49124: 匿名さん]

地方がいい、と将来もし言えるとしたら
首都直下型地震が起きた時でしょうね。
東京はお年寄りがシルバーパスでバスもBRTも無料になるから、ここは向いてます。

[49125: 匿名さん]

>>49123 マンション検討中さん
普通にいるよ、ってどこかに統計が？
ソース提示よろしく。

[49126: 匿名さん]

>>49122 匿名さん

うちはマーチなんて程遠いけど世帯年収倍はあるよ。勉強と仕事の能力は関係ないからね。どこの大学かより大卒以上って肩書きのほうが大事。幅や選択肢が広がるから。

[49127: マンション検討中さん]

地方だとちょっと生活の想像がつかないから思わないけど都心まで1時間ぐらいで行ける最寄りが大きな郊外なら興味はある。うちはテレワークはないしまだ子供もいないから都心でいいかなって感じだけど都心をでたがる気持ち自体はわかるな

[49128: 名無しさん]

>>49126 匿名さん
49122さんはあなたと全く逆のことをおっしゃっているのでは？と思いますが。同じものも人によって全く逆に感じるものなんですね。マーチが良いと思う人もいれば、そんなのあり得ないと思う人もいる。人生いろいろですね。

[49129: 評判気になるさん]

検討中なんですが、結局価格って据え置きなんですかね？？

[49130: マンション検討中さん]

>>49128 名無しさん
マーチ程度でで2500行くことは無理という意味ではないんですかね。まぁ私が言えたことじゃないのですが笑

[49131: マンション検討中さん]

>>49128 名無しさん

あ、マーチ卒業かつ世帯2500いく人間自体がごく僅かで現実的ではないという意味だったのかな。もしくはそのぐらいじゃここ買うのは無理とかそのぐらいある人はここを買わないというように捉えることもできますね。面白いです

[49132: 匿名]

>>49129 評判気になるさん

ですです

[49133: 匿名さん]

>>49124 匿名さん

どうだろ。歳とるとバスとか乗るのも億劫になるみたいだよ。知り合いの年配の方は駅遠から駅近に買い替える人結構多い

[49134: 匿名さん]

駅遠だろうがここまで安くて広さもあって設備仕様よくて低層でも眺望いいところなんて他にはないですね。ただ倍率めっちゃ高いんだろうなぁ、、、。

[49135: 匿名さん]

>>49129 評判気になるさん

販売再開して一期目は価格据え置きです。
ただし休止前に要望書提出まで商談が進んでいた人には倍率3倍の優遇処置があります。
去年営業はほとんどの部屋に要望が入っていると行っていたので、これから検討する場合は圧倒的に不利になってしまいます。
停止期間中に他に流れた部屋もあるかもだけど、販売する部屋を増やさないと不満が出るのでは。

[49136: 匿名さん]

>>49135 匿名さん
要望書提出じゃなくてアンケート提出でしょ、3倍になる条件は。

[49137: 匿名さん]

３倍優遇になる人には営業から連絡来ています。来週末からモデルルームの事前案内ですから。

[49138: 匿名さん]

ダブついて値崩れの要因になると言われてたここが盛況なら、湾岸マンションの含み益はまだまだ安泰ですね

[49139: マンション検討中さん]

３倍って今期の販売分ですよね？
タワー棟は無関係と思ってますが、問題ないでしょうか

[49140: 匿名さん]

タワー棟は無関係ですよ。

[49141: 匿名さん]

>>49136 匿名さん

すみません、ウエルカムアンケート提出が条件でした。結構該当者多そうですね。

[49142: マンション検討中さん]

>>49137 匿名さん
来週末から？

[49143: マンション検討中さん]

>>49140 匿名さん
ありがとうございます！

[49144: 住民板ユーザーさん2]

東京五輪のレガシーと言うコトでしたが
そもそも、選手村はコンドームを大盤振る舞いしてやりたい放題。コロナ関係無く、選手村の夜はこれが常。入居する前にそんなコトしてた部屋に入居するのは検討に値しない。
駅からも遠いし。
現状コロナで世界の失笑を買う東京五輪の選手村に価値は無い。リセールバリューも見込めないし
いいコトあるなら教えて欲しい

[49145: 匿名さん]

PTK含めこれだけの戸数が販売されても需要に追いついてないなんて、地方移住希望者が多いなんてなかなか思えませんね

[49146: マンション検討中さん]

ここ、値上げするの？

[49147: マンション検討中さん]

>>49146 マンション検討中さん
するよ

[49148: 匿名さん]

>>49145 匿名さん

都心から地方はあっても地方からの都心希望者数は変わらずに多いと思うので都心の需要が減ることは今後もないだろうなと思います

[49149: 匿名さん]

優遇倍率の対象者でずっとフラッグを待ってた人ってどれくらいいるんでしょう。休止期間中にも他のいいマンションは供給されていたわけでそんなにいないのかなと思いつつ、でも投資目的の人は他も買ってここも買うから関係ないよなとも思って。優遇の対象じゃない自分では抽選にほぼ当たる見込みないのですかね。

[49150: マンション検討中さん]

>>49149 匿名さん
たぶん口コミ見るかぎり人気出ないので要望書出せば抽選無しで買えると思うけど

[49151: マンション検討中さん]

>>49147 マンション検討中さん
SUNの価格は出してるので、コロナ前と変わらない気がしますが、SEAとPARKのみ値上げするんですか？

[49152: 匿名]

>>49151 マンション検討中さん

2期はサンとシーの半分なんですよ。
オリパラ延期決まる前に既に価格開示している2期1次の住戸の価格は据え置きが決定しているけど、開示していない2次以後については値上げする可能性ありますね。パークの未契約分は次期なので、値上げかも？

[49153: 評判気になる]

>>49147 マンション検討中さん

しないし　できないよ

[49154: マンション掲示板さん]

するし　できるよ

[49155: 評判気になる]

>>49107 匿名さん

私ですが何か問題あるの
逆に嬉しいならその通りですよ　待機児童があっても
面倒見てくれる人が沢山いそう　それが地域のコミュニティというものですね

[49156: 匿名さん]

値上げしたい人は誰なの？(笑)

[49157: 匿名さん]

え？　人の子供の面倒は見ないですよ。。
足音とか勘弁です。

[49158: 匿名さん]

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、昨年6月より2.3％増加。

地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「する予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加した。

20代～30代のほぼ全員が東京から撤退予定？

[49159: 匿名さん]

今となっては、延期になったりして、変な噂になりましたからね

[49160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49161: マンション検討中さん]

>>49153 評判気になるさん

するよ

[49162: 匿名さん]

>>49156 匿名さん

すみません、ここの契約者ですが今の市況に合わせる形での値上げは大歓迎です。
何か質問ありますか？

[49163: 匿名さん]

値上げは簡単ですが、売残りや倍率とかすぐニュースになる物件なので、マイナス要素が出てくると思います。　

[49164: マンション検討中さん]

コロナ前の価格は置いといて、ここの今の適正価格がわかる人いる？
中庭向きで坪340、レインボービューで坪500くらい？

[49165: 匿名さん]

>>49160 匿名さん
そこは八潮団地でしょ。
辰巳団地は駅遠じゃない。辰巳団地に失礼。

[49166: 匿名さん]

フラッグの大量供給で、ここ半年ぐらいの都内マンションのヒステリックな値上がりは落ち着くんじゃないかな。

[49167: 匿名さん]

落ち着くといいね。願望だけならただだから。

[49168: マンション検討中さん]

やっぱり埋め立て地は、よくないよ

[49169: マンション検討中さん]

>>49168 マンション検討中さん

埋立地でしか見られない景色もあるよ。内陸は予算オーバーだし

[49170: 通りすがりさん]

>>49168 マンション検討中さん
なんで埋立地はよくないの？
大手町、八重洲、銀座も埋立地だよ

[49171: マンション検討中さん]

勝鬨駅からFLAG入り口まで歩いてみたけど22分。ゆったり目で歩いても25分掛かった。
これ奥の方の棟だと余裕で30分以上掛かるぞ。朝のエレベーターラッシュの待ち時間も考慮に入れると優に35分。
下手したら40分。これが毎朝通勤に最寄り駅まで掛かる時間って何かの罰ゲームか。
しかも雨の日は傘さしながらこれだけの時間歩かなきゃいけん。最寄り駅に着いた時点でぐったりやんｗ
しかも住民増えるから電車の中も超満員になるんやろ。これでパークタワーも完成したらどうなるん。
武蔵小杉みたいになるんか！？

[49172: マンション検討中さん]

東京丸の内周辺のサラリーマンならバスでいいのでは？
晴海の某タワマンに住んでますけど、バス意外と便利ですよ

[49173: 名無しさん]

毎日バスに30分間も乗るとか罰ゲームなんだけど、それを便利とか言っちゃうから、地方民って馬鹿にされちゃうんじゃないの？

東京まで30分って船橋より交通アクセス悪いぞ

[49174: 評判気になるさん]

>>49173 名無しさん
そこがネックならあなたには合わない物件ということで別の物件探した方がいいですよ。49172の方のように晴海のタワマンなら基本シャトルバスもあるので、電車通勤より圧倒的に快適と思うし、色々な選択肢で動けるのが良いのでは？船橋だと電車一択でしょ。

[49175: 匿名さん]

>>49173 名無しさん
地方民で悪かったな。それをバカにする方がおかしいことに気づけよ

[49176: 匿名さん]

>>49173 名無しさん

そう思うなら船橋に住めば良いんじゃ？
都心からの絶対的な距離を考えたら、千葉埼玉はないな。ここなら災害時などでも最悪歩いて帰れるけど、電車で30分の距離は歩けない。

[49177: マンション検討中さん]

>>49176 匿名さん
船橋まで歩いても10時間ぐらいで着くけど

[49178: マンション検討中さん]

>>49173 名無しさん
49172ですが、家から丸の内のオフィスまででトータルで30分もかからないくらいですよ。バスなら座れること多いですし、乗ってるのは20分くらいなので電車よりも意外と快適ですよ。
芝浦に住んでた時と通勤時間にしてほぼ変わらない感じです。何でも経験すると良いものなので是非とも

[49179: 匿名さん]

晴海にいた事あるが、東京駅まではやはりバスだった。というかそれ以外手段がない。
コロナ前は晴海通りがバカ混みで、新幹線乗る時は予定時間＋15分は見ないと危険だったな。勤務地が丸の内なら停車場すぐだが、八重洲だと更に＋10分ってとこ。

[49180: 匿名さん]

>>49177 マンション検討中さん
10時間w

[49181: 匿名さん]

船から電車になったように、乗り物によって街の場所も変わる。次は自動運転のクルマになると思うよ。　駅近とか完全に街が消えるからご安心あれ。

[49182: 匿名さん]

今年から国立大学がオンラインのみで卒業できるようになった。まぁ、地方ですべて揃う世の中になってきたから、東京は、仕事するにも買い物にも教育、子育てにも日本で一番不便な場所になった。

[49183: マンション検討中さん]

>>49177 マンション検討中さん

10時間なら健康面で考えるとありですね。

[49184: 匿名さん]

リニア大宮→東京　45秒　おまいら(笑)

[49185: 匿名さん]

自動運転なんかは、まずは道の広い晴海、有明、東雲、豊洲でグルグル回して試験してみればいいと思うんだよね。無理に都心部と繋ごうと思うから難しくなるわけで。
大江戸線、ゆりかもめ、りんかい線、有楽町線、各方面への都バスと結ぶし、ららぽやガーデンの集客にもつながる、意外と役立つきがするんだよな。

[49186: 匿名さん]

完全自動運転の新車をテスラが販売するのでは？

[49187: マンション検討中さん]

自動運転っていっても、現実はバスみたいに決まった道を決った停車位置で無人で走るようなものが今から10年後ぐらいにやっとできるレベルですよ？
皆さんが期待しているような街中を自動運転車が走っていて、気軽に行きたいところに連れてってもらえるなんて、20年以上先の話ですからね。

[49188: 匿名さん]

公道解禁されて、もう乗ってる動画ある。

[49189: 匿名さん]

そもそも車離れがどんどん進んでるのに自動運転ができても公共交通機関が必要なことには変わらない。

[49190: マンション検討中さん]

>>49189 匿名さん
車離れってのは、個人所有の話。
自動運転が想定する未来は、個人所有の車が自動運転することではない。

[49191: マンション検討中さん]

>>49188 匿名さん
都内で実用化する場合の話ですからね。
どこかのド田舎でテストしてて、もういけますは話にならないですよ。

[49192: 検討板ユーザーさん]

いつまでも晴(春)が来ないから
冬海フラッグだな

[49193: マンション検討中さん]

>>49191 マンション検討中さん
汐留とか丸の内で自動運転バスが走ってるよ。

[49194: 検討板ユーザーさん]

>>49157
子供は地域で育てると言う。

それが嫌なら過疎化した田舎にでも行けば笑

[49195: 匿名さん]

>>49178 マンション検討中さん
それは3兄弟だからじゃない？フラッグは晴海の中でもさらに奥だから30分かかるよ。

[49196: 匿名さん]

＞49194
社会学を勉強してくださいね。
あなたが望む姿が家（イエ）、ムラ社会ですよ。
田舎へどうぞ。

[49197: 匿名さん]

昔の村（ムラ）では、村の家を協働で建て、仕事をあっせんし、口減らしのためなら、子供の間引きまで認めていた。

晴海フラッグを自己の都合で買って、子供が邪魔だからと他人に面倒をかけることは禁止事項です。

[49198: 匿名さん]

相変わらず盛況ですね。
ヤフコメといいココといい、与信無くて買えもしない人がdisってて笑えます。
お金落ちてるレベルに安い物件ですが、価格据置はすでに発表している分だけ。争奪戦。

虎ノ門内幸町常盤橋の再開発で、六本木ヒルズ?東京駅周り?日本橋迄の歯抜け部分が埋まる訳ですし、ここ買う勤め人が勤める大企業の大部分がそのエリアの中に収まるのでは？地下鉄や新交通含め必ず便利になるんじゃないの？

フラッグ買えるチャンスがあるなら、挑まない一時取得者って...。

[49199: 匿名さん]

購入者の属性が完全に老後なので、何とも言えない状況。

[49200: マンション検討中さん]

>>49195 匿名さん
確かにハルミフラッグならおっしゃ通り30分はかかります
勝どき駅に歩いて行くことを考えれば…厳しいですかね笑