HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[49051: 匿名さん]

距離的にはSEAの最寄駅はかちどき駅ではなく、ゆりかもめ市場前駅なのでは？

[49052: マンション検討中さん]

>>49051 匿名さん
市場前駅までは1.4km。橋が掛かるドゥトールまでは750mだから、勝どきの方が近いですね。

[49053: 匿名さん]

>>49052 マンション検討中さん
ドトールまでだと橋渡って地下道通って、電車乗るまで倍ってとこですね。
入り口までが駅距離だという不動産屋方式ではPTKまでが駅距離になるんでしょうが。

[49054: マンション検討中さん]

>>49053 匿名さん
それね。実質的な距離はどっこいどっこい。ただ、市場前駅に行ったところで、ユリカモメだから新橋まで時間かかる。だとしたら勝どきの方が良いかと。

[49055: マンション検討中さん]

共働きが普通と言っても、3分の1の家庭は一馬力。一馬力で買えるマンション買った方が良いよ。共働きが前提だと余裕が無くなるから。
妻にずっと働いてもらうとか、男として情けない。子供が小学校に上がるまでは専業主婦で良いくらいの余裕が欲しい。共働きで超駅遠の物件なんて現実的ではない。ここはセカンドハウス向きだね。

[49056: 匿名さん]

>>49055 マンション検討中さん

一馬力で生活できないから共働きしてるという古臭い考え捨てた方がいいよ。共働きしてようが片方だけでローン組むことなんて多々あるわけだしね

[49057: 周辺住民さん]

絶対やめたほうがいいって。売るときがっつり値段下がるよ。この立地。
共働きが当たり前なんだから、通勤考えたら、松戸や浦和で徒歩7分以内の中古マンション買った方がいいって。そっちのほうが断然売りやすいよ。

子供が大学生になって、飲み会やデートで終電で帰ってくるとき、暗い道を一人で歩いて帰らせるの？自転車でよっぱらい運転させるわけでもあるまいし。

極端な話だけどさ、お金ないです、でも住む場所は探しています。
ってときに、築50年のマンションが、浦和・松戸7分とこの立地にあったら、どっち住む？

[49058: 匿名さん]

>>49055 マンション検討中さん

余裕のある値段は大事だな。
あと、無能な嫁だと確かに専業でいいかも

[49059: 匿名さん]

>>49055 マンション検討中さん
奥さんに稼ぐ力があまりないご家庭なのかな？
あなたがそう思うなら、そうしたらいいのではないでしょうか。今の世間一般はあなたの常識とは違います、って話なだけで。

[49060: 匿名さん]

>>49057 周辺住民さん
？？
同じ価格ならどう考えてもこっち住みますが、そういうことではなく？

[49061: 匿名さん]

ここですら既に共働きを見下してる人いるんだね。まぁ中央区だから仕方ないっちゃ仕方ない。共働きやらペアローンなら大人しく豊洲あたりに買った方がいいよ。あっちは夫婦二人正社員で世帯年収1000万みたいな家庭が多いから

[49062: マンション検討中さん]

妻が稼ぐ能力云々の前に自分の稼ぐ能力あげようよ。富裕層でたまに働かせてる家庭なんてほぼないよ。共働きが当たり前なのは男が稼げないからそうなってるだけ

[49063: マンション検討中さん]

妻が無能というより、子供を保育園に放り込む行為が親として情けないよね。三つ子の魂百までだから。妻に専業主婦で子供を有名幼稚園に通わせるのが理想。朝から晩まで保育園とか子供が可哀想。まあ、近年、中央区で保育園に入れるのはほぼ無理だけど。ここは子育て環境としても最悪だし、やはりセカンドハウス向け。

[49064: マンション検討中さん]

みんなそんな他人の収入やら専業やら気にしてんの？自分に自信ない証拠だわ

[49065: 口コミ知りたいさん]

>>49060 匿名さん
多分、そういうことですね笑
何が言いたいのやら。。

[49066: 住民板ユーザーさん1]

うちは私が暇なメーカーで年収650、激務の妻が1600万です。
その代わり家事は全て私です。妻が全く家事ができません。タクシー前提でここ購入予定です。

[49067: 評判気になるさん]

タクシー簡単にのれないよね、これ。めっちゃ行列になってそう。終電の時間帯。だからやっぱ、サクッと車で送り迎えできるひとならいいよね。

[49068: マンション検討中さん]

>>49055 マンション検討中さん
我が家は30歳前後の夫婦に子供1人の3人家族になります。私が士業で妻が医師として働いておりますが、既に給与はダブルスコアつけられて負けておりますよ笑
恥でも情けなくもなく何でもなくただただ逞しく思っています。
マンションは1馬力で買えるところを買っていますし、ゆとりはある方かと思いますが、専業主婦には興味ないみたいです。こういう家庭もあります。
ハルミフラッグはタワー棟を検討していますが、理由は永久眺望ただそれだけです。眺望確保するために駅から遠いのは仕方ないと割り切っています

[49069: 名無しさん]

中央区は保育園そもそも少ないし入るのは難しい。それなのに共働き前提で中央区の物件買うのは子供のこと考えてなさすぎ。

[49070: 評判気になるさん]

教育は幼稚園からとか遅いよ。。私立小にいれるような地域でしょここらへん。みんな0歳児からリトミック・幼児教室は最低通わせてるよ。幼稚園はいるまでまさかおうちでママとだけ過ごさせるつもりじゃないよね？

[49071: 匿名さん]

>>49055 マンション検討中さん
逆だよ。
保育園は至れり尽くせりだから、小学校に入るまではフルタイムで働ける。小学校に入ると宿題やらせたり、習い事の送迎でフルタイムがキツくなってくる。
中受するなら、親のサポート必須だからフルタイムは難しいよ。

[49072: 匿名さん]

どのみち二人ともフルタイムで購入するような物件ではないわ

[49073: マンション検討中さん]

各自勝手にしてくれとしか思わないが、これで誤解した共働き層が諦めてくれたら倍率下がっておいしいな。
ま、ウチ共働きだけど。

[49074: 匿名さん]

平日は業者のポジ連投、休日はリーマン同士のどんぐりの背比べ
エンタメとして見てる分には飽きないねぇw

[49075: 匿名さん]

>>49072 匿名さん
一言で言うと、大きなお世話。

そう思う人はやめれば良いけど、我が家は夫婦そろって丸ノ内勤務、うち半分は在宅だし出勤日は調整可能。因みに世帯年収は2000万超だから、まぁ多少の余裕はある。バスで勤務地近くまで行けるし、うちには便利な物件。

[49076: 匿名さん]

>>49071 匿名さん
現在中央区在住ですが私立の学童なら宿題もやらせますし習い事も車で送迎してくれますよ。小学校にも車でお迎えで、当然家まで送ってくれます。また、共働きが良いか悪いかの議論をするつもりはありませんが、決して安くはないサービスですので単純に経済的な理由での共働きとはちょっと違うかもしれません。

[49077: マンション検討中さん]

>>49069 名無しさん
中央区に住んでますが、私の勤めてる先には企業内保育園がありますし、保育園までのタクシー代も補助されていますので特に問題なく住めていますよ。
そんなめくじら立てなくても…

[49078: マンション検討中さん]

そろそろ、頭のおかしな人はご遠慮してほしい。横で眺めてたけど、今の時代、共働きのパワーカップルが1番安全。

どちらか1人が倒れたって平気なんだもの、うちは一馬力だから、共働きのパワーカップルが羨ましい。

ま、そんなこと、放っておいて、みんなマンションの事話そうよ。

[49079: マンション検討中さん]

>>49056 匿名さん

うちは一馬力でも生活できるけど、私も働いてます。
でも、家は夫の給料で買えるものにします。
出産したら、どうなるかわからないですからね。
障碍がある子が生まれ場合なども考えられますから・・・

[49080: 匿名さん]

女性側が働かなく確率の方が高いのが現実だから妻が働いてようが働いていなかろうが夫だけで数千万あるのが一番安全だよ。うちは共働きだけどね。今も中央区に住んでるけど共働き世帯は他の地域に比べて少なめではあるね。それでマウントとられたりしたことはないけど、内心どう思ってるかは不明

[49081: 匿名さん]

ここ検討するような層が他人の家庭環境にケチつけるかね。専業主婦叩きやら共働き叩きやらネガが荒らしてるんじゃない？ガチの検討者だとしたら民度低すぎてびっくりするわ

[49082: 匿名さん]

二馬力じゃないと生活維持できない人がここ買うとヤバいよ、二馬力の生活に全く向いてないマンションだよって話なんで、
一馬力でここ買えるなら好きにすればいいと思うよ。

一馬力でここ買えるぐらい収入あるなら何もここじゃなくてもとも思うけど…

[49083: 匿名さん]

ここは良くも悪くも目立つ分、住む前も住んだあともいわれのない誹謗中傷に晒される可能性がありそうなのがデメリットですね。
一昨年の台風被害を受けた武蔵小杉とかを見ていてもそう思います。

[49084: 匿名さん]

>>49082 匿名さん

セカンドハウスで買いたいんだけで１馬力でダブルローン行ける人には向いてますか？
ダブルローンぎりかもしれないんですが。

[49085: 匿名さん]

好きにしなよw
ただ、少しでも売却を想定するならレインボービューは必須。
ここに骨を埋める人以外は、販売中止前に売れ残ってたような部屋は買っちゃ駄目だよ

[49086: 評判気になるさん]

保育園が会社にあってそこまでのタクシー代まで補助とか、うらやましすぎる～！わたしはシングルで、年収200万。住む世界が別なんだな。

[49087: 匿名さん]

>>49083 匿名さん
ヤフコメを見る限り、五輪期間中に一人でも選手村でコロナ感染者が見つかれば（ほぼ確実に発生する）ここ全体がコロナマンションと言われ続けるでしょうね。
すでにコロナマンションは全国各地に存在してますが。

[49088: 匿名さん]

>>49087 匿名さん
ヤフコメキッズはルサンチマンを持った人の＊＊だって〇らえもんさんが言ってましたよ。

[49089: マンコミュファンさん]

>>49088 匿名さん
ここも然り

[49090: マンション検討中さん]

みんな人のうちの稼ぎとか、どーでも良くない？年収が高くても、低くても、この物件がそれぞれ魅力で、その人の年収にあった物件があれば、それでいいじゃん。

将来価値とか色々いう奴いるけど、みんながみんな転売するわけじゃない。永住目的のやつには、そんなのどーでも良い話し。

そして、ローンが払い続けられるかどうかも、どーでもいい話し。マンション検討板の話題から逸脱してます。

[49091: 匿名さん]

逸脱してないでしょ。
駅まで歩けない距離で保育園に入れないマンションが共働き子育てに向いてるかどうかという話なんだから

[49092: 匿名さん]

何かとみんなが馬鹿にする昭和や平成の時代の駅遠団地や郊外ニュータウンだって、分譲時はみんな新しい街に目を輝かせて入居したんだよね。
その結果がどうだったのかは今の皆さんのそれらの街に対する評価がどうか、ですね。

[49093: マンション検討中さん]

フラッグタワーで眺望が抜ける階からは@400?って感じですかね？

[49094: 匿名さん]

>>49091 匿名さん

それは本人が判断すればいいことでしょ？なんで外野があれこれ言うのかわからん

[49095: マンション検討中さん]

>>49093 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。上層階は430あたりでしょうね。

[49096: 匿名さん]

>>49095 マンション検討中さん
周囲の相場や主幹事が住友であることを考えるとそれぐらいいくんでしょうが、晴海でその値段出すのは勇気入りますね。

[49097: 匿名さん]

>>49091 匿名さん
ネタに対してマジレス申し訳ありませんが最初から認可保育園に入れる行政ってどのぐらいあるのでしょうか。まずは認証に入れる人が多いのでは。うちも認証に入れて３歳で認可に空きが出ましたが認可は殿様商売の印象がしたので、結局ずっと認証にしました。その保育園はオプションで英会話や水泳教室に通わせることができましたし、競争の原理が働いているのでサービスが良いと思いました。本当に検討している方の書き込みとは到底思えないですね。

[49098: マンション検討中さん]

>>49096 匿名さん
僕は永住目的だから、将来価値が下がるのは折り込み済み。下がる分は、眺望をどこよりも楽しめる代金と考えてます。

[49099: マンション検討中さん]

>>49095 マンション検討中さん
永久眺望ならある程度高くてもしかたなさそうですよね…
高層階の角部屋を買いたいです

[49100: 評判気になるさん]

>>49091 匿名さん
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/keikaku/kodomokosodatekeikak...

中央区は令和4年度に待機児童ゼロ掲げてるらしいですよ。