HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49101: マンション検討中さん]

>>49099 マンション検討中さん
角部屋欲しいけど、450-480くらいまでいきそう^^;

[49102: マンション検討中さん]

ここに住むのはこんな人が大半を占めそう。
どう考えても良い物件にしかならない！！

家族構成:20代後半?30代前半夫婦+子供1人?2人
世帯年収:2500万円以上
勤務先　:外資銀行、コンサル、大手企業、メガベンチャー
夫婦学歴:ふたりともMARCH以上
興味関心:子供の教育、SDGs

[49103: 通りすがりさん]

ここもこーゆー人たち多いっすねー

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1408509574936551431

[49104: 匿名さん]

>>49102 マンション検討中さん
こういうなんの根拠もないポジ投稿はみっともないのでやめましょう。

[49105: 匿名さん]

前回のここの購入者の平均年齢が50でしたよね。(笑)　

[49106: 匿名さん]

リタイアした人が7割ぐらいかな？

[49107: 匿名さん]

>>49105 匿名さん
え、そうなの？
ソースよろしく

[49108: 匿名さん]

ここネガってる人は倍率下げたいだけでしょ。人を選ぶ物件ではあると思うけど、ここよりコスパいい物件都内にないよ。キャピタルゲイン得たい人は買うでしょ

[49109: 通りすがりさん]

>>49105 匿名さん
平均じゃなくて中央値でみるべきだろ
で、中央値は何歳だ？

[49110: 匿名さん]

平均年齢50おじさんはパークタワー勝どきにも湧いてました。ほぼ同じ時間帯だから同一人物かな。相手にせず無視するのが得策です。

[49111: マンション検討中さん]

>>49108 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田

[49112: 匿名さん]

>>49111 マンション検討中さん

定借物件ねえ

[49113: 匿名さん]

平均年齢は軽く50を越えてくるかと　苦笑

年齢は50代以上が約35％と湾岸エリアの他のタワマンよりも比率が高い。家族数も約30％は4人以上と多い。

うわ、戸数×4人ですか、、
かなりの騒音を覚悟ですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00099/032300004/

[49114: 通りすがりさん]

>>49112 匿名さん
西早稲田
別途地代もかかるからなー
出口戦略考える物件

[49115: 匿名さん]

これこれ

[49116: 通りすがりさん]

>>49113 匿名さん
ファミリー向けなのに50歳以上の買替え需要もあるって倍率ヤバいのか。。

[49117: 匿名さん]

まぁ、若い人はいないね。

[49118: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[49119: eマンションさん]

>>49118 匿名さん
自分は地方暮らし興味なしです。地方出身だからなぜ地方暮らしがいいと言ってるのか理解できない。

[49120: 匿名さん]

>>49118 匿名さん

地方暮らし興味あります。完全テレワークなら地方に行きたかったぐらい。でも週2は出勤だから諦めました

[49121: 匿名さん]

東京のメリットが薄れたんですかね？　買い物や勉強、仕事するにも遊ぶにも、ネットが便利になった今、物理的に人が障害物になっている。若者は、いろんな物を諦めて1ヶ所に大勢で住む意味が分からないのでは？

[49122: 匿名さん]

>>49102 マンション検討中さん
いやー、マーチで世帯2500は無理でしょう。

[49123: マンション検討中さん]

>>49122 匿名さん
普通にいますよ

[49124: 匿名さん]

地方がいい、と将来もし言えるとしたら
首都直下型地震が起きた時でしょうね。
東京はお年寄りがシルバーパスでバスもBRTも無料になるから、ここは向いてます。

[49125: 匿名さん]

>>49123 マンション検討中さん
普通にいるよ、ってどこかに統計が？
ソース提示よろしく。

[49126: 匿名さん]

>>49122 匿名さん

うちはマーチなんて程遠いけど世帯年収倍はあるよ。勉強と仕事の能力は関係ないからね。どこの大学かより大卒以上って肩書きのほうが大事。幅や選択肢が広がるから。

[49127: マンション検討中さん]

地方だとちょっと生活の想像がつかないから思わないけど都心まで1時間ぐらいで行ける最寄りが大きな郊外なら興味はある。うちはテレワークはないしまだ子供もいないから都心でいいかなって感じだけど都心をでたがる気持ち自体はわかるな

[49128: 名無しさん]

>>49126 匿名さん
49122さんはあなたと全く逆のことをおっしゃっているのでは？と思いますが。同じものも人によって全く逆に感じるものなんですね。マーチが良いと思う人もいれば、そんなのあり得ないと思う人もいる。人生いろいろですね。

[49129: 評判気になるさん]

検討中なんですが、結局価格って据え置きなんですかね？？

[49130: マンション検討中さん]

>>49128 名無しさん
マーチ程度でで2500行くことは無理という意味ではないんですかね。まぁ私が言えたことじゃないのですが笑

[49131: マンション検討中さん]

>>49128 名無しさん

あ、マーチ卒業かつ世帯2500いく人間自体がごく僅かで現実的ではないという意味だったのかな。もしくはそのぐらいじゃここ買うのは無理とかそのぐらいある人はここを買わないというように捉えることもできますね。面白いです

[49132: 匿名]

>>49129 評判気になるさん

ですです

[49133: 匿名さん]

>>49124 匿名さん

どうだろ。歳とるとバスとか乗るのも億劫になるみたいだよ。知り合いの年配の方は駅遠から駅近に買い替える人結構多い

[49134: 匿名さん]

駅遠だろうがここまで安くて広さもあって設備仕様よくて低層でも眺望いいところなんて他にはないですね。ただ倍率めっちゃ高いんだろうなぁ、、、。

[49135: 匿名さん]

>>49129 評判気になるさん

販売再開して一期目は価格据え置きです。
ただし休止前に要望書提出まで商談が進んでいた人には倍率3倍の優遇処置があります。
去年営業はほとんどの部屋に要望が入っていると行っていたので、これから検討する場合は圧倒的に不利になってしまいます。
停止期間中に他に流れた部屋もあるかもだけど、販売する部屋を増やさないと不満が出るのでは。

[49136: 匿名さん]

>>49135 匿名さん
要望書提出じゃなくてアンケート提出でしょ、3倍になる条件は。

[49137: 匿名さん]

３倍優遇になる人には営業から連絡来ています。来週末からモデルルームの事前案内ですから。

[49138: 匿名さん]

ダブついて値崩れの要因になると言われてたここが盛況なら、湾岸マンションの含み益はまだまだ安泰ですね

[49139: マンション検討中さん]

３倍って今期の販売分ですよね？
タワー棟は無関係と思ってますが、問題ないでしょうか

[49140: 匿名さん]

タワー棟は無関係ですよ。

[49141: 匿名さん]

>>49136 匿名さん

すみません、ウエルカムアンケート提出が条件でした。結構該当者多そうですね。

[49142: マンション検討中さん]

>>49137 匿名さん
来週末から？

[49143: マンション検討中さん]

>>49140 匿名さん
ありがとうございます！

[49144: 住民板ユーザーさん2]

東京五輪のレガシーと言うコトでしたが
そもそも、選手村はコンドームを大盤振る舞いしてやりたい放題。コロナ関係無く、選手村の夜はこれが常。入居する前にそんなコトしてた部屋に入居するのは検討に値しない。
駅からも遠いし。
現状コロナで世界の失笑を買う東京五輪の選手村に価値は無い。リセールバリューも見込めないし
いいコトあるなら教えて欲しい

[49145: 匿名さん]

PTK含めこれだけの戸数が販売されても需要に追いついてないなんて、地方移住希望者が多いなんてなかなか思えませんね

[49146: マンション検討中さん]

ここ、値上げするの？

[49147: マンション検討中さん]

>>49146 マンション検討中さん
するよ

[49148: 匿名さん]

>>49145 匿名さん

都心から地方はあっても地方からの都心希望者数は変わらずに多いと思うので都心の需要が減ることは今後もないだろうなと思います

[49149: 匿名さん]

優遇倍率の対象者でずっとフラッグを待ってた人ってどれくらいいるんでしょう。休止期間中にも他のいいマンションは供給されていたわけでそんなにいないのかなと思いつつ、でも投資目的の人は他も買ってここも買うから関係ないよなとも思って。優遇の対象じゃない自分では抽選にほぼ当たる見込みないのですかね。

[49150: マンション検討中さん]

>>49149 匿名さん
たぶん口コミ見るかぎり人気出ないので要望書出せば抽選無しで買えると思うけど