HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48552: 匿名さん]

[No.48527～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[48553: 職人さん]

>>48526
芝浦も入れてください

[48554: 職人さん]

港南もだった

[48555: 検討板ユーザーさん]

売り出しはいつ開始ですか?

[48556: マンション検討中さん]

こことプラウドタワー小岩を検討していますが、どっちを選ぶかまだ迷っている

[48557: マンション掲示板さん]

>>48556 マンション検討中さん
駅前マンションと、駅遠で団地のような埋立地マンションなら圧倒的に小岩だろ。
晴海と迷うなんて考えられない。

[48558: マンション掲示板さん]

>>48557 マンション掲示板さん

みんな小岩に行って欲しい

[48559: 匿名さん]

>>48557 マンション掲示板さん

小岩ってどこ？

[48560: 匿名さん]

>>48556 マンション検討中さん

実際に住むのなら全然違いすぎて何に価値観を置いているのかよう分からん。

投資用なら小岩やろね。

[48563: マンション検討中さん]

五輪がまだまだ確定してないのに販売再開は無理。

[48564: マンション検討中さん]

[No.48561～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48565: ご近所さん]

>>48557 マンション掲示板さん
価格で選ぶでしょう！港区は好きですが現実ではないので、買えるマンションが限られてるから

[48566: Pepepu]

京成ではなく総武線の小岩で駅から徒歩5分程度なら何も迷わず小岩を買うべきでしょう。
もちろん坪単価が晴海FLAGと大差ないと言う条件ですが。マンションは環境より立地ですよ。

[48567: 検討板ユーザーさん]

>>48566 Pepepuさん

そうか？
根拠は？

[48568: マンション検討中さん]

タワー棟の竣工ってオリンピック延期に伴って1年後ろ倒しになるかどうか知ってる方います？

[48569: 匿名さん]

テレワーク時代に、都心のマンションって何の価値があるのかなあ？・・・

[48570: 検討板ユーザーさん]

>>48569 匿名さん
外科医にテレワークがあるとでも？
出社なくても遊びで銀座行くだろ
おまえの書き込みには何の価値もないけどな

[48571: 評判気になるさん]

>>48569 匿名さん
テレワークだからここに価値があるのでは？

[48572: マンション掲示板さん]

>>48563 マンション検討中さん

今の日本人にはオリンピックを開催する力はないので次の中国にお願いして東京おりは中止して早く晴海フラッグの販売再開をして貰いたい

[48573: 匿名さん]

地上に降りるのに何分も待たされるような巨大マンションに、１分が人の命を分ける外科医って住むものなの？・・・

[48574: 匿名さん]

そりゃあ住むだろ。
病院に行ってからオペするんだから。
ここに住むかは知らんがタワマンには住んでるだろう。

[48575: 匿名さん]

>>48572 マンション掲示板さん

稀に日本人が力があると本当に思ってる人がいるいみたいですよ。

[48576: 匿名さん]

コンドーム配る話出た？
なんでそこまで面倒見てやらなあかんのな
と思いました

[48577: マンション検討中]

ここって埋立地なので、水害系のリスクがあると思い、ハザードマップを確認したのですが、洪水、液状化は問題無く、高潮もリスク１程度でした。

ここは意外と優秀なのでしょうか？
それとも別のハザードリスクは何かありますか？

[48578: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48579: 名無しさん]

>>48577 マンション検討中さん

水害系のリスクの認識はそれであってるんじゃないかな。

東京湾周辺の防潮堤は、海抜(TP)に換算すると中央区周辺で4.5から5.2mで設計されてる。それに対して晴海フラッグは海抜5.4mの防潮堤を新設して、そこからさらに盛り土をして各街区の海抜は5.6mから6.5mになっているはず。(実際、防潮堤の一部は地面の下に埋まってる)

ざっくり言うと、湾岸タワマンエリアの中では群を抜いて標高が高いってこと。
つまり、もし仮に現在の想定を超える高潮が来て銀座や新橋、豊洲、有明あたりがほぼほぼ海に沈んだとしても、“島”になって東京湾に浮かんでいる可能性はある。(まあ、外に出ることもできないわけだけれど)

それ以外のリスクは、富士山の噴火あたりかな。

t.p. =a.p.+1.13m

[48580: 名無しさん]

>>48579 名無しさん

まちがえた。計算上は、
a.p. =t.p.+1.13m だね。

[48581: マンション検討中]

>>48579 名無しさん
ありがとうございました！
大変参考になります。

武蔵小杉で発生したトイレが使えないリスクもほぼ無いと思っててよいのでしょうか？
下水処理方式が問題だったと認識しているのですが。

[48582: 名無しさん]

>>48581 マンション検討中さん

まあ、武蔵小杉をdisる気は無いけれど、洪水や氾濫のリスクは高潮よりさらに低いから、大丈夫でしょう！

[48583: 匿名]

>>48581 マンション検討中さん
もし起こってもそもそもタワマンじゃないからムサコみたく便意の度に40階以上の上り降りはしなくてよいは確定。

[48584: 匿名さん]

なにしろ海に囲まれているから排水には困らない。最近問題になっている内水氾濫にはならないでしょう。

[48585: 匿名さん]

武蔵小杉ってもう過去の街感があるな
昔はイケイケだったのに

[48586: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48587: マンション検討中さん]

今日、家族で虎ノ門新橋あたりをブラついた時、嫁に「ハルミフラッグだったらこの辺にもバス一本で来れるよ」
ってアピールしたんだけど、嫁の一言、
「こんな柄の悪い小汚い街は嫌、絶対来ないと思う」
だって。
個人的には飲み屋もあってキャバとか帰りに楽しめそうだから前向きなんだけど、嫁の同意は得られ無さそうだ。やっぱり女性には不人気なのかな。以前銀座もアピールしたのだが一昔前の繁華街というイメージらしく。。これからはやはり渋谷とかの方が魅力的なのだろうか。

[48588: 匿名さん]

海面上昇のペース早まって

[48589: eマンションさん]

>>48522 検討板ユーザーさん
東銀座以南はどこも似たような雰囲気、勝どきも大して変わらんよ。

[48590: マンション検討中さん]

>>48587 マンション検討中さん

というより嫁さんの言葉遣いヤバくない？

[48591: 匿名さん]

>>48587 マンション検討中さん
虎ノ門は綺麗な街ですよ

[48592: 匿名さん]

バス一本で演舞場、歌舞伎座、帝劇、日劇に行けるのはミュージカル、舞台好きの自分にとって最高。
帰りにペニンシュラや帝国ホテルでお茶して帰る。ミッドタウンのカフェも素敵。
女性にとって魅力的なエリアだと思います。

[48593: 匿名さん]

>>48592 匿名さん

今は、コロナですからね。

[48594: 匿名さん]

>>48592 匿名さん

バスで日比谷界隈はけっこう時間かかるのでは？
自分も舞台好きだしペニンシュラ、帝国ホテルも好きだが、晴海という発想はなかったなあ。。。千代田線沿線がベストかなと思ってる。
ちなみに日劇というのは日生劇場のことかな。

[48595: 匿名さん]

>>48594 匿名さん
通りの名前が、晴海通りですよ！

[48596: 匿名さん]

>>48576 匿名さん
シンガポールのメディアにも取り上げられて、選手村以前にここで配布だから避妊具マンションですね。。国民は我慢の酒類もOKらしいですし。

[48597: 評判気になるさん]

>>48594 匿名さん
晴海住んでます。晴海通り良く利用しますけど、銀座、日比谷は15分くらいですかね。築地までなら自転車でも10分程度で行けます。意外と近いと感じるはずです(至近ではないですけど)。バスもだいたい座れますよ。

[48598: 48587]

虎ノ門、新橋あたりをバスで移動しましたが、妻にとってそれもキツかったみたいです。
電車と違ってベビーカーでそのまま乗れないし揺れも相当激しく、抱っこしながら立ってたので倒れそうになる場面が何度かありました。私がアピールするタイミングも悪かったのかもしれませんね。。
ここだと基本バス移動になりますが、たしかに年半分以上にもなる暑い日寒い日、悪天候の日に子連れでバスは確かに酷な気がして来て少し気持ちが離れそうになってきてます。

[48599: 匿名さん]

人生であまりバスに乗ってこなかった人が、大人になってからバスに乗るようになって快適に感じることはまずないんじゃないですかね。
ここを違和感なく変えるのはバス便の戸建て育ちの人かと。

線路脇で育った人じゃ無いと線路脇の物件は辛いのと同じ。

[48600: マンション検討中さん]

入居するころにはベビーカー卒業してるんじゃ？

[48601: マンション検討中さん]

バスは時間かかって不便だし混む時間帯はホントにストレス、電車よりもかなり早く終わるし、毎日外に出ない人じゃないと辛くなると思う

[48602: マンション検討中さん]

世帯数の半分しか駐車場無いんだよね。。この立地で駐車場抽選というのはさすがに苦行だわ。全世帯無料駐車場付きくらいにしてもらわないと、流石に家族の了解も得られない。

[48603: 匿名]

>>48602 マンション検討中さん
何度も既出ですが、駐車場優先住戸買えば一発解決ですよ。まあ、ここの場合は駐車場以前に部屋そのものが抽選祭りだと思いますが。

[48604: マンション検討中さん]

>>48603 匿名さん
意外と抽選祭りにはならないと思う。
海沿いは確かに景色もいいから抽選の部屋もあるだろうけど、それ以外は単なるお見合いの駅遠団地。販売延期で夢から目が覚めて踏み止まる人も多く、オリンピックの負のイメージから当初ほどの魅力は消えつつある。

[48605: 評判気になるさん]

>>48604 マンション検討中さん
そうなるといいね。自分はそうはならないと思うが。。

[48606: Pepepu]

>>48603 匿名さん駐車場権利付きのシービレの抽選にハズレました。確率５割を外したので、それも運命だと感じて価格は2倍でしたが港区でシービレ同等の広さの物件を購入しました。それでもこのサイトが気になり、こうして書き込みもしています。不思議な魅力を持つ物件ですね。

[48607: 評判気になるさん]

各階ゴミ捨て場があるとのことですが、そのゴミの収集は居住者用エレベーターで行われるのでしょうか？
資料を見る限りゴミ専用のエレベーターが見当たらず

[48608: 匿名さん]

団地ですから。

[48609: 匿名さん]

>>48597 評判気になるさん
>バスもだいたい座れますよ。

ここ、に大勢の住民が住むようになったら
始発バス停以外は、座り難くなると思いますけど。

[48610: 匿名さん]

>>48607 評判気になるさん
貨物用があるでしょう

[48611: 通りがかりさん]

>>48610 匿名さん

いや、ないでしょう

[48612: 匿名さん]

>>48611 通りがかりさん

少なくとも、SEAには非常用がありますよ。
PARKとSUNは検討してないのでわかりませんが。

[48613: マンション検討中さん]

埋め立て地だから安いだけで、駅から遠いって致命的、将来多摩プラーザのように、驚くほど価値が下がるよ

[48614: 匿名さん]

>>48612 匿名さん
PARKにもありますよ。棟によるのかもしれません。

[48615: 匿名さん]

>>48613 マンション検討中さん
都心への絶対距離が全然違うので、そうならないと思うなー。

[48616: 評判気になるさん]

>>48613 マンション検討中さん
タマプラって下がってるの？？

[48617: 匿名さん]

多摩センターの間違いと思う。突っ込み待ち。、

[48618: マンション検討中さん]

急に開発されて一時的に人気、抽選になった地域は廃れるのも早いのが定説。
資産価値を少しでも考えるなら、少し高くても過去から大きく価格が上下せずに安定的に推移している地域を選んだ方が良い。目黒や田園都市線世田谷付近は数年前に一時的に下落したがすぐに盛り返して今は最高値まで上がって来ているよね。
一時的に話題になってその後も永きにわたって継続的に人気であり続けている地域ってあるのかな？

[48619: 匿名さん]

>>48618 マンション検討中さん
湾岸ならお台場、豊洲とか？
元々立地が良くて大規模開発なら広尾ガーデンヒルズとか？

目黒は立地良いとして、世田谷はピンキリじゃないか。
世田谷なんて人口って増加してないんじゃない？
将来を考えると生産年齢人口と子供の人口推移は重要。

[48620: 匿名さん]

まさに豊洲だろ

[48621: 匿名さん]

一時的に話題になってその後も永きにわたって継続的に人気であり続けている地域

武蔵小杉です

[48622: 匿名さん]

そもそも分譲せずに都営団地にすればよかったのにね
二束三文で売って、丸投げするとは
裁判も起こす人出るわな

[48623: マンション検討中さん]

>>48621 匿名さん
武蔵小杉なんて一時的に話題になってまだ5年くらいだろ。
15年、20年経たないと真価は見えないよ。汚物散乱事故を境に、早くも人気落ち始めてるし。

[48624: マンション検討中さん]

>>48619 匿名さん
世田谷は田園都市沿線、駅近はいいと思うよ。
ただ坪400以上がデフォルトだから、ここの購入者層とは予算が違うかもしれないが。
小田急、京王沿線だと確かに微妙。

[48625: 匿名さん]

>>48622 匿名さん
都営団地にしたらむしろランニングコストかかるだろ。盛土とかイニシャルもかかるし。
街の発展もないし、固定資産税も徴収出来ない。

土地を保有し続けられるってだけで、メリットでもない。

まさに民間に開発させるべき事案だと思うけど。

売却額の算定は難しい。そもそもこんなところ土地だけなら二束三文。開発されてはじめて価値が生まれる訳で、その開発ができるところが日本では限られてるって話。

[48626: 匿名さん]

>>48622 匿名さん
二束三文の件で裁判起こしてる団体は立場がわかってないね。
山梨の富士急訴訟と類似の話で、土地が開発されてから文句言うのか、契約締結してから文句言うのかの違い。

契約締結前に金額で揉めたら、話は流れて相変わらず都の負の資産として未活用地のままだったかもしれん。

[48627: 匿名さん]

>>48619 匿名さん
世田谷の土地付き戸建てを売却して湾岸にマンション買った知り合いが二人いる。

[48628: 匿名さん]

>>48619 匿名さん

広尾ガーデンヒルズの時の印象は、とにかくセミがうるさい。首都高隣接並みの騒音と感じたよ。同じ経験の方いる？

[48629: 匿名さん]

武蔵小杉はなんと言っても川崎市民になるのが嫌です。

[48630: マンション検討中さん]

武蔵小杉は川崎市民になるのも嫌だし、昔から水災がある土地だしね

[48631: マンション検討中さん]

>>48627 匿名さん
広くても駅遠は不便ですからね。
子育て終えたら広さは必要ないし、少々コンパクトでも駅近の方が店や施設が集中してるから生活は充実すると思う。

[48632: 匿名さん]

>>48627 匿名さん
先見の明が無いですね

[48633: 匿名さん]

>>48625 匿名さん

発展するの？
人と街が同時に老けて、自殺の名所となった後に孤独死の街となった西高島平コースも有るで

[48634: 匿名さん]

>>48633 匿名さん
高島平は築５０年でも駅近なら結構な値段します。

[48635: 匿名さん]

販売再開は10月以降でしょうか。最近営業からも電話来ないから情報が入りません。
休止中他の物件も検討してるけど、やはり晴海フラッグに戻ってきてしまいます。
ごみごみした環境が嫌い、緑多くて水辺あるところが好き、都心にある程度近く
普段の買物には困らなくて価格も予算内となるとここしかないのです。

[48636: マンション掲示板さん]

>>48635 匿名さん
他にもいっぱいありますよ

[48637: マンション検討中さん]

>>48635 匿名さん
普段の買い物には困るので気をつけてください。

[48638: 匿名さん]

>>48637 マンション検討中さん
そこそこの規模の商業施設できるやん。

[48639: 匿名さん]

ほんとうにできるのかは分からんけどね。商業施設ができることを保証してくれるわけではないし。

[48640: 周辺住民さん]

ここのタワー棟が気になっているのですが、発売時期っていつ頃でしょうかね？

駅から距離があるのは知っていますけど、基本的に車移動なので、そこは問題なし。むしろ、タワー棟のすぐ裏に商業施設があるので、普段の買い物ならそれで十分。

メリットは眺望かと思い検討中。タワー棟ができれば、レイボーブリッジの眺望は永久眺望だし、東京タワー側も晴海・勝どき地域で一番の眺望となると思うので、眺望重視の私にとっては非常に貴重な物件かと。

将来の価値が不明とされていますが、キャピタルゲインを目的にしていないので、多少の値下がりならぜんぜん。むしろ販売単価が安ければ、値下がりしたところで、周辺相場との兼ね合いで減少幅も少ないだろうし、あまり売ることも考えていないので。

[48641: マンション検討中さん]

>>48638 匿名さん
ララテラスでしょ？あんな小さいの商業施設とは言えない。最低でも普段使いのスーパーくらいは複数選べないと便利とは言えない。コンビニすら無いし。

[48642: 匿名さん]

コンビニは出来るでしょ。一階に商業施設が入る棟があるから。
個人的にはララテラスにホームセンター的な店が入ってほしい。
豊洲のビバホーム行くの面倒だし。

[48643: マンション検討中さん]

>>48640 周辺住民さん
駐車場は全個数の半分しかない、確実に抽選だよ。
他の物件と違って周りに月極もないから抽選外れたら最後、お気に入りの車も強制的に手放す覚悟が必要。
あと売却時、この立地で駐車場無しだと誰も買わないし確実に資産価値は下がることも忘れずに。

[48644: 匿名さん]

>>48633 匿名さん
それならそれでしょうがないんじゃない。
でもそこに至るまでに経済価値は生んでるわけで、都営団地にするよりずっといいでしょ。
元の議論をよく読んでね。国語だよ。

[48645: 匿名さん]

>>48639 匿名さん
そんなの言いだしたらここだけの話じゃないね。
今度は算数の証明問題だよ。

[48646: 匿名さん]

>>48640 周辺住民さん
タワーは使い回しじゃなくて新たに立てるから結構高そう。スミフだし。

[48647: 匿名さん]

>>48643 マンション検討中さん
ネガキャンで倍率下がるといいね。

もし本当に親切心で忠告してるのでしたら、代わりの候補物件を教えて頂けると。
みんな嬉しいと思います！

[48648: マンション検討中さん]

>>48647 匿名さん
出ましたね、定例の
「ここがダメなら代替えの物件示してみなよ」
コメント。
示したところでこのスレと関係ない代替え物件の否定コメントが始まり、スレ違いになっていくことが予想つかないのかな。せっかく親切心で忠告してるのに。

[48649: 通りがかりさん]

結局、オリンピックはやるの？

[48650: 匿名さん]

>>48648 マンション検討中さん
ネガキャン頑張ってw

[48651: 通りがかりさん]

商業施設のショボさはネガの言うとおりかな。
土地あるんだから、もっとデカイものを作っとけば人の流れも出来たかもしれないのに。
あれじゃ近隣住民しか使わないだろ。

しかもスーパーは京成(笑)だといううわさ。