HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48951: 検討板ユーザーさん]

ここ数年、短期間で住み替えても利益が出てたのは異次元緩和というトリガーがあったからで、ローン減税の見直しや緩和の引き締めが示唆されてる今後については、安易に住み替え前提で考えてると痛い目にあう可能性もあると思う。

[48952: 匿名]

>>48947 検討板ユーザーさん
北参道、代官山、白金などを買いましょう、100平米3億で。
予算が足りないなら、勝どき、三田、芝浦辺りを2億程で買いましょう。
それも無理なら、不平不満を言う前に収入を増やしましょう。

[48953: 職人さん]

>>48590
自分に自信がないから、人のものをけなすんだよ。
そういう人の相手をしていると、自分の運も落ちてしまうから、ほっておいて楽しいことを考えたほうがいい。

[48954: 匿名さん]

友人が住んでいるトコをダサいとか思うもの？
そんな人は友と呼べないし、新居買ったからと友人以外に喧伝することも部屋に呼ぶこともないけどなぁ。

別に他人に凄いと思われたくてマンション買うわけではないので。そんな資金もないし笑

見栄を張りたければ森ビルが発表した虎ノ門とか三井が上顧客だけに勧め始めてる鳥居坂オススメします。凄いインパクトですよ。

[48955: 評判気になるさん]

物件選びって、恋人選び・結婚相手選びにちょっと似てる。

「性格は良いのに、ルックスがなぁ・・友達に合わせた時のリアクションが気になるなぁ」とか「ルックスは良いけど、頭悪いし性格も今一なんだよなぁ、、でも子供の顔を考えるとルックスも外せない」とか「ルックスは良くないけど、収入も性格も学歴も申し分ない。」

拘りは人それぞれ。ルックス重視でフラッグのルックスが許せない人は他の物件探しなよ。

[48956: 検討板ユーザーさん]

私は一期購入者で、買い増しを、考えています。

私は青山や六本木も、買えましたが、こちらのマンションのほうが、環境的にも、今後の価値も、魅力的だと考え、購入しています。
金額が安いからなんて理由で、購入してもらいたく、ありません。
ここの唯一無二の価値を、理解している、マンションに造詣の深いものだけが、居住できるような、仕組み作りが必要だと、考えます。

[48957: 匿名さん]

１丁目のマンションに住んでますけど、五輪決定翌年H26年度の固定資産税土地評価額は約39億円でしたが、今年度の評価額は約57億円でした。

フラッグの土地評価も相当上がっているのではないでしょうか。
価格据え置きは嬉しいはずです。

[48958: 匿名さん]

若い世代がここの環境が気に入って、自分達の手の届く価格だから買う、それで良いと思います。
変に排他的になるより町の発展につながるのでは。

[48959: 匿名さん]

去年の3月までにモデルルーム行ってた人は3倍の倍率優遇つくみたいですね。

[48960: 匿名さん]

もし売ろうとしたときに、よく似た住戸が沢山売りに出されていたらどうする？
自分が選ばれると思うか？

[48961: 匿名さん]

>>48959 匿名さん
公式で優遇倍率3倍来ましたね！

これで、シービレ内廊下C棟ワイドスパンの最上階の天井高い部屋は私のものだ！（妄想）
でも優遇倍率とはいえ余りに殺到したら階数落として日和るかも笑

[48962: マンション検討中さん]

>>48961 匿名さん

おめでとうございます！

[48963: マンション検討中さん]

flag１期にモデルルームに行っておいて良かった。最近のマンションは値上がりしすぎていて、もし価格維持なら、ここが超人気になってもおかしくなかった。うちは王様部屋なんて買える家じゃないけど、男の子２人だから広い間取りが欲しい。抽選当たるといいな。

[48964: マンション検討中さん]

>>48963 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[48965: マンション検討中さん]

祭りが始まりましたね
これまでの祭りは踊ったもの勝ちだったけどさて今回はどうなるか

結局まだまだ踊ったもの勝ちな気がする

少なくとも今のマーケットなら80平米で1000万もらえるようなもの

[48966: 住民板ユーザーさん1]

11月中旬販売開始ということは11月中には登録締め切りになる可能性が高いでしょうか。

[48967: マンション検討中さん]

>>48959 匿名さん
えーーー！いいなーーー！これで最上階は諦めか（＾＾；；；

[48968: 口コミ知りたいさん]

本命！！
令和時代の広尾ガーデンヒルズがこんな値段で手に入るなんて！！全身パンダですね！！！

[48969: 通りすがりさん]

>>48961 匿名さん
メールか何かで連絡があったのですか？

[48970: マンション検討中さん]

公式サイトの販売概要に、優遇倍率のことがきちんと記載されています。これは法定告知だから、もし優遇等をする場合、ここに書かないとダメなのです。逆の言い方をすると、ここに記載があればほぼ確実

[48971: マンション検討中さん]

サンビレッジってまだ供給済はないかんじですかね？

[48972: マンション検討中さん]

幕張の3棟目まだ出てないしこっちにしようかなー

[48973: マンション検討中さん]

>>48970 マンション検討中さん
優遇倍率、SUNとSEAだけなんですね。なんでPARKは違うんだろ？

[48974: 匿名さん]

業者と購入者の書き込み多すぎだろ。

[48975: 匿名さん]

買うのに迷う理由が値段の高さだけなら買え
買う理由が値段の安さだけなら買うな

[48976: 匿名さん]

>>48973 マンション検討中さん
確かに！
何故パークは優遇ないのかな？

[48977: マンション検討中さん]

>>48976 匿名さん
あ、PARKは発売が来年の3月なんですね(^^;

[48978: マンション検討中さん]

>>48975 匿名さん

それでもここを買わないのはもったいないぐらい安い。中央区で坪300しないとか6000万弱なんてもう二度とないよ。しかも広さも6070はある。都内で6000万弱なんて40平米とかになるからね。我が家はそれだけでなく出勤は今後もないから駅遠がデメリットにならないっていうのもあるけど。あとはやっぱり海が見えるのは最高。子供にとっても環境いいし綺麗な街で過ごせるのはいいよね

[48979: 匿名さん]

見た目が団地なのが気になるけどそれ以外でダメなところが見当たらない。使用設備はめちゃくちゃいいしね

[48980: 匿名さん]

至急至急！！お祭り！！お祭り！！お祭り！！
都心3区最強最高の開発がこのお値段で！！

熱く語ってしまったけど、なんだかんだ業者じゃなくて実需層が殺到するような気がする

[48981: マンション検討中さん]

実家が千葉の海沿いですが、海に近ければ近いほど、カモメやウミネコなどがベランダに留まりにきて、糞害が必ずあるので、洗濯物や布団をベランダに干す世帯は気をつけてください。定期的な清掃をする家は、特に気にならないと思います。

うちの不安は、どちらかというと管理費の高さです。親からの支援もあって、90平米くらいまでは手が届くのですが、それだと管理費＋修繕費が月4万?5万に達します。

子供が小さいので駐車場は必須のため、ちょっと良い部屋だと月の支払いが返済の他に＋8?10万はいきます。

子供の教育費のこともあるので、中庭向きの75平米くらいに抑えておこうかと夫婦で話しています。それでも75平米が6000万円くらいで買えるのは、都内だと本当に選択肢がなくて、もう二度と出てこないお得な物件だと思っています。

[48982: マンション検討中さん]

>>48981 マンション検討中さん
都内でこの値段は、2度と出ないのでしょう。管理費は、正直湾岸ならこの値段は当たり前のこと。ここだけじゃないので、湾岸住むなら諦めるしかない。

むしろ、郊外に住むより通勤も早くなるので、通勤時間をお金（管理費）で買うようなものですね。

[48983: 検討板ユーザーさん]

通勤が早くなるのも場所によりますけどね。
もし新宿勤務なら新小岩の方が圧倒的に早いw

[48984: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズって、用地買収に何十年かけたと
東京都の払い下げ地と一緒にするなよ

[48985: 匿名さん]

通勤は駅遠の時点で条件的にはよくないと思う。ここより通勤便利な郊外なんてたくさんあるしね

[48986: 通りがかりさん]

都民からすると増益分の半分は東京都に入るはずだから大安売りって微妙だな～

まあ三井からすれば都民に還元するくらいなら売れ行き好調演出する宣伝費ってことで購入者に配ってしまえということか

配られる方に回りたい

[48987: 検討板ユーザーさん]

結局、入居はいつになるの？
タワー棟はいつ販売開始するの？

[48988: 匿名さん]

>>48981 マンション検討中さん

実家が千葉なら背伸びしないで千葉でいいやん。

[48989: 検討中さん]

ここ見てたら欲しくなりました！

[48990: 検討板ユーザーさん]

ここが激安というなら湾岸タワマンの含み益はますます安泰ですな。

[48991: マンション検討中さん]

>>48985 匿名さん
銀座に10分で行ける郊外ってどこ？教えて？w

[48992: 匿名さん]

>>48991 マンション検討中さん

なんで銀座限定？

[48993: 匿名さん]

>>48988 匿名さん

実家と自分の住むところを同じにする必要なくね？好きなところに住めばいいだろ

[48994: マンション検討中さん]

>>48987 検討板ユーザーさん
同じくタワー棟が気になります！MRで聞かねば！

[48995: 検討板ユーザーさん]

でも安さが売りだから他の都心では買えないけどここならって人多いと思うよ。そういう見栄っ張りが多そうだからないなーと思ってる。予算1億たけどここ買うなら別のマンションいくらでも買えるよね

[48996: 周辺住民さん]

倍率優遇あるんですね。応募予定しているのはコロナ前は人気のない部屋だったけど改めて募集して状況変わるだろうか。

[48997: マンション検討中さん]

>>48995 検討板ユーザーさん
でも、同じ予算なら少しでも都心で広い部屋って思うけどな俺は。

[48998: 匿名さん]

駅近トレンドには合わないけどそこだけ妥協できれば全然問題ない気がするけどな。駅まで歩くのも運動だと思えば苦にならないもんね。テレワークとか出勤しない人もいいとは思うけどそこまでいくともはや都内である必要もないからそれよりは周辺が充実してる場所の方がよさそう

[48999: マンション検討中さん]

庶民が手を伸ばしやすいマンションだからかなりいろんな人が集まりそう。ただ駅遠だし資産価値は望めないから外国人少なそうなのがいいと思う

[49000: マンション検討中さん]

私はタワー棟からのレインボーブリッジにむけての永久眺望だけが欲しくて候補に入れています。
パークタワー勝どきサウスの角部屋が買えなかったら、ここの高層階の角部屋狙います！