HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48501: 匿名さん]

米国のオリンピック委員会もJOCと同じで利権、既得権を守りたい。大多数の選手も行きたい。
でもインド、ブラジルなどと同等のもっとも危険レベルの勧告。重いと思う。最後は世論、他国の動静がどうなるか？
菅首相も辞めるなら良いアシストをもらった。
二階爺も勧告を受けて真剣に考えなければいけないと微妙。確か６月初旬にG7サミットがある。
その辺がどっちに行くにもタイムリミットだ。

[48502: 販売関係者さん]

米国選手団は来たとしても万全の防疫体制で選手をバブル包みにするだろうから、この選手村は使わないんじゃないかと思います。
日本のプレイブックは信用してないでしょ。

[48503: マンション検討中さん]

こんな記事出てたけど、プラス材料ですか？
それともこのご時世だけにマイナス材料？
外国人旅行者達が出入りする場所に住宅は一般的にはマイナスかな？

国際クルーズターミナル
https://t.co/YGMG3NtEyW

[48504: マンション検討中さん]

>>48495 マンション検討中さん
交渉次第なんですかね？

[48505: マンション検討中さん]

>>48504 マンション検討中さん
でしょうね

ただ倍率付くような部屋は無理でしょう
払えないなら諦めてくださいといわれるだけなので販売再開後は価格据え置きなら皆無な気がします
それより倍率付いてないのに満額払ってた既契約者さんは文句のひとつでも言いたくなりそうですよね
まさに置き土産w

[48506: マンション検討中さん]

>>48503 マンション検討中さん
確実にマイナスでしょうね。
治安も悪くなるし、ゴミも増えるし、昼夜問わず騒音や騒ぎ声で趣も無くなりそう。
中国、韓国からの客の騒がしさは半端ないよ。

[48507: デベにお勤めさん]

船員も上陸してぶらぶらしますわな。
船の物資の積み込み、積み下ろしもここでするのかも。
東京のウォーターフロントというより波止場になりますね。
世界の客船を見物したい人には良いんじゃないでしょうか。

[48508: 匿名さん]

生きている間に1回あるかないかの東京でのオリンピック選手村跡地のマンション。スポーツ大好きな私にとっては、とても夢のあるマンションでした。個人的にはプライスレスなマンションでした。終の棲家と考えていました。
でも、世論調査では（少なく見積もっても）半数以上の国民が中止または延期と考え、個人的にもポジティブにとらえられないものとなってしまった今回のオリンピック。
平和の祭典として、祝福されるスポーツの祭典としての選手村跡地に住みたかった。
オリンピックやるにしろ、やらないにしろ、買うかどうか本当に悩みます。
同じように考えられていた方がいらしたらご意見ききたいです。

[48509: 匿名さん]

>>48508 匿名さん

大幅な価格改定がなかったら、抽選になるので悩むのは今じゃないですよ。
そもそも買えないという未来もある。

[48510: マンション検討中さん]

駐車場のあきがなければ売りにくくなると思います。
現在は全住戸の半分ですが、将来的に地上の空地を利用して4階建てなどの自走駐車場を増設することが可能でしょうか？

[48511: 匿名さん]

駅から遠い団地物件は、出口で苦労すると思うけどな
10年先見ていないでしょ

[48512: 匿名さん]

>>48509 匿名さん
この方が聞きたいのそこじゃないでしょ。論点ズレてね
48508さんのような考えで申込もうと思ってた人けっこう多いかも。
ただこのスレは金額とか人気に焦点を置いている人多いから、参考になるご意見聞けないような気がします。

[48513: マンション検討中さん]

｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる

景気は悪いが、住宅価格は上がっている。何が起きているのか。スタイルアクト代表の沖有人さんは「価格上昇はこれまで以上の勢い。2023年4月までは金融緩和が続く可能性が高く、そのため2025年の新築マンションの価格はいまよりほぼ確実に高くなるだろう」という――。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%8...

[48514: 匿名さん]

無理だよ。
アメリカがアホでなけりゃ、金融緩和からの出口に向かうから。

[48515: 匿名さん]

>>48511 匿名さん

自転車で銀座や豊洲まで10分もかかるし

[48516: 評判気になるさん]

地域熱供給とかセントラル暖房・温水とか、今までに賃貸・購入合わせてそういう物件に４か所住んだが、全部光熱費が割高だったんだよなあ。
賃貸の場合は光熱費節約を心掛けていればよかったが、区分所有の場合は管理組合の出費として維持費や更新工事など莫大な額を提示されてた。合い見積もりはヤラセだし、「専門家がこう言ってる」と言われるだけで本当に必要なのかも不透明。
豪華な共有設備が流行りだが、廃止すればいいジムや宿泊施設などと違って光熱設備は変更するのも大ごとだ。
自分はもう懲りたが、フラッグの購入者は勇気があると思うよ。

[48517: 匿名さん]

ここって選手村を意識してかやたらと共用施設が多くて豪華だが結局、特定の少数の人しか使用しない。
だから多い分、販売価格、管理・修繕費に上乗せされる。
板マンなのでタワマンに比較して住戸が土地面積に対して少ない。なのでおまけに固定資産税が高い。

[48518: 口コミ知りたいさん]

>>48517 匿名さん
おっしゃる通りですね。
販売価格は中央区としては安いかもしれませんが、維持費はもの凄く高いでしょうね。
生活水準が高い世帯でないと難しいでしょうね。
中央区で生活していくのは、本当に大変なんでしょうね。

[48519: 匿名さん]

お金持ちは、もっと小さな部屋を買ってほしいね。
高い生活費を払って、小さな部屋で浪費してもらえるとホッとします。

すばらしいマンションなので、坪単価600ぐらいで売ればいいと思います。

[48520: 匿名さん]

年に一回も買い物をしない銀座の近くで、射幸心を煽って２億円ぐらいを吸い上げる。これでどんなエリートも人生は終わりでしょう。カツカツです。　缶ジュース一本買うのに銀行からお金を借りている構図になるわけで、　物なんて買えません。　車もなく、自転車もなく、　共益費を上げて、どんどんどんどん吸い上げればいいと思います。　ホッとします。

[48521: 匿名さん]

晴海フラッグは、プリンターを安く売って、カートリッジで儲ける商売と同じですね！

[48522: 検討板ユーザーさん]

>>48518 口コミ知りたいさん
晴海は川向うだから日本橋や勝どきなどの中央区とは大違い。
雰囲気は江東区なんだから安いのは当然

[48523: 匿名さん]

一番問題なのは、お金持ちが郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これだけは私たちに救いがないので勘弁です。

東京の高層のどこにあるのか分からない、小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらいえるとホッとします。

[48524: 通りがかりさん]

>>48522 検討板ユーザーさん
どちらも住んだことあるけど日本橋と勝どき・晴海は違うの間違えじゃ。勝どきと晴海は大して変わらん。生活環境違いすぎるから好みも違うと思う。どっちも好きだが、子どもいると勝どき・晴海のが楽なことも多い。

[48525: マンション掲示板さん]

>>48518 口コミ知りたいさん

中央区や江東区は誰でも住めるが港区に住むのは大変なんでしょうね。

[48526: 匿名さん]

>>48525 マンション掲示板さん
お台場ならURも都営住宅もあるよ。