HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48801: マンション検討中さん]

>>48794 マンション好きさん
月島警察署前とかに駅できたらいいなー

[48802: マンコミュファンさん]

絶賛されてる幕張ベイパークって海浜幕張徒歩13分なんだな。坪単価200万。
さいたま新都心シントシティで250?(フラッグより仕様低いけど駅5から8分で住めますよ）
駅近派は両国2分のクレヴィアが坪450?510でありますね。2013年にはウェリスが265万で売ってたのに

[48803: 評判気になるさん]

フラッグ内から自動運転車とかが、勝どきまで専用で動くようになるかもね

それなりにモビリティは進化しているんじゃない？

できたらいいなのもーそーだけど

[48804: 通りがかりさん]

>>48790 匿名さん
そうかな？
眺望と広さが売りの物件だけに中庭向きグロス小さめ住戸が過小評価されてるとしか思えないんだけど
今時坪250前後でパービューっていくらなんでも安すぎないか？
お見合いとはいえお向かいさんとは50m以上離隔あるし、普通の物件ならお見合いではなくパービューという表現になる
3Lで軽く6000万切る部屋もあるし万一マーケットがダウンサイドに動いたときにも本領発揮する気がする
湾岸に数多あるタワマンとも競合しないしね
ここ買う人はだいたいみんな大きめ眺望よし住戸が欲しいんでしょ？
中古マーケットになったときに虹橋、運河がそこまでプラスに働くかね？
そうすると新築販売時には間違いなくそこに歪みがあると思うけどこの考察どうでしょ？

[48805: 坪単価比較中さん]

晴海埠頭と竹芝を橋で繋いでほしいです

[48806: 匿名さん]

>>48805 坪単価比較中さん
豊海と竹芝がトンネルでつながるかもしれないです。

[48807: 坪単価比較中さん]

>>48806 匿名さん

歩行できないとダメだね

[48808: 匿名さん]

>>48788 検討板ユーザーさん

ほっとプラザ晴海の温浴施設が継続だったら、更に良かったですよね。リタイアしたら毎日岩盤浴行けたのに?！　スパは最寄りが有明ガーデンですかね？

[48809: 購入者]

保育園、小中学はあるけど幼稚園ってないですよね?

[48810: 匿名さん]

>>48808 匿名さん

豊洲市場の千客万来が2023年オープンですね。橋を渡ってすぐだし楽しみです。

[48811: 匿名さん]

>>48810 匿名さん

万葉の湯のは中止になったと江東区の人が行っていたのですが、温浴施設できるのでしょうか。
最新の情報が見つからないのですが、どなたかご存知ですか？

[48812: マンション検討中さん]

>>48804 通りがかりさん
確かに安いけど、個数があり得ないほど多いから希少価値は極めて低い。
将来売り出す時は必ず同時にライバルの部屋が売り出されてるはずだから、高級家具やオプションで凄い付加価値を付けるか、大幅値下げでライバルに競り勝ち売り抜ける必要がある。
不動産を高値で売る為には希少価値が最重要。
これだけはどの地域でも共通、普遍。よってここの資産価値は将来的にも相当厳しいと見てます。

[48813: マンション検討中さん]

>>48812 マンション検討中さん
それは違うんじゃ無い？そんなことは大型マンションならどこだって同じ。資産性が高いって営業している有明の東京ベイだって、いまは売りが多数出ていて、買い手が付いてない。

つまりは最初のスミフの売出値段が高すぎだってこと。値下げしないと売れませんよね？だとしたら、結論資産性は低い。

ここは元値が安い。売出値段も控えめにできる。つまり、売りやすい価格になる。こっちの方が売れやすいですね。

[48814: マンション検討中さん]

>>48812 マンション検討中さん
ここって完全なるファミリー層で実需が多いと思うけど、それこそパークビューなんてそうだと思うけど、売りに出にくいってことはないのかな？

ファミリー向きの住戸で売りに出てるのってどういう売却理由が多いのだろう。

[48815: マンション検討中さん]

>>48812 マンション検討中さん

>>48812 マンション検討中さん
希少性だって晴海でショッピングセンター近接、共用施設も超豊富、小学校近接、それでいて3LDKが6000万切っていたら、ものすごい希少物件です。

有明でショッピングセンター隣接で駅近だけど、3LDKで1億円とどちらが売れやすいかは明確でしょw

[48816: マンション検討中さん]

>>48814 マンション検討中さん
正直なところ、あまり売却でないと思う。ファミリーが買い替える理由って、子供の成長と共に部屋が狭くなった。というのが一番多いけど、ここは元々部屋がゆとりある広さだから売る理由があまりない。

わざわざ高いお金払って地域は同じでも、狭くはしないからタワーへの買い替えは考えられない。

あるとしたら転勤とかじゃない？それもそんなに確率高くないよね？

[48817: 匿名さん]

うーん、それでもブランド価値や、物件自体の価値が違うからねえ。
どちらが売れやすいかは分からんよ。

[48818: 名無しさん]

晴海3丁目は既報のもの以外ナニが出来るのかな？
フクラシアはURが取得してるからマンションかな。

商業施設も良いけど中高一貫進学校誘致したら良いのに。渋谷学園とか。
湾岸って教育熱心な割に進学校ないよね？

交差点に出来た水素ステーションは要らないw

[48819: マンション検討中さん]

有明の東京ベイにブランド価値？？？
別にフラッグにもないけどさ。
というか、湾岸のマンション買うのにブランド価値とか考えないよ。近い広い安い！コレはコレで正義だし。

[48820: 匿名さん]

我が家は家族で意見が割れていて、私だけがハルミフラッグに前向きになれないんですよね。

左側が家族の意見、右側が私の意見なのですが、落とし所はあるのでしょうか。

広いし、安いよ→安いけど駅から遠いよ
BRTあるよ→結局バス便だよね
地下鉄できるかも→いつできるか分からないのはないのと同じ
中央区だよ→中央区だけど晴海だよ
開発進むよ→もう完成している街に住みたい

[48821: マンション検討中さん]

>>48818 名無しさん
渋谷学園が来たら熱いですね！海浜幕張の人気だって、あるていどは渋谷学園幕張があるからというのもあるし。渋谷学園が来たら「渋谷学園湾岸＝渋湾」となるのかしら？w

[48822: 匿名様]

>>48820 匿名さん
経験上、多数決がいいですよ！

[48823: 匿名さん]

昔の団地が横文字にかわっただけか・・・

[48824: マンション検討中さん]

>>48820 匿名さん
家族説得のためお手伝いします！！w
広いし、安いよ→安いけど駅から遠いよ
　　「でも安い分、お小遣い増えるよ？旅行にも行けるよ？」
BRTあるよ→結局バス便だよね
　　「BRTは将来的にノンストップ運行だから電車見たいな感覚だよ？」
　　「それにショッピングセンター近いから電車乗ること減ると思うよ？」
地下鉄できるかも→いつできるか分からないのはないのと同じ
　　「ごもっとも。でもできる確率は高いから、できたら幸せじゃない？」
中央区だよ→中央区だけど晴海だよ
　　「江東区の有明よりは良くない？」
開発進むよ→もう完成している街に住みたい
　　「むしろ新しいお店が色々できて話題になるよ？」

こんな感じでどうでしょう？(^^

[48825: マンション検討中さん]

>>48819 マンション検討中さん
確かに！有明にブランド価値なんて今も昔も将来もありません。江東区だしねwww

「湾岸のマンション買うのにブランド価値とか考えないよ。近い広い安い！コレはコレで正義」
それ賛成！白金や芝浦ならまだしも、そもそも湾岸マンションにブランド価値なんて僕もないと思う。だとしたら、近い、広い、安い、は、圧倒的な正義だと思う。

[48826: マンション検討中さん]

>>48820 匿名さん
ごめんなさい。家族説得じゃなくて、あなたの説得でしたねw　背中押しますよ(^^

[48827: マンション検討中さん]

みなさん、どのエリアの棟を検討してますか？
僕は最初は広さと眺望のバランスでSEA village D棟あたり良いなと思ってたんですが、最近になって、BRTステーションに近いSUN village B棟あたりも気になってきました。

[48828: 匿名さん]

>>48811 匿名さん

中止？すしざんまいじゃなくて万葉の湯が？

[48829: 匿名さん]

全国民の記憶に「晴海」という名が強く刻みこまれる夏がやってきました・・・

[48830: 通りがかりさん]

>>48821 マンション検討中さん

渋谷学園晴海に一票！
なんだか美しい。

あくまで出来たらアツい！って希望ですけど。

[48831: マンション検討中さん]

>>48830 通りがかりさん
「渋晴」も良い響きですね。あくまで願望ですが(^^

[48832: 匿名]

>>48820 匿名さん

そこまで意見が分かれていたら、やめたら良いんじゃないでしょうか？
というか、尽くした要件なので、ご自分の日記帳にでも書いてみたら如何かしら？
要約すると『知るかよ』です。

[48833: 通りがかりさん]

>>48812 マンション検討中さん
希少価値って言うけどここの眺望売りの住戸がそこまで希少価値高いかな？
中古になればそれこそ湾岸にあり得ないほど数があるタワマンと競合になるのでは？
ここの中庭向きが1500戸程度だろうから、うち年間売り出し戸数が一般的な1％程度とすると年間15戸程度。競合がプラウドシティ東雲等のその他低層マンションだとしても価格優位性はある気がするけど。
資産価値をどう定義するかだけど購入価格と売却価格の割合差(単純に高く売れるかということでなく)という観点だと眺望売りの住戸より低価格が売りの住戸の方が優れている気がするけどどうだろ？
新築時は一気に販売されるからどうしても条件悪いところを必要以上に価格下げないと売れ残っちゃうだろうし。

[48834: eマンションさん]

ここは入居の10年後には広尾ガーデンヒルズとは比較にならないくらいの評価を受けていると思うんですけど、
アンチは多いし、そうでなくてもいま正しく評価できる人って結構少ないんですよね。
普段から感度の高い情報に触れたり、インターネット上でのマンションの識者と触れていないと正直わからないかなと思います。

でも、それが良いところで、最初はそういった感性をもった、ネオ富裕層というか、高学歴高収入者しか入居しないというのは私にとってはかなり魅力的です。
なので、進学校の誘致も期待できますね。

[48835: 匿名さん]

渋谷学園晴海ってすごくありそうです！！
私としては母校早稲田の分校に期待したいです（笑）
地方に作るくらいなら湾岸にも高校を！

湾岸って住民が理知的でエシカル、多様性重視なところが良いところなんですけど、
ここは特にそういった傾向が強くなるんでしょうね。
駅距離やハザードみたいな些細な事が気になる人がいないというのは、まちの発展のためにかなり大きいかなと。

[48836: 匿名さん]

そう、アンチはもちろん、くどくどここを買うべきか迷ってる人とか情弱過ぎます。
駅遠が受け入れられるなら今後購入出来るマンションでここより良いマンションはありません。
予算が2億とかある人は別ですけど。販売開始してからの１期で買えるかどうかが勝負だと思います。
眺望重視か予算重視の中庭向きかとかは些細な問題で素直に好きな方でいいと思います。
投資目的だったら自分なら中庭向きにします。

[48837: マンション検討中さん]

>>48818 名無しさん
フクラシアの隣りは誰が持ってるのですか？

[48838: マンション検討中さん]

>>48836 匿名さん
自分は投資目的ではなく永住目的なので、眺望・広さ優先で考えようかと思います。

タワー棟を待ったところで、75m2で9500万とかで出てくれば、やっぱり下の低層選んでおけば良かったと後悔しそうなんで。

晴海で100m2以上で9000万円台は、この先晴海だけでなく、湾岸地域では絶対に出ない価格だと思うので。

[48839: マンション検討中さん]

>>48824 マンション検討中さん
そんなセールストークに騙される人はいないと思います。

[48840: マンション検討中さん]

此処は安いイメージが世間に浸透しすぎ、オリンピック延期で根拠の無い慰謝料求めた事でかなりケチでお金にうるさい人が買っているイメージ。裕福な方は流石に恥ずかしくて選択肢からは外してしまってるでしょう。キャンセル部屋結構出てるよね。

[48841: 匿名さん]

>>48840 マンション検討中さん
そもそも裕福な方が投資以外で買う物件ではないのでご心配なく。キャンセル部屋はライフサイクルと合わなければ出て当然でしょう。入学やリタイア前のローン組めるタイミングって難しいからね。既契約者はキャンセル部屋へ移動可能だそうで羨ましい。
延期の調停なんて世間は直ぐに忘れますよ。

というか、因縁付け続ける輩には幸運の女神は微笑まないだろうなあ。ここに限らず、全人生において。暇なのかな？

[48842: マンション検討中さん]

5月の首都圏中古マンション価格は前月比0.9%。と聞くと大したことないが、年率換算すると11%になり6年半で倍になるペース。さすがにそろそろ鎮静化するとは思うけど、今が天井と言われ始めてからもう6年半くらい経ちますね。

フラッグに引っ越す時に、現居を売るか貸すかで迷うな。世界で見ると、日本の不動産上昇率って全然高くないんですよね。凄いと言われてるソウルでさえ大したことなくてニュージーランド カナダスウェーデンノルウェーUKがトップ5。日本は23位。はてさて、どうなることかね。

[48843: 検討板ユーザーさん]

>>48842 マンション検討中さん
現居は売るよ。6年前に買った現居。

[48844: マンション検討中さん]

>>48842 マンション検討中さん

ニュージーランドの人口は緩やかに上昇を続けていて実質GDPも3%成長。カナダも人口増加国で実質GDPは平均2%成長。

これに対して日本は人口減少国でGDPも,-1から-3%減少している国。

人口増えている国のように不動産価格が上がり続ける要素はあまりない気がします。

[48845: マンション検討中さん]

>>48839 マンション検討中さん
すいません、やっぱりダメですかね？安っぽい営業でしたw’ でも、僕も検討中だけど、悩むほど、いい物件だとは思いますよ？(^^)

[48846: 評判気になるさん]

>>48842 マンション検討中さん

今のマンションはローンも完済したし、賃貸に出そうかと。まあ、市況次第ですが。

[48847: マンション検討中さん]

>>48846 評判気になるさん
ローン完済済みなら賃貸でも良い気もします。物件知らないのであまり勝手なことも言えないですけどね。

[48848: 検討板ユーザーさん]

完済するっておろかだね。

[48849: 検討板ユーザーさん]

自分は完済できるが完済はしない。

[48850: 評判気になるさん]

>>48848 検討板ユーザーさん
普通の勤め人のモノサシでは、借りれるだけ借りとくと良いかと思います。

でも我が家は年収制限で住宅ローン減税も関係ないんですよね。

愚かだってw ミャハw