HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48552: 匿名さん]

[No.48527～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[48553: 職人さん]

>>48526
芝浦も入れてください

[48554: 職人さん]

港南もだった

[48555: 検討板ユーザーさん]

売り出しはいつ開始ですか?

[48556: マンション検討中さん]

こことプラウドタワー小岩を検討していますが、どっちを選ぶかまだ迷っている

[48557: マンション掲示板さん]

>>48556 マンション検討中さん
駅前マンションと、駅遠で団地のような埋立地マンションなら圧倒的に小岩だろ。
晴海と迷うなんて考えられない。

[48558: マンション掲示板さん]

>>48557 マンション掲示板さん

みんな小岩に行って欲しい

[48559: 匿名さん]

>>48557 マンション掲示板さん

小岩ってどこ？

[48560: 匿名さん]

>>48556 マンション検討中さん

実際に住むのなら全然違いすぎて何に価値観を置いているのかよう分からん。

投資用なら小岩やろね。

[48563: マンション検討中さん]

五輪がまだまだ確定してないのに販売再開は無理。

[48564: マンション検討中さん]

[No.48561～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48565: ご近所さん]

>>48557 マンション掲示板さん
価格で選ぶでしょう！港区は好きですが現実ではないので、買えるマンションが限られてるから

[48566: Pepepu]

京成ではなく総武線の小岩で駅から徒歩5分程度なら何も迷わず小岩を買うべきでしょう。
もちろん坪単価が晴海FLAGと大差ないと言う条件ですが。マンションは環境より立地ですよ。

[48567: 検討板ユーザーさん]

>>48566 Pepepuさん

そうか？
根拠は？

[48568: マンション検討中さん]

タワー棟の竣工ってオリンピック延期に伴って1年後ろ倒しになるかどうか知ってる方います？

[48569: 匿名さん]

テレワーク時代に、都心のマンションって何の価値があるのかなあ？・・・

[48570: 検討板ユーザーさん]

>>48569 匿名さん
外科医にテレワークがあるとでも？
出社なくても遊びで銀座行くだろ
おまえの書き込みには何の価値もないけどな

[48571: 評判気になるさん]

>>48569 匿名さん
テレワークだからここに価値があるのでは？

[48572: マンション掲示板さん]

>>48563 マンション検討中さん

今の日本人にはオリンピックを開催する力はないので次の中国にお願いして東京おりは中止して早く晴海フラッグの販売再開をして貰いたい

[48573: 匿名さん]

地上に降りるのに何分も待たされるような巨大マンションに、１分が人の命を分ける外科医って住むものなの？・・・

[48574: 匿名さん]

そりゃあ住むだろ。
病院に行ってからオペするんだから。
ここに住むかは知らんがタワマンには住んでるだろう。

[48575: 匿名さん]

>>48572 マンション掲示板さん

稀に日本人が力があると本当に思ってる人がいるいみたいですよ。

[48576: 匿名さん]

コンドーム配る話出た？
なんでそこまで面倒見てやらなあかんのな
と思いました

[48577: マンション検討中]

ここって埋立地なので、水害系のリスクがあると思い、ハザードマップを確認したのですが、洪水、液状化は問題無く、高潮もリスク１程度でした。

ここは意外と優秀なのでしょうか？
それとも別のハザードリスクは何かありますか？

[48578: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48579: 名無しさん]

>>48577 マンション検討中さん

水害系のリスクの認識はそれであってるんじゃないかな。

東京湾周辺の防潮堤は、海抜(TP)に換算すると中央区周辺で4.5から5.2mで設計されてる。それに対して晴海フラッグは海抜5.4mの防潮堤を新設して、そこからさらに盛り土をして各街区の海抜は5.6mから6.5mになっているはず。(実際、防潮堤の一部は地面の下に埋まってる)

ざっくり言うと、湾岸タワマンエリアの中では群を抜いて標高が高いってこと。
つまり、もし仮に現在の想定を超える高潮が来て銀座や新橋、豊洲、有明あたりがほぼほぼ海に沈んだとしても、“島”になって東京湾に浮かんでいる可能性はある。(まあ、外に出ることもできないわけだけれど)

それ以外のリスクは、富士山の噴火あたりかな。

t.p. =a.p.+1.13m

[48580: 名無しさん]

>>48579 名無しさん

まちがえた。計算上は、
a.p. =t.p.+1.13m だね。

[48581: マンション検討中]

>>48579 名無しさん
ありがとうございました！
大変参考になります。

武蔵小杉で発生したトイレが使えないリスクもほぼ無いと思っててよいのでしょうか？
下水処理方式が問題だったと認識しているのですが。

[48582: 名無しさん]

>>48581 マンション検討中さん

まあ、武蔵小杉をdisる気は無いけれど、洪水や氾濫のリスクは高潮よりさらに低いから、大丈夫でしょう！

[48583: 匿名]

>>48581 マンション検討中さん
もし起こってもそもそもタワマンじゃないからムサコみたく便意の度に40階以上の上り降りはしなくてよいは確定。

[48584: 匿名さん]

なにしろ海に囲まれているから排水には困らない。最近問題になっている内水氾濫にはならないでしょう。

[48585: 匿名さん]

武蔵小杉ってもう過去の街感があるな
昔はイケイケだったのに

[48586: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48587: マンション検討中さん]

今日、家族で虎ノ門新橋あたりをブラついた時、嫁に「ハルミフラッグだったらこの辺にもバス一本で来れるよ」
ってアピールしたんだけど、嫁の一言、
「こんな柄の悪い小汚い街は嫌、絶対来ないと思う」
だって。
個人的には飲み屋もあってキャバとか帰りに楽しめそうだから前向きなんだけど、嫁の同意は得られ無さそうだ。やっぱり女性には不人気なのかな。以前銀座もアピールしたのだが一昔前の繁華街というイメージらしく。。これからはやはり渋谷とかの方が魅力的なのだろうか。

[48588: 匿名さん]

海面上昇のペース早まって

[48589: eマンションさん]

>>48522 検討板ユーザーさん
東銀座以南はどこも似たような雰囲気、勝どきも大して変わらんよ。

[48590: マンション検討中さん]

>>48587 マンション検討中さん

というより嫁さんの言葉遣いヤバくない？

[48591: 匿名さん]

>>48587 マンション検討中さん
虎ノ門は綺麗な街ですよ

[48592: 匿名さん]

バス一本で演舞場、歌舞伎座、帝劇、日劇に行けるのはミュージカル、舞台好きの自分にとって最高。
帰りにペニンシュラや帝国ホテルでお茶して帰る。ミッドタウンのカフェも素敵。
女性にとって魅力的なエリアだと思います。

[48593: 匿名さん]

>>48592 匿名さん

今は、コロナですからね。

[48594: 匿名さん]

>>48592 匿名さん

バスで日比谷界隈はけっこう時間かかるのでは？
自分も舞台好きだしペニンシュラ、帝国ホテルも好きだが、晴海という発想はなかったなあ。。。千代田線沿線がベストかなと思ってる。
ちなみに日劇というのは日生劇場のことかな。

[48595: 匿名さん]

>>48594 匿名さん
通りの名前が、晴海通りですよ！

[48596: 匿名さん]

>>48576 匿名さん
シンガポールのメディアにも取り上げられて、選手村以前にここで配布だから避妊具マンションですね。。国民は我慢の酒類もOKらしいですし。

[48597: 評判気になるさん]

>>48594 匿名さん
晴海住んでます。晴海通り良く利用しますけど、銀座、日比谷は15分くらいですかね。築地までなら自転車でも10分程度で行けます。意外と近いと感じるはずです(至近ではないですけど)。バスもだいたい座れますよ。

[48598: 48587]

虎ノ門、新橋あたりをバスで移動しましたが、妻にとってそれもキツかったみたいです。
電車と違ってベビーカーでそのまま乗れないし揺れも相当激しく、抱っこしながら立ってたので倒れそうになる場面が何度かありました。私がアピールするタイミングも悪かったのかもしれませんね。。
ここだと基本バス移動になりますが、たしかに年半分以上にもなる暑い日寒い日、悪天候の日に子連れでバスは確かに酷な気がして来て少し気持ちが離れそうになってきてます。

[48599: 匿名さん]

人生であまりバスに乗ってこなかった人が、大人になってからバスに乗るようになって快適に感じることはまずないんじゃないですかね。
ここを違和感なく変えるのはバス便の戸建て育ちの人かと。

線路脇で育った人じゃ無いと線路脇の物件は辛いのと同じ。

[48600: マンション検討中さん]

入居するころにはベビーカー卒業してるんじゃ？